Maison avec cheminée à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose : Maison de 135 m², idéalement située au calme, sans nuisances, sans vis-à-vis, à 5 mn des commodités et 10 mn d'Agen, avec un magnifique panorama et un point de vue dominant. L'entrée donne sur un grand hall d'accueil et une belle pièce de vie, traversante et lumineuse, plein sud, de 43 m² avec cheminée et poële à granulés, avec un espace salon et un coin salle à manger. Cette pièce donne sur une vaste cuisine équipée et fonctionnelle, avec une buanderie et un accès direct sur une belle terrasse carrelée. Côté nuit, vous disposez de 3 chambres spacieuses avec placards, une grande salle de bain et un wc indépendant. Au sous-sol, un T2 a été aménagé avec 1 chambre, 1 pièce avec salon et cuisine US, 1 salle d'eau et 1 wc indépendant, ce qui conviendrait parfaitement pour un adolescent, ou une maison d'hôte, ou faire du locatif. De plus, un énorme garage de plus de 100 m² s'offre à vous, pouvant parfaitement convenir à une profession libérales, avec une multitude de parking disponibles, tant à d'autres aménagements locatifs potentiels. L'ensemble de la propriété est équipée de menuiseries double vitrage, avec chauffage par le poële à granulés, la cheminée et le fuel par le sol en appoint, et d'un assainissement individuel. Côté jardin, tout clôturé, vous bénéficiez sur plus de 7700 m² d'un panorama à couper souffle, tant du coin pool house et de sa piscine avec toutes prestations, tant du parc fleuri et arboré de manière splendide. De plus, le ratio surface habitable / terrain au m2 dans ce secteur très recherché reste imbattable ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Michel cuny vous propose à la vente une belle maison en pierre de 120 m² sur deux niveaux, quatre pièces avec jardin avec abris en pierre et puit, parking, cave, en coeur de village avec vue dégagée sur la vallée. Prix 198 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur vous profiterez en rdc sur un seul niveau de 83,5 m² d'une belle belle pièce de vie de 46 m² avec entrée, salle à manger salon avec cheminée, cuisine ouverte avec accès balcon et d'un espace nuit de 37,5 m² avec un dégagement, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un toilette indépendant. Vous bénéficierez en rdj sur un seul niveau de 93,5 m² dont 36,5 m² chauffé, d'une deuxième pièce de vie de 36,5 m² avec salle à manger salon avec cheminée, cuisine ouverte avec accès terrasse, cellier, buanderie. Descriptif technique chaudière gaz de 2018, menuiseries alu ou pvc double vitrage avec volets bois ou pvc, fibre disponible, assainissement collectif, ventilation mécanique. Performance énergétique d 237 kwh / m2 / an performance climatique d 49 kgco2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880 euros et 2590 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Taxe foncière 2026 1200 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cuny michel, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cuny michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 921120911 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 116mcun - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel cuny (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 921120911 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nouveau sur le marche ! Valentin reverte vous propose a la vente sur la commune de lavardac, une maison de 80 m² où l'on profite de chaque saison. Avec sa piscine l'été et sa cheminée l'hiver, sur un terrain de 718 m². Attention cette maison va vous provoquer un coup de coeur ! Et si vous trouviez une maison dans laquelle vous vous projetez dès les premières lignes. Dans un charmant lotissement calme et vallonné, découvrez cette maison indépendante d'un peu plus de 80 m², à l'ambiance chaleureuse et résolument tournée vers l'extérieur. Dès l'arrivée, le charme commence avec le portail électrique, donnant accès à deux places de stationnement. Une jolie arche végétale vous accompagne ensuite jusqu'à l'entrée ? Et vous ouvre naturellement sur la terrasse. À l'intérieur, la maison offre une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, deux chambres, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'une arrière-cuisine. Mais le véritable coup de coeur se trouve dehors. Depuis le salon et l'une des chambres, vous accédez directement à une belle terrasse en bois sans vis-à-vis, entourée de panneaux bois. En son centre, la piscine apporte immédiatement cette sensation de vacances et devient le coeur de la maison dès l'arrivée des beaux jours. La pergola, entourée d'une haie, crée quant à elle un véritable cocon à l'abri des regards. Imaginez-vous prendre votre café au calme le matin, déjeuner dehors en famille, profiter d'une baignade en fin de journée puis terminer la soirée autour d'un barbecue avec vos proches. Un extérieur simple, cosy et chaleureux, où l'on prend naturellement plaisir à vivre dehors. Et lorsque l'hiver arrive, l'ambiance change on retrouve le confort du salon, installé sur le canapé, avec la chaleur d'un insert à foyer fermé pour profiter de soirées douillettes. La maison bénéficie également d'un chauffe-eau thermodynamique et de la fibre. L'été, les pieds au bord de la piscine. L'hiver, confortablement installé devant le feu. Une maison agréable à vivre, intimiste et pleine de charme, qui mérite d'être découverte en visite pour en apprécier toute l'atmosphère. Mais attention ! Vous pourriez bien vous y sentir chez vous dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110 euros et 1560 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez reverte valentin, au 07 86 78 41 38 ou par courriel à v.reverte@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de reverte valentin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 930683727 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464022vrev - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valentin reverte (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 930683727 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cette maison individuelle de 5 pièces développe environ 181 m² et s'étend sur un vaste terrain d'environ 3 900 m² à Loubès-Bernac. Répartie sur deux niveaux, elle offre aujourd'hui trois chambres, des pièces de vie confortables, ainsi qu'un grenier déjà aménagé, idéal pour disposer d'un espace complémentaire. Bien entretenue, avec une qualité de construction standard, elle constitue un cadre agréable pour une résidence principale au calme. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour convivial, complété par une salle à manger distincte, propice aux repas en famille ou entre amis. La cuisine est séparée, permettant de cuisiner à l'écart de la pièce de vie. La présence d'une cheminée renforce l'atmosphère chaleureuse de la maison, tandis que le sol en carrelage assure un entretien pratique au quotidien. Une salle de bains, un cabinet de toilette séparé et un espace de circulation bien pensé contribuent au confort de l'ensemble. À l'étage, le grenier aménagé offre un véritable potentiel d'usage, que ce soit en espace de détente, bureau ou zone de rangement optimisée, selon les besoins. La maison bénéficie par ailleurs de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage individuel électrique, complété par une production d'eau chaude assurée par un ballon de stockage électrique. À l'extérieur, la propriété se distingue par son terrain généreux d'environ 3 900 m², offrant un jardin de belle taille. Cet espace permet de profiter pleinement de l'environnement, avec la possibilité d'organiser des espaces de loisirs, de détente ou de jardinage. Le terrain est également constructible, ce qui ouvre des perspectives intéressantes d'évolution ou d'aménagement futur. La présence d'un puits constitue un atout supplémentaire pour l'arrosage ou d'autres usages à définir. Une terrasse vient prolonger agréablement les espaces de vie, créant un lien naturel entre intérieur et extérieur. Côté stationnement, la maison dispose de places de parking extérieures, avec trois emplacements, complétant ainsi le confort d'usage, la présence d'un parking extérieur dédié permet de stationner aisément plusieurs véhicules au sein de la propriété. L'ensemble forme une maison bien entretenue, à la configuration claire, prête à accueillir ses futurs occupants et à s'adapter à leurs projets, qu'ils recherchent un cadre de vie au vert ou un lieu à faire évoluer dans le temps. À proximité, une école maternelle se situe à environ 200 m, ce qui facilitera le quotidien des familles avec de jeunes enfants et illustre la présence de services de base accessibles à pied depuis la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 674 € - DPE : E - Mode de chauffage : électrique individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour tout renseignement officiel relatif aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter les informations fournies par le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous éclairer sur les prochaines étapes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Tessie Bin vous propose : Maison de village avec jardin et garage – Beau potentiel à 10 min de Casteljaloux Affaire à saisir ! Située sur la commune de Houeillès, à seulement 10 minutes de Casteljaloux, cette maison de village d’environ 102 m² habitables offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Implantée sur une parcelle de 187 m², elle bénéficie d’un jardin, d’un garage pouvant accueillir un véhicule ainsi que d’un espace de stockage supplémentaire. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un séjour, d’un salon, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains et d’un WC. À l’étage, vous découvrirez deux chambres avec parquet en bois massif, chacune bénéficiant du charme authentique de ses cheminées d’époque, ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail, ou un espace dédié aux loisirs. Le bien nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces et de mettre en valeur tout le charme de l’ancien. Une maison pleine de charme et de potentiel, à découvrir rapidement pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image ou réaliser un investissement avec possibilité de valorisation. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tessie Bin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 994489367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ref - D5282 Grande maison de campagne avec piscine, charme et tranquillité entre Duras et Monségur Dans un bel environnement, sans voisin proche, cette belle maison de campagne de 250 m² habitables se situe à seulement 10 km de Duras et 8 km de Monségur. Implantée sur un peu plus d’un hectare de terrain, elle profite à la fois de belles vues dégagées et de vues sur un bois. La maison propose de généreux volumes avec une vaste pièce de vie de 95 m², une cuisine, trois chambres et deux salles d’eau de plain-pied. À l’étage, une mezzanine, une chambre supplémentaire ainsi qu’un grand espace de rangement dans les combles complètent l’ensemble. À l’extérieur, le terrain offre de multiples possibilités pour profiter pleinement de la campagne, avec notamment une piscine et un beau séchoir à tabac indépendant. Entrée / buanderie : 3 m². Cuisine : 22.60 m². Séjour : cheminée 97.50 m². Chambre 1 : 28.50 m². Chambre 2 : 18.50 m². Salle d’eau : 4.30 m². Chambre 3 : 12.50 m². Salle de bains : 10.50 m². À l’étage – Mezzanine + chambre 4 (13.60 m²). Grenier. Chauffage radiateurs électrique + poêle à bois. Simple vitrage. Assainissement individuel. Fibre. 10 210 m² de terrain. Ancien séchoir : 91 m². Piscine 10m x 5m Ce bien vous est proposé par Arthurimmo. com - Chrome Immobilier Duras 05 53 83 81 68. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À découvrir sans tarder ! Située dans un lotissement calme et agréable à Lavardac, cette charmante maison de plain-pied d'environ 80 m² offre un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, écoles et transports scolaires. Construite entre 2001 et 2005, la maison se compose d'un agréable espace de vie comprenant un salon / salle à manger avec sa cheminée, ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. La cuisine bénéficie également d'un cellier situé juste derrière, idéal pour le rangement et l'organisation du quotidien. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, dont une bénéficiant d'une salle d'eau traversante, offrant davantage de confort et d'intimité. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une grande terrasse donnant sur une grande piscine, parfaite pour les moments de détente en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'un jardin entièrement clôturé et joliment arboré, offrant un environnement verdoyant, agréable et préservant l'intimité. Plusieurs petits cabanons complètent les extérieurs, notamment un espace dédié à la protection du moteur de piscine ainsi que des espaces de rangement supplémentaires. Les atouts : Maison de plain-pied d'environ 80 m² 2 chambres Chambre avec salle d'eau traversante Salon / salle à manger Cheminée / radiateur radiant Cuisine américaine entièrement équipée Cellier Grande terrasse Grande piscine Jardin clôturé et arboré Plusieurs cabanons et espaces de rangement Lotissement très calme Commerces et écoles à proximité Bus scolaires à proximité DPE à jour Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison fonctionnelle, de plain-pied et au calme, avec un jardin clôturé et arboré ainsi que de beaux espaces extérieurs, tout en restant proche des commodités. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°104 560 198 - Greffe de AGEN) Allison DEKENS Entrepreneur Individuel 07 67 11 25 46 - Réf. 969886.

