Maison avec climatisation à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Superbe maison de 160 m² de plain-pied située sur la commune de Villeneuve sur Lot (Lot-et-Garonne). Le tout sur une parcelle d'environ 3700 m². Ce bien, offre un cadre de vie exceptionnel idéal pour une famille ou pour ceux en quête de tranquillité. La maison, se compose d'une belle pièce de vie d'environ 50 m² climatisé, ou se trouve un salon avec poêle à granulés, une salle à manger, une cuisine ouverte, toute équipée avec îlot central et accès directe à la terrasse extérieur pour profiter pleinement de vos repas en famille ou entre amis, lors des beaux jours. Coté nuit, on y trouve, 4 chambres entre (10 et 13 m²), dont une avec salle d'eau, une salle de bain, un toilettes indépendants et une belle véranda, spacieuse et climatisée pour vos moments détentes. Le cellier et le garage de 22 m², viennent compléter cet ensemble immobilier. Côté extérieur, vous trouverez une piscine de 12×4 avec sa terrasse en contrebas, ainsi qu'un carport pour abriter vos véhicules. Le tout sur un joli parc arboré et sans vis-à-vis. Le + Proximité de tous commerces. Proximité des écoles et collège Quartier calme et résidentiel. Portail électrique avec visiophone. Parc arboré et entièrement clos. Multiples rangements. Plusieurs terrasses extérieures pour profiter du beau temps. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 784 268 - Greffe de AGEN) Mohamed KHOUIDI Entrepreneur Individuel 06 34 10 31 45 - Réf. 934344.

Charmante maison de plain-pied à vendre, en pierres et terre situé dans un secteur calme. Elle se compose d'un séjour avec cuisine aménagée et poêle à bois et climatisation réversible, véranda, sde / wc, une chambre et granges attenantes. Ancien séchoir à tabac d'env 147 m². Jardin clos et arboré de 3 586 m² avec partie constructible. Tout à l'égout, puits, ancien four à pain,. À saisir ! Classe énergie : C. Ref : 2135. Plus de photos sur notre site. Pour des renseignements ou une visite : CONTACT direct : Cédric au 06 73 34 26 67 (Agent commercial RSAC Agen 532791407). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Très belle maison de 159 m² construite en 2007, située dans un secteur paisible et sans vis-à-vis, sur un terrain clos et arboré de 4410 m². Emplacement idéal : à 4 minutes de Laplume avec toutes commodités, 10 minutes de l’autoroute, 15 minutes de la gare et 20 minutes de Nérac et Condom. Elle se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine ouverte équipée et d’une grande pièce de vie traversante et lumineuse. Confort assuré avec chauffage au sol par pompe à chaleur, poêle à bois pour l’hiver, climatisation dans la partie nuit, aspiration centralisée et chauffe-eau thermodynamique. Le coin nuit comprend 4 chambres avec placard dont une avec dressing, et une salle de bain avec baignoire et douche. Une cinquième chambre avec salle d’eau privative offre un espace parfait pour un ado, un parent ou des invités. Buanderie fonctionnelle. Sous-sol complet de 100 m² avec double garage, cave à vin et espace de stockage. À l’extérieur, une piscine 8x4 installée en 2015 vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et préservé. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et emplacement recherché. À visiter rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à quelques minutes du centre-ville de marmande et de tous ses services. Maison landaise construite en 1994, édifiée sur un terrain de 7069 m², entièrement clos et arboré, la maison s'organise sur deux niveaux : au rez de chaussee : - une entrée avec barbecue intérieur - une cuisine semi-ouverte sur un séjour avec insert bois - une chambre de plain-pied - une salle d'eau - un wc séparé - une arrière-cuisine - un grand garage à l'etage : - trois chambres - un bureau idéal pour le télétravail - une salle de bain - un wc indépendant les plus : - belle terrasse exposée plein sud - grand terrain arboré, arbres fruitiers, potager - puits fonctionnel - dépendances + hangar - portail électrique - arrosage intégré - environnement calme un bien idéal pour une famille en quête de tranquillité, d'espace et de nature, tout en restant proche des écoles, des sports et des commerces. À votre service pour la visite daniel labardin au 06 82 30 43 00 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°849 472 485 - greffe de agen) laure labardin entrepreneur individuel 06 30 32 75 97 - réf. 933652.

