Charente, à Vars, maison de plain pied de 137 m², 4 chambres, véranda, piscine, garage et terrain clos 1002 m²

Exceptionnelle !

En Charente, commune de Vars, cette jolie maison de 2003, plain pied de 137.40 m² est très bien aménagée, elle allie confort et prestations de qualité.

Elle se compose d'une entrée avec dressing, un vaste séjour-salon lumineux et cuisine ouverte de 46 m² donnant sur une magnifique véranda carrelée de 18 m² côté piscine.

Un couloir dessert une suite parentale de 19 m² avec son dressing et sa salle d'eau-wc.

Egalement trois chambres confortable de 13.80 m² et deux chambres de 11.20 m².

Une grande salle de bains de 7 m² avec baignoire, sèche serviette et meuble 2 vasques ainsi qu'un wc avec lave-mains.

La cuisine et l'arrière cuisine sont récentes et donnent sur l'extérieur.

La terrasse en béton décoratif entour la piscine de 9x4 m chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un volet de protection automatique pour une sécurité optimale.

Le garage de 30 m² comporte une porte automatique et une porte en pvc côté jardin.

Le terrain de 1002 m² est entièrement clos et très bien entretenu, avec un portail automatique équipé d'une caméra et d'un portillon.

Un cabanon en bois, un barbecue, la fibre, un vide sanitaire, viennent compléter cet ensemble.

Le chauffage peut se faire par radiateur électrique et cheminée insert bois.

L'assainissement est conforme.

Cette propriété est idéalement située proche des commerces à 1km, écoles, bus scolaire, maison médicale, pharmacie, clinique vétérinaire, bibliothèque, salle de sport et bien d'autres atouts de cette jolie commune, au calme à la campagne.

Angoulême et sa gare sont à seulement 20 mn, la voix rapide N10 est à 5 mn.

Un projet d'arrêt ferroviaire TER est cours à Vars.

Confort et le calme pour cette propriété où vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Pour visiter rapidement, contactez moi au 06 84 49 26 77 Christine Béduit Optimhome Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,14% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf.

604259 ).