T2 avec balcons, parking, au cœur des campus !

À proximité du campus universitaire de Pessac-Gradignan-Talence et des grandes écoles (architecture, creps et Kedge), au sein de la résidence Eurofac, découvrez cet agréable appartement T2 de 44 m², idéalement situé pour profiter d'un quotidien facile, entre études, vie professionnelle et commerces accessibles à pied.

Les lignes de bus et les pistes cyclables facilitent également les déplacements.

Situé au second étage d'une résidence sécurisée avec digicode, badge et ascenseurs, cet appartement offre un agencement fonctionnel et des espaces extérieurs appréciables.

Dès l'entrée, vous bénéficiez de placards de rangement.

La cuisine aménagée s'accompagne d'une jolie pièce de vie récemment repeinte, prolongée par un premier balcon pouvant accueillir une table pour profiter des beaux jours en duo.

Côté nuit, une chambre avec accès à un second balcon, une salle d'eau actuelle et des toilettes séparées complètent l'ensemble.

Pour plus de confort au quotidien, vous disposez également d'un cellier privatif sur le palier, d'un local vélos en rez-de-chaussée et d'une place de stationnement aérienne.

Des atouts rassurants : la résidence a bénéficié de travaux d'entretien et d'amélioration au fil des années : réfection des parties communes en 2012, rénovation des colonnes d'eaux usées en 2013, remplacement de la porte d'entrée de l'immeuble en 2017, ainsi que ravalement de façade et réfection de l'étanchéité de la toiture en 2009.

La chaudière collective a été remplacée en 2021.

Le chauffage au gaz par radiateurs collectifs et l'eau froide sont compris dans les charges de copropriété.

Vendu libre de toute occupation, cet appartement vous laisse le choix : vous installer dans votre premier chez-vous, réaliser un investissement locatif pérenne ou offrir à votre enfant un logement indépendant à proximité de son lieu d'études.

Un bien fonctionnel et bien situé, qui mérite une visite pour en apprécier tout le potentiel !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 242 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 127 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaëlle BLUM, Tél. : 06 24 81 26 14, E-mail : raphaelle.blum@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879254738.