Maison 5 pièces à vendre à Cognac (16100)

Iad France - Cyril Laurent vous propose : COGNAC – Élégante maison bourgeoise de caractère de 172 m² avec piscine et jacuzzi sur 858 m² de terrain Une architecture singulière, des matériaux nobles et un art de vivre privilégié, à moins d’un kilomètre de la place François-Ier et de la gare de Cognac. À proximité du cOEur de Cognac, découvrez cette remarquable maison bourgeoise de la fin des années 1960, développant 172 m² habitables sur un terrain de 858 m². Dès le premier regard, cette propriété séduit par son architecture distinctive, son élégance intemporelle et la qualité de sa construction traditionnelle. Les génoises qui soulignent les lignes de toiture et les ouvertures surmontées de voûtes cintrées confèrent à cette demeure une véritable signature architecturale, témoignant du soin apporté aux détails et du savoir-faire de son époque. Une maison de belle facture, construite avec des matériaux durables, dont le caractère et la conception constituent de précieux atouts pour les années à venir. Le charme authentique des belles demeures des années 60 Dès l’entrée, le ton est donné. Magnifiques boiseries, ornements décoratifs, sols en marbre, parquets en bois massif et cheminée en briques rouges composent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Véritable pièce maîtresse de la maison, un majestueux escalier central en bois massif, au design caractéristique des années 60, structure harmonieusement les espaces et apporte une touche d’élégance supplémentaire à l’ensemble. Chaque détail raconte une époque où l’on privilégiait la qualité des matériaux, les volumes généreux et le travail soigné. De beaux volumes de réception, entre convivialité et intimité Pensée pour la vie de famille comme pour les moments de réception, cette maison propose plusieurs espaces de vie aux ambiances complémentaires. Un vaste salon d’environ 25 m² offre un cadre chaleureux et confortable, tandis qu’une salle à manger de 20 m² permet d’accueillir famille et convives autour de grandes tablées. Un second salon, plus intimiste, constitue un véritable cocon de tranquillité. Ouvert sur une terrasse avec vue sur la piscine, il invite à profiter de la lumière naturelle et de la douceur du jardin. La cuisine dînatoire, particulièrement généreuse en équipements, ravira les amateurs de gastronomie et de moments partagés. Elle dispose d’un ensemble complet d’installations de cuisson : trois fours, une rôtissoire, un four à pizza, une plaque à induction, des feux au gaz, une friteuse ainsi qu’un espace barbecue et plancha. Une cuisine conviviale et fonctionnelle, imaginée pour recevoir et partager de beaux instants en famille ou entre amis. Quatre espaces nuit aux dimensions confortables À l’étage, la maison offre une distribution agréable avec quatre pièces pouvant s’adapter aux besoins de chacun : Deux chambres d’environ 15 m² chacune. Une troisième chambre de 16 m². Une quatrième pièce de 9,50 m², pouvant faire office de chambre, de dressing ou de bureau. L’espace nuit comprend notamment une suite parentale avec salle de bains équipée d’une baignoire et d’une double vasque, ainsi qu’une seconde chambre bénéficiant d’un espace d’eau avec douche et vasque simple. Des toilettes sont présentes à l’étage ainsi qu’au rez-de-chaussée. Un magnifique espace extérieur dédié à la détente Implantée sur 858 m² de terrain, la propriété bénéficie d’un jardin agréable, agrémenté de diverses essences et arbres fruitiers. Pommier, grenadier, figuier et olivier participent au charme de cet environnement verdoyant, dont l’entretien est facilité par un système d’arrosage automatique. Véritable atout de cette propriété, l’espace détente s’articule autour d’une superbe piscine de 10 × 5 mètres, dont la profondeur atteint jusqu’à 2,50 mètres. Elle est bordée d’une vaste terrasse pavée de près de 100 m², offrant un cadre idéal pour installer transats, salon de jardin et espaces de réception. Pour prolonger les moments de bien-être, un jacuzzi quatre places vient compléter cet ensemble. Quelques travaux de finition en maçonnerie restent à prévoir pour parfaire l’aménagement de cet espace et lui donner tout son éclat. La piscine bénéficie d’une filtration à sable et d’un dispositif de traitement de l’eau destiné à limiter le recours au chlore. Un véritable lieu de vie extérieur, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Des équipements modernes au service du confort Si cette demeure a su préserver tout le charme de son époque, elle a également bénéficié d’améliorations techniques appréciables. Elle dispose notamment : D’une pompe à chaleur Atlantic neuve, assurant le chauffage de la maison ainsi que la production d’eau chaude sanitaire. De menuiseries en aluminium à double vitrage, remplacées il y a une dizaine d’années. De volets roulants à commande manuelle ou électrique selon les ouvertures. D’un tableau électrique récent. D’un adoucisseur d’eau et d’un système de filtration domestique. D’un système d’alarme. Ces installations contribuent au confort quotidien et à une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. La maison dispose également d’un vaste sous-sol avec cave d’environ 90 m², comprenant notamment une cave à vin et plusieurs espaces techniques accueillant le système de filtration de la piscine ainsi que le module hydraulique de la pompe à chaleur. Un emplacement privilégié, entre vie citadine et tranquillité L’un des nombreux atouts de cette propriété réside dans sa situation géographique particulièrement appréciable. À moins d’un kilomètre de la place François-Ier, des commerces et de la gare de Cognac, cette demeure bénéficie d’un emplacement idéal pour conjuguer confort résidentiel et praticité au quotidien. Commerces de proximité, services, restaurants et animations du centre-ville sont facilement accessibles, permettant de profiter de la vie cognaçaise sans dépendre systématiquement de la voiture. La proximité de la gare représente également un avantage pour les déplacements professionnels, les trajets réguliers ou les escapades. Un équilibre recherché entre les avantages de la ville, le charme d’une demeure de caractère et le plaisir de disposer d’un jardin de 858 m² avec piscine. Une demeure qui ne ressemble à aucune autre Architecture bourgeoise, génoises en toiture, ouvertures cintrées, boiseries remarquables, escalier monumental, matériaux nobles, beaux volumes, piscine et jacuzzi : cette propriété possède une identité forte et de nombreux atouts. Elle séduira les amateurs de belles constructions, sensibles au charme authentique des demeures de caractère et désireux de profiter d’un cadre de vie confortable, à proximité immédiate du cOEur de Cognac. Une propriété singulière, où le charme d’hier rencontre le confort d’aujourd’hui. Une visite permettra d’en découvrir toute la personnalité et les volumes Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cyril Laurent vous propose : COGNAC – Élégante maison bourgeoise de caractère de 172 m² avec piscine, jacuzzi et dépendance sur 1 226 m² de terrain Une architecture singulière, des matériaux nobles et un art de vivre privilégié à moins d’un kilomètre de la place Francois 1er et de la gare SNCF. À quelques minutes du cOEur de Cognac, découvrez cette remarquable maison bourgeoise de la fin des années 1960, développant 172 m² habitables sur un terrain de 1 226 m² réparti sur deux parcelles attenantes. Dès le premier regard, cette propriété séduit par son architecture distinctive, son élégance intemporelle et la qualité de sa construction traditionnelle. Les génoises qui soulignent les lignes de toiture et les ouvertures surmontées de voûtes cintrées confèrent à cette demeure une véritable signature architecturale, témoignant du soin apporté aux détails et du savoir-faire de son époque. Une maison de belle facture, construite avec des matériaux durables, dont le caractère et la conception constituent de précieux atouts pour les années à venir. Le charme authentique des belles demeures des années 60 Dès l’entrée, le ton est donné. Magnifiques boiseries, ornements décoratifs, sols en marbre, parquets en bois massif et cheminée en briques rouges composent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Véritable pièce maîtresse de la maison, un majestueux escalier central en bois massif, au design caractéristique des années 60, structure harmonieusement les espaces et apporte une touche d’élégance supplémentaire à l’ensemble. Chaque détail raconte une époque où l’on privilégiait la qualité des matériaux, les volumes généreux et le travail soigné. De beaux volumes de réception, entre convivialité et intimité Pensée pour la vie de famille comme pour les moments de réception, cette maison propose plusieurs espaces de vie aux ambiances complémentaires. Un vaste salon d’environ 25 m² offre un cadre chaleureux et confortable, tandis qu’une salle à manger de 20 m² permet d’accueillir famille et convives autour de grandes tablées. Un