Biens à vendre à Villeneuve-sur-Lot (47300)

Je vous propose cette maison de ville à fort potentiel, à rénover entièrement, à Villeneuve sur Lot côté rive gauche, proche de toutes commodités à pied (commerces, écoles, centre ville, marché, voie verte. ). Il s'agit d'une maison de ville mitoyenne sur deux côtés de 119 m² environ, avec deux niveaux principaux avec un charmant jardin arboré, sans vis-à-vis et clôturé. La parcelle fait 440 m². Le rez-de-chaussée est à rénover complètement, à réagencer; il offre cependant de beaux espaces avec de belles hauteurs sous plafond. On y accède par une entrée ouverte sur la pièce de vie d'environ 43 m² avec coin cuisine, donnant sur le jardin, puis sur une pièce inachevée de 34 m² environ, (possibilité d'aménager une chambre parentale, une salle d'eau un wc. ); un accès à une cave. L'étage est composé de deux chambres spacieuses avec des parquets anciens, une salle de bains et un accès aux combles. Les menuiseries côté rue possèdent des doubles vitrages. Elle n'est pas soumise au DPE (pas de système de chauffage). Vous aimerez : le charme de l'ancien, le jardin, la possibilité de créer son intérieur à son image ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 616970 ).

Exclusivité villeneuve-sur-lot, en hyper centre, dans une rue calme, grand appartement t4 traversant de 108 m² (102.53 loi carrez) au 1er étage d'un bel immeuble en pierres avec un magnifique escalier et des parties communes avec beaucoup de cachet. L'appartement bénéficie d'une façade principale orientée sud-est et d'un balcon filant, apportant une belle luminosité aux pièces de vie. Il est composé d'une grande salle à manger avec cuisine ouverte, d'un salon séparé pouvant facilement devenir une 3ᵉ chambre ou un bureau, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un wc indépendant et d'un cellier / buanderie. Spacieux, il a également une belle hauteur sous plafond et beaucoup de charme. Côté confort vous apprécierez les radiateurs électriques récents et l'insert. Appartement offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Possibilité d'acquérir en sus le rez-de-chaussée afin de créer un garage pour deux véhicules, un atout rare en hyper centre. Copropriété gérée par un syndic bénévole, avec de faibles charges. Local à vélos commun en rdc a visiter très vite ! Nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance immeuble et electricite des communs) : 354€ soit 29€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°834 742 439 - greffe de agen) véronique lopez entrepreneur individuel 06 83 64 09 05 - réf. 974909.

À vendre – fonds de commerce restaurant à villeneuve-sur-lot restaurant réputé centre-ville opportunité rare : restaurant bénéficiant d'une excellente réputation et d'un emplacement stratégique en centre-ville. Clientèle fidèle et régulière, garantissant une activité pérenne aucun salarié à reprendre, reprise simple et immédiate matériel complet et en parfait état, aucune dépense à prévoir salle conviviale et fonctionnelle, cuisine professionnelle entièrement équipée possibilité d'acquérir les murs en complément idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant développer une activité rentable dans un cadre agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°449 641 141 - greffe de agen) nathalie bernard entrepreneur individuel 06 60 36 52 40 - réf. 975261.

Exclusivité villeneuve-sur-lot, idéalement situé à deux pas de la halle, du marché et de la rue piétonne, venez découvrir ce bel appartement t3 traversant de 112 m² (106.51 m² loi carrez), niché au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère en pierres, dans une rue calme et tranquille. Spacieux et lumineux, cet appartement offre de beaux volumes et une configuration fonctionnelle. Traversant, atypique, il est actuellement aménagé en t3 mais très facilement évolutif en t4, selon vos besoins (création d'une chambre supplémentaire ou d'un bureau). Un cellier / buanderie indépendant complète l'ensemble. Vous apprécierez son emplacement privilégié, permettant de tout faire à pied : commerces, restaurants, marché, écoles et commodités. Local à vélos commun. Un bien rare en hyper centre, idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet de colocation. Syndic bénévole avec de faibles charges de copropriété. À découvrir sans tarder ! Visite virtuelle sur demande nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance immeuble et electricite des communs) : 354€ soit 29€ par mois, avec syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°834 742 439 - greffe de agen) véronique lopez entrepreneur individuel 06 83 64 09 05 - réf. 974911.