Coup de coeur Cette adorable villa, à seulement 10 mn de Marmande, se situe dans un environnement tranquille et vallonné avec une vue dégagée. La parcelle de 3.497 m² est clôturée avec un parc paysager et des espaces extérieurs vraiment bien pensés (piscine avec une grande terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, un coin barbecue couvert, un terrain de pétanque). La maison, de plain-pied, comprend un entrée, un grand séjour climatisé ouvert sur une cuisine équipée, un cellier, 4 chambres, un bureau (fibre ok), une bibliothèque, 2 salles d'eau, 2 wc. Pour les véhicules ou le matériel, vous disposez d'un garage de 45 m² avec auvent et de 2 carports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Coup de coeur ! Cette adorable villa, à seulement 10 mn de Marmande, se situe dans un environnement tranquille et vallonné avec une vue dégagée. La parcelle de 3.497 m² est clôturée avec un parc paysager et des espaces extérieurs vraiment bien pensés (piscine avec une grande terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, un coin barbecue couvert, un terrain de pétanque). La maison, de plain-pied, comprend un entrée, un grand séjour climatisé ouvert sur une cuisine équipée, un cellier, 4 chambres, un bureau (fibre ok), une bibliothèque, 2 salles d'eau, 2 wc. Pour les véhicules ou le matériel, vous disposez d'un garage de 45 m² avec auvent et de 2 carports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans une vallée protégée du Lot-et-Garonne, cette propriété bénéficie d'un calme absolu, à l'écart de toute nuisance. Les prairies, les bois et les vues dégagées composent un cadre naturel exceptionnel. Le domaine est entièrement clôturé. Proche de Tournon-d'Agenais, Montayral et ses commerces à 15 mns, proche du Lot et de la Dordogne. -Maison en pierre, parfaitement entretenue, offrant : Vaste terrasse couverte, grande cuisine équipée, salle à manger / salon avec bibliothèque, second salon, mezzanine, deux chambres et salle d'eau. Dans l'aile opposée avec double accès par un bolet quercinois, un salon et une chambre disposant de sa salle d'eau privative ainsi que d'un dressing. Mezzanine avec chambre d'appoint. -Les dépendances et les installations Le domaine possède de nombreux bâtiments annexes, pensés pour une utilisation polyvalente : Une grange aménagée avec atelier et 5 box à chevaux Une seconde grange dédiée au stockage, avec cuisine d'été et salle d'eau Un chalet bois équipé en eau et électricité Un chalet indépendant de 20 m², climatisé, composé de deux pièces et entouré de clôtures -Les extérieurs Le terrain couvre plus de 7 hectares de prairies clôturées, parfaitement adaptés à l'élevage ou aux activités équestres. Une piscine au sel de 6 × 12 m s'intègre parfaitement dans l'environnement paysager, à proximité du jardin, du potager et de la serre. -Le confort moderne Chauffage par pompe à chaleur, poêles à bois et granulés Triple vitrage Panneaux photovoltaïques (9 kW) Portail automatique Grâce à son entretien soigné, à son environnement préservé et à la qualité de ses équipements, cette propriété est adaptée aussi bien à un projet équestre qu'à un accueil touristique ou à une vie familiale paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 932940.