second salon, plus intimiste, constitue un véritable cocon de tranquillité. Ouvert sur une terrasse avec vue sur la piscine, il invite à profiter de la lumière naturelle et de la douceur du jardin. La cuisine dînatoire, particulièrement généreuse en équipements, ravira les amateurs de gastronomie et de moments partagés. Elle dispose d’un ensemble complet d’installations de cuisson : trois fours, une rôtissoire, un four à pizza, une plaque à induction, des feux au gaz, une friteuse ainsi qu’un espace barbecue et plancha. Une cuisine conviviale et fonctionnelle, imaginée pour recevoir et partager de beaux instants en famille ou entre amis. Quatre espaces nuit aux dimensions confortables À l’étage, la maison offre une distribution agréable avec quatre pièces pouvant s’adapter aux besoins de chacun : ● Deux chambres d’environ 15 m² chacune. ● Une troisième chambre de 16 m². ● Une quatrième pièce de 9,50 m², pouvant faire office de chambre, de dressing ou de bureau. L’espace nuit comprend notamment une suite parentale avec salle de bains équipée d’une baignoire et d’une double vasque, ainsi qu’une seconde chambre bénéficiant d’un espace d’eau avec douche et vasque simple. Des toilettes sont présentes à l’étage ainsi qu’au rez-de-chaussée. Un magnifique espace extérieur dédié à la détente Implantée sur 1 226 m² de terrain, la propriété bénéficie d’un jardin agréable, agrémenté de diverses essences et arbres fruitiers. Pommier, grenadier, figuier et olivier participent au charme de cet environnement verdoyant, dont l’entretien est facilité par un système d’arrosage automatique. Véritable atout de cette propriété, l’espace détente s’articule autour d’une superbe piscine de 10 × 5 mètres, dont la profondeur atteint jusqu’à 2,50 mètres. Elle est bordée d’une vaste terrasse pavée de près de 100 m², offrant un cadre idéal pour installer transats, salon de jardin et espaces de réception. Pour prolonger les moments de bien-être, un jacuzzi quatre places vient compléter cet ensemble. Quelques travaux de finition en maçonnerie restent à prévoir pour parfaire l’aménagement de cet espace et lui donner tout son éclat. La piscine bénéficie d’une filtration à sable et d’un dispositif de traitement de l’eau destiné à limiter le recours au chlore. Un véritable lieu de vie extérieur, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Des équipements modernes au service du confort Si cette demeure a su préserver tout le charme de son époque, elle a également bénéficié d’améliorations techniques appréciables. Elle dispose notamment : ● D’une pompe à chaleur Atlantic neuve, assurant le chauffage de la maison ainsi que la production d’eau chaude sanitaire. ● De menuiseries en aluminium à double vitrage, remplacées il y a une dizaine d’années. ● De volets roulants à commande manuelle ou électrique selon les ouvertures. ● D’un tableau électrique récent. ● D’un adoucisseur d’eau et d’un système de filtration domestique. ● D’un système d’alarme. Ces installations contribuent au confort quotidien et à une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. La maison dispose également d’un vaste sous-sol avec cave d’environ 90 m², comprenant notamment une cave à vin et plusieurs espaces techniques accueillant le système de filtration de la piscine ainsi que le module hydraulique de la pompe à chaleur. Un garage indépendant et une dépendance au potentiel remarquable Autre atout majeur de cette propriété : la présence d’un grand garage de 37 m², accompagné d’une dépendance supplémentaire permettant notamment le rangement du matériel de jardin. Datant des années 1940, cette construction indépendante bénéficie d’une porte de garage sectionnelle motorisée et d’un accès par portail donnant sur une seconde rue. La configuration du terrain, réparti sur deux parcelles attenantes, ainsi que cet accès distinct, offrent des perspectives particulièrement intéressantes. Une division parcellaire et une éventuelle transformation de cette dépendance en habitation pourraient être envisagées, sous réserve de faisabilité technique et de l’obtention des autorisations nécessaires auprès des services d’urbanisme. La dépendance bénéficie déjà d’une alimentation électrique indépendante de la maison principale. La création d’un logement nécessiterait notamment l’étude du raccordement au réseau d’assainissement collectif, la mise en place d’un compteur d’eau et les aménagements adaptés à sa nouvelle destination. Un potentiel supplémentaire qui pourrait séduire aussi bien une famille souhaitant développer un projet multigénérationnel qu’un acquéreur envisageant un investissement locatif ou la création d’un espace indépendant. Un emplacement recherché, à proximité du centre de Cognac Située à moins d’un kilomètre de la place Victor-Hugo, cette propriété permet de profiter de la proximité du centre-ville tout en bénéficiant d’un terrain généreux et d’agréables espaces extérieurs. Une localisation appréciable pour concilier vie quotidienne, confort familial et qualité de vie. Une demeure qui ne ressemble à aucune autre Architecture bourgeoise, génoises en toiture, ouvertures cintrées, boiseries remarquables, escalier monumental, matériaux nobles, beaux volumes, piscine, jacuzzi et dépendance indépendante : cette propriété possède une identité forte et de nombreux atouts. Elle séduira les amateurs de belles constructions, sensibles au charme authentique des demeures de caractère et désireux de profiter d’un cadre de vie confortable, à proximité immédiate du cOEur de Cognac. Une propriété singulière, où le charme d’hier rencontre le confort d’aujourd’hui, avec de belles perspectives pour demain. Une visite permettra d’en découvrir toute la personnalité, les volumes et le potentiel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cristina thimonet votre conseillère en immobiliers propriétés privées qui vous accompagne dans vos projets depuis 6 ans. Difficile de ne pas succomber aux atouts de cette maison entièrement rénovée, où confort moderne, fonctionnalité et esthétique se conjuguent harmonieusement. Dés les premiers instants, vous apprécierez une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, aux finitions soignées et aux tendances actuelles. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, d'une salle d'eau indépendante, et d'un bureau. Coté prestations, tout a été pensé pour votre confort : -excellente performance énergétique : dpe a -chauffage au sol par pompe à chaleur. -volets roulants électriques. -cave. -garage. -a l'extérieur, une agréable cour sans vis-vis vous permettra de profiter pleinement de vos moments de détente. Une maison clé en main, des espaces adaptés pour une vie pratique. Le compromis idéal pour une maison prête à vivre ! Il ne vous reste qu'a venir la découvrir ! Contactez moi pour découvrir ce bien et organiser votre visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610 et 880 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez thimonet cristina, au 06 08 25 66 73 ou par courriel à c.thimonet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de thimonet cristina, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 401621537 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 470201crit - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cristina thimonet (ei) agent commercial - numéro rsac : 401621537 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - nelly brunet vous propose : en exclusivité ! Situé sur la commune de cognac, maison atypique des années 1959, de plain-pied, implantée sur un sous-sol où se trouve un garage / atelier. Celle-ci se compose d'une entrée ouverte sur pièce de vie comprenant cuisine aménagée et équipée / salle à manger, salon avec poêle à granulés, 3 chambres, bureau, salle d'eau et wc indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 1726 m² arboré et agrémenté d'une terrasse de 30 m². Vous souhaitez visiter. Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nelly brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 442246997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Cognac 16100 maison neuve, reste la cuisine à votre goût, séjour 69 m², suite parentale 26 m² avec salle de bains wc, 3 chambres, salle d'eau, wc, garage 30 m² carrelé et isolé. Jardin clos. Dpe b. Ges a. Dpe établi le 04 / 02 / 2025 estimation cout annuel d'énergie entre 1070 euros et 1520 euros. Au prix de 228778 euros dont 3.99% d'honoraires inclus en charge acquéreur soit un prix net de 220000 euros - barème d'honoraires maximum. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez evans delmas, au 06 08 46 02 03 ou par courriel à e.delmas@proprietes-privees.com les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de evans delmas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saintes 424895795 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 467678 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) evans delmas (ei) agent commercial - numéro rsac : saintes 424895795 -.

