Biens à vendre en Nouvelle-Aquitaine

À Poitiers, cet appartement de 112,66 m² situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur offre un volume rare et un agencement parfaitement adapté à la colocation. Organisé en 5 chambres, toutes louées, il constitue un bien prêt à l'emploi pour un projet d'investissement locatif, tout en bénéficiant d'un environnement pratique à proximité immédiate de la gare et du centre-ville. L'appartement se distingue par une pièce de vie conviviale prolongée par un balcon d'environ 10 m², agréable pour profiter d'un espace extérieur. La cuisine équipée a été refaite, tout comme les sols et les peintures, ce qui permet d'accueillir les occupants dans un cadre déjà rafraîchi et fonctionnel. Deux salles d'eau ont été rénovées, assurant un bon confort d'usage au quotidien. Chaque chambre profite d'espaces de rangement avec placards intégrés ou dressing, et la distribution des pièces favorise la vie en colocation tout en préservant l'intimité de chacun. Deux WC séparés complètent l'ensemble. Le bien bénéficie également de plusieurs atouts pratiques : une cave d'environ 5 m² pour le stockage, un local de rangement, ainsi qu'un stationnement en sous-sol dans un parking collectif couvert, très appréciable dans ce secteur proche de la gare. Le chauffage collectif au gaz, la distribution d'eau chaude au gaz et le double vitrage contribuent au confort thermique. La copropriété, des années 1950, est bien entretenue et l'appartement se situe dans un immeuble de cinq étages. La fibre optique est présente, facilitant le télétravail ou les usages numériques des occupants. L'ensemble forme un produit clé en main, particulièrement adapté à un investissement locatif en colocation. L'arrêt de bus Pont Achard et Gare se trouve à quelques mètres offrant de nombreuses possibilités de bus. La gare de Poitiers est à environ 100 m, ce qui facilite nettement les déplacements quotidiens ou étudiants. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2020 € - Charges de copropriété : 1500€ / Trimestre - DPE : D - Mode de chauffage : gaz collectif - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être considérées comme un complément aux diagnostics réglementaires ainsi qu'aux vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison individuelle de plain-pied de 186,25 m² habitables sur un terrain d'environ 1400 m², à 700 M de Créon. Conçue pour offrir de beaux volumes de vie et un confort au quotidien, elle réunit en un seul niveau les espaces jour et nuit, tout en s'ouvrant largement sur l'extérieur avec sa piscine et son Pool House, pour un cadre de vie agréable en toute saison. Dès l'entrée, on découvre une grande pièce de vie qui accueille le salon / séjour. Une porte à galandage permet de prolonger cet espace vers la terrasse et la piscine, créant une vraie continuité dedans-dehors et une atmosphère conviviale. La cuisine, entièrement équipée et séparée, permet de préparer les repas à l'écart tout en restant proche de la pièce de vie. Une buanderie vient compléter ce secteur, apportant de précieux rangements et une vraie fonctionnalité au quotidien. La maison propose également une pièce de 32,59 m², qui pourra être aménagée selon vos besoins : bureau pour le télétravail, salle de sport, salle de jeux ou espace polyvalent. L'espace nuit est bien distinct, avec côté jour une suite parentale comprenant dressing, salle d'eau et WC, puis, de l'autre côté, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, permettant à chacun de profiter de son confort. À l'extérieur, le jardin d'environ 1400 m² offre un véritable environnement de détente, agrémenté d'une piscine et d'un pool house, idéal pour profiter des beaux jours. Le terrain est planté de bananiers et de palmiers, ce qui contribue à une ambiance très agréable. Un abri voiture et plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble, avec un portail électrique pour plus de praticité au quotidien. La maison bénéficie de belles prestations et d'un bon niveau d'équipement : tout à l'égout, poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse, panneaux solaires, et une exposition sud-ouest qui favorise la luminosité des pièces de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1780 € - DPE : C - Mode de chauffage : poêle à bois - Chauffage au sol électrique - Panneaux solaires - Mode de distribution de l'eau : tout à l'égout Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et sérieux tout au long de son projet, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de l'achat. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette belle maison en pierre située à Sagelat déploie environ 220 m² habitables et offre 8 pièces dont 6 chambres, dans un cadre de vie agréable avec jardin, piscine et terrasse. Édifiée à la fin des années 1950 et très bien entretenue, elle séduit par sa luminosité, son charme authentique et ses prestations fonctionnelles, le tout sur un vaste terrain complété par un gite attenant loué à l'année. La maison s'organise sur trois niveaux. En rez-de-chaussée, vous disposez d'une cave pratique et d'un garage, idéals pour le stockage, le bricolage ou encore l'abri des véhicules. Le niveau principal accueille une cuisine équipée, une salle à manger conviviale et un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée et d'un poêle à bois, créant une atmosphère confortable en toute saison. Deux chambres se trouvent à ce même niveau, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées, facilitant une vie de plain-pied. À l'étage supérieur, l'espace nuit se poursuit avec quatre chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau, permettant de recevoir famille et amis en toute sérénité. De nombreux rangements sont présents avec placards intégrés et dressing, complétés par une buanderie fonctionnelle. La circulation intérieure est fluide grâce aux dégagements et couloirs, et les sols en parquet contribuent à l'ambiance chaleureuse de la maison. Côté prestations, la maison bénéficie d'un système de chauffage confortable, d'une climatisation, de fenêtres à double vitrage et d'une bonne isolation générale, renforçant la sensation de bien-être au quotidien. L'orientation principale vers le sud, complétée par des ouvertures à l'est et à l'ouest, favorise une belle luminosité tout au long de la journée. Un balcon et une terrasse prolongent agréablement les pièces de vie vers l'extérieur. À l'extérieur, le jardin d'environ 3000 m² forme un véritable espace de détente, avec une piscine qui s'intègre harmonieusement au paysage. Les espaces extérieurs offrent de beaux volumes pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou simplement se reposer au calme. La présence de stationnements couverts, de places de parking supplémentaires et d'un garage facilite la vie quotidienne. Un logement attenant, actuellement loué à l'année et composé de deux chambres, complète l'ensemble. Ce gite offre un potentiel intéressant, qu'il s'agisse de conserver un revenu locatif ou d'envisager d'autres projets, tout en restant harmonieusement intégré à la propriété principale. À environ 100 m, une école primaire permet de bénéficier d'un environnement pratique pour les familles avec enfants. La gare de Belvès, située à environ 1,2 km, assure une desserte ferroviaire appréciable et renforce l'accessibilité du secteur, tout en préservant la douceur de vie de ce coin de Périgord Noir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2000 € / an - DPE : D - Chauffage : PAC air / air - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet immobilier, en répondant à vos interrogations et en facilitant vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Venez découvrir à Prin-Deyrançon, entre Niort (15 minutes) et La Rochelle (30 minutes), cette maison individuelle sur sous-sol de 1970 offre une vaste parcelle d'environ 1420 m² avec un grand jardin arboré. Elle se compose d'un beau salon très lumineux (côte sud) ouvert directement sur une terrasse et le jardin, d'une cuisine équipée, de deux belles chambres d'environ 12 m² et 13 m², d'une salle de bain d'époque en très bon état et de toilettes séparées. Un escalier intérieur mène au sous-sol, offrant un véritable espace complémentaire. On y trouve une troisième chambre d'un peu plus de 12 m², une pièce à aménager dans laquelle devait être créé une salle d'eau, une chaufferie, une buanderie dans l'ancien garage transformé en grand espace de rangement et atelier, ainsi que différents volumes de stockage. L'arrêt de bus « Prin-Deyrançon » se situe à proximité, tout comme les arrêts « Prin Deyrancon École » et « Prin Deyrancon Foyer Rural ». Caractéristiques techniques : - Mode de chauffage : pompe à chaleur air / eau de 2023 - panneaux photovoltaïques de 2023 - Eau chaude : ballon thermodynamique de 2023 - ouvertures PVC double vitrage - fibre - électricité mise aux normes - assainissement individuel non conforme Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Thénezay (79390), cette propriété offre le charme d'une maison de ville spacieuse avec parking et jardin, idéalement située à proximité d'écoles, d'un collège, et des arrêts de bus Ligne 108 : Thénezay – Parthenay et transports scolaires. La ville dynamique offre un cadre de vie agréable pour les familles en quête de praticité et de services à portée de main (commerces, médecins, stations services…) À l'extérieur, la maison comprend un garage, une véranda et un jardin, offrant de multiples espaces pour se détendre et profiter du plein air en toute intimité. Ces commodités extérieures ajoutent une dimension supplémentaire à cette propriété offrant un cadre de vie harmonieux. À l'intérieur de la maison de 193 m², on découvre une belle surface habitable répartie en 9 pièces, dont 5 chambres, 3 toilettes et 2 salles de bain. Avec ses nombreuses pièces spacieuses, cette résidence offre un espace de vie convivial et fonctionnel pour une famille en quête de confort et de praticité au sein d'un environnement urbain dynamique. Un bien immobilier qui conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant développer son patrimoine locatif qu'à une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable et d'espace pour chacun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie HAZIZA, Tél. : 06 23 35 12 89, E-mail : elodie.haziza@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 921088639.