Villeneuve-sur-lot, situé en plein coeur de ville, au rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierres, ce local de 94 m² (93,86 m² loi carrez) offre un fort potentiel pour une activité professionnelle ou un espace de stockage. Anciennement occupé par un cabinet de dentiste et actuellement exploité pour du stockage, il peut facilement être réaménagé en bureaux ou en local pour une profession libérale. Le bien se compose de 4 pièces principales dont une pouvant faire office de salle d'attente. Ensemble à rénover. Un vaste volume de 33 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond peut être divisé selon vos besoins. Emplacement stratégique en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et services. Idéal pour professions libérales, activité tertiaire, cabinet, espace de coworking ou investissement locatif. Atout supplémentaire : local à vélos commun dans l'immeuble. Immeuble de 4 lots avec un syndic bénévole et de faibles charges de copropriété. Un bien rare en cœur de ville offrant visibilité et potentiel d'évolution. Nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance et electricite des communs) : 297€ soit 24€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°834 742 439 - greffe de agen) véronique lopez entrepreneur individuel 06 83 64 09 05 - réf. 974913.

Immeuble avec local Commercial et appartement Duplex T3-Opportunité d'Investissement ! Situé à proximité immédiate des commodités et des attractions du centre-ville, cet immeuble est une opportunité idéale pour investisseurs ou entrepreneurs. Le local commercial d'une surface de 65 m², actuellement aménagé pour une activité de restaurant, offrant une belle visibilité grâce à son emplacement stratégique. Idéal pour tout type de commerce ou de restauration. L'appartement Duplex T3 de 66 m², spacieux et lumineux, actuellement loué 460 € par mois, garantissant un revenu locatif immédiat. Les points forts : - Emplacement en centre-ville, proche des transports, des commerces et des attractivités (cinéma, théâtre. ) - Nombreuses place de stationnement pour la clientèle et les résidents. - Potentiel de rentabilité intéressant grâce à la location existante et aux perspectives de développement commercial; Que vous cherchiez à développer votre activité ou à réaliser un investissement locatif, cet immeuble offre de belles perspectives. N'hésitez plus, une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 975019.

Idéalement situé à Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités accessibles à pied, découvrez cet agréable appartement situé au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée. Lumineux et fonctionnel, il se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur un balcon, d'un coin cuisine aménagé et semi-équipé (plaque de cuisson et hotte), d'un couloir avec placard, d'une chambre avec rangement ainsi que d'une salle de bains avec WC. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'une place de stationnement privative. Un investissement locatif clé en main ! L'appartement est vendu avec un locataire en place, générant un loyer mensuel actuel de 401,97 € charges comprises. Informations complémentaires : Taxe foncière annuelle : 1 138 € Charges annuelles de copropriété : 769,46 € Copropriété de 100 lots, dont 50 lots d'habitation et 50 lots de stationnement Aucune procédure en cours Un bien idéal pour un investisseur souhaitant réaliser un placement immobilier dans un secteur recherché, avec un locataire déjà en place. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 769 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 07 86 04 37 73, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948106455.

Maison à vendre à Villeneuve-sur-Lot – À vous d'écrire la suite de son histoire ! À deux pas des commodités, dans un quartier calme et agréable où il fait bon vivre, découvrez cette maison d'environ 100 m² habitables, implantée sur un terrain de 580 m². Une maison qui ne demande qu'à retrouver une seconde jeunesse et qui pourrait bien réserver de belles surprises à ceux qui sauront voir au-delà des travaux ! Entièrement à rénover, elle offre de beaux volumes et une configuration intéressante, avec pas moins de six chambres réparties sur deux niveaux. De quoi laisser parler votre imagination et créer un lieu de vie qui vous ressemble vraiment ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine, un salon, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Les pièces sont bien définies et offrent une base intéressante pour repenser l'intérieur selon vos envies. À l'étage, quatre chambres supplémentaires vous attendent, avec la possibilité d'envisager la création d'une seconde salle de bains grâce aux arrivées d'eau déjà présentes. Une belle perspective pour imaginer une maison familiale confortable, avec de l'espace pour chacun ! Côté pratique, un garage d'environ 12 m² complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé, idéal pour imaginer un joli coin de verdure, installer un espace détente ou partager de bons moments aux beaux jours. Un carport vient également compléter les aménagements. Alors, oui, cette maison a besoin d'une rénovation complète… mais c'est justement là que réside tout son intérêt ! Ici, pas besoin de faire avec les goûts des anciens propriétaires : vous partez d'une page blanche pour inventer votre propre univers. Maison familiale, projet de rénovation ou investissement, les possibilités sont nombreuses. Il ne lui manque plus que quelqu'un pour lui redonner vie… Et si c'était vous ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 974844.