À vendre – maison de ville à fort potentiel – cognac quartier saint-jacques située dans le recherché quartier saint-jacques à cognac, cette maison de ville de caractère développe environ 110 m² habitables répartis sur trois niveaux et offre un formidable potentiel de rénovation pour les amateurs de beaux projets ou investisseurs. Entièrement à rénover, cette bâtisse séduira par ses volumes généreux, sa configuration évolutive et son agréable jardin intimiste de 64 m², véritable atout en cœur de ville. Le rez-de-chaussée comprend une première pièce de 15 m², une vaste cuisine de 18 m² ainsi qu'une arrière-cuisine pouvant être repensée selon vos envies. Le premier niveau, en rez-de-jardin, accueille deux belles pièces de 13,43 m² et 13,60 m² ainsi qu'une salle d'eau de 5 m² et un palier. Au second étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires de 13 m² et 19 m², un palier ainsi qu'un wc indépendant. Entièrement composée de cloisons, la maison offre une liberté totale d'aménagement : création d'une grande pièce de vie traversante donnant sur le jardin, suite parentale à l'étage, plusieurs logements… les possibilités sont nombreuses. Une opportunité rare pour donner vie à un projet sur mesure dans un secteur apprécié, à proximité des commerces, écoles et commodités du centre de cognac. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°527 994 669 - greffe de angouleme) christophe guerin entrepreneur individuel 06 33 74 51 51 - réf. 975204.

