Biens à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Une propriété rare de 1 569 m² de terrain, alliant charme landais, beaux volumes et art de vivre entre océan et nature. Située à Lacanau, à seulement 10 minutes à pied de l'océan et 5 minutes à vélo des plages, cette élégante maison familiale de style landais, en parfait état, séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses prestations et son environnement verdoyant. Implantée sur un terrain de 1 569 m², elle bénéficie d'une vue dégagée sur la végétation environnante et l'océan avec un cadre de vie paisible, à l'abri de l'agitation de la station. La maison s'organise autour d'un vaste espace de vie de 68 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte. Baigné de lumière, cet espace s'ouvre sur une terrasse surplombant la piscine, tandis qu'une véranda de 19 m², exposée au soleil du matin, prolonge agréablement les pièces de réception avec une vue sur le jardin, la pinède et l'espace dédié à la pétanque. La propriété dispose de six chambres, dont une belle suite parentale avec salle de bains et WC séparé, et offre une capacité d'accueil pouvant aller jusqu'à 18 personnes. À l'étage, trois belles chambres, dont une suite avec salle d'eau et WC, une seconde salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine aménagée en espace télévision composent un espace nuit confortable et fonctionnel. L'entresol accueille deux chambres de 15 m² chacune, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une vaste pièce de 20 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement : dortoir, salle de billard, espace de loisirs ou home cinéma. Au sud et à l'ouest, la piscine de 5 x 10 mètres, sécurisée, chauffable et équipée d'un volet roulant électrique. Le confort est également assuré par un système de chauffage par plancher rayonnant. Par ses volumes, sa capacité d'accueil, son terrain et la qualité de son environnement, cette maison se prête aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une résidence secondaire de standing, idéale pour profiter pleinement de l'art de vivre canaulais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémi ROUSSELLE, Tél. : 06 50 14 22 79, E-mail : remi.rousselle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 812068666.

Située dans la ville de Marennes (17320), cette maison de 139 m², nichée au calme d'une allée, offre un cadre de vie paisible au sein d'un quartier recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Proche des écoles, des commerces et de la côte Atlantique, elle bénéficie également d'un accès facile aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements au quotidien. Cette magnifique maison se compose d'une entrée de 8 m² desservant une spacieuse double pièce de vie lumineuse de 46 m², une cuisine séparée, équipée et fonctionnelle de 18 m², trois chambres dont une suite parentale de 12 m² avec douche à l'italienne, une salle d'eau avec toilettes de 8 m² et des toilettes séparées supplémentaires. Les menuiseries en double vitrage, les volets roulants électriques et le poêle à bois dans le salon offrent confort et fonctionnalité. La maison dispose également d'une arrière cuisine de 11 m² servant aussi de buanderie, d'une véranda de 9 m², d'un garage de 33 m² avec galetas. De plus, ce bien vous offre la possibilité d'aménager le grenier, véritable atout supplémentaire pour optimiser votre quotidien. Vous trouverez un véritable havre de paix verdoyant et arboré sans vis à vis de 1517 m², agrémenté d'une terrasse, parfait pour profiter des journées ensoleillés en famille ou entre amis. Un deuxième garage de 33 m² et des places de parking et un puit complètent les aménagements extérieurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 415 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie LACAUD, Tél. : 06 65 68 43 72, E-mail : emilie.lacaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 106879711.

Située dans la charmante commune du Bugue (24260), cette maison offre un cadre de vie idéal entre campagne et ville. Bénéficiant d'un accès facile aux commodités telles que les écoles, le collège et la crèche, elle ravira les familles en quête de tranquillité. Dotée d'un terrain de 850 m², elle dispose d'une terrasse accueillante et d'un jardin verdoyant, parfaits pour profiter des beaux jours en toute sérénité. De plus, la présence de la fibre optique assure une connexion internet rapide et fiable pour le confort au quotidien. À l'extérieur, cette maison se distingue par son garage spacieux de 100 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Les places de parking extérieure et couverte constituent un atout supplémentaire pour accueillir aisément les véhicules des résidents et des visiteurs. La terrasse, idéale pour les moments de détente en plein air, s'ouvre sur un jardin soigné qui invite à la relaxation. À l'intérieur, cette maison de 88 m² se compose de 4 pièces dont 3 chambres, offrant ainsi suffisamment d'espace pour une vie de famille confortable. Avec 2 toilettes, dont un adapté aux personnes à mobilité réduite, elle allie praticité et accessibilité. La présence d'une pompe à chaleur assure un chauffage efficace et économique. Construite en 1974, cette maison allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Pour organiser une visite, veuillez me contacter Lola Poinambalom 07 66 03 48 00 Lola.poinambalom@safti.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 194 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lola POINAMBALOM, Tél. : 07 66 03 48 00, E-mail : lola.poinambalom@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 100367184.

