Maison avec belle vue (mer, dégagée...) à vendre en Haute-Savoie (74)

Villa familiale lumineuse À visiter rapidement, superbe maison située à Copponex, permettant de rejoindre Genève en 10 minutes et Annecy en 20 minutes, orientée plein Sud avec vue dégagée et grand terrain végétalisé de 1000 m². Cette villa de très bonne construction offre une surface au sol de 151 m² et un sous-sol complet de 86 m² avec garage et plusieurs caves. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée, une suite parentale comprenant chambre avec placard aménagé et salle de douche, une cuisine équipée donnant accès sur la terrasse, et un vaste séjour baigné de lumière équipé d'un poêle à bois performant. À l'étage, 3 belles chambres mansardées de 16,18 et 21 m² au sol, une grande salle de bains et une buanderie. À L'extérieur, un grand parking permet de garer plus de 5 véhicules. Les aménagements extérieurs sont d'excellente qualité et ne nécessitent aucun travaux. Une villa parfaite pour une vie de famille entre campagne et commodités proches. Contactez-moi pour toute information complémentaire et visite. Anaïs Boudiaf Agent commercial 992 548 834 R. S.A. C Annecy Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur georisques. gouv. fr.

ALPESVENTE vous présente en exclusivité cette charmante maison mitoyenne de 4 pièces, offrant 102 m² habitables, parfaitement agencés pour un confort de vie optimal. Implantée sur une jolie parcelle de 466 m², entièrement clôturée, la maison dispose d'un agréable jardin arboré avec terrasse, exposé Nord-Ouest, idéal pour profiter des extérieurs. Vous serez séduits par la spacieuse pièce de vie de 48 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, donnant directement accès à la terrasse et au jardin, avec une vue dégagée sur le Lac Léman et les environs. Vous profiterez également de deux places de stationnement extérieures privatives ainsi que d'un abri de jardin, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Située sur la commune prisée d'Allinges, cette maison profite d'un emplacement pratique à proximité immédiate des commodités : ligne de bus, école et commerces à 5 minutes, et la gare de Thonon-les-Bains à seulement 8 minutes en voiture. Actuellement louée jusqu'en août 2026, cette maison constitue également une belle opportunité pour un projet d'investissement locatif, avec des loyers sécurisés. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : -Entrée -Pièce de vie avec salon et salle à manger -Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie -Toilettes indépendant -Cellier / Buanderie A l'étage : -Trois chambres -Une salle de bains En annexe : -Deux places de stationnement extérieures privatives -Un abri de jardin EN EXCLUSIVITE ! Contactez Pauline pour plus d'informations ou organiser une visite au 07 71 89 80 11 A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif. Les informations sur la situation du bien et les risques naturels potentiels auxquels il peut être exposé sont disponibles sur Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Allinges ? Contactez ALPESVENTE ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2490.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier.