Superbe maison d'architecte des années 70, développant environ 245 m² habitables, avec de très beaux volumes, une architecture pleine de caractère et surtout une lumière omniprésente. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée offre de nombreux espaces, parfaitement pensés pour une vie de famille : un bureau, un vaste espace de stockage et de rangement, une buanderie, un local technique, ainsi qu'un deuxième salon actuellement aménagé en salle de sport. Deux chambres avec accès direct à la terrasse couverte et au jardin, une salle de bains et des WC complètent ce niveau. À l'étage, on découvre une grande pièce de vie baignée de lumière, organisée sans perte d'espace dans de longs couloirs. Elle dessert naturellement les trois chambres, la salle de bains et les WC. La cuisine profite quant à elle d'une jolie vue sur le jardin. Mais le véritable coup de cœur de cette maison se trouve sans doute dans la grande véranda chauffée, agrémentée d'une cheminée : un espace chaleureux et lumineux qui prolonge naturellement la maison vers l'extérieur. Et puis il y a cette immense terrasse de près de 80 m², exposée plein sud. Un véritable espace de vie supplémentaire, avec une vue magnifique et dégagée sur la campagne et les champs environnants. Ici, on profite pleinement de la nature tout en restant à deux pas des commerces et des commodités. Le jardin vient compléter cet ensemble avec de nombreux espaces dédiés à la vie en extérieur : un poulailler, un kiosque idéal pour les soirées barbecue entre amis, un grand atelier et, en contrebas, une impressionnante serre de plus de 150 m². Une belle allée d'arbres fruitiers traverse également la propriété, avec notamment poiriers, pruniers, vignes, pommiers et cerisiers. Et pour une touche vraiment hors du commun : un véritable terrain de tennis privé. De quoi profiter de la propriété en famille, entre amis ou simplement pour le plaisir des passionnés. Côté pratique, la maison dispose également d'un double garage avec portes électriques, d'un portail électrique et d'une cave offrant encore de généreuses possibilités de rangement et de stockage. La propriété est entièrement clôturée, un véritable atout pour ceux qui vivent avec des chiens ou souhaitent profiter d'un extérieur parfaitement sécurisé. Autre atout rare : une partie du terrain offre un potentiel de construction supplémentaire, permettant, sous réserve des autorisations d'urbanisme, d'envisager la création d'une seconde habitation. Un véritable plus pour accueillir famille ou amis, créer un projet indépendant ou simplement valoriser davantage la propriété. Une maison familiale comme on en trouve rarement : généreuse, lumineuse, pleine de possibilités et entourée de nature, avec cette sensation précieuse d'être à la campagne sans jamais être isolé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf. 969981.

Dans un secteur recherché, sur un beau terrain verdoyant de 1800 m² avec un très agréable espace piscine, vous tomberez sous le charme de cette jolie maison sur deux niveaux tous deux accessibles de plain pied. Le rez de chaussée accueille une belle pièce de vie avec espace salon doté d'une cheminée et une salle à manger contiguë à la cuisine équipée, ces dernières donnant sur un grand balcon avec vue sur la piscine et le parc. Le couloir donne accès à une première salle d'eau, trois chambres et toilettes. Le demi sous-sol, d'accès intérieur et extérieur dispose d'une pièce de rangement, de deux chambres, d'une seconde salle d'eau, toilettes séparés et garage. Un atelier extérieur permettra de ranger outils et accessoires de piscine. Les quelques travaux de rafraichissement permettront de faire de cette jolie maison un cocon paisible ou il fera bon vivre. À voir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

Cette vaste maison solaire d'architecte de 12 pièces se situe à Bias, au calme, au cœur d'un terrain clos et arboré d'environ 2 000 m². Édifiée en 1983 sur deux niveaux, elle développe environ 260 m² habitables, auxquels s'ajoute une aile d'environ 55 m² actuellement déclarée en local professionnel. Elle présente une architecture singulière, pensée selon les principes d'une conception solaire, avec plusieurs espaces de vie largement orientés au sud et ouverts sur le jardin. La propriété bénéficie d'un environnement verdoyant, d'une belle profondeur de terrain et de différentes terrasses couvertes prolongeant agréablement les espaces intérieurs. Une piscine, sécurisée par une clôture périphérique, complète cet ensemble convivial. Une ancienne borne agricole conservée sur la propriété permet également de disposer d'une alimentation extérieure en eau issue du Lot, moyennant un forfait annuel d'environ 120 €. À l'intérieur, la maison se distingue par sa distribution atypique, organisée autour de plusieurs ailes et de différents volumes. Le rez-de-chaussée accueille notamment deux salons, dont un agrémenté d'une cheminée, une salle à manger, une cuisine aménagée ainsi qu'une pièce lumineuse intégrée à la construction et ouverte sur l'extérieur par une large baie vitrée. Plusieurs celliers, des placards intégrés et de nombreux espaces de rangement facilitent l'organisation du quotidien. La partie nuit comprend six chambres, dont deux aménagées sous rampants, ainsi qu'une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme chambre d'appoint. La maison dispose également d'une salle de jeux, de trois salles d'eau, d'une salle de bains et de quatre toilettes, dont trois indépendantes. Les combles sont partiellement aménagés, certaines parties restant utilisées comme grenier ou espaces de rangement. Avec environ 260 m² habitables et ses nombreux volumes, la maison offre différentes possibilités d'aménagement selon les besoins de ses futurs occupants. Elle peut notamment convenir à une grande famille, à un projet multigénérationnel ou à des personnes souhaitant conjuguer habitation et activité professionnelle. Une aile du rez-de-chaussée, autrefois occupée par un cabinet médical, demeure déclarée en local professionnel. D'une superficie d'environ 55 m², elle comprend actuellement trois pièces principales, une lingerie, des espaces de circulation et un WC avec lave-mains. Cet ensemble permet d'envisager la poursuite d'une activité professionnelle sur place ou une nouvelle organisation des espaces, sous réserve des éventuelles démarches administratives