Appartement avec vue dégagée à vendre à Pessac (33600)

Iad france - laurence gey vous propose : pessac alouette – t4 neuf de 100 m² – terrasse de 60 m² – tram b à pied à pessac, dans le secteur recherché de l’alouette, découvre ce bel appartement t4 neuf, offrant de beaux volumes et un environnement particulièrement pratique au quotidien. D’une superficie d’environ 100 m², il propose une agréable pièce de vie lumineuse prolongée par une exceptionnelle terrasse couverte de 60 m², idéale avec une vue dégagée, pour profiter d’un véritable espace extérieur. L’espace nuit se compose de trois belles chambres. L’appartement dispose également d’un cellier, d’une salle de bains avec wc ainsi que d’un second wc indépendant. Situé au premier étage dans une résidence récente construite en 2024, le bien bénéficie d’un ascenseur, d’un local vélos sécurisé ainsi que de deux stationnements en sous-sol, dont un box fermé. Un emplacement pratique avec le tram b et la piscine cazalet accessible à pied, les commerces du quartier de l’alouette à proximité et des accès rapides vers la gare et la rocade. Profitez immédiatement des prestations d'un logement neuf tout en bénéficiant de frais de notaire reduits. Contacte-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128€ par mois (soit 1536 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laurence gey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 450734421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Gironde (33600) pessac, a vendre charmant appartement t3. Prix ttc 270400 euros dont 4% de commission charge acquéreur, soit 10400 euros ttc (pour 260000 euros prix net vendeur). Dans un quartier résidentiel et familial, au 4ème et dernier étage, avec ascenseur, d'une résidence bourgeoise sécurisée, qui a été entièrement réisolée par l'extérieur en 2024, avec en surplus notamment des travaux de toiture, vmc,. Cet appartement de 2 chambres est au calme mais proche de toutes les commodités (tram b "bougnard" à 5 minutes à pied, école à 2 minute, commerces. ). Spacieux et lumineux, son grand séjour et ses deux chambres s'ouvrent sur une grande terrasse à manger de 20 m², avec une vue dégagée sur la contre-allée arborée. Il offre de beaux volumes de vie et une belle rénovation pour un confort optimal : double vitrage, sols et placards récents, cuisine de belle facture. L'appartement propose en outre 2 celliers intérieurs, et une cave. Local à vélos et nombreuses places de parking disponibles devant la résidence. Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 euros et 1700 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez galmar myriam, au 06 13 71 63 50 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de galmar myriam, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 151086mga le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 154 lots. Charges annuelles : 1610 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé allée des Kochias à Pessac, dans le secteur recherché de Bellegrave / Le Burck, cet appartement de 51 m² prend place au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée. Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse offrant une vue dégagée, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau ainsi que des wc indépendants. Une cave et une place de stationnement extérieure complètent ce bien. La résidence a bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur, permettant à l'appartement d'obtenir un DPE classé C. Le double vitrage, le chauffage collectif et la fibre optique apportent un confort appréciable au quotidien. À proximité immédiate, vous profiterez des commerces, des écoles, des transports en commun ainsi que du Bois du Burck et de ses nombreux espaces de loisirs, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 470 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MACARY, Tél. : 06 66 42 27 79, E-mail : sebastien.macary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 494792120.