Maison d'Exception à 15 minutes de Nérac – Un Écrin de Charme et de Sérénité Plongez dans l'élégance intemporelle d'une maison de maître du début du XIXe siècle, nichée au cœur d'un jardin paysagé de 4680 m², où calme et intimité sont rois. Sans voisins immédiats, cette propriété d'exception allie prestige, authenticité et confort absolu. Un Art de Vivre Raffiné D'une superficie généreuse de 287 m², cette demeure a su préserver son âme et son charme d'antan, tout en bénéficiant d'un entretien irréprochable. Aucun travail n'est à prévoir : il ne vous reste qu'à savourer chaque instant dans ce cadre idyllique. Rez-de-Chaussée : L'Art de Recevoir • Une entrée majestueuse ouvrant sur des espaces de vie baignés de lumière. • Deux chambres au charme préservé, idéales pour accueillir vos invités dans un cadre chaleureux. • Une salle de bain, alliant modernité et authenticité. • Un salon Accueillant et une salle à manger spacieuse, parfaits pour des dîners en famille ou des soirées entre amis. • Une cuisine fonctionnelle et conviviale, prolongée par une terrasse couverte de 40 m² – l'endroit idéal pour des petits-déjeuners ensoleillés ou des apéritifs en plein air à deux pas de la piscine. À l'Étage : Un Havre de Paix • Trois chambres généreuses, chacune offrant une vue imprenable sur le parc arboré. • Une salle de bain luxueuse, • Tout le premier niveau est accessible depuis la cuisine ou directement depuis l'extérieur, Location en BNB possible. Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est une invitation à l'évasion, un héritage de charme et de raffinement, prêt à écrire de nouvelles pages de votre histoire. À découvrir sans tarder – Coup de cœur garanti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Dans un environnement de campagne, dans le petit bourg de Saint Aignan, au calme, à proximité directe et sur la commune dynamique de Saint Sylvestre sur Lot. Avec tous ces commerces de proximité et les grands commerces à 10 minutes sur Villeneuve-Sur-Lot, deuxième agglomération du département avec hôpital et accès direct en 30 minutes d'Agen, la capitale. Venez découvrir cette maison contemporaine de 2004 tout confort, comprenant une entrée de 9,20 m² donnant sur une grande pièce à vivre lumineuse, grâce à ses baies vitrées, pièce climatisée avec cuisine américaine entièrement équipée, d'une surface totale de 56,26 m², très pratique avec son arrière-cuisine fermée de 8,24 m². Et sa terrasse couverte vous permettant d'être à l'abri du vent et du soleil, avec en plus store banne électrique intégré, idéale pour profiter en famille de bons repas. Couloir avec WC indépendant et dressing avec placard intégré. Côté nuit, vous disposez de trois chambres confortables : une première de 12,60 m² avec salle d'eau, douche italienne et double vasque de 7,60 m², une deuxième chambre de 10,40 m², et troisième chambre de 12 m² et une salle d'eau indépendante. Sur le sous-sol, autant d'espace qu'au rez-de-chaussée avec grande cave, chaufferie buanderie, réserve, cuisine d'été de 36 m², WC indépendants, salle d'eau à remettre en fonction très facilement, si besoin possibilité de créer un appartement indépendant, double garage pour deux véhicules avec porte électrique et atelier de bricolage de 26,30 m². Côté extérieur, la maison dispose d'un puits, d'une petite dépendance et d'un enclos à chien de chasse. Piscine hors sol avec terrasse en bois et une vue magnifique sur la vallée, et poolhouse pour la pompe de la piscine. Le jardin est magnifiquement paysager, d'une surface totale de 2196 m² avec allée goudronnée menant à la maison, éclairage intégré. Confort : Très bonne isolation toiture refaite ouate de cellulose soufflée, murs isolés, double vitrage et volets roulants dans son intégralité, système de pompe à chaleur air / eau par géothermie, très économique, et climatisation réversible pour la pièce de vie. Microstation pour l'assainissement. Vous disposez également d'une (borne AZA) borne d'irrigation de l'eau du Lot, idéale pour l'arrosage du jardin, très économique. Taxe foncière : 1976 EUR. Cette maison vous offre la possibilité de vous installer tout de suite sans aucun travaux. À découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En situation dominante, au calme absolu, cette maison contemporaine offre un grand confort de vie. Très lumineuse, chaque baie ou fenêtre est une carte postale différente sur la nature environnante. Coté Sud-Est et de plain pied avec la terrasse de la piscine, belle pièce de vie d'environ 55 m² avec son coin cuisine, salon, séjour, à l'opposé le soleil se couche sur une très jolie véranda (19 m²) le retour sort sur la terrasse piscine agrémentée de murettes en pierre et massifs. Chacune de ses pièces de vie donne sur un coin de nature différente, vallée, colline, forêt, jardin, piscine, massifs fleuris. Côté entrée, une très grande terrasse couverte cuisine d'été (24 m²) qui se prolonge vers la piscine par un vaste espace ouvert protégé du soleil par un store banne Partie nuit : 4 chambres, salle d'eau (douche à l'italienne) dont une de de 23 m² avec sa salle d'eau en suite. Au niveau inférieur et également de plain-pied une chambre indépendante avec sortie sur l'extérieur, sa salle de bain baignoire balnéo (marque Granform), salle de jeux ou atelier d'artiste de 35 m². Garage, coin pool house, cave. La piscine recouverte d'un abri motorisé rétractable (éléments neufs) laissant la vue libre de sur la terrasse. Murettes, escaliers pierre, massifs agrémentent les abords proches de la maison, le reste du terrain (1 ha 40 en totalité) est planté de fruitiers, chênes truffiers, bosquet avec des essences locales et prairie. La maison est chauffée dans sa plus grande partie par un poêle de masse, la véranda par chauffage au sol électrique. À l'autre bout de la proprieté, selon l'usage que l'on veut lui donner, une maison d'amis ou un gite en pierre de 40 m² sur les deux niveaux comprend une pièce de vie avec coin cuisine sortant sur une terrasse et à l'étage une chambre, coin bureau, avec sa salle d'eau. Très indépendant et suffisamment loin de la maison principale il peut être facilement loué sans gêne de voisinage. Le petit plus : abri de jardin et terrain de pétanque Ensemble dans un parfait état d'entretien, prestations de grande qualité sont les pricipaux atouts de cette maison avec vous l'avez compris sa situation très privilégiée. Cette PROPRIETE ne se RACONTE PAS, elle se VISITE.

