Maison 5 pièces à vendre à Laroque-Timbaut (47340)

Sur la commune de laroque-timbaut, dans un hameau au cadre de vie paisible et reposant, je vous propose cette charmante maison familiale en pierre du 18ème composée de 8 pièces avec dépendance attenante de 2 pièces, le tout déployant une surface habitable de près de 324 m², sur l'extérieur et attenant à l'habitation une terrasse couverte de 40 m² et une seconde terrasse suspendue orientée sud avec vue panoramique sur la campagne et parfois sur les pyrénées le rez-de-chaussée de la maison se compose d'un vaste hall d'entrée avec coin bureau, placards et dessert une pièce de vie orientée sud et ouest regroupant : salle à manger, salon, espace tv, cheminée insert et placards, le tout ouvert sur sa terrasse suspendue, une chambre de 22 m² avec salle d'eau privative et dressing, un toilette invités, une cuisine aménagée avec son espace dinatoire, dans la continuité un couloir dessert un studio attenant de 55 m² disposant d'une chambre, salle de bain avec wc intégrés et une salle de jeux de 32 m² ou salon; l'étage se compose d'une mezzanine de près de 50 m² avec ses belles poutres apparentes d'origine très bien entretenues, 2 chambres, une salle d'eau privative et wc séparés, la maison dispose d'un sous-sol aménagé d'une chaufferie, cave à vin et stockage; coté extérieur : un garage de 70 m² non attenant édifié sur un sous-sol avec grenier, un parking de 3 véhicules un bucher et un puits viennent compléter le bien, le tout implanté sur une jardin arboré et fleuri d'environ 1900 m² confort : double vitrage, avec menuiseries mixtes bois et alu, chauffage central, nombreux rangements. À découvrir sans attendre. À 18 mn de la gare tgv d'agen, à 5 mn en voiture de son charmant village dynamique et disposant de toutes les commodités note dpe = d (197) ges =d (33) prix de vente 364000 euros hai, les honoraires sont à la charge du vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 448122 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Points forts : Maison de ville spacieuse sur trois niveaux Jardin d'environ 300 m² à proximité immédiate des commodités Beau potentiel d'aménagement avec combles aménageables Située dans la commune de Laroque-Timbaut (47340) et implantée au centre du village, cette maison de ville offre un cadre de vie agréable grâce à sa proximité avec l'ensemble des commodités. Localisée à quelques pas des commerces, écoles et services, elle permet de profiter d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un extérieur appréciable, idéale pour une vie de famille. La maison dispose sur l'arrière d'un jardin d'environ 300 m², offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. À l'extérieur, vous trouverez également un atelier pouvant servir d'atelier de bricolage, de zone de stockage ou d'aménagement de type buanderie,. Vous disposerez également d'une véranda apportant un espace de vie supplémentaire au rez-de-chaussée, ainsi que d'une cave en sous-sol, idéale pour le stockage. Élevée sur trois niveaux, la maison développe une surface habitable d'environ 190 m². Elle se compose : au rez-de-chaussée : un espace de vie comprenant une salon-séjour, une cuisine, une chambre avec une seconde pièce pouvant faire office de bureau ou dressing. Le rez de chaussée permet également d'accéder à la véranda puis au jardin; au premier étage : quatre chambres et une salle d'eau avec WC; au deuxième étage : des combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour créer des pièces de vie selon vos besoins. Côté confort thermique, la maison bénéficie de plusieurs éléments techniques déjà en place : chauffage par pompe à chaleur air-eau, fenêtres en double vitrage. La taxe foncière s'élève à environ 1200 € par an. Connectivité fibre disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Je vous propose cette villa exceptionnelle de 220 m² entièrement de plain pied sur un terrain clos et arboré de 5.000 m², située entre agen et villeneuve sur lot. Composition : pièce de vie de 60 m² avec cuisine équipée, bureau en mezzanine, 4 chambres dont 2 suite parentales (25 et 51 m² ! ), 2 salles d'eau avec wc, wc indépendant, lingerie. Coté extérieur : garage double, grand parking, grande piscine 15m x 5m avec local indépendant, jacuzzi, cuisine d'été avec barbecue en dur, grandes terrasses orientées sud (on voit parfois les pyrénées). Equipements : volets roulants électriques centralisés, double-vitrage, chauffage au sol, climatisations. Disponible de suite, ce bien d'exception est à visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations o6-33-33-o7-23. Stéphane passard mandataire immobilier indépendant newdeal immobilier enregistré au rsac n° 502915960.

