Maison à vendre à Boutiers-Saint-Trojan (16100)

Pavillon dans un joli cadre bucolique, à quelques minutes des commerces et écoles. Beau parc arboré. Cette maison est composée d'une entrée, séjour avec cheminée, cuisine, couloir desservant l'espace de nuit avec tros chambres, salle d'eau, wc. Au sous-sol garargen buanderien stockage, pièce chauffée. Raffraichissement décoration. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Cette maison allie le charme de l'ancien et le confort du moderne, cuisine aménagée et équipée trés spacieuse et fonctionnelle, séjour avec cheminée insert, cinq chambres et un bureau. Ce bien offre une vie de plain-pied, un jardin sans vis-à-vis, un grand garage et des dépendances, à seulemnet quelques minutes de Cognac. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Aux portes de Cognac, proche commerces à pied, maison de bourg comprenant : entrée, séjour, salon, cuisine, 5 chambres, buanderie, 2 salles de bain, 2 wc. Chaufferie, dépendance, garage, auvent et hangar. Jardin clos et arboré sans vis à vis. Nombreuses possibilités d'aménagement. Plans à disposition. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Iad France - Killian Adolphe vous propose : Charmante maison de 96,5 m² à Boutiers-Saint-Trojan avec jardin, garage et terrasse Nichée dans un cadre verdoyant et paisible à Boutiers-Saint-Trojan, cette maison de 96,5 m² offre un lieu de vie chaleureux et convivial pour toute la famille. Construite en 1983 et bien entretenue, elle présente un bon état général et de beaux espaces intérieurs et extérieurs. À seulement 2 minutes d’un lycée et d’une école, 10 minutes de la gare de Cognac, 11 minutes des commerces, 6 minutes du centre-ville et 45minutes d’un accès autoroutier, découvrez cette charmante maison familiale offrant un cadre de vie pratique et recherché. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux et accueillant, une cuisine équipée, trois belles chambres, une salle de bain, deux toilettes et une buanderie. Chaque espace est pensé pour votre confort, avec des matériaux de qualité et une distribution harmonieuse des pièces. À l'extérieur, un jardin arboré vous invite à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Une terrasse offre un bel espace pour profiter des repas en extérieur et des journées ensoleillées, tandis qu'un garage et deux places de parking vous assurent praticité et sécurité pour vos véhicules. Dotée de prestations telles que la fibre optique, une ventilation mécanique et une fosse septique, cette maison répond aux critères de confort moderne. Le chauffage individuel par radiateurs assure une ambiance agréable en toute saison. L'emplacement de la maison, orientée à l'ouest et à l'est, vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Les commerces, écoles et transports en commun se trouvent à proximité, facilitant ainsi votre quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Killian Adolphe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 993102334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement agréable, cette maison en ossature bois d'environ 100 m² habitables offre un beau potentiel après rénovation. Elle comprend au rez-de-chaussée : une grande entrée, une cuisine équipée, un salon / salle à manger, une chambre, un dégagement, un WC indépendant, un débarras, une buanderie et un garage. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, un auvent et un terrain avec espace pétanque complètent l'ensemble. Chauffage au gaz de ville, assainissement individuel. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Présence d'amiante au niveau du bardage extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie AUDOUIN, Tél. : 06 19 11 49 23, E-mail : julie.audouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953630290.

À deux pas de Cognac, dans un écrin de verdure, Stéphanie Grimonprez By Safti vous présente cette villa d'architecte de 188 m² qui vous ouvre les portes d'une vie paisible, spacieuse et inspirante. Son terrain arboré de 1 ? 001 ? m² est un véritable cocon à personnaliser selon vos envies. À l'intérieur, vous trouverez 3 chambres en rez-de-chaussée, 2 mezzanines, et des espaces de vie lumineux, parfaits pour accueillir famille, amis ou projets personnels. La cuisine équipée et aménagée n'attends plus que vous pour mijoter de bons moments Quelques touches de modernité à prévoir (salle de bain, une chambre), et cette maison révélera tout son potentiel. Un garage attenant complète le tout, pratique au quotidien. Cognac, ville dynamique et chaleureuse, célèbre pour ses spiritueux et son art de vivre, est à seulement 5 minutes. Commerces, écoles, culture, gare… tout est à portée de main. Un lieu à l'architecture unique, plein de charme et d'opportunités ! Cap sur votre futur chez-vous ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 208 400 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 200 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 400 € soit 4,2 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie GRIMONPREZ, Tél. : 06 67 47 93 40, E-mail : stephanie.grimonprez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 938252921.

