Appartement avec vue dégagée à vendre à Gradignan (33170)

Situé à Gradignan (33170) dans le quartier du Brandier, découvrez un cadre de vie paisible et familial, prisé pour sa tranquillité et ses espaces verts environnants, dans un secteur très accessible. Cet appartement récent de 64 m² au 4e et dernier étage d'une copropriété qualitative bénéficie d'un balcon accessible de toutes les pièces, orienté ouest de 15 m² offrant une vue dégagée et lumineuse. Une entrée marquée et équipée d'un grand placard s'ouvre sur le séjour lumineux carrelé et une cuisine aménagée ouverte et le balcon. Un large couloir avec placard s'ouvre sur deux chambres parquetées, elles aussi avec placards ainsi que sur une salle de bain et un WC séparé : autant d'atouts de praticité et de fonctionnalité au quotidien. Ce bien en parfait bon état, idéal pour une vie paisible dans un quartier de Gradignan accessible et proche des commerces, est une page blanche à décorer à votre goût. Il dispose en outre de deux places de parking intérieures. Chauffage individuel Gaz, DPE C Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 267 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie PAPIN, Tél. : 06 03 74 38 02, E-mail : stephanie.papin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 106251689.

Gradignan – T1 avec balcon et parking – Secteur Universités À Gradignan, dans le secteur recherché des Universités, découvrez ce charmant T1 d'environ 30 m², idéalement situé à proximité des transports et de l'ensemble des commodités. Situé au 6 ? étage avec ascenseur d'une résidence, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et d'une vue dégagée, ainsi que d'un agréable balcon sans vis-à-vis, offrant un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours. L'appartement se compose d'une lumineuse pièce de vie, ouvrant directement sur le balcon d'environ 3 m², d'un espace cuisine ainsi que d'une salle de bains avec WC. Huisseries en PVC double vitrage avec volets pliants. Une place de stationnement privative complète ce bien, un véritable atout dans ce secteur. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 225 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1324 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 99 510 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 93 000 € Honoraires charge acquéreur : 6 510 € soit 7 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Maylis HOINGNET, Tél. : 06 86 89 21 45, E-mail : maylis.hoingnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 943038174.

Iad France - Adrien Bounaud vous propose : Gradignan Hyper-centre - Élégant T4 entièrement rénové Au sein d’une résidence sécurisée entourée d’un vaste parc arboré privatif, ce bien offre un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied : commerces, transports, écoles et espaces verts. Dès l’entrée, les beaux volumes et la luminosité naturelle séduisent immédiatement. L’agencement, particulièrement fonctionnel, a été pensé pour offrir confort et fluidité de circulation. La vaste entrée dessert une cuisine contemporaine entièrement équipée, dotée d’un espace repas convivial et d’un comptoir ouvert sur la pièces de vie. Le salon-séjour, cosy et lumineux, se prolonge par un agréable balcon-terrasse bénéficiant d’une vue dégagée sur le parc arboré, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. L’espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, comprend deux grandes chambres avec placards intégrés, toutes deux ouvertes sur un balcon filant sur lequel vous pourrez profiter du soleil en toute intimité. Une troisième pièce, attenante au séjour et actuellement aménagée en chambre d’amis, complète l’ensemble et pourra aisément accueillir une troisième chambre, un bureau pour le télétravail ou un espace détente selon vos besoins. Une cave en sous-sol, une place de stationnement privative ainsi qu'un garage à vélo collectif viennent parfaire les prestations de ce bien. Les points forts - Emplacement premium en hyper-centre de Gradignan. - Résidence sécurisée au calme avec parc arboré privatif. - Appartement aux volumes généreux et à l’agencement optimisé. - Rénovation complète réalisée avec goût et matériaux de qualité. - Deux balcons intimistes offrant un véritable prolongement des espaces de vie. - Menuiseries PVC double vitrage (imitation bois) - Travaux de rénovation énergétique de la copropriété déjà votés et intégralement pris en charge par le propriétaire vendeur : un avantage financier majeur pour les futurs acquéreurs. - Tous les services du quotidien accessibles à pied. - Les charges intègrent : le chauffage par le sol, l'eau, l'entretien des parties communes dont le parc arboré, la présence quotidienne d'un gardien. Un bien rare qui conjugue emplacement d’exception, confort moderne, volumes généreux et sérénité, au sein de l’un des secteurs les plus prisés de Gradignan. Contactez moi sans tarder pour plus d'informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 362 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 359.33€ par mois (soit 4312 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Bounaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494506777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre bel appartement t4 rénové avec 2 places parkings, deux balcons et vue dégagée - 33170 gradignan. Situé sur la commune recherchée de gradignan (33170), venez découvrir ce bel appartement t4 d'environ 100 m², lumineux et parfaitement entretenu, bénéficiant de deux places de parking en sous-sol, d'un cellier privatif et d'un ascenseur. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur agréable et fonctionnel. L'appartement dispose d'une cuisine aménagée et équipée, entièrement rénovée en 2021, avec un cellier / buanderie attenant, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien. La pièce de vie, lumineuse et agréable, bénéficie d'un accès à un balcon avec vue dégagée, apportant une belle ouverture sur l'extérieur. La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un wc indépendant. Votre conseiller hk homekare : emilie laurin agent commercial (entreprise individuelle) rsac 833 173 461 rcp aci09521. Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