Iad France - Christelle Jarry vous propose : Maison familiale de 136 m² avec 3 grandes chambres et terrain de 696 m² entièrement clos sans vis à vis. Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, de grandes chambres et un extérieur, tout en restant proche des écoles et des commerces ? Vous serez séduit dès l'entrée par ses pièces de vie lumineuses, son salon climatisé de 30 m² et son séjour de 15 m². Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée de 14 m². L'espace nuit à l'étage se compose de trois grandes chambres de 15 m², 15 m² et 18 m² dont une avec petit balcon, toutes agrémentées d'un magnifique parquet en chêne massif, apportant charme et authenticité. La salle de bains et les toilettes se distinguent par leurs finitions en marbre, offrant une touche d'élégance intemporelle et une salle d'eau indépendante complète l'ensemble. La maison bénéficie également de volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures, pour un confort optimal. À l'extérieur, un puits permet l'arrosage du jardin, véritable atout pour l'entretien des espaces verts. Alliant volumes, matériaux nobles et emplacement privilégié, cette maison réunit tous les atouts pour accueillir votre famille. - Mode de chauffage fioul - doubles vitrages alu pour le bas et PVC à l'étage Une jolie maison à découvrir sans tarder ! *La visite virtuelle permet de découvrir les espaces depuis chez vous avant de programmer une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Jarry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 839985207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison à étage offre une distribution fonctionnelle et des espaces adaptés à la vie de famille, avec cinq chambres et plusieurs espaces de rangement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine indépendante et un salon-séjour, offrant un espace de vie agréable. Une arrière-cuisine complète cet ensemble et apporte un espace supplémentaire pour le rangement et l'organisation du quotidien. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau et d'une buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres, permettant d'accueillir une famille nombreuse ou d'aménager un bureau selon les besoins. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. La maison bénéficie également d'une cave et de deux garages, des espaces appréciables pour le stationnement, le stockage ou les activités de bricolage. Côté confort, elle est équipée d'une climatisation réversible installée en 2022. Les menuiseries sont en simple et double vitrage. L'assainissement est conforme. Avec ses cinq chambres, ses deux garages et ses différentes pièces annexes, cette maison présente de belles possibilités d'aménagement et répond aux besoins des acquéreurs recherchant de l'espace pour leur famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Situé à Villeneuve-sur-Lot (47300), cet immeuble offre un cadre de vie agréable et dynamique. La ville se démarque par son charme pittoresque, ses commerces et restaurants animés, ainsi que par sa proximité avec la nature environnante. Les habitants apprécient la vie de quartier conviviale et les infrastructures variées telles que les écoles et les espaces verts, offrant un équilibre propice à une vie citadine épanouie. Cet immeuble de 160 m² se compose de 4 appartements offrant diverses possibilités d'investissement. Au rez-de-chaussée, un studio et un T2 rénovés avec climatisation et double vitrage offrent confort et modernité. Au premier étage, un T3 spacieux, suivi d'un T4 au dernier étage offrant une vue dégagée sur les alentours. Chaque logement bénéficie d'aménagements de qualité pour un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif ou une habitation principale et secondaire. loyer mensuel / 1990 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick CONGE, Tél. : 06 64 77 42 39, E-mail : yannick.conge@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 921433264.

