Maison à vendre à Laroque-Timbaut (47340)

Points forts : Maison 2 chambres, salon-séjour avec potentiel d'aménagement dans les combles Maison de campagne située dans un hameau, à 5 minutes des commodités Jardin d'environ 1000 m² clôturé Située à Laroque-Timbaut (47340), cette charmante maison en pierres bénéficie d'un environnement paisible en campagne, tout en étant à proximité des commodités offertes par le village. Le terrain clôturé de 1000 m² offre un bel espace extérieur avec terrasse couverte, jardin avec un puits, cave et un hangar d'environ 71 m², idéal pour du rangement supplémentaire ou pour aménager un espace dédié au bricolage, à la mécanique,. Côté intérieur de la maison, avec ses 98 m² environ, cette maison comprend un salon-séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et deux WC. Au premier étage, les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire avec la possibilité de créer une troisième chambre, un bureau ou une salle de jeux. Côté confort thermique, la maison bénéficie de plusieurs éléments techniques : cheminée à foyer fermé dans le salon, radiateurs électriques, fenêtres en double vitrage. La taxe foncière s'élève à environ 900 € par an. Connectivité fibre disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Points forts : Maison de ville spacieuse sur trois niveaux Jardin d'environ 300 m² à proximité immédiate des commodités Beau potentiel d'aménagement avec combles aménageables Située dans la commune de Laroque-Timbaut (47340) et implantée au centre du village, cette maison de ville offre un cadre de vie agréable grâce à sa proximité avec l'ensemble des commodités. Localisée à quelques pas des commerces, écoles et services, elle permet de profiter d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un extérieur appréciable, idéale pour une vie de famille. La maison dispose sur l'arrière d'un jardin d'environ 300 m², offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. À l'extérieur, vous trouverez également un atelier pouvant servir d'atelier de bricolage, de zone de stockage ou d'aménagement de type buanderie,. Vous disposerez également d'une véranda apportant un espace de vie supplémentaire au rez-de-chaussée, ainsi que d'une cave en sous-sol, idéale pour le stockage. Élevée sur trois niveaux, la maison développe une surface habitable d'environ 190 m². Elle se compose : au rez-de-chaussée : un espace de vie comprenant une salon-séjour, une cuisine, une chambre avec une seconde pièce pouvant faire office de bureau ou dressing. Le rez de chaussée permet également d'accéder à la véranda puis au jardin; au premier étage : quatre chambres et une salle d'eau avec WC; au deuxième étage : des combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour créer des pièces de vie selon vos besoins. Côté confort thermique, la maison bénéficie de plusieurs éléments techniques déjà en place : chauffage par pompe à chaleur air-eau, fenêtres en double vitrage. La taxe foncière s'élève à environ 1200 € par an. Connectivité fibre disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Je vous propose cette villa exceptionnelle de 220 m² entièrement de plain pied sur un terrain clos et arboré de 5.000 m², située entre agen et villeneuve sur lot. Composition : pièce de vie de 60 m² avec cuisine équipée, bureau en mezzanine, 4 chambres dont 2 suite parentales (25 et 51 m² ! ), 2 salles d'eau avec wc, wc indépendant, lingerie. Coté extérieur : garage double, grand parking, grande piscine 15m x 5m avec local indépendant, jacuzzi, cuisine d'été avec barbecue en dur, grandes terrasses orientées sud (on voit parfois les pyrénées). Equipements : volets roulants électriques centralisés, double-vitrage, chauffage au sol, climatisations. Disponible de suite, ce bien d'exception est à visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations o6-33-33-o7-23. Stéphane passard mandataire immobilier indépendant newdeal immobilier enregistré au rsac n° 502915960.