À seulement 3 minutes du centre de Pessac-sur-Dordogne, découvrez cette charmante maison en pierre mitoyenne par son gîte, nichée dans un environnement naturel et paisible. Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre de belles possibilités d'aménagement au cœur de la nature. Un double escalier mène au premier étage, où se trouvent actuellement deux chambres, un espace bureau et une salle d'eau. Au rez-de-jardin, la cuisine bénéficie d'un accès direct aux granges, offrant un potentiel supplémentaire pour vos projets. Le gîte attenant dispose d'une agréable pièce de vie avec poêle à bois, d'une chambre et d'une salle d'eau entièrement rénovée. Il pourra accueillir famille et amis ou être exploité dans le cadre d'un projet locatif. Le jardin possède de beaux arbres et d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire un lieu de vie plein de caractère. Points techniques : Toiture neuve sur la maison principale, Toiture du gîte isolée, Assainissement individuel neuf et conforme, Menuiseries double vitrage, Chauffage électrique dans la maison principale, Poêle à bois dans le gîte, Ballon d'eau chaude, Puits, Fibre optique Une propriété pleine de charme, idéale pour les amateurs de pierre et de nature à la recherche d'un bien offrant de belles perspectives d'aménagement, à proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880866918.

Au sud-est de Poitiers, "la Gibauderie" est l'un des quartiers les plus pratiques de la ville. Le CHU et la faculté de médecine sont à quelques minutes à pied. Commerces, pharmacie, écoles, collège et lycée sont tout proches, et la boulangerie se trouve à 150 m. Côté transports, le bus vous attend au pied de la rue : la ligne 13 vous emmène au centre-ville et à la gare sans prendre la voiture. Les accès à l'A10 sont à une dizaine de minutes. C'est dans une résidence calme et arborée que se trouve cette maison mitoyenne de 1972. Elle offre ce qu'on cherche rarement en ville : de l'espace, de la lumière et une vraie vue sur la verdure. Traversante nord-sud, elle profite d'une belle luminosité du matin au soir. Au rez-de-chaussée, un séjour de près de 31 m² s'ouvre sur la terrasse et le jardin clos. Et derrière ? Pas de voisins en face, mais le grand parc de la résidence. On s'y sent tout de suite chez soi. La cuisine ? 12 m² est complétée par une arrière-cuisine bien pratique, un WC indépendant et un garage. À l'étage, trois belles chambres de 12 à 13 m², une salle d'eau, un dressing et une petite pièce idéale en bureau. Sous les combles, une pièce belle supplémentaire climatisée pour un coin ado, un espace de travail ou une chambre d'amis. Côté rangements, vous ne serez pas en manque : dressing, arrière-cuisine, garage et cabanon au jardin. Chauffage au gaz de ville, deux climatisations réversibles, fenêtres PVC double vitrage. Plusieurs travaux réalisés ces dernières années : toiture côté jardin, porte de garage, ravalement des façades. Une maison à vivre, au cœur d'un quartier où tout se fait à pied. Bien en copropriété : 154 lots, charges ? 247 € / an, aucune procédure en cours. DPE D (182 kWh / m² / an) / GES D (33 kg CO ?/ m² / an). Dépenses d'énergie estimées entre 2 009 € et 2 719 € par an (prix moyens 2021-2023). Prix : 229 000€ honoraires inclus. Infos risques : georisques. gouv. fr FICHE TECHNIQUE Type de vente : vente classique (ancien) Type de bien : maison Nature du bien : maison mitoyenne en copropriété Surface : 121,39 m² loi Carrez Nombre de pièces : 5 Nombre de chambres : 3 + un bureau + comble aménagée en chambre Salle d'eau : 1, plus un WC indépendant Cuisine : séparée, avec arrière-cuisine Nombre de niveaux : 3 (rez-de-chaussée, étage, combles aménagés) État du bien : bon état, avec travaux réalisés entre 2017 et 2021 Année de construction : 1972 Caractéristiques : garage, dressing, 2 climatisations réversibles, double vitrage PVC, cabanon Extérieur : jardin clos avec terrasse, sans vis-à-vis, donnant sur le parc de la résidence Surface du terrain : environ 204 m² Parking : garage (1 place) Exposition : traversante nord-sud Chauffage : individuel au gaz de ville (chaudière et radiateurs à eau) Charges de copropriété : environ 247 € par an Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 154 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 246 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 06 20 15 59 92, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865.