Dans une résidence de 2017, nous vous invitons à visiter cet appartement sans travaux composé d'un séjour avec cuisine américaine donnant sur une grande loggia à la vue dégagée, deux chambres, une salle de bain, des toilettes et une place de parking en sous-sol. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Laissez-vous séduire par ce charmant T4 situé au 1er étage avec ascenseur. Sa vue dégagée sur un parc calme et arboré offre un cadre de vie paisible. Idéalement placé il se situe à proximité immédiate des transports, des commerces et à seulement 15 minutes à pied de la mairie de Gradignan. Cave et parking complètent ce bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Idéalement situé rue Naudet, à proximité immédiate du campus Eurofac et des transports, découvrez ce T3 de 61 m² offrant une vue dégagée au 5ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Le logement se compose : Une entrée avec placard intégré Une pièce de vie lumineuse de 20 m² exposée Est Une cuisine semi ouverte de 7 m². Un espace nuit desservant deux chambres de 10 m² Une salle de bain et un WC séparé En annexe : un cellier privatif et une place de parking extérieure Un projet de valorisation énergétique majeur pour la copropriété : La résidence s'engage dans un projet ambitieux de rénovation globale sous 2 à 3 ans (isolation thermique par l'extérieur, raccordement au réseau de chaleur urbain, ventilation et radiateurs). Gain énergétique visé : 38% d'économies Financement : des aides substantielles de l'État (MaPrimeRénov' Copropriété / éco-PTZ) restent mobilisables selon votre profil d'acquéreur Pour l'acheteur : un confort thermique, des charges pérennes maîtrisées et une forte plus-value patrimoniale à court terme Charges courantes : 227 € / mois (comprenant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage collectif). Un bien à fort potentiel, idéal pour un premier achat souhaitant personnaliser son intérieur, ou pour un investisseur (forte demande locative étudiante / colocation avec deux chambres indépendantes). Nombre de lots de la copropriété : 278, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2735€ soit 227€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 611728 ).

Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : T3 / T4 traversant avec balcon, parking et grande cave – Centre-ville de Gradignan. Situé au 2ᵉ étage avec un vaste parc arboré, tennis privé et espace de jeux pour les enfants, vous bénéficiez également d'une place de parking privative en pied d'immeuble et d'une grande cave. Dès l'entrée, le charme opère. Le séjour double s'ouvre sur un agréable balcon et sa vue dégagée. Le carrelage reflète la lumière naturelle qui baigne généreusement les pièces grâce à la double exposition. L'appartement offre une agréable sensation d'espace et une luminosité remarquable tout au long de la journée. La cuisine est fonctionnelle, équipée notamment d'un four vapeur Candy et bénéficie d'un cellier attenant permettant d'installer le lave-linge et du rangement. Un dégagement dessert un espace équipé d'un parquet en bois exotique massif où l'on trouve un espace bureau / télétravail (ou 3ème chambre), deux chambres, dont une vaste chambre disposant d'un confortable espace dressing. Menuiseries en PVC et alu double vitrage de 2016. Salle d'eau entièrement rénovée en 2020. Cuisine aménagée et équipée de 2022. Porte d'entrée sécurisée 5 points de 2023. (Factures disponibles) Rénovation énergétique votée et payée (comprenant notamment le ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur, le remplacement des garde-corps, l'amélioration de la ventilation, des travaux sur les réseaux de chauffage et de plomberie ainsi que l'isolation des planchers bas.) Un appartement chaleureux, lumineux et parfaitement situé, idéal pour une résidence principale au cOEur de Gradignan ou pour toute personne recherchant un cadre de vie agréable, proche des commerces, des écoles et des transports. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 608 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 236€ par mois (soit 2832 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Présentant trois chambres, ce bel appartement familial de 102 m² habitables est à la fois lumineux, très bien entretenu, et proche de toutes les commodités. Il offre en outre deux jolis extérieurs, un grand balcon avec vue dégagée sur la verdure, et une terrase de 16 m², et comporte une cave et une place de parking en sous-sol. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.