Visite virtuelle disponible sur demande (3d) - située à boutiers-saint-trojan (16100), cette propriété offre un cadre résidentiel paisible dans un cade bucolique porche du centre ville de cognac. Réputée pour son calme et sa qualité de vie, cette localité bénéficie également de la proximité des écoles, commerces et services essentiels. Cette maison de plain-pied sur une parcelle d'environ 3000 m² m² présente une surface habitable de 130 m², possède 3 chambres dont une avec sa propre salle de bain et la possibilité d'en créer une 4ème. Cette propriété possède également 2 garages, un carport et un accès bateau sur la charente. L'atout majeur de cette demeure est sa piscine, complété par une parcelle paysagée soignée, idéale pour profiter des beaux jours en toute quiétude en bord de charente. À noté que la maison est équipée d'un système de chauffage central air / eau grâce à une pompe à chaleur complété par un lot de panneau solaire qui assure des consommations énergétiques faibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 335 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien lahoun, tél. : 06 86 52 63 68, e-mail : julien.lahoun@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 884 519 612.

Située au cœur de la commune de Nercillac, à seulement 8 km de Cognac, cette belle maison familiale offre de grands volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un environnement calme et verdoyant. Elle se compose d'une vaste entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger, d'un salon chaleureux avec cheminée à insert, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un wc séparé. Le rez-de-jardin propose un second espace de vie complet comprenant une spacieuse cuisine, un salon, un bureau, une pièce de vie avec une kitchenette, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec wc - idéal pour accueillir famille amis ou pour un projet de gîte. À l'extérieur, vous profiterez d'un carport attenant à la maison, d'une dépendance avec local piscine et deux ateliers, ainsi que d'un espace détente comprenant une piscine enterrée et une douche extérieure sans vis-à-vis. Le tout sur un terrain clos et arboré, agréable et intime pour profiter des beaux jours. Toiture correcte, panneaux solaires, assainissement tout-à-l'égout aux normes, Un bien rare sur le secteur, offrant confort, espace et potentiel à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Réf. 926663.

À la recherche de l'harmonie parfaite entre espace et confort ? Cette maison des années 70 de plus de 180 m², nichée au cœur de la commune de Châteaubernard, dans le secteur prisé des Vauzelles, vous offre un cadre de vie idéal. D'une superficie généreuse, cette résidence lumineuse repose sur un sous-sol non enterré, où les espaces de vie de 45 m² s'ouvrent harmonieusement sur un jardin bucolique avec sa piscine hors sol et sa véranda de 20 m². Avec ses 5 chambres spacieuses et un bureau modulable en une sixième chambre, cette demeure saura accueillir chaleureusement votre famille et vos invités. Profitez également de l'intimité offerte par cette maison non mitoyenne et sans vis-à-vis. Le tout, sur une parcelle de 3000 m², offrant un vaste terrain où s'épanouir en toute liberté. Bien raccordé au tout à l'égout, chauffage fioul et poêle à granulés (2013), portail électrique, charpente métallique, huisseries en survitrage, fibre OK. N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique et offrez-vous le luxe d'un cadre de vie paisible à Châteaubernard. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme CHALIFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°510 611 510 Greffe de ANGOULEME) 06 71 05 37 38 (réf. 580850 ).

Cognac - quartier "jardin public", maison de caractère comprenant jardin et garage deux places à quelques minutes du centre ville, commerces et animations à proximité. Calme et tranquillité assurés. La dépendance en fond de jardin est habitable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% ttc du prix hors honoraires. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 928459.