Quartier Hippodrome - À seulement 15 min à pied du marché Vous recherchez une maison qui sort de l'ordinaire, avec de beaux volumes et de multiples possibilités ? Cette maison pleine de charme de 154 m² habitables sur une parcelle de 450 m² mérite toute votre attention ! Dès le rez-de-chaussée, découvrez une belle pièce de vie avec cuisine contemporaine récente, aménagée et équipée, ouverte sur une vaste terrasse et sa piscine. Un véritable espace de convivialité pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau, un wc indépendant et un garage. À l'étage, place à un second espace de vie lumineux avec un salon / séjour, trois chambres (10,17 et 12 m²) ainsi qu'une salle de bains. Son véritable atout ? La possibilité d'aménager deux espaces de vie distincts : idéal pour une grande famille, accueillir vos proches ou envisager un projet complémentaire. De beaux volumes, une piscine, 5 chambres et un emplacement recherché : autant d'atouts qui rendent cette maison particulièrement intéressante. Ne laissez pas passer l'opportunité de découvrir tout son potentiel ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 529 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence MARCHAND, Tél. : 06 71 78 79 88, E-mail : florence.marchand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 392449146.

Un cadre de vie privilégié, entre lac et commodités ! Située à Cazaux, cette maison de 91 m² habitables vous séduira par son agencement fonctionnel, sa belle luminosité et son environnement agréable et calme. Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie traversante et lumineuse, composée d'une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres ainsi que d'une salle de bain, offrant un espace confortable pour toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 818 m² piscinable, agrémentée de deux terrasses carrelées et bien exposées. De véritables espaces de détente pour profiter des beaux jours, partager des repas en plein air et savourer pleinement la douceur de vivre à Cazaux. Un garage de 28 m² complète ce bien et vous offre un espace de stationnement ou de rangement appréciable. ? Les atouts de cette maison : * 91 m² habitables * 3 chambres * Cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour traversant et lumineux * Garage de 28 m² * Terrain de 818 m² piscinable * 2 terrasses carrelées et bien exposées * Commerces et lac accessibles à pied ? Une situation idéale à Cazaux, pour profiter d'un quotidien pratique tout en savourant les plaisirs d'un environnement proche de la nature et du lac. ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 417 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra MARTINELLI, Tél. : 07 81 33 25 74, E-mail : alexandra.martinelli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 982358640.

Nouveauté - a vendre - ensemble immobilier comprenant - un château du xviiie d'environ 320 m² - des dépendances habitables et rénovées d'environ 294 m² - des dépendances à rénover de 120 m² - des dépendances / ancien chai à vin à rénover de 290 m² soit un total d'environ 1070 m² sur une parcelle de plus de 5 hectares. Une piscine, un ancien terrain de tennis, une partie boisée, des prairies complètent ce bien. La propriété est située dans un environnement recherché, calme et naturel. Photos supplémentaires, plans et visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 1 711 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alexandre carteau, tél. : 06 15 81 06 30, e-mail : alexandre.carteau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 442562260.

Cette charmante maison de 98 m² a un fort potentiel ! Si vous êtes créatif et que vous rêvez d'un lieu cocon, calme, nature, dans un petit hameau, tout en étant proche des commodités (Neuvic à 7 min). La maison est composée au RDC d'un salon avec cheminée, d'une salle de bain avec toilettes, d'une cuisine équipée et d'un salon / salle à manger (à disposer selon vos envies). À l'étage, l'escalier dessert une véritable chambre fermée ainsi qu'un bel espace ouvert (palier / mezzanine), idéal pour un bureau ou facilement cloisonnable pour créer une deuxième chambre. Une belle terrasse carrelée offre un véritable espace de détente et de confort sur le devant de la maison. Vous aurez également la possibilité de bricoler dans le grand garage attenant (environ 47 m²). Editée sur un terrain de 1300 m², la maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Assainissement aux normes. Pompe à chaleur réversible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marylou MATHIAS, Tél. : 06 95 36 16 01, E-mail : marylou.mathias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 981729544.

