Maison avec cheminée à vendre à Foulayronnes (47510)

Michel cuny vous propose à la vente une jolie maison indépendante dans un quartier calme et résidentiel, sans vis à vis, proche de tous les commerces et services, avec terrain de 1079 m² clôturé paysagé, piscine 10m x 5m, double garage de 24 m², parking et terrasses. Prix 235 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur. Vous bénéficierez au rdc, accès direct depuis rue, avec jardin et terrasse vue dominante, d'un premier espace de vie de 110 m² sur un seul niveau sans travaux à prévoir composé d'un beau salon salle à manger climatisée de 45 m² avec cheminée, d'une cuisine aménagée de 10 m² avec gaz de ville, d'une entrée dégagement climatisée desservant trois chambres, d'une salle d'eau et d'un toilettes indépendant. Vous profiterez en rez-de-jardin d'un deuxième espace de vie de 93 m², accès direct depuis terrasse et piscine ou par escalier intérieur, rafraichissement à prévoir, composé d'un salon, cuisine, deux chambres, salle d'eau, toilettes indépendant, dégagement, buanderie et cave. Taxe foncière 2669 euros. Murs avec isolation intérieur et extérieur, isolation en combles de 35cm, charpente traditionnelle et toiture en bon état, menuiseries pvc double vitrage avec volet roulant ou volets bois, chaudière viessmann gaz de ville, climatisation réversible au rdc, ventilation simple flux mécanique, fibre disponible. Consommation énergétique c 125 kwh / m2 / an emission des gaz à effet de serre d 27 kgco2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1800 euros ttc pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel cuny, au 07 89 71 85 80 ou, par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel cuny agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 921120911 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 407642- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel cuny (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 921120911 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité. Idéal investisseurs ! Foulayronnes, maison de plain-pied de 96 m² avec jardin, terrasse, double garage, vendue louee. Située dans un lotissement calme de foulayronnes, proche des écoles, cette maison de plain-pied de 2001 offre 96 m² habitables sur une parcelle de 812 m². Elle est vendue louée, occupée par une locataire de 93 ans, avec un loyer mensuel de 758 €. La maison se compose d'une pièce de vie traversante lumineuse, d'une cuisine ouverte, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Vous bénéficierez également d'un double garage. Côté prestations : combles isolés, menuiseries en double vitrage pvc, cumulus récent, installation électrique sans anomalie, assainissement collectif. Un rafraîchissement général sera à prévoir et un devis a été établi pour des travaux en toiture. Idéal pour un investissement sécurisé dans un environnement agréable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°834 742 439 - greffe de agen) véronique lopez entrepreneur individuel 06 83 64 09 05 - réf. 931215.

Maison de plain-pied à fort potentiel – 3 chambres – Foulayronnes Située sur la commune de Foulayronnes, cette maison de plain-pied construite en 89 offre un excellent potentiel pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie. D'une surface agréable et fonctionnelle, elle se compose de : 3 chambres lumineuses Un salon spacieux ouvrant sur le jardin Une cuisine séparée Une salle d'eau Un grand garage, idéal pour atelier, stockage ou aménagement complémentaire L'ensemble est à rafraîchir, permettant de créer un intérieur à votre goût. La maison bénéficie d'une situation privilégiée, proche de tous les commerces, écoles et services, tout en conservant un environnement calme et agréable. Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat, un investissement ou un projet familial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 932961.

