Maison avec orientation sud à vendre à Villeneuve-sur-Lot (47300)

Agréable plain-pied en lotissement, cette maison individuelle non mitoyenne vous offre un lumineux séjour réparti sur deux pièces avec un coin salon climatisé offrant pour l'hiver une cheminée fonctionnelle et un espace salle à manger sur une surface de presque 40 m². La cuisine est séparée, aménagée et équipée. Un couloir dessert les WC, la salle d'eau et deux chambres dont une avec placard. Séparé par deux marches un patio dessert une troisième chambre et la buanderie. Une agréable terrasse couverte assure la continuité vers la piscine 4 * 9. Un carport attenant vient abriter votre voiture. Deux cabanons accueillent la filtration de la piscine et le coin atelier. À l'abri du regard des voisins, ses 600 m² environ de jardin sont agréablement aménagés et fleuris. Plus d'infos, une visite ? Contactez Confluence Immo au 05 53 93 72 77. Les informations sur les risques et l'obligations légale de débroussaillement auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . 1.

Coup de coeur pour oceane en lot-et-garonne, sur les hauteurs de villeneuve-sur-lot, quartier résidentiel et recherché, au calme et sans vis à vis, venez vous installer dans cette villa avec vue imprenable exposée plein sud. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, salon / salle à manger avec cheminée insert de 43 m², cuisine équipée, 2 chambres, salle de bain, toilette et buanderie a l'étage deux chambres. À l'extérieur, dépendance servant d'atelier, remise et rangement ainsi qu'un studio indépendant. Vous disposerez d'un joli jardin arborée d'environ 3978 m² avec piscine semi-entérrée avec vue. Confort : double vitrage, cheminée / insert, lumineuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Vous recherchez une maison récente, alliant modernité, fonctionnalité et confort ? Découvrez cette maison contemporaine de 2023, située à Villeneuve-sur-Lot, à proximité des commerces et des écoles, dans un quartier recherché. Édifiée sur un terrain de 582 m², cette maison d' environ 80 m² a été conçue pour optimiser chaque espace et offrir un cadre de vie agréable à toute la famille. Dès l'entrée, vous serez charmé par sa grande pièce de vie lumineuse, où le sol en travertin apporte une touche d'élégance et de modernité. Cet espace central, convivial et bien agencé, comprend un salon et une salle à manger ouverts sur une cuisine équipée, pensée pour maximiser la praticité et le rangement. Le coin nuit a été soigneusement conçu pour préserver l'intimité et le confort de ses occupants. La suite parentale, avec sa salle d'eau privative, offre un espace indépendant, parfait pour les moments de repos. Les deux autres chambres, lumineuses et accueillantes, partagent une deuxième salle d'eau moderne, également dotée d'un sol en travertin. À l'extérieur, une terrasse spacieuse s'ouvre sur un jardin à l'arrière de la maison, où vous pourrez créer votre espace de détente ou recevoir vos proches pour des moments conviviaux en plein air. Construite selon les normes RT 2012, cette maison garantit des performances énergétiques et acoustiques optimales. Elle est également équipée d'une climatisation réversible, pour un confort intérieur en toutes saisons. Enfin, avec sa garantie décennale, vous investissez dans un bien immobilier sécurisé et durable. Malgré sa surface contenue, cette maison offre une sensation d'espace grâce à son agencement ingénieux et ses volumes bien exploités. Idéale pour une famille ou un couple, elle constitue un véritable havre de paix prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison où chaque mètre carré a été pensé pour vous simplifier la vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 935608.

Venez découvrir cette maison d'environ 135 m² habitables, située à Villeneuve-sur-Lot, à proximité des commodités, sur une belle parcelle de 4 900 m². Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes fonctionnels et bien pensés. La maison propose trois chambres, dont une suite parentale d'environ 19 m² avec salle d'eau privative. Le bien comprend également une véranda, une buanderie, un grand garage équipé d'une fosse mécanique, un atelier, ainsi que des combles aménageables permettant d'exploiter des espaces supplémentaires. Une pièce indépendante d'environ 30 m² avec entrée séparée constitue un véritable atout : idéale pour un bureau, une activité professionnelle, un studio ou une chambre supplémentaire, elle offre une grande flexibilité pour s'adapter à tous vos projets. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant combinant une cheminée et une chaudière au bois, complétées par une chaudière au fioul. Elle est équipée de double vitrage, de volets en bois, de la fibre optique, ainsi que d'une micro-station conforme aux normes en vigueur. Chaleureuse et polyvalente, cette maison est idéale pour un projet de vie familiale ou professionnel, avec un accès rapide aux services et infrastructures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas OSTRONZEC, Tél. : 06 79 41 15 06, E-mail : thomas.ostronzec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 527595300.