À proximité du campus universitaire de Pessac-Gradignan-Talence et des grandes écoles (architecture, creps et Kedge), au sein de la résidence Eurofac, découvrez cet agréable appartement T2 de 44 m², idéalement situé pour profiter d'un quotidien facile, entre études, vie professionnelle et commerces accessibles à pied. Les lignes de bus et les pistes cyclables facilitent également les déplacements. Situé au second étage d'une résidence sécurisée avec digicode, badge et ascenseurs, cet appartement offre un agencement fonctionnel et des espaces extérieurs appréciables. Dès l'entrée, vous bénéficiez de placards de rangement. La cuisine aménagée s'accompagne d'une jolie pièce de vie récemment repeinte, prolongée par un premier balcon pouvant accueillir une table pour profiter des beaux jours en duo. Côté nuit, une chambre avec accès à un second balcon, une salle d'eau actuelle et des toilettes séparées complètent l'ensemble. Pour plus de confort au quotidien, vous disposez également d'un cellier privatif sur le palier, d'un local vélos en rez-de-chaussée et d'une place de stationnement aérienne. Des atouts rassurants : la résidence a bénéficié de travaux d'entretien et d'amélioration au fil des années : réfection des parties communes en 2012, rénovation des colonnes d'eaux usées en 2013, remplacement de la porte d'entrée de l'immeuble en 2017, ainsi que ravalement de façade et réfection de l'étanchéité de la toiture en 2009. La chaudière collective a été remplacée en 2021. Le chauffage au gaz par radiateurs collectifs et l'eau froide sont compris dans les charges de copropriété. Vendu libre de toute occupation, cet appartement vous laisse le choix : vous installer dans votre premier chez-vous, réaliser un investissement locatif pérenne ou offrir à votre enfant un logement indépendant à proximité de son lieu d'études. Un bien fonctionnel et bien situé, qui mérite une visite pour en apprécier tout le potentiel ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 242 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 127 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaëlle BLUM, Tél. : 06 24 81 26 14, E-mail : raphaelle.blum@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879254738.

Découvrez cette charmante maison de village mitoyenne des deux côtés, répartie sur deux niveaux et rénovée avec goût. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée, salon et salle à manger, ainsi que d'une suite parentale avec dressing, salle de bain, douche et WC, donnant accès à une agréable terrasse sans vis-à-vis. À l'étage, un palier dessert trois chambres avec placards intégrés, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès à une seconde terrasse en cours d'aménagement, dont l'isolation est déjà réalisée. La maison dispose d'un insert fonctionnel, d'une climatisation réversible installée en 2024, du double vitrage et d'une isolation thermique et phonique sur l'ensemble du bien. Elle bénéficie d'un excellent classement énergétique avec un DPE en B et est raccordée au tout-à-l'égout. Un garage indépendant de 41 m², situé juste en face de la maison, complète ce bien. Une maison alliant charme, confort et performance énergétique, idéale pour une installation immédiate ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Héloïse NUNES, Tél. : 06 51 86 43 54, E-mail : heloise.nunes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 130446594.

Situé à Villenave-d'Ornon (33140), ce charmant appartement bénéficie d'un environnement paisible dans une résidence sécurisée construite en 2015. La ville offre un cadre de vie agréable, à proximité de commerces, écoles et espaces verts, idéal les jeunes actifs ou étudiant. De plus, sa position géographique permet un accès facile aux grandes artères routières, facilitant les déplacements. À l'extérieur, ce bien dispose de 2 places de parking privatives, un avantage considérable dans une ville où le stationnement peut parfois être problématique. L'appartement est également doté d'une loggia de 5,62 m² offrant un espace extérieur privé pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Son exposition nord garantit un confort d'été naturelle tout au long de la journée. À l'intérieur, ce T2 de 41 m² se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre avec rangement, d'une salle d'eau et de WC séparés, offrant un agencement fonctionnel et confortable pour ses habitants. Doté d'un chauffage individuel au gaz, cet appartement allie modernité et praticité. En somme, un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un quartier prisé de Villenave-d'Ornon. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 107 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 672 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck MONNIN, Tél. : 06 26 58 36 74, E-mail : franck.monnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 441941648.

Située au fond d'une impasse, dans un environnement particulièrement calme et agréable de Bègles, venez découvrir cette maison familiale de 152 m², offrant de beaux volumes et une situation idéale à proximité des commerces, écoles et commodités. Dès l'entrée, vous apprécierez ses espaces de vie lumineux et fonctionnels. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon, d'un séjour convivial et d'une cuisine aménagée et équipée, permettant à chacun de profiter pleinement des différents espaces. Ce niveau dispose également d'une chambre avec sa salle d'eau privative, pouvant parfaitement convenir à une suite parentale, une chambre d'amis ou un espace bureau selon vos besoins. Un WC indépendant complète l'ensemble. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres supplémentaires, dont une bénéficiant de son propre dressing, ainsi qu'une salle de bains et un second WC indépendant. Une configuration idéale pour accueillir une famille tout en préservant l'intimité de chacun. À l'extérieur, une agréable terrasse et un jardin vous permettront de profiter des beaux jours, de partager des repas en famille ou simplement de vous détendre en toute tranquillité. Un spacieux garage de 40 m², disposant d'un espace de rangement supplémentaire en hauteur, vient compléter ce bien. Côté confort, la maison bénéficie notamment d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible. Soigneusement entretenue, cette maison offre une base saine, de beaux espaces et un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité aux portes de Bordeaux. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 525 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël FONTENY, Tél. : 06 28 34 76 81, E-mail : mickael.fonteny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 834965659.

