Biens à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Amateurs de belles demeures et de projets de rénovation, venez découvrir cette maison bourgeoise pleine de charme et de cachet. Avec ses volumes généreux et ses éléments d'époque, elle offre un potentiel exceptionnel. Osez redonner vie à cette propriété de caractère. Elle dispose de 3 chambres dont une en rez de chaussée avec salle d'eau privative, un bureau, un bel espace salon, un espace salle à manger et cuisine. Elle est implantée sur 9,9 hectares de terrain et dans un environnement paisible et verdoyant. Un bien rare destiné aux amoureux d'authenticité et de tranquilité. De nombreuses dépendances offre un gros potentiel aménageable. À découvrir sans tarder Ref 4559 Contactez l'agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située dans un quartier résidentiel calme de Marmande, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette agréable maison de plain-pied de 97 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable. L'espace de vie se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'un salon lumineux, d'un cellier ainsi que de deux vérandas, dont une véranda de 24 m² permettant de profiter d'un espace de vie supplémentaire tout au long de l'année. Une seconde véranda de 20 m² complète l'ensemble. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage attenant de 31 m², d'un second garage ainsi que d'un abri de jardin offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Implantée sur une belle parcelle clôturée et arborée de 1 300 m², la propriété dispose également d'un puits fonctionnel, idéal pour l'arrosage du jardin. Un bien aux volumes généreux, parfaitement adapté à une vie de famille, alliant calme, confort et proximité des commodités. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.

Points forts : • Maison de plain-pied avec 3 chambres dont une chambre parentale • Proximité immédiate des commerces, commodités et axes de circulation • Jardin arboré et ombragé avec une terrasse en bois • Rénovation et entretien parfait de la maison Située à Pujols (47300), cette agréable maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien. Son emplacement permet de profiter d'un cadre de vie pratique et recherché. Le terrain accueille un jardin d'environ 1459 m², ombragé ainsi qu'une terrasse en bois accessible depuis le salon-salle à manger, idéale pour profiter des beaux jours. La propriété dispose également d'un garage et d'espaces de rangement extérieurs offrant de nombreuses possibilités de stockage. Côté intérieur, avec ses 100 m² habitables environ, la maison comprend une entrée avec un espace véranda, une cuisine séparée, un salon-salle à manger lumineux avec accès direct à la terrasse à l'arrière de la maison. Côté nuit, trois chambres dont une chambre parentale avec dressing, espace de rangement et buanderie. Une salle d'eau complète l'espace nuit. Côté confort thermique, la maison bénéficie d'une rénovation aboutie avec des équipements récents. Connectivité fibre disponible. La taxe foncière s'élève à environ 1 000 € par an. Une maison agréable, fonctionnelle et confortable, idéale pour une famille ou pour des acquéreurs à la recherche d'un bien prêt à vivre, rénové avec goût et à proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

EN EXCLUSIVITÉ Laissez-vous séduire par cette agréable maison située à la campagne de Sainte-Livrade-sur-Lot proche Allez-et-Cazeneuve, implantée sur une belle parcelle entièrement clôturée, offrant calme, intimité et un cadre de vie privilégié. La maison se compose de 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou recevoir vos proches. Vous profiterez également d’une cuisine équipée ouverte sur un séjour de 32 m², créant un espace de vie convivial et chaleureux. Pour votre confort, la maison est équipée d’un poêle à granulés ainsi que d’un poêle à bois, apportant une atmosphère authentique et cosy tout au long de l’année. À l’extérieur, un garage indépendant de 23 m² complète l’ensemble. La propriété bénéficie également d’un portail électrique offrant praticité et sécurité au quotidien. Cette maison dispose de beaux volumes et d’un fort potentiel. Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous laissant l’opportunité de la repenser et de l’aménager selon vos goûts et vos envies. Une belle opportunité pour les amateurs d’espace, de tranquillité et de projets de rénovation dans un environnement verdoyant.