Idéalement située au cœur de LAROQUE-TIMBAUT (47340), à proximité immédiate de l'ensemble des commerces et services, cette maison ancienne développe environ 178 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux et offre de beaux volumes de vie. Elle se compose d'une entrée, d'un vaste séjour traversant d'environ 57 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'un bureau, d'un dressing d'environ 8 m², de deux salles d'eau ainsi que de toilettes indépendantes. Un garage attenant vient compléter les prestations. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et particulièrement fleuri, véritable espace de détente en plein centre-ville. L'ensemble est en bon état général et bénéficie d'un assainissement collectif ainsi que de menuiseries en double vitrage. Ce bien est proposé en nue-propriété sur une tête, femme de 89 ans, constituant une opportunité d'investissement patrimonial. Conditions financières : • Prix : 150 940 € Valeur vénale : 180 000 € Taxe foncière : 1 900 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 150 940 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 140 940 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 7,1 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice MONSEAU, Tél. : 06 71 09 34 88, E-mail : fabrice.monseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442528022.

Maison de caractère en pierre du Lot implantée sur un jardin d'environ 2000 m², se situant proche des commerces à pied, se compose d'un sous sol complet avec une chambre. À l'étage une entrée, une cuisine, un séjour lumineux, trois belles chambres, une salle de bain, wc indépendant. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

À vendre – LAROQUE TIMBAUT charmant village situé entre Bordeaux et Toulouse, à 30 min au nord d'Agen et une heure de Cahors Grande propriété 420 m² sur 1,3 hectare – Idéal grande famille ou activité touristique Située aux abords d'un axe passant, dans un environnement paisible et verdoyant cette propriété de caractère de 420 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son cadre naturel et son fort potentiel d'exploitation. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1,3 hectare traversé par un ruisseau, elle est parfaite pour une grande famille, une activité de gîte, chambres d'hôtes, camping à la ferme ou pour l'organisation d'événements. Maison principale – 320 m² 5 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès à une terrasse couverte donnant sur le jardin 2 chambres avec salle d'eau privative, dont une avec accès direct à une terrasse extérieure Une vaste pièce de vie de 65 m² lumineuse et chaleureuse Cuisine équipée, ouverte sur une terrasse idéale pour les repas en plein air Appartement indépendant Accès séparé Idéal pour héberger des invités, développer un gîte ou un logement locatif Extérieurs & dépendances superbe terrain clos de 1ha3 traversé par un ruisseau garantissante une source d'eau constante idéale pour la détente, l'élevage d'animaux ou de nombreux aménagement extérieurs. Le jardin bénéficie également de récupérateur d'eau de pluie assurant un approvisionnement en eau optimal Garage double de 60 m² avec une hauteur permettant rue stationner un camping-car Divers dépendances Vidéo sur demande n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 586344 ).

Dans un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis et sans circulation, cet ensemble en pierre offre un cadre de vie rare pour celles et ceux qui recherchent espace, tranquillité et liberté de projets. La maison propose une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, chauffée par poêle à bois et poêle à granulés, créant un lieu simple et convivial au quotidien, la salle d'eau ouvre sur la vallée et l'espace nuit est aménagé sous la toiture. Face à la maison, une grande grange en pierre structure l'ensemble et ouvre de nombreuses perspectives : garage, écurie, sellerie, atelier, réserves et plusieurs pièces déjà aménagées pouvant accueillir logement indépendant, espace de travail ou activité. Les espaces extérieurs sont orientés au sud vous permettant de profiter de la vue sur la vallée et de la chaleur l'été tout en étant à l'abri du porche de 40 m² entre la maison et la grange. Ce lieu se prête particulièrement à différents projets de vie : activité indépendante ou artisanale accueil touristique ou gîtes projet équestre résidence principale avec espaces indépendants L'ensemble s'organise autour d'un extérieur dégagé et paisible, offrant une vue ouverte sur la nature, idéal pour profiter d'un environnement calme et préservé sur 4 hectares de terrain. Côté technique vous avez des menuiseries bois double vitrage, l'assainissement a été refait et est conforme, la toiture de la grange a été refaite en 2005. Un carport pour deux véhicules se trouve face à la maison. Un bien qui s'adresse à des acquéreurs souhaitant s'installer dans un lieu de caractère et développer un projet de vie dans un cadre naturel. Situé à 5 minutes en voiture de Laroque Timbaut et de ses commerces, à 20 minutes d'Agen, de la gare, et de nombreux commerces, ce bien est aujourd'hui sur le marché un bien rare où poser ses valises pour profiter de suite des lieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 603499 ).

