Maison avec garage à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Située entre Nérac et Condom, au cœur des côteaux gersois, cette longère semi-enterrée offre un cadre exceptionnel avec une vue dominante sur la campagne environnante. Un bien rare pour un projet de rénovation de caractère, dans un environnement paisible et recherché Les atouts du bien - Toiture refaite : gros œuvre sécurisé - Maison semi-enterrée sur 2 niveaux de 135 m², idéale pour imaginer de grands volumes - Terrain de 12000 m² : prairies, arbres, potentiel d'aménagement - Hangar de 160 m², fermé sur 3 côtés : stockage, atelier, garage, projet agricole ou artisanal - Vue dégagée et dominante, sans vis à vis - Environnement calme, nature préservée Potentiel et projets possibles : - Une rénovation complète avec création d'espaces lumineux - un gîte ou projet touristique - une résidence principale avec grands volumes - Un atelier ou activité professionnelle grâce au hangar Localisation Entre Nérac et Condom, deux villes dynamiques avec commerces, écoles, services, marchés, restaurants. Accès rapide aux axes principaux tout en profitant d'un cadre rural privilégié Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation. Contactez-moi vite pour visiter Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 968973.

Iad France - Madeleine De Marignan vous propose : Maison de Maître à restaurer – 362 m² – Centre-ville d’Astaffort. Située au cOEur d’Astaffort, cette maison de maître de 362 m² offre de très beaux volumes et un fort potentiel de rénovation, idéale pour un projet familial, patrimonial ou d’investissement. Maison de configuration traversante avec doubles accès et cour intérieure permettant d'apporter de la lumière sur l'ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée s’organise autour de deux grands couloirs traversants. Quatre grandes pièces, à ce niveaux, en plus de la cuisine. L'étage propose quatre chambres, spacieuses et lumineuses, avec cheminées. articulées autour d'un bel escalier en bois. On trouve également une salle de bains et une salle d’eau. Le 2eme étages est entièrement aménageable, composé de cinq grandes pièces, offrant de multiples possibilités d’aménagement. La cour intérieure d’environ 40 m² sépare la maison principale de la dépendance avec un accès aux deux caves couvrant l’intégralité de la surface du bâti principal, et 2 puits. La dépendance comprend au rez-de-chaussée deux garages, avec la possibilité d’en créer un troisième. À l’étage, trois pièces en enfilade. D’importants travaux de rénovation sont à prévoir dans cette partie. La couverture est à refaire et à isoler, mais la charpente est en bon état et ne présente pas d’infiltrations. Les parquets anciens, de belle qualité, bel hauteur de plafonds, constituent un élément patrimonial à valoriser. Raccordement au tout à l'égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Madeleine De Marignan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 811884048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mariam Nadiradze vous propose : À seulement cinq minutes des commodités, venez découvrir sur les hauteurs paisibles de Port-Sainte-Marie cette belle maison de famille des années 70-80, avec une grande dépendance en pierre d’environ 160 m². D’une surface de 187 m², la maison est saine, lumineuse et chaleureuse. C’est une construction solide, avec un plancher bas en dalles béton, une toiture avec dalle béton et une isolation très bien réalisée. La maison a été pensée pour être pratique au quotidien, avec un agencement simple et cohérent. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée, une grande pièce de vie de 42 m² comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine, le tout très lumineux. Une chambre de 14 m², une grande salle de bain de 15 m² entièrement rénovée ainsi que des toilettes complètent ce niveau. À l’étage, vous découvrirez quatre grandes chambres, de 18 à 24 m², toutes très lumineuses et offrant de belles vues dégagées sur les champs. Une seconde salle de bain avec toilettes vient compléter l’étage. La maison est toujours très bien entretenue. Elle dispose de portes-fenêtres en double vitrage et de volets électriques. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul, qui n’est pas excessivement énergivore, mais qu’il faudra prévoir de remplacer au regard des normes actuelles. Le classement énergétique est principalement lié à cette chaudière et aux standards d’isolation de l’époque. Des améliorations sont donc possibles. La maison nécessite simplement un léger rafraîchissement pour être remise au goût de chacun. La dépendance en pierre d’environ 160 m², attenante à la maison, est un vrai plus. Elle comprend un garage, un atelier et différents espaces de rangement. Les volumes sont importants et offrent de nombreuses possibilités, que ce soit pour conserver les lieux tels quels ou imaginer une belle extension. À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement très calme. Le grand terrain possède de jolies vignes, de nombreux arbres fruitiers, un puits, une ancienne serre ainsi qu’un espace poulailler clôturé. Un cadre agréable pour ceux qui aiment la nature et le calme. La propriété est située en position dominante, quand la météo le permet, on peut apercevoir les montagnes des Pyrénées. Non isolée, les premières commodités sont à seulement 5 minutes : boulangerie, boucher, pharmacie, coiffeur, centre médical, dentiste et supermarchés. La gare se trouve également à 5 minutes et l’accès autoroutier de Damazan est à environ 15 minutes. Une maison de famille avec de beaux volumes, un grand terrain et une dépendance pleine de possibilités, dans un endroit calme tout en restant proche de tout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Nadiradze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 845084334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'harmonie parfaite entre authenticité, sérénité et nature bienvenue à laroque-timbaut, un village de charme préservé à seulement 20 minutes d'agen. Ici, le temps suspend son vol. Loin du tumulte du quotidien, laissez-vous envelopper par une atmosphère unique où règnent le calme absolu, la sérénité et la beauté brute d'une nature intacte. Une belle et sobre façade en pierre raconte l'histoire de ce domaine du xviiie siècle, soigneusement entretenu. Offrant de superbes volumes intérieurs, cette propriété offre un cadre de vie simple, authentique et chaleureux, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité tout en restant à 5 minutes en voiture des commerces de proximité et des écoles. Une maison principale conviviale et lumineuse 310 m² habitables l'intérieur séduit par ses espaces généreux, parfaits pour la vie de famille : -espace de vie chaleureux (82 m²) : une belle pièce de vie lumineuse, dotée d'une agréable hauteur