Maison 5 pièces à vendre à Laroque-Timbaut (47340)

Sur la commune de laroque-timbaut, dans un hameau au cadre de vie paisible et reposant, je vous propose cette charmante maison familiale en pierre du 18ème composée de 8 pièces avec dépendance attenante de 2 pièces, le tout déployant une surface habitable de près de 324 m², sur l'extérieur et attenant à l'habitation une terrasse couverte de 40 m² et une seconde terrasse suspendue orientée sud avec vue panoramique sur la campagne et parfois sur les pyrénées le rez-de-chaussée de la maison se compose d'un vaste hall d'entrée avec coin bureau, placards et dessert une pièce de vie orientée sud et ouest regroupant : salle à manger, salon, espace tv, cheminée insert et placards, le tout ouvert sur sa terrasse suspendue, une chambre de 22 m² avec salle d'eau privative et dressing, un toilette invités, une cuisine aménagée avec son espace dinatoire, dans la continuité un couloir dessert un studio attenant de 55 m² disposant d'une chambre, salle de bain avec wc intégrés et une salle de jeux de 32 m² ou salon; l'étage se compose d'une mezzanine de près de 50 m² avec ses belles poutres apparentes d'origine très bien entretenues, 2 chambres, une salle d'eau privative et wc séparés, la maison dispose d'un sous-sol aménagé d'une chaufferie, cave à vin et stockage; coté extérieur : un garage de 70 m² non attenant édifié sur un sous-sol avec grenier, un parking de 3 véhicules un bucher et un puits viennent compléter le bien, le tout implanté sur une jardin arboré et fleuri d'environ 1900 m² confort : double vitrage, avec menuiseries mixtes bois et alu, chauffage central, nombreux rangements. À découvrir sans attendre. À 18 mn de la gare tgv d'agen, à 5 mn en voiture de son charmant village dynamique et disposant de toutes les commodités note dpe = d (197) ges =d (33) prix de vente 432000 euros hai, les honoraires sont à la charge du vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 411688 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au nord d'agen, dans un cadre verdoyant, en position dominante et bordée d'un parc et de terres d'environ 8 hectares, je vous propose cette belle propriété composée d'une demeure en pierre érigée au 18ème siècle. Deux maisons d'amis, une grange et une écurie viennent s'ajouter totalisant une surface de bâti d'environ 920 m², le tout rénové et très bien entretenu l'habitation principale offre 250 m² environ de surface habitable et dispose en rez de chaussée d'une belle pièce à vivre de 80 m² avec cheminée, d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec espace repas, suite parentale avec salle de bain privative, dressing, wc indépendant; a l'étage : une mezzanine distribuant 2 suites parentales avec salle d'eau privative disposant chacune de wc intégrés, une lingerie; en rez de jardin : espace détente de 86 m², salle d'eau, wc, buanderie, cave à vin, chaufferie - la maison d'amis de plain pied offre 67 m² de surface habitable et se compose d'une pièce à vivre qui prolonge sur une cuisine équipée ouverte sur sa terrasse, une salle d'eau avec wc, 1 chambre, ainsi qu'une véranda - le pigeonnier offre 75 m² environ de surface habitable et se compose d'une pièce à vivre qui prolonge sur une cuisine équipée le tout ouvert sur une belle terrasse couverte de 30 m² avec vue champêtre en toile de fond, l'espace nuit situé au 1er et 2ème étage offre 2 chambres avec salle d'eau privative et wc intégrés l'extérieur n'est pas en reste, une piscine de 12 * 6, bordée d'une terrasse, un préau de près de 100 m² ainsi que plusieurs espaces intimistes vous attendent pour des moments de détente. - une grange de 300 m², une ecurie de 156 m² avec carport de 90 m², ancienne carrière à chevaux face au box, ancien lavoir, une pièce d'eau et une source naturelle complètent ce bien d'exception, le tout bordé d'un parc composé de diverses essences, dont cèdres tricentenaire; coté jardin, verger : pommiers, poiriers, figuiers, kakis, noyers, noisetier, néfliers, ginko biloba, raisin, et un citronnier confort : fonctionnalité et volumes, nombreux espaces de rangements, ce bien unique à fort potentiel, vous réserve un bon nombre de surprises et