Offrant un cadre de vie calme et arboré sur près de 5 000 m² de terrain plat, cette propriété se situe à Foulayronnes (secteur Artigues). La maison développe 219 m² habitables sur deux niveaux et propose de beaux volumes, fonctionnels et lumineux. Au rez-de-chaussée : - Un salon traversant de 33 m² - Une salle à manger spacieuse de 27 m² avec accès terrasse - Une cuisine indépendante de 12 m² - Trois chambres de plain-pied (15,14 et 12 m²) - Une vaste salle de bains de 10 m² - Un WC séparé de 4 m² À l'étage : - Trois chambres supplémentaires (15,13 et 13 m²) - Une salle de bains avec WC (5 m²) - Et près de 30 m² de rangements : grenier, placards ou espaces à aménager selon vos besoins En complément : - Un pigeonnier ancien plein de charme - Plus de 200 m² de dépendances (95,40, 24 et 32 m²) à usage de garage, atelier, stockage ou activité - Une terrasse exposée sud-est - Une vue dégagée sur le jardin sans vis-à-vis Maison saine, entretenue, avec de vraies possibilités de personnalisation : modernisation de la cuisine, aménagements intérieurs ou valorisation des annexes. Chauffage central fioul + cheminée, double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout. Un environnement calme, verdoyant et résidentiel, à quelques minutes des commodités, écoles et transports. 335,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4.48%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2874€ ~ 3889€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449.

Iad france - jérôme fabre vous propose : maison composée d'un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, salle de bains et wc. Située au fond d'une impasse, avec un quartier calme, tout en étant proche des commerces. Emplacement idéal entre agen et villeneuve-sur-lot. Surface habitable de 74 m², avec un garage de 12 m² et un cellier de 10 m². Une climatisation réversible sera installée permettant d'améliorer la note énergétique passant de e à d. L'ensemble sur une parcelle de 608 m² les plus : –cheminée fonctionnelle –double vitrage pvc –tout-à-l'égout n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 297 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jérôme fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 810487975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison de plain-pied – 4 chambres – Secteur recherché de Foulayronnes centre Idéalement située au cœur d'un secteur prisé de Foulayronnes, proche des commerces et des écoles, cette agréable maison de plain-pied de 90 m² environ offre un cadre de vie pratique et lumineux. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale de 30 m² regroupant cuisine et séjour, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle.
La partie nuit comprend quatre chambres avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant et une buanderie. Le confort est assuré par un chauffage électrique complété d'un poêle à bois.
Le tout sur un terrain clos, avec garage attenant et stationnement facile. Un emplacement recherché, calme et central, idéal pour une famille ou primo-accédant. À noter : la maison est actuellement occupée par des locataires en recherche active d'un nouveau logement. Une belle opportunité sur un secteur très demandé, offrant confort et cadre de vie agréable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 927519.

Propriété de caractère en pierre – 315 m² habitables + gîte et dépendances – piscine et superbe environnement. Terrain clos de 8,7ha - Plus de terrain possible (5ha) Au cœur de ce bel environnement, cette magnifique propriété en pierre de 315 m² habitables conjugue charme authentique et confort moderne. La maison principale, entièrement rénovée, se compose d'une cuisine équipée, d'une véranda lumineuse, d'un salon, bureau, bibliothèque, de six chambres spacieuses, trois salles d'eau, trois WC, ainsi qu'une salle de sport avec spa et une cave. Côté confort, la demeure bénéficie d'un chauffage central, de la climatisation réversible et de poêles à bois pour une ambiance chaleureuse en toute saison. Un superbe gîte indépendant de 35 m², refait à neuf il y a peu, offre un espace de vie convivial avec cuisine / séjour, chambre, salle d'eau et WC — idéal pour recevoir famille, amis ou pour une activité d'hébergement. Les dépendances comprennent un garage, une sellerie, des boxes à chevaux et une grange, le tout sur un terrain entièrement clôturé, parfaitement adapté aux chevaux. Boxes, carrière 40x25 (drainage ok), et manège à chevaux. Stabulation libre. La terrasse panoramique permet de profiter pleinement de la vue sur les prés et les chevaux, dans une atmosphère de calme absolu. Pour les moments de détente, la propriété dispose également d'une piscine de 9 x 4 m à fond plat, dont le liner a été récemment remplacé. Un bien rare, où élégance, nature et sérénité s'unissent pour offrir un cadre de vie d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 925660.