Iad France - Nathalie Saletti vous propose : Charmante Maison Rénovée de 95 m² à 5 min du centre de Bon-Encontre. Grande terrasse et vue dégagée sur la vallée. C'est au 1er étage que vous découvrez l'entrée avec dressing, puis la cuisine équipée, moderne et ouverte sur le séjour suffisant pour partager des moments conviviaux et son salon cosy. La pièce de vie donne sur une terrasse (véritable atout) spacieuse avec sa vue dont on ne se lasse pas. Aussi, vous trouvez une buanderie / cellier, une grande chambre, une salle d'eau et toilette séparé. Au rez-de-chaussée, est installée une belle suite parentale avec dressing, douche et toilette. Egalement, deux garages qui s'avèrent très utiles pour les véhicules et / ou un atelier. Les combles son aménagés, chauffés, mansardés et utilisables pour les invités, un bureau ou une salle de jeux par exemple. À l'extérieur, vous profitez d'un espace jardin qui peut s'améliorer en l'aménageant à votre goût. Devant les garages, vous pourrez stationner 3 véhicules avec une partie abritée. La maison est équipée d'une clim réversible dans le séjour, la toiture est en bon état et révisée, les menuiseries sont en double vitrage et stores électriques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Saletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888138849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 1 heure de Bordeaux, dans un village dynamique avec tous les commerces essentiels, villa des années 80 rénovée avec goût, comprenant une pièce de vie lumineuse, cuisine, 3 chambres, grand bureau, salle d'eau moderne, garage et parc clos et arboré d'environ 1000 m². Climatisation réversible, double vitrage. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

Iad France - Nathalie Bergé vous propose : Remarquable villa de plain-pied avec possibilité de chambres d’hôtes, piscine et vue imprenable sur la vallée Située dans un petit village entre Marmande et Casteljaloux, cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant sur plus de 2 300 m², sans aucun vis-à-vis. L’accès se fait par une grande allée privative bordée de palmiers menant à une maison de style méditerranéen de 174 m² de plain-pied. Vous y découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées ouvrant sur la vallée. L’espace comprend une entrée, une cuisine ouverte et un séjour / salon chaleureux, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. La maison compte quatre chambres : trois disposent chacune d’une salle d’eau privative avec WC, la quatrième possède un point d’eau. Un cellier complète l’ensemble. Cette configuration se prête parfaitement à l’accueil de proches ou à une activité de chambres d’hôtes déjà existante. Le jardin, joliment arboré, avec notamment des arbres centenaires, offre plusieurs espaces de détente : une grande terrasse couverte, une cuisine d’été, un barbecue, une piscine avec sa plage de pierre naturelle et, en contrebas, une pergola. L’ensemble forme un véritable lieu de vie extérieur, idéal pour profiter des beaux jours et des superbes couchers de soleil. Un garage, un atelier, un abri de jardin, un puits ainsi qu’une entrée sécurisée par interphone viennent compléter la propriété équipée de tout le confort nécessaire : climatisation réversible dans la maison, fibre optique, éclairage extérieur sur tout le terrain, pompe à chaleur pour la piscine. Maison en excellent état, aucuns travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bergé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 520901943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Manuel PRIETO vous propose : Exclusivement chez iad ! Maison Familiale de 130 m² à Castelculier - Quartier Résidentiel Calme. Vous rêvez d'une vie paisible dans un cadre privilégié ? Cette maison individuelle de 2017, implantée dans un quartier résidentiel de Castelculier, vous offre tout ce dont vous avez besoin pour vivre confortablement en famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et lumineuse de l'espace de vie de plus de 50 m², composé d'un salon salle à manger ouvert sur une cuisine entièrement équipée et aménagée. Coté nuit vous trouverez 4 chambres dont une suite parentale, un bureau et une salle de bains. À l'extérieur, vous pourrez