de possibilités. À découvrir sans attendre. À 20 mn de la gare tgv d'agen, à 5 mn en voiture de son charmant village dynamique et disposant toutes les commodités note dpe = d (232) ges = d (47) prix de vente 790000 euros les honoraires sont à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9430 et 12814 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 399433 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - hélène delmas vous propose : coup de coeur pour cette splendide villa de 423 m² environ, à l'architecture unique, et sa dépendance de 100 m² environ, qui sont un véritable bijou niché dans un écrin de verdure avec un parc de plus de 4ha, situées à laroque-timbaut, au dessus du lac de bajamont. Venez profiter du calme, au coeur de la nature, dans un environnement préservé et paisible, mais non isolé. Cette résidence d'exception, en parfait état et très bien entretenue, a été construite et décorée avec des matériaux de qualité et offre un cadre de vie unique alliant confort, modernité et élégance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez pour la partie jour une vaste entrée lumineuse avec coin bibliothèque, une spacieuse cuisine équipée qui ouvre sur une très grande terrasse couverte ensoleillée, une salle à manger, un double salon très chaleureux, une buanderie fonctionnelle et un wc séparé. Pour la partie nuit, se trouvent 4 chambres dont une suite parentale ainsi qu'une autre salle de bains et un wc séparé. La mezzanine, propice à la détente, offre une salle tv (ou salle de jeux), une vaste pièce pleine de charme servant actuellement d'atelier (mais pouvant être transformée en chambres supplémentaires), un wc séparé ainsi qu'une 5ème chambre avec sa salle de bains privative. Côté équipements, vous bénéficierez d'un système chauffage au sol dans toute la maison, d'une cheminée avec insert et d'un poêle à bois. En plus : un vaste sous-sol et une chaufferie ainsi qu'une seconde maison qui peut être louée ou qui peut accueillir vos invités ou votre famille. À l'extérieur, un magnifique parc paysagé de 11 332 m² pour un total de 41 117 m² de terrain constitué de prairies, idéal pour accueillir des chevaux. Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et du raffinement. La villa peut être vendue entièrement meublée. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 156 et classe climat c indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme hélène delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 883346645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À vendre – LAROQUE TIMBAUT charmant village situé entre Bordeaux et Toulouse, à 30 min au nord d'Agen et une heure de Cahors Grande propriété 420 m² sur 1,3 hectare – Idéal grande famille ou activité touristique Située aux abords d'un axe passant, dans un environnement paisible et verdoyant cette propriété de caractère de 420 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son cadre naturel et son fort potentiel d'exploitation. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1,3 hectare traversé par un ruisseau, elle est parfaite pour une grande famille, une activité de gîte, chambres d'hôtes, camping à la ferme ou pour l'organisation d'événements. Maison principale – 320 m² 5 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès à une terrasse couverte donnant sur le jardin 2 chambres avec salle d'eau privative, dont une avec accès direct à une terrasse extérieure Une vaste pièce de vie de 65 m² lumineuse et chaleureuse Cuisine équipée, ouverte sur une terrasse idéale pour les repas en plein air Appartement indépendant Accès séparé Idéal pour héberger des invités, développer un gîte ou un logement locatif Extérieurs & dépendances superbe terrain clos de 1ha3 traversé par un ruisseau garantissante une source d'eau constante idéale pour la détente, l'élevage d'animaux ou de nombreux aménagement extérieurs. Le jardin bénéficie également de récupérateur d'eau de pluie assurant un approvisionnement en eau optimal Garage double de 60 m² avec une hauteur permettant rue stationner un camping-car Divers dépendances Vidéo sur demande n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 586344 ).

Iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose : Maison en pierre – 100 m² – 10 km à l’Est de Laroque-Timbaut Située sur un terrain arboré et fleuri de 3000 m², cette maison en pierre offre un cadre calme et verdoyant. Surface habitable : environ 100 m² Pièces : séjour lumineux avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une dans le pigeonnier Extérieur : terrain piscinable, arbres fruitiers (prunier, bananier), appentis semi-fermé pour 2 véhicules, grand espace de stationnement Dépendances : garage attenant avec potentiel d’aménagement (suite parentale, atelier, etc.) Un bien alliant authenticité et potentiel d’évolution, idéal pour profiter de la campagne tout en restant proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Référence 6311 : Villa de 220 m² avec piscine située à Laroque Timbaut, en campagne mais non isolée, à 10 minutes en voiture des commodités Elle se compose d'une pièce de vie de 60 m², comprenant une cuisine ouverte sur le salon / salle à manger, un escalier mène à une mezzanine de 15 m² pouvant faire office de bureau. Attenant à la cuisine se trouve une vaste arrière cuisine de 27 m². La partie nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale 50 m² avec dressing et salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, d'une salle de bains indépendante, et d'un wc indépendant A l'extérieur, une parcelle d'environ 5000 m² accueille une piscine, ainsi qu'un Jacuzzi. Une terrasse avec vue sur la campagne vous permet de profiter d'un environnement calme et sans vis à vis. Un double garage vient compléter cette propriété. Le terrain est clos et arboré. Les plus : microstation, menuiseries PVC double vitrage, environnement calme Patricia GOFFIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980848220 - AGEN.

En exclusivité ! Située à 25min de Villeneuve / lot et 18 minutes d'Agen, proche de Pont du Casse, venez sans tarder visiter cette superbe maison de plain pied de 2004 avec double garage et piscine sur un terrain de 4990 m². Celle-ci se compose d'une vaste entrée avec partie dressing, d'un salon-séjour de plus de 60 m² ouvert sur la terrasse couverte, d'une cuisine de 25 m² avec grande arrière cuisine buanderie, d'un wc indépendant. Le coin nuit se compose de cinq chambres (trois avec placards et une suite parentale avec placard et salle d'eau). Au sous sol de la maison vous trouverez également une salle de sport et une partie de stockage. Un grand double garage avec portes motorisées complète le bien. Pour l'extérieur : une terrasse couverte d'environ 40 m², ainsi qu'une terrasse attenante de plus de 130 m² avec piscine (coque australienne) chauffée et une vue extraordinaire. Le terrain est clôturé, le portail motorisé. Coté technique : double vitrage, assainissement conforme, électricité aux normes, deux modes de chauffage pour cette maison (géothermie et climatisation en gainable), panneaux photovoltaïques 9KW, moustiquaires. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises dans ce lieu paradisiaque ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 499 453 - Greffe de AGEN) Marie-Hélène BRETEAUX Entrepreneur Individuel 06 20 33 15 13 - Réf. 917085.

À découvrir sans tarder à 15 min d'Agen charmante maison de plain-pied dans un cadre apaisant. Elle se compose : ? Salon / Séjour (37 m²) Un espace de vie spacieux et lumineux, sublimé par une baie vitrée donnant sur la terrasse d'environ 18 m². ? Cuisine équipée (11 m²) Fonctionnelle, elle s'ouvre sur une buanderie / cellier attenant 6 m², parfait pour le rangement et l'organisation. ? Espace nuit Trois chambres confortables (de environ 11 m²), chacune équipée de placards intégrés. Une quatrième pièce peut servir de bureau ou de chambre d'appoint. ? Salle de bains Spacieuse et moderne, elle allie confort et élégance avec une baignoire et une douche à l'italienne. Les WC séparés ajoutent un vrai plus pour la vie de famille. ? Garage (24 m²) Un bel espace pour stationner, bricoler ou stocker en toute tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 249 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 240 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 3,75 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Pedro CASTRO, Tél. : 06 60 52 79 88, E-mail : pedromiguel.castro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 993350800.