Située à Le Porge, cette charmante maison T4 offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Proche d'une école et bénéficiant de la fibre, elle séduira les familles en quête de praticité au quotidien. Le quartier résidentiel apporte calme et sécurité, idéal pour profiter de la piscine, de la terrasse et du jardin en toute quiétude. Construite en 2010, cette maison de 100 m² sur un terrain de 611 m² offre un bel espace extérieur avec sa piscine privée, sa terrasse ensoleillée et son jardin arboré. Les journées ensoleillées pourront être appréciées à leur juste valeur. De plus, une place de parking extérieure facilite le stationnement des occupants et des visiteurs, ajoutant ainsi une touche de confort supplémentaire à cette propriété. À l'intérieur, les 100 m² de cette maison se répartissent en 4 pièces, dont 3 chambres accueillantes. Chaque espace est pensé pour offrir un confort de vie optimal. L'agencement pratique et la luminosité naturelle contribuent à créer une atmosphère chaleureuse. Cette demeure est parfaite pour une famille en quête d'un lieu de vie paisible, entre confort moderne et environnement extérieur soigné. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 410 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charles-Antoine BARRÉ, Tél. : 06 59 78 76 95, E-mail : charlesantoine.barre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893451484.

Située à Cenon, aux portes de Bordeaux, dans un environnement urbain particulièrement pratique au quotidien, cette agréable maison de plain-pied d'environ 115 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de proximité avec les commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante et conviviale, réunissant un salon-séjour spacieux et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Les volumes, la circulation fluide et les nombreuses ouvertures vers l'extérieur participent à une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une chambre bénéficiant de son espace bureau et de sa propre salle d'eau. Une seconde salle d'eau, des toilettes et un cellier viennent compléter l'agencement fonctionnel de cette maison, parfaitement adapté aux besoins d'une famille. À l'extérieur, le jardin offre un véritable espace de détente, agrémenté d'une terrasse carrelée, idéale pour les repas en plein air et les moments de convivialité. Les espaces extérieurs permettent également de profiter d'un coin barbecue, d'un espace de jeux et de solutions de rangement. Côté confort, la maison dispose notamment d'un système de chauffage par pompe à chaleur air / air gainable Un emplacement pratique pour toute la famille :* =commerces et services de proximité, établissements scolaires, lignes de bus et tramway sont accessibles dans le quartier. Le centre commercial des 4 Pavillons et les équipements culturels et sportifs de Cenon complètent les nombreux atouts de cette adresse. Une maison familiale agréable à vivre, où l'on apprécie autant les espaces intérieurs que les extérieurs et la facilité des déplacements vers Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric BLANCHARD, Tél. : 07 49 75 69 00, E-mail : cedric.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 899053334.

Magnifique maison de maitre en pierre, située tout proche du centre ville et de la gare, cette demeure d'environ 200 m² n'attend qu'une rénovation globale pour révéler son faste. Anciennement divisé en quatre appartements, le bien dispose déjà de cinq compteurs electriques et de cinq compteur d'eaux, offrant ainsi de multiples opportunités : idéal pour créer plusieurs logements et générer un revenu locatif, ou pour façonner une grande maison familiale aux volumes généreux, ou bien encore pour installer une activité libérale ou médicale. Un garge privé, deux places de parking et un vaste terrain de 400 m² complète l'ensemble; les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 388 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : eliette petitjean-decelis, tél. : 06 30 92 63 99, e-mail : eliette.petitjean-decelis@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 378551881.