EXCLUSIVITÉ –PESSAC RÉSIDENCE LE MAIL Christelle Crespy du réseau A La Lucarne vous propose cet appartement T2 de 47,73 m² situé au 4ème et dernier étage d'une résidence calme et arborée, bordée par un agréable bosquet. Idéalement situé à Pessac à proximité immédiate des facultés des commerces des pistes cyclables et de la ligne B du tramway (station Saige) cet appartement bénéficie d'un environnement recherché alliant cadre verdoyant et commodités. Il se compose d une entrée une cuisine indépendante spacieuse exposée Est avec vue dégagée une loggia idéale pour le rangement un séjour lumineux ouvrant sur un balcon d'environ 4 m² exposé Ouest avec vue sur le bois une chambre confortable une grande salle de bains avec WC et placards intégrés. Ce bien dispose également d'un stationnement privatif et d'un cellier en RDC de 5 m² des atouts particulièrement appréciés sur le secteur. Des travaux sont à prévoir pour un aspect plus contemporain ainsi qu'une remise aux normes de l installation électrique, permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser le logement selon leurs gouts. La résidence est soumise au statut de la copropriété comprenant 168 lots. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 2 008 € et comprennent notamment le chauffage collectif ainsi que la consommation d'eau (système provisoire).Que vous soyez primo-accédant investisseur ou à la recherche d un logement à proximité du campus universitaire et des transports en commun, cet appartement constitue une belle opportunité sur le marché pessacais. À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques. Aucune procédure en cours n'est connue au sein de la copropriété. Video de pre visite et maquette 360° sur demande Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 168 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 2008 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 7.69% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 304, soit E, GES : 67, soit E. Christelle CRESPY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX 33000 sous le numéro 83936738000012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85263.

Pessac centre / sardine / coulee verte a proximité immédiate du centre de pessac, du tram b, de la gare, du parc razon, du marché dominical et des espaces verts de la coulée verte. Venez découvrir ce spacieux appartement d'environ 77 m² rénové en 2015 dans une petite résidence ravalée et isolée par l'extérieur en 2021, on retrouve seulement huit logements dans le bâtiment. Le bien dispose dans sa configuration actuelle d'un double séjour lumineux orienté ouest avec balcon et vue dégagée sur la verdure et tout le confort moderne avec prestations de qualité avec sa cuisine entièrement équipée, ses deux chambres (troisième possible), son dressing et une salle d'eau. Cellier en rez de chaussée, idéal pour du rangement ou stationner vélo ou poussette. À visiter sans tarder référence agence : 7472.

Pessac centre a proximité immédiate du centre de pessac, du tram b, de la gare, du parc razon, du marché dominical et des espaces verts de la coulée verte. Venez découvrir ce spacieux appartement de 77 m² rénové en 2015 dans une petite résidence ravalée et isolée par l'extérieur en 2021, on retrouve seulement huit logements dans le bâtiment. Le bien dispose dans sa configuration actuelle d'un double séjour lumineux orienté ouest avec balcon et vue dégagée sur la verdure et tout le confort moderne avec prestations de qualité avec sa cuisine entièrement équipée, ses deux chambres (troisième possible), son dressing et une salle d'eau. Cellier / cave et le gros + : un garage box au rez de chaussée. À voir rapidement référence agence : 7458.

Carole charuel, votre conseillère en immobilier à pessac, vous présente une opportunité d'investissement sûre : un t2 de 40,58 m² au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence récente (2013), sécurisée et parfaitement située à proximité du centre-ville, commerces et transports (bus et tram). Pourquoi ce bien est-il idéal ? - investissement clé en main : loué sans interruption depuis 2013, actuellement loué en meublé ? Bail en cours jusqu'au 6 février 2027 - rentabilité immédiate : loyer actuel de 750 euros cc, revenus garantis dès l'acquisition - aucun travaux : résidence rt 2012, isolation optimale, économies d'énergie assurées - charges maîtrisées : chauffage individuel au gaz - valorisation garantie : emplacement recherché, standing et résidence bien entretenue composition du bien : - entrée avec placard - pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée et volet roulant électrique - chambre avec rangement - salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne et wc (normes pmr) - vue dégagée, sans vis-à-vis - ascenseur et place de parking privative en sous-sol environnement calme : petit immeuble de 3 niveaux, copropriété soignée dpe : c | ges : c parfait pour un investissement patrimonial sécurisé ou un premier achat locatif clé en main ! Vidéo sur ma chaîne youtube : bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots en copropriété : 21. Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 786,60 euros (dont fonds travaux : 33,80 euros) dpe consommation : 76 kwh / m² / an ? Émissions ges : 13 kg co ?/ m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280 euros et 430 euros (indexées à l'année 2021) prix : 168 000 euros ? Honoraires : 5 % ttc inclus charge acquéreur, soit 160 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez carole charuel au 07 60 28 99 28 ou par courriel à ca.charuel@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de carole charuel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 991198334 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 428747 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 59 lots - dont 21 lots habitation. Charges annuelles : 786.6 euros. Carole charuel (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 991198334 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - pierre-olivier meillier vous propose : exclusivité pessac noès - au calme et proches à pied des commodités (bus, établissements scolaires, parc du burck. ), magnifique duplex de 72 m² comprenant notamment un séjour / cuisine us de presque 30 m² donnant sur un agréable balcon sans vis-à-vis avec vue dégagée. Deux belles chambres, une salle d'eau, un palier / bureau, une grande buanderie (possible second point d'eau), 2 wc, une place de parking privative sécurisée, ascenseur. Notre coup de coeur ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre-olivier meillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 827753765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Implantée dans un quartier résidentiel paisible, cette résidence intimiste propose des appartements du T2 au T5, répartis dans deux bâtiments à l’architecture sobre et soignée. Chaque logement s’ouvre sur un espace extérieur – jardin, terrasse ou loggia – et profite d’une belle luminosité avec, pour certains, une vue dégagée sur les vignes. Un potager partagé, des espaces de détente aménagés et un parking aérien complètent cette résidence pensée pour un quotidien serein et chaleureux.

