Maison avec balcon à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Maison à usage d'habitation sur sous-sol total comprenant à l'étage : balcons terrasse, entrée, véranda, cuisine, séjour cheminée insert, trois chambres, salle de bain, wc, couloir. Au sous-sol : buanderie, salle d'eau wc, pièce aménagée en chambre, garage, atelier, chaufferie. Commerces à pied, quartier agréable et calme. Honoraires inclus dans le prix : 9.9%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Cette maison de ville offre un cadre chaleureux et confortable, idéale pour une vie familiale ou un premier achat. Lumineuse grâce à son exposition Est ? Ouest, elle comprend deux grandes chambres avec placards, une salle de bains rénovée, un salon convivial et une cuisine équipée. La terrasse de 25 m² et le balcon de 2 m² prolongent l'espace de vie et donnent sur un jardin sécurisé, parfait pour les enfants. Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement. Buanderie, cave de 14 m² et travaux récents garantissent confort et sérénité. Située dans un quartier calme de Villeneuve ? sur ? Lot, À 150 m : superette et crèche; écoles primaires et collèges accessibles à pied. La mairie, la poste, les pharmacies, boulangeries et commerces de proximité animent le centre ? ville. Transports en commun et lignes de bus à proximité facilitent les déplacements. Ce bien combine confort moderne et vie de quartier pratique. Idéal pour un jeune couple ou une petite famille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 127 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent JEANNEY, Tél. : 06 24 62 31 93, E-mail : laurent.jeanney@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 987750601.

Vous cherchez une maison où l'on respire, où chacun trouve sa place et où les projets ont encore de la place pour grandir ? À environ 187 m², cette maison familiale rénovée par des professionnels offre de beaux volumes, 4 chambres dont une suite parentale, plusieurs espaces de vie, une grande mezzanine avec balcon et une terrasse ouverte sur la campagne. Ici, pas de gros travaux à prévoir : toiture, isolation, menuiseries, volets roulants, climatisation, poêles à bois… tout a déjà été pensé pour le confort, avec à la clé un excellent DPE B. À l'extérieur, près de 13 000 m² de terrain changent complètement la perspective, dont plus de 4 000 m² constructibles et piscinables. Un séchoir indépendant, deux puits et de belles possibilités complètent l'ensemble. Une maison prête à vivre, mais surtout un lieu où l'on peut encore imaginer la suite. Si vous cherchez de l'espace, du calme et du potentiel, celle-ci mérite vraiment d'être découverte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mirella DARTY, Tél. : 07 69 45 87 91, E-mail : mirella.darty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 889829784.

Quartier calme et résidentiel, coquette maison de 131 m² habitables sur parcelle clôturée de 616 m², à 10 / 15 mn d'Agen centre et Agen sud. En rez-de-jardin : Garage / atelier avec portail automatique, chaufferie / buanderie, rangement et un studio indépendant avec sa terrasse privative (possibilité location courte durée) Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert deux chambres, une salle de bain, WC, une cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon, balcon. Maison confortable rénovée avec goût et matériaux de qualité : menuiseries alu avec volets roulants, Pompe à chaleur, climatisation, de beaux marbres au sol. Raccordée tout à l'égout. Taxe foncière : 2100€ / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GRANGES, Tél. : 07 83 37 31 80, E-mail : pascal.granges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 450329131.

Iad France - Tessie Bin vous propose : Maison des années 1960 avec fort potentiel – Centre de Marmande, quartier Lolya Située en plein cOEur de Marmande, dans le quartier recherché de Lolya, cette maison des années 1960 de 93 m² habitables offre un cadre de vie agréable dans un pavillon paisible ainsi qu’un beau potentiel d’aménagement. À l’étage, l’habitation principale s’ouvre sur une entrée avec placard. Vous découvrirez une pièce de vie composée d’un salon et d’une salle à manger de plus de 25 m², donnant accès à un balcon de plus de 5 mètres courant sur toute la largeur de la façade. Une cuisine indépendante, deux chambres et une salle d’eau complètent ce niveau. Le rez-de-jardin, accessible également par une entrée indépendante, comprend une seconde cuisine, une chambre, un WC ainsi qu’un garage d’environ 30 m². Cet espace offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, espace professionnel, location, ou encore extension de l’habitation principale. À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle de 420 m² entièrement clôturée sur ses quatre côtés, ainsi que d’un abri de jardin d’environ 1,70 m × 2 m, idéal pour le rangement. Côté confort, la maison est équipée de : * Menuiseries en PVC, * Climatisation réversible, * Deux cheminées (une à chaque niveau). Une maison idéale pour une famille, un investissement locatif ou un projet de logement avec espace indépendant. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tessie Bin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 994489367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre maison de type 4 d'environ 100 m² avec sous sol complet, veranda et jardin, proche des commodites, 47200 marmande, quartier lagassat. Dans un quartier residentiel, venez découvrir cette maison à faire évoluer. Elle vous propose une entrée, un séjour traversant avec ouverture sur balcon de plus de 26 m², une cuisine séparée avec la possibilité d'ouvrir pour avoir une pièce de vie de plus de 40 m², trois chambres dont une avec placard, une salle de bains, et un toilette indépendant. Un accés au sous sol se fait par la maison ou par l'extérieur et donne sur une veranda de 13 m² environ. Côté extérieur, un jardin sur quatre côtés arboré. Les plus : calme, lumineux, parquet bois, poêle à bois, climatisation dans le séjour, isolation des combles et toiture neuve a savoir : travaux à prévoir. Votre conseiller hk homekare : sarah birot agent commercial (entreprise individuelle) rsac 931 239 115 rcp 64824578. Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

Sur les hauteurs de Colayrac-Saint-Cirq, avec une vue imprenable sur la vallée de la Garonne ! Découvrez cette agréable villa individuelle de 129 m² offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. En rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une suite parentale, une buanderie ainsi qu'un garage. À l'étage, l'espace de vie se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine équipée ouverte sur un agréable balcon, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain arboré et entièrement clos de 1 415 m², agrémenté d'un abri de jardin et d'une cave. Son environnement privilégié, sa vue dégagée et ses volumes fonctionnels en font un bien idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant le calme à quelques minutes de toutes commodités. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Francois CLARY, Tél. : 06 07 45 57 68, E-mail : jeanfrancois.clary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 514862010.

À seulement 500 mètres des commerces, des écoles et des équipements sportifs, découvrez cette maison familiale de 98 m², entièrement rénovée, où aucun travaux n'est à prévoir. Édifiée sur deux niveaux, elle propose au premier étage une grande pièce de vie lumineuse avec un salon équipé d'une cheminée insert, une salle à manger ouverte sur l'extérieur grâce à deux baies vitrées coulissantes en trois vantaux, et une cuisine moderne dotée d'un grand îlot central. Cet espace donne accès à une terrasse avec coin barbecue, parfaite pour les repas en extérieur, ainsi qu'à un balcon offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Ce même niveau comprend également trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche italienne et meuble double vasque. Au rez-de-chaussée, une chambre supplémentaire est à réaménager; elle sert aujourd'hui de buanderie et dispose déjà d'une douche et d'un lavabo. Vous y trouverez également un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'un vaste garage de 45 m². Le terrain de 582 m² est entièrement clos, garantissant intimité et sécurité. La maison bénéficie de nombreux atouts modernes : la fibre optique, la climatisation réversible, la cheminée insert, les volets roulants électriques, ainsi qu'un portail motorisé et une porte de garage électrique. Cette maison combine modernité, praticité et confort de vie, le tout dans un environnement agréable à proximité immédiate de toutes les commodités. Elle constitue une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer à Cancon. Une maison rare sur le marché, à visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 963984.

Maison landaise de caractère Située sur Marmande, cette charmante maison de type landaise vous séduira par ses volumes, son agencement fonctionnel et son environnement intimiste, sans vis-à-vis direct. Avec un accès à pieds au centre ville, commerces, écoles et services ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un WC séparé, un agréable salon, une salle à manger conviviale, une cuisine donnant directement sur le jardin ainsi qu'un cellier / buanderie offrant un espace de rangement appréciable. Le premier étage se compose d'un palier desservant deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Au deuxième étage, vous profiterez d'une véritable suite parentale comprenant une chambre, une salle de bain et un dressing. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain entièrement clos et arboré, offrant calme et intimité. Vous apprécierez également la terrasse couverte équipée d'un plan de travail et d'un évier, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de convivialité. Les annexes comprennent un abri ainsi qu'un garage spacieux avec double entrée et portail motorisé. La maison est équipée de double vitrage, d'une chaudière gaz à condensation et dispose également d'un puits. Un bien rare en centre-ville, alliant charme, confort et prestations de qualité Veuillez contacter votre conseiller Daniel Labardin pour tous renseignements ou prévoir une visite au Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf. 963950.

Maison récente RT 2012 avec pigeonnier, piscine 12 x 4 m et vue exceptionnelle sur le mont Pujols Dans un environnement privilégié, au calme absolu et entourée de verdure, venez découvrir cette magnifique maison RT 2012 de 139 m² habitables, alliant confort moderne, prestations de qualité et charme de l'ancien grâce à son élégant pigeonnier. Édifiée sur un terrain de 1 500 m², cette propriété vous séduira dès les premiers instants par sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue imprenable sur le mont Pujols. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine entièrement équipée et son plan de travail en granit, de trois chambres confortables, d'une salle d'eau ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l'étage, le pigeonnier accueille une superbe suite parentale, véritable cocon d'intimité, avec sa salle d'eau privative et son balcon offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une magnifique piscine de 12 x 4 mètres, pouvant fonctionner au sel ou au chlore, son local technique, ainsi qu'un jardin agréable où règnent calme et sérénité. La maison bénéficie également d'un puits avec système autonome, alimentant les sanitaires de l'habitation et pouvant être utilisé pour un arrosage intégré, un véritable atout pour réduire les consommations d'eau. Deux garages complètent ce bien aux prestations soignées. Les atouts : • Maison RT 2012 • 139 m² habitables • Terrain de 1 500 m² • 4 chambres, dont une suite parentale dans le pigeonnier • Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur Air / Eau Atlantic • Cuisine équipée avec plan de travail en granit • Piscine 12 x 4 m (sel ou chlore) • Puits avec alimentation des sanitaires et possibilité d'arrosage intégré • Deux garages • Vue exceptionnelle sur le mont Pujols • Environnement calme et recherché Une propriété rare, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié, où confort, tranquillité et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Adrien Rey – Conseiller immobilier SAFTI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 202 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien REY, Tél. : 07 69 47 13 28, E-mail : adrien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 933745663.

Traditionnelle, entièrement restaurée, sur sous-sol semi enterré comprenant : entrée, séjour cheminée insert, cuisine séparée aménagée, dégagement, deux chambres dont une avec balcon terrasse, salle de bain avec douche, wc, garage, buanderie, cave, dépendances non attenantes aménageables sur terrain clos. Commerces à 5 minutes. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Maison familiale de 182 m² avec 1 hectare de terrain aux portes de Monsempron-Libos. À seulement quelques minutes à pied du centre de Monsempron-Libos, cette maison des années 70 bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme, nature et proximité immédiate des commerces accessibles en traversant simplement le Lot. Ses atouts : Un excellent classement énergétique (DPE B / A), pour une maison de cette époque. Un magnifique terrain arboré d'environ 1 hectare une parcelle à bâtir, agrémentée d'un superbe pin parasol, laissant entrevoir un joli projet. La maison développe 182 m² habitables sur deux niveaux. Au premier niveau, vous trouverez une lumineuse pièce de vie d'environ 50 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et un WC. En rez-de-chaussée, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC, un atelier, un garage et une cave complètent l'ensemble. Pompe à chaleur avec chauffage central, ballon thermodynamique, menuiseries bois double vitrage, toiture en excellent état et isolation récente viennent parfaire les prestations de cette propriété aux nombreux atouts. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 962984.

Iad France - Habib Rahim vous propose : VIANNE - MAISON - T6 135 m² Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison à Vianne, construite en 1960, offre un cadre de vie lumineux et pratique sur deux niveaux, avec un beau potentiel de personnalisation pour qui souhaite y apposer sa propre empreinte. Avec ses 135 m² habitables, elle se compose de 6 pièces dont 4 chambres, offrant ainsi une belle capacité d'accueil pour une famille. L'entrée introduit un agencement fonctionnel qui dessert les différentes pièces de vie : un salon lumineux grâce à l'orientation sud, une salle à manger conviviale, ainsi que 2 cuisines distinctes dont une est en RDC — une configuration peu courant et appréciable, adaptée pour séparer les usages ou envisager une organisation en deux espaces indépendants. 2 salles d'eau et 2 WC complètent le tout, auxquels s'ajoute une buanderie pratique. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de moderniser l'ensemble selon ses goûts. Le bien dispose également d'un balcon et d'une terrasse, prolongeant agréablement les espaces intérieurs vers l'extérieur. Le tout est posé sur un terrain de 869 m² avec jardin, offrant un espace vert appréciable en pleine nature. Le chauffage individuel est assuré par une cheminée et un insert bois ou à granulés, pour une atmosphère conviviale en toute saison. La maison est raccordée à la fibre optique. À moins de 500 m des commerces et de la rivière, à 1 km d'une école et d'un chemin de randonnée, et à 10 km de l'autoroute, ce bien bénéficie d'une localisation pratique et agréable au quotidien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Marmande (47200), cette maison de 154 m² est implantée sur un terrain de 684 m². Proche des écoles, du lycée et du collège, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles. Bénéficiant de la proximité des commodités de la ville, y compris la fibre optique, son environnement urbain est un atout majeur pour ses futurs habitants. À l'extérieur, cette propriété dispose d'un balcon offrant une vue agréable ainsi que d'un jardin spacieux permettant de profiter pleinement des beaux jours. De plus, un garage est disponible pour le stationnement, offrant praticité et sécurité aux résidents. À l'intérieur, cette maison lumineuse et chaleureuse comprend 5 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain réparties sur ses 8 pièces. Construite en 1980, elle offre un espace habitable confortable de 154 m², idéal pour accueillir une famille. Son agencement bien pensé et ses multiples pièces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric POTIER, Tél. : 06 35 20 91 09, E-mail : frederic.potier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980661599.

À Casteljaloux, cette vaste maison familiale de 12 pièces et 432 m² offre un beau potentiel de vie dans un cadre privilégié. Édifiée sur un terrain d'environ 1700 m², elle bénéficie d'un agréable jardin et d'un extérieur qui séduira ceux qui recherchent de l'espace, aussi bien dedans que dehors. La présence d'un balcon et d'une terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis que la configuration sur deux niveaux permet de bien dissocier les espaces de vie et de nuit. La maison dispose aujourd'hui de 10 chambres, ce qui en fait une opportunité rare pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou toute autre organisation sur mesure. Plusieurs salles de bains et salles d'eau offrent un confort appréciable au quotidien. Les pièces de vie, avec salon et salle à manger distincts, sont propices aux moments de partage, d'autant plus que le parquet apporte une atmosphère chaleureuse. La cuisine séparée permet de cuisiner en toute tranquillité, tandis que la présence d'un bureau offre un espace idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation et d'un poêle à bois, complétés par un chauffage au gaz et une chaudière à condensation récente, pour une meilleure maîtrise des consommations. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe C, ce qui est un atout notable pour une maison de ce volume. L'eau chaude est également produite au gaz. La connexion à la fibre optique permet de disposer d'un accès internet performant, adapté aux besoins numériques actuels. Les menuiseries combinent simple et double vitrage, et l'ensemble est bien entretenu. Les espaces annexes ne sont pas en reste : un grand sous-sol d'environ 180 m² et une cave offrent de multiples possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement complémentaire. Un grenier aménageable vient encore renforcer le potentiel du bien, laissant libre cours à de futurs projets. Un garage complète l'ensemble. Le jardin profite de l'eau du puits, avec un système de bi-pass, pratique pour l'arrosage ou certains usages extérieurs. La maison se situe dans un environnement recherché de Casteljaloux, ville thermale réputée pour son golf, son casino et ses thermes. Le centre commercial Leclerc est accessible en environ 5 minutes à pied, ce qui simplifie grandement le quotidien pour les courses et les services de proximité. À environ 600 m, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires : l'école maternelle Jean De La Fontaine se trouve à environ 600 m, l'école primaire Jean François Samazeuilh à environ 600 m également. L'école La Salle Sainte Marie et l'institution La Salle Sainte Marie, toutes deux de type maternelle, sont situées à environ 600 à 700 m. Cette concentration d'écoles à faible distance illustre un cadre de vie pratique pour les trajets du quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4106 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz, poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Que vous cherchez à acheter votre maison ou investir dans l'immobilier ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison offrant un excellent potentiel. Située dans un quartier calme, cette maison lumineuse et spacieuse d'environ 135 m² habitables sur une parcelle de 702 m². Au premier étage vous profiterez de 3 belles chambres entre (12 et 13 m²) parfaites pour accueillir votre famille, une cuisine d'environ 17 m², un grand séjour chaleureux avec accès au balcon de 7 m², une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant. Au rez de chaussée, vous trouverez un garage d'environ 60 m² offrant un espace pratique pour le rangement et le stationnement avec un gîte aménagé totalement indépendant. À l'extérieur, un terrain plat et entièrement clos. Située à proximité des commodités, les écoles et les transports en commun cette maison offre un équilibre parfait. Le + menuiseries pvc double vitrage avec volets roulant électriques. Puits. Raccordement au tout-à-l'égout. Multiples placards de rangement. Proximité des tous commerces. Environnement agréable et calme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 963611.

À Sérignac-sur-Garonne, idéalement située à proximité des commodités et à quelques minutes d'Agen, venez découvrir cette maison familiale de 125 m² implantée sur un agréable jardin arboré de 2 000 m². Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une grande cuisine de plus de 22 m², d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'une buanderie et d'un accès direct au garage de 19 m². À l'étage, vous trouverez un séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur un balcon, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une seconde cuisine. Avec ses deux niveaux et ses deux cuisines, la maison offre de belles possibilités d'évolution, notamment pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un espace plus indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 2 000 m² agrémenté d'un puits, offrant de nombreuses possibilités pour imaginer et faire évoluer vos projets. Une propriété à découvrir pour son potentiel et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 067 792 - Greffe de TOULOUSE) Carole SABADINI Entrepreneur Individuel 06 24 43 90 48 - Réf. 963229.

Maison familiale des années 1970 sur vaste terrain clos de 3 390 m² Située sur les hauteurs de Marmande, dans un environnement agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces et des principaux accès, découvrez cette solide maison construite en 1974, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur deux niveaux, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de logement indépendant ou intergénérationnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une chaufferie avec un accès direct au jardin, offrant une fonctionnalité appréciable au quotidien. À l'étage, l'entrée dessert un agréable séjour lumineux composé d'un salon et d'une salle à manger agrémentés d'une cheminée ouverte, une cuisine indépendante de belle superficie, une salle d'eau récemment rénovée, un WC séparé ainsi que deux chambres supplémentaires. Côté prestations, la maison bénéficie d'une chaudière fioul à condensation installée en 2016, de menuiseries en double vitrage récentes équipées de volets PVC, ainsi que d'une toiture en bon état, autant d'éléments qui constituent une base saine pour votre projet. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage non attenant faisant office d'atelier, idéal pour les bricoleurs ou pour du stockage, d'un puits, ainsi que d'un terrain entièrement clos de 3 390 m², offrant un bel espace de jardin, de loisirs ou de projets paysagers. Une maison familiale aux volumes généreux, idéalement située sur les hauteurs de Marmande, alliant calme, proximité des commodités et nombreuses possibilités d'aménagement. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez votre conseiller Daniel Labardin pour tous renseignements ou prévoir une visite : 06 82 30 43 00. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf. 958972.

Iad France - Michèle Lebreton vous propose : Située à Agen, venez découvrir cette maison spacieuse de 134 m² habitables avec garage et terrasses sur un terrain de 320 m² offrant un immense potentiel. Construite en 1972, ce bien vous permettra de bénéficier d’une très belle construction, la maison a été entretenue depuis sa création par les mêmes propriétaires. Elle se compose de 6 pièces réparties sur 2 niveaux, En rez de chaussée, vous disposerez d'une entrée, d'un salon, d’une véranda, d’un WC indépendant et un grand garage de 38 m². À l'étage, vous bénéficierez d’une seconde entrée indépendante. Pour la partie jour, d’une grande salle à manger et d’une cuisine séparée. La partie nuit se composera de 3 grandes chambres avec rangement, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Chaque pièce offre de beaux volumes pour aménager votre intérieur selon vos désirs. Pour la partie extérieure, vous disposerez, à l’avant, d’une place de stationnement dans la parcelle et d’une terrasse. À l’arrière, la véranda donne accès à une terrasse ensoleillée permettant de prévoir de belles réunions de famille et d’apéros entre amis. La climatisation réversible dans la salle à manger et dans la véranda offre un confort optimal. Bien que parfaitement habitable en l’état, il faudra prévoir quelques rafraichissements pour en faire un bien exceptionnel adapté à vos envies dans lequel vous passerez d’agréables moments en famille. Cette habitation permet également, dans le cadre d'un logement familial ou d'un investissement locatif, la création de 2 appartements pouvant bénéficier chacun de leur entrée indépendante. Située dans un quartier calme Agen, cette maison vous permettra de profiter de la tranquillité tout en étant à proximité des commodités et des axes principaux afin de faciliter vos déplacements. Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette maison et d'en faire votre cocon familial. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Michèle Lebreton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 105047062, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laura Valette vous propose : Située dans un quartier calme et recherché de Bias, à deux pas des écoles et des commerces de proximité, découvrez cette maison construite en 1970 offrant de superbes volumes et une configuration idéale avec vie complète de plain-pied. Dès l'entrée, vous serez impressionné par le vaste séjour de 40 m². Cet espace bénéficie d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de 5 m, surplombé par la coursive en bois de l'étage. Pour vos soirées d'hiver, vous profiterez également de la chaleur d'une cheminée en pierre. Ce niveau se compose également d'une cuisine indépendante de 14 m² (prolongée par une arrière-cuisine / buanderie). Le séjour et la cuisine s'ouvrent tous deux sur une véranda de 31 m², véritable salon d'été baigné de lumière naturelle. Parfait pour une autonomie totale au rez-de-chaussée, vous y trouverez aussi une grande chambre de 16 m², un bureau de 9 m² (idéal télétravail ou chambre d'enfant), une salle d'eau de 8 m² et un WC séparé. L'accès à l'étage se fait par un élégant escalier menant au palier. Conçu en coursive surplombant le salon, il distribue parfaitement l'espace des enfants ou des invités : deux très grandes chambres supplémentaires (de 15 m² et 16 m²), ainsi qu'une deuxième pièce d'appoint de 9 m² faisant office de bureau ou dressing, bénéficiant de son propre balcon privatif de 5 m². Une seconde salle d'eau de 9 m² avec WC complète ce niveau. Côté technique, la maison offre un confort optimal grâce à ses fenêtres en double vitrage et sa chaudière neuve installée en novembre 2025. Édifiée sur une parcelle close de 675 m², la propriété dispose d'un grand garage de 40 m² idéal pour le stationnement et le stockage. L'intérieur, sain et parfaitement entretenu, attend simplement votre touche de décoration pour révéler tout son potentiel ! Potentiel de valorisation : Grâce au remplacement récent de la chaudière, la maison dispose d'une base technique très saine. Selon les préconisations du DPE, quelques travaux ciblés (isolation complémentaire des combles, modernisation de la VMC) permettraient d'améliorer encore sa performance énergétique et de réduire vos factures au minimum ! (Travaux éligibles aux aides à la rénovation). Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite et que vous puissiez apprécier par vous-même le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christelle Jarry vous propose : Maison familiale de 136 m² avec 3 grandes chambres et terrain de 696 m² entièrement clos sans vis à vis. Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, de grandes chambres et un extérieur, tout en restant proche des écoles et des commerces ? Vous serez séduit dès l'entrée par ses pièces de vie lumineuses, son salon climatisé de 30 m² et son séjour de 15 m². Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée de 14 m². L'espace nuit à l'étage se compose de trois grandes chambres de 15 m², 15 m² et 18 m² dont une avec petit balcon, toutes agrémentées d'un magnifique parquet en chêne massif, apportant charme et authenticité. La salle de bains et les toilettes se distinguent par leurs finitions en marbre, offrant une touche d'élégance intemporelle et une salle d'eau indépendante complète l'ensemble. La maison bénéficie également de volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures, pour un confort optimal. À l'extérieur, un puits permet l'arrosage du jardin, véritable atout pour l'entretien des espaces verts. Alliant volumes, matériaux nobles et emplacement privilégié, cette maison réunit tous les atouts pour accueillir votre famille. - Mode de chauffage fioul - doubles vitrages alu pour le bas et PVC à l'étage Une jolie maison à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Jarry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 839985207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Plongez dans l'élégance et le confort de cette maison de ville mitoyenne située dans le quartier très prisé de Palissy à Agen. Rénovée avec soin et agrémentée de matériaux de qualité, cette propriété de 142,35 m² répartie sur trois niveaux allie charme et fonctionnalité. Et si vous profitiez de tous les avantages du centre-ville… sans renoncer à l'espace, au confort et à la tranquillité ? Dans le très recherché quartier Palissy, cette élégante maison de ville de 142 m² offre un cadre de vie rare. Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, services et centre-ville sont accessibles en quelques minutes, tout en profitant d'un environnement calme et agréable. Dès l'entrée, la qualité des prestations se révèle. Entièrement rénovée avec soin, la maison associe des matériaux de qualité et des volumes généreux pour offrir un intérieur chaleureux et fonctionnel. Le premier étage accueille une belle pièce de vie baignée de lumière, un salon convivial avec cheminée ainsi qu'une superbe cuisine Aspezia, entièrement équipée. Véritable cœur de la maison, cet espace a été pensé pour partager des moments en famille ou entre amis dans une ambiance conviviale. Vous y découvrirez également un cellier, un WC et une salle de bain. À l'étage supérieur, l'espace nuit comprend trois belles chambres, dont une spacieuse chambre parentale de près de 20 m². Une salle d'eau avec WC complète ce niveau, offrant à chacun son confort. En rez-de-chaussée, la maison réserve un véritable atout supplémentaire : une cuisine d'été ouvrant directement sur une terrasse intimiste de 25 m², parfaitement préservée des regards. Cet espace peut également être facilement transformé en bureau ou accueillir une activité de profession libérale, répondant ainsi aux nouveaux modes de vie. Des toilettes se trouvent également à ce niveau. Côté pratique, difficile de faire mieux en centre-ville : un garage de 33 m² permettant de stationner un véhicule, de créer un atelier ou de bénéficier d'un vaste espace de rangement; une cave d'environ 22 m²; des menuiseries récentes assurant confort et performance; la fibre optique; une cuisine équipée prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Cette maison séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie privilégié, mais également les professions libérales souhaitant concilier activité et habitation dans un secteur prisé d'Agen. Une adresse recherchée, des prestations de qualité, de beaux volumes et un confort de vie rarement réunis en hyper proximité du centre-ville. Une visite suffira pour comprendre pourquoi cette maison est si agréable à vivre. N'attendez plus pour visiter cette perle rare, où charme, confort et qualité se conjuguent harmonieusement. Serait-ce votre futur coup de cœur ? Contactez moi sans tarder. Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 961005.

Villa d'architecte avec vue panoramique située à Penne-d'Agenais, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France dans la vallée du Lot à l'ouest de Villeneuve-sur-Lot, construite en 1998. Implantée sur une parcelle arborée de 5 245 m², dans un environnement calme, dominant et non isolé, la propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec une vue panoramique spectaculaire sur la vallée, la rivière et le village. Les commodités sont accessibles à pied. Des volumes généreux et lumineux Développant 174 m² habitables, la maison a été pensée pour tirer pleinement parti de son cadre naturel, avec de larges ouvertures, des terrasses et un balcon enveloppant de 40 m², idéal pour les moments de détente face au paysage. Rez-de-chaussée : Entrée avec rangements, vaste espace de vie de 64 m² comprenant salon-séjour et cuisine américaine entièrement équipée, avec accès direct au balcon panoramique. Arrière-cuisine attenante. Espace nuit composé de 3 chambres (13 m², 14 m² et 21 m² avec dressing), Salle de bains complète (baignoire + douche), WC indépendant, lingerie / buanderie. Rez-de-jardin : Chambre d'amis avec entrée indépendante, salle d'eau et WC privatifs, idéale pour recevoir ou envisager une activité indépendante. Un sous-sol rare par ses volumes Sous-sol complet de 175 m² comprenant : garage (3 à 4 véhicules), atelier, espaces de rangement, chaufferie, local technique, abri bois, cave à vin, et terrasse couverte. Prestations et confort : Chauffage au sol par chaudière Viessmann au fioul, Climatisation réversible, Double vitrage, volets roulants électriques. Isolation complète Tout-à-l'égout - Portail électrique, éclairage extérieur, points d'eau multiples Extérieurs soignés Parc paysager avec arbres d'ornement et fruitiers, potager, poulailler, abris de jardin, chemin d'accès privé, parkings haut et bas. Un bien rare, alliant architecture, volumes, vues exceptionnelles et qualité de vie, dans l'un des emplacements les plus recherchés de Penne-d'Agenais. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 962586.