Iad France - Stéphane Martinelli vous propose : Charmante maison de caractère avec gîte, nichée dans un écrin de verdure à Monbalen surplombant un magnifique lac Propriété datant de 1900, entièrement rénovée, offrant une maison principale de 113 m², avec une cuisine d'été de 16 m² et un gîte séparé de 63 m² Dans la maison principale, vous découvrirez une grande cuisine équipée donnant sur un auvent de 55 m² ainsi qu'une immense terrasse de 105 m² avec barbecue et superbe vue sur le lac. Un grand séjour de 35 m² avec une belle cheminée à insert et un escalier menant aux combles entièrement aménageables. Trois grandes chambres avec placards intégrés, salle de bain et WC séparé, viennent compléter le tout. Le gîte, vendu complètement meublé (vaisselle comprise) offre une belle cuisine équipée, un grand séjour, deux belles chambres et une salle d'eau. Une terrasse avec barbecue et vue sur le lac. À l'extérieur, une piscine de 12m x 6m, un terrain de pétanque, un potager alimenté par une source, des arbres fruitiers, un bois, pour votre plus grand plaisir. Vous trouverez également une grande dépendance divisée en quatre locaux. Cette propriété offre une agréable maison familiale avec un revenu par le gîte à cinq minutes de toutes commodités. Réservez dès à présent votre visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Martinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur garanti pour cette magnifique maison en pierre située à proximité de Monbalen (47340). - Emplacement privilégié au calme, à 5 minutes des commodités, 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 20 minutes d'Agen - Charmante maison en pierre avec une rénovation parfaite et tout le confort moderne - Connectivité fibre disponible Située à proximité de Monbalen, laissez-vous séduire par un lieu paisible et verdoyant, proche de toutes les commodités. À l'extérieur, profitez d'une piscine enterrée disposant d'une vue rare sur la nature, d'un jardin arboré, d'un hangar avec appentis permettant de garer deux véhicules et d'un espace clos pouvant offrir de multiples usages. À l'intérieur, la maison séduit par son charme et la qualité de sa rénovation : pièce à vivre salon-séjour donnant sur une terrasse avec pergola, chambre parentale, trois chambres, salle d'eau rénovée avec goût. Le confort est également au rendez-vous : pompe à chaleur, panneaux solaires, fibre, portail automatique avec visiophone. Un havre de paix alliant nature, charme et belles prestations ! La taxe foncière s'élève à environ 2015 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 316 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Située entre Villeneuve sur Lot, cette maison contemporaine de plain-pied sera vous séduire par son emplacement et son terrain arboré et fleuri de 2000 m² environ sans vis à vis. Une cuisine équipée, un salon-séjour, quatre chambres dont une parentale, une cellier, un garage et une piscine complètent ce bien. Aucun travaux à prévoir Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Iad France - Habib Rahim vous propose : SUBLIME MAISON D'ARCHITECTE - DESIGN MODERNE - LA CROIX-BLANCHE Laissez vous séduire par cette magnifique maison d'architecte d'une surface de 180 m², idéalement située entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, alliant design moderne et confort absolu. Construite en 2014, cette propriété offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel niché dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'agencement optimal des espaces de vie avec un vaste salon lumineux exposé plein sud avec belle hauteur sous plafond avec un coin bureau. La maison dispose de 4 chambres spacieuses avec placards, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche italienne et wc séparé. La cuisine équipée et très fonctionnelle avec sa buanderie attenante, constitue le cOEur de la maison et idéal pour les repas en famille. Vous pourrez également profiter de deux grandes terrasses, une avec vue sur la piscine et l'autre à l'arrière pour vos moments de détente en extérieur. Côté extérieur, un vaste jardin paysager de 4300 m² et entièrement clôturé, agrémenté d'une piscine, est le lieu idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. De plus, la maison est dotée d'un garage double et un autre attenant ainsi qu'un vaste parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, garantissant un stationnement aisé. Les équipements de confort et de sécurité ne sont pas en reste, avec la présence de la fibre optique, d'un système de ventilation mécanique, et d'un portail électrique. Enfin, le chauffage individuel par le sol assure une température agréable en toute saison, pour un confort optimal. Cette propriété d'exception, à l'architecture contemporaine et soignée, est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Ne laissez pas passer cette opportunité unique et venez découvrir ce bijou architectural sans plus tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 144 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Habib Rahim vous propose : Sublime Maison Traditionnelle de 140 m² avec Jardin et Garage à La Croix-Blanche Vous rêvez d'un havre de paix alliant tradition et modernité ? Cette magnifique maison traditionnelle, construite en 2013, est l'endroit idéal pour réaliser vos aspirations. Située à La Croix-Blanche, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois calme et proche des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, une cuisine ouverte parfaitement équipée, une salle à manger conviviale, deux salles d'eau, deux toilettes et quatre chambres spacieuses dont une parentale avec douche et meuble vasque offrant tout le confort nécessaire à votre bien-être. Chaque espace a été pensé pour offrir fonctionnalité et élégance. L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin bien entretenu et terrain piscinable où vous pourrez vous détendre en famille ou entre amis. Une belle terrasse vous permettra de profiter des douces soirées d'été et des repas en plein air. Un grand parking en pavés et un garage isolé viennent compléter cet ensemble pour faciliter votre quotidien. Les équipements de cette demeure sont nombreux et de qualité : double vitrage, fibre optique, climatisation, ventilation mécanique, assainissement individuel, pompe à chaleur air / air ATLANTIC et ballon thermodynamique, tout a été pensé pour votre confort. Cette maison, en excellent état, ne nécessite aucun travaux, vous n'avez qu'à vous y installer et profiter de ce cocon chaleureux. La tranquillité et le charme de La Croix-Blanche n'attendent plus que vous ! N'hésitez plus, venez visiter ce bijou d'architecture traditionnelle alliant modernité et confort. Un véritable coup de cOEur en perspective, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cet ensemble immobilier en pierres, idéalement situé dans un village calme et recherché à proximité d'Agen, offrant une opportunité unique d'habiter une maison ancienne à restaurer tout en générant un revenu locatif grâce à deux appartements déjà aménagés. Cette maison ancienne, répartie sur deux niveaux, vous invite à créer votre résidence principale sur mesure. Elle offre un fort potentiel de rénovation pour une maison familiale pleine de caractère. Les deux appartements indépendants garantissent un rendement locatif immédiat : - Premier appartement spacieux avec grande pièce de vie, deux chambres et salle d'eau, idéal pour une famille. - Second appartement actuellement loué à un locataire sérieux, comprenant une pièce de vie, une chambre à l'étage, salle d'eau et toilettes. Les deux logements bénéficient de menuiseries PVC double vitrage, volets bois, isolation des combles en laine pulsée et VMC. - Toiture refaite récemment. - Tout-à-l'égout raccordé - Places de parking devant la maison - Proximité immédiate des écoles maternelles et primaires - Commerces et services à quelques minutes à pied - Cadre de vie paisible et dynamique, parfait pour une famille ou un investissement locatif Ce bien immobilier représente une occasion unique de combiner vie familiale et investissement locatif. Que vous souhaitiez restaurer une maison de caractère tout en percevant des loyers réguliers, ou développer un projet immobilier multi-logements, ce bien offre un potentiel exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un ensemble immobilier avec maison à restaurer, deux appartements à Agen. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 585524 ).

Située au cœur d'un charmant village, cette maison individuelle neuve offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité à la campagne. D’une surface généreuse, elle se compose de 4 chambres, d’une cuisine moderne entièrement aménagée, d’une salle de bain contemporaine, et d’une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse en bois. Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur et d’une climatisation réversible, garantissant des performances énergétiques optimales toute l’année. Édifiée sur une parcelle de 500 m², elle bénéficie d’un extérieur facile à entretenir, parfait pour profiter des beaux jours. Autre avantage : profitez de 2 ans d’exonération de taxe foncière, un atout non négligeable pour un premier achat ou un projet familial. Une belle opportunité d’acquérir une maison clé en main dans un environnement serein et agréable.

À Hautefage-la-Tour, à 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot et d'Agen, cette propriété d'exception s'étend sur 2,8 hectares de terrain boisé, à seulement 5 km des commodités. Elle conjugue espace, lumière et raffinement. La pièce de vie de 66 m², baignée de lumière et équipée d'un poêle à bois, offre un cadre chaleureux et convivial. La cuisine séparée, contemporaine et moderne, équipée d'un piano de cuisson, dispose d'un accès direct à la terrasse couverte extérieure, alliant confort et praticité. La maison dispose de trois chambres de plain-pied, d'une suite parentale et d'une mezzanine de 20 m² modulable, toutes pensées pour le confort et la sérénité. Équipée d'une pompe à chaleur, d'un cumulus thermodynamique (2023), de la fibre optique, portail automatique, volets roulants électriques, cave, ainsi q'un vide sanitaire total sous l'ensemble de la maison. À l'extérieur, la piscine de 14 x 6 m avec volet roulant électrique et pompe à chaleur, le terrain de pétanque, un chalet indépendant climatisé de 20 m² et un second chalet de stockage avec carport de 45 m² créent un cadre de vie élégant et convivial, où nature et confort se rencontrent. Cette propriété rare incarne le charme, l'espace et l'exclusivité, offrant un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent prestige et sérénité au cœur du Lot-et-Garonne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 924245.