Iad France - Stéphane Martinelli vous propose : Charmante maison de caractère avec gîte, nichée dans un écrin de verdure à Monbalen surplombant un magnifique lac Propriété datant de 1900, entièrement rénovée, offrant une maison principale de 113 m², avec une cuisine d'été de 16 m² et un gîte séparé de 63 m² Dans la maison principale, vous découvrirez une grande cuisine équipée donnant sur un auvent de 55 m² ainsi qu'une immense terrasse de 105 m² avec barbecue et superbe vue sur le lac. Un grand séjour de 35 m² avec une belle cheminée à insert et un escalier menant aux combles entièrement aménageables. Trois grandes chambres avec placards intégrés, salle de bain et WC séparé, viennent compléter le tout. Le gîte, vendu complètement meublé (vaisselle comprise) offre une belle cuisine équipée, un grand séjour, deux belles chambres et une salle d'eau. Une terrasse avec barbecue et vue sur le lac. À l'extérieur, une piscine de 12m x 6m, un terrain de pétanque, un potager alimenté par une source, des arbres fruitiers, un bois, pour votre plus grand plaisir. Vous trouverez également une grande dépendance divisée en quatre locaux. Cette propriété offre une agréable maison familiale avec un revenu par le gîte à cinq minutes de toutes commodités. Réservez dès à présent votre visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Martinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement calme, cette maison de plain-pied se compose d'une cuisine aménagée, d'un salon-séjour, de quatre chambres dont une avec sa salle d'eau, d'un dressing, d'une salle de bain, de deux wc et d'un cellier. Un garage et une piscine avec son pool-house complètent ce bien sur un terrain fleuri et arboré d'environ 2000 m². Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Iad France - Adrien Cras vous propose : Domaine d'Exception : 22 Hectares, 2 Étangs et Fort Potentiel Touristique Un paradis pour les amoureux de nature et de pêche. Situé à la croisée des chemins entre Bordeaux, Toulouse et Bergerac, découvrez ce domaine unique de 22,6 hectares. Ancien domaine agricole transformé en havre de paix, cette propriété offre un cadre idyllique où le calme absolu rencontre un potentiel de développement exceptionnel. Un Ensemble Immobilier de Caractère Le domaine dispose de 323 m² habitables répartis sur trois maisons de charme, offrant un total de 20 pièces et 13 chambres. Chaque habitation bénéficie de sa propre terrasse couverte avec vue directe sur l’eau. Maison de Maître (159 m²) : Une pièce de vie lumineuse et spacieuse, 5 chambres. Parfaite pour une grande famille ou un gîte de grande capacité (10 / 11 personnes). Elle dispose de sa propre piscine. Maison Familiale (72 m²) : Une ambiance chaleureuse avec 3 chambres, idéale pour 6 personnes. Terrasse face à l'étang et piscine privée. Maison de Pêcheur (92 m²) : Proposant 5 chambres supplémentaires, elle complète parfaitement l'offre d'hébergement pour les groupes ou les stages de pêche. Note : Les logements sont entièrement équipés. Des travaux d'optimisation énergétique permettront de sublimer le confort de cet ensemble. Un Domaine Halieutique Unique Le véritable joyau de la propriété réside dans ses deux étangs privés (3 hectares et 1 hectare). Accessibilité totale : Des postes de pêche sont aménagés directement au pied des maisons. Sérénité : Un environnement sans aucun vis-à-vis, bercé par le soleil du Sud-Ouest. Emplacement Privilégié 1h00 de Bergerac. 