À vendre – Fonds de commerce Bar, Tabac, Restaurant Établissement entièrement rénové, clé en main, sans aucun travaux à prévoir, avec salle de restaurant, espace bar, secteur tabac-épicerie et une magnifique terrasse extérieure. Grâce à ses volumes généreux et à son agencement optimisé, cette affaire offre un fort potentiel de développement, notamment sur l'activité événementielle et la restauration. La restauration est actuellement exploitée uniquement le midi. Le soir et les week-ends, l'établissement propose régulièrement des animations (karaoké, tournois de belote, soirées à thème. ) qui participent à la fidélisation de la clientèle. Le bar offre également une belle carte de cocktails. Grâce à ses volumes et à son agencement, cette affaire présente encore un fort potentiel de développement sur l'activité événementielle et la restauration. Une belle opportunité pour des professionnels à la recherche d'un commerce polyvalent, rentable et prêt à exploiter. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien et saisir cette opportunité unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 030 647 - Greffe de BAYONNE) Sebastien RECOMMIS Entrepreneur Individuel 06 77 16 78 78 - Réf. 955237.

Située en plein cœur du charmant village de Puymirol, à proximité immédiate des commerces et services accessibles à pied, cette maison en pierre de caractère offre un beau potentiel pour un projet de rénovation complète. Développant environ 110 m² habitables répartis sur deux niveaux plus un troisième niveau où se trouve le grenier. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un espace cuisine et d'une pièce pouvant être aménagée en salon ou séjour selon vos envies. Le premier étage accueille une chambre de 27 m² pouvant être divisé en deux ainsi qu'une salle d'eau actuellement fonctionnelle. Au dernier niveau, un vaste grenier d'environ 74 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond confortable, laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer des pièces de vie supplémentaires. À l'extérieur, un agréable jardin d'environ 50 m², bien exposé et lumineux, complète l'ensemble. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Les compteurs d'eau et d'électricité sont à créer. Facile d'accès, la maison bénéficie de places de stationnement à proximité immédiate. Un bien rare pour les amateurs de rénovation, investisseurs ou passionnés de pierre souhaitant redonner vie à une bâtisse de caractère au sein d'un village dynamique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 956635.