nécessaires. Côté prestations, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur alimentant les planchers chauffants, d'un système de production d'eau chaude sanitaire par panneaux solaires thermiques, de la climatisation, du double vitrage, de volets roulants électriques centralisés et de la fibre optique. Elle est également raccordée au réseau d'assainissement collectif. Le terrain clos et arboré d'environ 2 000 m² propose différentes zones extérieures permettant de profiter pleinement des beaux jours. Les terrasses, le jardin et la piscine offrent un cadre agréable pour les repas en plein air et les moments de détente. La propriété dispose enfin d'un garage, d'un appentis, d'une cave, d'une chaufferie et de nombreux espaces extérieurs permettant de stationner plusieurs véhicules. Cette capacité de stationnement, associée à l'ancienne partie professionnelle, constitue un véritable atout pour une grande famille, un artisan, une profession libérale ou un acquéreur recherchant d'importants espaces annexes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 246 € - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Manuel Bonhomme vous propose : LAPLUME - MAISON de 210 m² - PISCINE - GARAGE Cette maison de village datant de 1870 a été soigneusement rénovée et offre un cadre de vie alliant caractère ancien et confort contemporain. Avec ses 210 m² habitables répartis sur 3 étages, elle séduit par son exposition plein sud, sa luminosité remarquable et la générosité de ses volumes. L'entrée principale s'ouvre sur une pièce de vie de près de 50 m² et agrémentée d'un poêle à granulés. Dans son prolongement, un salon TV intime avec poêle à bois. La cuisine aménagée et fonctionnelle de 20 m² s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud. Une suite parentale au calme, dotée de sa propre salle d'eau privative, complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert un espace nuit composé de deux chambres agrémentées de rangements, d'une grande salle de bains et d'un WC séparé. Il donne également accès à une superbe suite parentale de plus de 25 m² bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Enfin, une mezzanine polyvalente vient compléter ce niveau, idéale pour y installer un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux. Au Rez-de-jardin (accès indépendant) : Ce niveau offre un superbe espace modulable à fort potentiel, idéal pour un aménagement en T2 indépendant ou pour l'exercice d'une profession libérale. Il comprend une vaste pièce de vie de 43 m², une grande chambre de 20 m², une cuisine équipée ouvrant directement sur l'extérieur, ainsi qu'une salle d'eau. Informations techniques DPE : C (144 kWh / m² / an) Chauffage : Climatisation réversible, poêle à granulés, poêle à bois, insert cheminée et radiateurs électriques Localisation & Commodités : Idéalement située à Laplume, vous profiterez d'une proximité immédiate avec les commerces et services essentiels : boulangerie du village, supermarché, écoles maternelle et primaire, mais aussi médecin et pharmacie. De plus, un réseau routier fluide vous permet de rejoindre rapidement la ville d'Agen. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Manuel Bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 533552014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement privilégié à seulement 10 min de Casteljaloux, 45 min d'Agen et 1h10 de Bordeaux, cette propriété de charme s'étend sur 1 hectare de parc arboré. Elle offre également un court de tennis et une piscine. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, buanderie, bureau, cuisine aménagée, et d'un vaste salon-séjour de 60 m² avec cheminée en pierre à foyer ouvert, ouvrant sur une grande terrasse avec vue piscine. Bibliothèque, chambre, salle d'eau et WC complètent ce niveau. À l'étage : 4 chambres, salle d'eau et WC. Au dernier niveau : salon avec superbe charpente apparente. À l'extérieur : piscine, plusieurs garages, court de tennis, gîte indépendant (2 chambres, séjour, salle d'eau) et dépendance. Chauffage fioul, électrique et bois. Assainissement individuel. Bien rare, idéal résidence familiale ou projet touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Imaginez un domaine de caractère de 661 m², une tour du XVIIIe siècle, 10 chambres et 4,5 hectares de terrain, à quelques minutes des commodités, de la gare et des grands axes… La propriété se compose d’une maison principale de 401 m² entièrement rénovée, d’une seconde partie de plus de 260 m² offrant un beau potentiel d’aménagement, ainsi que d’une tour historique. La maison principale séduit par ses volumes, son authenticité et sa remarquable charpente inversée avec une majestueuse hauteur sous plafond à l’étage. Elle propose une vaste pièce de vie d’environ 100 m² avec insert double face, une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse avec vue sur le parc, ainsi que 10 chambres, dont 4 situées au rez-de-chaussée avec 2 salles d’eau. À l’étage, plusieurs chambres disposent également de leur propre salle d’eau privative. Dans le prolongement, les 260 m² supplémentaires offrent de beaux volumes déjà existants, notamment un salon de plus de 60 m² avec cheminée et une salle à manger d’environ 50 m². Attenante, la tour du XVIIIe siècle ajoute encore du caractère à l’ensemble. Maison d’amis, espace familial indépendant, gîtes, accueil touristique ou espaces de loisirs : plusieurs projets peuvent être envisagés. À l’extérieur, le domaine offre un parc arboré et paysagé, une piscine de 12,5 x 6 m installée en 2021, un terrain de tennis, un garage et un carport trois véhicules. Autre atout majeur : 3 000 m² de terrain entièrement constructible, situés en contrebas de la propriété, ainsi que 3 hectares de terres agricoles actuellement en fermage, avec un contrat arrivant à échéance fin 2026. Ces terres peuvent notamment convenir à un projet équestre, du pâturage ou rester exploitées en terres agricoles. Toiture de la maison principale entièrement refaite, chaudière fioul de 2022 et microstation installée en 2013. Un domaine rare par ses volumes, son histoire et ses possibilités, qui mérite d’être découvert sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Méryl Chartier vous propose : PROCHE COMMODITÉS / BELLES PRESTATIONS / PISCINE / GARAGE À découvrir, cette maison des années 70 entièrement rénovée avec gouts et offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. La maison se compose de 2 niveaux et peut notamment convenir à une famille à la recherche d'espace, avec la possibilité de profiter pleinement du rez-de-chaussée selon ses besoins. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant un salon avec cuisine secondaire, 2 chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie et un garage attenant de 41 m². À l'étage, la pièce de vie se distingue par ses beaux volumes avec un double séjour donnant sur une terrasse bois et une cuisine semi séparée entièrement aménagée et équipée avec cellier. Pour le coté nuit, vous découvrirez 3 chambres, un bureau / dressing, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant avec une terrasse couverte, une piscine, un spa Octopus, une pergola, un puit artésien ainsi qu'un appentis et un cabanon de jardin. Côté confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur air / eau, d'une cheminée avec insert ainsi que d'une climatisation réversible en gainable. Assainissement collectif – tout-à-l'égout conforme ! Prestation de qualités dans un secteur recherché ! Une visite s'impose. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Méryl Chartier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 842269151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre marmande et tonneins, maison de 110 m² (85 m² + 25 m² de véranda) située dans l'agréable village de fauillet (47400) au rez-de-chaussée vous profiterez d'un immense garage d'environ 160 m² disposant de 2 entrées véhicules sur 2 rues. De part sa grande hauteur sous plafond, cet espace peut convenir à un artisan mais aussi pour le stockage de matériel ou de véhicules de collection. À l'étage un appartement de 85 m² avec un accès séparé permet d'envisager un locatif indépendant du sous sol. Cet appartement avec 2 chambres profite d'une grande véranda de 25 m² donnant sur une terrasse sans vis-à-vis de près de 60 m² avec vue sur les toits et la campagne. Pour compléter ce bien vous pourrez profiter d'un espace jardin d'environ 100 m² prix = 105 000 euros - les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Dpe g - ges g montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3740 euros et 5120 euros indexées à l'année 2021 un audit énergétique a été réalisé en 2026 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez godart laurent, au 06 22 49 96 36 ou par courriel à l.godart@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de godart laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 530 968 247 rsac bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464014 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent godart (ei) agent commercial - numéro rsac : 530 968 247 rsac bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au cœur du Sud-Ouest, à seulement 25 minutes à l'est de Villeneuve-sur-Lot, cette belle propriété en pierre offre une configuration rare : un même bâtiment, deux maisons totalement indépendantes, deux piscines privatives et la possibilité d'acquérir jusqu'à 10 hectares supplémentaires autour de la propriété. Entièrement rénovée en 2006 et parfaitement entretenue, la propriété est aujourd'hui prête à accueillir une nouvelle famille, un projet de maison de vacances ou une activité de location. La première maison séduit immédiatement par ses volumes impressionnants. Une immense pièce de vie de 118 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offre une hauteur sous plafond de plus de 6 mètres, une magnifique charpente apparente et une grande cheminée ouverte. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre naturellement à cet espace pensé pour vivre et recevoir. Depuis la pièce de vie, on accède directement à une grande terrasse couverte d'environ 50 m², tournée vers la piscine. Au rez-de-chaussée se trouvent également 3 chambres, une salle de bains complète, un dressing, des toilettes indépendantes, une grande buanderie ainsi qu'un local piscine avec douche et WC. À l'étage, une vaste mezzanine de plus de 41 m² accueille un espace salon, lecture et détente. Deux belles chambres supplémentaires de 24 et 33 m², une salle de bains et des toilettes complètent cette partie. La seconde maison possède son propre accès et bénéficie d'une distribution plus atypique, pleine de charme. Elle propose au rez-de-chaussée une grande cuisine aménagée avec salle à manger d'environ 34 m², ainsi qu'un salon de près de 37 m², légèrement en contrebas. Les différents demi-niveaux desservent ensuite plusieurs chambres, salles de bains et espaces de vie, jusqu'à un dernier niveau composé d'un salon de détente et de lecture et d'une grande chambre. Au total, cette seconde habitation offre 5 chambres, plusieurs salles d'eau et de nombreux espaces permettant à chacun de conserver son indépendance. À l'extérieur, une dépendance en pierre d'environ 24 m² fait office de pool-house et d'espace bien-être, avec salle de sport, douche et WC. Deux piscines privatives chauffées, de belles terrasses, un carport pouvant accueillir plusieurs véhicules et un environnement sans vis-à-vis complètent l'ensemble. Le terrain actuel est d'environ 1 hectare selon la configuration souhaitée, avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 10 hectares supplémentaires autour de la propriété. Une propriété qui offre plusieurs possibilités : Grande maison familiale, résidence secondaire pour plusieurs générations, maison principale avec logement indépendant, projet de location saisonnière ou propriété avec terrain supplémentaire : la configuration permet d'imaginer plusieurs projets, sans avoir à modifier l'existant. Possibilité d'acquérir jusqu'à 10 hectares supplémentaires autour de la propriété, avec des terres irrigables. Et là, les possibilités deviennent nombreuses : créer une propriété équestre ou d'autres sports d'extérieur, développer une activité de maraîchage, imaginer un projet d'élevage ou autre activité agricole…ou simplement profiter d'un immense espace à la campagne. La propriété actuelle est déjà prête à poser ses valises. Les hectares supplémentaires permettent, eux, d'écrire la suite de l'histoire. Mon coup de cœur ? Les volumes, la pierre, les espaces extérieurs, les piscines et surtout la possibilité de vivre à plusieurs tout en conservant chacun son indépendance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf. 968992.