Entre Marmande et Casteljaloux, proche de l'accès à l'autoroute, venez découvrir cette maison sans travaux, composée d'un vaste séjour d'environ 50 m², idéal pour recevoir, donnant sur un jardin. Ses 3 chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire, vous offriront un confort optimal. Garage. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

À vendre en exclusivité : maison d'exception de 178 m² à villeneuve-sur-lot située à villeneuve-sur-lot, à proximité des commerces, des écoles et du centre hospitalier, cette maison de 178 m² offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un grand parc de 4200 m². Elle se distingue par ses deux espaces de vie indépendants, parfaits pour une grande famille ou une configuration multi-générationnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux de 65 m² avec un accès direct à une vaste terrasse, une piscine avec abri et le parc arboré. Cet espace extérieur, conçu pour des moments de partage et de convivialité, est idéal pour recevoir vos proches ou profiter de journées ensoleillées en famille. Ce niveau comprend également une cuisine entièrement équipée, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez une seconde pièce de vie avec cheminée, une cuisine équipée, trois chambres et une salle d'eau supplémentaire. Cette maison propose des prestations de qualité : climatisation, chauffage électrique par pompe à chaleur, raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre optique. Idéalement située dans un environnement paisible tout en étant proche des commodités, cette maison en exclusivité est une opportunité rare. Ne manquez pas de découvrir ce lieu chaleureux et accueillant où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°892 171 240 - greffe de agen) michela arragon entrepreneur individuel 07 88 15 62 08 - réf. 962247.