Maison plain pied 100 m² - st jeoire exclusivite agence venez découvrir cette jolie maison individuelle de plain pied (1980) sur le secteur de st jeoire, situé dans une impasse, de 100 m² habitables avec garage fermé de 29 m² et comprenant : un salon de 32 m² ouvert sur la terrasse de 26 m² en expo sud, donnant accès au jardin. Une cuisine fermée et équipée de 12 m². Une première chambre avec placard de 11 m², une deuxième chambre avec placard de 12 m² et une troisièmes chambre avec placard de 13 m². Une salle de bain avec baignoire et vasque simple de 4 m² et un wc séparé. La maison est situé dans une impasse, secteur calme, sans vis à vis avec une superbe vue montagnes. Proximité du centre de st jeoire, commodités et école. 30min de genève et 10min du massif des brasses. La maison est implantée sur 1499 m² de terrain en zone uc (a noter qu'un edd à été effectué pour la découpe de deux terrains de respectivement 500 et 600 m², possibilité de construction). Coup de cœur assuré, idéal primo-accédants. À venir visiter sans tarder. Chauffage électrique et poêle à bois. Consommation conventionnelle : 308 kwh ep / m2. An (classe e) estimation des émissions : 10 kg eqco2 / m2. An (classe b) estimation des coûts annuels : entre 1 790 euros et 2 460 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 méthode : 3cl-dpe 2021 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Magnifique Ferme rénovée à Mégevette Ferme rénovée à Mégevette. Matériaux de qualité, toiture refaite entièrement, chauffage par géothermie (un DPE en D ! ), volumes énormes (chambres de plus de 35 m²) En rdj : Entrée sur cuisine aménagée, salon, salle à manger, salle de bains, wc, cellier buanderie. À l'étage, dégagement, et 3 immenses chambres, ( dont une avec douche et vasque), salon TV avec poêle à bois. Et encore un niveau à aménager ! Un terrain plat de 2200 m² Du cachet, une bonne exposition, des jolies surfaces et un chauffage par géothermie sont les grands atouts de cette jolie ferme. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 096 euros et 4 188 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Jean-Michel HABRAN (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 981 386 188, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Morillon - du pur bonheur ! Magnifique ferme typique savoyarde entièrement rénovée avec des matériaux de qualité par des artisans locaux qui ont su conserver son charme d'antan; tout y est d'un bon goût indéniable. Sa position dominante et son environnement calme et champêtre lui permettent de bénéficier d'une superbe vue panoramique et d'un ensoleillement total toute l'année. On se sent si bien sur les terrasses face au soleil et aux montagnes. Que l'on ne se lasse pas d'admirer l'une des plus belles vues de la vallée du giffre. Quelle qualité de vie. On devient vite amoureux de ces lieux magiques où l'on vit bien, dans un confort irréprochable. Située sur les pistes au pied de morillon-les esserts vous bénéficiez d'un accès skis aux pieds sur le domaine du grand massif. Important potentiel locatif. Vous aimerez : son charme, son calme et ses vues grandioses ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°532 872 827 - greffe de annecy) sonia chaluleu entrepreneur individuel 06 07 08 38 66 - réf. 938727.

Maison individuelle au calme et proche d'Annecy Au pied de la chaîne des Aravis, cette jolie maison de plus de 90 m² sur un terrain de 365 m² exposé Sud, est construite sur une vaste prairie tout en étant proche des commodités. Ce cadre champêtre offre des vues dégagées sur un paysage vallonné et boisé. Elle comprend de plain pied, un séjour / cuisine de 35 m² ouvert sur une terrasse de 15 m² et jardin, une buanderie, un dressing, un WC et grand garage attenant. Une place de parking. À l'étage, 3 chambres, une salle de bains / toilettes. ACCESSIBLE À PIED : Mairie, crèche, écoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, restaurant, pâtisseries.