Idéalement située au cœur de LAROQUE-TIMBAUT (47340), à proximité immédiate de l'ensemble des commerces et services, cette maison ancienne développe environ 178 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux et offre de beaux volumes de vie. Elle se compose d'une entrée, d'un vaste séjour traversant d'environ 57 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'un bureau, d'un dressing d'environ 8 m², de deux salles d'eau ainsi que de toilettes indépendantes. Un garage attenant vient compléter les prestations. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et particulièrement fleuri, véritable espace de détente en plein centre-ville. L'ensemble est en bon état général et bénéficie d'un assainissement collectif ainsi que de menuiseries en double vitrage. Ce bien est proposé en nue-propriété sur une tête, femme de 89 ans, constituant une opportunité d'investissement patrimonial. Conditions financières : • Prix : 150 940 € Valeur vénale : 180 000 € Taxe foncière : 1 900 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 150 940 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 140 940 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 7,1 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice MONSEAU, Tél. : 06 71 09 34 88, E-mail : fabrice.monseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442528022.

Située à proximité immédiate du centre du village et de ses commodités, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable dans un quartier calme et familial, proche des commerces et des espaces verts. D'une superficie d'environ 137 m², cette maison construite en 1983 a bénéficié de rénovations récentes. Quelques travaux de finition restent à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser les lieux sans engager de gros travaux. L'intérieur se compose d'un salon-séjour lumineux d'environ 32 m² avec insert et accès terrasse, d'une cuisine indépendante avec espace repas, de trois chambres dont une suite parentale d'environ 27 m² avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC séparé. Une arrière-cuisine donne accès directement au garage, accessible depuis l'intérieur de la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 550 m², facile à entretenir, ainsi que d'un stationnement privatif pour environ quatre véhicules. Maison idéale pour des personnes souhaitant une vie de plain-pied, une famille ou un investisseur grâce à son potentiel de division en deux logements. Confort : double vitrage, insert bois, climatisation, fibre Taxe foncière : environ 1 200 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Exclusivité : maison familiale avec appartement indépendant, dépendance et piscine - proche du village a seulement 2 minutes du centre de laroque-timbaut, dans un environnement calme et ouvert sur la campagne, venez découvrir cette charmante maison des années 60, lumineuse et fonctionnelle, offrant environ 132 m² habitables sur un terrain clos et arboré de près de 2000 m². -la maison principale : rez de jardin : appartement indépendant comprenant : -cuisine aménagée -chambre -bureau -salle d'eau -wc séparé idéal pour recevoir famille et amis, créer un logement locatif, ou une activité professionnelle. Dans le prolongement : - garage de 30 m² avec porte motorisée étage : -loggia -entrée -belle pièce de vie comprenant : -cuisine -salle à manger -salon -espace tv avec poêle à bois couloir desservant : -3 chambres -1 salle de bain -wc séparé dependance non attenante -une dépendance de 30 m² non attenante, idéale pour accueillir famille ou amis : - pièce à vivre (salon -espace repas -cuisine) -espace couchage -salle d'eau avec wc -espace rangement en sous-sol exterieurs -les extérieurs sont parfaitement aménagés : -piscine 15 x 7 au chlore -liner remplacé en 2021 -solarium -grande terrasse d'environ 300 m² -pergola -barbecue -local technique -carport -parking pour 6 véhicules -portail motorisé confort et equipements : -chauffage central gaz -chaudière récente -double vitrage -poêle à bois -volets roulants -porte de garage motorisée -toiture révisée et faîtage refait localisation : maison située à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, transports les plus du bien - appartement indépendant -dépendance aménagée - grande piscine - terrain clos de 2000 m² - fort potentiel (famille, location, activité) prix de vente : 278000 euros, honoraires à charge vendeur note dpe = c (278) ges = c (28) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910 euros et 2650 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com, joignable 7 / 7 jours de 8h à 20h selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 ? Mandat réf : 433438, le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison de caractère en pierre du Lot implantée sur un jardin d'environ 2000 m², se situant proche des commerces à pied, se compose d'un sous sol complet avec une chambre. À l'étage une entrée, une cuisine, un séjour lumineux, trois belles chambres, une salle de bain, wc indépendant. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

À vendre – LAROQUE TIMBAUT charmant village situé entre Bordeaux et Toulouse, à 30 min au nord d'Agen et une heure de Cahors Grande propriété 420 m² sur 1,3 hectare – Idéal grande famille ou activité touristique Située aux abords d'un axe passant, dans un environnement paisible et verdoyant cette propriété de caractère de 420 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son cadre naturel et son fort potentiel d'exploitation. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1,3 hectare traversé par un ruisseau, elle est parfaite pour une grande famille, une activité de gîte, chambres d'hôtes, camping à la ferme ou pour l'organisation d'événements. Maison principale – 320 m² 5 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès à une terrasse couverte donnant sur le jardin 2 chambres avec salle d'eau privative, dont une avec accès direct à une terrasse extérieure Une vaste pièce de vie de 65 m² lumineuse et chaleureuse Cuisine équipée, ouverte sur une terrasse idéale pour les repas en plein air Appartement indépendant Accès séparé Idéal pour héberger des invités, développer un gîte ou un logement locatif Extérieurs & dépendances superbe terrain clos de 1ha3 traversé par un ruisseau garantissante une source d'eau constante idéale pour la détente, l'élevage d'animaux ou de nombreux aménagement extérieurs. Le jardin bénéficie également de récupérateur d'eau de pluie assurant un approvisionnement en eau optimal Garage double de 60 m² avec une hauteur permettant rue stationner un camping-car Divers dépendances Vidéo sur demande n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 586344 ).

Dans un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis et sans circulation, cet ensemble en pierre offre un cadre de vie rare pour celles et ceux qui recherchent espace, tranquillité et liberté de projets. La maison propose une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, chauffée par poêle à bois et poêle à granulés, créant un lieu simple et convivial au quotidien, la salle d'eau ouvre sur la vallée et l'espace nuit est aménagé sous la toiture. Face à la maison, une grande grange en pierre structure l'ensemble et ouvre de nombreuses perspectives : garage, écurie, sellerie, atelier, réserves et plusieurs pièces déjà aménagées pouvant accueillir logement indépendant, espace de travail ou activité. Les espaces extérieurs sont orientés au sud vous permettant de profiter de la vue sur la vallée et de la chaleur l'été tout en étant à l'abri du porche de 40 m² entre la maison et la grange. Ce lieu se prête particulièrement à différents projets de vie : activité indépendante ou artisanale accueil touristique ou gîtes projet équestre résidence principale avec espaces indépendants L'ensemble s'organise autour d'un extérieur dégagé et paisible, offrant une vue ouverte sur la nature, idéal pour profiter d'un environnement calme et préservé sur 4 hectares de terrain. Côté technique vous avez des menuiseries bois double vitrage, l'assainissement a été refait et est conforme, la toiture de la grange a été refaite en 2005. Un carport pour deux véhicules se trouve face à la maison. Un bien qui s'adresse à des acquéreurs souhaitant s'installer dans un lieu de caractère et développer un projet de vie dans un cadre naturel. Situé à 5 minutes en voiture de Laroque Timbaut et de ses commerces, à 20 minutes d'Agen, de la gare, et de nombreux commerces, ce bien est aujourd'hui sur le marché un bien rare où poser ses valises pour profiter de suite des lieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 603499 ).