Sur la commune de Vayres, venez découvrir cette magnifique maison en pierre de 223 m², pleine de charme et entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant caractère authentique et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité des pièces. La maison comprend un vaste salon / séjour, une cuisine aménagée et équipée, un cellier et une cuisine d'été attenante idéale pour recevoir en extérieur. Côté nuit vous trouverez six chambres, dont deux véritables suites parentales. L'une est située en rez-de-chaussée, elle dispose de sa propre salle d'eau et également d'un accès extérieur privé. La seconde suite se trouve à l'étage, avec également salle d'eau privative et espace dressing. Les autres chambres sont parfaites pour accueillir une grande famille ou créer des espaces bureau ou loisirs. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique espace détente avec une piscine agrémentée d'une cascade, entourée d'une grande terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, parfaite pour profiter des belles journées en toute saison. Un double garage de 30 m² vient compléter l'ensemble, offrant un bel espace de rangement ou de stationnement. Cette maison aux prestations soignées est un véritable coup de cœur : murs en pierre apparente, matériaux nobles, équipements modernes, chauffage performant… Aucun travaux à prévoir. Elle conviendra parfaitement à ceux qui recherchent une maison de caractère, spacieuse, fonctionnelle et prête à vivre. Située dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités et à moins de 30 minutes de Bordeaux, ce bien rare mérite toute votre attention. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Les + : poêle à bois, PAC réversible, chauffe-eau Hybride thermodynamique solaire, panneaux solaires, borne de recharge voiture électrique, terrain de pétanque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie DUBOURG, Tél. : 06 16 72 33 85, E-mail : emilie.dubourg@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 514212992.

