Maison avec cheminée à vendre en Gironde (33)

Située à La Teste-de-Buch, dans le quartier de Cazaux, à proximité des commerces et des écoles, cette maison de 91 m² habitables est implantée sur une parcelle de 561 m². Elle comprend une agréable pièce de vie avec un espace salle à manger et un salon avec cheminée insert qui apporte une touche chaleureuse et conviviale à l'ensemble. Une cuisine indépendante prolonge cet espace, complétée par un cellier-buanderie très pratique, directement accessible depuis la cuisine. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, une salle d'eau et un wc, offrant une configuration fonctionnelle. À l'extérieur, le terrain permet de profiter d'un cadre agréable tout en limitant l'entretien. Véritable atout de la maison, une belle terrasse couverte donne directement sur la piscine, créant un espace particulièrement convivial pour les repas, les moments de détente et les journées d'été. Plusieurs abris de jardin offrent des espaces de rangement supplémentaires particulièrement appréciables. Habitable en l'état, la maison offre également la possibilité, avec quelques travaux de rafraîchissement et de personnalisation, de la remettre au goût de ses futurs propriétaires. Ce bien est ouvert à l'inter-agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 350 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 339 500 € Honoraires charge acquéreur : 10 500 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre GÉRARD, Tél. : 06 95 33 48 94, E-mail : alexandre.gerard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 839055175.

À Gradignan, quartier résidentiel, maison d'une superficie de 133 m² sur une parcelle de 958 m² bien arborée et piscinable. Construite en 1970, conçue par un architecte, exposée plein Sud, elle comprend 2 chambres (possibilité 3) de 11 et 12 m² environ avec placards à l'étage, 1 salle d'eau, 1 WC séparé, une cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée, un espace bureau et une terrasse. Au rez-de-chaussée, un garage de 27 m² avec porte automatisée, cave, buanderie, atelier, petite pièce de stockage et chaufferie. 2 places de parking en extérieur. À l'arrière de la maison, et communiquant avec le garage, un appartement T2 de 24 m² environ parfaitement rénové récemment. La maison est exposée plein sud et offre une vue dégagée. 2 abris de jardin de 3 et 6 m². Le chauffage est au gaz avec une chaudière récente (2021 ) + une cheminée. Equipements : Fibre, Alarme, Double vitrage, Volets roulants électriques aluminium, puits foré & arrosage automatique. Portail coulissant automatisé. Idéal si profession libérale pour cabinet indépendant. Apport financier si location du T2. Maison parfaitement bien entretenue et habitable en l'état ! N'hésitez pas à me contacter ! Diagnostics en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 569 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie ROSE, Tél. : 07 87 25 43 96, E-mail : sylvie.rose@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494708639.

Iad France - Elodie Capelas vous propose : Située au calme, dans un environnement verdoyant et recherché de Saucats, cette maison de plain-pied d'environ 110 m² avec sa véranda climatisée de 24 m², offre un cadre de vie idéal sur une parcelle de 659 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière avec son insert, idéale pour vos moments en famille. Elle se prolonge par une cuisine aménagée et équipée, complétée par un cellier attenant. Une magnifique véranda de 24 m² vient agrandir l'espace de vie et offre une transition parfaite vers l'extérieur. La partie nuit dispose de 4 chambres confortables, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré sans vis-à-vis au calme pour vos moments de détente avec son abri de jardin. Les + : véranda lumineuse apportant une vraie pièce supplémentaire et environnement paisible, isolation combles septembre 2026, proche commodités, surface utille de 134 m², fibre. Elle plus que VOUS ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Capelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 825383508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Adrien Bounaud vous propose : NOUVEAUTÉ – MÉRIGNAC BEUTRE À seulement quelques minutes des écoles, commerces, espaces verts et transports en commun, dont le tramway, découvrez une propriété rare offrant un véritable art de vivre entre ville et nature. Implantée sur un terrain arboré de plus de 3 000 m² (non divisible), cette charmante maison familiale de plain-pied des années 1930, agrandie récemment (sous garantie décennale), séduira les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et d'authenticité. Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces de vie composés de deux pièces communicantes offrant de multiples possibilités d'aménagement, avec notamment la possibilité de créer une vaste pièce de réception ouverte et conviviale. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète parfaitement cet espace de vie. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont trois avec placards intégrés, une salle de bains, deux WC indépendants ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies : salle d'eau, buanderie, dressing ou espace de rangement. À l'extérieur, le vaste jardin arboré procure une véritable sensation de campagne aux portes de la ville. Un cadre privilégié où les enfants pourront grandir, jouer et profiter pleinement des espaces extérieurs en toute sécurité, tandis que les adultes apprécieront le calme et l'intimité des lieux. Les amateurs de bricolage, d'artisanat ou les collectionneurs de véhicules seront séduits par la grange / atelier de plus de 75 m², offrant un potentiel remarquable. Une véranda vient également compléter cet ensemble. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace et de nature sans renoncer aux commodités du quotidien. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Bounaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494506777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité - annonce présentée par sophie bender belle maison 5 pièces 79 m² surface utile : 104 m² avec terrasse, jardin de 745 m², garage indépendant, véranda 10 m² et buanderie 15 m² prix : 480 000 euros - honoraires à la charge du vendeur située à quelques minutes du centre de la teste de buch, dans un quartier calme, à deux pas des commerces et à quelques minutes des plages, cette maison familiale climatisée allie confort et fonctionnalité. Idéale pour accueillir une famille ou recevoir en toute sérénité. L'entrée dessert un séjour et une salle à manger lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une véranda d'angle parfaite pour profiter de la lumière toute l'année, et une vaste buanderie. Un couloir mène à trois chambres, une salle d'eau et un wc séparé. L'espace de vie s'ouvre de plain-pied sur un beau jardin paysagé et une grande terrasse non couverte. Équipements : climatisation réversible dans toute la maison, cheminée à foyer fermé avec diffusion de chaleur, portail manuel. Un véritable havre de paix, prêt à vous accueillir. 8 minutes de la plage de la hume, 6 minutes de la plage de la teste, 7 minutes de la gare de la teste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : dpe d - 200kwh ep / m2. An ges b -7kg eqc02 / m2. An pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sophie bender, au 06 71 23 22 82 ou, par courriel à s.bender@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sophie bender agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 445238 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mérignac chemin long - maison d'exception avec jardin paysagé et piscine au sel chauffee au prix de 699 000 euros - honoraires en charge vendeur dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des espaces de vie. Le rez-de-chaussée de 133 m² se compose d'une élégante salle à manger et d'un salon de 55 m² avec cheminée insert à granulés. Il comprend également une grande cuisine aménagée de 12 m² avec son cellier de 7 m² attenant. Un bureau ou un salon dédié à la détente de 26 m² ainsi qu'une suite parentale de 18 m² avec salle d'eau et toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, une superbe suite parentale avec salle d'eau privative vous attend. Deux autres chambres spacieuses, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes indépendants offrent un confort optimal pour toute la famille. À l'extérieur, le jardin paysagé s'organise harmonieusement autour d'une superbe piscine au sel chauffée mise en valeur par de véritables rochers, créant une atmosphère unique et raffinée. Un grand garage, un atelier, une cave ainsi qu'un carport pouvant accueillir deux véhicules viennent parfaire les prestations de ce bien d'exception. L'allée en béton et la clôture en béton imitation bois assurent élégance et intimité. Une chaudière neuve installée en 2025 garantit un confort thermique optimal et une performance énergétique. Un emplacement idéal, tram, bus, centre commerciaux, aéroport. Située dans un secteur calme, cette maison est un véritable coup de coeur ! Venez la découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : dpe c- 146kwh ep / m2. An ges c - 24 kg eqc02 / m2. An pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sophie bender, au 06 71 23 22 82 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sophie bender agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 449246- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Exclusivité à cadaujac 33140 - maison plain pied sur joli parc arboré, proche de toutes les commodités, au calme, présentée par emmanuel beigbeder, conseiller en immobilier exposée sud ouest et d'une surface d'environ 155 m², cette maison de 2006 allie espace et convivialité, grâce à ses 4 chambres dont une suite parentale, son vaste espace de vie lumineux salon / salle à manger avec plafond cathédrale et cheminée, sa grande cuisine avec cellier, spacieuse salle de bain et deux wc. La parcelle de plus de 1900 m² offre un cadre verdoyant, avec grande terrasse, possibilité d'y installer une piscine, à quelques mètres des commodités sans nuisance. Chauffage au sol par chaudière gaz, tout à l'égout prix 472 500 euros honoraires à la charge du vendeur inclus dpe c - ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860 et 2560 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuel beigbeder, au 06 60 14 77 32 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emmanuel beigbeder agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 507685550 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 465442- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Emmanuel beigbeder (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 507685550 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Yvrac (33 370) propriétés privées vous propose une superbe propriété de charme de plain pied avec 193 m² habitables dotée d'un double garage, cette villa de 2005 est édifiée sur une parcelle de plus de 1300 m² dans un quartier résidentiel