Dans un environnement calme, cette maison de plain-pied se compose d'une cuisine aménagée, d'un salon-séjour, de quatre chambres dont une avec sa salle d'eau, d'un dressing, d'une salle de bain, de deux wc et d'un cellier. Un garage et une piscine avec son pool-house complètent ce bien sur un terrain fleuri et arboré d'environ 2000 m². Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Iad France - Adrien Cras vous propose : Domaine d'Exception : 22 Hectares, 2 Étangs et Fort Potentiel Touristique Un paradis pour les amoureux de nature et de pêche. Situé à la croisée des chemins entre Bordeaux, Toulouse et Bergerac, découvrez ce domaine unique de 22,6 hectares. Ancien domaine agricole transformé en havre de paix, cette propriété offre un cadre idyllique où le calme absolu rencontre un potentiel de développement exceptionnel. Un Ensemble Immobilier de Caractère Le domaine dispose de 323 m² habitables répartis sur trois maisons de charme, offrant un total de 20 pièces et 13 chambres. Chaque habitation bénéficie de sa propre terrasse couverte avec vue directe sur l’eau. Maison de Maître (159 m²) : Une pièce de vie lumineuse et spacieuse, 5 chambres. Parfaite pour une grande famille ou un gîte de grande capacité (10 / 11 personnes). Elle dispose de sa propre piscine. Maison Familiale (72 m²) : Une ambiance chaleureuse avec 3 chambres, idéale pour 6 personnes. Terrasse face à l'étang et piscine privée. Maison de Pêcheur (92 m²) : Proposant 5 chambres supplémentaires, elle complète parfaitement l'offre d'hébergement pour les groupes ou les stages de pêche. Note : Les logements sont entièrement équipés. Des travaux d'optimisation énergétique permettront de sublimer le confort de cet ensemble. Un Domaine Halieutique Unique Le véritable joyau de la propriété réside dans ses deux étangs privés (3 hectares et 1 hectare). Accessibilité totale : Des postes de pêche sont aménagés directement au pied des maisons. Sérénité : Un environnement sans aucun vis-à-vis, bercé par le soleil du Sud-Ouest. Emplacement Privilégié 1h00 de Bergerac. 1h20 de Bordeaux et Toulouse. Les Atouts Clés Activité clé en main : Exploité en gîte de pêche avec une clientèle fidèle. Polyvalence : Idéal pour un projet familial, un centre de séminaires, ou une activité touristique de prestige. Espace : 22,6 hectares de liberté totale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Cras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 100437672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ – Maison en pierre 142 m² – 5 chambres – Terrain clos d'environ 800 m² – Fort potentiel Idéalement située entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités et des établissements scolaires accessibles à pied, cette maison en pierre développe 142 m² habitables sur deux niveaux et s'implante sur une parcelle close et arborée d'environ 800 m². Elle constitue une base idéale pour un projet de rénovation, permettant de créer un lieu de vie entièrement personnalisé ou de réaliser une opération de valorisation patrimoniale. Les volumes existants et la configuration offrent une réelle liberté d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux exposé Est, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC séparé, d'un cellier ainsi que d'une pièce supplémentaire avec accès direct au jardin, laissant envisager différents aménagements tels qu'un un bureau ou une extension de la pièce de vie. À l'étage, quatre chambres spacieuses avec parquets anciens conservent le charme de l'authenticité et offrent de belles possibilités de réagencement. À l'extérieur, le terrain entièrement clos et arboré bénéficie d'un second accès à l'arrière, un atout rare et pratique au quotidien. Une dépendance vient compléter l'ensemble pour le rangement ou un futur espace atelier. Des travaux sont à prévoir (chauffage, électricité, cuisine, salle d'eau, rafraîchissement global), mais ils permettent de repenser entièrement les espaces et d'optimiser le confort ainsi que la performance énergétique du bien. La maison dispose déjà de menuiseries en PVC double vitrage, est raccordée au tout-à-l'égout et la toiture a été entretenue, constituant une base saine pour votre projet. Ce bien représente une opportunité intéressante pour des acquéreurs souhaitant conjuguer surface, extérieur et potentiel d'évolution dans un budget maîtrisé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 594429 ).

Venez découvrir dans un cadre reposant cette belle maison des années 70's avec un grand potentiel d'aménagement en rez-de-chaussée, Composée à l'origine sur un niveau élevé d'un étage d'une belle pièce à vivre avec ses grandes ouvertures, de trois belles chambres et une salle d'eau avec WC; Après quelques travaux de finitions (cuisine et extérieurs) vous profiterez pleinement du charme de cette bâtisse cossue dans un environnement idéal.

Maison 95 m² avec double garage située à La Croix-Blanche, idéalement placée entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, au cœur du village. Cette maison offre un cadre de vie paisible et pratique, à proximité immédiate des commodités. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un séjour lumineux avec climatisation, d'une cuisine séparée et meublée, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau adaptée PMR, d'une buanderie et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint. À l'extérieur, la maison dispose d'un double garage, d'une petite cour agréable et d'un jardinet facile d'entretien agrémenté d'un puits. Le bien est équipé de double vitrage, d'un chauffage électrique, de la climatisation et du tout-à-l'égout. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos envies. Taxe foncière : 870 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 64 65 29 54, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105.