Située dans le secteur recherché du Jardin public à Cognac, cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2000, développe environ 155 m² habitables et se compose de 5 pièces, dont 3 chambres. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité au quotidien. La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 68 m², comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. La présence d'une cheminée avec insert apporte une touche chaleureuse à cet espace, pensé pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 8 m² pouvant être aménagée selon vos besoins en dressing, en cellier ou en chambre d'appoint. Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet espace. Une pièce supplémentaire d'environ 19 m² offre également différentes possibilités d'aménagement, que ce soit en bureau, en salle de jeux ou en espace de rangement. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 315 m². Vous profiterez d'une cour, d'une terrasse d'environ 33 m² et d'une piscine au sel de 7 x 3,5 m, idéale pour les beaux jours. Un carport permettant de stationner une voiture vient compléter les aménagements extérieurs. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage individuel électrique, d'un cumulus électrique pour la production d'eau chaude et de fenêtres en double vitrage. Son DPE classé C constitue un atout supplémentaire pour ce bien aux volumes généreux. L'environnement est particulièrement pratique au quotidien. Plusieurs structures dédiées à la petite enfance se trouvent à proximité, notamment les crèches Bouts D'choux, Gribouille et Pomme D'api, situées à environ 300 m. Les familles apprécieront également la proximité de l'école maternelle Pauline Kergomard, à environ 300 m, et de l'école primaire Pierre et Marie Curie, à environ 400 m. L'arrêt de bus Place du Champ de Foire se trouve à environ 400 m, tout comme le Jardin public, idéal pour les promenades et les moments de plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 134 € - DPE : C - Mode de chauffage : Individuel électrique, Bois - Mode de distribution de l'eau chaude : Ballon électrique - Double vitrage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Elles complètent notamment les contrôles liés aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou encore aux documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cognac - a vendre maison de ville à rénover - maison sur 2 niveaux avec annexes et cave, et dotée d'un jardin d'une trentaine de m2 environ - une rénovation générale de l'ensemble est à prévoir - située à une petite quinzaine de minutes de marche du centre ville avec facilité de stationnement à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 974663.