Posez vos valises à Chabournay ! À deux pas de Neuville-de-Poitou, découvrez ce pavillon de 97 m² construit en 2008 et entièrement rénové, situé dans un environnement calme et résidentiel. Il offre une agréable pièce de vie, 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau toutes 2, communicantes avec deux des 3 chambres. Côté confort : deux pompes à chaleur réversibles, un poêle à granulés connecté et un adoucisseur d'eau. À l'extérieur, profitez d'un terrain de 1 724 m², d'une terrasse de 75 m² comprenant deux patios, d'un garage de 61 m² et de 3 places de stationnement. Un bien rénové, fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour une famille ! Contactez moi pour plus d'informations et organisons une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 246 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle SAPIN, Tél. : 06 63 41 42 61, E-mail : isabelle.sapin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 517674040.

Idéalement située en campagne à 3 mn du bourg, 20mn d'Agen, sur terrain arboré et fleuri de 6033 m² (dont 3000 m² environ de bois), maison de 165 m² habitables en plain-pied. Hall d'entrée, buanderie, 2 Wc, cuisine équipée, salle a manger avec mezzanine, salon, dressing, trois chambres, salle de bain avec douche à l'italienne. En extérieur, une terrasse carrelée de 40 m² à l'avant, une cuisine d'été et terrasse à l'arrière, terrain de pétanque, un garage de 53 m² environ, une piscine (3,5X7) fond plat de 1.30m, jardin paysager fleuri et arboré, stationnements, bois. Maison en bon état d'entretien de 1982 construite avec des matériaux de qualité. Chauffage poêle a granule performant avec répartiteur. Taxe foncière 1938 euros (2026) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GRANGES, Tél. : 07 83 37 31 80, E-mail : pascal.granges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 450329131.

Vous souhaitez devenir propriétaire à Hendaye ou réaliser un investissement locatif ? Ce T2 réunit de nombreux atouts pour votre projet : de faibles charges, un séjour lumineux et un balcon couvert pour profiter d'un extérieur. Situé à Hendaye, à proximité de la gare, des arrêts de bus, de la mairie et des commerces, il offre un emplacement pratique au quotidien. Faire ses courses ou prendre les transports devient plus simple, un avantage pour y vivre comme pour le proposer à la location. Le séjour bénéficie de grandes baies vitrées qui apportent une belle clarté naturelle. Sa cuisine ouverte équipée permet de partager un espace de vie convivial, à aménager selon vos envies avec un coin salon et un espace repas. Le balcon couvert est accessible depuis le séjour et la chambre. Un vrai plus pour prendre un café, lire ou installer quelques plantes, tout en profitant d'un espace abrité. Un extérieur pour profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Une entrée et une salle d'eau avec douche, WC et fenêtre complètent l'appartement. Pour un premier achat, vous profitez d'un logement avec extérieur et des commodités à proximité. Pour un projet locatif, son emplacement et ses faibles charges sont des arguments à retenir. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 639 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime DEVOUCOUX, Tél. : 06 86 87 79 26, E-mail : maxime.devoucoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 903395788.