À VENDRE – Belle propriété avec vue panoramique sur Agen, piscine et parc paysager à seulement 8 minutes des commerces et 15 minutes de la gare d'Agen. Située dans un cadre privilégié, cette propriété de 170 m² offre un environnement calme, verdoyant et parfaitement entretenu. Implantée sur un terrain clôturé de 7112 m², elle séduit par son parc paysager soigné, sa vue dégagée et ses prestations de qualité. La maison se compose de : Une cuisine indépendante, salon chaleureux avec climatisation réversible, une salle à manger lumineuse, 3 chambres confortables, une mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, détente…), salle de bain équipée également d'une douche à l'Italienne, un WC séparé et buanderie. Côté extérieurs : Piscine 11x5 au chlore avec pool house, idéale pour les beaux jours Deux entrées avec portail électrique, parc arboré entretenu avec soin, alimenté par une source avec arrosage intégré Deux garages, dont un de 50 m², parfait pour atelier ou stockage Un bien rare, offrant confort, espace et cadre de vie exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 940293.

Iad France - Mariam Nadiradze vous propose : Maison familiale de plain-pied rénovée – 180 m² – Bajamont Située dans un environnement verdoyant, cette maison de plain-pied de 180 m², construite de manière traditionnelle et entièrement rénovée, offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un projet professionnel à domicile. La maison s’organise autour d’une vaste pièce de vie traversante d’environ 100 m², bénéficiant d’une belle luminosité naturelle grâce à ses multiples ouvertures. Cet espace réunit un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte récente (2025), entièrement équipée avec électroménager, complétée par un coin bureau discret parfaitement intégré. L’espace nuit comprend 4 chambres, une buanderie avec un bureau indépendant disposant un point d’eau, ainsi qu’une distribution fluide avec accès indépendants, offrant la possibilité d’exercer une activité libérale ou professionnelle sans empiéter sur la vie privée. Côté confort, la maison dispose d’un insert à granulés, d’une cheminée fonctionnelle, ainsi que de climatisations réversibles récentes (2025). Les moustiquaires installées en 2025 apportent un confort supplémentaire au quotidien. La toiture est entretenue, garantissant la pérennité du bâti. À l’extérieur, le terrain plat d'environ 5 500 m², entièrement clôturé avec portail électrique, accueille un jardin arboré, une terrasse, un garage attenant, ainsi qu’un espace détente comprenant une piscine 8x4 au sel avec liner récent, sécurisée par une protection en verre récente, et un sauna installé en 2025. Un bien rare sur le secteur, réunissant plain-pied, volumes généreux, luminosité traversante et potentiel professionnel, dans un cadre naturel privilégié à proximité des commodités de Bajamont. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Nadiradze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 845084334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sophie Zararai vous propose : Située sur les hauteurs de Bon-encontre, dans un cadre bucolique, venez découvrir cette magnifique longère entièrement rénovée, comprenant une entrée, un salon séjour avec cheminée insert, une cuisine équipée, 5 chambres dont une avec sa salle d’eau avec wc et son coin détente, une salle d’eau et un wc indépendant, cellier. Une dépendance avec un atelier et un abris voiture, une belle piscine avec rideau intégré et un joli kiosque viendront finir de vous séduire Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Zararai mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 844150060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouveau et rare sur le marche ! Kévin mansencal vous propose en exclusivite domaine de plus de 1,71 hectares sur 1 parcelle, situé sur la commune de cauzac, il se compose de : - 1ha. 71a. 60ca. De bois composé de peupliers et de sapins. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez kévin mansencal, au 06 46 11 47 35 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kévin mansencal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 890904196 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 435985 présenté au prix de 16 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Kévin mansencal (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 890904196 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Habib Rahim vous propose : Sublime Maison Traditionnelle de 140 m² avec Jardin et Garage à La Croix-Blanche Vous rêvez d'un havre de paix alliant tradition et modernité ? Cette magnifique maison traditionnelle, construite en 2013, est l'endroit idéal pour réaliser vos aspirations. Située à La Croix-Blanche, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois calme et proche des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, une cuisine ouverte parfaitement équipée, une salle à manger conviviale, deux salles d'eau, deux toilettes et quatre chambres spacieuses dont une parentale avec douche et meuble vasque offrant tout le confort nécessaire à votre bien-être. Chaque espace a été pensé pour offrir fonctionnalité et élégance. L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin bien entretenu et terrain piscinable où vous pourrez vous détendre en famille ou entre amis. Une belle terrasse vous permettra de profiter des douces soirées d'été et des repas en plein air. Un grand parking en pavés et un garage isolé viennent compléter cet ensemble pour faciliter votre quotidien. Les équipements de cette demeure sont nombreux et de qualité : double vitrage, fibre optique, climatisation, ventilation mécanique, assainissement individuel, pompe à chaleur air / air ATLANTIC et ballon thermodynamique, tout a été pensé pour votre confort. Cette maison, en excellent état, ne nécessite aucun travaux, vous n'avez qu'à vous y installer et profiter de ce cocon chaleureux. La tranquillité et le charme de La Croix-Blanche n'attendent plus que vous ! N'hésitez plus, venez visiter ce bijou d'architecture traditionnelle alliant modernité et confort. Un véritable coup de cOEur en perspective, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

- À La Croix‑Blanche, dans un cadre calme et verdoyant, cette charmante maison en pierre de 126 m² habitables se déploie sur un terrain de 2000 m², sans aucun vis-à-vis. Alliant authenticité, confort moderne et potentiel, elle séduira familles, artisans ou investisseurs. 20 min d'Agen. - L'intérieur de la maison offre un bel espace de vie lumineux de 46 m², regroupant séjour et cuisine, réchauffé par un insert bois qui constitue l'un des mode de chauffage de cette demeure, mais pour un confort optimal en toute saison, la maison est également équipée d'une climatisation réversible, permettant de chauffer ou rafraîchir selon les besoins. Côté agencement, vous disposerez de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, ainsi que de WC séparés, pour une organisation pratique au quotidien. Une véranda agrémente l'entrée, tandis qu'un grenier aménageable et un sous-sol / cave offrent un espace de rangement supplémentaire. Enfin, le confort est renforcé par des menuiseries en PVC double vitrage, des volets roulants électriques et un chauffe-eau thermodynamique, assurant de bonnes performances énergétiques et des économies durables. - À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain plat et arboré de 2000 m², sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie intime et paisible Côté dépendances, vous serez séduit par le séchoir à tabac, un espace de caractère qui pourra être réhabilité en gîte ou en logement locatif, selon vos projets. Vous disposerez également d'environ 150 m² de bâtiments en pierre à rénover, parfaits pour créer un atelier, des espaces de stockage ou encore un garage. Un ancien pressoir à vin, témoin du charme de l'ancien, complète l'ensemble et apporte du cachet supplémentaire à cette propriété aux multiples possibilités. - La propriété bénéficie de grands volumes exploitables, entre le sous-sol, le grenier aménageable et les nombreuses dépendances, offrant un large potentiel d'aménagement. Que ce soit pour un projet familial, un atelier professionnel, un espace de stockage, ou encore la création d'un gîte via la réhabilitation du séchoir, les possibilités sont multiples. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 662 336 - Greffe de AGEN) Mickael NUNES Entrepreneur Individuel 07 68 23 86 42 - Réf. 913409.