recherché piscinable (photo non contractuelle pour la piscine) nous sommes à quelques encablures de bordeaux et de toutes les commodités. Laissez-vous séduire par cette maison construite en 2005, idéale pour une vie de famille en toute quiétude dans un envirronement privilégié. Une maison traversante et lumineuse grâce à ses larges baies vitrées et à ses fenêtres en aluminium avec double vitrage; la lumière naturelle se diffuse dans toutes les pièces, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La disposition traversante renforce le confort et la convivialité, avec des matériaux et finitions de qualité. * caractéristiques principales : -grande pièce de vie de 53 m², spacieuse et agréable -cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale -3 chambres confortables -1 salle de bains (baignoire et douche) -1 salle d'eau (douche) -2 wc indépendants -dressing et penderie -petite cave pour stockage ou cave à vin -double garage + place à l'avant pour 2 voitures supplémentaires (capacité totale 4 véhicules) -volets électriques avec fermeture centralisée ou commande individuelle -cabanon de jardin pour outils et équipements * extérieur et cadre de vie la maison est implantée sur une parcelle offrant verdure, arbres fruitiers dont un pêcher et un petit potager, ainsi que de nombreux espaces pour profiter de la nature. Une terrasse de 100 m², parfaite pour se détendre ou recevoir, peut être complétée par une piscine, le terrain étant piscinable. * transports et commodités : la commune est bien desservie par les lignes de bus transgironde : ligne 462 : bordeaux. Les aubiers libourne via yvrac (arrêts le flaman et av. Du périgord) ligne 463 : bordeaux la buttinière beychacet caillau via yvrac (arrêt la clé des champs) ligne 67 dessert également des arrêts proches (stade, le flaman ces lignes permettent d'accéder rapidement aux correspondances vers le tramway et le centre de bordeaux. * écoles à proximité le bien est situé à quelques minutes à pied des écoles maternelle et élémentaire d'yvrac, offrant un environnement idéal pour une famille. Prix 686 000 euros hai honoraires charge vendeur. Dpe : c/ ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 et 2280 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 certaines photos sont home staggées pour une meuilleure projection. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nadia meddour et kawsen mezaber, au 06 24 59 77 17 ou, par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nadia meddour et kawsen mezaber agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat 463116 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 26 lots. Charges annuelles : 100 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - marlène mignonneau vous propose : abzac – belle girondine de 202 m² avec piscine, jardin et cave en pierre – dpe c à seulement 15 minutes de libourne et 30 minutes de l’entrée de bordeaux, découvrez cette belle girondine pleine de charme et familiale de 203 m² habitable, 4 chambres, dont une belle suite parentale, située à seulement 2 minutes à pied des commerces et de l’école. Le chaleureux salon avec cheminée invite aux moments de convivialité, en prolongement de la cuisine et du coin salle à manger totalise plus de 70 m² d'espace de vie, tandis que la véranda de 22 m² permet l'acces vers l'agréable jardin. Autre véritable atout de la maison : une jolie cave aux pierres apparentes, directement accessible depuis l’intérieur, qui apporte beaucoup de cachet et offre un espace de rangement particulièrement appréciable. un extérieur pensé pour profiter des beaux jours. À l’extérieur, le charme opère également avec un jardin arboré d’environ 1 200 m², offrant calme, intimité et de beaux espaces pour profiter pleinement de la vie en extérieur. La grande terrasse en bois, équipée d’un store électrique, devient aux beaux jours un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis. Pour profiter pleinement de la saison estivale, la propriété dispose d’une piscine 10x5 au chlore, accompagnée de son local piscine, permettant de ranger les équipements et de faciliter son entretien. À proximité, le carport a été aménagé en véritable cuisine d’été, créant un espace convivial particulièrement agréable pour préparer les repas et recevoir autour de la piscine. des équipements qui font la différence la maison bénéficie de plusieurs équipements et améliorations appréciables : dpe classé c chaudière de dietrich récente isolation des combles réalisée il y a environ 5 ans puits raccordé à la maison grande terrasse en bois avec store électrique cuisine d’été aménagée grande cave avec pierres apparentes piscine de 50 m² au chlore local piscine grand garage terrain arboré d’environ 1 300 m² une situation idéale au quotidien la localisation constitue un véritable atout pour cette propriété. Vous bénéficiez d’une proximité immédiate des commodités, avec : école à environ 5 minutes à pied commerces à environ 5 minutes à pied libourne à environ 15 minutes entrée de bordeaux à environ 30 minutes vous profitez ainsi d’un environnement calme et agréable tout en restant à distance raisonnable des principaux pôles urbains. ️ les points forts de la propriété 203 m² habitables 4 chambres salon avec cheminée véranda de 22 m² cave en pierre avec accès direct depuis la maison terrain arboré de 1 200 m² piscine de 10x5 au chlore local piscine cuisine d’été grande terrasse bois avec store électrique puits raccordé à la maison chaudière de dietrich récente isolation des combles