Iad France - Matthias Bellon vous propose : Charmante Maison Traditionnelle à Montayral avec Potentiel à Révéler Découvrez cette maison traditionnelle pleine de caractère et de potentiel, située à Montayral, offrant un véritable havre de paix à ses habitants. Cette maison de 88.21 m² sur un terrain de 861 m² nécessitant des travaux de rénovation vous offre l'opportunité de créer votre cocon douillet selon vos goûts et vos besoins. La maison se compose de 4 pièces, dont 2 chambres spacieuses idéales pour accueillir une famille ou des invités. Une salle de bain et un WC offrent un confort indispensable au quotidien. L'espace de vie se répartit entre une cuisine, un séjour lumineux de 19.1 m² et une entrée accueillante. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires avec également une partie des combles aménageables pour révéler tout le potentiel de cette demeure, elle bénéficie d'un charme indéniable et d'un environnement proche de toutes commodités qui sauront séduire les amateurs d'authenticité. À noter également que cette maison dispose d'une cave de la même superficie que la maison. À l'extérieur, un garage est à votre disposition pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Le jardin avec puit fonctionnel offre un espace extérieur agréable où vous pourrez profiter des beaux jours et laisser libre cours à votre créativité pour aménager un espace verdoyant à votre image. Cette maison traditionnelle représente une opportunité rare de façonner un lieu de vie unique à votre image. Laissez parler votre imagination et venez découvrir tout le potentiel de cette propriété pleine de promesses à Montayral. Cher collègue ou confrère, ce bien est à votre disposition. Si vous avez des clients intéressés, n’hésitez pas à me contacter, j’aurai plaisir à partager cette vente avec vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphane Martinelli vous propose : Maison Familiale avec piscine à Foulayronnes Au coeur de la commune très prisée de Foulayronnes, venez découvrir cette belle demeure de 200 m², située sur un grand terrain de 2025 m², offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Construite en 1973 et entièrement rénovée, cette maison s'ouvre sur : - Au rez-de-chaussée, une cuisine / salle à manger ouverte, un séjour lumineux donnant sur la terrasse, un coin nuit comprenant trois chambres spacieuses, une salle d'eau, des toilettes indépendantes. - À l'étage vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau - En rez-de-jardin : une chaufferie, trois pièces, un atelier pouvant être utilisé en usage professionnel et un garage, une partie indépendante pouvant être aménagée en studio - À l'extérieur, un agréable parc arboré et entièrement clos abritant une piscine sécurisée par son volet roulant. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison vous offre le confort de la campagne tout en étant proche des commodités de la ville. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce havre de paix à Foulayronnes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Martinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : ANCIEN COUVENT ET ÉCOLE DE FILLES DE 1740 – UNE DEMEURE DE CARACTÈRE À FAIRE REVIVRE À Montagnac-sur-Auvignon, au cOEur d’un village dominant, à seulement 15 minutes de l’autoroute A62,20 minutes de la gare d'Agen et idéalement située entre Toulouse et Bordeaux, découvrez cette propriété unique chargée d’histoire et d’authenticité. Ancienne école de filles et ancien couvent datant de 1740, cette demeure de caractère développe près de 400 m² habitables et attend aujourd’hui de nouveaux propriétaires pour lui offrir une seconde vie. Dès l’entrée, le charme opère avec de beaux volumes et de nombreux éléments architecturaux d’époque qui ont conservé tout le caractère de la maison. Le rez-de-chaussée se compose d’une salle à manger avec cheminée, d’une cuisine rénovée aux tons neutres, d’un vaste salon de réception avec cheminée d’époque ainsi que d’un magnifique salon de 34 m², véritable pièce de vie chaleureuse et pleine de caractère. Deux chambres complètent ce niveau, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau. À l’étage, trois chambres supplémentaires, un petit salon, une salle d’eau et des toilettes offrent un espace nuit confortable et indépendant. La propriété comprend également un appartement indépendant d’environ 50 m² composé d’une cuisine, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bains et de toilettes, ainsi qu’un bureau indépendant d’environ 50 m² permettant d’envisager une activité professionnelle, artistique ou libérale. Un garage de 60 m², une cave, un sous-sol et un puits ancien viennent compléter cet ensemble rare. Édifiée sur un magnifique terrain arboré d’environ 1 700 m², cette demeure bénéficie d’une terrasse, d’un parc verdoyant et d’une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. L’atmosphère paisible, les cheminées anciennes, les volumes généreux et le cachet authentique font de ce lieu une propriété hors du commun. Maison de famille, résidence secondaire, maison d’hôtes ou projet de vie atypique, cette demeure pleine d’âme et de potentiel séduira les amoureux des belles pierres et des lieux chargés d’histoire. Un lieu unique où le passé rencontre tous les projets d’avenir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sabrina Garrassin vous propose : Envie de calme et de verdure, tout en étant à proximité immédiate des écoles et commerces ? Venez découvrir sans tarder cette maison de plain-pied de 102 m² ! Dés l'entrée, vous découvrirez la pièce à vivre d'environ 50 m² avec une cuisine américaine aménagée pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit se compose : -une suite parentale avec salle d'eau, - 2 chambres de 10 m² et 11.59 m² - salle de bain avec wc. Un cellier pour plus de rangement et évacuation pour la machine à laver. Un terrain de 12440 m² facile d'entretien et piscinable permet de nombreux projets pour profiter d'une vie extérieure dans ce cadre paisible. Isolation des combles faite en avril 2025. Pompe à chaleur avec climatisation réversible en 2024. DPE B Assainissement conforme Fibre Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Garrassin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 793017252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Gaillard vous propose : BAISSE DE PRIX – 20 000 € ! Le prix passe de 295 000 € à 275 000 € ! Une belle opportunité d'acquérir ce bien pour moins de 300 000 € frais de notaire compris. Une occasion à saisir Magnifique Maison de Maître, 5 chambres, Jardin, Garage, et Dépendances, située au coeur d'un village pittoresque avec toutes commodités * Description des Pièces * - 9 pièces - 1 