sous plafond, de poutres apparentes avec sa cheminée. -cuisine dînatoire (42 m²) : spacieuse et attenante, elle invite naturellement aux grandes tablées et aux moments partagés. -côté nuit : 4 chambres confortables aux parquets chaleureux, accompagnées de 2 salles de bains, et d'une salle d'eau garantissant à chacun sa bulle de sérénité le domaine se distingue par son chai indépendant de 55 m², entièrement rénové en maison secondaire (pièce de vie, cuisine équipée, chambre, salle d'eau moderne). Cet espace autonome ouvre le champ à de magnifiques projets : - un projet locatif : idéal pour générer un revenu complémentaire immédiat en gîte de charme ou meublé de tourisme, très recherché dans la région. - un projet intergénérationnel : un aménagement parfait pour accueillir des parents ou de grands enfants, leur offrant une totale indépendance tout en restant à proximité. - l'accueil des invités : un havre dédié pour recevoir la famille et les amis dans le plus grand confort et préserver l'intimité de chacun. Un patrimoine préservé dans un écrin de verdure le parc de 12000 m², arboré et sans vis-à-vis, est un véritable hymne à la nature. Le jardin abrite un sublime pigeonnier ancien à colombages, témoin du patrimoine local qui apporte une touche de poésie unique à la propriété. Entre l'ombre des arbres, le puits ancien et le terrain de pétanque aménagé, les extérieurs appellent à la détente. Une terrasse de 150 m² prolonge la maison pour profiter des douces soirées d'été face à une nature préservée. Espaces annexes et confort technique le domaine propose également de nombreuses dépendances fonctionnelles : une salle de sport (44 m²), une salle de jeux (10 m²), un appentis (31 m²), ainsi qu'une cave de 30 m² et deux garages. Menuiseries double vitrage, assainissement aux normes (fosse septique et microstation). Ici, vous investissez dans un art de vivre authentique, une opportunité rare à découvrir sans tarder. Prix de vente 495000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur dpe d (150) ges d (37) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5510 euros et 7490 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez tolan téréda, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de tolan téréda, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462575 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dans un petit hameau composé de quelques maisons, niché dans un environnement totalement préservé et entouré par la forêt, venez découvrir cette charmante maison offrant un cadre de vie rare, paisible et ressourçant. Vous profiterez d'un environnement privilégié tout en restant à quelques minutes des commerces, des écoles, du collège et des bourgs de Penne-d'Agenais et de Saint-Sylvestre-sur-Lot. Un emplacement idéal pour une famille, une résidence secondaire ou simplement pour les amoureux de nature et de tranquillité. La maison s'ouvre sur une entrée avec placards, complétée par un vaste espace de 20 m² comprenant buanderie, réserve et chaufferie. Un garage de 30 m², pouvant accueillir un véhicule, complète ce niveau. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un salon de 44 m², agrémenté d'une ancienne cheminée qui apporte caractère et authenticité à l'ensemble. La salle à manger communique avec une cuisine attenante de 23,30 m². Un WC indépendant ainsi qu'un coin buanderie. Une agréable véranda avec menuiseries aluminium en double vitrage permet d'accéder directement à la terrasse et au jardin. L'espace nuit À l'étage, la maison propose : o une belle chambre parentale de 14,50 m² o une salle d'eau privative de 8,70 m², avec espace dressing et penderie o deux chambres supplémentaires sous les toits, idéales pour les enfants ou pour recevoir, de 12,70 m² et 15 m² au sol o une salle d'eau d'enfants attenante aux chambres. o un WC indépendant. À l'extérieur, vous serez immédiatement séduit par le jardin paysager de 1 246 m², entièrement arboré et entouré d'une majestueuse forêt composée notamment de magnifiques arbres centenaires. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des différentes ambiances du jardin. L'une d'elles, particulièrement ombragée, constitue un endroit idéal pour les repas en famille ou entre amis, dans un calme absolu. Un espace piscine est également aménagé avec une grande piscine hors-sol Zodiac, accompagnée d'un chalet permettant de stocker le matériel et d'abriter le système de filtration. Côté stationnement, vous bénéficierez de deux places de parking privatives, ainsi que d'une place supplémentaire dans le garage. Confort et équipements La maison bénéficie notamment de : o fenêtres bois autentiques en survitrage avec volets o chauffage central au fioul avec chaudière de 2013 o fosse toutes eaux conforme datant de 2013 o tableau électrique rénové o fibre optique o garage o piscine hors-sol Zodiac. Cette propriété séduira les amoureux de nature, de calme et d'authenticité à la recherche d'un environnement préservé, sans pour autant renoncer à la proximité des commodités. Nichée au coeur d'un écrin de verdure, dans un petit hameau paisible, elle offre une véritable sensation d'évasion tout en se trouvant à seulement quelques minutes de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France. Travaux à prévoir : Remaniement de toiture (devis 1500 EUR) et imperméabiliser la terrasse du garage contre l'infiltration (devis 2600 EUR) Taxe foncière : 1 330 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Nouveau et rare sur le marche ! Kévin mansencal vous propose en exclusivite. Sur la commune de foulayronnes à proximité immédiate des commerces et écoles. Attention cette maison peut provoquer un coup de coeur immediat ! Très belle maison où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité d'environ 102 m², disposant de deux garages et d'un appentis le tout sur un terrain de plus de 800 m². Elle comprend une grande et belle pièce de vie d'environ 38 m² en triple exposition donc baignée de lumière. Vous bénéficierez également d'une véranda d'environ 22,5 m². De la pièce de vie, un dégagement dessert trois chambres, une première chambre de 10,4 m², une deuxième chambre de 10,5 m² et une troisième chambre de 10 m². Une salle de bain de 5 m² avec douche et baignoire et un w. C. Indépendant viennent compléter cette partie nuit. Du dégagement qui dessert la partie nuit, vous accéderez à un garage de 16,5 m² et une buanderie de 7 m². Les combles ont été aménagé en trois pièces 23 m², 22 m² et 28 m² de surface au sol. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie : - d'un deuxième garage de 17,5 m². - d'un appentis de 17 m². - de la présence d'un jardin arboré. - d'un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. - d'un terrain entièrement clôturé avec portail. Consommation énergétique : d 157 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre : d 31 co2 / m² / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 1520 euros et 2130 euros / an. Point de vue technique, nous sommes sur une construction traditionnelle. Chaudière gaz au gaz (décembre 2025, bonne isolation des combles et des murs, volets bois. Assainissement par tout à l'égout un conseil : faites vite cette maison ne restera pas longtemps sur le marche ! La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie. L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil. Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ? Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez kévin mansencal, au 06 46 11 47 35 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kévin mansencal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 890904196 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 444183 présenté au prix de 199 500 euros dont 9 500 euros ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 190 000 euros hors honoraires.- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) kévin mansencal (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 890904196 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cette maison contemporaine de 7 pièces développe 116 m² habitables de plain-pied, au cœur d'un terrain d'environ 1 697 m² entièrement clos à Marcellus. Conçue en 2010, elle offre un confort moderne, avec une pièce de vie conviviale, une cuisine ouverte, 4 chambres, le tout dans une ambiance soignée et récente. L'espace de vie se structure autour d'un salon et d'une salle à manger, ouverts sur l'extérieur et pensés pour la vie quotidienne comme pour recevoir. La cuisine ouverte permet de profiter pleinement de la pièce principale, tout en préservant des zones bien définies. Les matériaux, notamment le parquet, participent à l'atmosphère chaleureuse et qualitative de l'ensemble. La partie nuit propose 3 chambres, permettant d'accueillir une grande famille, de combiner chambres d'enfants, suite parentale et éventuel bureau. Une salle d'eau supplémentaire et une salle de bains complètent l'aménagement, ainsi qu'un WC séparé. On trouve également un cellier, une buanderie et un espace de stockage, idéals pour organiser le quotidien sans empiéter sur les pièces de vie. Côté confort, la maison bénéficie d'un haut niveau d'équipement : pompe à chaleur avec chauffage individuel, climatisation gainable pour une température agréable toute l'année, adoucisseur d'eau et aspiration centralisée. La fibre optique est présente, pratique pour le télétravail ou les loisirs numériques. Les volets roulants électriques et la qualité globale de la rénovation ou de la construction récente renforcent le sentiment de sérénité. La maison est reliée au TOUT A L'EGOUT L'extérieur est l'un des atouts majeurs de ce bien. Le vaste terrain d'environ 1 697 m² accueille une piscine idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis, ainsi qu'une grande terrasse pour les repas en plein air et les moments de détente. Un jardin généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies de chacun. Les véhicules sont particulièrement bien accueillis, avec un grand garage adapté notamment à des voitures de collection, un carport pour deux voitures et des places de stationnement supplémentaires. La propriété dispose également d'un appartement indépendant, offrant un beau potentiel d'accueil pour des proches, un espace d'appoint ou une activité nécessitant une certaine autonomie. La proximité de l'échangeur autoroutier A62 facilite les déplacements régionaux, tout en permettant de conserver un cadre de vie résidentiel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1856 € - DPE : C/ A - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel - Mode de distribution de l'eau : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour but de vous offrir une vision claire du bien, sans toutefois se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour compléter votre information sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les données officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux à chaque étape de votre projet d'achat. Notre équipe reste à votre disposition pour vous apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de charme avec lac privé, bois et prairies – Plus de 7 hectares à 5 min de Marmande À seulement quelques minutes de Marmande, sur les hauteurs de Virazeil, découvrez cette charmante propriété en pierre nichée au cœur d'un environnement naturel exceptionnel de plus de 7 hectares. Amoureux de nature, de calme et de grands espaces, ce domaine vous séduira par ses magnifiques prairies, ses bois aux nombreuses essences ainsi que son superbe lac privé de pêche, parfaitement entretenu. Située à environ 1h de Bordeaux et seulement 5 minutes de Marmande, la propriété bénéficie d'un cadre paisible et préservé tout en restant proche des commodités. La maison principale, une ancienne ferme rénovée, associe avec élégance le charme de l'ancien et le confort actuel : pierres apparentes, poutres et ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un agréable séjour, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une vaste pièce lumineuse offre de nombreuses possibilités d'aménagement et permet notamment de créer facilement deux chambres supplémentaires, un bureau ou un espace loisirs. Un véritable atout supplémentaire : attenant à la maison, un second espace d'une superficie approximativement équivalente offre un très beau potentiel d'aménagement. Les murs et les sols sont déjà réalisés, tout comme la plomberie et l'électricité. Il restera principalement à terminer les menuiseries ainsi que les différentes finitions. Cet espace peut ainsi devenir une extension de l'habitation principale, une seconde maison indépendante, un gîte, un logement pour une grande famille ou encore un espace destiné à une activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un environnement préservé, du lac pour vos moments de détente ou de pêche, des bois et des prairies ainsi que d'un garage / carport d'environ 30 m² pouvant également servir d'abri de jardin. Une dalle existante offre également un potentiel supplémentaire pour un projet de logement ou de gîte, sous réserve des autorisations nécessaires, avec un bâtiment déjà présent au cadastre. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale, un projet familial, touristique ou professionnel. ? N'hésitez pas à regarder la vidéo directement disponible sur l'annonce : elle vous permettra de découvrir la propriété en visite virtuelle avant même de vous déplacer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Adrien Rey Conseiller immobilier SAFTI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien REY, Tél. : 07 69 47 13 28, E-mail : adrien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 933745663.