MAISON 4 pièces à VIUZ EN SALLAZ EN EXCLUSIVITE, venez découvrir cette belle maison 4 pièces de 90 m² habitables environ et 110 m² utiles (77 m² loi carrez) au calme, en pleine nature et profitant d'une très belle exposition. Elle se compose au rez de chaussée d'une grande pièce ouverte de 50 m² avec cuisine équipée ouverte sur séjour / salon avec poêle à bois, accès au balcon et avec vue sur la vallée. Une salle de bains et un wc séparé complètent ce niveau. À l’étage, vous retrouverez une mezzanine et trois chambres mansardées. En annexe, deux grandes caves au sous-sol et deux places de parking extérieur. La maison exposée SUD EST est implantée sur 328 m² de terrain. Une parcelle de 1259 m² non attenante (30 mètres à pied de la maison), en zone agricole, offre de multiples possibilités de jardin, potager, animaux etc. Mitoyenneté non gênante avec un garage. Si vous recherchez un bien sans travaux à prévoir, au calme et idéalement exposé, vous venez de le trouver. La maison est raccordée au tout à l'égout. Chauffage électrique au sol et poêle à bois. Consommation conventionnelle : 241 kWh ep / m². an (Classe D) Estimation des émissions : 9 kg eqCO2 / m². an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1 580 euros et 2 180 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Fiche Id-SIT179654 : Découvrez un authentique chalet de luxe, récemment construit, offrant 370 m² d'espace de vie exceptionnel, complété par une vue panoramique à couper le souffle sur les montagnes. Caractéristiques Clés Année de construction : 2018 Équipements modernes : Portes en bois de mélèze, système d'entrée co dé, allée chauffée pour les jours de neige. Confort optimal : Pompe à chaleur, chauffage au sol, technologie domotique. Disposition spacieuse : 4 niveaux, 7 suites élégantes dont une suite parentale de 30,59 m² avec terrasse privée, dortoir pour 8 personnes, salon de 83 m² avec terrasse, salle de yoga, hammam pour 8 personnes, ski room chauffé. Matériaux de qualité : Chaque détail a été conçu pour créer une ambiance chaleureuse et accueillante, idéale pour un usage familial ou un investissement locatif. Opportunités locatives significatives. Espaces Intérieurs et ExtérieursRez-de-chaussée : Hall spacieux avec rangements, ski room, salle de sport (yoga, fitness), bureau, deux suites. - Mentions légales : Proposé à la vente à 3450000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05 / 11 / 2025 - Classe-Energie B : 74 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1710 et 2370 Euros - Affaire suivie par Mme Christelle Pilastre (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Ancienne bâtisse à rénover sur 4884 m² de terrain (zone n) exclusivité – saint-jean-de-tholome – ancienne bâtisse à rénover sur 4 884 m² en zone naturelle (n) en bordure de ruisseau, cette ancienne maison à rénover intégralement offre un beau potentiel pour les amateurs de projets de rénovation, dans un cadre naturel. Composition : rez-de-chaussée : 3 pièces + salle de bains, wc séparés, chaufferie. Étage : deux pièces communicantes, accessibles par un petit escalier bois (type échelle). La maison n'est pas habitable en l'etat. Le potentiel se situe dans la grange à aménager qui constitue une réelle opportunité d’agrandissement. Annexes : cave et double garage indépendant. Terrain : parcelle de 4 884 m² située en zone n (naturelle) : aucune construction supplémentaire n’est possible. Assainissement : absence d’assainissement individuel. Fosse septique à créer (devis effectué). Travaux : rénovation totale à prévoir (toiture, électricité, plomberie, sanitaires, menuiseries, isolation, assainissement, etc. ). Servitude : une servitude de passage longe la maison afin de desservir une habitation voisine. Le bâtiment étant classé 'patrimonial' et se situant en zone de risque crue torrentielle et glissement de terrain, il ne sera possible d'aménager qu'une seule unité d'habitation. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5320euros et 7240euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris) logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Maison mitoyenne T4 de 90 m² En exclusivité Sur la commune de Marignier, limite St Jeoire, dans un quartier calme, venez découvrir cette maison mitoyenne de 90 m² habitables pour 120 m² utiles, répartie sur deux étages (avec cave en sous sol) et comprenant : Au sous sol Une cave, et un espace chaufferie Au rez-de-jardin Une entrée type véranda, un WC séparé avec lave mains, une première chambre de 10 m², un cellier, une salle d'eau de 5 m², une cuisine semi fermée équipée de 12 m², un coin séjour de 10 m² et un salon séjour de 18 m² donnant accès au jardin de 500 m² en expo SUD OUEST. Au R + 2 Un WC séparé et deux chambres de respectivement 13 et 11 m² La maison est située dans un hameau calme et elle profite d’une vue dégagée sans vis à vis. La maison profite d'un jardin de 500 m² entièrement clos. Côté technique - Chauffage électrique via Pompe à Chaleur - Rénovations récente (toiture, façade, isolation réalisée en 2020) Plus d'informations par téléphone : ) Logement à consommation : classe C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 euros et 1320euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2025 (abonnement compris).