cuisine équipée avec accès à 2 cages d'escaliers, une vers le jardin inférieur, l'autre vers l'étage desservant l'espace nuit - 1 salon de 70 m² avec cheminée, et deux portes fenêtres donnant sur le jardin supérieur et sa terrasse - 5 chambres, dont trois avec accès direct à une salle de bain - 2 bureaux / salles de jeux / ateliers / espaces professionnels (des pièces offrant diverses possibilités selon les besoins de chacun) - 6 wc - 2 salles de bain - 1 salle d'eau * Description des extras * - 1 cuisine d'été, 1 buanderie, 1 cellier - 1 belle terrasse - 2 jardins, un accessible de la pièce de vie, avec terrasse. L'autre au niveau inférieur, offre un accès à la rue avec un grand portail en fer forgé, aux dépendances, à la cuisine d'été, et à l'escalier en pierre rejoignant le jardin supérieur - 1 garage, 2 dépendances (123 m²), caves (95 m² comprenant, 2 grandes pièces et une cave à vin, ainsi qu'un escalier pour rejoindre les pièces de vie) * Avantages * : - Jardins - Dépendances - Coeur de ville - Nombreuses possibilités, dont local / cabinet / atelier professionnel, chambres et table d'hôtes * Points d'Intérêt à Proximité * : - Commerces accessibles à pied - Écoles et collège à seulement 200m - Théâtre, musée, espace culturel privé, restaurants / bars à 200m - Marché local à 100m deux fois par semaine - à 15mins de Nérac et de Condom Cette remarquable propriété offre un cadre de vie exceptionnel au cOEur d’un village dynamique et attractif. Sa configuration modulable ouvre la porte à de nombreuses possibilités : Idéale pour une grande famille Parfaite pour une famille à la recherche de plus de trois chambres et souhaitant bénéficier de la proximité des écoles. En plus de son grand nombre de chambres, la propriété offre de vastes espaces de vie ainsi que suffisamment d’espace pour aménager une salle de jeux, une pièce dédiée aux loisirs et aux passions, ou encore des espaces adaptés aux activités familiales. Idéale pour une activité professionnelle à domicile Un choix particulièrement adapté aux professionnels ayant besoin d’un espace accueillant une clientèle et directement relié à leur habitation : cabinet, bureau de consultation, studio, atelier ou local professionnel. La propriété bénéficie de deux entrées indépendantes ainsi que d’une situation particulièrement pratique en plein cOEur du village. Projet de maison d’hôtes, gîte ou location saisonnière Les châteaux voisins de Poudenas, Hordosse, Lisse et Maliac accueillent régulièrement des mariages, séminaires et autres événements tout au long de l’année, et sont souvent à la recherche de solutions d’hébergement complémentaires. La configuration de la maison permet également de créer facilement un espace privé réservé aux propriétaires, avec peu de travaux de rénovation, ce qui en fait une propriété particulièrement bien adaptée à un projet de maison d’hôtes, de gîte ou de location saisonnière. PRICE REDUCTION – €20,000 ! The price has been reduced from €295,000 to €275,000 ! À great opportunity to acquire this property for less than €300,000 including notary fees. À fantastic opportunity not to be missed ! Magnificent Manor House – 5 Bedrooms, Gardens, Garage and Outbuildings in the Heart of a Village with Full Amenities Property Description This stunning manor house offers generous living space, character features, and exceptional versatility, making it suitable for a wide range of projects and lifestyles. Rooms 9 rooms in total Fully equipped kitchen with access to two staircases : one leading down to the lower garden and the other to the first floor sleeping quarters Spacious 70 m² living room with fireplace and two French doors opening onto the upper garden and terrace 5 bedrooms, three of which have direct access to a bathroom 2 offices / playrooms / workshops / professional spaces, offering multiple possibilities to suit individual needs 6 toilets 2 bathrooms 1 shower room Additional Features Summer kitchen Utility / laundry room Pantry Beautiful terrace Two gardens : The upper garden is directly accessible from the main living area and includes the terrace. The lower garden provides access to the street through a large wrought-iron gate, the outbuildings, the summer kitchen, and a stone staircase leading back to the upper garden. Garage Two outbuildings (123 m²) Cellars (95 m²), including two large rooms, a wine cellar, and a staircase leading to the living areas Highlights Two gardens Spacious outbuildings Prime village-centre location Excellent potential for a professional practice, workshop, guesthouse, or bed and breakfast business Nearby Amenities Shops within walking distance Primary and secondary schools only 200 metres away Theatre, museum, restaurants, and bars within 200 metres Local market twice a week, just 100 metres away 15 minutes from Nérac and Condom A Property with Endless Possibilities This remarkable home offers an exceptional lifestyle in a vibrant and attractive village. Its flexible layout lends itself to numerous opportunities : Ideal for a Large Family Perfect for a family seeking more than three bedrooms and proximity to schools. In addition to its generous number of bedrooms, the property offers expansive living areas and ample space for playrooms, hobby rooms, and family activities. Perfect for a Home-Based Professional An excellent choice for professionals requiring client-facing premises connected to their residence, such as a consulting office, studio, workshop, or practice. The property benefits from two separate entrances and a highly convenient town-centre location. Guesthouse, Gîte or Holiday Rental Project The nearby castles of Poudenas, Hordosse, Lisse, and Maliac regularly host weddings, seminars, and events throughout the year and often require additional accommodation partners. The layout of the house also allows for the creation of a private owner's area with minimal renovation work, making it particularly well suited for a guesthouse, gîte, or holiday rental business. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison MCA 2021 lumineuse et fonctionnelle : séjour avec cuisine ouverte, cellier, pièce polyvalente, 3 chambres, 1 dressing, salle d’eau et WC. Jardin clos idéal pour les beaux jours. Un cocon familial alliant confort, modernité et tranquillité, à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Cette maison traditionnelle vous séduira par son cachet et son environnement paisible qui vous permettra de profiter de son terrain clos et arboré avec dépendances. L'intérieur offre tout confort avec sa pompe à chaleur, composé : entrée, cuisine, séjour avec cheminée, véranda, trois chambres, salle d'eau et cellier. Sous-sol. Honoraires inclus dans le prix : 6.48%.