Du 15 / 09 / 2026 au 15 / 10 / 2026 : Offre de rentrée : 2 000 € offerts / pièce. Résidence Clos Madran : 2 000 € TTC offerts par pièce, limitée à 3 lots, valable jusqu’au 15 octobre 2026. Offre de rentrée : 2 000 € offerts / pièce À Pessac, dans un environnement résidentiel recherché à quelques minutes du centre-ville, la résidence Clos Madran propose des appartements T3 et T4 pensés pour les familles en quête d'espace, de confort et de qualité de vie. Chaque logement bénéficie d'un extérieur privatif généreux : jardin, terrasse ou balcon selon les configurations. Certains appartements offrent même des jardins de plus de 80 m², idéales pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir ses proches ou créer un véritable espace de vie extérieur. Quelques logements profitent également d'une vue dégagée sur les vignes environnantes. Parce que chaque projet de vie est unique, les logements sont personnalisables, permettant d'adapter les finitions et certains aménagements à vos envies afin de créer un intérieur qui vous ressemble. La résidence met également à disposition un jardin partagé avec potager commun et espaces de détente, favorisant les échanges entre voisins dans un cadre verdoyant. Un parking aérien et un local à vélos complètent les prestations pour un quotidien plus pratique. À seulement 8 km de Bordeaux, Pessac séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et douceur de vivre. Desservie par le tramway B et plusieurs lignes de bus, la commune offre un accès rapide au centre de Bordeaux, aux pôles universitaires et aux principaux bassins d'emploi. Commerces, écoles, équipements sportifs et patrimoine viticole participent à son attractivité. Clos Madran est une adresse idéale pour devenir propriétaire d'un appartement familial neuf, spacieux et personnalisable, dans un cadre privilégié aux portes de Bordeaux. Contactez-nous pour découvrir les dernières opportunités disponibles. Résidence Clos Madran : 2 000 € TTC offerts par pièce, limitée à 3 lots, valable jusqu’au 15 octobre 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Du 15 / 09 / 2026 au 15 / 10 / 2026 : Offre de rentrée : 2 000 € offerts / pièce. Résidence Clos Madran : 2 000 € TTC offerts par pièce, limitée à 3 lots, valable jusqu’au 15 octobre 2026. Offre de rentrée : 2 000 € offerts / pièce À Pessac, dans un environnement résidentiel recherché à quelques minutes du centre-ville, la résidence Clos Madran propose des appartements T3 et T4 pensés pour les familles en quête d'espace, de confort et de qualité de vie. Chaque logement bénéficie d'un extérieur privatif généreux : jardin, terrasse ou balcon selon les configurations. Certains appartements offrent même des jardins de plus de 80 m², idéales pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir ses proches ou créer un véritable espace de vie extérieur. Quelques logements profitent également d'une vue dégagée sur les vignes environnantes. Parce que chaque projet de vie est unique, les logements sont personnalisables, permettant d'adapter les finitions et certains aménagements à vos envies afin de créer un intérieur qui vous ressemble. La résidence met également à disposition un jardin partagé avec potager commun et espaces de détente, favorisant les échanges entre voisins dans un cadre verdoyant. Un parking aérien et un local à vélos complètent les prestations pour un quotidien plus pratique. À seulement 8 km de Bordeaux, Pessac séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et douceur de vivre. Desservie par le tramway B et plusieurs lignes de bus, la commune offre un accès rapide au centre de Bordeaux, aux pôles universitaires et aux principaux bassins d'emploi. Commerces, écoles, équipements sportifs et patrimoine viticole participent à son attractivité. Clos Madran est une adresse idéale pour devenir propriétaire d'un appartement familial neuf, spacieux et personnalisable, dans un cadre privilégié aux portes de Bordeaux. Contactez-nous pour découvrir les dernières opportunités disponibles. Résidence Clos Madran : 2 000 € TTC offerts par pièce, limitée à 3 lots, valable jusqu’au 15 octobre 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Appartement 2 pièces PESSAC Clinique Saint martin, appartement T2 composée d' une entrée, un cuisine récente semi ouverte que l'on peux ouvrir ou fermé, une salle d' eau récente avec des matériaux de qualité, un espace de vie et d'une grande chambre avec placards, un WC séparé. Au sein d'une résidence de 1994, avec ascenseur, au pied des commerces et du tram B (campus universitaire à 2 arrêts), nous vous invitons à découvrir ce charmant T2 bien agencé sans travaux à prévoir. Faibles charges de copropriété, pas de travaux sur la copropriété en cours. Idéal pour un investissement locatif ou pour votre premier achat.