datant d’environ 5 ans grand garage dpe c école et commerces accessibles à pied 15 minutes de libourne 30 minutes de l’entrée de bordeaux une maison familiale chaleureuse et authentique, offrant de beaux volumes et un extérieur particulièrement agréable. À découvrir sans tarder ! Interagences avec plaisir. Professionnels de l'immobilier, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 271000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,17% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marlène mignonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Julien Colas vous propose : POMPIGNAC - MAISON - T5 88 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Offrant une luminosité remarquable, cette maison traditionnelle à Pompignac séduit dès le premier regard par son exposition plein sud et son agencement en plain-pied. Elle propose un cadre de vie confortable et bien entretenu, bien pensé pour profiter de chaque mètre carré. Le cOEur de la maison est indéniablement son vaste salon / séjour / cuisine ouverte de 45 m², lumineux naturelle tout au long de la journée grâce à l'orientation sud. Cet espace de vie fluide et convivial conjugue détente et cuisine dans un volume vaste et aéré, bien adapté à la vie quotidienne. L'insert cheminée apporte une atmosphère conviviale en hiver, tandis que la climatisation réversible assure un bon confort en toutes saisons. La partie nuit se compose de 3 chambres bien agencées : 2 chambres lumineuses et fonctionnelles, ainsi qu'une troisième chambre dotée de sa propre salle d'eau, offrant une belle autonomie. Un WC indépendant complète la distribution intérieure. La maison bénéficie également d'une terrasse exposée sud, prolongement naturel du séjour vers l'extérieur, ainsi que d'un garage attenant, atout pratique au quotidien. Le terrain offre un bon espace à aménager selon vos envies. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien en très bon état. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Colas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 441139979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - pierre-olivier meillier vous propose : proche à pied du tram et de la gare, plain-pied familial en parfait état de 134 m² comprenant un séjour de 39 m², une cuisine indépendante dînatoire de 17 m², 5 chambres (> 11 m²), salle de bains, salle d'eau / wc, wc, cellier / buanderie, carport, garage, dépendance. Le tout sur une parcelle arborée de 1321 m². Sous compromis ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre-olivier meillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 827753765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison de plain-pied sur belle parcelle d'env 1200m m² sans vis-à-vis. Emplacement idéal proche des commodités : école à 5 min à pied, épicerie à 10 min à pied, et supermarchés (Intermarché, Lidl) à 10 min en voiture. La maison se compose d'un agréable séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'une terrasse couverte par une pergola. L'isolation des combles est récente. À l'extérieur, profitez d'un grand terrain divisible (possibilité de détacher et revendre une parcelle constructible), de belles possibilités d'extension, d'une piscine, d'un puits foré avec arrosage automatique. Contacter David Merlen Directeur Agence Ajp Castelnau 06 34 02 59 27 (5.35 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Une maison familiale complète. Avec piscine et garage en coeur de village de preignac. Vous recherchez de l'espace, un jardin, une piscine et un garage, tout en restant proche de langon et des commodités. Cette maison de ville avec sa façade en pierre d'environ 157 m² habitables sur deux niveaux, située au coeur de preignac, pourrait bien retenir votre attention. Vous apprécierez ses volumes, sa luminosité et sa vue sur le jardin. La maison offre une agréable pièce de vie avec séjour / salle à manger donnant sur le jardin et sa piscine, une cuisine aménagée fonctionnelle avec son cellier, ainsi que 4 chambres (deux côté rues, deux côté jardin avec de grandes baies vitrées), une salle de bains et une salle d'eau. Le chauffage au gaz de ville est complété par un poêle à bois, apportant une atmosphère chaleureuse aux espaces de vie. Un exterieur qui fait la difference à l'arrière, vous découvrirez un jardin d'environ 700 m², sans vis-à-vis direct, avec une grande terrasse et une piscine : un véritable espace de vie pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le liner de la piscine a été remplacé en 2022 et bénéficie encore de sa garantie décennale. Un garage attenant idéal pour une voiture et ou rangement, un petit cellier, un grenier (non aménageable) et un cabanon au fond du jardin complètent l'ensemble. Un quotidien facile la maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité de la mairie, des écoles, des commerces et de la gare sncf (ligne bordeaux langon). L'arrêt du bus scolaire se trouve à environ 50 mètres et langon est accessible en quelques minutes. Une maison familiale complète et fonctionnelle, avec des prestations particulièrement recherchées : espace, extérieur, piscine et garage. Venez découvrir sur place ses volumes, sa luminosité et son agréable jardin. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de monsec isabelle, agent commercial, immatriculée au rsac de bordeaux sous le numéro 9993 569, de la sarl les clés d aquitaine pour plus d'informations, contactez votre agence les clés d'aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : 1.