Grand bâtiment d'environ 400 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Idéal pour un projet de chambres d'hôtes, de gîtes ou de création d'appartements. Situé à proximité des commodités, il séduira les investisseurs ou porteurs de projet. Honoraires inclus dans le prix : 9.9%.

En campagne, au calme, avec un joli point de vue. Maison en pierre offrant : Entrée, cuisine ouverte sur salon / séjour, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, bureau, salle d'eau avec wc. Abri de jardin. Parc arboré de 4900 m² environ avec piscine chauffée. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Idéalement situé en hyper centre-ville, à proximité immédiate de la cathédrale et des principaux axes commerciaux, cet immeuble de standing offre un emplacement premium particulièrement recherché. D’une surface totale d’environ 300 m², il se compose actuellement de : un local commercial en rez-de-chaussée, anciennement exploité en restaurant, bénéficiant d’une excellente visibilité, un premier étage en duplex, actuellement aménagé en appartement, avec possibilité de division en deux logements distincts, un dernier étage accueillant un appartement indépendant. L’immeuble est bien entretenu et présente un bon état général, bien que des travaux de réhabilitation soient à prévoir, notamment pour optimiser le potentiel du premier étage et envisager une configuration en trois appartements distincts + un local commercial. Ce bien offre ainsi une forte modularité et un excellent potentiel de valorisation, que ce soit dans une optique de location ou de revente à la découpe. Atout supplémentaire : l’immeuble sera vendu libre de toute occupation, permettant une mise en œuvre immédiate du projet sans contrainte locative. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Estimation des coûts annuels d'energie entre 1460 € et 2 040€ Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 6% soit un prix net vendeur de 330 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

Située dans la charmante commune de Port-Sainte-Marie (47130), cette maison F4 offre un cadre de vie paisible et convivial. Profitez d'un environnement calme et agréable, idéal pour les familles, tout en étant à proximité des commodités essentielles telles que les écoles, les commerces locaux et les transports en commun. Profitez également des promenades le long des berges de la Garonne où détente et sérénité se conjuguent harmonieusement. Cette maison de 100 m², dotée d'un terrain de même superficie, se compose de 5 pièces dont 3 chambres pour accueillir toute la famille, 1 cuisine ouverte et équipée, avec ses 2 salles de bain et 2 toilettes, 1 terrasse et 1 grenier avec charpentes apparentes aménageable, elle offre un espace fonctionnel et confortable pour le quotidien. L'intérieur lumineux et bien agencé offre un cadre de vie chaleureux. À visiter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 78 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique LEJEUNE, Tél. : 06 46 37 07 24, E-mail : veronique.lejeune@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 831097605.