également profiter d'une piscine, d'une grande terrasse ainsi que d'un garage. Les équipements de confort : climatisation gainable, domotique, ballon thermodynamique, fibre optique, portail électrique, système d'alarme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Manuel PRIETO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 849317821, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bienvenue dans un lieu où le luxe rencontre la sérénité. Entrez par une majestueuse allée bordée d'arbres et laissez-vous conduire vers un domaine d'exception, véritable bijou niché dans un écrin de verdure, à seulement 40 minutes d'Agen et de sa gare TGV. Dès le premier regard, l'élégance discrète et la prestance naturelle de la propriété vous captiveront. Ce domaine unique déploie plus de 1 840 m² habitables, dessinés avec un soin architectural remarquable et un sens du détail rare. Une Résidence de Prestige aux Multiples Possibilités 22 chambres, toutes dotées de leur salle de bains privative, climatisées et rénovées avec raffinement. Trois gites indépendants viennent compléter l'ensemble, parfaits pour accueillir vos invités ou développer une activité hôtelière haut de gamme. Chaque espace combine charme intemporel et confort moderne, offrant à chaque hôte une expérience unique. Art de Vivre & Gastronomie Les passionnés de gastronomie seront séduits par les cuisines professionnelles, parfaitement équipées pour recevoir à grande échelle. Les différentes salles à manger et espaces de réception offrent une ambiance sur mesure : du dîner raffiné au repas intime, tout ici invite au partage et à la convivialité. Les salons élégants, les bars, et les espaces détente apportent une dimension supplémentaire de bien-être et de confort. Un Cadre Naturel et Élégant Le domaine s'ouvre sur un environnement préservé, sans vis-à-vis, où calme et nature se mêlent harmonieusement. La piscine aux dimensions généreuses invite à la détente, entourée de jardins soignés qui subliment l'ensemble. Un Lieu d'Accueil Idéal pour Réceptions et Événements Atout rare et précieux : une salle de réception / restaurant indépendante, capable d'accueillir jusqu'à 100 convives. Sa terrasse panoramique offre une vue à couper le souffle sur la campagne environnante — un décor parfait pour célébrer mariages, séminaires, retraites privées ou événements prestigieux. Un Domaine à Fort Potentiel Que vous rêviez d'une résidence familiale d'exception, d'un hôtel de charme, d'un lieu de séminaires haut de gamme ou d'un refuge privé, ce bien offre un potentiel unique et immédiat. Un lieu rare, porteur d'âme, de prestige et de promesses. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce domaine hors du temps, où chaque instant devient un souvenir inoubliable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Laissez-vous séduire par cette maison récente, alliant modernité, confort et tranquillité, située dans un quartier résidentiel calme et recherché. Ses Atouts principaux : 3 chambres, une d'eau moderne + WC séparé. Grand salon / séjour ouvert sur cuisine haut de gamme et très lumineux grâce à deux baies vitrée donnant sur le jardin clos. Maison prête à emménager, sans travaux à prévoir ! À seulement 13 minutes du centre de Marmande. Un cadre de vie paisible, parfait pour une famille ou un jeune couple en quête de confort et de sérénité. Ref 4488 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Bien Rare sur le marché ! Découvrez cette maison familiale des années 70 sur 2 niveaux avec une vue dégagée. C'est dans un quartier résidentiel proche des commodités et des transports que vous pourrez profiter de tous ses avantages ! Résolument familiale, elle a un potentiel habitable de 166 m² avec au rez de jardin, 2 grandes chambres ayant chacune leur salle d'eau, un séjour et cuisine ouverte, WC et rangements, le tout pouvant être chauffé à l'électrique. Au premier étage, un séjour avec sa cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d'eau et wc indépendants. Le tout chauffé et alimenté par une pompe à chaleur air / eau et son chauffe eau thermo dynamique. Double vitrage pvc partout ! Les investisseurs seront aussi comblés avec 2 grands logements possibles et indépendants ! Ne tardez pas à la visiter !