Au cœur de Villeneuve-sur-Lot, à quelques pas seulement des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison offre un équilibre rare entre vie citadine et douceur du quotidien. Ici, tout est accessible à pied, et pourtant, dès que l'on franchit le portail, le calme s'installe. La maison dévoile environ 150 m² habitables, pensés pour une vie de famille fluide et agréable. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un bel espace de vie d'environ 45 m², baigné de lumière, où l'on imagine facilement les repas animés, les dimanches en famille et les soirées conviviales. Les grandes ouvertures apportent une vraie sensation d'espace et de clarté. La cuisine aménagée, fonctionnelle et chaleureuse, accompagne naturellement le quotidien. Un bureau, un cellier, une buanderie avec accès extérieur et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit invite au repos. Quatre chambres lumineuses, aux volumes confortables, permettent à chacun de trouver sa place. L'une d'elles s'ouvre sur un balcon, offrant une vue apaisante sur le jardin. Une salle d'eau avec douche et double vasque vient parfaire cet étage. À l'extérieur, le jardin clos et arboré d'environ 700 m² devient un véritable lieu de vie aux beaux jours. La piscine 10 x 5 m, récemment rénovée, appelle aux moments de détente et de partage, tandis que la cuisine d'été prolonge les journées en toute convivialité. Le puits apporte un confort supplémentaire pour l'entretien des extérieurs. La maison a déjà bénéficié de plusieurs améliorations, tout en laissant la liberté d'y apporter votre touche personnelle. Un lieu qui ne demande qu'à être habité, investi, aimé. Une maison vivante, chaleureuse, où l'on se projette immédiatement et où chaque espace a été pensé pour le confort de la vie de famille. Un bien rare à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 974559.

Maison de ville avec jardin à Villeneuve sur Lot d'environ 90 m² composé de 2 chambres et un bureau. La maison se compose d'un pièce de vie toute ouverte avec salle à manger, cuisine, salon donnant sur une véranda et un jardin. La maison est située dans une rue à sens unique au calme proche du centre ville dans le quartier Eysses. La maison est isolée par les murs et le plafond, elle possède 2 salle d'eaux et 2 WC. Chauffage par clim réversible et ballon thermodynamiques, volets bois et menuiseries en PVC double vitrages. Idéal pour un premier achat ou un jeune couple à venir visiter sans tarder. Taxe foncière 1300€.

Découvrez cette belle maison de 127 m² située à Villeneuve-sur-Lot posée sur un terrain de 700 m² env. Celle-ci offre un cadre paisible et sécurisé grâce à son jardin clos et bien entretenu. La maison séduit par son architecture traditionnelle, avec une agréable terrasse et un extérieur soigneusement aménagé. L'intérieur comprend 3 chambres, un bureau, un salon-séjour doté d'une cheminée et une cuisine équipée. À l'arrière, vous trouverez le bureau avec en prolongement une arrière-cuisine qui jouxte la terrasse de la piscine. Le confort est assuré par des menuiseries extérieures en double vitrage ainsi qu'une chaudière gaz à condensation. La piscine extérieure et son pool house viennent compléter ce bien. Jardin clôturé avec portail et portillon. Garage de 30 m². Maison à proximité des commodités de Villeneuve-sur-Lot.

Dans une rue très peu passante, proche du centre ville, maison en pierre de 143 m² habitables environ disposant de 3 chambres, le tout sur une parcelle piscinable de 875 m². Venez découvrir cette magnifique maison en pierre de 143 m² disposant de 3 chambres dans une rue calme et agréable, cette magnifique maison prend place sur une parcelle de 875 m², entièrement arborée. Un véritable coin de verdure où l'on se sent bien. Dès l'extérieur, le charme opère : jardin paysagé, puits raccordé à la maison, avec double garage, cave et mezzanine de stockage. La maison offre de beaux volumes et une ambiance chaleureuse. isolations par les murs et les combles Au rez-de-chaussée, vous trouverez : * un vaste séjour avec une magnifique cheminée à foyer ouvert * une grande cuisine aménagée * une buanderie attenante avec espace pompe a chaleur neuve et rangements * deux chambres spacieuses, dont une avec climatisation réversible et porte-fenêtre donnant sur le jardin * une salle de bains confortable avec douche et baignoire À l'étage : * un bel espace d'environ 30 m² comprenant une chambre et une salle d'eau Ce bien combine charme de l'ancien, beaux volumes et cadre de vie paisible, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de nature à proximité du centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony NORONHA, Tél. : 06 14 66 98 99, E-mail : anthony.noronha@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 988701066.