Maison plain pied a cognac idéalement située à cognac, cette vaste maison individuelle de 170 m² habitables saura vous séduire par ses beaux volumes, ses 4 chambres et sa vie de plein pied fonctionnelle. Profitez d'un jardin magnifiquement arboré et sans vis-à-vis, agrémenté d'une agréable terrasse pour vos repas d'été. Le terrain dispose également d'un forage, un atout précieux et économique pour l'entretien de vos espaces verts. Prix : 255 600euros * dont honoraires 6.5 % ttc à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur prix hors honoraires : 240 000euros - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490 euros et 4770 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

À la recherche d'une maison familiale spacieuse et fonctionnelle à Cognac ? Cette maison de plain-pied a de beaux atouts pour vous séduire ! Dès l'entrée, découvrez une agréable pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Un espace convivial, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Côté nuit, vous profiterez de 4 chambres aux volumes généreux, parfaites pour accueillir toute la famille, aménager un bureau ou créer un espace dédié à vos loisirs. La maison dispose également d'une salle d'eau confortable avec douche spacieuse, double vasque, VMC et sèche-serviettes, ainsi que d'un WC indépendant. Côté équipements, vous apprécierez la climatisation réversible dans le séjour, les volets électriques et un chauffe-eau récent. Le raccordement à la fibre complète les prestations. Les extérieurs offrent de belles possibilités d'aménagement, avec une terrasse de 17 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un garage motorisé de près de 27 m² vient parfaire l'ensemble. Autre atout pratique : un double accès (jardin et maison) Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et de praticité, tout en étant à proximité des commodités ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser votre visite. Votre prochain projet de vie se trouve peut-être ici ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 243 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie KALMBACH, Tél. : 07 66 25 87 19, E-mail : valerie.kalmbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 850918871.

Dept 16 - 16100 cognac maison neuve traitée avec des matériaux de qualité dans un environnement paisible à proximité de tous les commerces sur une parcelle de 1222 m². Elle se compose d'une entrée séjour cuisine de 65 m², cuisine a créer selon vos envies et couleurs, 4 chambres dont une suite parentale de 18 m² avec sa salle d'eau et wc, salle d'eau indépendante, wc, cellier, garage carrelé et isolé, jardin entièrement clos. Terrasse couverte, chauffage par pompe à chaleur réversible + radiateurs et chauffe eau thermodynamique. Dpe b. Ges a. Dpe établi le 09 / 07 / 2026 estimation cout annuel d'énergie entre 1110 euros et 1550 euros. Au prix de 249576 euros dont 3.99% d'honoraires inclus en charge acquéreur soit un prix net de 240000 euros - barème d'honoraires maximum. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez evans delmas, au 06 08 46 02 03 ou par courriel à e.delmas@proprietes-privees.com les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de evans delmas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saintes 424895795 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 458561 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) evans delmas (ei) agent commercial - numéro rsac : saintes 424895795 -.

