Vente maison 9 pièces 230 m² Cognac (16100)

Iad france - stéphane thierry vous propose : élégante maison de caractère – luminosité et charme au cœur de cognac laissez-vous séduire par cette somptueuse maison de maître du xixe siècle, où le cachet de l’ancien rencontre le confort moderne. Disponible immédiatement, cette propriété est située en plein coeur de cognac et offre 231 m² de volumes généreux et lumineux, sublimés par de belles hauteurs sous plafond, des cheminées élégantes et des éléments architecturaux authentiques. Un intérieur raffiné et baigné de lumière : dès l’entrée, une magnifique porte art déco vous accueille. Le rez-de-chaussée dévoile un salon et sa superbe cheminée, une salle à manger ouverte sur une terrasse ensoleillée. Une cuisine aménagée et un bureau (ou chambre selon vos besoins) et un wc complètent cet espace de vie. De nombreux rangements viennent parfaire ce niveau. À l’étage, un espace nuit confortable : le premier étage s’organise autour d’un vaste palier distribuant quatre chambres lumineuses, dont une avec cabinet de toilette, ainsi que deux dressings, une salle de bains et une salle d’eau avec wc. Deux balcons apportent une agréable ouverture sur l’extérieur. Un potentiel exceptionnel : le deuxième étage réserve une cinquième chambre et un grenier aménageable, offrant de multiples possibilités (salle de jeux, bureau, atelier. ). Une grande cave abrite buanderie, local chaufferie, cave à vins. Un cadre extérieur intime et ensoleillé : à l’abri des regards, profitez d’une terrasse plein sud, idéale pour des moments de détente, et d’un jardin clos et arboré où il est possible de construire une piscine. La belle terrasse au 2ème étage vous offre un deuxième espace extérieur avec un panorama sur la ville. Un garage fermé et un carport, tous les deux avec ouverture automatique complètent ce bien rare. Les atouts qui font la différence : belle façade avec tour, véritable signature de la maison, volumes et luminosité remarquables, assainissement tout à l’égout et chauffage gaz de ville, maison habitable sans travaux un emplacement privilégié : au coeur de cognac, à proximité immédiate des commodités, cette demeure allie charme, élégance et fonctionnalité. Un bien d’exception à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399500 euros. Prix hors honoraires : 385000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,77% du prix du bien hors honoraires) : 14500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 231 et classe climat d indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m stéphane thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Cognac centre ville maison à vendre - maison de ville agréable à vivre, l'ensemble est cosy, les pièces à vivre : séjour, salon et salle à manger ont vus et accès directs sur le patio. La distribution des pièces en parties communicantes, et les accès entre 1er et 2ème étage de par les deux escaliers en pierre et en bois lui confèrent une fluidité séduisante. Le patio exclus de vis à vis apporte un espace de fraicheur et de luminosité. Proximité des commerces, services, animations et transports en commun. Facilité d'accès et de stationnement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,95% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 934105.

JARDIN PUBLIC venez découvrir cette belle maison familiale : une entrée, un bureau, une salle à manger avec cheminée, un wc, un salon, une cuisine dinatoire aménagée, un cellier. À l'étage un palier desservant cinq chambres, deux salles d'eau et un wc. Un garage, un jardin fleuri et arboré à l'abri des regard complètent l'ensemble Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Optimhome vous présente cette grande maison familiale et son jardin, idéalement situés au cœur de Cognac, à deux pas du marché, des écoles / lycées et de la gare. Parfaitement entretenue, elle est prête à accueillir une famille sans aucun travaux à prévoir. La maison offre 256 m² habitables sur deux niveaux, avec en complément un sous-sol carrelé de 41 m², ainsi qu'un local commercial de 30 m² (servant actuellement d'arrière cuisine). REZ-DE-CHAUSSEE L'entrée met en valeur un magnifique escalier en pierre, elle distribue une salle à manger conviviale ainsi qu'un premier salon agrémenté d'une cheminée fonctionnelle à foyer ouvert et offrant un accès direct au jardin. La cuisine est spacieuse et fonctionnelle (double évier, grand plan de travail en granit, électroménager Siemens et Miele), elle communique avec un espace repas lumineux, idéal pour les petits-déjeuners ou les repas du quotidien, il bénéficie lui aussi d'un accès direct au jardin. Un second salon, plus cosy, est aujourd'hui aménagé en salle TV et espace de jeux. Enfin, un WC indépendant et une arrière-cuisine d'environ 30 m² viennent parfaire ce niveau. Cette arrière-cuisine bénéficie d'une commercialité et d'une entrée indépendante. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement si besoin : garage, studio indépendant, bureau pour activité professionnelle, etc. ETAGE Un premier palier, avec parquet d'origine, distribue deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, placards et WC. On poursuit avec un grand bureau (ou chambre supplémentaire selon vos besoins) et une salle d'eau attenante. Depuis un second palier, on accède à deux autres chambres, une salle de bains, un WC séparé et une pièce polyvalente (salle de musique, bureau ou sixième chambre). SOUS-SOL Un sous-sol sain abrite une buanderie entièrement carrelée de plus de 20 m², ainsi qu'une cave à vin sur terre battue. JARDIN Enfin, à l'extérieur vous pourrez profiter d'un jardin clos et arboré d'environ 100 m² (exposé Sud Est), avec sa cuisine d'été. Le tout au calme et sans vis-à-vis. Possibilité de mettre une mini-piscine (10 m²) ou un spa. Un bien chaleureux et fonctionnel, offrant plusieurs ambiances et possibilité d'aménagement. Une opportunité rare en centre ville ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) 06 59 95 97 41 (réf. 599771 ).