Située à Villeneuve-sur-Lot (47300), cette charmante maison en pierre offre un cadre de vie paisible au cœur d'une ville dynamique du Lot-et-Garonne. Proche des commerces, des écoles et de toutes les commodités, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie quotidienne à la fois pratique et agréable. D'une surface habitable de 90 m² sur un terrain de 705 m², cette maison de 4 pièces comprend une pièce de vie lumineuse de 30 m², 2 chambres spacieuses, une salle de bain avec douche à l'italienne et 1 toilette indépendant. Elle offre un excellent confort grâce à son isolation des murs, sa climatisation réversible, son poêle à bois et un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé C. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose en complément d'un approvisionnement en eau provenant d'une source privée, connectée au réseau intérieur de la maison, avec la possibilité de basculer d'un système à l'autre., un atout rare et très apprécié. Le bien présente également un beau potentiel d'agrandissement grâce à son grenier aménageable de 60 m². À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs accès, d'une cuisine d'été idéale pour les beaux jours, ainsi que de deux grands garages de 60 m² et 30 m², parfaits pour le stationnement, le rangement ou un atelier. Tous les garages sont équipés de portes électriques ainsi qu'un portail électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony NORONHA, Tél. : 06 14 66 98 99, E-mail : anthony.noronha@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 988701066.

EXCLUSIVITE ISP : Maison mitoyenne de 80 m² habitable environ avec jardin à Villeneuve-sur-Lot. Un emplacement recherché, une maison fonctionnelle et de beaux extérieurs. Située dans le quartier prisé de Eysses, cette maison offre une situation pratique, à proximité des commerces, des écoles et des terrains de sport. L'habitation comprend une entrée qui mène à un salon séjour de 34 m² environ avec une cuisine ouverte, un couloir dessert la salle de bain, un cellier, une chambre de 13 m², et une belle chambre de 15 m² carrés. Le salon s'ouvre sur une terrasse en béton lavé, parfaite pour profiter des beaux jours. (comble aménageable facilement, 25 m² environ) Confort : menuiseries pvc double vitrage, volets roulants pvc, tout à l'égout, fibre optique, convecteurs électriques à inertie. Côté extérieur, un terrain d'environ 400 m² avec un beau portail en fer forgé. La cour est entièrement goudronnée et permet de stationner deux véhicules à l'intérieur de la maison. Un petit abri de jardin en bois complète cet ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €1640 et €2430. Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Situé au 2e étage avec ascenseur d'une petite copropriété calme de 4 lots (sans procédure), venez découvrir ce bel appartement de 3 pièces offrant de superbes prestations : À l'intérieur : • Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • 2 chambres chaleureuses • Une salle d'eau et un WC entièrement équipés aux normes PMR Côté confort : • Pompe à chaleur air / air récente (2 ans) chauffage et climatisation • Double vitrage intégral et interphone Le plus de la copropriété : Vous bénéficierez également d'un local partagé avec les autres propriétaires, parfait pour stocker vélos ou équipements. Taxe foncière : 1235 € Un logement coup de cœur, économe et accessible, idéal pour un premier achat, un senior ou un investissement ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 77 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémi CAUMON, Tél. : 06 15 91 81 21, E-mail : remi.caumon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 814520078.

Située à Villeneuve-sur-Lot, dans un quartier résidentiel calme et recherché, proche des commerces, découvrez cette maison de 5 pièces entièrement rénovée et dans un état irréprochable. Elle se compose d'un hall d'entrée lumineux, d'un salon / séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, de 3 grandes chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. En rez-de-jardin, un espace d'environ 110 m² comprend un garage, une chaufferie, un atelier et une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins (bureau, salle de jeux, espace indépendant). Équipée d'une pompe à chaleur, d'une climatisation et de volets roulants électriques, cette maison offre un confort optimal. Terrain plat, clos et arboré de 730 m², piscinable, avec grande allée et portail électrique. Idéal pour une famille ou un artisan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 237 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony NORONHA, Tél. : 06 14 66 98 99, E-mail : anthony.noronha@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 988701066.