1h20 de Bordeaux et Toulouse. Les Atouts Clés Activité clé en main : Exploité en gîte de pêche avec une clientèle fidèle. Polyvalence : Idéal pour un projet familial, un centre de séminaires, ou une activité touristique de prestige. Espace : 22,6 hectares de liberté totale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Cras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 100437672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ – Maison en pierre 142 m² – 5 chambres – Terrain clos d'environ 800 m² – Fort potentiel Idéalement située entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités et des établissements scolaires accessibles à pied, cette maison en pierre développe 142 m² habitables sur deux niveaux et s'implante sur une parcelle close et arborée d'environ 800 m². Elle constitue une base idéale pour un projet de rénovation, permettant de créer un lieu de vie entièrement personnalisé ou de réaliser une opération de valorisation patrimoniale. Les volumes existants et la configuration offrent une réelle liberté d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux exposé Est, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC séparé, d'un cellier ainsi que d'une pièce supplémentaire avec accès direct au jardin, laissant envisager différents aménagements tels qu'un un bureau ou une extension de la pièce de vie. À l'étage, quatre chambres spacieuses avec parquets anciens conservent le charme de l'authenticité et offrent de belles possibilités de réagencement. À l'extérieur, le terrain entièrement clos et arboré bénéficie d'un second accès à l'arrière, un atout rare et pratique au quotidien. Une dépendance vient compléter l'ensemble pour le rangement ou un futur espace atelier. Des travaux sont à prévoir (chauffage, électricité, cuisine, salle d'eau, rafraîchissement global), mais ils permettent de repenser entièrement les espaces et d'optimiser le confort ainsi que la performance énergétique du bien. La maison dispose déjà de menuiseries en PVC double vitrage, est raccordée au tout-à-l'égout et la toiture a été entretenue, constituant une base saine pour votre projet. Ce bien représente une opportunité intéressante pour des acquéreurs souhaitant conjuguer surface, extérieur et potentiel d'évolution dans un budget maîtrisé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 594429 ).

À VENDRE – Belle propriété avec vue panoramique sur Agen, piscine et parc paysager à seulement 8 minutes des commerces et 15 minutes de la gare d'Agen. Située dans un cadre privilégié, cette propriété de 170 m² offre un environnement calme, verdoyant et parfaitement entretenu. Implantée sur un terrain clôturé de 7112 m², elle séduit par son parc paysager soigné, sa vue dégagée et ses prestations de qualité. La maison se compose de : Une cuisine indépendante, salon chaleureux avec climatisation réversible, une salle à manger lumineuse, 3 chambres confortables, une mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, détente…), salle de bain équipée également d'une douche à l'Italienne, un WC séparé et buanderie. Côté extérieurs : Piscine 11x5 au chlore avec pool house, idéale pour les beaux jours Deux entrées avec portail électrique, parc arboré entretenu avec soin, alimenté par une source avec arrosage intégré Deux garages, dont un de 50 m², parfait pour atelier ou stockage Un bien rare, offrant confort, espace et cadre de vie exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 940293.