Coup de coeur en centre ville ! Cœur de ville, charme et originalité ! Cette maison atypique, entièrement rénovée avec goût en 2021, séduit par ses beaux volumes et sa qualité de finition. Elle offre 3 chambres, un garage et de nombreux espaces agréables à vivre. Coup de cœur pour sa terrasse au deuxième étage, avec vue dégagée et sans aucun vis-à-vis. Un bien rare, idéal pour profiter pleinement de la vie en centre-ville ! Prix : 379 000Euros * Dont Honoraires 3.84 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 365 000Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1530 Euros et 2130 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Cette maison de ville de 4 pièces offre une surface d'environ 96 m², complétée par un extérieur d'environ 20 m², le tout en plein cœur de Cognac. Elle propose deux chambres au premier étage et d'une pièce supplémentaire aménagée au sous-sol, permettant d'envisager aisément une organisation familiale, un espace d'accueil ou un coin bureau indépendant. La cuisine aménagée en pièce distincte donne sur le séjour. Une buanderie, un garage et une cour viennent compléter l'ensemble. La maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, complété par une production d'eau chaude par ballon électrique ainsi que du double vitrage. L'ensemble forme une base saine et bien pensée, avec un agencement permettant à chacun de se projeter facilement et d'adapter les pièces à ses besoins, que ce soit pour une famille, un couple ou une personne travaillant à domicile. L'emplacement constitue l'un des grands atouts de cette maison : elle est très bien située dans le quartier du jardin public. Le quotidien se fait à pied, avec les commodités et les services accessibles rapidement. À seulement 70 m se trouve l'école maternelle Pauline Kergomard, un vrai plus pour les jeunes enfants. Plusieurs structures de garde sont également très proches : la crèche « Gribouille » à environ 100 m. Pour les déplacements, l'arrêt de bus Place François 1er se situe à environ 200 m, offrant une desserte pratique. Côté espaces verts, le jardin public est à environ 200 m proposant plusieurs lieux de promenade et de détente en extérieur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1214 € / an - DPE : classe D (247 kWh / m2 / an) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme ou aux éventuelles servitudes. Pour connaître les informations officielles liées aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre disposition pour vous expliquer les étapes et les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Cognac, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 105 m², implantée sur un beau terrain de 957 m², hors zone inondable. Côté environnement, vous apprécierez la proximité des commerces et des transports en commun, tout en profitant d'un cadre paisible et verdoyant. Un emplacement idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un quotidien confortable à proximité de toutes les commodités. Côté extérieur, le terrain de 957 m² offre un véritable potentiel. Vous pourrez aménager différents espaces selon vos envies : jardin, jeux pour les enfants, potager, espace détente… La terrasse en bois couverte sera parfaite pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en extérieur. Un garage avec espace cave complète l'ensemble et offre un appréciable volume de rangement. Côté intérieur, cette maison construite en 1983 propose une organisation fonctionnelle et agréable avec un séjour lumineux, un salon indépendant, une cuisine équipée et aménagée, trois chambres spacieuses dont une avec placards, un bureau, une salle d'eau et des WC séparés. C'est une maison familiale qui vous offrent de beaux volumes, un agréable jardin et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un secteur apprécié de Cognac. Vous recherchez une maison de plain-pied avec un grand terrain à Cognac ? Cette propriété mérite votre attention. Venez la découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 199 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 190 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 4,74 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie KALMBACH, Tél. : 07 66 25 87 19, E-mail : valerie.kalmbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 850918871.

Située à Cognac, cette maison de 116 m² environ offre un emplacement à proximité des commerces, écoles, loisirs et divers points d'intérêts locaux. Elle propose au premier niveau une pièce de vie avec cuisine équipée et un WC, au deuxième niveau 2 chambres, une salle d'eau avec WC et la chaufferie / buanderie, et au troisième niveau 2 chambres et bureau, une salle de bains avec WC. Son agencement se prête à différents projets, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif en vue de la location de la maison, d'une colocation ou coworking ou de la transformation en appartements. Elle serait également appropriée pour un accueil d'enfants pour des vacances avec des activités à proximité ( canoé, base plein air. ) et des animations locales. Bien que la maison ne dispose pas de terrain, des places de stationnement sont disponibles dans la rue ou sur une place à proximité. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz, les huisseries sont en double vitrage. Acquéreurs et confrères, je reste à votre disposition pour des précisions complémentaires et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 147 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armelle CROZET, Tél. : 06 35 90 31 16, E-mail : armelle.crozet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 842431975.

Situé à cognac, dans une zone pavillonnaire très calme, ce pavillon bénéficie d'un environnement agréable et sans nuisance. La maison comprend une entrée, une cuisine, un salon avec mezzanine, trois chambres, une salle d'eau et un wc. Le garage est mitoyen à la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré et ombragé, avec une petite dépendance et un poulailler. Le bien dispose du double vitrage avec fenêtres en bois, d'une pompe à chaleur récente, l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout, l'isolation est correcte la charpente est saine et la toiture en parfait état. Aucun travaux à prévoir. Un emplacement intéressant, proche école primaire et d'un collège commerces et centre commercial leclerc à 2 km, tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,42% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°829 432 210 - greffe de angouleme) thierry durand entrepreneur individuel 06 73 69 90 42 - réf. 971843.

Cognac a vendre maison surélevée proche quartier champ de foire et quartier le breuil. Maison 6 pièces, 2 chambres au rdc et 2 chambres à l'étage, garage au rdc. L'ensemble est clos de murs, belle entrée avec espace de stationnement et jardin arboré. Centre ville cognac à une dizaine de minutes, secteur calme et transports en commun à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,48% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 971658.

