Maisons à vendre à La Croix-Blanche

Maison de 5 pièces, 185 m² édifiés dans un coin paisible idéalement situé sur la commune de la croix blanche, entre agen et villeneuve sur lot. Ce bien mêle authenticité, calme et intimité. Les plus : dpe en c, 4 chambres dont une avec sa salle d'eau privative, garage, dépendances, cuisine extérieure, piscine avec zéro vis à vis. Venez la decouvrir ! Amélioration automatique de photos de biens par l'ia.

Maison 4 pièces de 105 m² avec dépendance en exclusivite – laissez-vous séduire par cette maison pleine de potentiel, nichée sur une magnifique parcelle d'environ 1,8 hectare, offrant espace et nature, tout en restant à proximité des commerces, écoles et de toutes les commodités. La maison se compose de : 3 chambres un bel espace de vie lumineux climatisation buanderie garage environnements spacieux commerces et commodités à proximité accès rapide aux principaux axes dépendance de 64 m² une dépendance de 64 m² complète ce bien et offre de nombreuses possibilités : atelier, garage, stockage, logement d'appoint ou espace professionnel. Maison à rafraîchir, idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie et valoriser un bien au fort potentiel. Prix : 170000€ fai n hésitez pas a me contactez dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°102 049 178 - greffe de agen) frédéric de prada entrepreneur individuel 06 44 10 32 26 - réf. 963861.

Au cœur de La Croix-Blanche, cette maison individuelle de 6 pièces développe environ 155 m² habitables et s'accompagne d'un vaste terrain de 9323 m². Elle offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en proposant de beaux volumes intérieurs et plusieurs espaces extérieurs agréables, avec 3 terrasses pour profiter pleinement de l'environnement calme. La pièce de vie accueille une belle cheminée qui apporte chaleur et convivialité, idéale pour structurer un véritable espace de réception. La cuisine équipée permet une utilisation immédiate et fonctionnelle, tandis que la présence d'une salle à manger distincte et d'un salon crée une circulation fluide entre les différentes zones de vie. Les 4 chambres offrent de multiples possibilités d'organisation, que ce soit pour une famille, un besoin de chambres d'amis ou d'espaces supplémentaires dédiés au télétravail. La maison se développe sur 2 niveaux, avec des rangements intégrés grâce aux placards et un couloir desservant harmonieusement les pièces. Les sols en carrelage facilitent l'entretien au quotidien. La présence d'une buanderie renforce le confort de vie, en séparant les fonctions ménagères des espaces de réception. La maison dispose par ailleurs d'une salle de bains, de 2 salles d'eau et d'un toilette séparé pour plus de praticité au quotidien. Un véritable atout de ce bien réside dans son logement annexe de type T2 climatisé, idéal pour accueillir de la famille, recevoir des amis en toute autonomie ou envisager un espace complémentaire adapté à vos projets. Cet annexe, combiné au grand terrain, ouvre la porte à de nombreuses possibilités d'usage, toujours dans ce cadre de campagne particulièrement recherché pour son calme. La propriété bénéficie d'un grand garage complété par plusieurs places de stationnement extérieures, permettant de stationner aisément plusieurs véhicules. Le parc, avec sa très grande surface, conviendra à ceux qui recherchent de l'espace au vert et la garantie de zéro vis-à-vis, tout en profitant d'une maison bien entretenue, dotée d'un double vitrage et d'une bonne isolation. Le chauffage individuel par pompe à chaleur vient renforcer le confort thermique, tandis que la présence de la fibre optique facilite les usages numériques quotidiens, y compris pour le télétravail. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1380 € - DPE : C - Mode de chauffage : Pompe à chaleur, individuel - Mode de chauffage de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en répondant à vos interrogations et en vous aidant à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Laura Valette vous propose : Au calme à La-Croix-Blanche, découvrez cette maison de plain-pied fonctionnelle et économe en énergie. L'entrée dessert : - À droite (le coin nuit) : 3 chambres de 14 m², 11 m² et 9 m², une salle de bain et un WC séparé. - A gauche (l'espace de vie) : Un salon de 16 m², une cuisine de 9 m² et une salle à manger de 8 m². - Un cellier / buanderie attenant de 16 m² (ancien garage). L'extérieur : - Terrain clos de 1 166 m². - Une dépendance non attenante de 15 m² (à restaurer totalement). Équipements : - Poêle à granulés (2024) - Radiateurs à inertie. - Chauffe-eau solaire avec ballon de 300L (2024). - Isolation des combles (35 cm) - Double vitrage. - Micro-station. L’ensemble des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude étant récents et opérationnels, des travaux de rénovation extérieure sont à anticiper. Un devis de toiture est à votre disposition sur demande pour vous permettre de chiffrer précisément votre projet. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien et de son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Et si votre prochain projet commençait par une maison en pierre de 142 m² ? À La Croix-Blanche, cette maison familiale propose 5 chambres, un jardin clos de 801 m² et de beaux volumes, à proximité de l'école et des transports scolaires. Elle n'est pas destinée à ceux qui recherchent une maison déjà terminée. En revanche, elle peut correspondre à ceux qui souhaitent acheter une belle surface à prix accessible et la faire évoluer à leur goût. La maison offre aujourd'hui une vaste pièce de vie, une cuisine indépendante, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, quatre chambres supplémentaires permettent d'imaginer une organisation adaptée à une famille, avec pourquoi pas un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis. À l'extérieur, le jardin clos et arboré apporte un véritable espace de vie supplémentaire. Son second accès ouvre également différentes possibilités : stationnement, aménagement du jardin ou création d'un espace indépendant. La maison demande des travaux, mais elle possède déjà certains éléments appréciables, notamment ses fenêtres en double vitrage PVC, son raccordement au tout-à-l'égout et ses volumes. Ici, l'intérêt réside justement dans la possibilité de partir d'une maison existante, avec ses volumes et son terrain, puis de lui donner progressivement une nouvelle vie. Que vous cherchiez votre future résidence principale, une maison familiale ou un projet à rénover, cette maison mérite d'être découverte sur place. Parfois, le plus intéressant n'est pas de trouver une maison parfaite, mais de trouver celle dans laquelle on peut imaginer la sienne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 594429 ).

Venez découvrir dans un cadre reposant cette belle maison des années 70's avec un grand potentiel d'aménagement en rez-de-chaussée, Composée à l'origine sur un niveau élevé d'un étage d'une belle pièce à vivre avec ses grandes ouvertures, de trois belles chambres et une salle d'eau avec WC; Après quelques travaux de finitions (cuisine et extérieurs) vous profiterez pleinement du charme de cette bâtisse cossue dans un environnement idéal.

Sur la commune de laroque-timbaut, dans un hameau au cadre de vie paisible et reposant, je vous propose cette charmante maison familiale en pierre du 18ème composée de 8 pièces avec dépendance attenante de 2 pièces, le tout déployant une surface habitable de près de 324 m², sur l'extérieur et attenant à l'habitation une terrasse couverte de 40 m² et une seconde terrasse suspendue orientée sud avec vue panoramique sur la campagne et parfois sur les pyrénées le rez-de-chaussée de la maison se compose d'un vaste hall d'entrée avec coin bureau, placards et dessert une pièce de vie orientée sud et ouest regroupant : salle à manger, salon, espace tv, cheminée insert et placards, le tout ouvert sur sa terrasse suspendue, une chambre de 22 m² avec salle d'eau privative et dressing, un toilette invités, une cuisine aménagée avec son espace dinatoire, dans la continuité un couloir dessert un studio attenant de 55 m² disposant d'une chambre, salle de bain avec wc intégrés et une salle de jeux de 32 m² ou salon; l'étage se compose d'une mezzanine de près de 50 m² avec ses belles poutres apparentes d'origine très bien entretenues, 2 chambres, une salle d'eau privative et wc séparés, la maison dispose d'un sous-sol aménagé d'une chaufferie, cave à vin et stockage; coté extérieur : un garage de 70 m² non attenant édifié sur un sous-sol avec grenier, un parking de 3 véhicules un bucher et un puits viennent compléter le bien, le tout implanté sur une jardin arboré et fleuri d'environ 1900 m² confort : double vitrage, avec menuiseries mixtes bois et alu, chauffage central, nombreux rangements. À découvrir sans attendre. À 18 mn de la gare tgv d'agen, à 5 mn en voiture de son charmant village dynamique et disposant de toutes les commodités note dpe = d (197) ges =d (33) prix de vente 364000 euros hai, les honoraires sont à la charge du vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 448122 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Stéphane Martinelli vous propose : Charmante maison de caractère avec gîte, nichée dans un écrin de verdure à Monbalen surplombant un magnifique lac Propriété datant de 1900, entièrement rénovée, offrant une maison principale de 113 m², avec une cuisine d'été de 16 m² et un gîte séparé de 63 m² Dans la maison principale, vous découvrirez une grande cuisine équipée donnant sur un auvent de 55 m² ainsi qu'une immense terrasse de 105 m² avec barbecue et superbe vue sur