Fabienne Jardel vous propose une petite maison en pierres de 60 m² habitables environ aménagée dans les années 70, elle est implantée sur une parcelle de 222 m² située sur la commune de Carsac-Aillac, bourg très dynamique situé à 7 kilomètres de Sarlat, la capitale du Périgord Noir et donc très recherché pour ses atouts que sont ses cabinets médicaux, ses commerces, sa bibliothèque-médiathèque, sa salle de spectacle, sa crèche, son école, sa voie verte, ses animations tout au long de l'année et l'accès aux plages de la Dordogne. Cette maison se compose en rez-de-jardin de 3 pièces à aménager, elles ne communiquent pas actuellement avec le premier niveau qui offre une entrée de presque 7 m², un salon-cuisine de 25 m², deux chambres, une salle de bain et un wc séparé. Les sols sont en parquet bois et les menuiseries sont en simple vitrage. Le chauffage est électrique, l'isolation des combles a été faite en 2021. L'assainissement est relié au tout à l'égout. Stationnement possible devant la maison. La taxe foncière est très raisonnable. Venez découvrir ce bien qui possède déjà le charme de la pierre et qui n'attend que vous pour être mis en valeur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne JARDEL, Tél. : 06 83 59 31 03, E-mail : fabienne.jardel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 888046760.

Saint-jean-d'angély est à 6 km de voissay. Les commerces locaux, les établissements scolaires et les transports scolaires sont à proximité. Le terrain est constructible. Il est libre de tout constructeur. Il est borné. L'eau et l'électricité sont en façade. Pour un projet de maison à voissay, je vous retrouve sur place afin de visiter le terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 26 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : vanessa rakosi, tél. : 06 34 24 07 36, e-mail : vanessa.rakosi@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 984326223.

Et si vous pouviez profiter d'un environnement verdoyant et paisible, tout en bénéficiant de toutes les commodités à quelques minutes de chez vous ? Situé au 3 ? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence arborée et soigneusement entretenue, cet appartement traversant d'environ 107 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant calme, confort et praticité au jour le jour. Au cœur d'un magnifique parc arboré, vous profiterez d'équipements appréciables : terrain de tennis, terrain de pétanque, local à vélos et présence d'un gardien, pour un environnement entretenu et rassurant au quotidien. L'accès est adapté aux personnes à mobilité réduite grâce à une rampe dédiée. Autre atout majeur : ici, tout est accessible à pied ! Centre-ville, commerces, marché, écoles, collèges, arrêts de bus et espaces verts sont à proximité immédiate. Un emplacement idéal pour préserver son indépendance, limiter les déplacements en voiture et profiter pleinement de la vie de quartier. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux, ainsi qu'un espace bureau pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire. La cuisine récente, parfaitement équipée, apporte une touche de modernité et de convivialité à l'ensemble. Un dégagement mène à l'espace nuit, composé de deux chambres, de deux salles d'eau et de deux WC, dont un indépendant. Deux belles loggias viennent compléter ce bien et vous permettent de profiter de l'extérieur à différents moments de la journée. Côté confort, l'appartement bénéficie de fenêtres et portes-fenêtres en aluminium double vitrage, de volets roulants électriques à commande centralisée, de la fibre optique et d'équipements régulièrement entretenus. La résidence a également fait l'objet de travaux importants, notamment le ravalement, l'isolation des pignons et la réfection de l'étanchéité de la toiture. Une grande cave de 19 m² et une place de stationnement numérotée en sous-sol complètent ce bien. Le garage bénéficie d'une porte récemment remplacée, avec une possibilité de raccordement pour la recharge d'un véhicule électrique. Les charges de copropriété comprennent le chauffage collectif, l'eau chaude et froide, ainsi que l'entretien des parties communes, du parc et des équipements de loisirs, les ascenseurs et les services du gardien : un ensemble de prestations qui contribue au confort quotidien et qui vous donnera envie de poser vos valises. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 115 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaëlle BLUM, Tél. : 06 24 81 26 14, E-mail : raphaelle.blum@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879254738.

Plans et visite virtuelle 360° après échange téléphonique. À Saint-Savinien, charmante commune bordée par la Charente, labellisée « Villages de pierres et d'eau » et reconnue pour son dynamisme artistique, découvrez cette belle maison familiale d'environ 258 m², reconnaissable à son architecture d'inspiration anglaise et aux élégantes avancées vitrées qui rythment sa façade. Une demeure à l'identité singulière, offrant de généreux volumes, une belle luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Véritable village d'artistes et d'artisans d'art, Saint-Savinien séduit par son patrimoine, ses galeries, ses ateliers et son atmosphère créative. La commune offre également les commerces, services de proximité, établissements scolaires et gare TER nécessaires au quotidien. Située entre Saintes, Rochefort et Saint-Jean-d'Angély, la propriété bénéficie d'une situation géographique intéressante, et à environ 14 minutes en voiture du centre hospitalier de Saint-Jean-d'Angély. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Le rez-de-chaussée propose un bel ensemble salon et salle à manger d'environ 53 m², ainsi qu'une spacieuse cuisine aménagée de près de 33 m², agrémentée d'une cheminée avec insert, véritable lieu de convivialité. Un garage, un cellier, une chaufferie et plusieurs espaces annexes complètent ce niveau. À l'étage, sept chambres aux dimensions confortables, dont plusieurs dépassent 20 m², offrent de multiples possibilités d'aménagement. Un dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, des WC indépendants ainsi qu'un balcon complètent l'espace nuit. Par ses volumes, ses sept chambres et sa configuration, cette propriété offre de multiples perspectives : grande maison familiale, habitat intergénérationnel, activité à domicile ou projet de résidence d'artistes, en harmonie avec l'identité culturelle de Saint-Savinien et sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable jardin arboré de 2 555 m², avec possibilité d'envisager l'aménagement d'une piscine sous réserve des autorisations nécessaires. Agrémenté d'arbres fruitiers et de dépendances environ 50 m², cet espace verdoyant offre un cadre propice à la détente et à la créativité. La propriété comprend également plusieurs parcelles de bois, taillis et terres non attenantes, représentant 10 892 m², incluses dans la vente, facultative. Informations complémentaires sur demande. Une propriété singulière où patrimoine, nature et créativité se rencontrent, offrant un cadre privilégié pour imaginer un projet de vie à son image. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Gaëlle RICHÉ, Tél. : 06 42 93 93 15, E-mail : annegaelle.riche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 819107244.

