Comment se présente le marché immobilier à Villeneuve-sur-Lot ?

Le marché immobilier à Villeneuve-sur-Lot est détendu avec des prix accessibles et une offre variée, permettant aux acheteurs de négocier dans de bonnes conditions.

Quels sont les prix de l'immobilier à Villeneuve-sur-Lot ?

Le prix moyen au mètre carré à Villeneuve-sur-Lot est d'environ 1434 euros, ce qui en fait un marché très accessible.

Pourquoi acheter à Villeneuve-sur-Lot est intéressant ?

Les prix bas et le marché détendu offrent de réelles opportunités d'achat, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs.

Le marché locatif est-il attractif à Villeneuve-sur-Lot ?

Oui, le marché locatif attire des jeunes actifs et des étudiants, offrant des opportunités pour les investisseurs.

Quelles sont les opportunités d'investissement à Villeneuve-sur-Lot ?

Grâce à des prix accessibles et une bonne rentabilité potentielle, la commune représente une opportunité intéressante pour l'investissement immobilier.

Comment évolue le marché immobilier à Villeneuve-sur-Lot ?

Le marché connaît une baisse des ventes mais reste stable en termes de prix, avec une légère tendance à la hausse sur le long terme.

Comment évolue la construction à Villeneuve-sur-Lot ?

La construction s'inscrit dans une dynamique de renouvellement urbain, offrant de nouvelles perspectives pour les acheteurs et investisseurs.

Comment se structure le marché immobilier local ?

Le marché est détendu avec un taux de rotation modéré, permettant un accès relativement facile à la propriété.

Comment Villeneuve-sur-Lot se compare-t-elle aux communes voisines ?

Villeneuve-sur-Lot propose des prix plus accessibles et une rentabilité locative souvent supérieure à celle de certaines communes voisines.

Quelles sont les perspectives pour l'immobilier à Villeneuve-sur-Lot ?

Les perspectives sont positives avec un marché accessible et un potentiel de valorisation à moyen terme.

Quel type de profil est attiré par Villeneuve-sur-Lot ?

La ville attire principalement des familles, des primo-accédants et des investisseurs à la recherche de biens accessibles.

Immobilier à Villeneuve-sur-Lot (47300) : annonces, prix et marché local

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Quelles sont les perspectives de l’immobilier à Villeneuve sur Lot ?

Comment se présente le paysage immobilier de Villeneuve sur Lot ?

Villeneuve sur Lot, avec près de 22 350 habitants, offre un cadre de vie agréable notamment grâce à ses infrastructures et sa proximité avec la nature. La ville attire un public varié et bénéficie d’une bonne accessibilité.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Villeneuve sur Lot ?

Le marché immobilier de Villeneuve sur Lot montre une stabilité relative, bien que les ventes aient chuté de 10,62% récemment. Cela souligne une certaine attention à la conjoncture économique dans le secteur immobilier.

Quels sont les atouts d’acheter à Villeneuve sur Lot ?

Acheter à Villeneuve sur Lot représente une opportunité à saisir pour les acheteurs, avec un prix moyen de 1434 euros par mètre carré, laissant place à des négociations intéressantes en raison de la baisse des transactions.

Quelles sont les opportunités de location à Villeneuve sur Lot ?

Louer à Villeneuve sur Lot reste une option attractive, notamment pour les jeunes actifs et les étudiants, même si le prix au mètre carré dans le secteur locatif est à surveiller en termes d’évolutions futures.

Comment évolue le secteur de la construction à Villeneuve sur Lot ?

La construction dans la commune s’inscrit dans une dynamique de renouvellement urbain, qui pourrait offrir de nouvelles perspectives d’investissement dans les années à venir.

Quel est le profil structurel du marché immobilier local ?

Malgré un taux de rotation de 5,18%, le marché présente une tendance globale détendue qui permet un accès relativement aisé à la propriété.

Comment Villeneuve sur Lot se compare-t-elle à ses communes voisines ?

Comparativement, Villeneuve sur Lot affiche une rentabilité locative globalement satisfaisante, supérieure à celle de certaines communes voisines qui souffrent d’une plus grande tension immobilière.

Quelles sont les perspectives d’avenir pour l’immobilier à Villeneuve sur Lot ?

En conclusion, Villeneuve sur Lot offre des perspectives intéressantes pour l’immobilier, tant pour les acheteurs que pour les investisseurs, avec une vigilance sur l’évolution des prix et de la démographie.

Quelles questions se posent souvent sur l’immobilier à Villeneuve sur Lot ?

Quels sont les prix immobiliers à Villeneuve sur Lot ?