Située à Villeneuve-sur-Lot, au cœur du Lot-et-Garonne, cette maison de maître du XIXᵉ siècle offre un cadre de vie rare, alliant volumes exceptionnels, parc arboré, piscine et proximité immédiate du centre-ville et des écoles. Une propriété de caractère, idéale pour une grande maison familiale, un projet d'accueil ou une résidence de standing. Développant environ 460 m² habitables, la demeure s'inscrit au cœur d'un parc paysagé entièrement clos de 8 300 m², particulièrement rare en centre-ville. Deux accès distincts permettent une organisation fluide et ouvrent la voie à différents usages, résidentiels ou professionnels. Dès l'entrée, la maison affirme son élégance. Une grande entrée distribue harmonieusement les espaces et conduit vers une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 60 m², véritable cœur de la maison. Cette pièce bénéficie d'un accès direct à la terrasse et à la plage de la piscine, avec une vue dégagée sur les oliviers et le bassin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cheminée à foyer ouvert apporte chaleur et convivialité à cet espace de réception. Un grand bureau, situé à l'entrée, constitue un espace idéal pour le télétravail ou une activité intellectuelle exercée à domicile, sans réception de clientèle. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, se prolonge par une buanderie-lingerie, apportant un réel confort au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec leurs salles d'eau, ainsi qu'un patio, véritable espace de respiration au cœur de la maison. L'ensemble du rez-de-chaussée est chauffé par plancher chauffant alimenté par une chaudière au gaz de ville, garantissant confort et performance énergétique. À l'étage, la maison propose une organisation parfaitement adaptée à une grande famille. Un premier espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et grand dressing, complétée par deux salles de bains supplémentaires et un WC indépendant, offrant un confort optimal. Dans une autre partie de la maison, un second espace nuit propose deux chambres, une salle d'eau et une salle home cinéma, dédiée aux loisirs et à la détente. Un accès mène au second étage, où se trouve une pièce d'environ 19 m², idéale pour un bureau ou une salle de jeux, ainsi que l'accès aux combles. Le chauffage de l'étage est assuré par radiateurs, venant compléter harmonieusement le confort du rez-de-chaussée. La configuration de la propriété permet également d'envisager, du côté de la buanderie-lingerie et du patio, la création d'un espace indépendant pouvant accueillir une activité professionnelle, des chambres d'hôtes ou des gîtes, avec la possibilité d'un accès séparé, sans empiéter sur la partie privée. À l'extérieur, le parc offre un environnement rare et préservé. La piscine, bordée d'une grande plage ombragée agrémentée d'oliviers, crée un véritable coin de paradis, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville. Enfin, la surface de la parcelle permet d'envisager, sous réserve des autorisations d'urbanisme, une division parcellaire partielle, offrant une réelle opportunité de valorisation patrimoniale. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, un puits pour l'arrosage extérieur et le remplissage de la piscine complète le tout. la maison est reliée à la fibre optique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 934333.

Superbe maison de 160 m² de plain-pied située sur la commune de Villeneuve sur Lot (Lot-et-Garonne). Le tout sur une parcelle d'environ 3700 m². Ce bien, offre un cadre de vie exceptionnel idéal pour une famille ou pour ceux en quête de tranquillité. La maison, se compose d'une belle pièce de vie d'environ 50 m² climatisé, ou se trouve un salon avec poêle à granulés, une salle à manger, une cuisine ouverte, toute équipée avec îlot central et accès directe à la terrasse extérieur pour profiter pleinement de vos repas en famille ou entre amis, lors des beaux jours. Coté nuit, on y trouve, 4 chambres entre (10 et 13 m²), dont une avec salle d'eau, une salle de bain, un toilettes indépendants et une belle véranda, spacieuse et climatisée pour vos moments détentes. Le cellier et le garage de 22 m², viennent compléter cet ensemble immobilier. Côté extérieur, vous trouverez une piscine de 12×4 avec sa terrasse en contrebas, ainsi qu'un carport pour abriter vos véhicules. Le tout sur un joli parc arboré et sans vis-à-vis. Le + Proximité de tous commerces. Proximité des écoles et collège Quartier calme et résidentiel. Portail électrique avec visiophone. Parc arboré et entièrement clos. Multiples rangements. Plusieurs terrasses extérieures pour profiter du beau temps. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 784 268 - Greffe de AGEN) Mohamed KHOUIDI Entrepreneur Individuel 06 34 10 31 45 - Réf. 934344.

