CENTRE VILLE - GRANDE MAISON FAMILILALE - JARDIN 100 M² - 4 CHAMBRES (POSS. 5) - CHARME DE L'ANCIEN - LOCAL COMMERCIAL (OU AUTRE)

Optimhome vous présente cette grande maison familiale et son jardin, idéalement situés au cœur de Cognac, à deux pas du marché, des écoles / lycées et de la gare.

Parfaitement entretenue, elle est prête à accueillir une famille sans aucun travaux à prévoir.

La maison offre 256 m² habitables sur deux niveaux, avec en complément un sous-sol carrelé de 41 m².

REZ-DE-CHAUSSEE L'entrée met en valeur un magnifique escalier en pierre, elle distribue une salle à manger conviviale ainsi qu'un premier salon agrémenté d'une cheminée fonctionnelle à foyer ouvert et offrant un accès direct au jardin.

La cuisine est spacieuse et fonctionnelle (double évier, grand plan de travail en granit, électroménager Siemens et Miele), elle communique avec un espace repas lumineux, idéal pour les petits-déjeuners ou les repas du quotidien, il bénéficie lui aussi d'un accès direct au jardin.

Un second salon, plus cosy, est aujourd'hui aménagé en salle TV et espace de jeux.

Enfin, un WC indépendant et une arrière-cuisine d'environ 30 m² viennent parfaire ce niveau.

Cette arrière-cuisine bénéficie d'une commercialité et d'une entrée indépendante.

Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement si besoin : garage, studio indépendant, bureau pour activité professionnelle, etc.

ETAGE Un premier palier, avec parquet d'origine, distribue deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, placards et WC.

On poursuit avec un grand bureau (ou chambre supplémentaire selon vos besoins) et une salle d'eau attenante.

Depuis un second palier, on accède à deux autres chambres, une salle de bains, un WC séparé et une pièce polyvalente (salle de musique, bureau ou sixième chambre).

SOUS-SOL Un sous-sol sain abrite une buanderie entièrement carrelée de plus de 20 m², ainsi qu'une cave à vin sur terre battue.

JARDIN Enfin, à l'extérieur vous pourrez profiter d'un jardin clos et arboré d'environ 100 m² (exposé Sud Est), avec sa cuisine d'été.

Le tout au calme et sans vis-à-vis.

Possibilité de mettre une mini-piscine (10 m²) ou un spa.

Un bien chaleureux et fonctionnel, offrant plusieurs ambiances et possibilité d'aménagement.

Une opportunité rare en centre ville !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,55% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) 06 59 95 97 41 (réf.

599771 ).