À VENDRE – Belle propriété avec vue panoramique sur Agen, piscine et parc paysager à seulement 8 minutes des commerces et 15 minutes de la gare d'Agen. Située dans un cadre privilégié, cette propriété de 170 m² offre un environnement calme, verdoyant et parfaitement entretenu. Implantée sur un terrain clôturé de 7112 m², elle séduit par son parc paysager soigné, sa vue dégagée et ses prestations de qualité. La maison se compose de : Une cuisine indépendante, salon chaleureux avec climatisation réversible, une salle à manger lumineuse, 3 chambres confortables, une mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, détente…), salle de bain équipée également d'une douche à l'Italienne, un WC séparé et buanderie. Confort : chauffage central avec pompe à chaleur neuve air / eau. Côté extérieurs : Piscine 11x5 au chlore avec pool house, idéale pour les beaux jours Deux entrées avec portail électrique, parc arboré entretenu avec soin, alimenté par une source avec arrosage intégré Deux garages, dont un de 50 m², parfait pour atelier ou stockage Un bien rare, offrant confort, espace et cadre de vie exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 969224.

Tonneins, à seulement quelques minutes de la gare, cette maison de plain pied de 110 m² vous permet de profiter d'un cadre de vie privilégié à 1h de bordeaux et 3h de paris. Avec un marché réputé, ses commerces, une vie associative et sportive riche, écoles et collèges, services médicaux, restaurants etc., vous serez gâtés. En plus de sa situation géographique parfaite, je vous dirais que cette maison a tout ce qu'il faut pour votre plus grand confort et bien être : une cuisine ouverte sur une pièce de vie conviviale avec accès direct à la terrasse, 3 chambres, 1 garage sans oublier la piscine et son coin détente au milieu d'un jardin arboré et clos de 849 m² : la dolce vita à plein temps. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 968999.

En exclusivité, notre agence vous propose cette élégante maison d’architecte, édifiée en 1983 selon des standards de construction traditionnelle, idéalement située à quelques minutes seulement de l’hyper-centre d’AGEN, dans un environnement calme et résidentiel. Implantée sur un terrain de 1 045 m² entièrement clos et harmonieusement arboré, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, intimité et proximité des commodités urbaines. La maison s’organise autour d’un vaste sous-sol comprenant : un double garage avec portail électrique, de nombreux espaces de rangement et de stockage, parfaitement adaptés à un usage familial ou patrimonial. L’étage principal dévoile des volumes généreux et baignés de lumière : un grand salon-séjour, sublimé par de larges ouvertures et une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée, une cuisine indépendante, quatre chambres confortables, une salle d’eau, une buanderie, des WC indépendants D'un point de vue technique, chauffage électrique avec radiateur à inertie de 2010, cumulus 300L de 2020, VMC récente, double vitrage Alu, très bonne isolation, toiture entretenue, fibre optique. Ce bien rare sur le secteur séduira une clientèle à la recherche d’une résidence principale de qualité, conjuguant architecture, emplacement privilégié, au cœur d’un quartier résidentiel d’Agen. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2 130 € et 2 910€. Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 6.50%, soit un net vendeur de 229 750 €. Cette annonce vous est proposée par Lucile Djellali Agent commerciale RSAC : 819 148 750 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

Arthurimmo Marmande vous propose à la vente cette superbe maison de plain-pied avec piscine et jacuzzi, implantée au cœur d’un magnifique parc paysager composé de nombreuses essences d’arbres et de plantes. Située au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine, dans le département du Lot-et-Garonne, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié, à moins de 10 minutes du canal latéral à la Garonne. Vous pourrez profiter de sa piste cyclable ainsi que des possibilités de location de bateaux, idéales pour partager d’agréables moments en famille ou entre amis. Cette maison confortable et parfaitement pensée pour une vie de plain-pied se compose d’une entrée desservant une belle cuisine contemporaine ouverte sur un spacieux salon / séjour, offrant un accès direct à la piscine et à ses espaces extérieurs. L’espace nuit comprend 4 chambres, dont une agréable suite parentale avec salle d’eau privative et dressing. Cette dernière bénéficie également d’un accès direct à l’espace jacuzzi, installé dans une véranda à panneaux coulissants. Véritable atout de la propriété, cet espace peut être utilisé toute l’année et offre une ouverture agréable sur le parc et la piscine. La maison dispose également d’une salle d’eau commune avec WC, d’un WC indépendant, ainsi que d’un cellier / buanderie. Côté dépendances et rangements, tout a été prévu pour faciliter le quotidien : deux espaces atelier, deux garages ainsi qu’un abri voiture complètent l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique parc paysager, d’une piscine et d’un jacuzzi, offrant un cadre idéal pour la détente et les moments de convivialité. Une propriété confortable et chaleureuse, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces de rangement et un cadre de vie privilégié. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