Bel état général pour ce spacieux T2 d'environ 53 m², lumineux et au calme, doté de nombreux rangements, avec une vue dégagée depuis son balcon. Situé à proximité de toutes les commodités, proche de l'université, il est à découvrir sans tarder. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Lumineux T2 de 40 m², sans travaux et disposant d'un confortable balcon avec une vue dégagée. Proche de toutes les commodités, il convient aussi bien à un un investissement locatif qu'à un premier achat. Honoraires inclus dans le prix : 7.35%.

VENTE d'un appartement T2 (48 m²) au dernier étage à Gradignan, avec balcon et parking. - À VENDRE Nous vous proposons un appartement T2 situé à Gradignan, dans un environnement calme et agréable. Ce bien, construit en 2002, se trouve au deuxième et dernier étage d'une résidence sans ascenseur, offrant ainsi une vue dégagée et une tranquillité appréciable. Avec une superficie de 48 m², cet appartement dispose d'un espace de vie lumineux de 22,61 m², idéal pour accueillir vos moments de détente. L'appartement comprend également une chambre spacieuse avec placard, un cellier, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle, et wc séparés. La cuisine américaine aménagée est un atout supplémentaire, permettant de profiter d'un espace convivial pour cuisiner et recevoir. De plus, vous pourrez apprécier un balcon, parfait pour savourer vos petits-déjeuners en plein air ou simplement profiter de l'air frais. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. La résidence offre également des commodités telles qu'un local à vélo, interphone et une piscine commune. Pour votre stationnement, un emplacement est prévu. La localisation de cet appartement est idéale, à proximité du bois de Cotor. Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à Gradignan. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 162 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 092,00 euros / an. Le prix du bien net vendeur est de 182 000,00 euros plus 6,59% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 194 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1 120 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Appartement 2 pièces PESSAC Clinique Saint martin, appartement T2 composée d' une entrée, un cuisine récente semi ouverte que l'on peux ouvrir ou fermé, une salle d' eau récente avec des matériaux de qualité, un espace de vie et d'une grande chambre avec placards, un WC séparé. Au sein d'une résidence de 1994, avec ascenseur, au pied des commerces et du tram B (campus universitaire à 2 arrêts), nous vous invitons à découvrir ce charmant T2 bien agencé sans travaux à prévoir. Faibles charges de copropriété, pas de travaux sur la copropriété en cours. Idéal pour un investissement locatif ou pour votre premier achat.

À vendre pessac appartement t6, résidence compostelle exposé ouest situé au quatrième et dernier étage. Cet appartement est composé de 7 chambres, 2 salles d'eau, 1, salle de bain, 1 wc séparés, un espace kitchenette, 4 balcons. Un cellier complète le bien. Proche de toutes les commodités (tram, bus et rocade), universités et commerces. Idéal investisseur en projet lmnp par son emplacement proche des facultés (unitec) et écoles. N'hésitez pas à contacter mme minard laura au 06 61 16 84 39.