le lac. Un grand séjour de 35 m² avec une belle cheminée à insert et un escalier menant aux combles entièrement aménageables. Trois grandes chambres avec placards intégrés, salle de bain et WC séparé, viennent compléter le tout. Le gîte, vendu complètement meublé (vaisselle comprise) offre une belle cuisine équipée, un grand séjour, deux belles chambres et une salle d'eau. Une terrasse avec barbecue et vue sur le lac. À l'extérieur, une piscine de 12m x 6m, un terrain de pétanque, un potager alimenté par une source, des arbres fruitiers, un bois, pour votre plus grand plaisir. Vous trouverez également une grande dépendance divisée en quatre locaux. Cette propriété offre une agréable maison familiale avec un revenu par le gîte à cinq minutes de toutes commodités. Réservez dès à présent votre visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Martinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'agence FOUL'IMMO vous présente, au coeur d'un écrin boisé préservé d'une superficie de plus de 11 hectares, une maison en pierre au charme rare, parfaitement entretenue et offrant 133 m² habitables. Nichée dans un environnement naturel sans nuisances, cette propriété située à Bajamont séduira les amoureux de tranquillité et d'authenticité. Élevée sur trois niveaux, elle propose, une cuisine aménagée et équipée, une chaufferie / buanderie, un WC indépendant, une chambre avec placard et une cave. À l'étage, un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, une salle d'eau lumineuse avec double vasques et douche à l'italienne, deux chambres supplémentaires et un WC indépendant. Au dernier niveau, une mezzanine ouverte et une troisième chambre baignée de lumière. À l'extérieur, le charme opère tout autant : terrasse de 80 m², préau de 26 m², vaste atelier, piscine au sel offrant une vue apaisante sur les bois environnants, ainsi qu'un chalet de 19 m² raccordé à l'électricité, idéal pour un espace détente, un bureau ou un logement d'appoint. Un bien rare, parfait pour les amateurs de sérénité au quotidien ou pour une famille en quête d'une résidence secondaire pleine de caractère. N'hésitez pas à nous contacter pour d'avantage de renseignements ou une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Maison de plain-pied de 145 m² – 4 chambres – piscine – terrain de 2 000 m² à seulement 10 minutes de villeneuve-sur-lot et 20 minutes d'agen, découvrez cette belle maison familiale construite en 2005, située dans une impasse au calme, sur une parcelle de 2 000 m². Avec ses 145 m² habitables entièrement de plain-pied, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses prestations, dans un environnement verdoyant et privilégié. Un intérieur spacieux et fonctionnel dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 60 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes. La maison comprend 6 pièces, dont 4 chambres, parmi lesquelles une suite parentale avec salle d'eau privative. Un grand dressing complète les espaces intérieurs. Son agencement de plain-pied offre une circulation fluide et un confort de vie idéal pour toute la famille. Un extérieur aménagé pour profiter des beaux jours implantée sur un terrain de 2 000 m², la propriété dispose d'une belle piscine avec liner neuf, d'un pool house et d'une terrasse couverte, parfaite pour partager des repas en famille ou entre amis. Le jardin bénéficie également d'un système d'arrosage intégré alimenté par un puits, avec possibilité de raccordement à la maison. Des équipements de qualité cette propriété dispose de prestations techniques et pratiques appréciables : * chauffage au sol électrique avec programmation indépendante pièce par pièce. * bonne isolation des murs, du plancher et de la toiture. * système d'aspiration centralisée. * grand garage et cellier offrant de généreux espaces de rangement. * carport permettant d'abriter deux véhicules. Une situation privilégiée entre agen et villeneuve-sur-lot nichée dans une impasse paisible, cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité de la campagne et proximité des commodités, des principaux axes routiers et des bassins d'emploi. Une propriété idéale pour les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale spacieuse, confortable et dotée d'un extérieur propice à la détente. Visite virtuelle disponible n'hésitez pas à visionner la vidéo de présentation du bien ou à me la demander directement afin de découvrir ses volumes, son agencement et ses espaces extérieurs avant votre visite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Adrien rey – votre conseiller immobilier safti les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 329 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : adrien rey, tél. : 07 69 47 13 28, e-mail : adrien.rey@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 933745663.