VETRAZ MONTHOUX Maison individuelle idéalement située en impasse au pied de la voie verte, école primaire et collège à moins de 10 minutes, à 5 minutes des bus et des commodités, à proximité de la frontière suisse. Coup de coeur ! Venez découvrir cette magnifique et chaleureuse maison familiale récente de 2010 offrant 6 pièces sur 3 niveaux et une surface habitable de 140 m² environ + un sous sol de 70 m² soit une surface utile de 220 m² utiles implantée sur un terrain clos de 750 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un dégagement desservant une cuisine équipée fermée, un salon / salle à manger de 30 m² Les pièces sont lumineuses et fonctionnelles, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Ces 2 pièces donnant accès sur une grande terrasse et le jardin 2 chambres dont une parentale de 15 m² + une plus petite pouvant servir de bureau 1 salle de bain, 1 WC. À l'étage vous trouverez un dégagement desservant 3 chambres dont une de 15 m² au sol, une salle de bain, un WC. Le sous-sol avec entrée indépendante comprend un très grand garage, 1 atelier, 1 cellier, 1 buanderie avec WC et 1 local technique avec un potentiel d'aménagement afin d'augmenter la surface habitable idéale pour une grande famille avec enfants et adolescents autonomes. Grande terrasse ouvrant sur un petit jardin cosy dans un espace intimiste. Vous disposerez de 5 à 6 places de parking supplémentaires pour vous garer en toute sécurité à l'intérieur de la parcelle et directement à l'entrée de la maison. Chauffage au sol très économique DPE en C Bien rare à voir, venez visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1529.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Lumineuse villa moderne et confortable avec jardin clôturé fillinges - calme – terrain - 110 m² habitables – 4 chambres – sde + sdb – 2 wc – garage 17 m² – située à quelques minutes du pont de fillinges et des commodités, cette maison jumelée bénéficie d’un emplacement privilégié, dans un secteur calme, ensoleillé et recherché. Édifiée sur une parcelle de 346 m², cette villa contemporaine se trouve à seulement 20km de la douane et de l’entrée de genève. Construite sur deux niveaux, cette lumineuse villa parfaitement exposée s’organise au rez-de-chaussée autour d’un hall d’entré desservant un salle d'eau avec wc, ainsi qu’une agréable pièce de vie de 36 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin. Un garage indépendant de 16 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée complète ce niveau. À l’étage, un dégagement distribue quatre chambres de belles dimensions, une salle de bain familiale ainsi qu’un wc indépendant. Cet étage forme un espace nuit fonctionnel, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur air / eau, associé à une isolation performante et à des menuiseries aluminium double vitrage équipées de volets roulants électriques, garantissant une maîtrise optimale de la consommation énergétique. Un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort de vie et sérénité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Magnifique Chalet d’architecte à la vue panoramique A 20 minutes d'Annecy, sur les hauteurs sereines du village de Gruffy se dresse une maison d’architecte d’inspiration chalet, offrant 208 m² au sol — dont 183,43 m² habitables — magnifiés par des matériaux nobles. Édifiée sur un terrain d’environ 1 850 m², elle jouit d’un calme précieux et d’une vue dégagée sur les paysages environnants. Le jardin, soigneusement paysagé, accueille une piscine illuminée de spots LED pour des nuits enchantées, ainsi qu’une terrasse propice aux moments partagés. Inondé de lumière, l’intérieur dévoile un séjour cathédrale aux volumes majestueux, un salon en contrebas animé par une cheminée suspendue, et une cuisine sur mesure façonnée par un ébéniste. Quatre chambres, dont une en mezzanine dominant les espaces de vie, ainsi que deux salles de bains contemporaines, complètent l’ensemble. Portée par un chauffage géothermique alliant performance et respect de la nature, cette demeure rare, pensée dans ses moindres détails, est une invitation à la quiétude et à l’harmonie.