Situé dans la charmante commune de Dangé-Saint-Romain (86220), ce terrain de loisir offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature à la recherche d'un havre de paix. La ville se distingue par son ambiance conviviale et son patrimoine culturel riche, offrant aux résidents un cadre de vie agréable. Proche de nombreux commerces locaux et de sites d'intérêt, ce terrain bénéficie d'une situation géographique privilégiée, alliant tranquillité et commodité au quotidien. D'une surface habitable de 11 570 m², ce terrain, anciennement un verger, offre un espace généreux pour la réalisation de divers projets. Doté d'une végétation luxuriante et d'une atmosphère sereine, il constitue un véritable coin de paradis pour les activités de loisirs en plein air. Sa configuration sans bâtiment permet une liberté totale dans l'aménagement, offrant ainsi une toile vierge pour concrétiser des idées personnalisées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 8 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiphaine DECAENS, Tél. : 06 60 26 21 33, E-mail : tiphaine.decaens@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 834624207.

Situé au 1er étage d'une belle copropriété en pierre très bien entretenue, cet appartement T3 séduit dès l'entrée par ses volumes, sa hauteur sous plafond de 3 m²0 et son potentiel. L'appartement s'ouvre sur une superbe pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à ses 3 portes- fenêtres en façade, bénéficiant d'une agréable orientation ouest et d'une vue dégagée. La cuisine ouverte, actuellement à repenser et à aménager, offre la possibilité de créer un espace convivial parfaitement adapté aux volumes de la pièce de vie. Un couloir dessert l'espace nuit et propose plusieurs rangements. À l'arrière, de petites fenêtres ouvrantes permettent une bonne circulation d'air. L'espace nuit se compose de deux chambres de respectivement 14 et 12 m², une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant. Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz. Quelques travaux de peinture et de modernisation sont à envisager pour révéler pleinement le potentiel de cet appartement. À découvrir sans tarder ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : 07 61 19 62 77, E-mail : m.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809004138.

Emplacement privilégié quartier Port Neuf pour ce très beau studio situé au sein d'une résidence de standing, parfaitement sécurisée, à seulement 50 mètres de la mer. Vous profiterez également d'une grande proximité avec les commodités, avec les commerces et les transports en commun accessibles à seulement 100 mètres. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'atmosphère agréable de cet appartement. Une entrée avec rangement permet de bénéficier d'un espace fonctionnel et pratique au quotidien. La pièce de vie, qui fait également office d'espace nuit avec de nombreux rangements, profite d'une très belle baie vitrée sans vis-à-vis, apportant une agréable lumière naturelle. Elle s'ouvre directement sur une jolie terrasse, véritable prolongement de l'appartement, idéale pour profiter pleinement de cet environnement privilégié. Le studio dispose également d'une kitchenette fonctionnelle et équipée, parfaitement intégrée à la pièce de vie, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. Une cave de 4.60 m², offrant un espace de rangement particulièrement appréciable, vient compléter ce bien et constitue un véritable atout pour un appartement. La résidence dispose également d'un ascenseur ainsi qu'un local à vélos sécurisé, pour davantage de confort au quotidien. Enfin, une place de parking extérieure complète ce bien, située au sein d'une résidence, elle bénéficie d'un accès sécurisé par une barrière. Rare sur le marché, ce studio séduit par sa luminosité, sa terrasse et son emplacement privilégié à quelques pas de la mer et à 5 min en vélo du centre de la Rochelle. Un cadre de vie agréable et recherché, idéal pour une résidence principale, un pied à terre en bord de mer ou un investissement immobilier de qualité. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 91 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 820 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence GILBERT, Tél. : 06 87 02 26 76, E-mail : florence.gilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 935040261.

À Hourtin, à seulement quelques pas du centre-ville et de l'ensemble des commodités, découvrez cette agréable maison d'environ 88 m², implantée sur une parcelle de 430 m². Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. Commerces, services et équipements sont facilement accessibles à pied, permettant de profiter pleinement de la vie locale sans dépendre systématiquement de la voiture, tout en conservant le confort d'une maison avec son propre extérieur. À l'intérieur, la maison propose actuellement une distribution fonctionnelle avec un espace salon, une cuisine indépendante, deux belles chambres ainsi qu'un bureau pouvant s'adapter à différents usages : télétravail, chambre d'appoint, salle de jeux ou espace supplémentaire. La maison offre également un beau potentiel d'évolution. Sous réserve de validation technique et architecturale, il pourrait être envisagé d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie d'environ 45 m². Une transformation intéressante qui permettrait d'apporter davantage de volume, de lumière et de convivialité à l'ensemble. À l'extérieur, le terrain d'environ 430 m² offre un espace agréable pour aménager un jardin, une terrasse ou un coin détente et profiter pleinement des beaux jours. Grâce à sa proximité immédiate du centre, à sa configuration et à son potentiel d'aménagement, cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre à Hourtin. Elle peut également représenter une belle opportunité pour un projet de location saisonnière, notamment durant la période estivale, avec un potentiel intéressant pour une activité de type Airbnb ou location courte durée. Une maison polyvalente, avec de vraies possibilités d'évolution et un emplacement particulièrement recherché. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Consœurs et confrères de l'immobilier, je suis ouvert au partage de ce dossier. Si vous souhaitez davantage d'informations ou envisager une collaboration, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Francis FERNANDEZ, Tél. : 07 60 06 71 24, E-mail : francis.fernandez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 990040321.