Gironde (33600) pessac, a vendre charmant appartement t3. Prix ttc 270400 euros dont 4% de commission charge acquéreur, soit 10400 euros ttc (pour 260000 euros prix net vendeur). Dans un quartier résidentiel et familial, au 4ème et dernier étage, avec ascenseur, d'une résidence bourgeoise sécurisée, qui a été entièrement réisolée par l'extérieur en 2024, avec en surplus notamment des travaux de toiture, vmc,. Cet appartement de 2 chambres est au calme mais proche de toutes les commodités (tram b "bougnard" à 5 minutes à pied, école à 2 minute, commerces. ). Spacieux et lumineux, son grand séjour et ses deux chambres s'ouvrent sur une grande terrasse à manger de 20 m², avec une vue dégagée sur la contre-allée arborée. Il offre de beaux volumes de vie et une belle rénovation pour un confort optimal : double vitrage, sols et placards récents, cuisine de belle facture. L'appartement propose en outre 2 celliers intérieurs, et une cave. Local à vélos et nombreuses places de parking disponibles devant la résidence. Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 euros et 1700 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez galmar myriam, au 06 13 71 63 50 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de galmar myriam, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 151086mga le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 154 lots. Charges annuelles : 1610 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Clémence Granger vous propose : T4 entièrement rénové – Lumineux – Sarcignan À Villenave-d’Ornon, au sein de la résidence Sarcignan, découvrez cet appartement T4 entièrement rénové, situé au 3ᵉ étage sur 4 d'un immeuble sécurisé avec interphone. D’une superficie d’environ 65 m², l’appartement bénéficie d’une exposition Sud-Ouest et d’une vue dégagée lui apportant une belle luminosité. L'appartement se compose de : Une entrée, Une pièce de vie lumineuse d’environ 15 m², Une cuisine moderne, aménagée et équipée d’environ 9 m², Trois chambres d’environ 9,6 m², 10,9 m² et 10,9 m², Une salle d’eau avec WC. Une cave privative d'environ 4,5 m² complète le bien. Côté prestations : l’appartement a bénéficié d’une rénovation complète : huisseries, volets roulants, sols, peintures, cuisine et salle d’eau. Son DPE classé C constitue également un véritable atout pour le confort quotidien comme pour un projet d’investissement. Aucun travaux intérieur à prévoir : l'appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Côté pratique : stationnement libre au sein de la résidence, commerces et établissements scolaires à proximité. L'arrêt de Bus Sarcignan, desservi par plusieurs lignes, permet de rejoindre facilement les différents secteurs de la métropole bordelaise et l'accès à la rocade se situe à seulement quelques minutes. Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif ou de colocation, grâce notamment à ses trois chambres et à sa proximité avec les transports et commodités. Appartement vendu libre de toute occupation. Venez vite le découvrir ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.33€ par mois (soit 1312 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Granger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 994137636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Matys Julius vous propose : T2 lumineux avec vue dégagée – 2 places de parking | Talence Situé au sein d’une résidence avec ascenseur, ce T2 de 53,51 m² offre une agréable vue dégagée sur Talence ainsi qu’une belle luminosité grâce à son exposition ouest. L’appartement se compose d’un séjour confortable, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre lumineuse et d’une salle de bain, proposant un agencement pratique et un cadre de vie agréable. La résidence est bien entretenue et aucun travaux n’est à prévoir dans l’appartement. Deux places de parking viennent compléter ce bien. L’emplacement est idéal, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun : lignes de bus 23 et 35 accessibles à pied, ainsi que le Tram B. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145.83€ par mois (soit 1750 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matys Julius mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 987911237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à seulement 300 mètres de la ligne C du tramway, cet appartement T2 de 42 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable aux portes de Bordeaux. Niché au sein d'une résidence récente entourée d'espaces verts, il séduit par son grand balcon exposé plein Sud, sa vue arborée et sa place de stationnement privative. L'appartement s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une ouverture généreuse sur un vaste balcon de 16 m². Cet espace extérieur, véritable prolongement du logement, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Son exposition plein Sud assure un excellent ensoleillement tout au long de la journée et sa vue dégagée sur les espaces arborés de la résidence renforce la sensation de bien-être. La chambre, confortable et bien agencée, offre un espace nuit agréable tandis que l'ensemble du logement présente une distribution fonctionnelle et facile à vivre au quotidien. Une place de parking privative extérieure complète ce bien et constitue un avantage particulièrement recherché dans le secteur. La résidence se distingue par son architecture contemporaine organisée autour d'un vaste coeur d'îlot paysager. Les espaces verts omniprésents créent un environnement résidentiel calme et convivial, idéal pour les personnes recherchant un équilibre entre proximité urbaine et qualité de vie. L'emplacement représente l'un des principaux atouts de cet appartement. Les commerces, services, équipements sportifs et établissements scolaires sont facilement accessibles. Le lycée Václav Havel se situe à seulement quelques minutes à pied et la mairie de Villenave-d'Ornon est accessible en moins de dix minutes. Le secteur bénéficie d'un développement constant qui en fait aujourd'hui l'une des communes les plus attractives de la métropole bordelaise. Les déplacements sont particulièrement facilités grâce à la proximité immédiate du tramway C. Celui-ci permet de rejoindre rapidement la gare Bordeaux Saint-Jean, le centre-ville de Bordeaux et les principaux pôles d'activité de l'agglomération. Plusieurs lignes de bus complètent l'offre de transport et les accès rapides à la rocade permettent de rejoindre facilement l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, Bordeaux Lac, le Bassin d'Arcachon ou les principales zones d'emploi de la région. Cet appartement conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant une résidence principale proche de Bordeaux, un premier achat immobilier sécurisé ou un investissement locatif de qualité dans un secteur bénéficiant d'une forte demande. La combinaison d'un grand balcon de 16 m², d'une exposition plein Sud, d'une vue arborée, d'un parking privatif et de la proximité du tramway constitue un ensemble particulièrement recherché sur le marché actuel. Immo de France assure le syndic de la copropriété. Cette parfaite connaissance de la résidence nous permet d'apporter aux acquéreurs une information complète, précise et transparente concernant le fonctionnement de l'immeuble, les équipements communs, les charges et la vie de la copropriété.