Coup de cœur garanti pour cette magnifique maison en pierre située à proximité de Monbalen (47340). - Emplacement privilégié au calme, à 5 minutes des commodités, 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 20 minutes d'Agen - Charmante maison en pierre avec une rénovation parfaite et tout le confort moderne - Connectivité fibre disponible Située à proximité du village de Monbalen, laissez-vous séduire par un lieu paisible et verdoyant, proche de toutes les commodités. À l'extérieur, profitez d'une piscine enterrée disposant d'une vue rare sur la nature, d'un jardin arboré, d'un hangar avec appentis permettant de garer deux véhicules et d'un espace clos pouvant offrir de multiples usages. À l'intérieur, la maison séduit par son charme et sa rénovation : pièce à vivre salon-séjour donnant sur une terrasse avec pergola, chambre parentale, trois chambres, salle d'eau rénovée avec goût. Le confort est également au rendez-vous : pompe à chaleur (air-eau), panneaux solaires, fibre, portail automatique avec visiophone. Un havre de paix alliant nature, charme et belles prestations ! La taxe foncière s'élève à environ 2015 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Dans un environnement calme, cette maison de plain-pied se compose d'une cuisine aménagée, d'un salon-séjour, de quatre chambres dont une avec sa salle d'eau, d'un dressing, d'une salle de bain, de deux wc et d'un cellier. Un garage et une piscine avec son pool-house complètent ce bien sur un terrain fleuri et arboré d'environ 2000 m². Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

À 10 minutes à pied des commerces, dans un quartier calme et agréable, cette maison atypique de 137 m² offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant une maison spacieuse à proximité des commodités. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi que de trois chambres, dont une belle chambre de 28 m² avec sa salle d'eau privative et ses toilettes. Une seconde salle d'eau complète l'espace nuit. À l'autre extrémité de la maison, un cellier doté de nombreux rangements communique avec le garage, offrant un espace de stockage pratique au quotidien. Implantée sur une parcelle de 553 m², la propriété bénéficie d'un jardin, d'une terrasse à l'avant de la maison et d'un garage. Les prestations comprennent un chauffage électrique, une climatisation dans l'une des chambres, des menuiseries en PVC et bois à double vitrage, un raccordement au tout-à-l'égout conforme ainsi qu'une exposition sud-est garantissant une belle luminosité. Quelques travaux de finition intérieure restent à prévoir pour personnaliser les lieux selon vos envies. Une maison lumineuse, aux volumes généreux et au caractère atypique, située dans un environnement paisible, à proximité des commerces et des services, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 613152 ).

À Laroque-Timbaut, découvrez cette spacieuse maison de 216 m² habitables offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Édifiée sur une parcelle clôturée de 1 362 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie avec cuisine équipée, d'un salon indépendant, de deux chambres dont une avec dressing, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec mezzanine, une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier à belle hauteur sous plafond offrant un réel potentiel d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, d'un atelier et d'un terrain piscinable permettant la réalisation de vos projets. Côté confort, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'une toiture et charpente refaites en 2004 et suivies, d'un poêle à granulés installé en 2025 ainsi que de climatisations réversibles. La maison bénéficie d'une situation pratique, à proximité des commerces, services et écoles de la commune, accessibles rapidement. Idéale pour une famille, elle offre de grands volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

À proximité immédiate du centre du village et de ses commodités, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 137 m², située dans un quartier calme, proche des commerces et des espaces verts. Construite en 1983 et récemment rénovée, elle nécessite encore quelques travaux de finition légers, permettant de la personnaliser à votre goût. – Vie de plain-pied et beaux volumes ; – Centre du village et commodités à proximité ; – Extérieur récemment réaménagé, clôturé et plus fonctionnel. À l'extérieur, la parcelle d'environ 550 m² a été récemment réaménagée. Les travaux ont permis de gagner en profondeur sur le terrain, de créer une partie plus plane et de sécuriser l'ensemble grâce à la mise en place d'une clôture. Le jardin offre désormais un espace plus agréable, intime et facile à exploiter au quotidien. La maison offre un salon-séjour d'environ 32 m² avec poêle à bois et accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu'une cuisine indépendante avec espace repas. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une belle suite parentale d'environ 27 m² avec salle d'eau et WC privatifs. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant apportent un confort supplémentaire au quotidien. Côté pratique, une arrière-cuisine communique directement avec le garage, permettant de stationner un véhicule tout en conservant un espace de stockage. Par ses volumes et sa configuration, cette maison s'adapte à différents projets : vie de plain-pied, installation familiale ou investissement, avec la possibilité d'envisager une division en deux logements. Confort : menuiseries double vitrage, poêle à bois, climatisation dans la chambre parentale, fibre disponible. Taxe foncière : environ 1 200 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Idéalement située au coeur du bourg de Laroque-Timbaut, cette charmante maison en pierre bénéficie de la proximité immédiate de tous les commerces et services accessibles à pied. Sa situation est également idéale, à seulement quelques kilomètres de Villeneuve-sur-Lot et d'Agen. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme et l'authenticité des lieux : poutres apparentes, véritable parquet, murs en pierre et élégants vitraux côté rue. La maison s'ouvre sur une agréable pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger chaleureuse, agrémentée d'un poêle à granulés installé en 2024. Dans son prolongement, une cuisine américaine semi-ouverte permet de profiter pleinement de la convivialité de cet espace. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une première salle d'eau récemment rénovée, ainsi que des WC indépendants. À l'étage L'espace nuit se compose de deux belles chambres : o une première chambre de 22,50 m², bénéficiant d'une vue agréable sur le jardin; o une seconde chambre côté rue de 15,45 m². Les deux chambres sont séparées par une seconde salle d'eau, actuellement à moderniser, comprenant une douche et des WC. Accessible par un escalier, le vaste grenier offre un véritable potentiel d'aménagement. Il pourrait facilement être transformé en troisième chambre, voire en suite parentale avec salle d'eau, selon vos envies et vos besoins. Sous-sol La maison dispose également d'un sous-sol comprenant un espace chaufferie et une cave. Vous y trouverez notamment une chaudière à granulés dernière génération installée en 2024, avec son silo. Les propriétaires indiquent une consommation d'environ 800 EUR de granulés par an. L'installation représente un investissement de 25 000 EUR. Côté jardin, vous profiterez d'une belle terrasse couverte, idéale pour les repas en famille ou entre amis, avec un espace barbecue. La propriété dispose également de deux dépendances, actuellement utilisées comme abris pour les véhicules et espace atelier. La parcelle est entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique. Côté rue, une place de stationnement supplémentaire vient compléter les possibilités de stationnement, un véritable atout au quotidien. Confort et prestations La maison bénéficie notamment de : o très bonne isolation des planchers et des combles; o menuiseries bois en simple vitrage et double vitrage de qualité; o chaudière à granulés installée en 2024 avec silo o poêle à granulés installé en 2024, idéal en intersaison; o installation électrique et tableau électrique rénovés; o raccordement au tout-à-l'égout; o fibre optique; o taxe foncière : 730 EUR. Le piano de cuisine n'est pas inclus dans la vente. Le principal projet à envisager concerne la modernisation de la salle d'eau de l'étage, qui pourra être repensée selon vos goûts. Une maison pleine de charme, alliant authenticité, confort et potentiel, idéalement située au coeur du bourg de Laroque-Timbaut. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de caractère en pierre du Lot implantée sur un jardin d'environ 2000 m², se situant proche des commerces à pied, se compose d'un sous sol complet avec une chambre. À l'étage une entrée, une cuisine, un séjour lumineux, trois belles chambres, une salle de bain, wc indépendant. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Vous aimez les maisons avec une vraie personnalité ? Celle-ci mérite votre attention. Avec ses 285 m² habitables, cette maison d'architecte propose bien plus que de grands volumes : elle offre une façon de vivre différente, avec des espaces ouverts, une belle luminosité et une organisation qui permet d'imaginer plusieurs projets de vie. Son élément central ? Un patio intérieur autour duquel la maison vient naturellement s'organiser. Il apporte lumière, profondeur et surtout ce petit supplément d'âme qui fait toute la différence. La maison dispose aujourd'hui de plusieurs chambres réparties sur deux niveaux, dont une suite parentale avec salle de bain privative. D'autres espaces permettent encore de faire évoluer la configuration selon vos besoins : chambre supplémentaire, dressing, bureau, salle de jeux… Et parce que 285 m² permettent aussi de voir les choses en grand, une pièce disposant d'un accès indépendant vers l'extérieur pourra parfaitement convenir à une profession libérale, du télétravail, un atelier ou simplement à la création d'un espace autonome. La pièce de vie est à l'image de la maison : généreuse et