ICI, LE LUXE, C'EST L'ESPACE, LE CALME… ET PERSONNE EN FACE. Au cœur de la campagne à Saint-Pierre-de-Clairac, à l'abri des regards et entourée de plus de 3 600 m² de terrain, cette propriété de plus de 210 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, avec piscine, dépendances et vue dégagée sur les champs. Dès l'entrée, le ton est donné : plus de 80 m² de pièce de vie et plus de 5 mètres de hauteur sous plafond. Un volume spectaculaire, baigné de lumière grâce aux immenses baies vitrées ouvertes sur une première terrasse de plus de 60 m². Au centre, la cheminée invite à ralentir : un canapé, un feu qui crépite, la campagne derrière les vitres… et plus grand-chose à ajouter. La cuisine de plus de 30 m² joue elle aussi la carte des beaux volumes. Conviviale et pensée pour ceux qui aiment vraiment cuisiner, elle dispose notamment d'un piano de cuisson avec triple four et d'un généreux espace de préparation. Une buanderie-cellier complète parfaitement cet espace et facilite le quotidien. Côté nuit, la maison offre une vraie vie de plain-pied avec 2 suites parentales en rez-de-chaussée. À l'étage, 3 chambres supplémentaires avec salle d'eau, wc et un espace bureau ou atelier permettent d'accueillir famille et amis en toute indépendance. À l'extérieur, la piscine se fond dans un environnement verdoyant, sans vis-à-vis, tandis que les dépendances offrent de belles possibilités de rangement ou de nouveaux projets. Une maison généreuse, lumineuse et confidentielle, pour ceux qui veulent de l'espace sans renoncer au charme de la campagne. * Points techniques : - Double vitrage - Volets roulants automatiques et volets bois - Chauffage : cheminée bois - chauffage sol au gaz rdc - convecteurs électriques - Piscine coque au sel de 2018 - filtre sable - couverture électrique - Assainissement collectif - Taxe foncière : 1300€ Certaines maisons se racontent. D'autres doivent simplement se visiter. Celle-ci en fait partie. Pour préserver la qualité des visites et le temps de chacun, une étude de faisabilité bancaire validée de moins de 6 mois sera demandée en amont de toute visite. Votre financement est prêt et cette propriété correspond à votre projet ? Alors il ne reste plus qu'à venir la découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 969165.

Iad France - Madeleine De Marignan vous propose : Maison de Maître à restaurer – 362 m² – Centre-ville d’Astaffort. Située au cOEur d’Astaffort, cette maison de maître de 362 m² offre de très beaux volumes et un fort potentiel de rénovation, idéale pour un projet familial, patrimonial ou d’investissement. Maison de configuration traversante avec doubles accès et cour intérieure permettant d'apporter de la lumière sur l'ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée s’organise autour de deux grands couloirs traversants. Quatre grandes pièces, à ce niveaux, en plus de la cuisine. L'étage propose quatre chambres, spacieuses et lumineuses, avec cheminées. articulées autour d'un bel escalier en bois. On trouve également une salle de bains et une salle d’eau. Le 2eme étages est entièrement aménageable, composé de cinq grandes pièces, offrant de multiples possibilités d’aménagement. La cour intérieure d’environ 40 m² sépare la maison principale de la dépendance avec un accès aux deux caves couvrant l’intégralité de la surface du bâti principal, et 2 puits. La dépendance comprend au rez-de-chaussée deux garages, avec la possibilité d’en créer un troisième. À l’étage, trois pièces en enfilade. D’importants travaux de rénovation sont à prévoir dans cette partie. La couverture est à refaire et à isoler, mais la charpente est en bon état et ne présente pas d’infiltrations. Les parquets anciens, de belle qualité, bel hauteur de plafonds, constituent un élément patrimonial à valoriser. Raccordement au tout à l'égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Madeleine De Marignan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 811884048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'harmonie parfaite entre authenticité, sérénité et nature bienvenue à laroque-timbaut, un village de charme préservé à seulement 20 minutes d'agen. Ici, le temps suspend son vol. Loin du tumulte du quotidien, laissez-vous envelopper par une atmosphère unique où règnent le calme absolu, la sérénité et la beauté brute d'une nature intacte. Une belle et sobre façade en pierre raconte l'histoire de ce domaine du xviiie siècle, soigneusement entretenu. Offrant de superbes volumes intérieurs, cette propriété offre un cadre de vie simple, authentique et chaleureux, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité tout en restant à 5 minutes en voiture des commerces de proximité et des écoles. Une maison principale conviviale et lumineuse 310 m² habitables l'intérieur séduit par ses espaces généreux, parfaits pour la vie de famille : -espace de vie chaleureux (82 m²) : une belle pièce de vie lumineuse, dotée d'une agréable hauteur sous plafond, de poutres apparentes avec sa cheminée. -cuisine dînatoire (42 m²) : spacieuse et attenante, elle invite naturellement aux grandes tablées et aux moments partagés. -côté nuit : 4 chambres confortables aux parquets chaleureux, accompagnées de 2 salles de bains, et d'une salle d'eau garantissant à chacun sa bulle de sérénité le domaine se distingue par son chai indépendant de 55 m², entièrement rénové en maison secondaire (pièce de vie, cuisine équipée, chambre, salle d'eau moderne). Cet espace autonome ouvre le champ à de magnifiques projets : - un projet locatif : idéal pour générer un revenu complémentaire immédiat en gîte de charme ou meublé de tourisme, très recherché dans la région. - un projet intergénérationnel : un aménagement parfait pour accueillir des parents ou de grands enfants, leur offrant une totale indépendance tout en restant à proximité. - l'accueil des invités : un havre dédié pour recevoir la famille et les amis dans le plus grand confort et préserver l'intimité de chacun. Un patrimoine préservé dans un écrin de verdure le parc de 12000 m², arboré et sans vis-à-vis, est un véritable hymne à la nature. Le jardin abrite un sublime pigeonnier ancien à colombages, témoin du patrimoine local qui apporte une touche de poésie unique à la propriété. Entre l'ombre des arbres, le puits ancien et le terrain de pétanque aménagé, les extérieurs appellent à la détente. Une terrasse de 150 m² prolonge la maison pour profiter des douces soirées d'été face à une nature