À vendre en exclusivité : maison d'exception de 178 m² à villeneuve-sur-lot située à villeneuve-sur-lot, à proximité des commerces, des écoles et du centre hospitalier, cette maison de 178 m² offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un grand parc de 4200 m². Elle se distingue par ses deux espaces de vie indépendants, parfaits pour une grande famille ou une configuration multi-générationnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux de 65 m² avec un accès direct à une vaste terrasse, une piscine avec abri et le parc arboré. Cet espace extérieur, conçu pour des moments de partage et de convivialité, est idéal pour recevoir vos proches ou profiter de journées ensoleillées en famille. Ce niveau comprend également une cuisine entièrement équipée, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez une seconde pièce de vie avec cheminée, une cuisine équipée, trois chambres et une salle d'eau supplémentaire. Cette maison propose des prestations de qualité : climatisation, chauffage électrique par pompe à chaleur, raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre optique. Idéalement située dans un environnement paisible tout en étant proche des commodités, cette maison en exclusivité est une opportunité rare. Ne manquez pas de découvrir ce lieu chaleureux et accueillant où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°892 171 240 - greffe de agen) michela arragon entrepreneur individuel 07 88 15 62 08 - réf. 934296.

Dans un environnement calme et verdoyant, cette demeure en pierre + extension en ossature bois d'environ 229 m²habitables, entièrement rénovée en 2018, incarne l'alliance subtile entre charme authentique et prestations de qualité. Édifiée sur un parc paysager d'environ 6 000 m², totalement clos par un grillage rigide et sécurisé par un portail électrique, elle offre un cadre d'exception. Les extérieurs sont aménagés comme un véritable espace de villégiature : piscine au sel, spa, vastes terrasses, cuisine d'été sous pergola bioclimatique et terrain de pétanque, pour profiter pleinement de la vie en plein air. À l'intérieur, la pièce à vivre de 95 m², baignée de lumière, réunit cuisine ouverte sur le séjour autour d'un insert et s'ouvre largement sur les terrasses. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale de 25 m² (chambre, dressing, salle d'eau), ainsi que deux chambres avec salle de bain et WC séparé. À l'étage : deux chambres supplémentaires, un bureau, et une salle d'eau avec WC. Confort : climatisation réversible, volets motorisés, panneaux solaires (autoconsommation + revente), pergola bioclimatique, double garage alarme, puits, arrosage intégré et assainissement conforme. Dépendances : double garage de 45 m²avec volets roulants électrique, jardin d'hiver et atelier de 42 m² avec mezzanine. Une propriété de prestige, complète et parfaitement entretenue, rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 933372.

Exclusivité newdeal immobilier. Je vous propose cette villa moderne de 171 m², sur une parcelle arborée d'environ 4000 m², dans la commune rurale de saint antoine de ficalba, à proximité immédiate de toutes les commodités offertes par l'agglomération de villeneuve sur lot et à 20mn d'agen (autoroute a62 & tgv toulouse -bordeaux-paris). Plain-pied : pièce de vie lumineuse de 65 m²avec cuisine ouverte, cellier, lingerie, wc, coin bureau, 3 chambres dont une suite parentale de 30 m² (possibilité extension à 4-5 chambres), salle de bain-douche, salon ciné de 25 m², atelier en ssol d'environ 20 m². Extérieur : terrasse ombragée, cuisine d'été, piscine en dur, pool house avec douche-wc et lingerie, grand terrain avec vue dégagée sur les coteaux. Eléments de confort : chauffage au sol par pac neuve (dpe en b), ballon thermodynamique, huisseries double-vitrage, volets roulants élec. Centralisés, portail électrique. Le + : cette maison idéale pour une résidence familiale ou secondaire peut être vendue entièrement meublée et équipée ! Possibilité de louer 2.000€ / semaine en période estivale. Video par drône sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations o6-33-33-o7-23. Stéphane passard mandataire immobilier indépendant newdeal immobilier enregistré au rsac n° 502915960.