Située au cœur du secteur recherché de Saint ? Sylvestre, cette charmante maison de ville offre un cadre de vie idéal pour une famille, un jeune couple ou des retraités souhaitant allier confort et praticité. Vous serez séduit par sa cour carrelée, parfaite pour organiser de belles réceptions en extérieur, partager des repas d'été ou simplement profiter d'un espace convivial et facile d'entretien. Un joli coin herbes complète l'ensemble, offrant un espace sécurisé où les enfants peuvent jouer librement, où l'on peut installer une petite piscine ou laisser gambader un petit chien en toute tranquillité. À l'intérieur, la maison révèle une agréable surprise : une belle pièce dédiée au dressing, idéale pour optimiser le rangement et apporter une touche de confort supplémentaire. Ce bien rare allie charme, fonctionnalité et potentiel, faisant de cette maison une opportunité à ne pas manquer sur le secteur de Saint ? Sylvestre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent JEANNEY, Tél. : 06 24 62 31 93, E-mail : laurent.jeanney@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 987750601.

Découvrez cette jolie maison de 156 m², idéalement située, au calme d'une impasse, avec un agréable jardin piscinable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon / salle à manger conviviale et une cuisine dinatoire parfaite pour les repas en famille et pouvant être ouverte sur la pièce de vie si vous le souhaitez. Vous profiterez également d'une chambre avec sa salle d'eau privative et WC séparés. À l'étage, l'espace nuit offre quatre belles chambres, chacune avec placards, une salle de bain avec douche et baignoire et un WC séparé. Côté localisation, la maison bénéficie d'un emplacement idéal : À seulement 600 mètres des écoles, 2 minutes à pied de la boulangerie, de la pharmacie, médecin, dentiste, cabinet infirmier, d'un supermarché et de l'arrêt de bus ligne 1. Un lieu de vie parfait pour une famille à la recherche de confort, de calme et de proximité avec les commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 499 453 - Greffe de AGEN) Marie-Hélène BRETEAUX Entrepreneur Individuel 06 20 33 15 13 - Réf. 928194.

Vous recherchez une maison où chaque membre de la famille dispose de son espace tout en profitant de pièces de vie conviviales ? Située au cœur de Granges-sur-Lot, cette maison de village entièrement rénovée en 2018 offre 126 m² habitables, un agencement particulièrement fonctionnel ainsi que des prestations de qualité. Elle séduira les familles en quête de confort, de volumes et de tranquillité. Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, dévoile une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes qui lui confère un caractère chaleureux. Ouverte sur le séjour, la cuisine aménagée et équipée de plus de 25 m² devient naturellement le cœur de la maison, un espace idéal pour cuisiner, partager les repas et recevoir famille ou amis. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale comprenant une chambre spacieuse, un dressing et une salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Un WC indépendant avec espace buanderie complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres, toutes équipées de placards, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche, WC et accès direct au balcon d'environ 25 m², offrant un espace extérieur supplémentaire apprécié au quotidien. À l'abri des regards, la terrasse d'environ 43 m² prolonge naturellement les espaces de vie. Véritable pièce de vie extérieure, elle invite à partager des repas en famille, des soirées entre amis ou simplement à profiter des beaux jours dans un cadre intimiste. Un petit abri vient compléter cet espace. Pensée pour offrir un confort optimal tout au long de l'année, la maison est équipée de climatisations réversibles, d'un insert à bois, de menuiseries PVC double vitrage, de baies vitrées en aluminium, de la fibre optique, d'une VMC, d'une isolation des murs et des plafonds ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout. Le garage indépendant de 44 m², situé juste en face de la maison, constitue un véritable atout. Grâce à sa belle hauteur sous plafond, il offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou espace dédié à vos loisirs. Les atouts de cette maison 126 m² habitables 4 chambres dont une suite parentale avec dressing Salle d'eau privative avec douche à l'italienne et baignoire Seconde salle d'eau avec WC Cuisine aménagée et équipée de plus de 25 m² Terrasse de 43 m² sans vis-à-vis Balcon d'environ 25 m² Garage indépendant de 44 m² avec belle hauteur sous plafond Climatisations réversibles et insert à bois Fibre optique Taxe foncière : 1 077 € Par son agencement, la qualité de sa rénovation et ses espaces extérieurs, cette maison réunit des critères particulièrement recherchés pour une vie de famille confortable. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les volumes, la luminosité et le soin apporté à chaque espace. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 957146.