Iad France - Habib Rahim vous propose : SUBLIME MAISON D'ARCHITECTE - DESIGN MODERNE - LA CROIX-BLANCHE Laissez vous séduire par cette magnifique maison d'architecte d'une surface de 180 m², idéalement située entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, alliant design moderne et confort absolu. Construite en 2014, cette propriété offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel niché dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'agencement optimal des espaces de vie avec un vaste salon lumineux exposé plein sud avec belle hauteur sous plafond avec un coin bureau. La maison dispose de 4 chambres spacieuses avec placards, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche italienne et wc séparé. La cuisine équipée et très fonctionnelle avec sa buanderie attenante, constitue le cOEur de la maison et idéal pour les repas en famille. Vous pourrez également profiter de deux grandes terrasses, une avec vue sur la piscine et l'autre à l'arrière pour vos moments de détente en extérieur. Côté extérieur, un vaste jardin paysager de 4300 m² et entièrement clôturé, agrémenté d'une piscine, est le lieu idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. De plus, la maison est dotée d'un garage double et un autre attenant ainsi qu'un vaste parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, garantissant un stationnement aisé. Les équipements de confort et de sécurité ne sont pas en reste, avec la présence de la fibre optique, d'un système de ventilation mécanique, et d'un portail électrique. Enfin, le chauffage individuel par le sol assure une température agréable en toute saison, pour un confort optimal. Cette propriété d'exception, à l'architecture contemporaine et soignée, est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Ne laissez pas passer cette opportunité unique et venez découvrir ce bijou architectural sans plus tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 144 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose : L’Exception à 25 min d'Agen : Demeure de Prestige, Parc & Lac Privé Découvrez cette somptueuse maison de maître en pierre de 370 m², intégralement sublimée en 2014 pour offrir un confort ultra-contemporain dans un écrin d’authenticité niché au cOEur de 3 hectares de sérénité absolue, cette propriété unique se distingue par sa pièce de vie magistrale de 110 m² baignée de lumière ainsi que sa suite parentale d'exception de 53 m², tandis qu'une terrasse panoramique de 70 m² surplombe la campagne agenaise en offrant un cadre de vie hors du commun, l'extérieur s'affirme comme une véritable invitation à la détente avec une piscine au sel, un pool-house équipé et un terrain de pétanque au sein d'un domaine qui se prolonge sur un parc paysager avec verger, bois, source naturelle et un lac privé, configuration idéale pour les amoureux de la nature ou les propriétaires de chevaux, ce bien rare disposant d'un double garage, de la climatisation réversible et de la fibre se prête magnifiquement au développement d'une activité professionnelle de gîtes, de chambres d'hôtes ou de réception grâce à ses vastes dépendances qui comprennent notamment une ancienne grange offrant un potentiel remarquable pour la création de plusieurs hébergements supplémentaires, d'un espace bien-être ou de toute autre activité événementielle, ce domaine clé en main situé à seulement 25 minutes de la gare TGV représentant ainsi l'excellence absolue de l'art de vivre et du potentiel entrepreneurial dans le Sud-Ouest Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 575000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

* EN EXCLUSIVITE * À seulement 15 minutes d'Agen Est, dans un village paisible où il fait bon vivre…Venez découvrir cette maison en pierre pleine de charme de 105 m², posée sur un terrain de 750 m², avec grange et combles aménageables : un vrai terrain de jeu pour les amateurs de projets, qu'ils soient personnels ou locatifs ! Oui, il y a des travaux. Mais il y a surtout… un sacré potentiel ! Cette maison a ce petit « je ne sais quoi » qui accroche le regard et l'imagination : - De belles hauteurs sous plafond, - Des murs en pierre apparente, - Des volumes généreux, - Et des surprises à chaque recoin, de celles qui vous donnent envie de sortir les plans et de vous projeter ! * Rez-de-chaussée : - Une entrée traversante qui distribue harmonieusement les pièces - Une spacieuse cuisine à moderniser, avec accès direct à la terrasse, au jardin et à la grange attenante - Un séjour lumineux de 20 m² avec ses pierres apparentes qui peut être agrandi - Un espace buanderie + WC séparé * 1er étage : Un superbe escalier en bois vous mène à un palier desservant : - Une chambre cosy de 22 m² - Une chambre de 23 m² ouverte sur un grand balcon avec vue sur le jardin : idéal pour créer un coin détente végétalisé (idée visuelle proposée en photo IA) Parquet bois d'origine à valoriser * Combles (2ème étage) : Plus de 40 m² de combles exploitables ! Charme, hauteur et potentiel à foison. Idéal pour créer 2 chambres supplémentaires, un bureau ou une suite parentale. * À l'extérieur : un écrin à exploiter ! Un jardin fleuri, calme et sans vis-à-vis - Une grange en pierre de 65 m² attenante : extension ? atelier ? habitation secondaire ? À vous d'imaginer ! - Une pièce complémentaire (petite surprise bonus) vous ouvre encore d'autres perspectives : espace indépendant ? studio locatif ? rangement malin ? Toutes les options sont sur la table ! * Côté technique, on fait le point : - Toiture refaite en 2023 - Chauffage : insert bois - Fibre optique installée - Cumulus neuf (50L) - Vitrage mixte : simple & double PVC - Taxe foncière : 900 € Une maison sur la commune de la Sauvetat de Savères à potentiel, pleine de caractère, où vos idées trouveront toute leur place. Que vous cherchiez votre futur cocon ou un investissement locatif, vous tenez ici un projet à forte valeur ajoutée. Contactez moi sans attendre, et laissez vous surprendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 921831.