Le prix moyen au mètre carré à Villeneuve sur Lot est de 1434 euros.

Y a-t-il des opportunités d’investissement à Villeneuve sur Lot ?

Oui, le marché détendu et les prix accessibles en font un lieu intéressant pour l’investissement immobilier.

Quelle est la tendance actuelle du marché immobilier ?

Le marché connaît une évolution légèrement positive des prix, malgré une baisse des ventes.

Comment acheter à Villeneuve sur Lot ?

Il est conseillé de passer par des agences locales pour une meilleure connaissance du marché.

Les dernières annonces immobilières à Villeneuve-sur-Lot (47300)

Maison 4 Pièces 93 m² à vendre à Villeneuve-sur-Lot (47300)

129 000 €

Maison 4 chambres avec grand sous-sol aménageable

Villeneuve-sur-Lot (47300)

À Villeneuve-sur-Lot, proche des commodités et des établissements scolaires, venez découvrir cette maison de 98 m² habitables implantée sur un terrain de 473 m². Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, de quatre chambres et d'une salle d'eau. Un véritable atout complète la maison : un sous-sol complet d'environ 100 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement selon vos besoins. Côté confort, la maison est équipée du double vitrage, d'une pompe à chaleur et un insert. Avec ses quatre chambres, son sous-sol généreux et son jardin facile à entretenir, cette maison offre un beau potentiel pour accueillir une famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

345 000 €

Villa contemporaine 150 m² - 4 chambres - 1 bureau - Gara...

Villeneuve-sur-Lot (47300)

À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette superbe villa de plain-pied d'environ 150 m² habitables, offrant un cadre de vie privilégié, au calme, sur une parcelle de 4846 m² entièrement arborée. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations modernes. La maison se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec salon / salle à manger, cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée donnant acces à une terrasse couverte et aménagée pour les repas en famille, côté nuit vous troverez 4 chambres, dont une magnifique suite parentale de 27 m², un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain familiale, WC indépendants et une buanderie. Le terrain de 4846 m² offre un véritable havre de paix avec un jardin paysager agrémenté de palmiers et d'espaces verts. Vous profiterez également de 2 belles terrasses aménagées, parfaites pour recevoir famille et amis et profiter des journées ensoleillées. Les plus : •Villa de plain-pied. •Climatisation réversible. •Environnement calme et verdoyant. •Garage indépendant d'environ 45 m² avec double porte, idéal pour plusieurs véhicules, un atelier ou du stockage. •Prestations modernes et décoration soignée. •Proche des commerces, écoles et principaux axes. •Nombreux rangements. Une maison clé en main, parfaitement entretenue, alliant confort moderne, volumes généreux et cadre de vie exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 862 086 - Greffe de AGEN) Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI Entrepreneur Individuel 06 20 17 37 44 - Réf. 967836.

270 000 €

Maison familiale, rénovation & confort

Villeneuve-sur-Lot (47300)

Située à Villeneuve-sur-Lot (47300), dans un environnement verdoyant, cette maison rénovée en 2022 offre un cadre agréable et de beaux espaces, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. - Maison récemment rénovée avec de belles prestations, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur ; - Un extérieur privilégié et aménagé, au calme et propice à la détente ; - La proximité des commerces, écoles et commodités de Villeneuve-sur-Lot. Implantée sur un terrain d'environ 3 600 m², elle développe environ 151 m² habitables sur deux niveaux. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin, de plusieurs possibilités de stationnement ainsi que d'une terrasse de belle superficie, dont une partie a été aménagée en jardin d'hiver. Une piscine hors sol complète l'ensemble afin de profiter pleinement de vos moments de repos et de détente. Le niveau principal, accessible directement depuis le jardin, s'organise autour d'une belle pièce de vie avec salon / séjour et cuisine ouverte. Il comprend également deux chambres, une salle de bain et un WC. En rez-de-chaussée, le sous-sol aménagé offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC, ainsi que plusieurs espaces fonctionnels : cuisine d'été, cave à vin, cellier et garage. Une maison familiale aux volumes généreux et aux espaces polyvalents, qui saura séduire ceux qui recherchent de l'espace, du confort, de beaux équipements et un environnement extérieur agréable. Côté confort thermique, la maison comprend : pompe à chaleur gainable, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique, VMC, fenêtres PVC double vitrage, isolation des murs et des combles. La taxe foncière s'élève à environ 2 700 € par an. Connectivité fibre disponible. Vous souhaitez découvrir cette maison ? Contactez-moi pour plus de renseignements et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Visite 3D

316 000 €

VILLENEUVE-SUR-LOT – BELLE MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE AVEC ...