Opportunité à saisir ! Située dans un agréable lotissement à Feytiat, à seulement 10 minutes de Limoges et de l'accès à l'A20, découvrez cette maison moderne construite en 2017, implantée sur un terrain clos de 697 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie traversante, ouverte sur une cuisine équipée et donnant accès aux deux terrasses, à l'avant et à l'arrière de la maison. Côté nuit, trois chambres disposent chacune de leur dressing. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche serviettes électrique et fenêtre, ainsi qu'un toilette indépendant avec fenêtre. Un grand placard et un espace chaufferie complètent l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse arrière avec pergola bioclimatique et d'un abri de jardin. Son véritable atout : une extension d'environ 30 m² à terminer selon vos envies ! Les menuiseries sont déjà posées, le sol est isolé. À vous d'imaginer votre futur aménagement ! : chambre d'amis, bureau, buanderie, espace loisirs… Côté équipements : pompe à chaleur, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, porte d'entrée en aluminium, panneaux photovoltaïques et système de vidéosurveillance. Le grand garage, équipé d'une porte sectionnelle motorisée, peut accueillir deux véhicules. Deux places de stationnement supplémentaires sont disponibles devant le garage. Quelques finitions extérieures restent à prévoir : crépi des murs de clôture, de l'abri de jardin et de l'extension. Une maison soignée, fonctionnelle et pleine de potentiel proche de Limoges et des grands axes. À saisir sans attendre ! Me contacter pour fixer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clarisse FAUVET, Tél. : 06 24 63 22 44, E-mail : clarisse.fauvet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 912339603.