Iad France - Patricia Mendes vous propose : Superbe Maison en Pierre avec sa dépendance au Nord d’Agen – Charme, Espace et Sérénité À seulement quelques minutes d’Agen, laissez-vous séduire par cette splendide maison en pierre de plus de 180 m², implantée sur un vaste terrain arboré d’environ 6 500 m². Ici, le charme de l’ancien s’allie au confort moderne, dans un environnement calme et verdoyant. Dès l’entrée, la maison dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour baigné de lumière s’ouvre sur une salle à manger conviviale et une cuisine équipée, parfaite pour partager de bons moments en famille. Vous y découvrirez également une suite parentale spacieuse, deux toilettes, une buanderie fonctionnelle et un palier accueillant. À l’étage, trois belles chambres aux volumes généreux offrent de multiples possibilités d’aménagement selon vos envies et vos besoins. Côté extérieur, le terrain plat et piscinable invite à la détente et à la convivialité : jardin paysager, espace détente, potager ou aire de jeux pour les enfants. Laissez libre cours à votre imagination pour créer votre véritable coin de paradis. En complément, une dépendance d’environ 40 m², à rafraîchir, offre un beau potentiel pour un studio indépendant, un atelier, ou un gîte. Côté confort, la maison dispose d’une cheminée et d’une pompe à chaleur, garantissant une température agréable tout au long de l’année. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Foulayronnes, cette propriété offre intimité et tranquillité, tout en restant proche des commodités, commerces et écoles. Un bien rare, idéal pour les amoureux de la pierre, de l’espace et de la nature, à la recherche d’un lieu de vie où règnent sérénité et authenticité. Une visite s’impose ! Contactez-nous dès aujourd’hui et venez découvrir le charme unique de cette demeure qui n’attend plus que vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 893303941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement privilégié de Foulayronnes, cette maison de plain-pied à remettre au goût du jour vous accueille sur un terrain arboré de 825 m². Elle développe une surface habitable de 102 m² hors véranda, idéale pour un projet de vie à votre image. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée, donnant accès à une véranda / terrasse fermée exposée sud-ouest, d'une cuisine ouverte sur salle à manger et séjour, d'un cellier / buanderie, d'une salle de bains avec baignoire et douche, de trois chambres dont deux avec espace placards intégrés, et de WC indépendants. Comble / grenier : espace supplémentaire véritablement utilisable (idéal salle de jeux, coin télétravail ou chambre d'appoint). Côté confort : chauffage central par chaudière gaz à condensation avec radiateurs bitubes + cheminée à foyer ouvert dans le séjour. Les extérieurs offrent de belles possibilités : - Piscine hors sol (déjà installée) - Garage attenant à la maison - Garage indépendant - Appentis pour cuisine d'été avec four à pain / pizza en pierre Foulayronnes, c'est le charme d'une commune vivante et familiale, nichée dans un cadre verdoyant, avec écoles, commerces, services et activités culturelles à portée de main. Ici, on profite du calme sans renoncer à la vie de village active. Envie de découvrir cette maison pleine de potentiel ? Contactez-moi pour une visite. 209,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1555€ ~ 2105€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Jaime MOYA TOURNEUR - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 507890036.

Maison de charme de près de 200 m² sur un terrain de 14 000 m² avec étang. Située en campagne, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison familiale offre un cadre de vie rare à seulement moins de 10 minutes des commerces et services. Alliant le charme de l’ancien à une extension moderne (2009), elle est implantée sur un terrain arboré de près de 14 000 m², avec un étang privé, idéal pour les amoureux de nature. Avec près de 200 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes : - Un séjour traversant de 55 m², orienté sud-ouest, ouvrant sur une grande terrasse avec vue sur le jardin ; - Une cuisine récente et entièrement équipée, avec cheminée à foyer Polyflam ; - Une suite parentale en rez-de-chaussée, aménagée dans une ancienne véranda isolée comprenant chambre, dressing, salle de bains et WC, avec vue sur la nature; À l’étage : - Trois chambres avec placards ; - Salle d’eau, WC indépendant ; - Palier polyvalent (coin bureau, salle de jeux…) ; - Mezzanine fermée, parfaite comme 5e chambre ou pièce multifonction. Confort & prestations : - Chauffage au sol par pompe à chaleur (avec relais fioul – chaudière récente) ; - Double vitrage, isolation performante ; - Fibre optique ; - Grand préau couvert pour stationnement ; - Terrasse spacieuse pour vos repas en plein air ; - Terrain de 13 900 m², en partie boisé, avec étang privé. Le calme de la campagne, la proximité de la ville. Un bien rare qui offre espace, confort et nature, tout en restant proche des commodités. Idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de vie au vert. À visiter sans tarder !

