Domaine d’exception de 1,7 hectare – 470 m² habitables – Jusqu’à 20 couchages – Roulotte aménagée – Piscine – Parc arboré aux arbres centenaires

Plongez dans un univers digne d'un conte de fées, à seulement 19 km de la gare TGV d'Agen, idéalement situé entre Bordeaux et Toulouse.

Au cœur des collines du Lot-et-Garonne, ce domaine rare de 1,7 hectare dévoile deux bastides en pierre bicentenaires, pleines de charme, d'histoire et d'authenticité.

Un environnement unique pour habiter, recevoir ou développer un projet.

Entièrement restaurées avec goût, les bâtisses allient le cachet de l'ancien au confort moderne.

Le domaine dispose également d'une roulotte aménagée, parfaite pour une activité d'éco-tourisme ou des séjours atypiques très recherchés.

La propriété offre jusqu'à 20 couchages répartis entre la maison principale, les deux gîtes et la roulotte.

Profitez d'une terrasse en bois avec vue imprenable sur la vallée, idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente au lever du soleil ou les soirées sous les étoiles.

Piscine, parc arboré avec arbres centenaires, chemins privatifs Possibilité d'aménager un jardin en permaculture, un verger ou des espaces dédiés aux ateliers bien-être Un domaine aux multiples possibilités : Retraites de yoga, éco-tourisme, stages bien-être Habitat partagé pour deux familles ou projet intergénérationnel Activité de gîtes et hébergements de charme avec roulotte et capacité d'accueil jusqu'à 20 personnes Réceptions, mariages, séminaires ou événements privés dans un cadre exclusif Un lieu inspirant, au cœur de la nature, empreint de sérénité et d'authenticité, prêt à donner vie à vos projets les plus ambitieux.

Une propriété d'exception, entre art de vivre et opportunité rare.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf.

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