À Villeneuve-sur-Lot, dans le quartier très recherché d'Eysses, découvrez cette maison familiale où confort et praticité se conjuguent au quotidien. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un salon chaleureux, qui se prolonge vers une grande pièce de vie conviviale et sa cuisine spacieuse. Attenante, une véranda baignée de lumière vient compléter cet espace, parfait pour partager de bons moments en famille. Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau privative, offrant aux parents un espace intime et confortable. À l'étage, trois chambres lumineuses, une salle d'eau moderne et un espace détente complètent l'organisation idéale pour une famille. Attenant à la maison, un studio indépendant d'environ 25 m² constitue un vrai plus, avec la possibilité de revenus locatifs estimés entre 350 et 400 € par mois. À l'extérieur, une terrasse couverte ouvre sur un jardin familial d'environ 1 200 m², entièrement clôturé, piscinable et déjà agrémenté d'un grand potager pour les passionnés de nature. Côté prestations : double vitrage, fibre installée, chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation récente (moins de 3 ans). L'intérieur est en parfait état; seul le crépi extérieur reste à prévoir pour finaliser cette maison et en faire un véritable coin de paradis. Un bien rare sur Eysses, idéal pour accueillir votre famille dans un cadre privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 926729.

Laissez-vous séduire par cette agréable maison de ville idéalement située au cœur du quartier recherché de la Rive Gauche, à deux pas des commerces de proximité, des écoles, des transports et à moins de 5 minutes de la zone commerciale d'Auchan. Un emplacement parfait entre le calme des bords du Lot et la vitalité du centre-ville ! Dès l’entrée, vous serez conquis par le cachet et la luminosité des lieux. Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie de 28 m², conviviale et chaleureuse, une cuisine indépendante d’environ 10 m², ainsi qu’une salle d’eau avec notamment douche massante et WC. Vous profiterez également d’un jardin d’hiver ouvert sur une cour intime, idéale pour vos repas d’été, vos plantes ou un espace détente cocooning. À l’étage, un salon lumineux dessert deux jolies chambres, une seconde salle d’eau avec toilettes et surtout une spacieuse terrasse de plus de 12 m², un véritable atout pour profiter du soleil en toute tranquillité. Le dernier niveau abrite un grenier et un espace aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour créer une troisième chambre, un bureau ou un atelier selon vos envies. Surface totale potentielle : 108 m² ; Stationnement facile grâce au parking public tout proche ; Quartier calme, bucolique et recherché, à deux pas des berges du Lot. Une maison rare sur le secteur, parfaite pour une famille, un jeune couple ou un investissement locatif de qualité. À découvrir sans tarder !

Villeneuve sur Lot - Maison de ville atypique avec piscine. Dans le quartier d'Eysses, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette maison de ville atypique, rénovée avec beaucoup de goût. Ici, tout a été pensé pour offrir un cadre de vie pratique, chaleureux et moderne. Dès l'entrée, le ton est donné : la pièce de vie séduit par ses volumes et sa luminosité. C' est un vaste espace qui réunit un salon confortable et une salle à manger avec cuisine américaine ouverte et son îlot central. De larges baies vitrées prolongent l'espace vers une terrasse intime où vous attend une piscine 5x3 m, à l'abri de tout regard. Sur ce même niveau, une salle d'eau avec WC vient compléter l'ensemble. À l'étage, place au confort familial : trois grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, et une autre donnant sur un balcon-terrasse. La salle de bains a tout pour séduire : douche à l'italienne, baignoire balnéo, double vasque, un vrai espace détente. Dressing et WC indépendant viennent parfaire cet étage. Le dernier niveau révèle une pièce mansardée pleine de charme, idéale comme bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire, selon vos envies. Côté prestations, rien ne manque : double vitrage, volets roulants électriques, menuiseries PVC / alu, fibre, chauffage électrique… et surtout, aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, qui conjugue modernité, confort et caractère. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 920112.