Nord Foulayronnes, dans une impasse, cette maison d'architecte se compose d'une grande pièce de vie avec cheminée, cuisine semi-ouverte, 4 chambres dont une suite, salle de bain et mezzanine. Semi-entérrée, elle possede un sous-sol intégral. Le parc arboré propose une piscine avec terrasse, le tout exposé plein-sud. Honoraires inclus dans le prix : 5.78%.

Située dans un environnement paisible et prisé, cette maison de 2006 allie confort, fonctionnalité et belles prestations, sur un terrain clos de 844 m² parfaitement entretenu. Espace de vie principal - entrée accueillante - séjour lumineux avec insert bois et climatisation réversible – 37,07 m² - cuisine séparée, aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse – 10,87 m² - deux chambres (14 et 10.08 m²), dont une avec dressing de 8 m² - salle d'eau de 6,42 m² - wc indépendant sous-sol complet aménagé idéal pour un espace indépendant ou familial : - grand garage de 70 m² avec porte motorisée - buanderie et cave - deux chambres supplémentaires avec placards – 11,44 et 11,55 m² - seconde salle d'eau de 3,36 m² - wc séparé extérieurs & prestations - terrasse conviviale pour profiter des beaux jours - portail électrique - jardin clos et arboré - aspiration centralisée, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants pvc, chauffage bois et électrique, climatisation réversible - tout à l'égout ce que l'on aime le calme, les volumes bien pensés, la luminosité et la possibilité d'aménager un espace indépendant (adolescent, télétravail, activité pro…). Contactez tony jacob – conseiller immobilier capifrance une maison clé en main où il fait bon vivre – à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°934 706 516 - greffe de agen) tony jacob entrepreneur individuel 07 70 28 59 76 - réf. 925348.

À VENDRE – Belle propriété avec vue panoramique sur Agen, piscine et parc paysager à seulement 8 minutes des commerces et 15 minutes de la gare d'Agen. Située dans un cadre privilégié, cette propriété de 170 m² offre un environnement calme, verdoyant et parfaitement entretenu. Implantée sur un terrain clôturé de 7112 m², elle séduit par son parc paysager soigné, sa vue dégagée et ses prestations de qualité. La maison se compose de : Une cuisine indépendante, salon chaleureux avec climatisation réversible, une salle à manger lumineuse, 3 chambres confortables, une mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, détente…), salle de bain équipée également d'une douche à l'Italienne, un WC séparé et buanderie. Côté extérieurs : Piscine 11x5 au chlore avec pool house, idéale pour les beaux jours Deux entrées avec portail électrique, parc arboré entretenu avec soin, alimenté par une source avec arrosage intégré Deux garages, dont un de 50 m², parfait pour atelier ou stockage Un bien rare, offrant confort, espace et cadre de vie exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 914778.