Ares, au calme d'une impasse, maison de plain-pied comprenant une entrée, un séjour-salon traversant avec cheminée insert et climatisation réversible. Une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte avec accès buanderie-cellier. Un espace nuit composé de 3 chambres dont 2 avec placards, toilettes, salle d'eau avec wc. Un second cellier réhaussé d'une rochelle, et l'accès à une 4è chambre indépendante. Une piscine 8x4 m au chlore, et un beau chalet en bois. Le jardin joliment paysagé vous offre une intimité. Prix 540.000 euros honoraires agence inclus charge acquéreur soit 520.000 euros prix net vendeur. Dpe c / ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560 euros et 2150 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez poidevin sonia, au 06 10 60 62 54 ou par courriel à s.poidevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de poidevin sonia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 891434607 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 466850pdv - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.85 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sonia poidevin (ei) agent commercial - numéro rsac : 891434607 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Gujan-Mestras – Quartier Chante-Cigale Idéalement située dans le quartier de Chante-Cigale, l'un des secteurs les plus recherchés de Gujan-Mestras sur le Bassin d'Arcachon, réputé pour son calme et son emplacement privilégié, cette maison traditionnelle construite en 1976 développe 130 m² habitables et a conservé tout son caractère, notamment grâce à ses poutres apparentes. La pièce de vie constitue le cœur de la maison : un vaste séjour / salle à manger baigné de lumière, offrant une belle hauteur sous plafond et un réel sentiment d'espace. Cet ensemble se divise en deux zones distinctes : d'un côté, un salon équipé d'un poêle à bois, de l'autre, un espace en extension de type véranda, largement ouvert sur l'extérieur grâce à ses baies vitrées sur tout le pourtour, qui intègre directement la salle à manger. La cuisine, aménagée et équipée, est quant à elle séparée, tout en donnant sur cet espace repas. À l'étage, trois chambres se trouvent au premier étage, desservies par une salle de bain et un WC séparé, tandis qu'une quatrième chambre occupe le deuxième étage, accompagnée d'un bureau ouvert avec vue sur le séjour. Le sous-sol abrite une buanderie ainsi qu'un garage, offrant du rangement et un espace utilitaire non négligeable. Le terrain, arboré et joliment paysagé, renforce l'attrait de ce bien : il comprend une dépendance indépendante avec sa propre chambre, un abri de jardin, ainsi qu'une grande terrasse en bois aménagée autour de la piscine, avec un espace repas et un coin détente. Une douche extérieure vient compléter cet espace piscine. À l'avant de la maison, une terrasse supplémentaire accueille les visiteurs dès l'entrée. Un bien rare, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et extérieurs soignés. Contactez-nous pour organiser une visite ! Référence agence : 3488.

Talence cauderes - echoppe 3 chambres - jardin avec piscine - grande cave - calme - aucun vis-a-vis optimhome vous présente cette belle échoppe entièrement rénovée et son jardin au calme, dans le quartier cauderes à talence, en limite immédiate de bordeaux. Bien agencée, la maison se compose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois haute performance, d'une cuisine à aménager avec îlot central, d'un cellier et d'un wc séparé. À l'étage, on trouve un palier avec un plancher en verre et une grande penderie, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et accès à une terrasse de 16 m², une salle de bains avec baignoire jacuzzi. En sous-sol, une grande cave saine et aménageable de 17 m² offre un bel espace de rangement ou un projet d'aménagement supplémentaire. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin d'environ 70 m² exposé sud-ouest avec terrasse et piscine chauffée équipée d'un système de nage à contre-courant. Le tout au calme et sans aucun vis-à-vis. Chauffage : gaz + bois. Environnement calme et recherché, proche des commerces, écoles (saint-genès et jean jaurès notamment) et transports (bus lignes 5,31, 23,73 et h). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez romain baumard entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°901 553 610 greffe de bordeaux) 06 59 95 97 41 (réf. 616094 ).

Iad France - Paulo Fernandes vous propose : SAINT-LAURENT-MÉDOC - MAISON - T6 127 m² - GARAGE - PISCINE -PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Sur une parcelle de 1 585 m², cette maison de caractère datant de 1990, située à Saint-Laurent-Médoc, offre un cadre de vie lumineux et préservé, à seulement 3,5 km du centre-ville et à 44 km de Bordeaux. Exposée plein sud, est et ouest, elle bénéficie d'un ensoleillement remarquable tout au long de la journée. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 127 m², cette maison traditionnelle en très bon état propose 6 pièces dont 4 chambres. L'entrée distribue les espaces de vie : un salon vaste lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte, entièrement équipée, qui prolonge naturellement les pièces de vie. Le coin nuit distribue 3 chambres lumineuses et bien proportionnées avec placard, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un toilette séparé. À l’étage, la 4 ème chambre, plus vaste avec ses 26,9 m², offre un confort peu courant et peut aisément accueillir un dressing ou un coin bureau. Un cellier fonctionnel de 18 m² complète l’agencement intérieur du rez de chaussée. La maison est équipée d'un système de chauffage performant et diversifié : pompe à chaleur aérothermique, climatisation réversible, insert bois et cheminée, garantissant confort thermique en toutes saisons. La fibre optique, la VMC et la fosse septique complètent les équipements techniques du bien. À l'extérieur, la terrasse couverte de 19 m² orientée plein sud invite à profiter du jardin et de la piscine 10X5 dans un cadre intimiste. Le terrain accueille également 1 garage double avec atelier, une cave, un carport et 3 places de stationnement, offrant une capacité de rangement et de parking appréciable. À noter que le jardin est équipé d’un arrosage intégré avec puit et le portail d’entrée est électrique. À moins de 25 km du port d'Hourtin et à 35 km de la plage d'Hourtin, ce bien conjugue qualité de vie médocaine et accessibilité vers Bordeaux ou le littoral atlantique. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des atouts de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paulo Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898610944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, venez découvrir cet ancien corps de ferme, situé dans un hameau calme, à quelques minutes en voiture des commodités. La propriété est implantée sur un terrain d'environ 2 600 m² et se compose d'une habitation, de combles aménageables et de nombreuses dépendances. Maison d'habitation – environ 120 m² habitables La partie actuellement habitable comprend : une cuisine avec cheminée, un séjour, deux chambres dont une avec avec une seconde cheminée, une partie ayant déjà rénové dispose de doubles vitrages. Les combles d'environ 120 m² sont aménageables, offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou tout autre espace selon vos envies. Environ 330 m² de dépendances L'ensemble comprend notamment : une ancienne étable, un ancien pressoir, un chai à barriques, une grange et une petite bâtisse en pierre Ces grands volumes offrent de nombreuses possibilités : agrandissement de l'habitation, création de pièces supplémentaires, atelier, logement indépendant ou projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires. Travaux à prévoir La toiture de la partie déjà aménagée a été refaite et est en très bon état. La toiture au-dessus de l'ancienne étable est, quant à elle, entièrement à reprendre. Un bien idéal pour un projet de rénovation permettant de créer une belle propriété familiale ou plusieurs espaces d'habitation dans un environnement calme. 120 m² habitables actuellement 120 m² de combles aménageables 330 m² de dépendances 2 600 m² de terrain Saint Caprais – secteur Saint-Ciers-sur-Gironde Beau potentiel pour cette ancienne propriété agricole qui ne demande qu'à retrouver une nouvelle vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie REIX, Tél. : 06 09 73 29 14, E-mail : jeanmarie.reix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 487763104.