À vendre pessac appartement t6, résidence compostelle exposé ouest situé au quatrième et dernier étage. Cet appartement est composé de 7 chambres, 2 salles d'eau, 1, salle de bain, 1 wc séparés, un espace kitchenette, 4 balcons. Un cellier complète le bien. Proche de toutes les commodités (tram, bus et rocade), universités et commerces. Idéal investisseur en projet lmnp par son emplacement proche des facultés (unitec) et écoles. N'hésitez pas à contacter mme minard laura au 06 61 16 84 39.

VENTE d'un appartement T2 (48 m²) au dernier étage à Gradignan, avec balcon et parking. - À VENDRE Nous vous proposons un appartement T2 situé à Gradignan, dans un environnement calme et agréable. Ce bien, construit en 2002, se trouve au deuxième et dernier étage d'une résidence sans ascenseur, offrant ainsi une vue dégagée et une tranquillité appréciable. Avec une superficie de 48 m², cet appartement dispose d'un espace de vie lumineux de 22,61 m², idéal pour accueillir vos moments de détente. L'appartement comprend également une chambre spacieuse avec placard, un cellier, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle, et wc séparés. La cuisine américaine aménagée est un atout supplémentaire, permettant de profiter d'un espace convivial pour cuisiner et recevoir. De plus, vous pourrez apprécier un balcon, parfait pour savourer vos petits-déjeuners en plein air ou simplement profiter de l'air frais. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. La résidence offre également des commodités telles qu'un local à vélo, interphone et une piscine commune. Pour votre stationnement, un emplacement est prévu. La localisation de cet appartement est idéale, à proximité du bois de Cotor. Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à Gradignan. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 162 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 092,00 euros / an. Le prix du bien net vendeur est de 182 000,00 euros plus 6,59% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 194 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1 120 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À vendre, appartement 2 pièces de 43,32 m² situé au 2ème étage d'un immeuble récent (2013) dans le quartier calme et recherché du Chemin Long à Mérignac. Ce bien comprend un séjour lumineux de 24,26 m² avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placards, une salle de bains avec WC. Un balcon de + de 7 m² offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Le chauffage est au gaz avec radiateurs, et l'eau chaude est produite par chaudière. L'appartement est en bon état général avec double vitrage et volets roulants. Un parking en sous-sol sécurisé par digicode et portail électrique est inclus. Proximité immédiate des commerces (0,10 km), transports en commun (bus à 4 minutes, tramway à 15 minutes), écoles (École Maternelle Arnaud Lafon à 3 minutes, collège Altéa à proximité), pharmacie, boulangeries, restaurants, supermarchés, et autres commodités. La gare est à 9 minutes, l'aéroport à 3,6 km, et la mer à 37,7 km. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement dans un secteur calme et bien desservi. Contactez l'agence Guy Hoquet Mérignac pour plus d'informations. Copropriété de 221 lots - dont 77 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1074.00 euros.

Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : T3 / T4 traversant avec balcon, parking et grande cave – Centre-ville de Gradignan. Situé au 2ᵉ étage avec un vaste parc arboré, tennis privé et espace de jeux pour les enfants, vous bénéficiez également d'une place de parking privative en pied d'immeuble et d'une grande cave. Dès l'entrée, le charme opère. Le séjour double s'ouvre sur un agréable balcon et sa vue dégagée. Le carrelage reflète la lumière naturelle qui baigne généreusement les pièces grâce à la double exposition. L'appartement offre une agréable sensation d'espace et une luminosité remarquable tout au long de la journée. La cuisine est fonctionnelle, équipée notamment d'un four vapeur Candy et bénéficie d'un cellier attenant permettant d'installer le lave-linge et du rangement. Un dégagement dessert un espace équipé d'un parquet en bois exotique massif où l'on trouve un espace bureau / télétravail (ou 3ème chambre), deux chambres, dont une vaste chambre disposant d'un confortable espace dressing. Menuiseries en PVC et alu double vitrage de 2016. Salle d'eau entièrement rénovée en 2020. Cuisine aménagée et équipée de 2022. Porte d'entrée sécurisée 5 points de 2023. (Factures disponibles) Rénovation énergétique votée et payée (comprenant notamment le ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur, le remplacement des garde-corps, l'amélioration de la ventilation, des travaux sur les réseaux de chauffage et de plomberie ainsi que l'isolation des planchers bas.) Un appartement chaleureux, lumineux et parfaitement situé, idéal pour une résidence principale au cOEur de Gradignan ou pour toute personne recherchant un cadre de vie agréable, proche des commerces, des écoles et des transports. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 608 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 236€ par mois (soit 2832 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ingrid Bresson vous propose : Dans une résidence de standing et sécurisée construite en 2019, cet appartement situé au 3ème étage avec ascenseur, offre un cadre de vie confortable et pratique pour ses occupants, et saura séduire les amateurs de tranquillité. À 5min à pied du Tram A 'Mérignac Soleil', cet appartement lumineux propose : -une entrée avec placard -un séjour avec cuisine ouverte et entièrement équipée -Trois chambres dont une avec sa salle d'eau -une salle de bain avec wc -un wc indépendant -un cellier buanderie Le séjour ainsi que les chambres s'ouvrent sur une terrasse de 16 m² exposée Ouest, au calme et à la vue dégagée. Pour plus de commodité, l'appartement est vendu avec une place de stationnement privative couverte et un box-cellier fermé indépendant, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire. Un lieu où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder ! Tram F 'Mérignac Soleil' : 5 min à pied Centre commercial : 5 min à pied Accès rocade : 5min en voiture La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 307 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114€ par mois (soit 1368 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Bresson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 949944003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

MÉRIGNAC CENTRE, au sein de la résidence Parc du Château en plein centre de Mérignac, découvrez ce bel appartement traversant d'environ 70 m², rénové avec goût. Ici, le véritable luxe est de pouvoir tout faire à pied : marché, commerces, tramway A, cinéma, restaurants, écoles, médiathèque,… tout est accessible en quelques minutes seulement. Situé au 2 ? étage d'un bâtiment qui en comprend 3, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité et d'une vue dégagée sur le parc de la copropriété. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur une loggia offrant un panorama verdoyant. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une grande salle de bains, de nombreux rangements ainsi qu'un WC indépendant. Une cave et une place de stationnement privative complètent l'ensemble. Un appartement offrant un équilibre rare entre la vie en centre-ville et la tranquillité d'une résidence entourée de verdure. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 469 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2684 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 06 84 99 92 26, E-mail : nicolas.madrelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514248731.