Iad France - Mariam Nadiradze vous propose : Maison familiale de plain-pied rénovée – 180 m² – Bajamont Située dans un environnement verdoyant, cette maison de plain-pied de 180 m², construite de manière traditionnelle et entièrement rénovée, offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un projet professionnel à domicile. La maison s’organise autour d’une vaste pièce de vie traversante d’environ 100 m², bénéficiant d’une belle luminosité naturelle grâce à ses multiples ouvertures. Cet espace réunit un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte récente (2025), entièrement équipée avec électroménager, complétée par un coin bureau discret parfaitement intégré. L’espace nuit comprend 4 chambres, une buanderie avec un bureau indépendant disposant un point d’eau, ainsi qu’une distribution fluide avec accès indépendants, offrant la possibilité d’exercer une activité libérale ou professionnelle sans empiéter sur la vie privée. Côté confort, la maison dispose d’un insert à granulés, d’une cheminée fonctionnelle, ainsi que de climatisations réversibles récentes (2025). Les moustiquaires installées en 2025 apportent un confort supplémentaire au quotidien. La toiture est entretenue, garantissant la pérennité du bâti. À l’extérieur, le terrain plat d'environ 5 500 m², entièrement clôturé avec portail électrique, accueille un jardin arboré, une terrasse, un garage attenant, ainsi qu’un espace détente comprenant une piscine 8x4 au sel avec liner récent, sécurisée par une protection en verre récente, et un sauna installé en 2025. Un bien rare sur le secteur, réunissant plain-pied, volumes généreux, luminosité traversante et potentiel professionnel, dans un cadre naturel privilégié à proximité des commodités de Bajamont. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Nadiradze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 845084334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En position dominante, dans un cadre privilégié et à 5 minutes du village et de ses commerces, cette jolie maison lumineuse orientée sud de construction traditionnelle vous offre une vue panoramique; edifiée de plain pied avec une partie semi-enterrée, la maison offre 6 pièces principales et près de 145 m² de surface habitable, elle dispose également d'une belle hauteur sous plafond et se compose en rdc d'une loggia prolongeant sur une entrée, une cuisine indépendante entièrement équipée ouverte sur une terrasse avec store banne, une pièce à vivre réunissant salle à manger, salon avec espace tv et cheminée insert, le tout ouvert sur une terrasse filante avec vue sur la vallée en toile de fond; coté nuit un couloir dessert une salle de bain, wc séparé avec lave mains et 3 chambres; le rez de jardin se compose d'une studette fonctionnelle de près 40 m² avec son espace literie, cuisine, salle d'eau avec wc intégrés, dans le prolongement une arrière cuisine, buanderie, cellier et rangements, double garage et son atelier avec sa belle hauteur sous plafond (2,40 m) viennent compléter ce joli bien; coté extérieur : parc entièrement clos, fleuri et arboré de diverses essences, piscine 12 * 6 (skimmers, liner, escaliers neufs) autour une vase terrasse solarium de 60 m² avec abri de jardin et muret doublé d'un bardage neuf. L'ensemble est implanté sur une parcelle de près de 3400 m². Par ailleurs, de part sa configuration modulable, cette maison à fort potentiel vous laisse entrevoir plusieurs possibilités d'usages les plus : confort, volume et fonctionnalité, menuiserie alu, double vitrage phonique- thermique, rideaux roulants filaires et solaire, moustiquaires, isolation des murs par l'intérieur, isolation des combles récente et très performante, toiture très bien entretenue, chauffage : clim réversible, radiateurs fonte programmables, cheminée insert bois avec répartiteur de chaleur, porte de garage motorisée, sécurisée et doublée neuve, portail électrique ; (décennale en cours sur les travaux récents) taxe foncière : 1600 euros,. Auncun travaux a prevoir ! Un bien rare, alliant confort et sérénité. Contactez-moi dès maintenant pour visiter cette opportunité rare ! Dpe : classe c - ges : a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110 euros et 1570 euros prix de vente : 335000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com je suis joignable de 8h à 21h, 7j / 7. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 439107 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Sophie Zararai vous propose : Située sur les hauteurs de Bon-encontre, dans un cadre bucolique, venez découvrir cette magnifique longère entièrement rénovée, comprenant une entrée, un salon séjour avec cheminée insert, une cuisine équipée, 5 chambres dont une avec sa salle d’eau avec wc et son coin détente, une salle d’eau et un wc indépendant, cellier. Une dépendance avec un atelier et un abris voiture, une belle piscine avec rideau intégré et un joli kiosque viendront finir de vous séduire Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Zararai mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 844150060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Michel Dussarte vous propose : SUBLIME MAISON D'ARCHITECTE - DESIGN MODERNE - LA CROIX-BLANCHE Laissez vous séduire par cette magnifique maison d'architecte d'une surface de 180 m², idéalement située entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, alliant design moderne et confort absolu. Construite en 2014, cette propriété offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel niché dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'agencement optimal des espaces de vie avec un vaste salon lumineux exposé plein sud avec belle hauteur sous plafond avec un coin bureau. La maison dispose de 4 chambres spacieuses avec placards, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche italienne et wc séparé. La cuisine équipée et très fonctionnelle avec sa buanderie attenante, constitue le cOEur de la maison et idéal pour les repas en famille. Vous pourrez également profiter de deux grandes terrasses, une avec vue sur la piscine et l'autre à l'arrière pour vos moments de détente en extérieur. Côté extérieur, un vaste jardin paysager de 4300 m² et entièrement clôturé, agrémenté d'une piscine, est le lieu idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. De plus, la maison est dotée d'un garage