MAISON DE CAMPAGNE EN PIERRE 217 m² PROPRIÉTÉ DE 1,52 HA PISCINE & LODGE 12 KM DE CAMBLANES-ET-MEYNAC - IMMOBILIER RIVA vous propose cette remarquable maison de campagne en pierre, nichée au coeur d'une propriété de près de 1.52 hectares, à l'abri des regards et dans un environnement naturel d'une rare qualité. Prairies, sous-bois, grands arbres, arbres fruitiers et jardins paysagers composent autour de la maison un véritable écrin de verdure, offrant cette sensation rare d'être à la campagne, tout en restant à quelques minutes de Bordeaux. Entièrement rénovée avec beaucoup de goût, la maison développe environ 217 m² et conjugue avec beaucoup de justesse le charme de l'ancien et le confort contemporain. La pierre, les poutres, les sols anciens et les belles menuiseries côtoient une décoration élégante et chaleureuse, dans une rénovation pensée dans les moindres détails. LA MAISON Dès l'entrée, le caractère de cette demeure s'affirme. Les volumes généreux, les matériaux anciens et la lumière naturelle créent une atmosphère à la fois authentique et raffinée. Au rez-de-chaussée, Une vaste entrée chaleureuse accueille vos hôtes avec son sol en carreaux de gironde et sa belle porte voûtée. Elle dessert une grande cuisine conviviale de 28 m² entièrement équipée, dotée de poutres peintes et de sols en pierre. Généreuse et fluide, la cuisine marie harmonieusement éléments anciens et lignes contemporaines. Sa configuration spacieuse et son accès direct à l'extérieur en font un lieu de partage privilégié, complété par un cellier très original. Dans son prolongement, le salon constitue véritablement le coeur de la maison : il s'ouvre largement sur l'extérieur et associe la pierre à de belles poutres en chêne, une imposante cheminée en pierre et une élégante verrière, qui apportent à cet espace de vie un caractère chaleureux, authentique et lumineux. Dans la continuité, la terrasse se prolonge par une pergola habillée d'une vigne grimpante aux fruits abondants, créant un espace ombragé tourné vers la piscine, qui donne du caractère et du relief à cette belle façade. Un cellier, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. Au premier étage, un bel espace ouvert et lumineux accueille aujourd'hui atelier mais c'est le lieu idéal pour être un bureau, une bibliothèque, un espace TV ou une salle de jeux. Sa configuration permet également d'envisager facilement la création d'une chambre supplémentaire. Une première chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'une belle suite parentale avec sa propre salle d'eau co prennent place à cet étage. Le deuxième étage, plus intime, accueille 2 autres chambres mansardées, toutes deux de belle superficie, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de WC privatifs. La maison offre ainsi des chambres généreuses et une distribution particulièrement adaptée à la vie familiale comme à l'accueil d'hôtes. UN PARC DE PRÈS DE 1.52 HECTARES, À L'ABRI DES REGARDS La propriété s'étend sur 1,52 hectare, alternant jardin paysager, prairies et parties boisées. Ici, la nature est omniprésente. Les nombreux arbres fruitiers, les essences anciennes et la végétation généreuse donnent au lieu une atmosphère de véritable maison de campagne, avec des espaces qui se découvrent au fil du terrain. Une source d'eau particulièrement abondante alimente la propriété une grande partie de l'année, même aux périodes les plus chaudes. Dans le jardin, une belle piscine de 8 x 4 m entourée par une terrasse en bois, dont le liner a été remplacé en 2024, prend place au milieu de la végétation. La propriété dispose également de plusieurs dépendances, notamment un garage et différents espaces pouvant être utilisés comme ateliers, ainsi qu'un atelier troglodyte creusé dans la roche, apportant un caractère to 1.