Situé en plein centre-ville de Ruffec, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la bibliothèque et de la mairie, cet immeuble des années 1970 offre un beau potentiel. Il se compose de deux appartements indépendants : un premier logement d'environ 83 m² comprenant deux chambres, un salon, une cuisine et une salle d'eau, et un second d'environ 68 m² comprenant une cuisine, un salon, deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une cave. Les deux logements bénéficient du double vitrage. L'un dispose d'un chauffage central au gaz de ville. Le second bénéficie d'un mode de chauffage électrique. L'électricité a été refaite dans l'un des appartements, qui est habitable de suite, sans travaux. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le second logement. Une cour intérieure ainsi que trois garages viennent compléter l'ensemble. Un bien idéal pour un investisseur, un projet locatif ou pour ceux qui souhaitent réunir habitation et investissement en plein cœur de Ruffec. Afin de mettre en avant le volume des pièces, des images ont été produites via l'IA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard GODET, Tél. : 07 68 73 06 75, E-mail : bernard.godet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 983500422.

Située à Monviel, dans un environnement rural calme et préservé, cette propriété offre un cadre agréable, de beaux volumes et un fort potentiel pour différents projets. La maison principale développe environ 167 m² habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un salon / séjour, d'un petit salon avec cheminée ainsi que de trois chambres, dont une avec point d'eau et dressing. Une véranda complète ce niveau et apporte un espace supplémentaire appréciable au quotidien. À l'étage, une quatrième chambre ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 37 m² permettent de disposer d'un volume complémentaire pouvant être adapté selon les besoins. La propriété bénéficie également de deux dépendances. La première, une grange d'environ 295 m², offre une importante capacité de stockage et peut convenir à différents usages. La seconde dépendance présente également un beau potentiel d'aménagement et permet d'envisager divers projets selon les besoins et les envies. Implantée sur environ 31 937 m² de terrain plat, soit près de 3,19 hectares, la propriété conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant de l'espace, un environnement rural, des dépendances ou la possibilité d'accueillir des animaux. Le bâti principal, en pierre, conserve le charme et l'authenticité des constructions anciennes tout en offrant une surface confortable pour une vie de famille. Par ses volumes, ses deux dépendances et l'étendue de son terrain, cette propriété offre de nombreuses possibilités et constitue une belle opportunité pour un projet familial, rural ou nécessitant de grands espaces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Découvrez cette magnifique échoppe entièrement rénovée sous garantie décennale jusqu' en 2031. Dans le secteur prisé de Cauderes, à proximité du quartier Saint Genès, Roustaing à Talence, nous somme aussi à 10 minutes à pied de la place Nansouty à Bordeaux. Construite en 1900 en pierre, cette demeure de 165 m² sur 2 étages offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l'ancien et confort moderne. Elle comprend 7 pièces dont 5 chambres, un vaste séjour lumineux de 55,20 m² exposé Est-Ouest, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que 2 salles de bain et 3 WC. Le bien bénéficie d'un terrain de 201 m² avec une terrasse, une piscine et un studio de 18 m² en fond de parcelle. Située dans un environnement calme sans vis-à-vis, cette maison de bon standing est proche de nombreux points d'intérêt : écoles maternelles Jean Jaurès ainsi que divers commerces et services. Ce bien d'exception, référencé 3470, est proposé au prix de 835 000 € par l'agence Guy Hoquet Talence. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère dans un secteur recherché. (3.47 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située à Chalais (16210), cette maison bénéficie d'un environnement urbain offrant la proximité de diverses commodités telles qu'une gare, des écoles, un collège et une crèche. La ville regorge de charme et d'opportunités, idéale pour les familles cherchant un cadre de vie dynamique et pratique. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain spacieux de 1680 m². Sur cette parcelle se trouvent : Une maison d'environ 64 m², sur sous-sol total, offrant un salon, deux chambres, une cuisine, une salle de bain et des WC. Le sous-sol total offre des possibilités d'aménagement supplémentaires. Cette maison nécessite des travaux de remise au gout du jour mais offre un très beau potentiel. L'autre maison est très ancienne et nécessite de lourds travaux. Sur la parcelle, se trouve un très bel appentis. De nombreuses possibilités s'offrent à vous. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 82 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique MARCADIER, Tél. : 06 47 84 06 06, E-mail : veronique.marcadier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 851532861.