Coup de cœur garanti pour cette magnifique propriété à Hautefage-la-Tour. Entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, laissez-vous séduire par un lieu paisible et verdoyant, proche de toutes les commodités. La maison séduit par sa luminosité et son agencement : vaste pièce de vie avec insert, cuisine équipée donnant sur terrasse couverte, suite parentale, trois chambres, buanderie, salle d'eau et WC. Le confort est au rendez-vous : pompe à chaleur, cumulus thermodynamique récent, fibre, portail automatique, cave. À l'extérieur, profitez d'une piscine 14x6 chauffée avec volet électrique, d'un terrain de pétanque, d'un chalet climatisé, d'un second chalet avec carport et garage. Un havre de paix alliant nature, charme et belles prestations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 444 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Sur les hauteurs de Hautefage-la-tour, petite commune entre Penne d'Agenais et Villeneuve-sur-Lot avec tous les commerces. Cette propriété est nichée entre deux vallées dans un environnement totalement sauvage et préservé sans aucune nuisance ni voisins. Comprenant une maison d'habitation contemporaine construite dans les années 2000, vous offrant tout le confort moderne. Entrée sur salon, séjour, cuisine ouverte américaine de 65 m² avec de grandes baies vitrées traversantes, baignée de lumière avec un joli insert à bois. Arrière-cuisine de 4,7 m², buanderie de 4 m², une première chambre de 12 m² avec placard, salle de bain avec baignoire, douche et WC de 7 m², deuxième chambre de 8,80 m², WC indépendant. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une de 11 m² et l'autre de 10 m² avec salle d'eau attenante avec douche et WC. Au sous-sol, vous disposez d'une cave de 50 m² avec un accès sur l'extérieur. Gîte indépendant à la maison de 30 m² avec salon, salle de bain et WC pouvant également accueillir une cuisine si besoin. Une première dépendance de 16 m² au sol avec étage, une seconde dépendance de 30 m² au sol avec étage, un atelier de 16 m² ainsi qu'un garage pouvant accueillir trois véhicules d'une surface totale de 55 m². L'espace détente comprend une piscine couverte de 42 m², traitement au chlore avec pool house. Le terrain est exceptionnel, il totalise une surface de 23 ha dont 8 ha de prairie entretenue, et 15 ha de bois et de forêt ne demandant aucun entretien. On s'y sent véritablement proche de la nature. Confort : La maison dispose dans son intégralité de double vitrage en aluminium, d'Internet par fibre, d'un portail en fer forgé automatique, d'un chauffage central au fioul et d'une fosse septique. Taxe foncière 2434 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Manon Chaubet et Véronique Bessières, pour [l'Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures] : En franchissant les portes de cette demeure familiale, nous avons été saisies par la majesté des volumes et la qualité rare des prestations. À Saint-Martin-de-Beauville, à seulement 15 kilomètres de la gare TGV d'Agen, cette propriété remarquable, posée sur les hauteurs, offre une vue à couper le souffle sur les vallons du Lot-et-Garonne et la campagne environnante. À l'intérieur, les matériaux choisis racontent une histoire d'exigence et de raffinement : boiseries nobles, pierres naturelles, finitions sur-mesure… Rien n'a été laissé au hasard. Ici, le haut de gamme n'est pas un effet d'annonce, mais une évidence. Dès l'entrée, le ton est donné : un hall de 41 m² invite à la déambulation, ouvrant sur un salon de 44 m² et une salle à manger de 52 m², baignés de lumière. La cuisine dinatoire, généreuse avec ses 34 m², prolonge l'élégance et la convivialité de ce lieu pensé pour les familles comme pour les hôtes de passage. La maison compte six chambres et six salles d'eau, dont trois suites disposant d'un accès indépendant – un atout rare pour une activité de chambres d'hôtes ou pour accueillir famille et amis dans une parfaite intimité. Une salle de jeux, équipée d'un vidéoprojecteur, vient compléter les espaces de vie avec légèreté et modernité. À l'extérieur, le charme se poursuit : un parc d'un hectare entoure la demeure, agrémenté d'un puits, et d'une piscine de 3,5 x 12 mètres, idéale pour savourer les longues journées d'été. Un permis de construire a été accordé pour un futur garage. Une maison familiale par excellence, une opportunité rare dans le Lot-et-Garonne. Ce lieu ne se visite pas, il se découvre. Et il ne se quitte qu'à regret. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Maison de plain-pied aménagée avec goût, elle est composée d'une belle pièce de vie avec cuisine semi-ouverte pour le côté convivial. Le coin nuit est desservi par 4 chambres dont 2 avec placards pratiques et fonctionnels. Vous trouverez également une grande salle d'eau avec douche et baignoire Un garage communiquant avec la maison Côté extérieur, son jardin arboré, clôs et surtout SANS VIS A VIS vous séduira, il est idéal pour vous retrouvez entre famille et amis. Vue imprenable ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située sur les hauteurs de la ville, profitez d'une magnifique vue depuis la piscine de cette maison de caractère, diposant de 5 chambres dont une dans son pigeonnier, cuisine américaine avec ilot, 3 salle de bains avec douche, un double séjour et un vaste garage de 54 m². Maison entièrement climatisée et alimentée par un puit. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Iad france - manuel prieto vous propose : au coeur du village de pont du casse, venez découvrir cette jolie maison de 110 m². Elle se compose d'une entrée, d'un lumineux salon séjour, d'une cuisine indépendante de plus de 15 m². Coté nuit, vous trouverez 3 chambres ainsi qu'un bureau. Garage intégral en sous sol, le tout sur une parcelle de plus de 800 m² entièrement clôturée. Isolation par l'extérieur, climatisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 155 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m manuel prieto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 849317821, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

– Corps de ferme avec dépendances sur 2 ha – Pont-du-Casse (proche Agen) Situé sur la commune prisée de Pont-du-Casse, à seulement quelques minutes d'Agen et de toutes commodités, découvrez ce charmant corps de ferme offrant un superbe potentiel dans un environnement calme, sans vis-à-vis, et bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. La maison principale, à rafraîchir, se compose : Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle d'eau, À l'étage : trois chambres, une salle de bain et un bureau. Attenant à la maison, un garage permet un accès pratique et du rangement supplémentaire. Côté dépendances, vous trouverez : Une grande grange d'environ 100 m², Un ancien bâtiment agricole d'environ 300 m², idéal pour tout projet de stockage, d'atelier, ou d'aménagement (activité équestre, artisanale, etc.), Un atelier indépendant complétant l'ensemble. Le tout est implanté sur un magnifique terrain de 2 hectares de prairie, avec 2 hectares supplémentaires de bois, offrant un cadre naturel et paisible. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la nature, les porteurs de projets agricoles ou de rénovation, ou simplement ceux en quête d'espace et de tranquillité à proximité immédiate d'Agen. Pont-du-Casse – Lot-et-Garonne (47) Terrain : 2 ha ( + 2 ha bois) Surface dépendances : env. 400 m² au total Maison à rafraîchir – Gros potentiel Proximité commerces, écoles et axes principaux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 930627.

Située dans un environnement paisible et prisé, cette maison de 2006 allie confort, fonctionnalité et belles prestations, sur un terrain clos de 844 m² parfaitement entretenu. Espace de vie principal - entrée accueillante - séjour lumineux avec insert bois et climatisation réversible – 37,07 m² - cuisine séparée, aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse – 10,87 m² - deux chambres (14 et 10.08 m²), dont une avec dressing de 8 m² - salle d'eau de 6,42 m² - wc indépendant sous-sol complet aménagé idéal pour un espace indépendant ou familial : - grand garage de 70 m² avec porte motorisée - buanderie et cave - deux chambres supplémentaires avec placards – 11,44 et 11,55 m² - seconde salle d'eau de 3,36 m² - wc séparé extérieurs & prestations - terrasse conviviale pour profiter des beaux jours - portail électrique - jardin clos et arboré - aspiration centralisée, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants pvc, chauffage bois et électrique, climatisation réversible - tout à l'égout ce que l'on aime le calme, les volumes bien pensés, la luminosité et la possibilité d'aménager un espace indépendant (adolescent, télétravail, activité pro…). Contactez tony jacob – conseiller immobilier capifrance une maison clé en main où il fait bon vivre – à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°934 706 516 - greffe de agen) tony jacob entrepreneur individuel 07 70 28 59 76 - réf. 925348.

Environnement calme pour cette propriété composée de deux maisons sur un terrain arboré avec piscine. L'une dotée : entrée, cuisine équipée, séjour, salle d'eau, deux chambres et véranda Une autre composée : entrée, cuisine équipée, séjour, salle de bains, deux chambres et véranda. Un sous-sol intégral avec garage et parking. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.