Un grand balcon tourné vers un parc arboré, une vue dégagée et un environnement calme : cet appartement T2 de 47 m² réunit des atouts rares à Mérignac Arlac. Lumineux grâce à son exposition Ouest, il offre un cadre verdoyant tout en restant parfaitement connecté à Bordeaux et à la métropole. En exclusivité, cet appartement installé au premier étage avec ascenseur d'une résidence de bon standing construite en 1990 bénéficie d'une distribution fonctionnelle et de volumes confortables. L'entrée mène à une pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine ouverte forme un espace convivial et facile à aménager. Le séjour se prolonge naturellement vers un vaste balcon, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Ses dimensions permettent d'y installer une table, de déjeuner à l'extérieur, de recevoir ou simplement de profiter du calme et de la vue sur les espaces verts de la résidence. L'espace nuit comprend une grande chambre particulièrement confortable, une salle d'eau ainsi que plusieurs rangements pratiques. La résidence est entretenue et s'inscrit dans un environnement paisible et arboré. L'ascenseur facilite l'accès à l'appartement, tandis qu'une place de parking extérieure, privative et numérotée, complète ce bien. Cet ensemble répond aussi bien aux attentes d'un couple qu'à celles d'un acquéreur recherchant un premier achat confortable ou un investissement locatif dans un secteur apprécié de Mérignac. Le Parc Bourran, l'un des principaux espaces verts de la métropole bordelaise, se trouve à seulement 300 mètres. Les lignes de bus 1,20 et 73 sont accessibles à proximité immédiate. Le tramway A et la gare SNCF de Mérignac-Arlac se rejoignent en environ 10 minutes à pied, offrant des déplacements simples vers Bordeaux. Grand balcon, vue sur la verdure, ascenseur, stationnement privatif et transports proches font de cet appartement une opportunité complète à Arlac. Contactez Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975, la seule agence spécialisée dans les échoppes au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite.

Mérignac, à quelques minutes à pied du centre ville et du tramway (lignes A et F), au deuxième et dernier étage d'une résidence calme et arborée de 1998, Découvrez ce T3 Fonctionnel et lumineux ! Entrée avec placard, séjour ouvert sur cuisine avec balcon et vue dégagée sur la verdure, 2 chambres avec Balcon, salle de bains, Wc séparé. Un rafraîchissement général vous permettra d'en faire votre chez vous ! Place de parking privative. (6.05 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 187 lots - dont 74 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1100.00 euros.

À Mérignac, découvrez un appartement pensé pour conjuguer confort, lumière et praticité au quotidien. Dans un environnement vivant et familial, à proximité des transports, écoles, commerces et espaces verts, ce 3 pièces de 62 m² offre un cadre de vie recherché, aussi agréable pour une famille que pour des actifs. Dès l'entrée, les volumes sont bien organisés : placard intégré, séjour lumineux grâce à une double exposition sud et ouest, cuisine ouverte moderne, deux chambres confortables, salle de bains et WC séparés. L'extérieur est un véritable atout : un balcon spacieux, exposé ouest, avec une vue dégagée, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. Construit en 2014, l'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et contemporain. Une place de parking en sous-sol complète ce bien ( + 1 seconde place juste à côté négociable), un avantage rare et particulièrement appréciable sur le secteur. Un appartement clé en main, lumineux et bien situé, à découvrir sans tarder. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 150 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1260 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antony GLAZIOU, Tél. : 07 82 24 49 44, E-mail : antony.glaziou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 387870785.

Appartement T4 Rénové 2025 - Un écrin de lumière et de sérénité Un cadre de vie exceptionnel, entre espace et authenticité Imaginez-vous franchir le seuil de cet appartement T4 de 67,92 m², fraîchement rénové en 2025, et être immédiatement enveloppé par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Les 25 m² de séjour, baignés de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage, s'ouvrent sur une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. Ici, chaque détail a été pensé pour allier fonctionnalité et esthétique, dans un style à la fois contemporain et intemporel. Une localisation stratégique, entre tranquillité et dynamisme Situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition traversante, offrant des perspectives apaisantes et une luminosité optimale tout au long de la journée. Le calme des lieux, en fait un lieu de vie idéal pour les familles ou les professionnels en quête de sérénité. L'appartement est livré non meublé, vous laissant ainsi la liberté de l'agencer selon vos envies et votre style. Le stationnement extérieur attribué vous assure un confort supplémentaire au quotidien. Un investissement malin, entre économie et valeur ajoutée Avec son chauffage individuel et son isolation performante, cet appartement promet des factures énergétiques maîtrisées, tout en garantissant un confort optimal. Ravalement avec isolation par l'extérieur fait en 2025. ? Pourquoi choisir cet appartement ? Rénové en 2025 : un investissement neuf dans un cadre authentique 67,92 m² de pur bonheur : espace, lumière et fonctionnalité Cuisine équipée et salle de bains moderne : le luxe au quotidien Exposition traversante et vue dégagée : une ambiance apaisante Isolation optimale : économies d'énergie assurées Non meublé : personnalisez votre intérieur à votre image Votre futur chez-vous vous attend Que vous soyez à la recherche d'un premier investissement, d'un pied-à-terre élégant ou d'une résidence principale où il fait bon vivre, cet appartement T4 rénové en 2025 saura vous convaincre. Son emplacement stratégique, son état impeccable et son potentiel locatif en font un choix judicieux pour les années à venir. Un cadre de vie à proximité de tout À quelques minutes à pied seulement, vous trouverez les commodités essentielles pour un quotidien sans tracas. Les écoles, les commerces de proximité, les parcs et les transports en commun sont tous accessibles en moins de 10 minutes, tandis que les centres-villes animés et les grands axes routiers se situent à moins de 15 minutes. Que vous soyez parent, professionnel ou simplement en quête de sérénité, cet appartement allie proximité et tranquillité pour un équilibre parfait entre vie active et moments de détente. ? Contactez-nous au 09 83 74 40 10 ou visitez notre site web Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 938 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1070.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Venez découvrir ce superbe T3 traversant de 72 m², situé au 10ème étage d'une résidence sécurisée avec gardien. L'immeuble est irréprochable : ravalement effectué en 2025 et clôture de la résidence prévue au printemps. •Espace jour : Une entrée avec loggia aménagée, menant à un vaste séjour lumineux exposé Ouest. La cuisine ouverte, moderne et tout équipée, dispose d'un grand îlot central. Le tout s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur les espaces verts. •Espace nuit : Deux chambres confortables dont une avec placard. Une salle de bain refaite à neuf et des WC séparés complètent ce bien. Les plus pratiques : •Stationnement libre dans la résidence. •Charges (230€ / mois) incluant tout : chauffage au sol, eau, gardien et entretien. •Emplacement stratégique : Tram A et sorties rocade 9 / 10 à proximité immédiate. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1070 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Mérignac, dans le secteur recherché de Peychotte, découvrez ce bel appartement T2 de 49 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et de standing avec gardien. En parfait état, cet appartement séduit dès l'entrée par son ambiance contemporaine et soignée : parquet au sol, murs blancs et volumes agréables composent un intérieur lumineux et facile à vivre. La cuisine, entièrement équipée, dispose notamment d'un lave-linge et bénéficie d'un aménagement optimisé. La salle d'eau offre une belle douche à l'italienne, une double vasque ainsi que de nombreux rangements optimisés. Côté extérieur, un balcon avec vue dégagée prolonge agréablement l'espace de vie. La résidence, parfaitement entretenue, dispose également d'une piscine centrale réservée aux résidents. Une place de stationnement privative complète l'ensemble. Autre atout important : le ravalement de façade de la résidence vient d'être voté. Le prix de vente tient d'ores et déjà compte de ces travaux à venir, L'emplacement est idéal : commerces et commodités accessibles au pied de la résidence, ainsi que le tramway. Le parc-relais d'Arlac est également facilement accessible, permettant de rejoindre Bordeaux et la métropole simplement. Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement, offrant le confort d'une résidence de standing, le calme d'un environnement préservé et la proximité immédiate de toutes les commodités. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Nombre de lots de la copropriété : 399, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau, entretien, ordures) : 1662€ soit 138€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 614666 ).