Villeneuve-sur-Lot (47300)

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette belle maison familiale entièrement rénovée en 2014, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, ses espaces généreux et sa décoration moderne et actuelle. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie d'environ 60 m² réunissant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, largement ouverte sur le jardin grâce à une grande baie vitrée. Un bureau complète cet espace, ainsi qu'une première suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. Un WC indépendant est également présent pour les invités. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une seconde suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une salle de bains et WC indépendant. La maison s'ouvre sur un agréable terrain d'environ 600 m², entièrement clos, arboré et facile à entretenir. Véritable espace de détente, le jardin accueille une piscine au chlore de 9 x 4 m à fond plat, dont le liner et le moteur ont été remplacés en juin 2026. Un local indépendant d'environ 20 m² situé au fond du jardin offre de nombreuses possibilités d'utilisation : atelier, espace professionnel, salle de sport, chambre d'amis ou espace de loisirs. Également, un local avec douche et WC, un local technique et un abri, complètent l' ensemble. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, de la climatisation réversible à l'étage ainsi que dans la pièce de vie. Elle dispose également de la fibre optique, de volets roulants électriques, d'un portail automatique avec interphone, d'une cave et d'un puits avec pompe. Sans aucun vis-à-vis et sans travaux à prévoir, cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant confort, modernité, calme et proximité du centre-ville. Une maison familiale clé en main, idéalement située à Villeneuve-sur-Lot, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 967543.

800 €CC /mois

Villeneuve sur Lot, dans quartier calme, maison 4 CHAMBRE...

Villeneuve-sur-Lot (47300)

Villeneuve sur Lot, dans quartier calme, maison 4 CHAMBRES de 101 m² avec jardinet et garage. Située dans la zone de Parasol, proche des bus, collèges et commodités, cette maison a été entièrement rénovée et de bon goût. En rez-de-chaussée, une entrée avec grand placard dessert la maison au 1er et 2ème étage et le garage fermé et une grande pièce de rangement. Au 1er étage, une grande pièce de vie lumineuse de 33,35 m² avec une partie séjour et une partie cuisine donnent sur un jardinet d'environ 60 m² sans vis-à-vis. La cuisine est toute neuve. Il y a aussi à ce niveau deux chambres de 11,75 et 9,15 m², une salle d'eau et WC. Le deuxième étage offre deux chambres de 11,74 et 12,58 m² et une salle de bains. Chauffage central au gaz de ville. Huisseries en PVC double vitrage et volets roulants. Classe énergie C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Logement disponible le 15 / 09 / 2026 Retrouvez toutes nos offres sur le site de la Maison de l'Immobilier. Avec la Maison de l'Immobilier, louez en toute sérénité !

259 000 €

Maison à vendre 4 pièces VILLENEUVE SUR LOT (47)

Villeneuve-sur-Lot (47300)

Coup de cœur pour cette belle maison familiale d'environ 143 m², datant des années 1940 et entièrement rénovée avec goût en 2024, offrant un cadre de vie chaleureux, cosy et particulièrement lumineux. Implantée sur une parcelle individuelle d'environ 450 m², entièrement close, arborée et facile à entretenir, elle séduira aussi bien une famille à la recherche d'un logement confortable qu'un couple souhaitant profiter d'une maison prête à vivre. Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces, services et commodités, ainsi que à due pas à pieds de la voie verte, permettant de profiter d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon convivial, d'une salle à manger et d'une cuisine américaine ouverte, créant un véritable espace de vie familial. Dans le prolongement de la cuisine, une agréable véranda ouverte sur le jardin apporte un espace supplémentaire très appréciable au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie-cellier, d'un WC indépendant ainsi que d'une belle suite parentale, composée d'une chambre, d'un dressing et de sa propre salle d'eau. La maison a conservé tout le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'une rénovation contemporaine de qualité, avec notamment de jolies pierres apparentes, des volumes agréables et une décoration soignée qui lui confère une atmosphère particulièrement chaleureuse. À l'étage, un dégagement dessert deux belles chambres, une grande salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Les combles aménageables d'environ 40 m² offrent également un potentiel supplémentaire pour créer, selon vos besoins, une chambre, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace de vie. La propriété bénéficie d'un garage et d'une cave attenante à la maison, offrant des espaces de rangement très appréciables. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries double vitrage en PVC et aluminium, d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation, complété par un poêle à granulés dans la pièce de vie. Elle est raccordée au tout-à-l'égout. Le jardin, véritable prolongement de la maison, offre un espace extérieur agréable, arboré et surtout sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une maison pleine de charme, lumineuse, confortable et sans travaux à prévoir, qui réunit de nombreux atouts : beaux volumes, suite parentale, jardin sans vis-à-vis, garage, cave, combles aménageables, chauffage performant et proximité des commodités. Une belle opportunité pour une résidence principale familiale à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 967317.