À l'abri des regards, au fond d'une impasse paisible, cette maison ancienne de 148 m² dévoile un charme singulier et un véritable potentiel. Volumes généreux, parquet, poutres apparentes, cheminée, éléments anciens… la maison a conservé une vraie personnalité. Elle nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation, mais offre une très belle base pour imaginer un intérieur chaleureux et élégant. Une pièce reste à aménager et pourra notamment devenir une salle de bains. L'atelier attenant offre quant à lui une possibilité supplémentaire d'agrandissement ou de création d'un nouvel espace de vie. À l'extérieur, environ 650 m² de terrain entourent la maison et complètent cette atmosphère calme et préservée. Une maison qui ne demande qu'à retrouver tout son éclat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 209 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tania BOUCHIBA, Tél. : 06 14 63 01 59, E-mail : tania.bouchiba@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 943622357.

Coup de cœur pour cette maison familiale de 103 m² qui se situe dans un environnement calme et agréable, implanté sur une parcelle de 1745 m² entièrement clôturé et arboré. Dès l'entrée, vous apprécierez sa luminosité et ses beaux volumes. La maison se compose d'un grand salon-séjour convivial, idéal pour recevoir famille est amis, d'une cuisine entièrement aménagée, équipée et fonctionnelle, de trois belles chambres avec placards intégrés, une salle d'eau équipée à la fois d'une douche et baignoire, ainsi que trois WC. À l'extérieur, profitez d'un agréable terrain piscinable pour les beaux jours, d'un barbecue en pierre et d'un cabanon de rangement. La propriété dispose également d'un grand garage, d'une cave, d'un portail électrique et de panneaux photovoltaïques, un véritable atout au quotidien. Une situation pour toute la famille : écoles, crèche, collège, commerces, centres médicaux et gare se trouvent à proximité. Vous rejoindrez Libourne en environ 20 Minutes, Bergerac 50 minutes et Bordeaux 50 minutes. Calme, espace, beau terrain et proximités : une maison familiale qui réunit de nombreux atouts et qui mérite d'être découverte. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline CHOLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 930 632 Greffe de LIBOURNE) 06 15 89 09 54 (réf. 616051 ).

Sur les hauteurs de lignan-de-bordeaux, à seulement 20 minutes de bordeaux centre et 6 minutes à vélo de la piste cyclable roger-lapébie, découvrez cette villa familiale aux très belles prestations, nichée dans un environnement verdoyant, sur une magnifique parcelle de plus de 2 500 m². Une maison lumineuse, une piscine sécurisée, une dépendance aménagée et un véritable espace bien-être : un ensemble pensé pour conjuguer confort, convivialité et douceur de vivre. Une maison familiale aux beaux volumes la maison principale dévoile une superbe pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, réunissant cuisine ouverte, salon et salle à manger autour d'un poêle. Le plafond rampant apporte volume et caractère à cet espace chaleureux, complété par une climatisation réversible. Le rez-de-chaussée accueille une chambre parentale avec salle de bains complète ainsi qu'un bureau. À l'étage, trois belles chambres supplémentaires se partagent une salle d'eau et des wc. Attenant à la maison, un garage entièrement isolé, équipé d'une porte motorisée et pouvant accueillir un grand suv, se prolonge par un carport. Un extérieur dédié à la détente et à l'art de recevoir la magnifique parcelle de plus de 2 500 m² accueille une agréable terrasse et une piscine entièrement sécurisée. Face à la maison, de l'autre côté de la piscine, une superbe dépendance déjà aménagée constitue un véritable atout. Actuellement organisée autour d'une salle de jeux avec kitchenette, elle dispose également d'un espace bien-être comprenant jacuzzi, douche et table de massage. Un lieu privilégié pour se ressourcer, recevoir ses amis ou envisager un aménagement plus cocooning en chambre d'amis, voire un espace confortable pour accueillir ses parents en toute indépendance. Un garage supplémentaire est attenant à cette dépendance, tandis qu'un carport dédié permet également d'abriter une caravane. Un emplacement privilégié entre nature et proximité de bordeaux située sur les hauteurs du village, la maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, à seulement 20 minutes de bordeaux centre. À 6 minutes à vélo de la piste cyclable roger-lapébie, elle offre un accès privilégié aux promenades à pied ou à vélo au cœur de l'entre-deux-mers. Un cadre de vie recherché, alliant tranquillité, nature et accessibilité. Une villa aux multiples possibilités, où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la vie de famille, des loisirs et du bien-être. Un bien aux prestations singulières que je vous invite à venir découvrir et à vous approprier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez veronique mollet entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°814 989 273 greffe de bordeaux) 06 88 70 16 97 (réf. 616001 ).