Cognac – maison familiale rénovée – dpe a – 4 chambres possibles à seulement quelques minutes du centre de cognac et des commodités, venez découvrir cette agréable maison rénovée alliant confort moderne, beaux volumes et excellentes performances énergétiques. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, idéale pour partager des moments en famille. La maison offre également une véritable vie de plain-pied avec deux chambres, une salle d'eau, un wc indépendant et une buanderie. Une véranda chauffée prolonge l'espace de vie et permet de profiter d'un agréable espace supplémentaire en toute saison. À l'étage, vous trouverez une chambre, une salle d'eau avec wc ainsi qu'un vaste espace aménagé sous combles pouvant accueillir une quatrième chambre, un bureau, une salle de jeux ou un espace loisirs selon vos envies. Les atouts : • classe énergétique a • pompe à chaleur • ballon thermodynamique • double vitrage • isolation performante • garage • terrain clos d'environ 892 m² une maison clé en main, économique et fonctionnelle, idéale pour accueillir votre famille dans un environnement paisible tout en restant proche des services et commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 368 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : véronique olivier, tél. : 06 11 66 40 20, e-mail : veronique.olivier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 509935177.

Située dans la charmante ville de Cognac (16100), cette maison de maître bénéficie d'un emplacement privilégié. Le centre ville est accessible à pied, proche des commerces, écoles et services, cette propriété est idéale pour profiter pleinement de la vie citadine tout en appréciant le calme environnant. De plus, la proximité des sites touristiques locaux en fait un lieu attractif pour les amateurs de culture et de gastronomie. D'une superficie habitable de 175 m², cette maison de 8 pièces et 4 chambres offre un confort raffiné. Elle propose des espaces pratique et fonctionnels pour toute la famille. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée avec un magnifique escalier pour accéder aux étages, une cuisine, un wc, un salon et pièce à manger. Au premier étage, se trouve trois chambres dont une avec sa salle de bain et une pièce servant de dressing. Sur le palier se trouve une pièce avec douche, évier et wc. Au second étage, une magnifique pièce mansardée et lumineuse avec vue sur le jardin pouvant servir de bureau ou espace détente. À côté de celle-ci se situe la quatrième chambre. Niveau extérieur vous pourrez profiter d'un jardin bien entretenu et arboré apportant de la fraîcheur. Vous pourrez y installer une table extérieur pour vos petits déjeuner ou repas en famille ou entre amis. Il y aussi cette magnifique dépendance d'environ 70 mètres carré carrelée qui est un vrai atout pour un bien situé en ville. Celle-ci peut vous permettre de stationner deux véhicules, mais aussi de pouvoir en profiter en tant que pièce extérieur, pour réaliser des moments conviviaux. Vous accéder bien évidemment au jardin par la maison, mais aussi par la rue avec un portail motorisé vous permettant de rentrer votre véhicule aisément. Afin de visiter cette magnifique maison de maître, contactez moi que l'on fixe un rendez-vous. Anthony NOUHAUD 06 85 51 26 28 Conseillers SAFTI Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 416 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony NOUHAUD, Tél. : 06 85 51 26 28, E-mail : anthony.nouhaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 510197643.

Trés belle maison de caractère, de type charentaise située à Cognac, alliant le charme de l'ancien et confort moderne, dans un environnementagréable. Cinq chambres spacieuses, une cuisine équipée, un séjour lumineux, un jardin privatif à l'avant, un jardin arboré pourvu d'une belle piscine sécurisée à l'arriére. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.