lumineuse. La cuisine ouverte accompagne cet espace convivial et permet de rejoindre directement la terrasse couverte ainsi qu'une cuisine extérieure. De quoi imaginer facilement les repas d'été, les grandes tablées et les moments entre amis. À l'étage, les chambres sont complétées par une salle de bain, un espace pouvant accueillir un bureau et une bibliothèque installée en surplomb du patio. Et pour ceux qui ont besoin de place aussi côté pratique, le bien dispose d'un très grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules, auquel s'ajoute une cave. L'extérieur mérite lui aussi que l'on s'y attarde La propriété profite d'un terrain arboré, clos et sans vis-à-vis, avec une très belle ouverture sur la vallée. Une piscine de grandes dimensions est déjà présente. Elle n'est actuellement plus en fonctionnement et devra être réhabilitée : un élément que je préfère annoncer clairement et qui permettra aux futurs propriétaires de repenser cet espace à leur goût. Côté maison, pas de gros travaux structurels annoncés. Elle est en très bon état général et demandera principalement une mise au goût du jour décorative selon les envies de chacun. Ce que j'aime ici ? Ce n'est pas simplement sa superficie. C'est justement tout ce que ces 285 m² permettent d'imaginer : une grande maison familiale, des espaces pour recevoir, travailler chez soi, créer son univers… sans jamais avoir l'impression d'être à l'étroit. Une maison d'architecte avec une vraie identité, qui ne cherchera probablement pas à plaire à tout le monde. Et c'est peut-être justement ce qui fait tout son intérêt. * Points techniques : • Chauffage mixte : chaudière GPL / propane + insert bois • Ballon d'eau chaude électrique 300 L • VMC simple flux • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants sur de nombreuses ouvertures • Sous-sol avec grand garage et cave • Construction traditionnelle en briques • Planchers béton / hourdis • Abri de jardin • Assainissement individuel par fosse toutes eaux de 3 m³ avec épandage déclarée non conforme (remettre le préfiltre en état, créer les ventilations primaire et secondaire et rendre accessible ou mettre en place un traitement secondaire conforme) Cette propriété ne s'adresse pas à tout le monde. Elle séduira les personnes qui rêvent d'espace, de tranquillité, de nature et d'un lieu capable d'évoluer avec leurs projets de vie. Je vous invite à venir le découvrir pour comprendre ce que les photos ne pourront jamais totalement raconter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 964817.

Au bout d'un long chemin et isolé dans la campagne sur un terrain de plus d'1 hectares, cet ancien corps de ferme avec des dépendances est à rénover dans son ensemble. Cette habitation se compose d'une cuisine, d'une pièce de vie avec une cheminée, de quatre chambres et d'une salle d'eau. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose : Propriété de caractère avec dépendances et grand terrain proche Laroque Timbaut Situé dans un secteur de campagne particulièrement calme et totalement sans vis-à-vis, cet ancien corps de ferme offre un cadre de vie exceptionnel sur une parcelle de plus d’un hectare à seulement cinq minutes de Laroque Timbaut. La maison principale de 145 m² se compose d'une cuisine aménagée, d'une grande pièce de vie conviviale, de quatre chambres, d'une arrière cuisine, d'une salle d'eau, d'un wc et d'une chaufferie. Ce domaine dispose également d'un potentiel d'aménagement rare grâce à ses nombreuses dépendances. Vous y trouverez un vaste hangar fermé de 276 m² avec dalle béton idéal pour une activité professionnelle ou du stockage, deux belles granges en pierre d'environ 35 m² et 220 m², une ancienne étable, un atelier, un garage, un poulailler ainsi qu'un puits authentique. Un ensemble unique qui saura s'adapter à tous vos grands projets de vie ou de rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Points forts : Maison de ville spacieuse sur trois niveaux Jardin d'environ 300 m² à proximité immédiate des commodités Beau potentiel d'aménagement avec combles aménageables Située dans la commune de Laroque-Timbaut (47340) et implantée au centre du village, cette maison de ville offre un cadre de vie agréable grâce à sa proximité avec l'ensemble des commodités. Localisée à quelques pas des commerces, écoles et services, elle permet de profiter d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un extérieur appréciable, idéale pour une vie de famille. La maison dispose sur l'arrière d'un jardin d'environ 300 m², offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. À l'extérieur, vous trouverez également un atelier pouvant servir d'atelier de bricolage, de zone de stockage ou d'aménagement de type buanderie,. Vous disposerez également d'une véranda apportant un espace de vie supplémentaire au rez-de-chaussée, ainsi que d'une cave en sous-sol, idéale pour le stockage. Élevée sur trois niveaux, la maison développe une surface habitable d'environ 190 m². Elle se compose : au rez-de-chaussée : un espace de vie comprenant une salon-séjour, une cuisine, une chambre avec une seconde pièce pouvant faire office de bureau ou dressing. Le rez de chaussée permet également d'accéder à la véranda puis au jardin; au premier étage : quatre chambres et une salle d'eau avec WC; au deuxième étage : des combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour créer des pièces de vie selon vos besoins. Côté confort thermique, la maison bénéficie de plusieurs éléments techniques déjà en place : chauffage par pompe à chaleur air-eau, fenêtres en double vitrage. La taxe foncière s'élève à environ 1200 € par an. Connectivité fibre disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