VILLENEUVE SUR LOT - Maison familiale avec piscine – calme, confort et emplacement idéal ! À Villeneuve-sur-Lot, rive gauche, cette maison sur deux niveaux combine sérénité et praticité au quotidien. Située au fond d'une impasse, elle profite d'un environnement rare : un jardin arboré, sans vis-à-vis, où règnent calme et intimité. Pensée pour la vie de famille, son emplacement est un véritable atout : collège et lycée accessibles à pied, arrêt de bus à seulement 100 mètres… Ici, les enfants gagnent en autonomie et les parents profitent d'un quotidien facilité. Dès l'entrée, on découvre une vaste pièce de vie lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée dans une atmosphère conviviale. Les portes-fenêtres prolongent l'espace vers la terrasse et la piscine au sel (7 x 3 m), parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le jardin réserve aussi une surprise pleine de charme : un coin détente ombragé, intimiste et arboré, idéal pour lire, partager un apéritif ou simplement savourer la quiétude du lieu. Avec ses quatre chambres spacieuses, cette maison offre tout le confort attendu par une famille. Elle peut également s'adapter à d'autres projets : imaginer des espaces distincts, créer plusieurs logements ou repenser l'agencement selon vos besoins. Chauffage au gaz, double vitrage, fibre optique… tout est pensé pour un confort moderne au quotidien. Un bien rare à Villeneuve-sur-Lot, où chaque détail invite à profiter pleinement de la vie, entre calme, proximité et convivialité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 918978.

Nichée au cœur d'un terrain de 2 500 m², cette maison de 180 m² habitables offre un cadre de vie paisible et privilégié, à seulement quelques minutes des commodités de Villeneuve-sur-Lot. Elle se compose de : - 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing en rez-de-chaussée - Une cuisine fermée et équipée - Un salon lumineux donnant sur la terrasse - Une mezzanine comprenant un bureau, une chambre et un espace détente La maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air / eau, associé à un système de géothermie ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique garantissant un excellent confort. Vous profiterez également d'une piscine pour les journées ensoleillées. Le crépi extérieur reste à finaliser, vous offrant la possibilité de personnaliser les finitions selon vos goûts. La mise aux normes de la fosse septique est également à prévoir. Cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent confort, espace et tranquillité dans un environnement résidentiel recherché. Taxe foncière : 2600€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas OSTRONZEC, Tél. : 06 79 41 15 06, E-mail : thomas.ostronzec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 527595300.

À vendre – maison de ville récente récente de 105 m² allie confort moderne et praticité au quotidien. Vous bénéficierez d'un jardinet et d'une cour intérieure permettant de stationner votre véhicule. Elle se compose de : pièce de vie de 40 m², lumineuse avec cuisine équipée, ouverte sur le séjour et baies vitrées 3 chambres confortables dont 2 en combles une salle d'eau avec douche à l'italienne wc indépendant buanderie prestations : cuisine équipée chauffage au sol au gaz de ville double vitrage terrain clos avec 2 portail manuel un cadre de vie moderne et pratique, avec une cour intime qui vous offre un espace extérieur agréable les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°815 090 618 - greffe de agen) stéphane rigal entrepreneur individuel 06 86 97 73 25 - réf. 914084.

Au cœur du Lot-et-Garonne, à seulement 1h30 de Bordeaux comme de Toulouse, cette propriété authentique vous ouvre ses portes, dans un environnement paisible, entre nature préservée et proximité des commodités. Située sur la commune de Villeneuve-sur-Lot, à 3 kilomètres seulement du centre-ville, elle incarne le parfait équilibre entre campagne et vie active. La maison principale développe environ 110 m² habitables. Elle s'organise autour d'une grande pièce de vie dotée d'une cheminée avec insert bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une mezzanine vient compléter l'ensemble, offrant un lieu idéal pour un coin lecture ou un bureau. Trois chambres sont réparties autour des espaces de nuit, accompagnées d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Deux logements indépendants viennent enrichir le potentiel de cette propriété. Le premier, un appartement de 57 m², dispose d'une belle pièce de vie avec cheminée à insert. Le second, un studio fonctionnel, propose un espace pratique et autonome. Que ce soit pour accueillir ou pour générer des revenus locatifs, ces annexes offrent de multiples possibilités. Le tout repose sur un terrain arboré de plus de 5 500 m², dans un cadre naturel apaisant, sans vis-à-vis. À l'extérieur, une grande terrasse couverte avec barbecue vous attend, parfaite pour prolonger les journées et savourer les soirées d'été en toute tranquillité. Les menuiseries sont en double vitrage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans la maison principale : peintures, électricité, cuisine à aménager, ainsi qu'une salle d'eau à remettre au goût du jour. Un lieu sincère, plein de potentiel, pour celles et ceux qui rêvent d'un cadre de vie calme, d'espace, de projets, et d'une vraie connexion à la nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 910685.