L'immeuble comprend : - Au rez-de-chaussée des locaux à usage médicaux loué : une cuisine, cinq bureaux, deux salles d'examen et des sanitaires - A l'étage une chambre et une salle de bains et grenier Des places de stationnements se trouve à l'arrière du bâtiment. Cadre de vie à dimension résidentielle, avec un niveau d'accessibilité piétonne intermédiaire et un accès aux principaux services du quotidien.

Enterprise Immobilier vous propose l'acquisition d'un local commercial d'environ 1 800 m² à Poitiers (86), actuellement loué à une enseigne nationale de premier plan, sécurisant durablement les revenus locatifs. Le bien se compose d'une partie vente et d'une partie dépôt, complétée par une aire de stationnement mutualisée (parking en foisonnement). Idéalement positionné sur un axe commercial recherché de l'agglomération poitevine, cet actif s'adresse à l'investisseur en quête d'un placement sécurisé, porté par un locataire de rang national. Prix de vente : 1 300 000 € net vendeur Rentabilité : 9 % Honoraires de négociation : 6 % HT, à la charge de l'acquéreur #retail #commerce #immobilierdentreprise #investissement #rendement #poitiers #vienne #enterpriseimmobilier Prestations : Immeuble en bon état.

Il est des propriétés que l'on visite. Et d'autres que l'on ressent. À Bidart, aux portes de Biarritz, cette propriété singulière s'inscrit dans un environnement naturel spectaculaire, où la puissance de l'Atlantique rencontre la sérénité d'un domaine privé de près de 5 hectares. Ici, l'océan est bien plus qu'un panorama. Il est une présence, une énergie, un horizon qui accompagne chaque instant. Un sentier privé serpentant à travers une bambouseraie conduit jusqu'à la plage. Une parenthèse presque secrète, où l'on quitte la quiétude du jardin pour rejoindre, au fil des pas, l'immensité de l'Atlantique. Ce cheminement singulier révèle à lui seul toute la magie de cette adresse. La demeure principale, d'environ 560 m², séduit par son architecture de caractère, ses volumes généreux et ses espaces de réception baignés de lumière, largement ouverts sur l'océan et les montagnes. Elle accueille quatre suites remarquables, conçues comme de véritables appartements privés, offrant à chacun espace, confort et intimité. Une maison d'amis indépendante de 150 m², à l'esprit Ibiza, prolonge cet art de vivre dans une atmosphère lumineuse et décontractée. Une maison de gardien et un garage complètent harmonieusement le domaine. À l'extérieur, le parc paysager déploie ses vastes pelouses, sa végétation généreuse, sa piscine et ses deux terrasses. L'exposition ouest sublime les fins de journée, lorsque la lumière se pose sur l'océan et que l'horizon s'embrase. Au-delà de ses prestations, cette propriété offre un privilège rare : celui de vivre dans un dialogue permanent avec la nature, de contempler l'Atlantique depuis sa demeure et de pouvoir rejoindre la plage par son propre sentier. Une adresse confidentielle pour ceux qui recherchent l'espace, la liberté et l'émotion d'un lieu profondément singulier. Un domaine que les mots ne suffisent pas à raconter. Une propriété qui prend toute sa dimension lorsqu'on la découvre. Dossier complet et visite sur rendez-vous uniquement. Marion OLLIVIER – 07 64 86 55 40 – m.ollivier@deferla.com Informations sur les risques : .