Sur les hauteurs de Pont-du-Casse, à deux pas des commodités, cette maison d'architecte de 210 m² vous offre un cadre de vie rare : calme absolu, vue dégagée sur la campagne agenaise, et terrain arboré de 7660 m² sans vis-à-vis. Elle se compose d'un vaste salon de 30 m² avec cheminée, d'une salle à manger de 18 m² et d'une cuisine équipée de 25 m², idéale pour les repas en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend quatre chambres au rez-de-chaussée, offrant un confort optimal et une accessibilité appréciée, ainsi qu'une cinquième chambre à l'étage. Un bureau complète l'ensemble, idéal pour le télétravail. Deux salles de bain et trois WC assurent une organisation fluide au quotidien. Côté extérieur, vous trouverez un double garage de 70 m² avec cave, une dépendance de 50 m² entièrement isolée avec cuisine équipée et porte motorisée, parfaite pour accueillir ou créer un espace indépendant. Une seconde dépendance aménagée en pool house complète l'espace détente. La piscine 6 / 12, équipée d'une pompe à chaleur et d'un volet solaire, s'intègre harmonieusement dans ce cadre verdoyant. Un bien rare, lumineux, spacieux et parfaitement situé. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Linda GARGAT, Tél. : 06 23 23 45 45, E-mail : linda.gargat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 980798227.

Découvrez cette maison familiale à quelques pas des commodités et des transports et à seulementr 10min du centre-ville d'Agen ! C'est au coeur d'un secteur recherché et paisible que vous pourrez profiter de cette maison et de tous ses atouts. Pour votre confort de vie, double vitrage PVC, Gaz de ville, tout à l'égoût, cheminée à l'ancienne, garage attenant, cave complète ainsi qu'un vide sanitaire ! Besoin de vous ressourcer ? c'est dans une Impasse, calme avec vue sur les collines avoisinantes que vous pourrez profiter toute l'année ! Avec ce prix attractif, elle n'attend plus que vous ! Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13 / 03 / 2024 Consommation énergie primaire : 157 kWh / m² / an Consommation énergie finale : 152 kWh / m² / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280 € et 1780 € sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Exclusivite ! Maison 5 pièces, comprenant entrée séparée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine en partie ouverte donnant sur terrasse, 3 chambres, salle de bains, wc séparés. Grand sous-sol avec garage, le tout édifié sur une parcelle de 1241 m². Les plus : luminosité, climatisation réversible, quartier très calme.

Maison d'exception – Ancienne grange du XVIIIᵉ quartier Ermitage – Agen Dans le très recherché quartier de l'Ermitage, lieu privilégié et préservé d'Agen, se dévoile cette demeure rare de 179 m², posée sur un terrain intime de 1 250 m², agrémenté d'une piscine hors sol et prolongé par un bois privé de 11 000 m², véritable écrin naturel suspendu à flanc de coteau. Ancienne grange du XVIIIᵉ siècle, elle a été entièrement repensée en 1985 pour offrir une harmonie unique entre vieilles pierres, tuiles plates, métal et fer forgé : une atmosphère authentique, chaleureuse, aujourd'hui prête à accueillir une nouvelle vision, quelques travaux de rafraîchissement étant à prévoir. ________________________________________ Rez-de-jardin – Charme, caractère et esprit maison de campagne chic On découvre un salon atypique, baigné de caractère : • murs en pierres apparentes, • poutres conservées, • éléments anciens préservés, dont les auges qui signent l'histoire du lieu, • une cheminée avec insert, pièce forte de la maison. La cuisine aménagée, semi-ouverte, mêle convivialité et authenticité. À son extrémité, une surprise : un authentique chai voûté, idéal pour les amateurs de vin ou pour imaginer un espace singulier. En prolongement du séjour, une partie nuit paisible accueille deux chambres ouvertes sur la nature, ainsi qu'une salle d'eau intimiste, parfaite pour un usage familial ou pour recevoir. ________________________________________ Étage – Un loft baigné de lumière & une suite parentale À l'étage, place à un magnifique espace type loft de 60 m², très lumineux, avec parquet et grande baie vitrée panoramique donnant sur le jardin verdoyant. Cet étage dessert également : • une suite parentale, avec sa salle de douche, sa grande chambre et son dressing, • et une superbe terrasse couverte de 60 m², idéale pour profiter des soirées d'été à l'abri, avec vue époustouflante sur la vallée de la Garonne. ________________________________________ Un hectare de nature préservée juste au-dessus de la maison Le bien s'accompagne d'un terrain boisé privé de plus d'un hectare, un petit paradis bucolique pour se promener, se ressourcer, ou tout simplement admirer la nature. ________________________________________ Un bien rare, puissant, sincère Cette maison est destinée à celles et ceux qui recherchent : • un lieu chargé d'histoire, • un environnement préservé, • de la pierre, du bois, du caractère, • un espace de vie généreux et atypique, • et la possibilité de repenser certains éléments selon ses envies. Un bien doux, vrai, hors du temps, situé dans l'un des quartiers les plus prisés d'Agen, à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse. Venez visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 879 720 - Greffe de AGEN) Pascale FERTILHANGES Entrepreneur Individuel 06 12 48 54 97 - Réf. 930213.