préservée. Espaces annexes et confort technique le domaine propose également de nombreuses dépendances fonctionnelles : une salle de sport (44 m²), une salle de jeux (10 m²), un appentis (31 m²), ainsi qu'une cave de 30 m² et deux garages. Menuiseries double vitrage, assainissement aux normes (fosse septique et microstation). Ici, vous investissez dans un art de vivre authentique, une opportunité rare à découvrir sans tarder. Prix de vente 495000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur dpe d (150) ges d (37) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5510 euros et 7490 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez tolan téréda, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de tolan téréda, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462575 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Le plaisir de vivre entre nature, piscine et douceur de vivre. À Condezaygues, à seulement cinq minutes de Montayral, cette maison offre un cadre de vie où tout semble plus simple. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Implantée sur un terrain d'environ 740 m², cette maison de 103 m² a été pensée pour offrir un quotidien confortable et convivial. Dès les premiers instants, la lumière naturelle et les vues dégagées sur les bois environnants créent une atmosphère chaleureuse et apaisante. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une agréable suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau moderne, offrant à chacun son espace de tranquillité. En rez-de-jardin, le salon de 33 m² devient le véritable cœur de la maison. Ouvert sur la terrasse et la piscine grâce à de larges ouvertures, il invite à profiter pleinement de l'extérieur en toute saison. Et si vos besoins évoluent, cet espace offre également une belle possibilité d'agrandissement. Pour votre confort, la maison est équipée de climatisations réversibles et d'un poêle à bois, garantissant une ambiance agréable tout au long de l'année. À l'extérieur, tout est réuni pour savourer les beaux jours. La piscine, la terrasse ensoleillée, le coin barbecue ou plancha et la vue sur les bois composent un véritable espace de détente, sans vis-à-vis, où il fait bon recevoir ou simplement profiter du calme. Le chalet indépendant de 24 m², installé au bord de la piscine, constitue un véritable atout. Il permettra d'accueillir famille et amis en toute indépendance, de créer un espace de télétravail, un atelier ou même un hébergement destiné à la location. Cette maison est une invitation à profiter de chaque instant. Un déjeuner en terrasse, une baignade aux beaux jours, une soirée au coin du feu en hiver… Ici, tout est réuni pour construire de beaux souvenirs dans un environnement naturel privilégié. Une visite suffira pour vous convaincre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 968971.

Dans un petit hameau composé de quelques maisons, niché dans un environnement totalement préservé et entouré par la forêt, venez découvrir cette charmante maison offrant un cadre de vie rare, paisible et ressourçant. Vous profiterez d'un environnement privilégié tout en restant à quelques minutes des commerces, des écoles, du collège et des bourgs de Penne-d'Agenais et de Saint-Sylvestre-sur-Lot. Un emplacement idéal pour une famille, une résidence secondaire ou simplement pour les amoureux de nature et de tranquillité. La maison s'ouvre sur une entrée avec placards, complétée par un vaste espace de 20 m² comprenant buanderie, réserve et chaufferie. Un garage de 30 m², pouvant accueillir un véhicule, complète ce niveau. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un salon de 44 m², agrémenté d'une ancienne cheminée qui apporte caractère et authenticité à l'ensemble. La salle à manger communique avec une cuisine attenante de 23,30 m². Un WC indépendant ainsi qu'un coin buanderie. Une agréable véranda avec menuiseries aluminium en double vitrage permet d'accéder directement à la terrasse et au jardin. L'espace nuit À l'étage, la maison propose : o une belle chambre parentale de 14,50 m² o une salle d'eau privative de 8,70 m², avec espace dressing et penderie o deux chambres supplémentaires sous les toits, idéales pour les enfants ou pour recevoir, de 12,70 m² et 15 m² au sol o une salle d'eau d'enfants attenante aux chambres. o un WC indépendant. À l'extérieur, vous serez immédiatement séduit par le jardin paysager de 1 246 m², entièrement arboré et entouré d'une majestueuse forêt composée notamment de magnifiques arbres centenaires. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des différentes ambiances du jardin. L'une d'elles, particulièrement ombragée, constitue un endroit idéal pour les repas en famille ou entre amis, dans un calme absolu. Un espace piscine est également aménagé avec une grande piscine hors-sol Zodiac, accompagnée d'un chalet permettant de stocker le matériel et d'abriter le système de filtration. Côté stationnement, vous bénéficierez de deux places de parking privatives, ainsi que d'une place supplémentaire dans le garage. Confort et équipements La maison bénéficie notamment de : o fenêtres bois autentiques en survitrage avec volets o chauffage central au fioul avec chaudière de 2013 o fosse toutes eaux conforme datant de 2013 o tableau électrique rénové o fibre optique o garage o piscine hors-sol Zodiac. Cette propriété séduira les amoureux de nature, de calme et d'authenticité à la recherche d'un environnement préservé, sans pour autant renoncer à la proximité des commodités. Nichée au coeur d'un écrin de verdure, dans un petit hameau paisible, elle offre une véritable sensation d'évasion tout en se trouvant à seulement quelques minutes de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France. Travaux à prévoir : Remaniement de toiture (devis 1500 EUR) et imperméabiliser la terrasse du garage contre l'infiltration (devis 2600 EUR) Taxe foncière : 1 330 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .