Maison avec balcon à vendre en Gironde (33)

Iad France - Thierry Moreno vous propose : SAINT-MAGNE-DE-CASTILLON - MAISON - T5 110 m² - GARAGE - PARKING - LUMINEUX - PLAIN-PIED Cette maison de caractère datant de 1973, située à Saint-Magne-de-Castillon, a été soigneusement rénovée et offre un cadre de vie agréable en plain-pied, avec une bonne exposition sud-ouest qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. Implantée sur un terrain de 1 135 m², elle développe une surface habitable de 110 m² et propose une organisation intérieure fluide et bien pensée, adaptée pour une vie de famille confortable. L'entrée introduit le séjour double, vaste espace de vie de 44,8 m² lumineux grâce à son orientation sud-ouest. La cuisine séparée, entièrement équipée, est fonctionnelle et bien dimensionnée, avec un accès direct vers les espaces extérieurs. L'espace nuit regroupe 4 chambres aux volumes bien proportionnés : la chambre principale, spacieuse, côtoie trois autres chambres confortables, dont deux de taille similaire et une plus cosy, bien adaptées à chaque membre de la famille. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Une buanderie en sous-sol apporte un espace de rangement et de stockage supplémentaire très pratique au quotidien. La maison dispose d'une terrasse et d'un balcon, permettant de profiter pleinement de l'exposition sud-ouest. Le garage et la place de parking sécurisée constituent des atouts pratiques appréciables. Côté équipements, la maison bénéficie d'une climatisation réversible assurant confort en été comme en hiver, d'une ventilation mécanique, ainsi que d'une connexion fibre optique. À seulement 5 minutes des commerces de proximité et d'un centre commercial, ce bien allie calme résidentiel et accessibilité aux services du quotidien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Moreno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532191707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - delphine garcia vous propose : *coup de coeur * maison atypique et lumineuse - 201 m² - piscine - cette maison de caractère datant de 1920, offre un cadre de vie lumineux sur une belle parcelle, dans un environnement préservé tourné vers le soleil. Au calme, elle développe plus de 200 m² habitables et allie le charme de l'ancien à des équipements modernes soigneusement entretenus (climatisation, …) dès l'entrée, le ton est donné : parquet chevron, hauteur sou-plafond, un style architectural typique de maison de maître. Le vaste séjour d’environ 70 m², lumineux et doté d'un insert, vous apportera une atmosphère empreinte de charme et de convivialité. La cuisine séparée, entièrement équipée, est fonctionnelle et s’ouvre sur la terrasse face à la piscine (10x5 au sel avec volet électrique). L'espace nuit se compose de 4 chambres aux volumes variés (13 à 25 m²), avec des rangements, un dressing et des espaces de travail. Un bureau dédié complète cet ensemble pour le télétravail ou les activités personnelles. Un sous-sol d’une superficie de plus de 60 m² offre de précieuses possibilités de rangement ou d'aménagement (espaces jeux, salle de sport…). Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle propriété ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme delphine garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 984376533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Quinsac sur les hauteurs maison avec grand terrain de plus de 2 000 m² et fort potentiel d'évolution située sur les hauteurs de quinsac, dans un environnement recherché à seulement quelques minutes de bordeaux, dorémus immobilier vous propose cette agréable maison traditionnelle offrant un fort potentiel de valorisation et d'aménagement. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 000 m², cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie privilégié, d'un vaste jardin et d'une maison à personnaliser selon leurs envies. Le niveau principal développe une entrée, un salon-séjour lumineux d'environ 28 m² ouvrant sur un agréable balcon-terrasse de 13 m², une cuisine indépendante aménagée de 13 m², deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. En rez-de-jardin, près de 80 m² supplémentaires viennent compléter l'ensemble. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement et pourra accueillir selon vos besoins des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau pour le télétravail, une salle de jeux, un atelier, une activité professionnelle ou encore un logement indépendant. Le garage est également implanté à ce niveau. L'intérieur de la maison est à remettre au goût du jour, mais sa construction traditionnelle, ses volumes et la qualité de son implantation en font une excellente base pour un projet de rénovation. Le terrain, particulièrement rare sur le secteur, permet d'envisager de nombreux projets tels que l'installation d'une piscine, une extension de l'habitation ou encore une construction complémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur (emprise au sol 20%). Cette maison constitue une belle opportunité aussi bien pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image que pour un acquéreur recherchant un bien offrant un véritable potentiel d'évolution dans l'un des secteurs les plus prisés de quinsac. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété idéalement située aux portes de bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Iad France - Séverine Raimundo vous propose : CASSY – MAISON FAMILIALE 153 m² – 4 CHAMBRES – 4 SALLES D’EAU – BUREAU 23 m² – GARAGE 40 m² Dans un environnement résidentiel calme, à Cassy, cette maison de 153 m² habitables est implantée sur un terrain de 813 m² sans vis-à-vis. Son véritable atout : 4 chambres, chacune avec sa propre salle d’eau, une configuration particulièrement confortable pour une famille ou pour recevoir. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de 50 m², ouverte sur la terrasse et le jardin, ainsi qu’une cuisine indépendante avec accès extérieur. Trois chambres avec salle d’eau et WC, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, une quatrième chambre avec salle d’eau et balcon, ainsi qu’un espace de 23 m² actuellement aménagé en bureau, pouvant évoluer selon vos besoins : télétravail, salle de jeux, espace détente ou pièce supplémentaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin au calme et sans vis-à-vis, avec possibilité d’installer une piscine, ainsi que d’un garage de 40 m². La maison nécessite un rafraîchissement pour être remise au goût du jour, mais elle offre de beaux volumes et une distribution intéressante, avec la possibilité de la personnaliser selon vos envies. Le port de Cassy et les commodités sont accessibles à pied ou à vélo. À noter : certaines photographies présentées dans cette annonce ont fait l’objet d’un aménagement virtuel à des fins de projection et de mise en valeur du potentiel du bien. Elles ne représentent pas l’état actuel des pièces. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Raimundo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 907634620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Laissez-vous séduire par cette superbe maison de style mas provençal, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement du centre-ville de libourne et des transports. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, un agréable séjour / salle à manger baigné de lumière, une cuisine indépendante entièrement équipée, un cellier, trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un wc indépendant ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, salle de jeux ou espace de rangement selon vos besoins. À l'étage, une spacieuse mezzanine offre un bel espace de vie complémentaire. Vous y trouverez également une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau avec douche et wc, ainsi que d'une terrasse privative, véritable havre de paix. À l'extérieur, cette propriété prend toute sa dimension avec un magnifique terrain paysager et arboré d'environ 2 300 m², agrémenté d'une piscine de 10 x 5 mètres, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Pour les amoureux des grands espaces, il est possible d'acquérir la totalité de la propriété, portant la superficie à plus de 5 000 m². Cette propriété allie le charme de la provence, des prestations de qualité et un emplacement recherché à proximité immédiate des commodités. Dpe : classe d - ges d : entre 1 790 et 2 430 euros montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pierre nadaud, au 06 43 47 12 67 ou par courriel à p.nadaud@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pierre nadaud agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 412 190- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4,39 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pierre nadaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 2017ac00066 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (4,48 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) (4.20 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pierre nadaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 2017ac00066 -.

Iad France - Mélissa Giacomelli vous propose : Charme et modernité au cOEur de Cadillac (centre-ville) Découvrez cette maison unique, où l'authenticité de la pierre rencontre des espaces de vie lumineux et modernes, située en plein cOEur de la charmante ville de Cadillac, à seulement 35 minutes de la rocade bordelaise et 15 minutes de Langon. Rez-de-chaussée : Garage spacieux, cour de 200 m². 1er étage : Pièce de vie avec cuisine équipée, terrasse ensoleillée, chambre avec dressing, salle de bain. 2ème étage : 4 chambres (dont 2 avec balcon), 2 salles d'eau, palier de 30 m². 3ème étage : seconde pièce de vie détente (billard, kitchenette), terrasse couverte avec vue Garonne. Un coup de cOEur assuré ! Idéal pour une famille ou un investissement (location saisonnière, chambres d'hôtes, commerce). Situation privilégiée : Commerces à 70m, écoles à 400m, supermarché / collège à 2km, autoroute à 6km, 35 min de la rocade bordelaise, 15 min de Langon. Visitez et laissez-vous séduire ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Giacomelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 792282899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Camille Bédouret vous propose : Je vous propose de venir découvrir cette propriété qui se compose d'une maison à usage d'habitation ainsi que d'un grand garage, sur un terrain d'environ 5.000 m². La maison, de style landaise, a été construite en 1985. Au RDC, elle propose un double séjour avec insert, un WC, une cuisine séparée, une première chambre ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, la mezzanine dessert un second WC ainsi que 2 chambres et une salle de bain. Un balcon complète ce niveau. Attenant au bien, garage avec arrière cuisine. À l'extérieur, un grand garage à camping car d'environ 50 m². L'assainissement est de type individuel, non conforme. Le parc, arboré, est un véritable havre de paix. N'attendez plus et venez vite la visiter ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 277000 euros. Prix hors honoraires : 265000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,53% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Bédouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528 548 605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Quartier La Glacière, à moins de 10 minutes à pied du centre de Saint-Augustin, découvrez cette échoppe agrandie, d'environ 100 m² avec garage. Sur une parcelle de 240 m², avec jardin et chai en fond de parcelle, elle se compose au rez-de-chaussée d'un vestibule de 15 m², d'une buanderie / cellier, d'un garage, d'un espace salon séjour avec cuisine ouverte de 47 m², ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. À l'étage : deux chambres, toilettes avec sanibroyeur et balcon intérieur / mezzanine. Outre sa localisation, le point fort de ce bien atypique c'est un volume de vie lumineux côté jardin, marqué par une grande véranda toute hauteur, et un extérieur agréable à réaménager. Le garage et le chai apportent également des surfaces utiles supplémentaires Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur la véranda et la toiture. Une maison à repenser, mais avec de vrais fondamentaux : emplacement, jardin, lumière, garage et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence PASQUIER, Tél. : 06 17 79 12 59, E-mail : florence.pasquier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 481847861.

Iad France - Axelle Ithurralde vous propose : Nouveauté ! Dans un secteur pavillonnaire à Blanquefort à 2 pas du tramway. Maison de 1987, de 90 m² habitables, proposant un séjour traversant, lumineux avec son plafond cathédrale, d’environ 35 m², une cuisine fermée, aménagée et équipée donnant sur une buanderie ainsi qu’un espace de rangement. Le coin nuit propose une chambre en rez de chaussée, une salle d’eau et un wc séparé. À l’étage une deuxième grande chambre mansardée ainsi qu’un coin bureau sur la mezzanine donnant sur un agréable balcon. Vous pourrez profiter du jardin et de la terrasse couverte. Enfin pour le côté pratique, un garage à vélo et un emplacement de stationnement devant la maison. Contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Axelle Ithurralde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 793739780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Romestaing - Maison semi-enterrée de 178 m², composée en rez de rue d'une entrée / couloir ouvrant sur un salon avec insert, une cuisinée aménagée, une salle à manger ouverte sur un balcon, 2 chambres, une salle d'eau et un wc. en rez de jardin se trouvent un second salon, cuisine d'été, un cellier, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec wc, une cave. La maison dispose également de 2 garages, d'un débarras, de diverses terrasses (Est et Nord), le tout se trouvant sur un terrain de 4 465 m² avec joli point de vue. Entre Casteljaloux et Marmande, à 5 min des premières commodités (Grignols / Cocumont). Nous contacter pour plus d'informations.

À Pessac, proche de l'hôpital Haut Leveque, dans un environnement calme et verdoyant, j'ai le plaisir de vous présenter cette maison à étage aux multiples potentiels. Entourée d'un joli jardin clos et arboré de 700 m², elle offre actuellement à l'étage un appartement lumineux en très bon état d'un peu plus de 52 m² composé : - d'une belle pièce à vivre avec coin cuisine et climatisation réversible, - de 2 chambres - une salle de bain avec fenêtre, - des toilettes séparés - un cellier L'un des atouts majeurs de cette maison est son rez-de-chaussée à aménager qui offre plus de 70 m² supplémentaires bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 2.96m et vous donnant la possibilité : - d'agrandir la maison pour atteindre environ 120 m² habitables ; - de créer un second logement totalement indépendant ; - d'installer un cabinet ou une activité libérale ; - d'aménager un espace de stockage ou un atelier pour une activité artisanale. L'autre atout de cette maison : le PLU autorise une emprise au sol totale de 250 m² promettant de belles perspectives d'agrandissement selon vos besoins. Vous allez apprécier : - les menuiseries en double-vitrage - les volets PVC - la climatisation réversible - le chauffe-eau thermodynamique - l'assainissement autonome neuf et conforme - la fibre - les très bonnes performances énergétiques avec un DPE en C Vous souhaitez en savoir davantage et découvrir tout le potentiel de cette maison saine, lumineuse et évolutive ? Contactez moi au 06 15 52 28 66 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 644 324 Greffe de LIBOURNE) 06 15 52 28 66 (réf. 612263 ).

Envie de calme, d'espace et d'un cadre de vie exceptionnel ? Cette maison de 102 m², située dans le quartier Condat-Les Réaux à Libourne, est faite pour vous. Au coeur d'un hameau bordée par la rivière, cette adresse est l'une des plus recherchées de la ville pour son ambiance paisible et son charme authentique. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée lumineuse qui ouvre sur une pièce à vivre avec cuisine ouverte, avec accès direct à l'extérieur. Une chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau, parfaite pour un parent ou un invité. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau / WC vous offrent tout l'espace nécessaire. Un vrai plus pour une maison familiale ! À l'extérieur, vous trouverez : Une terrasse pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un carport pour garer votre voiture à l'abri. Une cave et un atelier pour ranger ou bricoler sans encombrer la maison. Côté technique : Double vitrage Volets roulants électriques Pompe à chaleur clim réversible Radiateurs électriques Poêle à granulé Rafraichissement et rénovation WC / salle d'eau à prévoir. Une adresse rare à ne pas manquer ! Que ce soit pour y vivre au quotidien ou comme résidence secondaire, cette maison offre un cadre de vie idéal, entre tranquillité et proximité de la rivière. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 612313 ).

Au cœur de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, cette authentique maison de caractère, dont une partie est d'origine médiévale, séduira les amoureux des demeures anciennes par son authenticité, ses volumes et son remarquable potentiel. Derrière sa façade à colombages se dévoilent près de 241 m² habitables organisés autour d'une agréable cour intérieure, véritable havre de paix en plein centre-ville. Dès l'entrée, la maison révèle tout son cachet avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes, ses cheminées, ses hauteurs sous plafond et ses beaux espaces de vie baignés de lumière. La maison offre aujourd'hui six chambres, deux salles de bains, un vaste séjour avec cheminée, une grande cuisine aménagée ouverte sur la cour, ainsi qu'un atelier, une buanderie et une cave. Une terrasse prolonge agréablement les espaces extérieurs et invite à profiter des beaux jours en toute intimité. Les niveaux supérieurs abritent également de vastes greniers, une mezzanine et plusieurs espaces complémentaires offrant un formidable potentiel d'aménagement. Que vous souhaitiez créer des chambres supplémentaires, un atelier d'artiste, des bureaux, un logement indépendant ou développer une activité de chambres d'hôtes, cette propriété offre de nombreuses possibilités. La maison est habitable en l'état mais méritera un rafraîchissement afin de révéler pleinement son caractère et de l'adapter aux standards de confort actuels. C'est précisément ce qui en fait une belle opportunité pour les amateurs de patrimoine souhaitant personnaliser une demeure de caractère sans engager une rénovation lourde. Sa situation privilégiée, à quelques pas des commerces, des écoles, du marché et de la gare, en fait une adresse idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet touristique. Une propriété rare, où le charme de l'ancien, les volumes et le potentiel d'évolution se conjuguent pour donner naissance à un projet de vie unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf. 962442.

À seulement 20 minutes de Bergerac en Dordogne (20 km) et 40 minutes de Saint-Emilion (35 km) et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette remarquable demeure de caractère offre un cadre idéal pour un projet de maison d'hôtes, d'accueil touristique ou pour une grande maison familiale. Développant environ 350 m² habitables, la propriété dispose actuellement de 9 chambres et 6 salles d'eau ou salles de bains. Quelques aménagements seulement permettront de créer jusqu'à 2 chambres supplémentaires au dernier niveau. Derrière son portail automatisé, vous découvrirez un magnifique parc arboré de plus de 3 000 m² agrémenté de majestueux magnolias. Un élégant perron courant le long de la façade, accessible par un escalier central, mène à une vaste entrée qui distribue les principales pièces de réception : une salle à manger avec cheminée, un salon chaleureux également doté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée. À ce niveau se trouve également une première suite avec salle de bains et WC, actuellement aménagée en salon TV. Le superbe escalier en bois conduit aux étages. Un demi-palier accueille un WC invités. Au premier étage, un vaste palier dessert trois suites, dont deux suites doubles. La suite principale, particulièrement généreuse, développe plus de 50 m². Le deuxième étage comprend trois chambres supplémentaires ainsi que deux salles d'eau avec WC. Les quatre greniers, dont deux équipés de fenêtres de toit, offrent un beau potentiel d'aménagement pour créer jusqu'à deux chambres additionnelles selon vos besoins. L'entresol complète l'ensemble avec plusieurs espaces fonctionnels : local technique, cave à vin, pièces de stockage et accès indépendant permettant de ranger facilement vélos, mobilier extérieur ou matériel de jardin. Les atouts de cette propriété : • Assainissement collectif (tout-à-l'égout) • Excellente performance énergétique : DPE B • Chauffage par géothermie récent • Production d'eau chaude par géothermie récente • Menuiseries PVC double vitrage récentes • Toiture et isolation de toiture récemment rénovées • Fort potentiel d'exploitation touristique ou familiale Une propriété rare alliant charme, volumes, confort moderne et excellentes performances énergétiques. Un bien coup de cœur qui n'attend plus que votre projet. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) 06 82 93 50 15 (réf. 612154 ).

Iad france - diane fiocca vous propose : artigues-près-bordeaux – maison familiale t5 – jardin – piscine – à seulement quelques minutes du centre-bourg d'artigues-près-bordeaux, des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers, découvrez cette belle maison familiale, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Développant 128 m² habitables, ce bien offre des volumes généreux, une belle luminosité et un agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie, composée d'un séjour ouvert sur une cuisine moderne, créant un espace chaleureux et propice aux moments de partage. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau, une buanderie, ainsi qu'un wc indépendant, offrant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 belles chambres, dont une confortable suite parentale. Une seconde salle d'eau, un wc indépendant et un agréable balcon complètent ce niveau. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé avec sa terrasse et sa piscine, véritables atouts pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage ainsi que deux places de stationnement privatives viennent parfaire les prestations de cette maison. Une maison récente, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié aux portes de bordeaux. Contactez-moi pour découvrir ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme diane fiocca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 914344809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au Bouscat, proche Mairie, découvrez cette maison de ville T3 de 64 m², située au sein d'une copropriété horizontale composée de petites maisons. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, un salon, une cuisine et un cellier / buanderie. L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse bois et un jardin d'environ 31 m² en jouissance exclusive. À l'étage : deux chambres, dont une avec placard et balcon, un dégagement avec rangement, une salle de bain et des WC indépendants. Un emplacement de parking complète ce bien. Maison tout électrique, sans gaz, classée DPE C / GES A. Un bien fonctionnel, agréable à vivre, idéal pour un premier achat, un investissement ou une résidence principale avec extérieur. Photos valorisées par une retouche légère, fidèle à la réalité du bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 26 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1440 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Héloïse FRAPPIER-LÉAL, Tél. : 06 65 42 90 59, E-mail : heloise.frappier-leal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 522892629.

(33600) pessac - frais de notaire reduits maison neuve d'environ 80 m² - 4 pièces, 3 chambres, 2sdb, sur 919 m² de terrain. Cette maison contemporaine, à étage et jumelée d'un côté dispose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une agréable et lumineuse pièce de vie exposée sud comprenant un séjour / salle à manger ouvert sur une cuisine équipée et donnant sur une terrasse extérieure carrelée, une salle d'eau et un wc séparé. L''étage dispose de trois chambres avec placard dont deux donnant sur un balcon et une salle d'eau avec wc. La parcelle entièrement clôturée mesure plus de 900 m² est exposée sud et sans vis-à-vis. Prestations de qualité : assurance dommage / ouvrage, portail d'entrée, volets roulants électriques, climatisation réversible. Aucun travaux à prévoir. Prix de vente : 369.900 euros hai charge acquéreur soit 355.000 euros net vendeur. Les frais de notaires sont réduits. Le mobilier peut rester avec la vente de la maison. Dpe a (82) ges a (2) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570 euros et 820 euros indexées à l'année 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez agnès anton, au 07 85 38 06 40 ou, par courriel à a.anton@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agnès anton agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 843937558 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458310 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.20 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) agnès anton (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 843937558 -.

LA CITADINE Fort potentiel pour cette propriété avec 2 logements indépendants et dépendance ! Située à Pineuilh, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette spacieuse maison à étage offre de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial intergénérationnel, investissement locatif ou encore création de plusieurs espaces de vie indépendants. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour convivial, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois et d'un espace privatif entièrement clôturé, idéal pour les moments de détente en famille. Le chauffage est assuré par une installation au fioul. À l'étage, accessible par une entrée indépendante et sécurisée, vous découvrirez un second logement comprenant une cuisine ouvrant sur un balcon, trois chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une entrée avec dégagement. Le chauffage est électrique. Un véritable atout : les deux logements disposent de compteurs individuels, facilitant ainsi une utilisation indépendante ou une mise en location immédiate. Au fond de la cour, une charmante dépendance à rénover laisse entrevoir un beau potentiel d'aménagement. Elle comprend une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre, un coin salon, une salle d'eau et une petite cour privative. L'ensemble est complété par un appentis de 40 m² et un local en bois, parfaits pour le stockage, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, cette propriété offre un accès rapide aux principaux axes reliant Bordeaux, Libourne, Saint-Émilion et Bergerac. Aux portes de la Dordogne et du Lot-et-Garonne, elle constitue une opportunité rare pour les investisseurs comme pour les familles à la recherche d'espace et de flexibilité. Les points forts : Deux logements totalement indépendants Six chambres au total Compteurs individuels Dépendance avec fort potentiel Terrasse et espaces extérieurs clôturés Proximité immédiate des commerces, écoles et services Situation idéale entre Gironde, Dordogne et Lot-et-Garonne Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété aux multiples possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) 06 46 39 53 21 (réf. 611690 ).

Située dans un quartier résidentiel calme de Blaye, au sein d'un agréable lotissement, cette maison de 110 m² saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Édifiée sur quatre demi-niveaux, elle offre une distribution originale et fonctionnelle. Vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale (avec balcon), une cuisine, ainsi que trois chambres confortables, idéales pour accueillir une famille. Un grand garage de 17 m² complète ce bien, offrant un espace de stationnement ou de rangement appréciable. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clôturé d'environ 230 m². Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 220 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 816 722 - Greffe de BORDEAUX) Simon CAPEL Entrepreneur Individuel 06 81 01 48 33 - Réf. 962399.

GRADIGNAN Moulineau Maison contemporaine 113 m² + garage, DPE A - 3 chambres possibles - nature et commerce à pied. À seulement 5 minutes à pied des commerces, des écoles, du collège et des transports, tout en profitant d'un environnement calme et privilégié en lisière de forêt, découvrez cette agréable maison contemporaine construite en 2013, offrant des prestations de qualité et d'excellentes performances énergétiques. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. Le vaste espace de vie de près de 49 m² accueille un salon convivial ouvert sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Grâce à sa large ouverture sur la terrasse exposée plein Sud, les espaces intérieurs se prolongent naturellement vers le jardin, véritable invitation à profiter des beaux jours et des promenades le long de l'Eau Bourde. Le rez-de-chaussée offre également un grand cellier avec espace buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un garage communicant. Deux places de stationnement privatives devant la maison viennent compléter le confort au quotidien. À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins d'une vie de famille tout en préservant l'intimité de chacun. Vous y découvrirez une superbe suite parentale de 27 m² avec dressing et salle d'eau privative, une seconde chambre, une deuxième salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le vaste espace mezzanine constitue un véritable atout. Selon vos besoins, il pourra être conservé ouvert afin de créer un agréable espace bureau, bibliothèque ou salle de jeux, ou être facilement transformé en troisième chambre. Depuis le balcon surplombant le jardin, vous profiterez d'une vue dégagée sur la nature dans un environnement particulièrement paisible. Construite selon les standards BBC, cette maison mitoyenne d'un côté avec 2 murs distincts et isolés bénéficie d'équipements performants assurant un excellent confort tout au long de l'année : pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant sur les deux niveaux, ballon d'eau chaude thermodynamique, VMC hygroréglable et volets roulants électriques pilotables à distance. Son classement énergétique en DPE A vous garantit une consommation maîtrisée et un coût d'usage particulièrement faible. Vous apprécierez tout particulièrement : + l'environnement calme avec un accès immédiat aux commerces, écoles et transports à pied ; + la grande pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin ; + la suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ; + la mezzanine facilement transformable en troisième chambre ; + les excellentes performances énergétiques (DPE A) et les faibles consommations ; + le garage, le cellier et les deux places de stationnement privatives ; + la proximité immédiate de la forêt et des promenades le long de l'Eau Bourde. + pas de copropriété Une maison récente, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses futurs propriétaires, idéale pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des commodités. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial NoRSAC Bordeaux 901 995 167.1.

Découvrez cette superbe villa contemporaine répondant aux normes RE2020, offrant des prestations d'exception dans un environnement calme et résidentiel, à proximité de l'océan, du centre-ville et des pistes cyclables. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées, ouverte sur une cuisine entièrement équipée avec électroménager haut de gamme et cave à vin intégrée, de plus une buanderie possède de nombreux rangements pour un confort optimal. La maison propose 4 chambres, dont une élégante suite parentale de plain-pied avec espace bureau, idéale pour allier confort et télétravail et une seconde chambre avec sde au rdc. À l'étage, les deux chambres bénéficient d'un balcon offrant un agréable aperçu sur l'océan ainsi qu'une sde et un wc. À l'extérieur, un magnifique jardin paysager d'environ 800 m², conçu par un paysagiste, accueille une belle terrasse en bois exotique, une piscine et un espace détente propice à la convivialité. Un garage indépendant, un chauffage gainable, de nombreux espaces de rangement ainsi que des finitions de grande qualité complètent ce bien d'exception. Une véritable villa coup de cœur, alliant élégance, confort et qualité de vie dans un secteur recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Située dans la charmante commune du Bouscat (33110), cette spacieuse maison de 216 m² est édifiée sur une parcelle de 608 m². Elle bénéficie d'un environnement urbain dynamique, à proximité immédiate des transports en commun et de toutes les commodités. Les extérieurs offrent de nombreux espaces propices à la détente et à la convivialité : une piscine, une terrasse, un balcon de 25 m², un jardin. En fond de parcelle, une annexe en bois récente de 18 m² complète les extérieurs. Isolée et couverte en tuiles, elle pourra facilement être aménagée en bureau, atelier ou espace de loisirs, selon les besoins et les envies de ses futurs occupants. Une place de stationnement extérieure et un garage complètent l'ensemble. À l'intérieur, la maison se compose de 8 pièces, dont 6 chambres, un salon, une cuisine équipée, deux salles d'eau et trois toilettes. Baignée de lumière naturelle grâce à son exposition Est-Ouest, elle séduit également par ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond, offrant un cadre de vie confortable et parfaitement adapté à une vie de famille. Construite en 1936 et récemment agrandie, cette maison conjugue harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne. Son excellent état général et ses prestations de qualité en font un bien agréable, fonctionnel et particulièrement bien situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 895 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florian REYNE, Tél. : 06 26 96 84 27, E-mail : florian.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 907542690.

Aux portes de Langon, nichée sur les hauteurs, dans un cadre verdoyant, calme et sans vis-à-vis, cette magnifique maison entièrement rénovée saura séduire les amateurs de confort, de volumes et de prestations de qualité. Dès l'entrée, la lumière s'invite dans une spacieuse pièce de vie ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. Vous profiterez d'une cuisine contemporaine, neuve, aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'espace de vie, avec un accès direct à la terrasse semi couverte et à la piscine pour une vie dedans / dehors des plus agréables. Le rdc offre une configuration idéale pour une famille avec deux suites parentales, deux chambres, une salle d'eau, un wc, un cellier ainsi qu'un bureau. À l'étage, une somptueuse suite parentale vous attend, avec dressing sur mesure et sa salle de bains privative, son balcon, offrant un véritable espace de détente. À l'extérieur, vous tomberez sous le charme d'un magnifique jardin paysager, parfaitement entretenu et à l'abri des regards. La piscine, la terrasse semi couverte et la pergola créent un cadre idyllique pour profiter pleinement des beaux jours. LES PLUS : Travaux de rénovation récents, cuisine neuve, moderne et entièrement équipée, portail électrique, panneaux photovoltaîques pour un meilleur confort énergétique, piscine chauffée, environnement calme et privilégié, préstations de qualité. Une propriété rare sur le secteur, alliant élégance, fonctionnalité et qualité de vie proche de toutes commodités (autoroute, gare, commerces, écoles. ) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Une opportunité rare au coeur de Carcans ! À seulement quelques pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette maison de caractère à rénover, implantée sur une superbe parcelle arborée d'environ 1400 m². Vous profiterez également de la proximité de Maubuisson, de son port et de son lac, ainsi des magnifiques plages océanes de Carcans. Cette propriété offre un fort potentiel pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet familial. Edifiée sur trois niveaux, elle se compose de : - Un sous-sol hors sol comprenant un garage, une chaufferie ainsi qu'une chambre indépendante avec son entrée privative, idéale pour recevoir famille et amis ou créer un espace professionnel. - Au niveau principal, une entrée, une cuisine ouverte, un séjour traversant, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant. - Au dernier étage, deux chambres mansardées supplémentaires offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, plusieurs dépendances, studios complètent l'ensemble et laisse libre cours à vos projets. Cette maison nécessitera des travaux de rénovation, mais son emplacement privilégié, son vaste terrain et ses beaux volumes en font un bien particulièrement recherché. Les Plus : - Emplacement central recherché. - Terrain arboré d'environ 1400 m². - Dépendances habitables + abri de stockage - A quelques minutes du lac de Maubuisson et des plages océanes. - Aéroport de Bordeaux - Vignoble Médocain Un bien rare sur le secteur, offrant un potentiel exceptionnel dans un cadre de vie prisé entre forêt, lac et océan et vignobles. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine BONJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°448 482 356 Greffe de BORDEAUX) 06 50 42 30 33 (réf. 611657 ).

Iad France - Myriam Chauvel vous propose : Coup de cOEur pour cette jolie maison familiale qui saura vous séduire. Découvrez cette magnifique maison individuelle avec jardin située dans un quartier calme de Galgon à proximité des commerces, des services et des axes routiers. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte entièrement équipée, un cellier, deux chambres, un wc individuel et une salle de bain. À l'étage, un espace mezzanine avec un balcon pouvant être aménagé selon vos besoins : bureau, espace de détente ou salle de jeux. Trois chambres viennent compléter ce niveau agrémenté par une seconde salle de bain et un wc séparé qui simplifieront votre quotidien. Ce bien comprend un garage attenant fermé équipé d'une prise de recharge pour véhicules électriques, deux cabanons, une terrasse adaptée PMR et une véranda fermée. La maison est entourée d'un jardin clôturé avec des espaces différenciés, une piscine couverte et une seconde terrasse intimiste. Le confort est également au rendez-vous avec des équipements tels qu'une cheminée, et une climatisation réversible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Chauvel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 914547203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.