Proximité immédiate centre ville agen, je vous propose ce charmant pavillon de plain pied des années 75. Il offre près de 110 m² de surface habitable avec un sous sol d'égal surface. L'habitation se compose d'une entrée, chambre ou bureau, salon-salle à manger, cuisine indépendante entièrement équipée avec coin repas, un couloir desservant 3 chambres, 1 salle d'eau, wc séparé, et un sous sol, réunissant cellier, buanderie, cave à vin, double garage, wc confort : clim réversible pac air-air + électrique et insert avec répartiteur de chaleur, production eau chaude sanitaire par cumulus, alarme avec contacteurs d'effraction, maison raccordée au tout à l'égout coté extérieur : - piscine au chlore waterair 8x4 avec local piscine et remise bois à l'arrière- hangar camping-car de 40 m² environ- puits avec crépine pour l'arrosage du jardin - jardin clos arboré et fleuri avec portail motorisé et interphone pour ce qui concerne les travaux moins de 10 ans avec garantie décennale : -charpente entièrement révisée, tous les liteaux bois ont été remplacés (2021) - toiture : tuiles canal entièrement remplacées (2021) - avants toits et planches de rives en pvc, gouttières, descentes pluviales zinc travaux (2021) - isolation des combles -isolation du plancher bas -huisseries pvc avec double vitrage 2024 note dpe = c 179) ges = a (5) prix : 266000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405mandat réf : 413640- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

- À La Croix‑Blanche, dans un cadre calme et verdoyant, cette charmante maison en pierre de 126 m² habitables se déploie sur un terrain de 2000 m², sans aucun vis-à-vis. Alliant authenticité, confort moderne et potentiel, elle séduira familles, artisans ou investisseurs. 20 min d'Agen. - L'intérieur de la maison offre un bel espace de vie lumineux de 46 m², regroupant séjour et cuisine, réchauffé par un insert bois qui constitue l'un des mode de chauffage de cette demeure, mais pour un confort optimal en toute saison, la maison est également équipée d'une climatisation réversible, permettant de chauffer ou rafraîchir selon les besoins. Côté agencement, vous disposerez de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, ainsi que de WC séparés, pour une organisation pratique au quotidien. Une véranda agrémente l'entrée, tandis qu'un grenier aménageable et un sous-sol / cave offrent un espace de rangement supplémentaire. Enfin, le confort est renforcé par des menuiseries en PVC double vitrage, des volets roulants électriques et un chauffe-eau thermodynamique, assurant de bonnes performances énergétiques et des économies durables. - À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain plat et arboré de 2000 m², sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie intime et paisible Côté dépendances, vous serez séduit par le séchoir à tabac, un espace de caractère qui pourra être réhabilité en gîte ou en logement locatif, selon vos projets. Vous disposerez également d'environ 150 m² de bâtiments en pierre à rénover, parfaits pour créer un atelier, des espaces de stockage ou encore un garage. Un ancien pressoir à vin, témoin du charme de l'ancien, complète l'ensemble et apporte du cachet supplémentaire à cette propriété aux multiples possibilités. - La propriété bénéficie de grands volumes exploitables, entre le sous-sol, le grenier aménageable et les nombreuses dépendances, offrant un large potentiel d'aménagement. Que ce soit pour un projet familial, un atelier professionnel, un espace de stockage, ou encore la création d'un gîte via la réhabilitation du séchoir, les possibilités sont multiples. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 662 336 - Greffe de AGEN) Mickael NUNES Entrepreneur Individuel 07 68 23 86 42 - Réf. 913409.