De belles prestations pour cette maison au charme des années 30 entièrement rénovée récemment, un chauffage de type gainable avec pompe à chaleur et climatisation réversible, une pièce de vie spacieuse, une cave ainsi qu'une dépendance en pierre et un jardin arboré avec vue dégagée. Les commerces sont à proximité immédiate. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Sainte Livrade sur lot - Découvrez cette magnifique maison de ville située à Sainte-Livrade sur lot, un lieu où charme et confort se conjuguent parfaitement. À seulement deux minutes à pied des commerces et commodités, cette propriété en pierre des années 80 vous séduira par ses volumes généreux et son agencement réfléchi. Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, on vous propose un grand espace salon séjour, une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC indépendant. Ce niveau se prolonge par des espaces annexes comprenant une salle de sport de 100 m², un atelier et un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. À l'étage, le charme opère grâce à un vaste séjour d'environ 50 m² baigné de lumière, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée, fonctionnelle et agréable, complète cet espace convivial. Deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire balnéo et meuble double vasques apportent une touche de bien être et de modernité. Également, un WC indépendant complète cet étage. Le deuxième étage réserve une belle surprise avec une grande mezzanine d'environ 30 m². Cet espace modulable, pensé par un coin détente, un bureau ou encore une bibliothèque, offre également la possibilité de créer des nouvelles chambres, répondant ainsi à vos besoins d'aménagement. Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort : fenêtres en double vitrage avec volets battants, climatisations réversibles, chauffage au gaz et cheminée à insert pour des soirées chaleureuses en toute saison, maison reliée à la fibre optique, panneaux photovoltaïques offrant des économies d'énergie non négligeables. À l'extérieur vous serez conquis pour une superbe terrasse de 100 m², parfaite pour vos repas ou moments de détente en plein air, ainsi que par une jolie véranda qui prolonge cet espace convivial tout au long de l'année. Cette propriété est idéale pour une famille nombreuse ou pour un projet combinant vie personnelle et activité professionnelle (médecin, kiné, assistante maternelle, etc. ) ou pour générer des revenues locatifs. Ne tardez pas à découvrir cette maison où chaque détail a été pensé pour répondre à vos attentes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 929125.

Grande maison familiale avec jardin, double garage et nombreuses possibilités, 3 entrées. Découvrez cette spacieuse maison sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement à l'intersection de Boé, Agen et Bon-Encontre. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste cuisine dinatoire, d'un salon lumineux, d'une salle à manger, ainsi que d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres d'environ 15 m² chacune, d'une buanderie de 16 m², et d'une salle de bain avec WC. Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel supplémentaire. À l'extérieur, un grand jardin piscinable vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Vous disposerez également d'un double garage et d'une cuisine d'été pour les moments conviviaux. La maison bénéficie de plusieurs accès indépendants, idéale si vous souhaitez créer deux logements distincts ou aménager un espace pour une activité professionnelle. Un bien rare, spacieux, modulable et plein de potentiel ! À très vite pour la visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 499 453 - Greffe de AGEN) Marie-Hélène BRETEAUX Entrepreneur Individuel 06 20 33 15 13 - Réf. 929074.