Maison individuelle de plain-pied avec vue montagnes – Seynod Butte Saint-Martin Située dans le secteur recherché de la Butte Saint-Martin à Seynod, cette maison individuelle de plain-pied bénéficie d'un environnement résidentiel calme et agréable, à proximité des écoles, commerces et transports, 10 min d'Annecy centre. Implantée sur un terrain de 770 m² exposé plein sud, elle profite d'un jardin agréable ainsi que d'une belle vue dégagée sur les montagnes. Un cadre privilégié pour profiter pleinement des extérieurs et de la luminosité tout au long de la journée. D'une surface habitable d'environ 94 m², la maison propose une organisation fonctionnelle avec une entrée, un séjour lumineux bénéficiant d'une triple exposition, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'une véranda offrant un espace supplémentaire agréable en toute saison. La configuration permet d'envisager la création d'une troisième chambre afin d'adapter facilement la maison aux besoins d'une famille. Les combles offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets. Le sous-sol complet d'environ 80 m² constitue un véritable atout avec un double garage, une buanderie, une cave et de nombreux espaces de rangement. Plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter l'ensemble. Construite en 1981 et bien entretenue, la maison nécessite aujourd'hui des travaux de rafraîchissement et de modernisation. Elle offre ainsi une belle opportunité de créer un intérieur à votre image tout en bénéficiant d'une maison individuelle, d'un terrain et d'un emplacement recherché aux portes d'Annecy. Les atouts de cette propriété résident dans son emplacement à la Butte Saint-Martin, son plain-pied, son terrain exposé plein sud, sa vue dégagée sur les montagnes, son sous-sol complet avec double garage, son potentiel de troisième chambre et d'aménagement des combles, ainsi que sa proximité avec les commodités. Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'une maison à deux pas des commodités ! À visiter sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 499 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 476 545 € Honoraires charge acquéreur : 22 455 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline CHARDONNET, Tél. : 06 30 88 84 88, E-mail : adeline.chardonnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939102463.

Authentique chalet en rondins, implanté sur une parcelle de 1100 m², face à la chaine des Aravis avec superbe vue panoramique sur le domaine skiable, le village de La Clusaz et le massif de Beauregard. Construit en 1986 sur 2 niveaux ce chalet de 131 m² (dont 105 m² Carrez) est actuellement aménagé en 2 logements indépendants mais il peut facilement se transformer en un seul lieu d'habitation convivial. Au niveau principal, se trouvent une agréable pièce à vivre baignée de lumière, une kitchinette, une salle de bain, 2 chambres chaleureuses et une mezzanine aménageable en dortoir. En rez-de jardin, un appartement indépendant de 45 m² environs dispose d'une pièce principale avec cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, 2 WC et une buanderie. Coté extérieur, vous pourrez profiter en toutes saisons d'un grand balcon exposé Sud et d'un vaste terrain en bordure d'un petit ruisseau avec jardin arboré, terrasse et espace barbecue. Un charmant mazot de 3 m², dédié au rangement, vient compléter l'attrait pour ce bien. L'emplacement est idéal, à seulement 5 minutes du village et des pistes de ski et à 50 mètres du ski-bus. N'attendez plus pour en connaitre davantage sur ce bien rare et, peut-être, concrétiser un de vos rêves ou réaliser un bel investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 779 161 - Greffe de ANNECY) Marie COLOMBET Entrepreneur Individuel 06 82 24 34 54 - Réf. 932794.