Une maison à vivre, dedans comme dehors. Sur la rive droite de Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement calme et sans circulation, cette maison de 155 m² offre un cadre de vie qui réunit plusieurs qualités que l'on recherche souvent séparément : de beaux volumes, un extérieur généreux, une piscine et la proximité de la ville. La maison s'ouvre naturellement vers son jardin. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, bénéficie d'une cheminée avec insert et profite d'une belle ouverture sur la terrasse, le jardin et la piscine. Dans son prolongement, la cuisine avec son îlot central constitue un véritable espace de vie, convivial et fonctionnel au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d'une belle entrée, d'un bureau pouvant être aménagé en chambre ainsi que d'une salle d'eau avec douche. À l'étage, quatre chambres et une salle de bains offrent à chacun son espace. À l'extérieur, le terrain de 1 100 m² entièrement clos permet de profiter pleinement du jardin sans manquer d'espace. La piscine coque au sel de 8 x 4 mètres, installée en 2022, complète parfaitement cet extérieur et devient naturellement un lieu de vie dès les beaux jours. Côté confort, plusieurs améliorations ont déjà été réalisées : pompe à chaleur installée en 2024, isolation reprise, double vitrage, tout-à-l'égout et fibre optique. La maison bénéficie d'un environnement calme, tout en restant pratique au quotidien. Les écoles sont facilement accessibles, les commerces se trouvent à environ un kilomètre et le secteur d'Eysses est à proximité. * Une maison familiale avec de beaux volumes, un véritable jardin et une piscine, tout simplement conçue pour profiter pleinement de son intérieur comme de ses extérieurs. * Je vous invite à venir la découvrir sur place afin d'apprécier ses volumes, son environnement et surtout la qualité de vie qu'elle peut offrir au quotidien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 973761.

EXCLUSIVITE ISP : À Villeneuve-sur-Lot, dans le quartier recherché d'Eysses, découvrez un ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes, offrant une configuration intéressante tant pour un investissement locatif que pour une famille souhaitant profiter des deux logements dans un même ensemble. Le bien est idéalement situé à proximité des écoles, des commerces et des terrains de sport. La première maison, d'environ 78 m² habitable, vient d'être entièrement rénovée. Elle propose au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte neuve, une chambre et une salle de bains neuve avec WC. À l'étage, une mezzanine modulable, pouvant servir de bureau, salle de jeux ou troisième chambre, ainsi qu'une grande chambre. Les peintures ont été refaites, l'intérieur est frais et prêt à vivre. Elle dispose d'un terrain d'environ 300 m² entièrement clôturé, avec une belle terrasse. La seconde maison d'environ 80 m² habitable offre une grande pièce de vie avec cuisine ouverte. Un couloir dessert une salle de bains avec WC, un cellier et deux grandes chambres. Elle bénéficie d'un terrain d'environ 400 m² avec terrasse. Côté confort, les deux maisons disposent de menuiseries PVC double vitrage, volets roulants en PVC, convecteurs électriques à inertie, tout à l'égout et fibre optique. Autre atout majeur : les combles des deux maisons sont aménageables, permettant de créer facilement de nouvelles pièces selon vos besoins. Grâce à ses deux habitations, ses terrains, sa terrasse, la rénovation récente de la première maison et son potentiel d'aménagement, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités. Que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €1740 et €2400 Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, du pôle de santé et de la zone commerciale E. Leclerc, cette élégante maison de ville de style Art Déco saura vous séduire par son cachet, ses volumes généreux et sa rénovation soignée. Avec une surface habitable de 136 m² répartie sur deux niveaux, elle offre, au rez-de-chaussée : - Une entrée lumineuse ; - Un hall central distribuant un vaste séjour de 26 m² ; - Une cuisine indépendante de près de 20 m², prolongée par une arrière-cuisine pratique ; - Une véranda de 23 m², spacieuse et agréable en toute saison ; - Un WC indépendant. À l’étage : - Trois chambres confortables (de 13 à 20 m²), dont une avec loggia privative ; - Une salle de douche moderne ; - Un dressing aménagé avec salle d’eau privative intégrée ; - Un second WC indépendant. Le tout accessible par un élégant escalier en marbre, soulignant le caractère de la maison. Jardin arboré, intime et sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente ou des repas en plein air. Cave en sous-sol, parfaite pour le stockage, cave à vin ou atelier. Les + du bien : Architecture Art Déco pleine de caractère ; Volumes généreux et distribution fonctionnelle ; Rénovation de qualité ; Jardin sans vis-à-vis ; Proximité immédiate des services, commerces et transports. Idéale pour une famille, un couple actif ou tout acquéreur en quête d’un bien authentique et confortable, cette propriété allie charme de l’ancien, confort moderne et qualité de vie urbaine. Ne tardez pas à planifier une visite pour découvrir ce bien rare !

