Immobilier à Laroque-Timbaut (47340)

Iad france - hélène delmas vous propose : coup de coeur pour cette splendide villa de 423 m² environ, à l'architecture unique, et sa dépendance de 100 m² environ, qui sont un véritable bijou niché dans un écrin de verdure avec un parc de plus de 4ha, situées à laroque-timbaut, au dessus du lac de bajamont. Venez profiter du calme, au coeur de la nature, dans un environnement préservé et paisible, mais non isolé. Cette résidence d'exception, en parfait état et très bien entretenue, a été construite et décorée avec des matériaux de qualité et offre un cadre de vie unique alliant confort, modernité et élégance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez pour la partie jour une vaste entrée lumineuse avec coin bibliothèque, une spacieuse cuisine équipée qui ouvre sur une très grande terrasse couverte ensoleillée, une salle à manger, un double salon très chaleureux, une buanderie fonctionnelle et un wc séparé. Pour la partie nuit, se trouvent 4 chambres dont une suite parentale ainsi qu'une autre salle de bains et un wc séparé. La mezzanine, propice à la détente, offre une salle tv (ou salle de jeux), une vaste pièce pleine de charme servant actuellement d'atelier (mais pouvant être transformée en chambres supplémentaires), un wc séparé ainsi qu'une 5ème chambre avec sa salle de bains privative. Côté équipements, vous bénéficierez d'un système chauffage au sol dans toute la maison, d'une cheminée avec insert et d'un poêle à bois. En plus : un vaste sous-sol et une chaufferie ainsi qu'une seconde maison qui peut être louée ou qui peut accueillir vos invités ou votre famille. À l'extérieur, un magnifique parc paysagé de 11 332 m² pour un total de 41 117 m² de terrain constitué de prairies, idéal pour accueillir des chevaux. Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et du raffinement. La villa peut être vendue entièrement meublée. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 156 et classe climat c indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme hélène delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 883346645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Sur la commune de laroque-timbaut, dans un hameau au cadre de vie paisible et reposant, je vous propose cette charmante maison familiale en pierre du 18ème composée de 8 pièces avec dépendance attenante de 2 pièces, le tout déployant une surface habitable de près de 324 m², sur l'extérieur et attenant à l'habitation une terrasse couverte de 40 m² et une seconde terrasse suspendue orientée sud avec vue panoramique sur la campagne et parfois sur les pyrénées le rez-de-chaussée de la maison se compose d'un vaste hall d'entrée avec coin bureau, placards et dessert une pièce de vie orientée sud et ouest regroupant : salle à manger, salon, espace tv, cheminée insert et placards, le tout ouvert sur sa terrasse suspendue, une chambre de 22 m² avec salle d'eau privative et dressing, un toilette invités, une cuisine aménagée avec son espace dinatoire, dans la continuité un couloir dessert un studio attenant de 55 m² disposant d'une chambre, salle de bain avec wc intégrés et une salle de jeux de 32 m² ou salon; l'étage se compose d'une mezzanine de près de 50 m² avec ses belles poutres apparentes d'origine très bien entretenues, 2 chambres, une salle d'eau privative et wc séparés, la maison dispose d'un sous-sol aménagé d'une chaufferie, cave à vin et stockage; coté extérieur : un garage de 70 m² non attenant édifié sur un sous-sol avec grenier, un parking de 3 véhicules un bucher et un puits viennent compléter le bien, le tout implanté sur une jardin arboré et fleuri d'environ 1900 m² confort : double vitrage, avec menuiseries mixtes bois et alu, chauffage central, nombreux rangements. À découvrir sans attendre. À 18 mn de la gare tgv d'agen, à 5 mn en voiture de son charmant village dynamique et disposant de toutes les commodités note dpe = d (197) ges =d (33) prix de vente 432000 euros hai, les honoraires sont à la charge du vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 411688 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À vendre – LAROQUE TIMBAUT charmant village situé entre Bordeaux et Toulouse, à 30 min au nord d'Agen et une heure de Cahors Grande propriété 420 m² sur 1,3 hectare – Idéal grande famille ou activité touristique Située aux abords d'un axe passant, dans un environnement paisible et verdoyant cette propriété de caractère de 420 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son cadre naturel et son fort potentiel d'exploitation. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1,3 hectare traversé par un ruisseau, elle est parfaite pour une grande famille, une activité de gîte, chambres d'hôtes, camping à la ferme ou pour l'organisation d'événements. Maison principale – 320 m² 5 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès à une terrasse couverte donnant sur le jardin 2 chambres avec salle d'eau privative, dont une avec accès direct à une terrasse extérieure Une vaste pièce de vie de 65 m² lumineuse et chaleureuse Cuisine équipée, ouverte sur une terrasse idéale pour les repas en plein air Appartement indépendant Accès séparé Idéal pour héberger des invités, développer un gîte ou un logement locatif Extérieurs & dépendances superbe terrain clos de 1ha3 traversé par un ruisseau garantissante une source d'eau constante idéale pour la détente, l'élevage d'animaux ou de nombreux aménagement extérieurs. Le jardin bénéficie également de récupérateur d'eau de pluie assurant un approvisionnement en eau optimal Garage double de 60 m² avec une hauteur permettant rue stationner un camping-car Divers dépendances Vidéo sur demande n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 586344 ).

Iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose : Maison en pierre – 100 m² – 10 km à l’Est de Laroque-Timbaut Située sur un terrain arboré et fleuri de 3000 m², cette maison en pierre offre un cadre calme et verdoyant. Surface habitable : environ 100 m² Pièces : séjour lumineux avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une dans le pigeonnier Extérieur : terrain piscinable, arbres fruitiers (prunier, bananier), appentis semi-fermé pour 2 véhicules, grand espace de stationnement Dépendances : garage attenant avec potentiel d’aménagement (suite parentale, atelier, etc.) Un bien alliant authenticité et potentiel d’évolution, idéal pour profiter de la campagne tout en restant proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à proximité du centre du village, cette maison est intégrée à un quartier paisible et familial, à proximité des différentes commodités. Quartier agréable : secteur calme, proche des commerces et du poumon vert du village. Belle superficie de la maison offrant des espaces fonctionnels et le potentiel de créer deux logements. Connectivité : Fibre disponible À l'extérieur, vous bénéficierez d'une parcelle verdoyante de 550 m², ainsi que d'un espace de stationnement privatif pour environ 4 véhicules. À l'intérieur, cette maison construite en 1983, d'une superficie totale d'environ 137 m², a été rénovée récemment (des travaux de finition sont toutefois à prévoir). L'accès à la maison se fait via un couloir central qui dessert les différents espaces de vie. La pièce salon-séjour, d'environ 32 m², offre une belle superficie avec un insert et un accès à une terrasse. La cuisine est séparée et comprend un espace pour prendre les repas. La maison dispose de 3 chambres, dont une suite parentale d'environ 27 m² avec sa salle d'eau privative et WC. Une autre salle d'eau ainsi qu'un WC séparé sont également présents. Côté praticité, une arrière-cuisine vous permettra de vous organiser, avec un accès direct au garage. Le garage, accessible de l'intérieur de la maison, permettra de stationner un véhicule. Cette maison offre un cadre de vie confortable et pratique, idéal pour une famille à la recherche d'une maison fonctionnelle dans un environnement calme et convivial. Avec quelques travaux de réaménagement, cette propriété est également une opportunité pour un investisseur. Il sera possible de la diviser en deux logements distincts, permettant ainsi un double aménagement pour de la location. Chaque appartement pourra bénéficier de son propre espace de vie, comprenant salon, séjour, chambre, cuisine et pièces d'eau. Confort : menuiserie double vitrage, insert à bois, climatisation. La taxe foncière s'élève à environ 1 200 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Au nord d'agen, dans un cadre verdoyant, en position dominante et bordée d'un parc et de terres d'environ 8 hectares, je vous propose cette belle propriété composée d'une demeure en pierre érigée au 18ème siècle. Deux maisons d'amis, une grange et une écurie viennent s'ajouter totalisant une surface de bâti d'environ 920 m², le tout rénové et très bien entretenu l'habitation principale offre 250 m² environ de surface habitable et dispose en rez de chaussée d'une belle pièce à vivre de 80 m² avec cheminée, d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec espace repas, suite parentale avec salle de bain privative, dressing, wc indépendant; a l'étage : une mezzanine distribuant 2 suites parentales avec salle d'eau privative disposant chacune de wc intégrés, une lingerie; en rez de jardin : espace détente de 86 m², salle d'eau, wc, buanderie, cave à vin, chaufferie - la maison d'amis de plain pied offre 67 m² de surface habitable et se compose d'une