Chalet 7 pièces avec vue panoramique à Verchaix Venez découvrir ce chalet individuel (année 1965 - extension en 1996), de 152 m² habitable avec sa vue panoramique sur toute la vallée. Il comprend au premier niveau, une cuisine séparée, une belle et grande salle à mangée avec accès à la terrasse exposée Sud et un salon séjour cathédrale également baigné de lumière. Une chambre, un WC et une salle d'eau complètent ce niveau. L'étage, est composé de deux chambres, une mezzanine et une salle de bains avec wc. Enfin, le sous-sol complet offre une entrée indépendante extérieure, deux chambres avec placards, une salle d’eau, un wc séparé, une cave et un espace de stockage. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez organiser votre visite. Niveau de consommation énergétique : G - 524 Niveau émission des gaz à effet de serre : G - 119 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 810 euros et 10 630 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Attention : Logement à consommation énergétique excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ferme rénovée proche village. Proche des commodités de ce charmant village, ( boulanger, boucherie, école, mairie) jolie ferme rénovée sur 480 m² de terrain. Un abri voiture (ok pour camping car) un garage avec fosse, une remise pour 3 véhicules. Entrée sur grand salon séjour avec insert, belle cuisine équipée avec cellier, wc, dégagement, une chambre (placards et volets roulants), salle de douche avec vasque. À l'étage, belle mezzanine bureau, une grande salle de bain avec baignoire et douche, 1 grande chambre, et 2 chambres. Et au niveau supérieur, 1 grande chambre, 1 douche avec vasque et wc, une autre chambre en enfilade. Chauffage par pompe à chaleur, ballon, thermodynamique. Excellente DPE (D). Idéale pour grande famille ! Reste potentielle à exploiter.

Spacieuse villa familiale au calme Découvrez sans tarder cette superbe villa familiale située à Présilly, proche de Feigères, dans un lotissement calme et résidentiel très prisé, en direction de la frontière genevoise. Cette villa d'architecte construite en 1994 d’environ 160 m² utiles (140 m² habitables), propose un vaste séjour très lumineux, quatre belles chambres dont une au rez-de-chaussée, 3 salles d'eau, une cuisine aménagée, et un grand espace extérieur paysagé de plus de 1000 m². Avec une exposition sud-ouest offrant une magnifique vue sur le village et la campagne, elle convient parfaitement aux familles en quête de calme, d'ensoleillement et d’espace. La maison, parfaitement entretenue, bénéficie également d’un sous-sol complet d'environ 78 m² comprenant garage, buanderie, cave à vin, atelier, chaufferie, et dressing, permettant d’aménager de nombreux espaces à votre convenance. Contactez-moi pour plus d'informations. Anais Boudiaf 06 50 40 19 00 Agent commercial 992 548 834 R. S.A. C Annecy Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : .

Maison de village de 150 m² a bellevaux nouvelle exclusivite maison de village a bellevaux venez decouvrir notre coup de coeur pour cette maison de 150 m² située au cœur du village, entièrement rénovée avec beaucoup de charme et d'authenticité, elle est implantée sur un terrain de 410 m². La maison se compose en bas : une première chambre, une seconde chambre avec wc et douche, une salle de bain avec wc, un dégagement ou local à ski, une buanderie. Au rez : une grande cuisine fermée et équipée ayant accès sur le jardin, un salon / séjour de 40 m² avec balcon, un wc séparé. À l'étage : une grande pièce salon / bureau, une salle de douche avec wc, 1 chambre avec rangements. La maison se situe au centre du village, à 30 minutes du lac léman et proches des stations de ski. Cette maison propose des prestations de qualité, tout est pensé pour votre bien-être et votre confort. Les plus : - chauffage au sol électrique, radiateurs au dernier étage, poêle à bois dans le salon et au dernier étage. - abri de jardin pour les outils la maison est idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou pour des investisseurs. À visiter sans tarder et poser vos valises ! Consommation conventionnelle : 291 kwh ep / m2. An (classe e) estimation des émissions : 11 kg eqco2 / m2. An (classe c) estimation des coûts annuels : entre 3 520 euros et 4 830 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 méthode : 3cl-dpe 2021 les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : sonia bentz agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d’annecy sous le numéro 399 391 853.