double et un autre attenant ainsi qu'un vaste parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, garantissant un stationnement aisé. Les équipements de confort et de sécurité ne sont pas en reste, avec la présence de la fibre optique, d'un système de ventilation mécanique, et d'un portail électrique. Enfin, le chauffage individuel par le sol assure une température agréable en toute saison, pour un confort optimal. Cette propriété d'exception, à l'architecture contemporaine et soignée, est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Ne laissez pas passer cette opportunité unique et venez découvrir ce bijou architectural sans plus tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 144 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Michel Dussarte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 423583988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose : L’Exception à 25 min d'Agen : Demeure de Prestige, Parc & Lac Privé Découvrez cette somptueuse maison de maître en pierre de 370 m², intégralement sublimée en 2014 pour offrir un confort ultra-contemporain dans un écrin d’authenticité niché au cOEur de 3 hectares de sérénité absolue, cette propriété unique se distingue par sa pièce de vie magistrale de 110 m² baignée de lumière ainsi que sa suite parentale d'exception de 53 m², tandis qu'une terrasse panoramique de 70 m² surplombe la campagne agenaise en offrant un cadre de vie hors du commun, l'extérieur s'affirme comme une véritable invitation à la détente avec une piscine au sel, un pool-house équipé et un terrain de pétanque au sein d'un domaine qui se prolonge sur un parc paysager avec verger, bois, source naturelle et un lac privé, configuration idéale pour les amoureux de la nature ou les propriétaires de chevaux, ce bien rare disposant d'un double garage, de la climatisation réversible et de la fibre se prête magnifiquement au développement d'une activité professionnelle de gîtes, de chambres d'hôtes ou de réception grâce à ses vastes dépendances qui comprennent notamment une ancienne grange offrant un potentiel remarquable pour la création de plusieurs hébergements supplémentaires, d'un espace bien-être ou de toute autre activité événementielle, ce domaine clé en main situé à seulement 25 minutes de la gare TGV représentant ainsi l'excellence absolue de l'art de vivre et du potentiel entrepreneurial dans le Sud-Ouest Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 575000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouveau et rare sur le marche ! Kévin mansencal vous propose en exclusivite sur la commune de la croix blanche à 15 minutes de l'entrée d'agen. Attention cette maison peut provoquer un coup de coeur immediat ! Très belle maison construite avec goût où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité d'environ 180 m² habitables, garages et piscine le tout sur un terrain de plus de 3000 m². Elle comprend une grande et belle pièce de vie d'environ 62 m² en triple exposition donc baignée de lumière, disposant d'une cuisine aménagée et équipée d'environ 16 m², d'un salon / salle à manger de 46 m² donnant accès à une terrasse couverte. Vous bénéficierez également d'un deuxième salon d'environ 30 m² équipé d'un plancher chauffant et d'une climatisation réversible par pompe à chaleur. Concernant la partie nuit vous disposerez de quatre chambres, une première chambre de 12 m², une deuxième chambre de 13 m², une troisième chambre d'environ 12 m² et une quatrième chambre de 13,5 m² disposant d'une salle d'eau privative avec w. C d'environ 7 m². Une salle de bain de 9,2 m², une buanderie de 9 m² et un w. C indépendant viennent compléter cette partie nuit. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie : - d'une piscine de 12 x 6 - de la présence d'une première terrasse couverte par un store banne de 18 m² - de la présence d'une deuxième terrasse couverte de 18 m² - d'un double garage totalisant 68 m² - d'un grand espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. - un local de 8 m² et 5 m² - un cellier de 11 m² consommation énergétique : c 131 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre : a 4co2 / m² / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 1880 euros et 2610 euros / an point de vue technique, nous sommes sur une construction en brique, un système de chauffage par radiateur électrique à brique réfractaire, une pompe à chaleur air / air dans le deuxième salon et une chambre et un insert bois avec diffuseur. Dans le salon. Très bonne isolation des combles, menuiseries aluminium et pvc en double vitrage, volets roulants électriques. Assainissement individuel un conseil : faites vite cette maison ne restera pas longtemps sur le marche ! La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie. L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil. Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ? Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez kévin mansencal, au 06 46 11 47 35 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kévin mansencal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 890904196 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 429920 présenté au prix de 312 000 euros dont 12 000 euros ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 300 000 euros hors honoraires.- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) kévin mansencal (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 890904196 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située au cœur d'un charmant village, cette maison individuelle neuve offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité à la campagne. D’une surface généreuse, elle se compose de 4 chambres, d’une cuisine moderne entièrement aménagée, d’une salle de bain contemporaine, et d’une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse en bois. Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur et d’une climatisation réversible, garantissant des performances énergétiques optimales toute l’année. Édifiée sur une parcelle de 500 m², elle bénéficie d’un extérieur facile à entretenir, parfait pour profiter des beaux jours. Autre avantage : profitez de 2 ans d’exonération de taxe foncière, un atout non négligeable pour un premier achat ou un projet familial. Une belle opportunité d’acquérir une maison clé en main dans un environnement serein et agréable.