174 000 €

Maison 6 pièces VILLENEUVE SUR LOT (47) , entre Bordeaux ...

Villeneuve-sur-Lot (47300)

Il y a d'abord cet endroit privilégié, à 2 pas du quartier d'Eysses, à la fois très au calme et proche de tous les commerces, écoles, Pole santé, cinéma, théâtre, restaurants., la vue panoramique et cette maison de 131 m² avec un séjour et son poêle Godin, cuisine aménagée, salle d'eau, 3 chambres. Au sous sol, 1 chambre supplémentaire, 1 cuisine d'été, 1 séjour avec cheminée et the véranda de 40 m² pour des moments festifs, sans modération, toute l'année. Notez le double vitrage et les volets électriques pour votre confort. À l extérieur, une piscine couverte (liner à changer ),1 puits, 2 garages de 23 m² et 17 m² pour vous artisan ou autre, sur un parc arboré très agréable de 5500 m². Il suffit d'appeler pour qu'elle soit à vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Réf. 967305.

Visite 3D

129 000 €

Maison en pierre avec vue à VILLENEUVE SUR LOT (47)

Villeneuve-sur-Lot (47300)

Et si votre plus beau projet commençait ici ? Il y a des maisons que l'on visite… et d'autres que l'on imagine déjà transformer en maison de rêve. À moins de 10 minutes du centre de Villeneuve-sur-Lot, en Lot et Garonne, cette propriété en pierre offre un cadre particulièrement séduisant pour donner vie à un projet unique. Nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un atout rare : une vue panoramique dégagée sur Villeneuve-sur-Lot, à contempler depuis la maison comme depuis les extérieurs. L'ensemble s'inscrit sur un terrain arboré d'environ 2 100 m², avec une partie plane, offrant de nombreuses possibilités pour créer un jardin à votre image, un espace de détente ou simplement profiter pleinement de la nature environnante. Dès le portail franchi, la propriété dévoile son potentiel : une allée mène jusqu'au porche dévoilant la façade en pierre, donnant immédiatement le ton : ici, le charme de l'ancien constitue la base d'un projet que vous pourrez entièrement personnaliser. La maison propose actuellement : une cuisine dinatoire, un salon ouvrant sur une véranda, deux belles chambres, une salle de bains, un WC, ainsi que plusieurs pièces supplémentaires à aménager. La rénovation est importante, mais c'est précisément ce qui fait la force de ce bien : vous partez d'une page presque blanche. Vous pourrez repenser les volumes, choisir les matériaux, créer votre décoration et imaginer une maison parfaitement adaptée à votre mode de vie. Imaginez les beaux jours : une terrasse tournée vers la vue, un jardin arboré, des repas en famille ou entre amis et, pourquoi pas, une baignade face au panorama… un extérieur qui pourrait devenir votre parenthèse ! La propriété dispose déjà d'une piscine et de sa terrasse avec vue, ainsi que d'un puits. La piscine étant recouverte d'une bâche hivernale depuis plusieurs années, son état et les éventuels travaux nécessaires à sa réhabilitation devront être vérifiés. Elle constitue néanmoins un potentiel supplémentaire pour ce projet. Vous bénéficiez ici d'un environnement préservé tout en restant à moins de 10 minutes des commodités. Un équilibre particulièrement recherché : vivre au calme, profiter de la nature et de la vue, tout en gardant les services du quotidien facilement accessibles. Cette propriété ne s'adresse pas seulement à ceux qui cherchent une maison déjà terminée. Elle s'adresse à ceux qui souhaitent créer quelque chose de personnel, d'unique et à leur image : une maison familiale, une résidence secondaire ou un projet de vie dans un cadre privilégié… Le potentiel est là. À vous d'écrire la suite. Et si, derrière cette maison à rénover, se cachait finalement votre petit coin de paradis ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 614092 ).

Visite 3D

99 950 €

Maison de ville à fort potentiel : grande famille ou créa...