Villa 214 m² sur 2929 m² de terrain - Marignier COUP DE COEUR Sur les hauteurs de Marignier, venez découvrir cette magnifique VILLA d'architecte type 5 de 214 m² habitables pour 300 m² au sol (construite en 1971) qui se caractérise par ses grands volumes et ses prestations de qualités. Erigée en demi niveaux, elle se compose : Au sous sol Un garage pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie, un local technique dédié à la pompe à chaleur, ainsi que deux pièces de rangement et une cave accessible depuis le vestibule avec un WC indépendant. Au rez de chaussée / jardin Une superbe pièce de vie comprenant un salon et une cuisine, toutes deux en exposition SUD sans aucun vis à vis avec une superbe vue dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes, le tout ouvrant sur un balcon et offrant un accès direct au jardin. En demi niveau Une suite parentale avec salle d'eau, quatre autres chambres et un dressing. La VILLA est implantée sur un terrain de 2929 m² avec une piscine chauffée, un pool house équipé d'une cuisine extérieure, ainsi qu'un court de tennis privé. Le jardin clos est partiellement constructible sur une surface de 600 m². Niveau de consommation énergétique : C - 111 Niveau émission des gaz à effet de serre : À - 4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 euros et 3 010 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Chalet d'exception de 223 m² utiles, idéalement situé dans le secteur très prisé du Crêt du Merle, à seulement 50 mètres des pistes de ski et 600 mètres du village. Une adresse rare, au cœur de la vallée des Aravis. Construit dans les années 70, ce chalet a fait l'objet d'une rénovation complète et haut de gamme en 2022, alliant le charme traditionnel alpin à des prestations modernes et raffinées. Il bénéficie d'une excellente isolation des murs et de la toiture, d'une toiture traditionnelle en tavaillons / mélèze, ainsi que d'un système de chauffage optimisé (chauffage au sol et chaudière basse consommation), garantissant confort et performance énergétique en toutes saisons. Des espaces de vie élégants et modulables • 5 chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, • Une spacieuse pièce à vivre chaleureuse et lumineuse, • Une cuisine moderne, conviviale et parfaitement équipée, • Rez-de-chaussée modulable, pouvant être aménagé en appartement indépendant : idéal pour une grande famille, l'accueil d'invités ou un projet d'investissement locatif, • Un espace bien-être avec jacuzzi offrant une vue panoramique sur les montagnes. Extérieurs & dépendances • Grande terrasse exposée Sud / Ouest, pour profiter d'un ensoleillement optimal, • Garage double et ski-room permettant un véritable confort • Mazot indépendant offrant un espace supplémentaire très cocooning Un cadre naturel privilégié Située dans une station dynamique de moyenne montagne, La Clusaz offre un cadre de vie unique avec une multitude d'activités hiver comme été : ski, skating, VTT, escalade, randonnée, parapente, golf… Le chalet se trouve à seulement 30 minutes d'Annecy et 1 heure de Genève, un atout majeur pour une résidence principale ou secondaire de prestige, ou pour un projet locatif haut de gamme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 779 161 - Greffe de ANNECY) Marie COLOMBET Entrepreneur Individuel 06 82 24 34 54 - Réf. 930984.

Découvrez Les Chalets du Soleil, un programme neuf rare et exclusif idéalement situé au coeur de Montriond, à seulement quelques minutes de Morzine et du domaine skiable international des Portes du Soleil. Ce projet confidentiel se compose de 4 chalets haut de gamme, conçus dans un style mêlant architecture alpine traditionnelle et lignes contemporaines, au sein d'un environnement naturel préservé. Un bien de grand standing, livré en 2025, sans vis-à-vis et aux finitions irréprochables. Un chalet familial élégant et lumineux (139 m² – 5 suites) Pensé pour offrir confort, intimité et qualité de vie, le Chalet se déploie sur quatre niveaux : Rez-de-chaussée : Chambre double en suite, buanderie, local à skis, accès garage. 1er étage : Trois chambres doubles en suite, chacune avec sa salle d'eau privative. 2e étage : Superbe pièce de vie traversante, cuisine ouverte aménagée et équipée, grande luminosité naturelle, cheminée (Option ), accès à une terrasse exposée sud-ouest offrant une vue panoramique sur les sommets. Dernier étage : Une cinquième chambre en suite, parfaite pour accueillir famille ou amis dans un espace plus intimiste. Stationnement : Garage fermé avec porte motorisée + 2 places de parking extérieures Ce chalet répond aux plus hauts standards de confort et de durabilité : Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau individuelle. VMC hygroréglable assurant une ventilation optimale. Installation électrique NF C15-100, triphasée, éclairages encastrés, pré-équipement pour borne de recharge électrique. Fibre optique disponible. Assainissement : tout-à-l'égout. Finitions haut de gamme : Parquet contrecollé en chêne (Weitzer Charisma) dans les chambres. Carrelage grand format en grès cérame dans les pièces d'eau et de vie. Lambris en épicéa thermo-brossé. Portes intérieures en bois massif type Alpage. Plafonds en plâtrerie blanche ou solivages apparents. Salles de bains raffinées : douches à l'italienne, robinetterie Hansgrohe, vasques design, meubles bois, faïence toute hauteur Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce chalet d'exception. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 526 400 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier.