Corps de ferme à rénover entièrement sur plus de 10 hectares Situé dans un environnement calme et préservé, ce corps de ferme offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation et de projets de caractère. La bâtisse principale développe une surface d'environ 150 m², composée de 6 pièces, dont 4 chambres. Elle séduit par ses éléments authentiques, notamment sa charpente apparente, mais nécessite une rénovation totale pour révéler tout son potentiel. Implantée sur un terrain remarquable de 108 975 m² (près de 11 hectares), cette propriété est idéale pour un projet agricole, équestre ou de résidence au vert. Important : le bien est actuellement dépourvu de système de chauffage, impliquant une rénovation complète incluant les équipements techniques. Les dépendances et extérieurs viennent enrichir l'ensemble : • Un pigeonnier de caractère • Un double garage • Une maison de maître en contrebas, également à rénover • Une dépendance en pierre pleine d'authenticité • Un poulailler • Deux puits Les + : • Très grand terrain d'un seul tenant • Cachet de l'ancien • Nombreuses possibilités d'aménagement • Projet idéal pour investisseurs ou passionnés de rénovation Un bien rare offrant un cadre naturel privilégié et un potentiel exceptionnel, à repenser entièrement selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique LEJEUNE, Tél. : 06 46 37 07 24, E-mail : veronique.lejeune@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 831097605.

À seulement 4 minutes de Penne d'Agenais et 15 de Villeneuve sur Lot dans un environnement reposant, venez découvrir cette agréable maison familiale. Elle vous propose des espaces confortables avec une pièce de vie d'environ 48 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Un bureau chaleureux prend place dans une pièce attenante à la salle à manger. L'espace nuit se compose de 3 chambres : 4 chambres et une belle salle de bain. À l'extérieur, une parcelle arborée de plus de 4 500 m² avec un jardin soigné, une terrasse conviviale et une piscine à l'abri des regards, parfaite pour les beaux jours. Prestations : double vitrage, chauffage fioul, fibre très haut débit, garage indépendant dans le jardin, carport à coté de la maison. Taxe foncière : 1 330 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888 527 272.

Entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, au bout d'un chemin discret, cette propriété en pierre se dévoile dans un environnement naturel de plus de 4 hectares, offrant un cadre de vie paisible. La maison principale, ancienne grange rénovée, s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse tournée vers la terrasse couverte. Une cuisine équipée, une suite parentale en rez-de-chaussée, puis à l'étage deux chambres et une salle d'eau composent un ensemble chaleureux et fonctionnel. Un peu à l'écart, la seconde maison en pierre permet d'accueillir famille, amis ou de développer un projet de gîte, avec ses trois chambres et son espace de vie indépendant. Aux beaux jours, la piscine (8x4) s'intègre naturellement au cœur de la propriété. Une grange complète l'ensemble. Un lieu idéal pour concilier espace, nature et projet de vie, à quelques minutes des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Manon Chaubet et Véronique Bessières, pour [l'Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures] : En franchissant les portes de cette demeure familiale, nous avons été saisies par la majesté des volumes et la qualité rare des prestations. À Saint-Martin-de-Beauville, à seulement 15 kilomètres de la gare TGV d'Agen, cette propriété remarquable, posée sur les hauteurs, offre une vue à couper le souffle sur les vallons du Lot-et-Garonne et la campagne environnante. À l'intérieur, les matériaux choisis racontent une histoire d'exigence et de raffinement : boiseries nobles, pierres naturelles, finitions sur-mesure… Rien n'a été laissé au hasard. Ici, le haut de gamme n'est pas un effet d'annonce, mais une évidence. Dès l'entrée, le ton est donné : un hall de 41 m² invite à la déambulation, ouvrant sur un salon de 44 m² et une salle à manger de 52 m², baignés de lumière. La cuisine dinatoire, généreuse avec ses 34 m², prolonge l'élégance et la convivialité de ce lieu pensé pour les familles comme pour les hôtes de passage. La maison compte six chambres et six salles d'eau, dont trois suites disposant d'un accès indépendant – un atout rare pour une activité de chambres d'hôtes ou pour accueillir famille et amis dans une parfaite intimité. Une salle de jeux, équipée d'un vidéoprojecteur, vient compléter les espaces de vie avec légèreté et modernité. À l'extérieur, le charme se poursuit : un parc d'un hectare entoure la demeure, agrémenté d'un puits, et d'une piscine de 3,5 x 12 mètres, idéale pour savourer les longues journées d'été. Un permis de construire a été accordé pour un futur garage. Une maison familiale par excellence, une opportunité rare dans le Lot-et-Garonne. Ce lieu ne se visite pas, il se découvre. Et il ne se quitte qu'à regret. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À 10 minutes d'Agen, sur les hauteurs profitez de la magnifique vue de cette maison de caractére, avec piscine et dépendance. Disposant de 5 chambres dont une dans son pigeonnier, cuisine américaine avec îlot, 3 salles de bains avec douche, un double séjour et un vaste garage de 54 m². Maison climatisée et alimentée par un puit. Honoraires inclus dans le prix : 5.24%.

Un cadre de vie rare, entre nature et proximité urbaine Sur les hauteurs de Pont-du-Casse, cette maison séduira immédiatement celles et ceux qui recherchent un équilibre parfait entre calme, espace et vie active. À seulement 5 minutes d'Agen et à moins d'un kilomètre des commerces, elle offre un environnement privilégié où la nature s'invite au quotidien, sans renoncer à la praticité. Derrière le portail automatique, la propriété s'étend sur un terrain entièrement clôturé de 2 000 m², propice aux moments en famille, aux jeux des enfants et aux instants de détente en plein air. Ici, le temps semble ralentir : au lever du jour ou à la tombée de la nuit, il n'est pas rare d'apercevoir des chevreuils traverser le terrain, rappelant le caractère paisible et naturel du lieu. Le jardin accueille une piscine de 7 x 4 mètres, traitée au chlore, avec sa plage idéale pour profiter des beaux jours en toute convivialité. La visite se poursuit à l'intérieur par un sas d'entrée qui mène vers une belle pièce de vie lumineuse, pensée pour le quotidien d'une famille active. Salon et salle à manger forment un espace chaleureux et fonctionnel, où l'on se retrouve facilement après une journée de travail. Dans son prolongement, la cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, remplacée en 2023, devient un véritable lieu de partage, parfaitement intégrée à l'espace de vie. Depuis la pièce de vie, la véranda crée une transition naturelle entre intérieur et extérieur, avec un accès direct à la terrasse et à la piscine, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose deux chambres, parfaites pour des enfants ou un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble double vasque, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied confortable. La décoration, moderne et soignée, confère à la maison une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une seconde salle d'eau, également équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble simple vasque, idéale pour préserver le confort et l'intimité de chacun. Côté prestations, tout est pensé pour le confort d'une vie moderne : fibre optique, plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur eau / eau, climatisation, notamment dans la pièce de vie, ainsi qu'un puits pour l'entretien extérieur. Un grand garage indépendant, avec portail motorisé, complète l'ensemble, tout comme le portail d'accès à la propriété. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace et de sérénité, ou pour des actifs souhaitant vivre au vert tout en restant à quelques minutes d'Agen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 938018.