À seulement 45 minutes de Bordeaux, cette remarquable propriété de la fin du XIXe siècle développe près de 460 m² habitables, répartis entre une demeure principale d'environ 330 m² et une maison de maître d'environ 130 m². Entièrement rénovée sous la direction d'un architecte, elle offre une alliance rare entre authenticité, élégance, confort contemporain et qualité de vie. Véritable atout de cette propriété, elle bénéficie également de chambres d'hôtes d'exception, considérées parmi les plus belles de la région, offrant un cadre privilégié pour une activité d'accueil touristique de grande qualité. Au coeur du Lot-et-Garonne, dans un petit hameau entre Marmande et Le Mas-d'Agenais, cette propriété en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités et à seulement une dizaine de minutes de l'autoroute. Elle borde le canal latéral à la Garonne et profite, à l'arrière, du passage de la voie verte. Une halte nautique se trouve à seulement 300 à 400 mètres, permettant de profiter pleinement des promenades, balades à vélo et activités de plein air. La propriété a bénéficié d'une rénovation complète et soignée, pensée et dirigée par un architecte, dans le respect de son architecture et de son histoire. La rénovation a permis de préserver et mettre en valeur les nombreux éléments anciens qui font son caractère : pierre apparente, poutres, beaux sols anciens, cheminées et volumes généreux. L'ensemble offre aujourd'hui un équilibre particulièrement réussi entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Une demeure principale d'environ 330 m² Dès l'entrée, un superbe hall donne le ton et distribue harmonieusement les différents espaces. La maison offre de très beaux volumes de réception avec une somptueuse salle à manger, agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi que deux salons. Entre ces derniers, une imposante cheminée centrale en pierre, équipée d'un insert bois, constitue un remarquable élément architectural. La maison dispose également de quatre espaces nuit particulièrement généreux : deux belles chambres au rez-de-chaussée, dont une véritable suite parentale avec dressing central et salle de bain avec douche à l'italienne, ainsi qu'une exceptionnelle chambre d'environ 50 m² à l'étage, avec salle de bain et WC indépendants. Un patio central constitue le coeur de la demeure et dessert notamment l'étage et la cave. Sous la maison, une magnifique cave voûtée apporte un caractère supplémentaire à l'ensemble. Une maison de maître d'environ 130 m² La propriété est complétée par une ancienne maison de maître d'environ 130 m² habitables. Elle comprend deux magnifiques chambres, chacune avec sa salle de bain et ses WC indépendants. Une vaste pièce de plus de 60 m², actuellement utilisée comme salle de réception, offre de nombreuses possibilités : séminaire, réception, salle de loisirs, salle de jeux, espace professionnel ou tout autre projet. Un garage complète cet ensemble. Cette maison de maître peut ainsi parfaitement convenir à une maison d'amis, un espace familial indépendant, une activité professionnelle ou un projet d'accueil. Un magnifique préau sur pilastres La propriété bénéficie également d'un magnifique préau sur pilastres, véritable élément architectural qui s'intègre parfaitement à l'ensemble. Cet espace couvert est idéal pour les repas en extérieur, les réceptions ou simplement pour profiter du jardin dans un cadre particulièrement agréable. Confort et prestations La maison principale bénéficie notamment de : Climatisation réversible Cheminée à foyer ouvert Insert bois Fibre optique borne de recharge Chaudière fioul pour la production d'eau chaude Assainissement individuel par fosse septique Environ 75 % des menuiseries en bois double vitrage Volets bois Certaines grandes portes-fenêtres anciennes conservées en bois simple vitrage, dans le respect de l'authenticité du bâtiment La maison de maître dispose de la climatisation réversible. Un jardin arboré avec piscine L'ensemble s'inscrit sur environ 3 700 m² de terrain, dans un jardin soigneusement entretenu, arboré et intimiste. La piscine, parfaitement proportionnée aux bâtiments et au terrain, s'intègre naturellement dans cet écrin de verdure. Un magnifique puits ancien en pierre vient compléter le charme des extérieurs. Un lieu de vie unique pour ceux qui recherchent l'authenticité d'une demeure ancienne, la qualité d'une rénovation menée par un architecte, de généreux volumes et un environnement privilégié, tout en restant à moins d'une heure de Bordeaux. les informations sur Les les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €7220 et €9780 Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Iad france - anne papillaud (06 47 62 73 20) vous propose : viager occupé – investissement patrimonial à xaintrailles (47230) co-exclusivité néo viager x iad france – viager occupé femme 75 ans et homme 75 ans maison 7 pièces avec terrain – 2000 m² environ grande maison familiale avec 5 chambres, bureau et terrain à xaintrailles en viager occupé, vous devenez propriétaire dès la signature de l'acte authentique, tout en permettant aux vendeurs de conserver leur droit d'usage et d'habitation à vie. - valeur du bien : 293 400 € - bouquet : 28 400 € - rente mensuelle : 595 € vous bénéficiez d'une remise immédiate de 52 % sur le prix du bien et sur les frais de notaire. Il s'agit d'un investissement immobilier patrimonial pensé pour le long terme : le bien reste occupé par les vendeurs, tandis que l'acquéreur constitue progressivement un patrimoine immobilier à xaintrailles, au coeur de l'albret. Située dans un environnement naturel préservé, cette propriété offre environ 162 m² environ habitables sur plus de 1 900 m² environ de terrain, avec jardin fleuri, potager et absence de nuisance. Sa situation en zone naturelle protège également le cadre de vie de toute future construction. La maison propose de beaux volumes, cinq chambres, un bureau pouvant devenir une sixième chambre, plusieurs pièces d'eau et un séjour lumineux. Des extensions plus récentes en ossature bois complètent la construction d'origine. Exposée plein sud, elle dispose également d'une terrasse, d'un garage, d'un carport, d'un poêle à bois et de climatisations réversibles. Le dpe est classé c. Les vendeurs, un homme et une femme âgés tous deux de 75 ans, continuent à vivre dans leur maison dans le cadre du droit d'usage et d'habitation prévu au viager occupé. La taxe foncière hors teom est de 1 800 €. La taxe foncière et les grosses réparations sont à la charge de l'acquéreur. Un investissement en viager à envisager pour un acquéreur recherchant une stratégie patrimoniale à long terme, avec un bouquet accessible et une rente mensuelle de 595 €. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 169 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne papillaud ei (id 59453), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Ref - D5287 Dans un petit hameau, à proximité du village de Lévignac-de-Guyenne, découvrez cette jolie maison en pierres pleine de charme, idéalement située entre Duras et Marmande. Actuellement une maison de vacances, elle offre environ 83 m² habitables, de plain-pied, avec une cuisine, un spacieux séjour, deux chambres et deux salles d’eau. Une grange attenante vient compléter la propriété et offre de nombreuses possibilités (garage, espace de rangement, atelier ou encore projet d’aménagement selon autorisations) À l’extérieur, vous profiterez d’une belle parcelle d’environ 2 750 m², agrémentée d’une piscine et offrant une agréable vue sur la campagne. Cuisine : 16.50 m². Séjour avec poêle à bois : 23 m². Chambre 1 : 21.60 m². Salle de bains : 4.16 m². Chambre 2 : 10.80 m². Salle d’eau attenante : 2 m². Grange / garage attenant : 50 m² Chauffage poêle à bois + radiateurs électriques. Simple / sur vitrage. Assainissement individuel 2 750 m² de jardin. Piscine. Puits. Ce bien vous est proposé par Arthurimmo. com - Chrome Immobilier Duras 05 53 83 81 68. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Située sur la commune de Dausse, dans un environnement calme et champêtre, cette belle maison contemporaine bénéficie d'un emplacement privilégié, entre Penne-d'Agenais et Tournon-d'Agenais, deux villages classés parmi les Plus Beaux Villages de France. Le village est accessible à pied et dispose de plusieurs commodités : boulangerie, supérette, salon de coiffure et garage avec pompe à essence. Les grands commerces ainsi qu'un hôpital se trouvent à moins de 15 minutes en voiture. Cette propriété, construite en 2006, est idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort, mais également pour recevoir famille et amis. Elle offre par ailleurs un beau potentiel de revenus locatifs saisonniers grâce à sa chambre d'hôtes indépendante et son gîte. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 61 m², composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. Cet espace chaleureux et lumineux bénéficie d'une climatisation réversible ainsi que d'un poêle à bois (avec récupérateur et distribution dans les chambres), et s'ouvre directement sur une grande terrasse donnant sur le jardin et la piscine. La maison dispose également d'une grande cuisine entièrement équipée et indépendante de 17,50 m². Côté nuit La maison propose de beaux volumes avec : o 4 chambres de 14,10 m², 13,08 m², 13,02 m² et 14,07 m² o un dressing avec penderie de 11,95 m² o une grande salle de bains de 12,50 m², équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo o WC indépendant. Chambre d'hôtes indépendante Une partie indépendante permet d'accueillir confortablement famille, amis ou voyageurs. Elle comprend une chambre de 15,30 m², avec climatisation et accès direct à l'extérieur, ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 4,35 m². Un espace buanderie complète cet ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysager, entièrement clos et sécurisé par un portail électrique. Une grande allée mène à la maison et dessert les différents espaces de la propriété. Le jardin comprend notamment un potager, des arbres fruitiers ainsi qu'une belle piscine, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'un pool house 2024, aménagé en un petit appartement indépendant d'environ 14 m², comprenant une chambre, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Une terrasse couverte de 12 m², équipée d'un évier et d'un espace barbecue, vient compléter cet agréable espace extérieur et constitue un lieu idéal pour partager de beaux moments en toute convivialité. À l'arrière de la maison, un local accueille la chaufferie ainsi qu'un espace de stockage. Sous la maison, vous bénéficierez également d'un vaste espace supplémentaire comprenant un vide sanitaire aménagé, un atelier, l'installation technique de la piscine et une cave à vin climatisée. Un carport de 25 m² complète les prestations. Confort et équipements o construction de 2006 o très bonne isolation o chauffage par pompe à chaleur air / eau 2023 o climatisation réversible 2024 o double vitrage o volets roulants électriques o moustiquaires o VMC o fibre optique o alarme o tout-à-l'égout o puits pour l'arrosage du potager o panneaux solaires avec bornes de recharge 2025 o carport de 25 m². Cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison secondaire, accueil de famille et d'amis, chambre d'hôtes ou location saisonnière. Grâce à ses espaces indépendants, notamment la chambre d'hôtes et le petit gîte aménagé dans le pool house, elle permet d'envisager une activité locative saisonnière générant des revenus complémentaires. Un bien rare, offrant volume, confort, indépendance et potentiel, dans un environnement privilégié du Lot-et-Garonne. À Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Michel cuny vous propose à la vente une maison lumineuse de plain-pied, récente construite en 2007, en bon état sans travaux à prévoir, indépendante sur une parcelle de 2 301 m² entièrement clôturé, avec une piscine 8m x 4m avec terrasse de 120 m², un spa 3 places, un garage, un abri voiture, un