5 chambres, une piscine, aucun travaux… et surtout la sensation d'avoir enfin trouvé la maison où votre famille va grandir. Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Agen, à quelques minutes des écoles, des commerces et des promenades le long du canal, cette maison familiale réunit ce que beaucoup recherchent mais que peu trouvent. Dès l'arrivée, une évidence s'impose : cette maison a été entretenue avec soin. La lumière traverse les pièces, les volumes sont confortables et l'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse où l'on s'imagine immédiatement vivre. Le séjour s'ouvre naturellement vers le jardin. On imagine déjà les repas entre amis, les anniversaires des enfants, les soirées d'été autour de la piscine ou simplement les moments de détente à l'abri des regards. La cuisine moderne équipée, agrémentée d'un superbe plan de travail en granit, devient rapidement le cœur de la maison. Fonctionnelle et conviviale, elle est complétée par une buanderie indépendante et un grand garage d'environ 30 m². Côté nuit, chacun dispose de son espace : - 5 véritables chambres dont une en rez-de-chaussée - 2 salles d'eau et bain - 2 WC À l'extérieur, le coup de cœur se confirme. Le jardin, intime et sans vis-à-vis, offre un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours. Piscine semi-enterrée avec liner récent, douche extérieure, espace détente, terrain facile à entretenir. tout a été pensé pour profiter plutôt que pour passer ses week-ends à travailler. Un second accès avec portail arrière constitue un véritable atout pour stationner facilement un camping-car, une remorque, un véhicule professionnel ou plusieurs voitures. Les prestations complètent parfaitement l'ensemble : - Double vitrage & volets roulants motorisés - Climatisation + radiateurs à inertie connectés - Fibre optique - Alarme - Assainissement collectif - Façade récemment rénovée - Charges annuelles très faibles : 12 € - Taxe foncière : 2 200 € Des maisons de cette taille, avec 5 chambres, piscine, jardin sans vis-à-vis et aucun gros travaux à prévoir, restent rares sur le marché agenais. Si vous recherchez une maison où toute la famille pourra s'installer immédiatement sans travaux ni compromis, cette visite mérite probablement sa place dans votre sélection. Contactez-moi rapidement pour découvrir ce bien avant qu'il ne soit réservé. Afin de garantir des visites qualitatives et un accompagnement personnalisé, une étude de financement récente ou une attestation de faisabilité bancaire (moins de 3 mois) sera demandée avant toute organisation de visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 922322.

Sur les coteaux de Marmande, venez découvrir cette magnifique maison en pierre de 284 m², alliant charme, espace et authenticité, avec une superbe vue dominante sur la plaine. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour lumineux de 70 m², agrémenté d'une cheminée et ouvert sur l'extérieur. La spacieuse cuisine de 26 m² ravira les amateurs de convivialité, complétée par une arrière-cuisine de 18 m² offrant un bel espace de rangement. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec salle d'eau privative et d'un WC séparé. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain. Une seconde salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. Le dernier étage propose une grande chambre de 30 m², idéale pour une salle de jeux, un bureau ou une suite supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un bel espace piscine (liner à remplacer), entouré d'une vaste terrasse et d'un pool house équipé d'une cuisine d'été, d'un point d'eau et d'un WC — parfait pour recevoir en toute saison. Un grand garage indépendant d'environ 90 m² offre de nombreuses possibilités de stationnement ou d'aménagement. Le tout est implanté sur un terrain paysager de 5 400 m², offrant calme, intimité et une vue imprenable sur la campagne marmandaise. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 346 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.

En plein hyper-centre d’AGEN, au cœur du quartier très prisé des Jacobins, cette maison de ville rénovée avec goût offre un cadre de vie rare : tous les services, commerces, écoles et transports accessibles à pied, dans un environnement calme et recherché. Description du bien : Au rez-de-chaussée : séjour avec grand placard fonctionnel pouvant accueillir vélos ou trottinettes, un wc séparé avec lavabo, espace repas avec cuisine aménagée et équipée lumineuse. Étage 1 : Deux chambres avec rangements intégrés, Une salle de bains complète avec douche et coin buanderie rattachée à une chambre, Une seconde salle d’eau avec WC. Étage 2 (dernier niveau) : Une grande chambre mansardée avec sa salle d’eau et WC privatifs, donnant accès à une terrasse exposée ouest, offrant une vue dégagée et panoramique sur les toits d’Agen. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos, agrémenté d’une terrasse, d’un espace enherbé et d’un jacuzzi pour des moments de détente en toute tranquillité. Au fond du jardin, une dépendance entièrement rénovée accueille un studio moderne de 18 m² : climatisé, équipé, avec mezzanine chambre — idéal pour un adolescent, un espace de télétravail, ou un revenu locatif complémentaire. Les + du bien : Rénovation complète et moderne Calme absolu en plein centre-ville Jardin intime avec jacuzzi Dépendance aménagée (studio indépendant) Terrasses et vues dégagées Rangements nombreux et pratiques Un bien rare, idéal pour une famille de citadins ou pour ceux qui souhaitent allier vie urbaine, confort moderne et espaces extérieurs de qualité ! CLASSE ENERGIE : B - CLASSE CLIMAT : À Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 210 € et 1 700 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 6%, soit un net vendeur de 310 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

