Vente Maison de ville 7 pièces

Iad France - Cyril Laurent vous propose : COGNAC – Élégante maison bourgeoise de caractère de 172 m² avec piscine et jacuzzi sur 858 m² de terrain Une architecture singulière, des matériaux nobles et un art de vivre privilégié, à moins d’un kilomètre de la place François-Ier et de la gare de Cognac.

À proximité du cOEur de Cognac, découvrez cette remarquable maison bourgeoise de la fin des années 1960, développant 172 m² habitables sur un terrain de 858 m².

Dès le premier regard, cette propriété séduit par son architecture distinctive, son élégance intemporelle et la qualité de sa construction traditionnelle.

Les génoises qui soulignent les lignes de toiture et les ouvertures surmontées de voûtes cintrées confèrent à cette demeure une véritable signature architecturale, témoignant du soin apporté aux détails et du savoir-faire de son époque.

Une maison de belle facture, construite avec des matériaux durables, dont le caractère et la conception constituent de précieux atouts pour les années à venir.

Le charme authentique des belles demeures des années 60 Dès l’entrée, le ton est donné.

Magnifiques boiseries, ornements décoratifs, sols en marbre, parquets en bois massif et cheminée en briques rouges composent une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Véritable pièce maîtresse de la maison, un majestueux escalier central en bois massif, au design caractéristique des années 60, structure harmonieusement les espaces et apporte une touche d’élégance supplémentaire à l’ensemble.

Chaque détail raconte une époque où l’on privilégiait la qualité des matériaux, les volumes généreux et le travail soigné.

De beaux volumes de réception, entre convivialité et intimité Pensée pour la vie de famille comme pour les moments de réception, cette maison propose plusieurs espaces de vie aux ambiances complémentaires.

Un vaste salon d’environ 25 m² offre un cadre chaleureux et confortable, tandis qu’une salle à manger de 20 m² permet d’accueillir famille et convives autour de grandes tablées.

Un second salon, plus intimiste, constitue un véritable cocon de tranquillité.

Ouvert sur une terrasse avec vue sur la piscine, il invite à profiter de la lumière naturelle et de la douceur du jardin.

La cuisine dînatoire, particulièrement généreuse en équipements, ravira les amateurs de gastronomie et de moments partagés.

Elle dispose d’un ensemble complet d’installations de cuisson : trois fours, une rôtissoire, un four à pizza, une plaque à induction, des feux au gaz, une friteuse ainsi qu’un espace barbecue et plancha.

Une cuisine conviviale et fonctionnelle, imaginée pour recevoir et partager de beaux instants en famille ou entre amis.

Quatre espaces nuit aux dimensions confortables À l’étage, la maison offre une distribution agréable avec quatre pièces pouvant s’adapter aux besoins de chacun : Deux chambres d’environ 15 m² chacune.

Une troisième chambre de 16 m².

Une quatrième pièce de 9,50 m², pouvant faire office de chambre, de dressing ou de bureau.

L’espace nuit comprend notamment une suite parentale avec salle de bains équipée d’une baignoire et d’une double vasque, ainsi qu’une seconde chambre bénéficiant d’un espace d’eau avec douche et vasque simple.

Des toilettes sont présentes à l’étage ainsi qu’au rez-de-chaussée.

Un magnifique espace extérieur dédié à la détente Implantée sur 858 m² de terrain, la propriété bénéficie d’un jardin agréable, agrémenté de diverses essences et arbres fruitiers.

Pommier, grenadier, figuier et olivier participent au charme de cet environnement verdoyant, dont l’entretien est facilité par un système d’arrosage automatique.

Véritable atout de cette propriété, l’espace détente s’articule autour d’une superbe piscine de 10 × 5 mètres, dont la profondeur atteint jusqu’à 2,50 mètres.

Elle est bordée d’une vaste terrasse pavée de près de 100 m², offrant un cadre idéal pour installer transats, salon de jardin et espaces de réception.

Pour prolonger les moments de bien-être, un jacuzzi quatre places vient compléter cet ensemble.

Quelques travaux de finition en maçonnerie restent à prévoir pour parfaire l’aménagement de cet espace et lui donner tout son éclat.

La piscine bénéficie d’une filtration à sable et d’un dispositif de traitement de l’eau destiné à limiter le recours au chlore.

Un véritable lieu de vie extérieur, pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

Des équipements modernes au service du confort Si cette demeure a su préserver tout le charme de son époque, elle a également bénéficié d’améliorations techniques appréciables.

Elle dispose notamment : D’une pompe à chaleur Atlantic neuve, assurant le chauffage de la maison ainsi que la production d’eau chaude sanitaire.

De menuiseries en aluminium à double vitrage, remplacées il y a une dizaine d’années.

De volets roulants à commande manuelle ou électrique selon les ouvertures.

D’un tableau électrique récent.

D’un adoucisseur d’eau et d’un système de filtration domestique.

D’un système d’alarme.

Ces installations contribuent au confort quotidien et à une meilleure maîtrise des consommations énergétiques.

La maison dispose également d’un vaste sous-sol avec cave d’environ 90 m², comprenant notamment une cave à vin et plusieurs espaces techniques accueillant le système de filtration de la piscine ainsi que le module hydraulique de la pompe à chaleur.

Un emplacement privilégié, entre vie citadine et tranquillité L’un des nombreux atouts de cette propriété réside dans sa situation géographique particulièrement appréciable.

À moins d’un kilomètre de la place François-Ier, des commerces et de la gare de Cognac, cette demeure bénéficie d’un emplacement idéal pour conjuguer confort résidentiel et praticité au quotidien.

Commerces de proximité, services, restaurants et animations du centre-ville sont facilement accessibles, permettant de profiter de la vie cognaçaise sans dépendre systématiquement de la voiture.

La proximité de la gare représente également un avantage pour les déplacements professionnels, les trajets réguliers ou les escapades.

Un équilibre recherché entre les avantages de la ville, le charme d’une demeure de caractère et le plaisir de disposer d’un jardin de 858 m² avec piscine.

Une demeure qui ne ressemble à aucune autre Architecture bourgeoise, génoises en toiture, ouvertures cintrées, boiseries remarquables, escalier monumental, matériaux nobles, beaux volumes, piscine et jacuzzi : cette propriété possède une identité forte et de nombreux atouts.

Elle séduira les amateurs de belles constructions, sensibles au charme authentique des demeures de caractère et désireux de profiter d’un cadre de vie confortable, à proximité immédiate du cOEur de Cognac.

Une propriété singulière, où le charme d’hier rencontre le confort d’aujourd’hui.

Une visite permettra d’en découvrir toute la personnalité et les volumes Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.