parking 6 places, un puit, plus panneaux photovoltaïque en auto consommation. Le bien est situé proximité immédiate des services, commerces, bassin d'emploi agropole et technopole, accès autoroute et future gare lgv. Prix 270 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur. Vous profiterez d'une belle pièce de vie climatisée de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée équipée, une chambre parentale avec salle d'eau et wc indépendant, trois chambres avec placard, une sdb et un deuxième wc indépendant avec lave mains. Taxe foncière 2025 1533 euros. Descriptif technique menuiseries pvc double vitrage avec volets bois, isolation murs intérieurs et combles, charpente toiture et gros oeuvre en bon état, climatisation avec pac air / air pièce de vie, chauffage électrique chambres, panneaux photovoltaïque 3kw en auto consommation permettant de réduire de 30% les consommations électrique, production d'eau chaude par cumulus électrique 300l, assainissement individuel avec attestation de conformité de bon fonctionnement. Performance énergétique c 138kwh / m2 / an performance climatique a 4 kgco2 / m2 / an pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel cuny, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel cuny agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 921120911 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 463312- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel cuny (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 921120911 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison 145 m² avec grand terrain – Fort potentiel à rénover À découvrir, maison d'environ 145 m² habitables, située sur la commune de Aubiac, offrant de beaux volumes et un important potentiel de rénovation. La maison se compose à l'étage de quatre chambres, d'une cuisine, d'un salon / séjour, ainsi que de WC séparés. Elle dispose également d'un sous-sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de rangement ou de création d'espaces supplémentaires selon vos projets. Implantée sur un grand terrain, cette propriété bénéficie d'un environnement idéal pour profiter des extérieurs, créer un jardin, un espace de stationnement ou encore envisager différents aménagements. Travaux de rénovation intérieure à prévoir, permettant de repenser entièrement les espaces et les prestations selon vos envies. Les atouts : 145 m² habitables 4 chambres Salon / séjour Cuisine WC séparés Sous-sol Grand terrain Beaux volumes et fort potentiel Maison à rénover selon vos envies Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°108 793 019 - Greffe de AGEN) Romane PEYRILLES Entrepreneur Individuel 06 75 89 73 09 - Réf. 968651.

Maison à construire de 85 m² à casteljaloux avec 3 piècessituée à casteljaloux, cette maison de plain-pied offre une surface habitable de 85 m² sur un terrain de 1260 m². Elle se déploie sur un seul niveau, ce qui facilite l'accès et la vie quotidienne. Cette maison à réaliser comprend trois chambres, une cuisine et une salle de bains. L'espace intérieur est organisé pour répondre à vos besoins. Elle bénéficie d'un terrain de 1260 m² offrant un espace extérieur important, idéal pour aménager un jardin ou d'autres aménagements selon vos envies. Environnementcasteljaloux est une commune agréable avec plusieurs écoles à proximité : école maternelle jean de la fontaine, école élémentaire jean-françois samazeuilh, collège jean rostand, collège privé la salle sainte marie ainsi que l'école primaire privée institution la salle sainte marie. La commune est également proche de l'autoroute a62, située à 14 km. Vous trouverez des commerces à proximité immédiate, ainsi que de nombreux restaurants accessibles à pied. Des équipements culturels et sportifs sont présents, notamment une bibliothèque, des bassins de natation et un terrain de tennis. Nous contacterla maison est en vente au prix de 220000 euros. Le vendeur est un partenaire de maisons de la côte atlantique marmande. Pour obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à prendre contact avec angelina fondecave chez maisons de la côte atlantique marmande. Elle se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maison à construire de 98 m² à casteljaloux, 4 piècesà construire dans la commune de casteljaloux, cette maison à bâtir offre une surface habitable de 98 m² sur un terrain de 1260 m². Elle comprend trois chambres ainsi qu'une salle de bains et une cuisine. Ce logement à réaliser compte au total quatre pièces. Cette maison est de plain-pied, ce qui facilite l'organisation des espaces et favorise la simplicité des déplacements. Elle bénéficie d'un terrain de 1260 m², offrant un espace extérieur conséquent pour des projets de jardinage ou d'aménagement. Environnementsituée à casteljaloux, cette commune propose un cadre de vie avec des établissements scolaires variés à proximité, notamment des écoles maternelles, élémentaires et deux collèges. De nombreux commerces se trouvent également autour du secteur. Pour les loisirs et la culture, la ville dispose d'une bibliothèque, de bassins de natation, de terrains de tennis ainsi que d'un cinéma accessible à une distance raisonnable. Les axes routiers comme l'autoroute a62 sont situés à 14 km, facilitant les déplacements. Nous contactercette maison est proposée à la vente au prix de 270000 euros. Le vendeur est un partenaire de maisons de la côte atlantique marmande. Pour toute information complémentaire sur ce projet, prenez contact avec angelina fondecave, votre interlocutrice chez maisons de la côte atlantique marmande. Elle sera à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet de construction. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À Marmande, à proximité immédiate des commodités et à seulement 100 mètres à pied d'un supermarché, découvrez cette grande maison de 188 m² habitables, construite en 1986 et édifiée sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée desservant un séjour lumineux d'environ 30 m², une chambre, une salle de bain avec douche, un WC séparé, une arrière-cuisine / buanderie, un cellier ainsi qu'un garage. À l'étage, une seconde grande entrée dessert une cuisine indépendante de 13 m², un agréable séjour lumineux de 30 m², trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. À l'extérieur, la propriété bénéficie également d'un second garage indépendant d'environ 17 m². L'ensemble est implanté sur un beau terrain clos et arboré de 1 387 m². Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière au fioul. Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage et des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir. Grâce à ses beaux volumes, ses deux niveaux disposant chacun de leurs propres espaces de vie et à sa configuration, cette maison offre de nombreuses possibilités. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, mais pourra également séduire un investisseur souhaitant étudier la création de deux logements indépendants. Un bien aux volumes généreux et au fort potentiel, idéalement situé à Marmande, avec toutes les commodités accessibles rapidement. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.

Située à Estillac (47310), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et un emplacement privilégié, offrant un excellent cadre de vie. Sur une parcelle de 1497 m², ce bien présente un extérieur arboré et clôturé ainsi que de nombreuse place de stationnement. D'une surface habitable de 188 m² répartis sur deux niveaux, cette maison comprend au rez-de-chaussée un garage, un salon, une chambre, une cuisine et une salle d'eau. À l'étage, on retrouve un grand salon lumineux supplémentaire, une cuisine, une salle de bain, 3 chambres et un balcon offrant une vue dégagée. Avec 7 pièces au total, dont 4 chambres, cette propriété offre de nombreux espaces de vie et un beau potentiel d'aménagement. Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable qu'à un acquéreur souhaitant réaliser un projet locatif ou un investissement immobilier. Un bien offrant de beaux volumes, un terrain généreux et un potentiel intéressant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 241 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas LOZANO, Tél. : 06 85 88 55 07, E-mail : thomas.lozano@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 823456827.

Dans un environnement calme, idéalement situé proche du village, découvrez cette maison familiale offrant grâce à sa terrasse panoramique, une superbe vue sur la Vallée du Lot et sur Penne d'Agenais, l'un des Plus Beaux Villages de France. Elle propose un agréable espace de vie composé d'une entrée spacieuse, d'un salon avec cheminée à insert, d'une salle à manger en accès direct avec la cuisine, d'une véranda. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, d'une grande salle de bain et d'un wc indépendant. Les combles sont aménagés avec 2 chambres, 1 bureau et 1 espace grenier pour du stockage. Au rez-de-jardin, vous bénéficiez d'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, d'un espace atelier pour le bricolage, ainsi que d'une seconde cuisine et d'une cave. Un appartement aménagé (chambre, cuisine, salle de bain, terrasse privative) et une maison indépendante complètent ce bien aux multiples possibilités, idéal pour conjuguer résidence principale, accueil familial et revenus locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GASCHE, Tél. : 06 87 07 65 22, E-mail : vincent.gasche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 539802504.

Fiche Id-SIT175359 : À Laparade, Lot-et-Garonne. À Laparade, découvrez cet ancien moulin en pierre du XVIIIe siècle, entièrement rénové et implanté sur une parcelle de plus de 11 000 m² avec ruisseau, prairies et arbres. La maison, d'une surface habitable confortable répartie sur 2 niveaux, se compose aujourd'hui de 2 chambres et offre la possibilité d'en créer une troisième. La pièce de vie est lumineuse, avec de beaux volumes et l'alliance de l'ancien avec le contemporain. Les prestations comprennent : le chauffage électrique, une microstation neuve conforme, des menuiseries bois double vitrage sur une grande partie du bien. À l'extérieur, une terrasse couverte de 40 m² pouvant être aménagée en pièce supplémentaire. Une dépendance en pierre complète l'ensemble, pouvant servir de garage, d'atelier ou de stockage. Pour les amateurs de maisons de caractère à la campagne, sans travaux lourds à prévoir. - Mentions légales : Proposé à la vente à 198000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 02 / 05 / 2023 - Classe-Energie G : 469 kWh. m2. an - Logement à consommation énergétique excessive - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située dans la charmante ville de Fumel (47500), cette maison à remettre au goût du jour bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités locales, la propriété offre un accès facile aux commerces et services, garantissant un quotidien pratique et agréable. De plus, la proximité de points d'intérêts tels que les écoles en fait un lieu de vie recherché. À l'extérieur, cette maison individuelle s'étend sur un vaste terrain constructible de 8357 m² offrant un spacieux jardin pour profiter des beaux jours. Avec une place de parking extérieure un garage, et des dépendances le stationnement n'est pas un souci. Les aménagements extérieurs sont parfaits pour les activités en plein air en toute intimité. De plus cette maison et reliée à une source d'eau pour pourvoir réalisée une économie sur vos factures. À l'intérieur, cette maison de 120 m² propose 6 pièces dont 4 chambres, offrant ainsi de généreux espaces de vie. L'aménagement intérieur est fonctionnel et accueillant, idéal pour une famille. Les pièces lumineuses offrent un cadre chaleureux, chaque chambre permettant une intimité confortable. En somme, un véritable cocon familial au cœur d'un cadre de vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie YVON, Tél. : 06 19 25 89 78, E-mail : stephanie.yvon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 949337927.

Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied, fonctionnelle et lumineuse. Elle se compose d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée donnant sur un salon-séjour convivial, ainsi que d'une grande véranda offrant un bel espace de vie supplémentaire; Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Une buanderie vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse, parfaite pour les beaux jours, d'une piscine hors-sol et d'un jardin agréable. Un garage complète ce bien. Une maison confortable et accueillante, à découvrir sans tarder ! ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : AUBIAC – ANCIENNE MÉTAIRIE EN PIERRE – 226 m² – DPE B – DÉPENDANCES 165 m² – PISCINE – GARAGE 100 m² – TERRAIN 9 645 m² Vous aimez l’histoire, les vieilles pierres et les propriétés qui ont une âme, tout en recherchant le confort d’aujourd’hui ? Découvrez cette ancienne métairie pleine de charme, située dans un secteur particulièrement recherché d’Aubiac. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété offre 226 m² habitables et conjugue parfaitement le caractère de l’ancien avec une belle qualité de vie contemporaine. Elle propose une agréable pièce de vie, une cuisine, 4 chambres, une salle de bains, une salle d’eau ainsi qu’un studio indépendant de 42 m², idéal pour recevoir famille et amis ou pour un espace indépendant. Avec son DPE classé B, la maison offre également une excellente performance énergétique, un véritable atout pour une propriété ancienne. À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement verdoyant sur 9 645 m² de terrain, dont un plateau d’environ 3 000 m² entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique. La propriété dispose également d’une piscine et d’un kiosque d’été de 36 m² avec four à pain, offrant une magnifique vue sur l’environnement. Les dépendances apportent un potentiel particulièrement intéressant : un garage d’environ 100 m² avec mezzanine, offrant un espace de stockage supplémentaire, ainsi qu’une ancienne cuisine arrière / laboratoire de préparation, rappelant la vocation agricole passée des lieux. Mais le véritable atout pour un projet d’aménagement réside dans les anciennes écuries d’environ 165 m², comprenant 4 box. Un espace qui peut se prêter à de nombreux projets : gîte, chambres d’hôtes, logement indépendant, atelier, espace professionnel, stockage ou tout simplement créer de nouveaux espaces de vie. Une propriété authentique et rare, où le charme de la pierre, l’histoire du lieu, le confort d’une rénovation et un potentiel d’évolution exceptionnel se rencontrent dans un environnement privilégié. Une propriété à découvrir pour ceux qui recherchent bien plus qu’une simple maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche sainte-bazeille, maison sur 2 niveaux offrant la possibilité de 2 logements de 4 pièces chacun. Elle se compose au rdc d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée, salon, 2 chambres, wc, salle d'eau et buanderie. À l'étage une entrée indépendante, séjour, salle à manger, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau et wc elle est implantée sur un terrain plat clôturé de 1950 m² avec un puits et une grande dépendance de 63 m² comprenant 2 garages et 1 cuisine d'été. Très bon état : pas de travaux toutes les huisseries sont en double vitrage. Chauffage central par chaudière à condensation dpe d (138) - ges d (35) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 et 2340 euros indexées aux années 2021, pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent godart, au 06 22 49 96 36 ou, par courriel à l.godart@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent godart agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 530 968 247 rsac bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J les honoraires de 10 000 euros sont à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 euros mandat réf : 463247 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.41 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurent godart (ei) agent commercial - numéro rsac : 530 968 247 rsac bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison en pierre avec dépendances sur terrain de 4200 m². Cadre campagne Située dans un environnement verdoyant, cette charmante maison en pierre offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. La maison se compose d'une cuisine, d'un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois, de trois chambres, d'une mezzanine pouvant faire office de chambre supplémentaire, d'une salle de bain, de deux salles d'eau, et de deux toilettes. Vous trouverez également une arrière-cuisine avec barbecue, une buanderie, un débarras ainsi qu'une salle de jeux, offrant de nombreux espaces fonctionnels pour toute la famille. Le confort est assuré par un chauffage au sol alimenté par une chaudière au fioul, complété par le poêle à bois dans le séjour. Des travaux ont été réalisés en 2020, notamment : installation du double vitrage aluminium sur l'ensemble de la maison amélioration générale du confort de l'habitation En 2023, des volets solaires ont également été installés. À l'extérieur, la propriété dispose : d'un terrain d'environ 4 200 m² de deux puits d'un séchoir en parfait état, cimenté sur un quart de sa surface avec chape de deux garages, dont un garage carrelé Pour toute information et ou visite, merci de contacter Daniel Labardin au 06 82 30 43 00 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf. 965689.