Plongez dans un univers digne d'un conte de fées, à seulement 19 km de la gare TGV d'Agen, idéalement situé entre Bordeaux et Toulouse. Au cœur des collines du Lot-et-Garonne, ce domaine rare de 1,7 hectare dévoile deux bastides en pierre bicentenaires, pleines de charme, d'histoire et d'authenticité. Un environnement unique pour habiter, recevoir ou développer un projet. Entièrement restaurées avec goût, les bâtisses allient le cachet de l'ancien au confort moderne. Le domaine dispose également d'une roulotte aménagée, parfaite pour une activité d'éco-tourisme ou des séjours atypiques très recherchés. La propriété offre jusqu'à 20 couchages répartis entre la maison principale, les deux gîtes et la roulotte. Profitez d'une terrasse en bois avec vue imprenable sur la vallée, idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente au lever du soleil ou les soirées sous les étoiles. Piscine, parc arboré avec arbres centenaires, chemins privatifs Possibilité d'aménager un jardin en permaculture, un verger ou des espaces dédiés aux ateliers bien-être Un domaine aux multiples possibilités : Retraites de yoga, éco-tourisme, stages bien-être Habitat partagé pour deux familles ou projet intergénérationnel Activité de gîtes et hébergements de charme avec roulotte et capacité d'accueil jusqu'à 20 personnes Réceptions, mariages, séminaires ou événements privés dans un cadre exclusif Un lieu inspirant, au cœur de la nature, empreint de sérénité et d'authenticité, prêt à donner vie à vos projets les plus ambitieux. Une propriété d'exception, entre art de vivre et opportunité rare. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 956328.

Idéal artisans, associations ou autres ! Agen, sortie nord, proche du centre ville, grand local de 353 m² sur deux niveaux avec espace de stockage et bureaux. Au rez de chaussée une vaste pièce de 82 m² sera idéale pour du stockage, garer des véhicules ou une utilisation sous forme de salle pour des activités. Ce niveau comprend également plusieurs bureaux / salles de réunion d'une superficie de 15 à 31 m². Sanitaires avec wc pmr. À l'étage un open space permet l'implantation de plusieurs bureaux. Un coin cuisine et un wc complètent ce niveau. Climatisation à l'étage. Parking pour 4 à 5 véhicules. Portail coulissant motorisé. Possibilité de location vente. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°834 742 439 - greffe de agen) véronique lopez entrepreneur individuel 06 83 64 09 05 - réf. 956001.

Entre toulouse et bordeaux – superbe maison de maître et ses dépendances au cœur de la campagne lot-et-garonnaise nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à mi-chemin entre toulouse et bordeaux, cette authentique maison de maître développe environ 650 m² de surface totale dont 385 m² habitables, au cœur d'un terrain de 25 hectares. Derrière sa façade de caractère, cette belle demeure offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de belles pierres et les porteurs de projets touristiques ou événementiels. Dès l'entrée, le charme opère grâce à un majestueux hall traversant desservant de belles pièces de réception baignées de lumière ainsi que 6 grandes chambres aux volumes généreux. La propriété dispose également de nombreuses dépendances permettant d'imaginer de multiples projets : une vaste grange de 340 m² un chai de 70 m² un authentique pigeonnier plein de charme deux puits et l'accès à un lac viennent compléter l'ensemble, un véritable atout pour l'entretien des extérieurs et d'éventuels aménagements paysagers. Cette propriété séduira particulièrement les personnes souhaitant créer : -des chambres d'hôtes de charme -un gîte ou lieu de réception -un projet agricole ou équestre -une demeure familiale de caractère possibilité d'acquérir la propriété sans les terres agricoles et les bois ou seulement une partie. Un lieu rare offrant cachet, volumes et potentiel, dans un cadre naturel privilégié. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et les possibilités de cette propriété unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°520 796 665 - greffe de agen) alain dajean entrepreneur individuel 06 17 74 56 51 - réf. 956628.

Jolie maison d’habitation proche de toutes commodités, comprenant au rez-de-chaussée une salle à manger avec coin cuisine, un salon, une salle d’eau et un WC. À l’étage : palier desservant 3 chambres ainsi qu’une salle d’eau. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse, d’un garage, d’une piscine et d’un terrain de 868 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.25%.

Belle et confortable maison d'habitation de plain-pied avec garage et piscine chauffée sur joli jardin clos de 777 m². Située dans un quartier calme à seulement 10 minutes de tous commerces, cette maison climatisée est idéale pour une famille voulant vivre au calme tout en restant à proximité de tout. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.