Chez Novarea, nous savons qu'un volume ne se rattrape jamais par la surface. Place Georges Clemenceau, au cœur de Biarritz, ce loft de 95 m² loi Carrez occupe le premier étage d'un immeuble de pierre de la fin du XIXe siècle. L'adresse se passe de commentaire : les Galeries Lafayette, le casino, la Grande Plage sont à cinquante mètres et les Halles à deux cents mètres. L'immeuble a une histoire et elle n'est pas étrangère à ce que le bien est devenu. Son rez-de-chaussée a abrité les salons de Chanel, dont les décors d'époque sont toujours visibles derrière la véranda. Et c'est à cet étage, selon ses propriétaires, que se tenaient les ateliers de couture. Le quartier renoue aujourd'hui avec ce qui a fait sa réputation. Chanel est revenue cette année à une minute à pied, dans la villa Larralde de la rue Gardères, où Gabrielle Chanel avait ouvert sa première maison en 1915. Le détaillant officiel Rolex vient d'ouvrir sur la place, juste en face de l'immeuble. Ce qui saisit en entrant, c'est la hauteur. Celle du séjour d'abord : près de 58 m² d'un seul tenant sous double hauteur. Celle surtout des trois ouvertures sur l'extérieur. Exposées plein sud, elles font entrer une lumière exceptionnelle tout au long de la journée. On comprend sans peine que des ateliers de couture s'y soient installés. Une mezzanine ouverte prolonge l'espace, reliée par un escalier hélicoïdal en acier dessiné pour le lieu. La cuisine s'intègre autour d'un îlot central, sans jamais rompre le volume. Le parquet en pin d'origine a été conservé puis remis en état. Il court sur l'ensemble du bien : c'est lui qui donne au loft son âme d'atelier. Un balcon filant de 9,50 m² borde le séjour sur toute sa largeur et donne sur les magnolias de la place. Une première salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. S'ajoute une entrée privative de 7,80 m² entièrement aménagée en rangements. L'espace réellement disponible dépasse ainsi 112 m². Un véritable lit de 160 se dissimule dans la menuiserie du séjour. Il porte à six le nombre de couchages sans rien retirer au volume. C'est un atout décisif en station balnéaire, pour recevoir. Deux chiffres résument ce que ce bien a d'inhabituel. Le premier est un diagnostic de performance énergétique en classe B, avec des émissions en classe A, dans un immeuble de cette époque. Le cas est rare et il retire du dossier la question des travaux de rénovation énergétique. Le second : 1 344 € de charges annuelles, soit 14 € du mètre carré. C'est la moitié de ce que supporte un appartement comparable de l'hypercentre de Biarritz. Ce loft peut servir de pied-à-terre face aux commerces ou de résidence secondaire à cinquante mètres de la Grande Plage. Il peut aussi être un investissement sur l'une des rares adresses biarrotes qui ne se démodent pas. Il se prête à tout, à condition d'aimer les volumes qui sortent de l'ordinaire. Il n'y a rien à prévoir, rien à reprendre : il ne reste qu'à poser ses valises. Le mieux est de le découvrir en pleine journée, quand le soleil entre par ses trois ouvertures. Nous serions heureux de vous le faire visiter.

Maison de caractère – châtellerault (secteur antoigné) capifrance – jean-pierre gratteau vous propose cette belle maison de caractère située sur le secteur recherché d'antoigné, à châtellerault. Cette propriété de type 5 offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour une vie familiale confortable. Elle se compose de : une entrée un vaste séjour avec une cheminée lumineux une loggia 3 chambres dont une en rez de chaussée 1 salle de bain 1 salle d'eau 2 wc cuisine aménagée un vaste sous-sol l'ensemble est implanté sur un magnifique parc clos et arboré de 4 300 m², offrant calme, intimité et un cadre verdoyant privilégié. Garage 2 voitures environnement paisible maison pleine de charme avec travaux grand terrain arboré un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder, prévoir des travaux de remise à niveau la gare tgv & le centre de châtellerault sont à 5 minutes en voiture, paris montparnasse est à 1h20 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,46% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°804 370 427 - greffe de poitiers) jean-pierre gratteau entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 08 86 98 77 - réf. 949670.

En Exclusivité CAPIFRANCE : Saivres, laissez-vous séduire par cette authentique maison de caractère d'environ 207 m², nichée au cœur d'un environnement paisible. Ici, le charme de l'ancien se dévoile à travers les pierres, les volumes et les dépendances, dans un cadre où règnent calme et sérénité. Une propriété pleine de potentiel, idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie ayant une véritable âme. Dès l'entrée, la maison invite à prendre le temps et à imaginer une vie de famille à la campagne. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie de 43,84 m² réunit un emplacement cuisine et une salle à manger, offrant un espace convivial propice aux repas partagés et aux moments en famille ou entre amis. Un dégagement dessert ensuite différentes pièces : WC, buanderie, une pièce supplémentaire, ainsi qu'un agréable salon. Celui-ci bénéficie d'une verrière qui apporte caractère et lumière, et s'ouvre sur une autre pièce pouvant être aménagée selon vos envies : bureau, espace de lecture, atelier, chambre d'appoint… À chacun d'imaginer son univers. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC ainsi que d'une pièce supplémentaire qui pourra, elle aussi, évoluer au gré de vos besoins. Et parce que les belles histoires commencent souvent par un peu d'imagination, le vaste grenier du deuxième étage offre un formidable potentiel d'aménagement. Salle de jeux, chambres supplémentaires, atelier, espace de loisirs ou tout simplement lieu de rangement : cet espace n'attend que votre projet. À l'extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel sur une grande parcelle d'environ 2 700 m². Vous y découvrirez une imposante grange d'environ 177 m², idéale pour accueillir un atelier, des véhicules, du stockage ou donner vie à un projet personnel. Plusieurs autres dépendances viennent compléter l'ensemble, dont l'une abrite un authentique four à pain, témoignage supplémentaire du caractère et de l'histoire des lieux. Le jardin offre quant à lui un véritable espace de liberté : profiter des beaux jours, créer un potager, aménager un espace de détente, laisser jouer les enfants ou simplement savourer le calme de la campagne… Une propriété à imaginer et à faire vivre. Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent bien plus que des mètres carrés : un lieu avec une âme, du caractère, de l'espace et la possibilité de créer un projet qui vous ressemble. Les pierres anciennes, les volumes généreux, les dépendances et le vaste terrain constituent une belle toile de fond pour donner naissance à une maison familiale chaleureuse, une résidence secondaire pleine de charme ou un projet mêlant habitation et activité. À Saivres, dans un environnement calme et préservé, venez découvrir cette propriété authentique et laissez-vous porter par votre imagination. Une maison qui ne demande qu'à écrire avec vous son prochain chapitre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 020 468 - Greffe de NIORT) Carla LEDUCQ Entrepreneur Individuel 06 61 59 94 16 - Réf. 973522.