À nercillac, à moins de 10 min de cognac, découvrez cette maison de plain-pied nichée dans un cadre paisible et verdoyant. Son terrain de 1710 m² offre un véritable havre de tranquillité avec une véranda de 34 m², un jardin arboré, un double-garage sur cave et une cour pour le stationnement. L'intérieur allie confort et fonctionnalité : entrée ouvrant sur un séjour avec cheminée et cuisine équipée, 4 chambres avec placards, salle de bain avec douche et baignoire, cellier et wc. Ses atouts : dpe en b, double vitrage, pompe à chaleur réversible et ballon thermodynamique alimenté par panneaux photovoltaïques. Une maison idéale pour une famille en quête de sérénité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 210 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : valérie kalmbach, tél. : 07 66 25 87 19, e-mail : valerie.kalmbach@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 850 918 871.

Iad France - Christelle Piva vous propose : Charmante Maison à Nercillac, proche Cognac, 15 min de la base aérienne. La maison d'une surface de 104 m² offre de multiples possibilités d'aménagement pour créer un espace de vie à votre image. Vous disposerez d' une pièce de vie de 47 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d'eau, une entrée, une buanderie et un WC. Sur le terrain de 1900 m² environ, se trouve un double garage non attenant, un atelier, une cave, un local préfabriqué et un poulailler. Pour les amoureux des grands espaces extérieurs, vous apprécierez la terrasse pavée offrant un espace de détente et de convivialité en plein air. Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison à fort potentiel à Nercillac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure promise à un bel avenir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Piva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 913324927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - johan lecointre vous propose : bienvenue sur la commune de nercillac, venez découvrir cette charmante maison de village à rénover. D'une superficie de 104 m², c'est un fort potentiel pour devenir un véritable havre de paix. Construite en 1950 sur un beau terrain de 7839 m², cette propriété offre un cadre de vie authentique et paisible. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse, deux chambres, une salle de bain et un wc. À l'étage, une autre chambre, un bureau et un palier vous offrent des espaces fonctionnels. Un réel atout : un garage attenant avec dépendances. Le vaste terrain offre de multiples possibilités d'aménagement pour créer un espace extérieur agréable et convivial. Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son charme d'antan, mais offre un potentiel incroyable pour réaliser votre projet de vie. Située à proximité de tous les commerces et des commodités 10 minutes du centre ville de cognac, cette maison est un véritable coup de coeur pour les amateurs de tranquillité et d'authenticité. Les amoureux de la rénovation seront séduits par le potentiel de cette demeure, ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 432 et classe climat c indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m johan lecointre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 894015973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Angelique Denechere vous propose : Ensemble immobilier composé de deux maisons - Charme et potentiel - Vaste terrain arboré. Rare opportunité à Nercillac, ces deux maisons (L'une de 131 m², la seconde de 127 m²), sur un beau terrain de 1512 m² offrent un cadre de vie unique pour les amateurs de projets de rénovation. Un ensemble idéal pour les bricoleurs ou les investisseurs à la recherche d'un bien à remettre au goût du jour et à personnaliser selon leurs envies. La maison de 131 m² présente le charme d'une maison en pierre de taille avec de beaux volumes et son cachet d'antan. La seconde, de 127 m², aménagée plus récemment dans des anciennes dépendances, nécessite quelques travaux de rafraichissement et de finition. À l'extérieur, le vaste terrain arboré laisse place à de multiples aménagements possibles : jardin, potager, piscine, terrasse. Tout est envisageable pour créer un véritable havre de paix à votre image. Situation idéale à proximité des commodités : Ecole, commerces, pharmacie, boulangerie, supermarché, et bien d'autres se trouvent à quelques pas de la maison, facilitant ainsi le quotidien. Son emplacement à distance quasi égale entre Cognac et Jarnac est un atout supplémentaire. Ce bien offre un potentiel unique dans un cadre bucolique et paisible, idéal pour les amoureux de la nature et des projets de rénovation. Une réelle opportunité à saisir pour donner vie à vos projets les plus ambitieux. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien et laissez libre cours à votre imagination pour transformer cet ensemble immobilier. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 242000 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,22% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Denechere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 441774817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 10mn de cognac dans un village avec commerces, (très calme) très beau pavillon de 1982 de 136 m² avec 1537 m² de parcelle piscinable. Composée : une entrée, séjour / salon avec une cheminée, 4 chambres et un bureau, deux salles d'eaux et deux wc, une cuisine équipée aménagée. Terrasse, garage double de 42 m² + 8 m² de cave, un abris de bois. Chauffage électrique et bois par la cheminée insert, un puits, adoucisseur, portail électrique. Produit rare (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Cyril Laurent vous propose : NERCILLAC – Ensemble immobilier de caractère de 303 m² habitables – Terrain clos et arboré de 1 969 m² Entre Cognac et Angoulême, à proximité de l’A10 (via Saint-Jean-d’Angély) et à seulement 1h30 de l’aéroport de Bordeaux, découvrez cet ensemble immobilier rare, composé de deux habitations mitoyennes vendues en un seul lot. L’ensemble offre plus de 300 m² habitables sur un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, idéal pour les amateurs de tranquillité et de charme rural. Maison 1 – Charentaise de charme avec chambre de plain-pied Cette première maison typique de la région allie authenticité et fonctionnalité. Elle se compose de : - Un vaste séjour lumineux, - Une cuisine indépendante, - Trois chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau attenante, - Un WC indépendant en rez-de-chaussée, - Une salle de bain à l’étage, - Une pièce dédiée au spa, idéale pour un espace bien-être à domicile. De plus la maison dispose d'un grand chai, ainsi qu’un bâtiment couvert de plus de 110 m², parfait pour une activité artisanale, du stockage ou un futur aménagement. Maison 2 – Longère exposée plein sud avec grand garage Cette seconde habitation, de type longère, est baignée de lumière et offre de beaux volumes : - Une grande cuisine conviviale, - Un séjour de 50 m², - Deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, - Une mezzanine, idéale comme bureau ou chambre d’appoint, - Une salle de bain avec baignoire balnéo. Atouts supplémentaires : - Un garage de 60 m² avec trois portes, permettant d’accueillir jusqu’à trois véhicules, - 30 m² de dépendances supplémentaires, pour atelier, rangement ou espace de loisir. Prestations techniques de qualité : - Panneaux solaires en autoconsommation avec contrat de revente, - Pompe à chaleur récente, - Assainissement aux normes. Vie pratique à proximité : - Écoles primaires, - Commerces et services de santé, - Infrastructures sportives et associatives. Un bien idéal pour un regroupement familial, une grande famille ou un projet locatif (Airbnb ou location longue durée). Ce lieu unique allie caractère, confort moderne et potentiel d’évolution, dans un environnement paisible et central. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - guillaume brunet vous propose : maison 8 chambres, vous êtes à la recherche d'une belle demeure, proche de cognac, sur la commune de nercillac. Superbe logis fraîchement rénové gardant le charme de l'ancien au décor contemporain. Très fonctionnel, celui-ci comprend : une partie privatisée composée au rez-de-chaussée, d'une entrée, salon ouvert sur cuisine aménagée et équipée, salle à manger, chambre avec salle d'eau / wc, laverie, wc. À l'étage 2 chambres dont une avec salle de bain et l'autre avec chacune une salle d'eau, wc. Une partie pouvant accueillir du public comprenant au rez-de-chaussée une entrée sur salle de restauration agrémentée d'une cuisine aménagée et équipée. À l'étage 4 chambres avec salles d'eau et wc. À l'extérieur, jardin clos et arboré avec piscine 6mx4m chauffée, pool housse, parking avec portail automatisé, un garage de 33 m². Une dépendance comprenant 1 pièce de vie avec cuisine, chambre avec salle d'eau, wc. Vous ne pourrez être que charmé par ce bien, vous souhaitez visiter. Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 99 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m guillaume brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 442246922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À quelques minutes de Cognac, cette propriété s'est imposée comme une adresse de référence sur son secteur, avec une activité d'hébergement touristique parfaitement rodée et rentable. Le château du XVIIIe offre 10 chambres dont 5 suites avec salle d'eau et WC privatifs. Le second étage, partiellement exploité, permet d'ajouter 4 à 5 chambres supplémentaires. Un gîte indépendant de 160 m² avec 4 chambres vient compléter la capacité d'accueil. L'ensemble fonctionne déjà très bien, avec une clientèle régulière et fidèle. Un lounge (salon / bar) de 60 m² est en place, et un projet de salle de réunion de 100 m² peut facilement être concrétisé pour répondre à une forte demande sur les prestations événementielles et séminaires, un segment en pleine croissance. Le potentiel d'extension est réel : plus de 550 m² de dépendances (grange, four à pain, annexes) permettent d'envisager de nouvelles unités d'hébergement ou des espaces dédiés à l'activité professionnelle. Piscine avec pool-house, grand parking sécurisé, parc arboré d'environ 2 hectares, et parc photovoltaïque de 16 kWh permettant de maîtriser durablement les charges d'exploitation et d'offrir une autonomie électrique complète pendant 4 heures en cas de coupure, complètent un ensemble cohérent, opérationnel et structuré. Reprendre cette affaire, c'est investir dans un modèle éprouvé, immédiatement exploitable, et prêt à passer à l'échelle supérieure. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Réf. 913755.