Là où le regard se perd… la qualité de vie prend tout son sens. Sur les hauteurs de Pujols, l'un des plus beaux villages de France, cette remarquable villa d'architecte domine les paysages vallonnés du Lot-et-Garonne et offre un panorama à 180° dont on ne se lasse jamais. Dans ce décor naturel d'exception, chaque journée est rythmée par la lumière, les saisons et des couchers de soleil spectaculaires. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 5 000 m², cette propriété confidentielle conjugue architecture contemporaine, élégance et sérénité. Ici, le calme est absolu, les espaces respirent et la nature s'invite dans chaque pièce. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie de plus de 50 m², largement ouverte sur l'extérieur, baigne dans une lumière omniprésente. Les larges baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une continuité naturelle avec les terrasses, la piscine et le paysage. La cuisine, ouverte, épurée et parfaitement équipée, devient un véritable lieu de partage où l'on cuisine tout en profitant de la vue. À l'extérieur, la vaste terrasse exposée plein ouest, prolongée par une pergola bioclimatique, invite à savourer chaque instant, du déjeuner en famille jusqu'aux longues soirées d'été face à un horizon sans fin. L'espace nuit a été pensé comme un véritable refuge. Deux élégantes suites parentales, dont une avec dressing, offrent confort et intimité. Une troisième chambre complète ce niveau. À l'étage, un bureau ainsi qu'un espace modulable pourront accueillir une chambre supplémentaire, une bibliothèque, un atelier ou un espace de télétravail selon vos envies. La piscine 12 x 6 mètres, parfaitement intégrée à son environnement et sécurisée par un rideau électrique, prolonge cette atmosphère de détente. Un vaste garage ainsi qu'une pièce indépendante de 30 m², facilement aménageable, complètent les prestations de cette propriété. Pompe à chaleur, climatisation réversible, fibre optique, matériaux de qualité et finitions soignées témoignent d'une maison pensée pour conjuguer confort, performance et élégance au quotidien. À quelques minutes seulement des commerces et des services, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié, entre les vallées du Lot et de la Dordogne, dans l'un des secteurs les plus recherchés du département. Certaines propriétés séduisent par leurs prestations. D'autres marquent les esprits par l'émotion qu'elles procurent. Celle-ci appartient incontestablement à la seconde catégorie. Une adresse rare, où l'architecture s'efface devant la beauté du paysage et où chaque jour offre le privilège de vivre face à un panorama exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 928018.

Imaginez-vous franchissant le portail de cette maison de maître du XVIIIe siècle, nichée au cœur d'un écrin de verdure de 2,48 hectares. Les champs ondulent sous le vent, les forêts chuchotent leurs secrets, et la lumière dorée de Gascogne caresse les façades de pierre… Ici, chaque pas raconte une histoire, et chaque pièce attend que vous y écriviez la vôtre. Située entre Agen et Nérac, cette propriété d'exception vous offre 525 m² habitables répartis entre la maison principale (410 m²) et sa charmante maison de gardien (115 m²). La maison principale vous séduira par ses grands volumes : un séjour de 73 m², un salon de 59 m², cinq chambres spacieuses, des dépendances, une cave, un garage et un atelier. La maison de gardien, quant à elle, offre un potentiel parfait pour un gîte, une location ou l'extension d'une grande famille. Les fondations de votre rêve sont déjà posées : toiture neuve, menuiseries récentes, isolation avancée, électricité refaite à 80 %, chauffage et pompe à chaleur installés, double assainissement conforme, et même la climatisation prévue. Il ne reste qu'à mettre la touche finale : cuisine, salles d'eau, sols et finitions, pour transformer ce joyau en un lieu de vie unique. Que vous rêviez de gîtes, chambres d'hôtes, d'un investissement locatif ou simplement d'une demeure familiale hors du commun, cette propriété offre un fort potentiel de valorisation dans un cadre calme et verdoyant. À deux pas des commodités, des écoles et du canal de Garonne, avec un accès rapide à l'A62, Bordeaux à 1h15, elle combine charme historique et praticité moderne. Les bases solides sont là, il ne manque que votre vision pour redonner vie à cette demeure. Prêt à écrire le prochain chapitre de son histoire ? Contactez-moi vite pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de Feugarolles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 927417.