À Laroque-Timbaut, dans un environnement naturel privilégié, sur les hauteurs, se dévoile une propriété rare, pensée pour celles et ceux qui recherchent l'élégance, l'espace et la sérénité. Au cœur d'un écrin de verdure de plus de 4 hectares, cette demeure d'environ 520 m² offre un cadre de vie confidentiel, paisible et préservé, sans être isolé. L'ensemble se compose d'une villa principale à l'architecture singulière et d'une seconde maison indépendante d'environ 100 m², idéale pour recevoir famille et amis, créer un espace d'accueil privilégié ou envisager un projet locatif haut de gamme. Dès l'entrée, la propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Les matériaux, soigneusement sélectionnés, confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée, où le confort moderne s'accorde parfaitement avec le charme du lieu. La villa principale propose une vaste entrée baignée de lumière avec coin bibliothèque et son poêle, une cuisine équipée aux beaux volumes ouverte sur une grande terrasse couverte, une salle à manger conviviale ainsi qu'un double salon au caractère affirmé, véritable invitation à la détente. Une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce niveau. L'espace nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale, une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, la mezzanine prolonge harmonieusement les espaces de vie avec une salle TV ou salle de jeux, une vaste pièce pleine de charme actuellement utilisée en atelier, pouvant être repensée selon vos envies, ainsi qu'une 5e chambre avec salle de bains privative. Le confort est au rendez-vous avec des prestations recherchées : chauffage au sol, cheminée, vaste sous-sol et chaufferie. Chaque espace a été pensé pour conjuguer bien-être, fonctionnalité et élégance au quotidien. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc paysager de 11 332 m², intégré à un ensemble foncier de 41 117 m², offre une atmosphère unique, entre prairies, nature et perspectives dégagées. Un cadre idéal pour les amoureux de grands espaces, les passionnés de chevaux ou tout simplement pour profiter d'un art de vivre rare, au calme, dans un environnement préservé. Parfaitement entretenue, cette propriété peut également être vendue entièrement meublée, permettant une installation immédiate dans un lieu déjà empreint d'élégance et d'harmonie. Une adresse confidentielle, une architecture unique, un cadre naturel remarquable : une propriété d'exception pour une clientèle en quête de rareté. Une opportunité rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 050 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NANTOU, Tél. : 06 11 31 49 88, E-mail : aurelie.nantou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 511132524.

L'harmonie parfaite entre authenticité, sérénité et nature bienvenue à laroque-timbaut, un village de charme préservé à seulement 20 minutes d'agen. Ici, le temps suspend son vol. Loin du tumulte du quotidien, laissez-vous envelopper par une atmosphère unique où règnent le calme absolu, la sérénité et la beauté brute d'une nature intacte. Une belle et sobre façade en pierre raconte l'histoire de ce domaine du xviiie siècle, soigneusement entretenu. Offrant de superbes volumes intérieurs, cette propriété offre un cadre de vie simple, authentique et chaleureux, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité tout en restant à 5 minutes en voiture des commerces de proximité et des écoles. Une maison principale conviviale et lumineuse 310 m² habitables l'intérieur séduit par ses espaces généreux, parfaits pour la vie de famille : -espace de vie chaleureux (82 m²) : une belle pièce de vie lumineuse, dotée d'une agréable hauteur sous plafond, de poutres apparentes avec sa cheminée. -cuisine dînatoire (42 m²) : spacieuse et attenante, elle invite naturellement aux grandes tablées et aux moments partagés. -côté nuit : 4 chambres confortables aux parquets chaleureux, accompagnées de 2 salles de bains, et d'une salle d'eau garantissant à chacun sa bulle de sérénité le domaine se distingue par son chai indépendant de 55 m², entièrement rénové en maison secondaire (pièce de vie, cuisine équipée, chambre, salle d'eau moderne). Cet espace autonome ouvre le champ à de magnifiques projets : - un projet locatif : idéal pour générer un revenu complémentaire immédiat en gîte de charme ou meublé de tourisme, très recherché dans la région. - un projet intergénérationnel : un aménagement