EXCLUSIVITE ISP : Situation : Dans le quartier d'Eysses, secteur prisé de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette agréable maison mitoyenne d'environ 78 m² habitables, située à proximité des commerces, des écoles, terrains de sport. Habitation : Elle se compose d'un salon-séjour / salle à manger avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une ouverture directe sur la terrasse, créant un espace de vie agréable et convivial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une belle chambre, ainsi qu'une salle de bains rénovée avec baignoire, WC et sèche-serviettes. À l'étage, une seconde chambre très spacieuse et une mezzanine, idéale pour un bureau ou pouvant éventuellement être aménagée en chambre supplémentaire. Les combles facilement aménageables offrent également un beau potentiel d'évolution. Aucun travaux à prévoir ! Toutes les peintures viennent d'être réalisées et la cuisine ainsi que la salle de bains ont été rénovées. Côté confort : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants PVC, fibre optique et tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques à inertie neufs. À l'extérieur, profitez d'un beau jardin d'environ 300 m², très bien entretenu et entièrement clôturé, avec terrasse et trottoirs en béton lavé. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €1740 et €2400. Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Iad France - Christelle Jarry vous propose : Et si votre prochaine maison était un véritable coup de cOEur ? Cette élégante maison des années 30 de 170 m² dévoile un charme intemporel, sublimé par ses beaux volumes, son environnement privilégié et sa douceur de vivre. Implantée sur 1 600 m² de terrain entièrement clos, elle bénéficie d’un calme absolu et d’une vue sur le Lot, tout en permettant de profiter de la vie quotidienne à 5 mn à pied du centre ville. Dès l'entrée, vous serez charmé par un salon de 28 m² lumineux avec cheminée insert et son accès à la terrasse et sa pergola plein sud côté lot. Une salle à manger de 17 m², une cuisine entièrement équipée de 23 m², une salle de bains avec douche et un wc indépendant viennent compléter l'ensemble. À l’étage, une jolie mezzanine de 27 m² au sol sublimée par sa jolie verrière, laisse libre cours à vos envies : espace bureau, salle de jeux, salle de sport ou cinquième chambre. Ses 4 chambres, dont deux particulièrement généreuses de 21 m² et 17 m² sont réparties pour une au rez-de-chaussée et les 3 autres à l’étage, créant de vrais espaces d'intimité pour les parents et les enfants. Une salle d'eau avec wc et ainsi qu'une pièce de stockage complètent cet espace. Calme, vue sur le Lot, proximité à pied et charme des maisons qui ont une histoire… Un bien rare et véritablement unique sur le secteur, pour ceux qui recherchent avant tout un cadre de vie privilégié et une maison avec une âme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Jarry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 839985207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison édifiée en 1969, située à quelques minutes à pied du centre-ville. Environ 120 m² habitables s'organisent autour d'une belle entrée qui dessert naturellement l'ensemble de la maison. Une grande cuisine, un séjour lumineux, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes composent aujourd'hui l'espace de vie. Mais la maison ne s'arrête pas à ses 120 m². Un sous-sol complet avec garage, atelier, chaufferie et buanderie, ainsi que les combles situés au-dessus, offrent de nombreux volumes à exploiter et un véritable potentiel d'évolution selon les envies et les besoins de chacun. À l'extérieur, une extension d'environ 60 m² vient compléter la propriété. Atelier, stockage, véhicules, espace professionnel ou projet personnel : chacun pourra imaginer son propre usage de cet espace. Une maison avec une histoire, de l'espace et surtout… encore quelques pages à écrire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony NORONHA, Tél. : 06 14 66 98 99, E-mail : anthony.noronha@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 988701066.