Nouveau et rare sur le marche ! Kévin mansencal vous propose en exclusivite sur la commune de la croix blanche à 15 minutes de l'entrée d'agen. Attention cette maison peut provoquer un coup de coeur immediat ! Très belle maison construite avec goût où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité d'environ 180 m² habitables, garages et piscine le tout sur un terrain de plus de 3000 m². Elle comprend une grande et belle pièce de vie d'environ 62 m² en triple exposition donc baignée de lumière, disposant d'une cuisine aménagée et équipée d'environ 16 m², d'un salon / salle à manger de 46 m² donnant accès à une terrasse couverte. Vous bénéficierez également d'un deuxième salon d'environ 30 m² équipé d'un plancher chauffant et d'une climatisation réversible par pompe à chaleur. Concernant la partie nuit vous disposerez de quatre chambres, une première chambre de 12 m², une deuxième chambre de 13 m², une troisième chambre d'environ 12 m² et une quatrième chambre de 13,5 m² disposant d'une salle d'eau privative avec w. C d'environ 7 m². Une salle de bain de 9,2 m², une buanderie de 9 m² et un w. C indépendant viennent compléter cette partie nuit. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie : - d'une piscine de 12 x 6 - de la présence d'une première terrasse couverte par un store banne de 18 m² - de la présence d'une deuxième terrasse couverte de 18 m² - d'un double garage totalisant 68 m² - d'un grand espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. - un local de 8 m² et 5 m² - un cellier de 11 m² consommation énergétique : c 131 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre : a 4co2 / m² / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 1880 euros et 2610 euros / an point de vue technique, nous sommes sur une construction en brique, un système de chauffage par radiateur électrique à brique réfractaire, une pompe à chaleur air / air dans le deuxième salon et une chambre et un insert bois avec diffuseur. Dans le salon. Très bonne isolation des combles, menuiseries aluminium et pvc en double vitrage, volets roulants électriques. Assainissement individuel un conseil : faites vite cette maison ne restera pas longtemps sur le marche ! La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie. L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil. Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ? Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez kévin mansencal, au 06 46 11 47 35 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kévin mansencal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 890904196 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 429920 présenté au prix de 312 000 euros dont 12 000 euros ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 300 000 euros hors honoraires.- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) kévin mansencal (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 890904196 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située au cœur d'un charmant village, cette maison individuelle neuve offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité à la campagne. D’une surface généreuse, elle se compose de 4 chambres, d’une cuisine moderne entièrement aménagée, d’une salle de bain contemporaine, et d’une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse en bois. Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur et d’une climatisation réversible, garantissant des performances énergétiques optimales toute l’année. Édifiée sur une parcelle de 500 m², elle bénéficie d’un extérieur facile à entretenir, parfait pour profiter des beaux jours. Autre avantage : profitez de 2 ans d’exonération de taxe foncière, un atout non négligeable pour un premier achat ou un projet familial. Une belle opportunité d’acquérir une maison clé en main dans un environnement serein et agréable.