parfait pour accueillir des parents ou de grands enfants, leur offrant une totale indépendance tout en restant à proximité. - l'accueil des invités : un havre dédié pour recevoir la famille et les amis dans le plus grand confort et préserver l'intimité de chacun. Un patrimoine préservé dans un écrin de verdure le parc de 12000 m², arboré et sans vis-à-vis, est un véritable hymne à la nature. Le jardin abrite un sublime pigeonnier ancien à colombages, témoin du patrimoine local qui apporte une touche de poésie unique à la propriété. Entre l'ombre des arbres, le puits ancien et le terrain de pétanque aménagé, les extérieurs appellent à la détente. Une terrasse de 150 m² prolonge la maison pour profiter des douces soirées d'été face à une nature préservée. Espaces annexes et confort technique le domaine propose également de nombreuses dépendances fonctionnelles : une salle de sport (44 m²), une salle de jeux (10 m²), un appentis (31 m²), ainsi qu'une cave de 30 m² et deux garages. Menuiseries double vitrage, assainissement aux normes (fosse septique et microstation). Ici, vous investissez dans un art de vivre authentique, une opportunité rare à découvrir sans tarder. Prix de vente 495000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur dpe d (150) ges d (37) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5510 euros et 7490 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez tolan téréda, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de tolan téréda, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462575 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose : ​Situé au calme absolu, à seulement 2,5 km des commodités, ce superbe ensemble immobilier en pierre est en excellent état et bénéficie d'un voisinage bienveillant. ​La maison principale combine parfaitement charme et modernité grâce à sa pompe à chaleur (octobre 2025) et sa climatisation à l’étage. Le rez-de-chaussée offre un salon / salle à manger, une cuisine, une grande buanderie, une salle d'eau avec WC et une cave. L'étage dispose d'une grande mezzanine-bureau, de 3 chambres, d'une salle de bain (douche et baignoire) et d'un WC. ​À l’extérieur, le terrain de environ 10 000 m² avec puits accueille un gîte indépendant d'environ 50 m²prêt à l'emploi et 1 grands hangar parfaits pour tout projet de stockage ou d'artisanat. ​Un havre de paix clé en main aux portes d'Agen. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 416000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 20 minutes d'Agen, au cœur du charmant village de Saint-Antoine-de-Ficalba, venez découvrir cette magnifique propriété en pierre, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort d'aujourd'hui. Vous profiterez d'un environnement calme et agréable, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de communication. La gare TGV d'Agen est accessible en une vingtaine de minutes, l'aéroport de Bergerac à environ 60 km, tandis que les bastides de Pujols, Penne-d'Agenais, Monflanquin et Villeréal, parmi les plus beaux villages du Sud-Ouest, se trouvent à proximité. Implantée sur un terrain d'environ 1 500 m², agrémenté d'un puits, cette authentique bâtisse séduira immédiatement les amoureux de la pierre et des maisons de caractère. Dès les premiers pas, le charme opère. La vaste pièce de vie impressionne par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond, ses magnifiques poutres apparentes et sa superbe cheminée, qui créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La grande cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace de vie pensé pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec sa salle de bain, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau avec WC, garantissant confort et intimité. La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances qui offrent un potentiel particulièrement intéressant. Une première dépendance, déjà aménagée, comprend une pièce de vie avec cuisine, une mezzanine ainsi qu'une salle d'eau avec WC, idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. Une seconde dépendance, actuellement utilisée comme laverie, pourra facilement être transformée en studio, bureau ou espace de loisirs selon vos envies. Enfin, une grande grange, accompagnée de son atelier vitré attenant, dont la toiture a été entièrement refaite en 2008, complète cet ensemble et ouvre la voie à de nombreux projets d'aménagement. Cette propriété réunit tous les atouts d'un bien rare : le charme de la pierre, de beaux volumes, des dépendances, une grande grange, un atelier, un puits et un fort potentiel d'aménagement, le tout au cœur d'un village recherché, à seulement quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot et d'Agen. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de caractère, une maison familiale, une résidence secondaire ou un projet de gîtes ou de location saisonnière, cette propriété saura répondre à toutes vos envies. Une visite suffira pour tomber sous le charme de cette authentique bâtisse en pierre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 967818.