À Cognac, découvrez cette agréable maison, idéalement située à proximité immédiate des établissements scolaires, des transports en commun et de toutes les commodités du quotidien. Elle offre un cadre de vie pratique et confortable dans une ville dynamique. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et verdoyant, idéal pour les beaux jours, les moments de détente en famille ou les animaux de compagnie. La cour d'accueil à l'avant de la maison permet également un stationnement facile et sécurisé pour vos véhicules, en complément du garage. D'une superficie d'environ 107 m² répartis sur deux niveaux, la maison propose un agencement fonctionnel et de multiples possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant et spacieux dessert deux pièces en enfilade offrant de multiples possibilités d'aménagement : chambres, espace bureau (idéal pour le télétravail), salle de sport ou loisirs selon vos projets. Vous trouverez également à ce niveau le garage ainsi qu'un espace chaufferie faisant office de buanderie et de cellier. À l'étage, le palier dessert un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Côté équipements, la maison bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur air / eau, de la fibre optique ainsi que d'un réseau Ethernet distribué via des prises RJ45 dans les pièces clés pour une connexion pratique et performante. Une maison prête à accueillir votre nouveau projet de vie à Cognac, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 173 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lauriane MORIN, Tél. : 06 76 28 05 69, E-mail : lauriane.morin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 102666716.

Vous recherchez de l'espace, de nombreuses chambres et une maison capable de s'adapter à votre projet familial ? Cette propriété offre de beaux volumes et un potentiel particulièrement intéressant, à quelques minutes seulement de Cognac. La maison propose plusieurs espaces de vie, dont un vaste salon d'environ 40 m² avec cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée suffisamment spacieuse pour y partager les repas du quotidien. Avec 6 chambres, dont 2 de plain-pied, chacun pourra disposer de son propre espace. Cette configuration permet également d'envisager facilement une chambre d'amis, un bureau ou un espace dédié au télétravail. Deux salles d'eau et une salle de bains viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, la maison s'organise autour d'une cour et d'un jardin clos, avec terrasse, offrant un espace agréable et facile à entretenir. Une pièce indépendante apporte un véritable atout supplémentaire et pourra évoluer selon vos besoins : bureau, atelier, salle de jeux, espace de stockage ou activité professionnelle. La maison est habitable en l'état mais nécessitera des travaux de rafraîchissement et de modernisation, laissant ainsi aux futurs propriétaires la possibilité de la remettre progressivement à leur goût. Sa proximité avec Cognac, les écoles, commerces et services, associée à ses volumes et à ses nombreuses possibilités d'aménagement, en fait un bien particulièrement adapté à une famille à la recherche d'espace. Une maison aux multiples possibilités, à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes et imaginer votre futur projet. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : david.garnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809530710.

Cognac – Quartier Saint-Jacques Vous recherchez une maison de ville avec du cachet, de beaux volumes et un extérieur, à proximité des commodités de Cognac ? Découvrez cette agréable maison de ville d'environ 147 m² habitables, située dans le quartier Saint-Jacques. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux et un intérieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée : Une entrée Un salon chaleureux avec une belle bibliothèque en bois et une cheminée Une salle à manger Une cuisine Un WC À l'étage : 3 chambres Une salle d'eau Au dernier étage : Une grande chambre d'environ 28 m², idéale pour une suite parentale, une chambre d'adolescent ou un espace bureau. La maison bénéficie également d'une cour extérieure privative d'environ 163 m² de terrain, offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours, aménager une terrasse ou créer un petit espace convivial. À l'étage, trois chambres et une salle d'eau. Au dernier étage une grande chambre de 28 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David TREHEN, Tél. : 07 57 57 22 41, E-mail : david.trehen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 910517259.

Située dans le quartier Saint-Jacques à Cognac, découvrez cette maison de ville d'environ 176 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison avec du caractère, notamment de belles pièces de vie, des éléments anciens et des poutres apparentes. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, une cuisine, Une salle à manger. un accès à la cour. Au premier étage : Trois chambres, dont une suite parentale, une salle de bain, une salle d'eau, deux WC. Au dernier étage : Une grande chambre de 35 m², idéale également pour créer une suite, un espace parental, une salle de jeux ou un bureau. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une cour privative, agréable pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un garage attenant, un véritable atout en centre-ville. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David TREHEN, Tél. : 07 57 57 22 41, E-mail : david.trehen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 910517259.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE - Découvrez cette maison de ville unique, véritable havre de paix situé en plein centre-ville, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Idéalement située à proximité immédiate des écoles, du collège, du lycée et des commerces, cette propriété offre un cadre de vie privilégié sans aucun vis-à-vis. Les points forts : Espace de vie lumineux : Une pièce de vie spacieuse et chaleureuse, agrémentée d'une cheminée double foyer (foyer ouvert / fermé) fonctionnelle, parfaite pour vos soirées. Confort thermique optimal : Maison entièrement climatisée (système réversible), huisseries en aluminium et volets roulants électriques garantissant une bonne efficacité énergétique. Extérieur privilégié : Profitez d'un jardin intimiste avec sa piscine (liner et entourage bois récents), un espace détente rare en centre-ville, sans aucun vis-à-vis. Prestations de qualité : Cuisine équipée et optimisée, salle d'eau moderne en béton ciré, cave ventilée, garage motorisé et grenier aménageable. Configuration modulable : Avec une surface habitable de 130 m², cette maison offre de beaux volumes. Elle dispose actuellement de trois chambres. Pourquoi vous allez l'aimer : Cette maison, fruit de la fusion de deux bâtisses, offre une typologie atypique qui séduira les amateurs de biens avec du cachet. Son emplacement stratégique permet de tout faire à pied tout en bénéficiant d'un calme absolu. Entièrement entretenue et rénovée avec soin (toiture, liner, menuiseries, climatisation), elle est prête à vous accueillir sans travaux immédiats. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison de caractère, fonctionnelle et idéalement située. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien LAHOUN, Tél. : 06 86 52 63 68, E-mail : julien.lahoun@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 884519612.