Cognac proche centre ville a vendre maison bourgeoise - l'esthétique et l'architecture extérieures de cette bâtisse en pierre, la symétrie des balcons en façade, l'entrée de caractère centrée, et son échauguette de pierre flanquée dans l'angle de l'ensemble sont parfaitement représentatives de ce bien d'exception. Un toit terrasse dissimulé derrière les frontons sculptés offre une très belle vue panoramique sur la ville. La partie habitable constituée de pièces volumineuses, spacieuses et lumineuses alliant boiseries et belles décorations, affirment le standing de cette belle demeure. À la fois imposante et dominante. Puis se faisant discrète sans vis à vis en rez de jardin, agrémentée d'une belle terrasse, d'un carport et d'un garage, avec facilité d'accès et de stationnement à l'extérieur, située à quelques minutes du centre ville. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 921466.

Cognac centre ville maison à vendre - maison de ville agréable à vivre, l'ensemble est cosy, les pièces à vivre : séjour, salon et salle à manger ont vus et accès directs sur le patio. La distribution des pièces en parties communicantes, et les accès entre 1er et 2ème étage de par les deux escaliers en pierre et en bois lui confèrent une fluidité séduisante. Le patio exclus de vis à vis apporte un espace de fraicheur et de luminosité. Proximité des commerces, services, animations et transports en commun. Facilité d'accès et de stationnement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 934105.

Synthese gestion dominique rabioux (06 62 13 69 02) référence sg2707 située dans cognac, dans un quartier calme, secteur saint jacques, à 15mn à pied de la place françois 1er, à proximité des écoles, des commerces et des services, maison de ville en pierres à usage d'habitation, sur deux niveaux, à rénover mais avec un fort potentiel pour de la location ou en résidence principale et comprenant : en rdc : grande pièce de vie avec cuisine, salon / séjour avec cheminée et insert d'environ 40 m² + un wc indépendant. Au niveau 1 : deux chambres de 16 m² environ chacune et une salle d'eau. Divers : huisseries : bois simple vitrage. Chauffage : chaudière gaz de ville avec radiateurs. Eau chaude : chaudière gaz. Assainissement : collectif et raccordé au tout à l'égout. Prévoir travaux de rénovation : électricité à mettre aux normes, isolation, huisseries. Cour devant l'entrée de la maison et une autre avec jardinet à l'arrière de la maison. La maison est en zone de risques inondations mais l'intérieur n'a jamais inondé. Pour tous renseignements complémentaires, n'hésitez pas à me joindre au 06 62 13 69 02 ou dominique@synthese-gestion.com. À très bientôt. Le prix de vente est exprimé honoraires d'agence inclus (h. A.I) par dominique rabioux inscrit au régime spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce, sous le numéro : 904491248. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

COGNAC Idéalement situé à deux minutes à pied de la place François 1er, un immeuble de rapport en monopropriété composé de 6 appartements loués en courte et moyenne durée et géré par une conciergerie, une cave servant de stockage pour le bon fonctionnement de l'immeuble. Toiture neuve de 2022.55 420 € sur l'année 2024. Ne tardez pas à nous contacter pour plus d'informations ! Référence agence : 4407.

En Grande Champagne, 1er cru de l'appellation Cognac, à quelques kilomètres au sud de la cité marchande, derrière une majestueuse entrée en pierre de taille et son portail en fer forgé, cette ancienne propriété viticole attire l'attention par son élégance et sa grandeur typiquement charentaise. Sa toiture mansardée et ses lucarnes perçant le brisis d'ardoise singularisent le style des belles maisons du XIXe siècle. Le domaine est entouré de prairies, de vignes, de bois et de charmants hameaux qui ponctuent un paysage vallonné. De plus, Vous ne serez jamais très loin de commerces ou d'activités, tout en étant à l'abri du bruit et du stress de nos vie effrénées. L'ancien alambic atteste du passé viticole. Le grand chai de stockage des eaux de vie bénéficie de son agrément (obligations administratives). Même si des travaux sont à prévoir, la propriété est entretenue et reste en bon état. La maison de maître contient plus de 400 m² de surface habitable avec de hauts plafonds, une belle distribution et un accès à l'aile en retour d'équerre. Le rez-de-chaussée se présente comme un double espace de réception aux prestations hors-normes. Il a su conserver à ses matériaux nobles leurs attraits d'origine. Dans la grande pièce de réception de 60 m² le temps semble s'être arrêté. Les grandes ouvertures projettent une perspective sur la terrasse surplombant le jardin intérieur. Une douce lumière traverse les pièces aux volumes exceptionnels. Au premier étage, l'escalier principal donne accès à 5 chambres, tandis que l'escalier de service dessert 2 chambres supplémentaires, offrant ainsi une répartition harmonieuse des espaces. Au second étage, pour les plus audacieux, le plateau de 160 m² au grenier reste aménageable. L'ensemble comprend également deux logements indépendants de 70 et 100 m², parfaits pour accueillir famille ou projets de gîtes. Par ailleurs, les dépendances sont généreuses et ordonnancées essentiellement autour de la cour d'honneur : 3 granges en pierre (130 / 160 / 190 m²), garages, ateliers, écurie avec grenier (160 m²), ancienne distillerie, et divers bâtiments n'attendent plus que les prochains locataires…, Cette propriété séduira tous ceux qui recherchent une élégante demeure de caractère typique de la région. Avec un tel héritage, elle offre une opportunité rare, tant pour les passionnés de patrimoine que pour ceux souhaitant investir dans un bien d'exception, que ce soit pour un projet familial ou professionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Réf. 935837.

Pavillon 7 pièces 181 m² cognac, proche des commodités à pieds, pavillon de 181 m² environ comprenant, une grande entrée, une salle à manger, un salon ou chambre. Une cuisine aménagée. Un dégagement, un wc, une chambre parentale avec douche, une chambre avec dressing, une salle de bains avec baignoire et douche. À létage un palier, une grande salle de jeux pouvant être aménagée en chambre, un bureau. Un double garage de 50 m² environ. Fissures sur deux murs extérieurs.(travaux vont être pris en charge par l'assurance) le tout édifié sur une parcelle de 1361 m². Prix 349800 euros, dont honoraires à la charge de l'acquéreur soit 6%. Contact mr vallée agence lebonchoiximmo.

Maison de caractère à Cherves-Richemont (16) Maison de caractère en pierre de 142 m² avec de beaux volumes et un grand terrain dont une partie constructible. Située sur la commune de Cherves-Richemont, à seulement quelques minutes de Cognac. Cette charmante maison saura vous séduire par son authenticité et son ambiance chaleureuse. Caractéristiques du bien : - Superficie : 142 m² habitables - Nombre de chambres : 3 - Pièces de vie : Séjour spacieux et lumineux, salle à manger. - Chauffage : Cheminée avec insert, idéal pour des soirées cocooning - Cuisine : Fonctionnelle et conviviale Cour clôturée avec une dépendance pouvant servir d'atelier ou de logement supplémentaire Environnement : Maison située en bord de route, offrant un accès rapide aux commodités tout en profitant du calme de la campagne Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30 / 01 / 2025. DPE classement énergétique : D émissions CO2 : 7 Kg Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870 euros et 2580 euros par an (abonnements compris). Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2023, consommation énergie primaire : 229 kWh / M2 / an. Prix 186 698 Euros dont honoraires de 11 698 euros (6.68%) à la charge de l'acquéreur. M. GILBERT Frédéric - 06 95 01 07 78 - Agence Le Bon Choix Immo.