Villeneuve-sur-Lot (47300)

VILLENEUVE-SUR-LOT Maison de ville à fort potentiel Idéale famille ou investisseurs Située à Villeneuve-sur-Lot, cette maison de ville en pierre offre de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond de plus de 3 mètres et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace lumineux donnant accès au salon avec cheminée en marbre ainsi qu'à une cuisine séparée et équipée. Une véranda isolée et chauffée prolonge l'espace de vie et s'ouvre sur une agréable cour d'environ 30 m². Au premier étage, la maison dispose d'une salle d'eau, d'une grande chambre ainsi que d'une suite parentale avec sa salle de bains. Au deuxième étage, vous trouverez un dressing, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une grande chambre. La maison compte actuellement 3 grandes chambres, avec la possibilité d'en créer 2 supplémentaires. Ce bien conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur. Grâce à sa configuration et à ses volumes, la maison peut être divisée en 4 logements de type studio, offrant un véritable potentiel locatif. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment le remplacement des menuiseries et une reprise de l'installation électrique. Les atouts du bien : - Beaux volumes - Hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres - 3 salles d'eau / salles de bains - Cheminée en marbre - Cour privative à l'arrière - Chauffage central au gaz de ville - Tout-à-l'égout - Combles isolés - Peintures récemment refaites - Toiture récemment remaniée - Fort potentiel familial ou locatif Une vidéo du bien est disponible sur demande afin de réaliser une première visite virtuelle avant de vous déplacer. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Adrien Rey, conseiller immobilier SAFTI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien REY, Tél. : 07 69 47 13 28, E-mail : adrien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro.

566 800 €

Villa d'exception avec piscine, jacuzzi, double garage et pe

Villeneuve-sur-Lot (47300)

Sur les hauteurs de Villeneuve-sur-Lot, dans un quartier résidentiel particulièrement calme et recherché, à l'écart de l'agitation du centre-ville, découvrez cette superbe villa construite en 1980 et entièrement modernisée avec des matériaux de qualité. Bénéficiant d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, de l'hôpital ainsi que des écoles, collèges et lycées, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes, intimité et prestations de qualité. Une maison lumineuse aux beaux volumes Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon de réception de 33,90 m², chaleureux et convivial, agrémenté d'un poêle à bois. Celui-ci s'ouvre sur une terrasse couverte offrant une magnifique perspective sur le jardin, la piscine et le petit étang. Un second salon, dédié à la télévision et aux moments de détente, dispose d'un grand insert bois, idéal pour profiter pleinement des soirées d'hiver au coin du feu. La salle à manger, particulièrement lumineuse avec ses 22,45 m², bénéficie d'une belle exposition sud et d'un accès direct à la terrasse. La cuisine américaine entièrement équipée, semi-ouverte sur les espaces de vie, profite quant à elle d'une agréable vue sur le jardin. Un espace nuit particulièrement confortable De plain-pied, la maison propose plusieurs espaces pouvant être aménagés selon vos besoins : o Une première pièce indépendante de 18 m², actuellement utilisée comme chambre d'ados ou bureau. o Une superbe suite parentale disposant d'un grand dressing, de deux salles d'eau indépendantes et d'un WC séparé. o Une salle de sport. o Une buanderie. À l'étage, une agréable mezzanine aménagée en bureau avec placards dessert deux chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de magnifiques vues dégagées sur le jardin. Un espace dressing et stockage ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Un extérieur exceptionnel La propriété s'étend sur un magnifique jardin paysager de 4 993 m², entièrement préservé des regards et sécurisé par un portail électrique. Véritable havre de paix, le terrain accueille de nombreux arbres fruitiers ainsi qu'un petit étang et un puits, offrant un cadre naturel et bucolique. Pour profiter pleinement des beaux jours, la propriété dispose d'une superbe piscine au sel de 10 x 5,5 m, équipée d'une pompe et d'un liner remplacés en 2024, ainsi que d'un jacuzzi sur la terrasse extérieure. Une importante dépendance vient compléter l'ensemble avec : o un double garage permettant d'abriter deux véhicules o un atelier o une grande cave en sous-sol o un local piscine. Prestations et confort La maison bénéficie d'un ensemble d'équipements particulièrement complet : o Double vitrage intégral o Volets bois et volets roulants à l'étage o Isolation de la toiture et des murs o Électricité conforme o Climatisation réversible dans chaque pièce, installée en 2019 o Chauffe eau thermodynamique o Piscine au sel 10 x 5,5 m, pompe et liner 2024 o Jacuzzi extérieur o Interphone avec caméra o Fibre optique o Système d'alarme o Portail électrique o Assainissement individuel Taxe foncière : 4 634 EUR Un bien rare à Villeneuve-sur-Lot Cette propriété offre une combinaison particulièrement recherchée : de beaux volumes, de nombreuses pièces, des prestations de qualité, un vaste terrain paysager, une piscine, des dépendances et une situation dominante avec une remarquable sensation d'intimité. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'un environnement résidentiel privilégié, à l'abri des regards et de toute nuisance, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. À découvrir sans tarder.

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