Iad France - Sophie Cordat vous propose : VETRAZ MONTHOUX, secteur résidentiel, haut de la colline, à l'abri de tous les regards et au calme, belle propriété de 367 m² utiles dont 245 m² habitable construite sur un magnifique terrain de 3500 m² environ arborés et clos avec une superbe vue sur Genève ainsi que le Salève. Cette villa se compose en rez de chaussé un salon avec cheminée, un séjour et une cuisine donnant sur la terrasse, une chambre, un dressing et une salle de bain. À l'étage, 4 chambres, une grande mezzanine pouvant faire office de bureau, une salle de bains. Le sous sol se compose de plusieurs pièces dont d'une buanderie, d’une cave, d’un carnotzet. Parking pour plusieurs voitures ainsi qu'un garage fermé. Beaucoup de possibilités d'emménagement different, d'agrandir la maison de 300 m² environ et faire une piscine. Rafraîchissement à prévoir. La toiture été complètement refaite en aout 2023 ainsi que son isolation. Amoureux d'espaces et de calme cette propriété aux atouts inéniables saura vous séduire. Contactez moi pour d'avantages d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison T4 de 74 m² MARIGNIER EXCLUSIF AGENCE Venez découvrir cette maison jumelée, (copropriété de 2 lots, pas de syndic professionnel),de type T4 de 74 m² et comprenant : Un hall d'entrée en demi niveau avec placards et espace buanderie, accès aux pièces à vivre par un escalier. Une entrée avec dégagement de 12,56 m² donnant accès au séjour / cuisine de 23 m² avec accès sur une terrasse semi couverte de 39 m² en exposition SUD OUEST, une première chambre de 8,40 m², une deuxième chambre de 9,60 m², une troisième chambre avec dressing de 10,29 m² et une salle de bain avec baignoire, WC et vasque de 6,31 m². L'appartement est en très bon état général et offre des volumes fonctionnels ainsi qu'une belle luminosité avec une vue dégagée sur les massifs environnants. Annexe / dépendance - 4 Places de parking - Cave de 24,54 m² - Un double garage avec cave de 68,10 m² - Un espace jardin privatif d'environ 50 m² Les + ? - Faibles charges, petite copropriété, pas de syndic professionnel (150euros de charge par an) - Chauffage électrique individuel - Proche des commodités (gare, commerce et école) - Le compromis idéal entre maison et appartement Coup de coeur assuré ! Le logement sera libre au mois de mai 2026. Consommation conventionnelle : 287 kWh ep / m². an (Classe E) Etimation des émissions : 11 kg eqCO2 / m². an (Classe C) Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 2. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 150euros par an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : .

Sallanches - Maison de village Découvrez cette maison historique de 1935, offrant 66 m² habitables répartis 2 niveaux + son sous-sol complet, au charme d'antan et à proximité directe du centre de Sallanches. Implantée sur un terrain de 630 m², cette maison ancienne se compose au rez de jardin d'un salon / salle à manger, d'une cuisine et d'une chambre avec coin salle d'eau et à l'étage 2 chambres dont une avec point d'eau / wc et une salle de bains. Sous-sol complet : buanderie, chaufferie (chaudière électrique + ballon d'eau), 2 caves. En annexe : un garage. Travaux de rénovation à prévoir déjà budgétiser. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5795.00 € et 7842.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.