pièce à vivre qui prolonge sur une cuisine équipée ouverte sur sa terrasse, une salle d'eau avec wc, 1 chambre, ainsi qu'une véranda - le pigeonnier offre 75 m² environ de surface habitable et se compose d'une pièce à vivre qui prolonge sur une cuisine équipée le tout ouvert sur une belle terrasse couverte de 30 m² avec vue champêtre en toile de fond, l'espace nuit situé au 1er et 2ème étage offre 2 chambres avec salle d'eau privative et wc intégrés l'extérieur n'est pas en reste, une piscine de 12 * 6, bordée d'une terrasse, un préau de près de 100 m² ainsi que plusieurs espaces intimistes vous attendent pour des moments de détente. - une grange de 300 m², une ecurie de 156 m² avec carport de 90 m², ancienne carrière à chevaux face au box, ancien lavoir, une pièce d'eau et une source naturelle complètent ce bien d'exception, le tout bordé d'un parc composé de diverses essences, dont cèdres tricentenaire; coté jardin, verger : pommiers, poiriers, figuiers, kakis, noyers, noisetier, néfliers, ginko biloba, raisin, et un citronnier confort : fonctionnalité et volumes, nombreux espaces de rangements, ce bien unique à fort potentiel, vous réserve un bon nombre de surprises et de possibilités. À découvrir sans attendre. À 20 mn de la gare tgv d'agen, à 5 mn en voiture de son charmant village dynamique et disposant toutes les commodités note dpe = d (232) ges = d (47) prix de vente 790000 euros les honoraires sont à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9430 et 12814 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 399433 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Référence 6311 : Villa de 220 m² avec piscine située à Laroque Timbaut, en campagne mais non isolée, à 10 minutes en voiture des commodités Elle se compose d'une pièce de vie de 60 m², comprenant une cuisine ouverte sur le salon / salle à manger, un escalier mène à une mezzanine de 15 m² pouvant faire office de bureau. Attenant à la cuisine se trouve une vaste arrière cuisine de 27 m². La partie nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale 50 m² avec dressing et salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, d'une salle de bains indépendante, et d'un wc indépendant A l'extérieur, une parcelle d'environ 5000 m² accueille une piscine, ainsi qu'un Jacuzzi. Une terrasse avec vue sur la campagne vous permet de profiter d'un environnement calme et sans vis à vis. Un double garage vient compléter cette propriété. Le terrain est clos et arboré. Les plus : microstation, menuiseries PVC double vitrage, environnement calme Patricia GOFFIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980848220 - AGEN.

Laroque timbaut, centre ville, proche toutes commodités, entre agen et villeneuve sur lot, placement immobilier locatif, ethique, solidaire et responsable mais aussi rentable : 5% de rendement locatif après charges - sans impôt, ni csg sur les loyers grâce au statut fiscal et juridique du loueur en meublé non professionnel (lmnp) avec deux appartements de 44 m² contenant parties privatives et communes, en parfait état, avec un jardinet, meublé entièrement, au sein d'une résidence fermée, gardiennée et gérée. Les loyers sont mutualisés, ce qui sécurisent les revenus des 15 propriétaires qui sont regroupés au sein d'une association. Petite copropriété avec des charges légères ! Concept de gestion originale d'accueil familial de vie meilleure pour les occupants. Prix de vente global pour ces deux appartements meubles et commission agence compris à la charge de l'acheteur : 140 000 euros dont 7 500 euros ttc de frais d'agence à la charge de l'acheteur. - contact : 06 11 31 00 39 - jacques.duranteau@hotmail.fr.

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