20 mn d'Agen, dans charmant village, maison en pierre individuelle d'une surface habitable de 125 m² comprenant séjour avec cheminée et cuisine US, buanderie-chaufferie, wc, dégagement, salle de bains. À l'étage, 4 chambres, dégagement. Garage indépendant de 60 m². Terrain 1250 m². Gros oeuvre en parfait état. Chauffage central fioul. Tout à l'égout. Fenêtres en PVC double vitrage. (gedeon_3544_25795764).

Nichée dans le coeur historique et très prisé d'agen, à seulement 100 mètres de toutes commodités, cette belle maison bourgeoise édifiée à la fin du 18ème incarne l'élégance et le raffinement et dont l'agencement et la rénovation réussis ont fait l'objet d'un soin très particulier par ses propriétaires; une vraie pépite riche d'histoire en coeur de ville d'agen, située sur une parcelle de près de 680 m² elevée sur 3 niveaux, la maison déploie près de 380 m² de surface habitable - le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec rangements, une vaste bibliothèque pouvant faire office de chambre, un cabinet de toilettes, une pièce à vivre réunissant, cuisine, espace repas, salon, le tout ouvert sur un parc, dans le prolongement un cellier, buanderie-chaufferie et un bureau. - au premier étage, vous découvrirez 4 vastes chambres lumineuses, avec 3 salles d'eau privatives, une salle de bain familiale et un cabinet de toilettes - le deuxième étage se compose d'une 5ème chambre, d'un espace de lecture, d'une salle de jeux et d'un grenier, l'espace parfait pour accueillir famille et invités. Coté extérieur : la terrasse qui permet l'accès au jardin joliment fleuri est doté d'une piscine sécurisée, d'une dépendance au fond du parc de près de 40 m² (ancienne orangerie); une cave voutée et un double garage complètent ce bien d'exception l'ensemble est raccordé au tout à l'égout note dpe = c (105) ges = c (26) prix : 845000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405mandat réf : 419636 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison de charme avec jardin et garage – Hyper-centre d'Agen, rue calme Idéalement située au cœur du centre-ville d'Agen, dans une rue résidentielle calme et agréable, cette maison chaleureuse allie le charme de l'ancien au confort ancien. Un bien rare, garage, et volumes généreux – une véritable opportunité à ne pas manquer. Description du bien : Au rez-de-chaussée : Entrée sur une agréable véranda, baignée de lumière, donnant accès à un jardin intime et arboré, parfait pour vos moments de détente. Cuisine indépendante et fonctionnelle Salon cosy, avec possibilité d'ouverture pour créer une belle pièce de vie Toilettes séparées Arrière-cuisine idéale pour le rangement ou une buanderie Garage attenant + cave en sous-sol pour stockage ou aménagement complémentaire Au 1er étage : Une vaste salle à manger avec belle mezzanine ouverte, parfaite pour un coin bureau ou lecture Deux chambres confortables Salle d'eau Au dernier étage : Une grande pièce sous combles, entièrement à aménagée en suite parentale : espace nuit, coin dressing, possibilité de salle d'eau privative Les atouts : Hyper-centre tout en étant au calme Garage + cave Beaux volumes et potentiel d'aménagement Charme authentique avec des éléments anciens conservés À visiter sans tarder ! Cette maison pleine de potentiel saura séduire les amoureux du centre-ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 935852.

Philippe espesson vous propose cette jolie maison de famille entourée d'immenses conifères à deux pas d'agen. Une propriété de 142 m² sur un parc de presque 4000 m² ! Au rez-de-chaussée, une entrée de 25 m² vous accueille sur un escalier de pierre et de métal, puis, dessert un immense garage à double entrée de plus 70 m², une buanderie de 50 m². À l'étage, vous découvrirez un séjour très lumineux de plus de 30 m² exposé plein sud avec sa cheminée et sa terrasse. Une cuisine de 17 m² à rafraichir avec de l'électro ménager récent. Trois chambres de 11 m², 12 m², 13 m² avec placard et parquet. Un bureau ou dressing de 8 m². Une salle d'eau avec une grande douche à l'italienne et vmc, puis un wc séparé avec vmc également. Les combles sont isolées. Double vitrage en bois sur toute la maison. Hauteur sous plafond à l'étage de 2.60 m. Ensuite, un parc de 4000 m² vous permettra d'installer une piscine pour profiter agréablement de l'été ou tout simplement, de vous poser à l'ombre des grands arbres tout autour de la maison. Venez vite découvrir cette jolie maison ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,58% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°952 162 857 - greffe de agen) philippe espesson entrepreneur individuel 07 87 18 86 53 - réf. 916728.

Située dans un environnement résidentiel paisible à Colayrac-Saint-Cirq, cette maison des années 70 a été entièrement repensée pour répondre aux besoins d'une vie moderne et confortable. Idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité, elle bénéficie également de la proximité immédiate d'Agen et de toutes ses commodités, tout en offrant un cadre verdoyant et tranquille. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un sous-sol aménagé en un vaste espace de vie chaleureux de 63 m², combinant un salon-séjour spacieux et une cuisine ouverte, conviviale et lumineuse. Ce niveau est parfait pour accueillir vos proches et partager des moments agréables. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle complètent ce rez-de-chaussée, pensé pour offrir confort et praticité. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres lumineuses et bien agencées, dont trois sont équipées de placards intégrés. Les surfaces varient de 10 m² à 17 m², offrant un confort optimal pour tous les membres de la famille. Une salle de bain moderne de 11,40 m² avec baignoire, double vasque et placard intégré apporte une touche contemporaine et pratique. Un WC indépendant vient parfaire cet étage, garantissant fonctionnalité et intimité. À l'extérieur, le terrain de 1 156 m², entièrement plat et arboré, est une véritable invitation à la détente. Une terrasse bien exposée vous permettra de profiter des beaux jours autour de repas en plein air. La piscine hors-sol de 5,5 mètres de diamètre fera le bonheur des petits et des grands durant l'été, tandis qu'un puits se révélera utile pour l'entretien du jardin. Un carport est également disponible pour protéger votre véhicule. Côté confort, la maison dispose de nombreux équipements modernes. Elle est dotée de la climatisation, d'un poêle à bois avec répartiteur de chaleur, d'une chaudière à gaz à condensation, et de fenêtres en double vitrage, assurant une isolation thermique et phonique de qualité. Vous pourrez ainsi profiter d'un excellent confort tout au long de l'année. À noter cependant : le système d'assainissement individuel est existant, mais il n'est pas conforme aux normes actuelles. La localisation est un véritable point fort. La maison se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles, pharmacies, supermarchés et autres services du quotidien. L'accès rapide à la rocade d'Agen facilite vos trajets, qu'ils soient professionnels ou scolaires, tout en conservant un cadre de vie paisible et verdoyant. Cette maison représente une opportunité idéale pour une famille cherchant à s'installer dans un secteur calme tout en restant proche des commodités. Avec ses beaux volumes, son jardin accueillant et ses prestations modernes, elle a tout pour séduire et offrir un cadre de vie agréable à long terme. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour organiser les visites. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 904413.

À 5 minutes d'Agen et des axes routiers, vous trouverez cette grande maison familiale avec pisine située dans un quartier résidentiel proche des commerces. Elle dispose d'un double séjour avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc, cuisine d'été avec accès au jardin et de multiples dépendances sur 1400 m². Honoraires inclus dans le prix : 6%.