Situé à Cercoux (17270), ce terrain de 3550 m² offre un cadre pittoresque et paisible, idéal pour les amoureux de la nature recherchant la tranquillité. Les habitants bénéficient d'un cadre de vie agréable, tout en ayant accès à des commodités essentielles à quelques minutes en voiture. Le terrain à bâtir de 3550 m² à Cercoux comprend un hangar métallique de 120 m², dont 45 m² sont fermés, offrant ainsi un espace polyvalent pour différents projets. L'étang présent sur la propriété ajoute une touche de charme et de sérénité à ce bien, idéal pour les amateurs de pêche ou ceux désirant profiter de moments de détente au bord de l'eau. Avec ses nombreuses possibilités d'aménagement, ce terrain représente une opportunité unique pour concrétiser un projet immobilier au cœur d'un environnement calme et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 62 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tom CLARET, Tél. : 06 73 95 46 81, E-mail : tom.claret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 901256008.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : ENSIGNE – Maison de 139 m², 5 chambres, micro-ferme et vie au vert Et si vous changiez de vie pour vous rapprocher de la nature ? Située dans un hameau paisible de la commune d'Ensigné, cette maison de plain-pied construite en 2010 offre un cadre de vie privilégié, en lisière de forêt, avec une vue imprenable plongeant sur la nature environnante. Implantée sur un terrain d'environ 1 160 m², cette propriété est idéale pour les amoureux de nature, les familles en quête de tranquillité ou ceux qui souhaitent développer un projet de vie plus écologique. La propriété dispose aussi d'une parcelle de bois non attenante de 466 m². Un potentiel exceptionnel pour un projet de micro-ferme En complément du terrain de 1 160 m² entourant la maison, il est possible de louer une parcelle de 16.440 m² certifiée en agriculture biologique, située autour de la propriété. Une belle opportunité pour poursuivre l'activité actuelle de culture de plantes aromatiques et médicinales, développer un projet de permaculture ou envisager l'élevage d'animaux. De quoi donner une toute autre dimension à votre projet : développer une activité agricole à petite échelle, créer un lieu de vie tourné vers la biodiversité ou simplement profiter de grands espaces pour vos animaux. Une maison familiale spacieuse et pleine de possibilités : - Avec ses 139 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes et une organisation idéale pour la vie de famille. - Une grande pièce de vie conviviale réunissant cuisine et salon, agrémentée d'un insert à bois. - Cinq chambres, permettant d'accueillir toute la famille, de télétravailler ou de créer des espaces dédiés à vos projets. L'une d'elles est actuellement aménagée en séchoir à plantes, en cohérence avec l'activité de micro-ferme. - Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité personnelle. - Une véranda ouverte sur le jardin, pour profiter pleinement de la lumière et de l'environnement extérieur. - Une salle d'eau et un WC viennent compléter l'ensemble Des équipements favorisant une consommation énergétique raisonnée : Construite en 2010, la maison bénéficie d'une bonne isolation, d'un chauffage par insert à bois complété par des radiateurs électriques, ainsi que d'un chauffe-eau solaire. L'assainissement individuel est conforme. Un ensemble d'atouts pour celles et ceux qui souhaitent privilégier un mode de vie plus sobre en énergie. Une micro-ferme pour cultiver un autre art de vivre : - Le terrain accueille déjà différents aménagements et activités autour de la nature : potager, plantes aromatiques et médicinales, arbres fruitiers, poules et canards. - Un cadre propice pour poursuivre cette démarche, expérimenter la permaculture, développer un jardin nourricier, favoriser la biodiversité et profiter de ses propres récoltes. Que votre projet soit de tendre vers davantage d'autonomie alimentaire, de créer un petit havre de biodiversité ou simplement de retrouver le plaisir de vivre au rythme des saisons, ce lieu offre une belle base pour donner vie à vos envies. La maison se situe dans un hameau à l'environnement paisible, à l'écart de l'agitation, tout en restant à proximité de plusieurs bourgs disposant de commerces et de supermarchés : - À environ 9 km de Brioux-sur-Boutonne, avec ses commerces, son école primaire et son collège. - À environ 18 km de Chef-Boutonne, disposant de commerces et d'établissements scolaires, dont un lycée. Une propriété pleine de potentiel pour concrétiser un projet de vie au vert, entre nature, permaculture, biodiversité et confort familial. Une invitation à ralentir, à retrouver l'essentiel et à vivre plus près du vivant. * Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d’une pièce d’identité de chaque visiteur majeur. La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite. Merci de votre compréhension. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 161000 euros. Prix hors honoraires : 155000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,87% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marina Martineau vous propose : Maison en pierre de caractère avec grands volumes et dépendances – Proche Celles-sur-Belle Située dans un environnement paisible à proximité de Celles-sur-Belle, cette maison en pierre mitoyenne d'un côté offre un très beau potentiel d'aménagement. Avec ses magnifiques volumes et son cachet authentique (murs en pierre, poutres apparentes), elle séduira les amoureux de l'ancien prêts à réaliser des travaux de rafraîchissement global pour la façonner à leur goût. Au Rez-de-Chaussée : - Pièce de vie principale (43 m²) : Un bel espace chaleureux comprenant une cuisine ouverte, un sol carrelé et un insert à bois. - Salle de bains : Accessible par quelques marches, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. - Arrière-cuisine / Buanderie : Espace fonctionnel nécessitant des travaux de rafraîchissement. - Chaufferie et WC indépendant. À l'Étage : - Trois chambres : De belles dimensions allant d'environ 15 m² à 18 m². - Seconde pièce de vie (39 m²) : Un superbe espace lumineux avec pierres apparentes et une belle hauteur sous charpente traditionnelle avec un accès direct vers l'extérieur et une mezzanine idéale pour installer un espace bureau ou atelier. - Extérieurs & Dépendances : - Deux granges : Offrant de grandes surfaces d'environ 71 m² et 61 m². - Abri de jardin : D'une superficie d'environ 20 m². Cadre extérieur : Jardin verdoyant au calme, à l'abri des nuisances entièrement clos. Prestations techniques & Équipements : - Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) air / eau récente complétée par un insert à bois. - Toiture : Entièrement refaite. - Connectivité : Fibre optique - Assainissement : Individuel (non conforme, prévoyez une mise aux normes). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florence Durand-Baudrit vous propose : Venez à Royere de V., découvrir cette authentique maison en pierres à rénover entièrement, idéale pour les amoureux du charme de l'ancien et des projets de rénovation. (2 projections IA non contractuelles) Édifiée sur cave avec cour privative, elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rdc comprend une cuisine, une arrière-cuisine, une pièce de vie ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, quatre pièces permettent d'imaginer plusieurs chambres, un bureau ou des espaces de loisirs selon vos envies. Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble. Son potentiel et ses espaces modulables en font une belle opportunité pour créer une résidence principale pleine de caractère, une maison de vacances ou un investissement locatif. Une page blanche à réinventer selon vos projets ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Durand-Baudrit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 341711703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.