Appartement 3 pièces

Chez Novarea, nous savons qu'un volume ne se rattrape jamais par la surface.

Place Georges Clemenceau, au cœur de Biarritz, ce loft de 95 m² loi Carrez occupe le premier étage d'un immeuble de pierre de la fin du XIXe siècle.

L'adresse se passe de commentaire : les Galeries Lafayette, le casino, la Grande Plage sont à cinquante mètres et les Halles à deux cents mètres.

L'immeuble a une histoire et elle n'est pas étrangère à ce que le bien est devenu.

Son rez-de-chaussée a abrité les salons de Chanel, dont les décors d'époque sont toujours visibles derrière la véranda.

Et c'est à cet étage, selon ses propriétaires, que se tenaient les ateliers de couture.

Le quartier renoue aujourd'hui avec ce qui a fait sa réputation.

Chanel est revenue cette année à une minute à pied, dans la villa Larralde de la rue Gardères, où Gabrielle Chanel avait ouvert sa première maison en 1915.

Le détaillant officiel Rolex vient d'ouvrir sur la place, juste en face de l'immeuble.

Ce qui saisit en entrant, c'est la hauteur.

Celle du séjour d'abord : près de 58 m² d'un seul tenant sous double hauteur.

Celle surtout des trois ouvertures sur l'extérieur.

Exposées plein sud, elles font entrer une lumière exceptionnelle tout au long de la journée.

On comprend sans peine que des ateliers de couture s'y soient installés.

Une mezzanine ouverte prolonge l'espace, reliée par un escalier hélicoïdal en acier dessiné pour le lieu.

La cuisine s'intègre autour d'un îlot central, sans jamais rompre le volume.

Le parquet en pin d'origine a été conservé puis remis en état.

Il court sur l'ensemble du bien : c'est lui qui donne au loft son âme d'atelier.

Un balcon filant de 9,50 m² borde le séjour sur toute sa largeur et donne sur les magnolias de la place.

Une première salle d'eau avec WC complète ce niveau.

À l'étage, un dégagement dessert deux chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

S'ajoute une entrée privative de 7,80 m² entièrement aménagée en rangements.

L'espace réellement disponible dépasse ainsi 112 m².

Un véritable lit de 160 se dissimule dans la menuiserie du séjour.

Il porte à six le nombre de couchages sans rien retirer au volume.

C'est un atout décisif en station balnéaire, pour recevoir.

Deux chiffres résument ce que ce bien a d'inhabituel.

Le premier est un diagnostic de performance énergétique en classe B, avec des émissions en classe A, dans un immeuble de cette époque.

Le cas est rare et il retire du dossier la question des travaux de rénovation énergétique.

Le second : 1 344 € de charges annuelles, soit 14 € du mètre carré.

C'est la moitié de ce que supporte un appartement comparable de l'hypercentre de Biarritz.

Ce loft peut servir de pied-à-terre face aux commerces ou de résidence secondaire à cinquante mètres de la Grande Plage.

Il peut aussi être un investissement sur l'une des rares adresses biarrotes qui ne se démodent pas.

Il se prête à tout, à condition d'aimer les volumes qui sortent de l'ordinaire.

Il n'y a rien à prévoir, rien à reprendre : il ne reste qu'à poser ses valises.

Le mieux est de le découvrir en pleine journée, quand le soleil entre par ses trois ouvertures.

Nous serions heureux de vous le faire visiter.