Maison landaise réinventée par un cabinet d'architecture – prestations premium & environnement d'exception à l'abri des regards, dans un environnement boisé privilégié, face à une forêt classée natura 2000, découvrez cette maison landaise au charme fou, entièrement repensée par ses propriétaires en collaboration avec un cabinet d'architecture. Une transformation remarquable, où d'importants travaux ont permis de conjuguer authenticité, design contemporain et confort inspiré de l'hôtellerie haut de gamme. Le résultat avant / après est saisissant… et aujourd'hui, c'est cet après que je vous invite à découvrir ! Dès l'entrée, un vaste salon-séjour avec plafond cathédrale dévoile de magnifiques volumes, prolongés par une cuisine haut de gamme ouverte sur cet espace de vie. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale avec dressing sur tout un pan de mur, face à une sublime salle de bains au design singulier. À l'étage, un univers plus intimiste et cocooning propose deux chambres, dont une avec grand dressing, un bureau avec balcon privatif et verrière blanche ouverte sur les volumes cathédrale, ainsi qu'une adorable salle d'eau. Un escalier intérieur dessert le niveau inférieur comprenant un vaste garage avec fenêtre, une buanderie et une cave. Un véritable atout supplémentaire : un espace professionnel indépendant, accessible depuis l'extérieur, avec salle d'eau et wc. Idéal pour une profession libérale, le télétravail ou toute autre activité. Une maison où chaque espace a été pensé avec intelligence, dans un équilibre parfait entre esthétique, fonctionnalité et confort. Une architecture singulière, des prestations soignées et la forêt pour horizon… un lieu de vie rare, à découvrir absolument. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez veronique mollet entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°814 989 273 greffe de bordeaux) 06 88 70 16 97 (réf. 616106 ).

Coup de coeur de notre agence ! Exceptionnel, en exclusivité ! À seulement 3 minutes à pied de Cestas Bourg, découvrez cette maison familiale de 190 m² habitables, construite en 2008, sur une parcelle paysagée et entièrement close de 1 948 m². Elle séduit par son style provençal, ses volumes, sa luminosité, ses prestations et son environnement calme, tout en permettant de rejoindre rapidement les commerces, écoles, cinéma, mairie et services du centre-bourg. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec vestiaire ouvre sur une généreuse pièce de vie d'environ 77 m², orientée sud, composée d'une cuisine américaine équipée, d'un double séjour avec insert à foyer semi-ouvert et d'un espace bureau ouvert. La cuisine et le séjour bénéficient d'un accès direct aux terrasses, créant une vraie continuité entre intérieur et extérieur. Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC complète ce niveau et profite elle aussi d'un accès direct à la terrasse. Cellier-buanderie, toilettes, cave climatisée et garage attenant communiquant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, le palier dessert trois grandes chambres de plus de 13 m², une salle d'eau et un WC indépendant. La maison dispose ainsi de 4 chambres, 2 salles d'eau et 3 toilettes. Cette maison dispose de tous les équipements vous offrant confort et économie d'énergie : chauffage au sol air / eau par pompe à chaleur de 2022, climatisation réversible, foyer insert pour agrémenter vos soirées d'hiver, double vitrage PVC et aluminium, volets roulants électriques, aspiration centralisée, alarme, home cinéma. Piscine, grandes terrasses et nombreuses annexes Le jardin, sans vis-à-vis, accueille une terrasse d'environ 60 m², dont deux espaces couverts de 8 et 15 m², ainsi qu'une piscine maçonnée avec liner armé remplacé en 2025. La propriété comprend également un boulodrome, un carport, deux grands garages à ossature bois, soit environ 80 m² de garages au total. La propriété présente également un potentiel d'agrandissement important, sous réserve des règles d'urbanisme et autorisations applicables. Une maison familiale complète, alliant grands volumes, piscine, vaste jardin, nombreuses dépendances et proximité immédiate de Cestas Bourg. Vivre à Cestas Bourg Depuis la maison, Cestas Bourg est accessible à pied en 3 minutes où vous trouverez commerces de proximité, écoles maternelle et primaire, cinéma et médiathèque. Vos enfants bénéficient du ramassage scolaire très proche pour se rendre au collège Cantelande (ou à 10 min en vélo), et au lycée des Graves de Gradignan. La commune dispose de nombreux équipements sportifs et est également desservie par la ligne TER Bordeaux Arcachon et bénéficie d'un accès rapide à l'A63. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site georisques. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - aurélie barray (06 71 20 09 50) vous propose : caudrot- idéalement située au centre de caudrot au calme en fond d'impasse, cette jolie maison construite en 1994 de plain pied sur magnifique terrain de + 4000 m² environ constructible. Entrée, cuisine séparée, vaste séjour avec cheminée donnant sur la terrasse, deux belles chambres, bureau, salle à manger, salle de bains, wc. Son atout : garage et appartement indépendant de 32 m² environ. Maison soignée et bien entretenue. Zone non inondable honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 147 et classe climat c indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle aurélie barray ei (id 91694), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 988670790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .