AUTHENTIQUE CHARENTAISE ? 186 m² ? 3 CHAMBRES ? TERRAIN ARBORÉ

Une maison pleine de charme, dans un environnement rare ?

Et si votre prochaine maison était celle que vous n'aviez pas imaginée ?

Au bout d'un chemin, dans un écrin de verdure à l'abri des regards, découvrez cette authentique charentaise de 186 m², implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 641 m², agrémenté d'une partie boisée et bordé par un ruisseau.

Un lieu où l'on vient chercher avant tout le calme, la nature et une véritable qualité de vie.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse, atypique et pleine de caractère.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée spacieuse avec wc, d'une grande cuisine indépendante et d'un vaste salon-séjour avec cheminée, véritable pièce de vie conviviale.

À l'étage, un palier dessert 3 chambres, dont une remarquable pièce d'environ 40 m², ainsi qu'une salle d'eau.

Les volumes généreux et les différents espaces offrent de nombreuses possibilités pour créer une maison à votre image.

Un extérieur exceptionnel c'est sans doute ici que cette propriété révèle tout son charme.

Imaginez profiter de votre jardin au calme, avec le ruisseau en bordure de terrain, les arbres et la partie boisée comme écrin naturel.

Avec ses 1 641 m², le terrain offre suffisamment d'espace pour profiter pleinement des beaux jours, créer un jardin paysager, installer un espace détente ou simplement laisser la nature s'exprimer.

Pas de vis-à-vis.

Pas de nuisance immédiate.

Juste le calme et la nature.

Un potentiel supplémentaire, un garage de 53 m² avec cave complète la propriété.

Un volume particulièrement intéressant pour les amateurs de bricolage, les collectionneurs ou pour imaginer un espace supplémentaire selon vos besoins.

Un auvent et une cour complètent l'ensemble.

Un emplacement au calme, sans être trop isolé la propriété se situe à environ : 10 minutes de barbezieux 15 minutes de baignes 15 minutes de chevanceaux vous bénéficiez ainsi du charme de la campagne tout en conservant un accès pratique aux commodités.

Les atouts de cette propriété ?

186 m² habitables ?

3 chambres ?

Chambre d'environ 40 m² ?

Terrain arboré de 1 641 m² ?

Ruisseau en bordure de propriété ?

Partie boisée ?

Environnement calme et sans vis-à-vis ?

Garage de 53 m² avec cave ?

Cheminée ?

Pompe à chaleur air / air et chauffage bois ?

Double vitrage pvc et assainissement individuel.

Prix : 218 379 euros dont 3.99% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 8 379euros), soit 210 000 euros hors honoraires.

Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 130 euros et 2 890 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez romain sclisson, au 06 67 82 48 12 ou, par courriel à r.sclisson@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de romain sclisson agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 881433098 rsac saintes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 452 052 rscl- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) romain sclisson (ei) agent commercial - numéro rsac : 881433098 rsac saintes -.