En exclusivité à Gamarde-les-Bains, dans un environnement calme, cette maison construite en 1987 offre une vie de plain-pied, de généreux espaces complémentaires à l'étage et de belles prestations extérieures. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie d'environ 40 m² réunissant séjour et cuisine ouverte, un espace convivial au cœur de la maison. Un cellier-buanderie vient compléter la partie fonctionnelle. Toujours de plain-pied, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un salon ainsi qu'une chambre en mezzanine ont également été aménagés. Leur configuration permet de disposer d'un espace supplémentaire pouvant fonctionner de manière plus indépendante selon les besoins de ses futurs occupants. À l'étage, la maison réserve encore de belles possibilités avec une surface aménagée d'environ 47 m², à laquelle viennent s'ajouter deux anciens espaces de combles également aménagés. Ces volumes supplémentaires permettent d'adapter la maison à différents projets familiaux, professionnels ou de loisirs. Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible complétée par une cheminée avec insert bois, d'une VMC et d'un adoucisseur d'eau. Son classement énergétique C constitue également un véritable point fort. Les extérieurs sont particulièrement intéressants. Une grande cour, accessible par un portail automatique, dessert un double garage. Une vaste terrasse couverte d'environ 48 m² offre un bel espace pour les repas et les moments de détente en extérieur. Un abri bois d'environ 20 m² complète l'ensemble. Une maison qui associe vie de plain-pied, volumes complémentaires, capacité de stationnement et espaces extérieurs généreux, dans le secteur apprécié de Gamarde-les-Bains. Une visite virtuelle est disponible et permettra une première découverte complète de la maison avant toute visite sur place. Son mot de passe vous sera communiqué après un échange téléphonique. Les visites physiques seront ensuite organisées sur rendez-vous. Professionnels de l'immobilier : cette exclusivité est ouverte au partage inter-agences. Pour obtenir davantage de renseignements et organiser votre visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 260 231 - Greffe de DAX) Virginie SCHWAAB Entrepreneur Individuel 06 20 47 03 47 - Réf. 969040.

Située sur la commune de Vensac, à proximité de Le Verdon-sur-Mer et des plages de l'Atlantique, venez découvrir cette maison neuve de plain-pied livrée en février 2026, offrant un cadre de vie paisible au centre du village et de ses commodités. D'une superficie habitable de 103,69 m², cette maison moderne est implantée sur un terrain de 591 m², dans un environnement calme et agréable. Elle se compose de : une belle pièce de vie lumineuse avec espace cuisine ouverte trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC une salle d'eau indépendante un WC séparé un garage attenant avec accès direct à la maison, La cuisine reste à créer, laissant libre cours à vos envies : les arrivées d'eau et prises électriques sont déjà prévues. Les peintures intérieures restent également à réaliser, vous permettant de personnaliser les lieux selon vos goûts et de concevoir un intérieur qui vous ressemble. Un véritable atout : profiter d'une maison neuve sans les délais ni les contraintes de construction, tout en gardant la liberté de finaliser l'aménagement intérieur. À l'extérieur, le terrain sera entièrement clôturé avec portail coulissant électrique (travaux pris en charge par le vendeur). Les + : maison neuve livrée en 2026 plain-pied fonctionnel suite parentale garage avec accès intérieur environnement calme personnalisation possible de l'intérieur proximité des plages et de l'estuaire Une opportunité idéale pour résidence principale, secondaire ou investissement sur la côte médocaine. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 50 27 74 64. visites possibles 7j / 7j Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 14 / 11 / 2026 à 18h00 (Europe / Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 092 324 - Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel 06 50 27 74 64 - Réf. 975031.