Situé à 10 min de la gare St Jean, découvrez cet appartement d'environ 66 m². Fonctionnel, il offre un espace de vie lumineux et traversant, un cellier, deux chambres et une salle de bains. Vous profiterez de sa terrasse loggia de 13 m² à la vue dégagée qui invite à des moments conviviaux. Le tout dans une petite résidence. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Découvrez sans tarder cet appartement lumineux de 41 m² situé à proximité de la gare de Bordeaux et des rives d'Arcins. Soigné et parfaitement agencé, il offre un espace de vie de 24 m² une chambre spacieuse et une salle d'eau. Niché au dernier étage d'une petite résidence, vous apprécierez la vue dégagée depuis sa jolie terrasse. Honoraires inclus dans le prix : 7.14%.

Proche du tramway et des commodités à pied, découvrez cet appartement de type 3 dans une résidence sécurisée avec ascenseur. Lumineux, il dispose d'un espace un bel de vie, de deux chambres et d'une salle d'eau. Sa valeur ajoutée : une magnifique terrasse de 25 m² à la vue dégagée et arborée. Deux places de parking en sous-sol Honoraires inclus dans le prix : 6.15%.

À la limite de villenave d'ornon et bègles, découvrez cet appartement idéalement situé dans un environnement dynamique et convivial. Vous profiterez ici d'un cadre de vie recherché à seulement 10min à pied de l'arrêt de tramway "lycée vaclav havel". Lumineux toute la journée grâce à sa double exposition nord-sud balcon loggia avec vue dégagée pour profiter des extérieurs stationnement libre dans la résidence l'appartement bénéficie d'un agencement optimisé, idéal pour un couple ou une famille en quête de confort et de tranquillité. Agencement intérieur (67 m²) : entrée séjour lumineux de 22 m² cuisine ouverte et équipée balcon aménageable avec vue dégagée 2 chambres salle de bain avec wc informations complémentaires : diagnostics techniques à jour (réalisés le 08 / 04 / 26) dpe : classe c (bonne performance énergétique) le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 249 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jessica wincker, tél. : 06 58 37 88 61, e-mail : jessica.wincker@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 922708417.

Iad France - Céline Médina vous propose : TALENCE Bel appartement T3 bis de 69 m² – Vue dégagée & Exposition Ouest (à 5 min de Villenave d'Ornon) Situé au 9ᵉ étage sur 10 d'une résidence de 1974 bien entretenue, découvrez ce superbe T3 bis de 69 m² en très bon état général, offrant une belle luminosité naturelle grâce à son exposition Ouest. L'appartement se compose de : Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Une loggia fermée (balcon vitré / fermé), véritable espace supplémentaire utilisable en toute saison. Un cellier indépendant dans l'appartement, très pratique pour le rangement au quotidien. Une pièce polyvalente idéale pour aménager un bureau ou un grand dressing. Deux chambres bien proportionnées. Une salle de bain et des WC séparés. Les prestations & équipements : Double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal. Connexion à la fibre optique. Locaux communs sécurisés : local vélo ainsi qu'un espace dédié pour les scooters et motos. Cadre de vie & Commodités : Une localisation idéale au quotidien avec toutes les commodités au pied de la résidence : commerces, boulangerie, pharmacie et cabinet médical. Emplacement privilégié pour les familles et étudiants grâce à la proximité immédiate des écoles et grandes écoles. Côté charges : Gagnez en sérénité grâce aux charges de copropriété collectives qui intègrent les prestations essentielles. La mensualité comprend le chauffage au gaz et l'entretien général de l'immeuble. Un bien clé en main, idéal pour un premier achat ou une famille en quête de confort et de praticité. Un fort potentiel : Un bien idéal pour une résidence principale (premier achat, famille) tout comme pour un investissement locatif performant, porté par la forte demande du secteur et la proximité immédiate des grandes écoles. Un produit recherché sur le secteur qui ne restera pas longtemps sur le marché : contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Médina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 944589944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 10 min de Bordeaux et de la gare St Jean, nous vous proposons cet appartement de 86 m² au 2ème et dernier étage d'une petite résidence. Récent et fonctionnel, il offre un espace de vie lumineux, trois chambres et deux points d'eau. Vous profiterez également de sa terrasse à la vue dégagée et de ses deux places de stationnement. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.