Iad France - Nelly Brunet vous propose : MAGNIFIQUE DEMEURE DE CARACTÈRE – CHARME, VOLUMES & POTENTIEL CHAMBRES D’HÔTES Vous recherchez une propriété de caractère alliant élégance, authenticité et confort moderne ? Cette magnifique demeure datant de 1856 pourrait bien être celle que vous attendiez ! Entièrement rénovée et modernisée avec soin, cette belle maison offre de généreux volumes, de nombreuses pièces et un environnement particulièrement agréable, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Dès l'entrée, le charme opère avec une atmosphère chaleureuse et authentique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant les différentes pièces de vie dont deux doubles salons offrant de beaux espaces de réception, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle et agréable comprenant un espace buanderie / cellier et un WC indépendant. À cela s'ajoutent une cave ainsi qu'une chaufferie au sous-sol. ️ Côté nuit : Deux étages dédiés au confort Le premier étage propose plusieurs espaces nuit particulièrement intéressants : Une première suite parentale avec salle de bains et dressing, une seconde suite parentale avec salle d'eau et son propre salon ainsi qu'une troisième chambre parentale avec salle d'eau, dont la rénovation reste à finaliser. Un studio indépendant situé au deuxième et dernier étage, composé d'un salon, dressing, chambre et salle de bains avec douche et double vasque complète ce bien. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un très beau jardin fleuri et arboré, offrant un cadre paisible et verdoyant, à proximité du centre-ville, idéal pour recevoir famille et amis ou accueillir les hôtes dans un environnement agréable comme c'est actuellement le cas. La propriété dispose également d'une grande dépendance offrant de nombreuses possibilités : Garage de plus de 62 m², Atelier d'environ 12 m² et d'un grenier à l'étage d'environ 77 m² Son charme, ses volumes, ses dépendances, son jardin et sa situation proche du centre-ville en font un bien particulièrement rare sur le marché. Vous souhaitez découvrir cette propriété ? Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 442246997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

COGNAC : Située dans le quartier recherché du Sacré-Coeur, à proximité immédiate de la Gare et non loin du centre-ville, des commerces et des services, votre agence LAGET & Associés vous propose cette demeure familiale de caractère de 312 m², avec un jardin piscinable de près de 300 m². Cette maison atypique séduit avant tout par ses beaux volumes, son cachet, sa configuration originale et son fort potentiel d'évolution. La bâtisse, initialement issue de deux maisons mitoyennes aujourd'hui réunies, offre une distribution particulièrement intéressante pour une grande famille. Au rez-de-chaussée, les différents espaces communiquent entre eux et s'organisent autour des pièces de vie. On y découvre une salle à manger agrémentée d'une cheminée, une cuisine avec arrière-cuisine ainsi qu'un salon avec cheminée ouvrant sur le patio. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau ainsi qu'une pièce avec salle d'eau et WC pouvant facilement être utilisée comme chambre, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Depuis le rez-de-chaussée, deux escaliers distincts desservent les différents espaces des étages. Le premier mène à un espace comprenant trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des WC, puis se poursuit au niveau supérieur par deux grandes pièces mansardées offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le second escalier, situé dans une autre partie du rez-de-chaussée, dessert deux chambres, dont une avec cheminée, ainsi que deux salles d'eau et des WC. Un grenier vient enfin compléter cette partie de la maison. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un agréable jardin agrémenté d'une terrasse et d'un patio, ainsi que de différents espaces végétalisés qui apportent calme et intimité à l'ensemble. Grâce à sa configuration et à ses nombreux espaces, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement et d'évolution, selon les besoins et les projets de ses futurs occupants. Une demeure de caractère, atypique et pleine de potentiel, idéalement située à Cognac. La propriété dispose également d'un double garage. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Cognac quartier gare - a vendre maison en pierre - l'ensemble est composé de 2 maisons communicantes, possibilité de réaliser 2 lots - centre ville 10 minutes environ. Maison à rénover dans son intégralité. Facilité d'accès sur deux rues. Garage 49 m² et jardin de 420 m² environ. Dotée de 260 m² habitable et 5 chambres avec possibilité d'extension. Commerces, services et animations à quelques minutes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,74% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 968084.