Proche de toutes commodités, je vous propose de venir découvrir cette charmante maison sur 2 niveaux avec sa dépendance de 27 m², le tout implantés sur un terrain d'environ 750 m². elle se compose : - en rez-de-chaussée, d'une cuisine de 12 m², d'une salle à manger de 14 m², d'un pièce pouvant servir de chambre ou de bureau de 7 m², d'une salle d'eau avec wc et d'un garage de 22 m². - à l'étage, un couloir desservant 3 chambres d'une surface respective de 9 m², 9,5 m² et 11 m² environ, d'un séjour avec cuisine ouverte de 23 m² donnant sur le balcon de 10 m², d'une salle de bain et d'un WC séparé. - en extérieur dans le jardin arboré, un coin barbecue, un petit bassin avec son olivier et une dépendance, viennent agrémenté le tout. Les atouts : proche de tout commerce, menuiserie double vitrages avec volets battants PVC, chauffage gaz Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 784 268 - Greffe de AGEN) Mohamed KHOUIDI Entrepreneur Individuel 06 34 10 31 45 - Réf. 903674.

Dans un quartier calme et recherché, à proximité du centre ville à pied, vous aimerez cette maison en très bon état de 108 m². En rez-de-chaussée, elle a un salon, une salle à manger d'une surface de 26,8 m², une cuisine équipée de 10,42 m² sortant sur le jardin et un garage. À l'étage vous découvrez depuis un large palier trois chambres, salle de bains et WC. Double vitrage, toiture neuve. Jardin clos de 260 m². Chauffage central au gaz de ville.

Situé au cœur de la pittoresque région du lot et garonne, cette magnifique propriété offre une opportunité unique pour les amateurs de nature et de tranquillité. À seulement quelques minutes du centre ville, se compose d'une maison principale plus 2 gîtes classé 3 étoiles totalement meublés pour une activité sereine. La maison principale d'environ 280 m² se compose d'une entrée spacieuse de 28 m², un grand séjour climatisé avec poêle à granulé, une cuisine toute équipée et lumineuse, une salle à manger surplombant le séjour ainsi qu'un bureau d'environ 25 m² donnant accès à une terrasse, 2 belles chambres ainsi qu'une salle d'eau et un wc. Gîte nissou, d'environ 51 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes. Tout equipé, climatisé avec une décoration moderne et accueillante. Terrasse privée accès piscine. Gîte joini, d'environ 40 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, logement chaleureux et paisible. Côté extérieur, une piscine 11×5, une cuisine d'été toute équipée et un très beau parc d'aviron 15 000 m² arboré. Le + proche de toutes commodités. Gîtes classé 3 étoiles vendus complètement meublés. Piscine sécurisée et cuisine d'été avec sa propre terrasse. Double garage. Cave. Plusieurs terrasses. Assainissement individuel aux normes. Panneaux photovoltaïques. Construction avec matériaux de qualité. Pompe à chaleur avec ballon thermodynamique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement ! Pour ceux qui souhaitent se lancer dans une activité de location saisonnière dans un cadre paisible et verdoyant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 898677.

Maison en pierre de 105 m² dans un environnement calme et à quelques minutes des commerces de villeneuve-sur-lot. Vendue louée avec bail de location (février 2026). Maison composée de cuisine équipée de 20 m² avec poêle à bois, séjour, deux chambres de 20 m² avec possibilité d'une troisième chambre, buanderie, deux salles d'eau et deux wc. Chauffage centrale au fuel. Double vitrage pvc et simple vitrage bois. Dépendance de 50 m² et terrain de 5913 m². N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°815 090 618 - greffe de agen) stéphane rigal entrepreneur individuel 06 86 97 73 25 - réf. 880996.