Maison à vendre à Auradou (47140)

Magnifique étendue de 3ha8 sur position dominante et vallonnée avec une vue panoramique, l'entrée de la propriété se fait par un chemin privé en lacet délimité par 2 portails. Totalisant 260 m² environ dont 218 m² loi carrez, la maison (très bien isolée et avec le double vitrage) se compose d'1 entrée par véranda, 2 salons (clim réversible, insert et poêle à bois), de 5 chambres (2 en rdc dont 1 avec partie dressing, et 3 à l'étage), 1 cuisine indépendante avec arrière cuisine, 1 buanderie, 1 espace bureau, 2 sde et 3 wc. On appréciera le calme mais également l'abri + le carport, le petit coin terrasse avec bbq, les zones de rangement et de stockage grâce aux 3 dépendances (dont 1 grange de 120 m²), aux 2 débarras et à la cave. Beaucoup de potentiel pour les amoureux de tranquillité ou les personnes désireuses de recevoir (gîtes, chambres d'hôte, famille. ) avec possibilité d'acquérir 20ha au total. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.5% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 150, soit c, ges : 4, soit a. Geraud houlier de villedieu, agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 795109 61 00 00 35 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 84182.

Référence 6333 : Venez découvrir cette charmante maison située entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, à proximité du village médiéval de Penne d'Agenais, classé parmi les plus beaux de France. Offrant une vue panoramique à couper le souffle, cette propriété vous séduira par son environnement calme et son très bon état d'entretien. La maison bâtie de plain-pied avec une partie semi-enterrée, dispose d'une surface totale de 226 m², dont 146 m² habitables. Nichée au coeur d'un parc très bien arboré et clos de plus de 3300 m², elle est agrémentée d'une belle piscine de 12m x 6m récemment rénovée entièrement (skimmers, Liner, accès). L'intérieur de la maison se compose d'une entrée, le couloir distribue une cuisine moderne équipée avec accès à une terrasse, d'un salon séjour ouvert agréable avec accès au balcon offrant une vue panoramique, Pour la partie nuit, également de plain-pied, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains. Le rez-de-jardin est en partie aménagé peut servir d'espace d'accueil en plus car il comprend : une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Egalement : buanderie, et grand garage d'environ 80 m². Cette maison traditionnelle modernisée et très bien entretenue offre des prestations de qualité : menuiseries PVC bicolores, volets solaires en aluminium, porte de garage isolée en aluminium, isolation récente des combles, portail électrique, performance énergétique de classe C.

Située au cœur d'un charmant village, cette maison individuelle neuve offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité à la campagne. D’une surface généreuse, elle se compose de 4 chambres, d’une cuisine moderne entièrement aménagée, d’une salle de bain contemporaine, et d’une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse en bois. Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur et d’une climatisation réversible, garantissant des performances énergétiques optimales toute l’année. Édifiée sur une parcelle de 500 m², elle bénéficie d’un extérieur facile à entretenir, parfait pour profiter des beaux jours. Autre avantage : profitez de 2 ans d’exonération de taxe foncière, un atout non négligeable pour un premier achat ou un projet familial. Une belle opportunité d’acquérir une maison clé en main dans un environnement serein et agréable.

À découvrir – Maison contemporaine de plain-pied à Haute-Fage-la-Tour Idéalement située à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 20 minutes d'Agen, cette élégante maison contemporaine de plain-pied séduit par son cadre paisible et ses prestations de qualité. Édifiée sur un terrain arboré de 2 300 m², elle allie modernité, confort et fonctionnalité. Dès le seuil franchi, la luminosité est au rendez-vous. Le séjour, vaste et chaleureux, profite d'une belle lumière traversante et s'accompagne d'un poêle à bois ainsi que d'une climatisation réversible. Dans son prolongement, une grande terrasse couverte invite aux moments conviviaux en toute saison. La cuisine, parfaitement équipée et ouverte sur l'extérieur, se complète d'un cellier fonctionnel avec point d'eau. La partie nuit propose trois chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Un bureau, facilement transformable en quatrième chambre, ainsi qu'une pièce polyvalente de 22 m², viennent enrichir les espaces de vie et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, tout est pensé pour la détente. La piscine chauffée et couverte (9x4 m) permet de profiter des baignades en toute saison. Un double garage, un portail motorisé et un système d'alarme complètent les prestations de cette maison où rien n'a été laissé au hasard. Un bien rare, pensé pour allier confort, espace et sérénité au quotidien. Intéressé(e) ? N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 940320.

Authentique maison en pierre avec vue dégagée – Havre de paix à Hautefage-la-Tour Dans un environnement champêtre préservé, entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, se dévoile cette élégante maison en pierre de 1825, empreinte d'histoire et de caractère. Implantée sur un terrain clos d'environ 5 500 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie au calme, sublimé par une vue dégagée sur la campagne environnante, à seulement 15 minutes des commodités. Dès l'entrée, le charme opère : matériaux authentiques, volumes généreux et atmosphère chaleureuse. La maison s'organise autour d'une cuisine de caractère avec cheminée à foyer ouvert, prolongée par un bureau menant à un salon séjour lumineux de 37 m², propice aux moments de convivialité. L'espace nuit propose trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Les combles aménageables d'environ 60 m², accessibles depuis la cuisine, offrent de belles perspectives d'agrandissement : suite parentale, chambres supplémentaires ou espace de télétravail. Une cave extérieure vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, le terrain accueille deux dépendances (atelier et abri de jardin). Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz propane avec citerne. Des travaux de rénovation sont à envisager (isolation, menuiseries, électricité, sols), permettant de sublimer ce bien de caractère et d'en révéler tout le potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 598656 ).

À seulement 4 minutes de Penne d'Agenais et 15 de Villeneuve sur Lot dans un environnement reposant, venez découvrir cette agréable maison familiale. Elle vous propose des espaces confortables avec une pièce de vie d'environ 48 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Un bureau chaleureux prend place dans une pièce attenante à la salle à manger. L'espace nuit se compose de 3 chambres : 4 chambres et une belle salle de bain. À l'extérieur, une parcelle arborée de plus de 4 500 m² avec un jardin soigné, une terrasse conviviale et une piscine à l'abri des regards, parfaite pour les beaux jours. Prestations : double vitrage, chauffage fioul, fibre très haut débit, garage indépendant dans le jardin, carport à coté de la maison. Taxe foncière : 1 330 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888 527 272.

Iad France - Mariam Nadiradze vous propose : Idéalement située entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, cette maison contemporaine en excellent état offre un cadre de vie privilégié, à mi-chemin entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités. Dès l’entrée, le charme opère grâce à un magnifique salon cathédrale baigné de lumière. Les grandes ouvertures s’ouvrent sur le jardin et une partie boisée de la parcelle, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Son exposition plein soleil assure une luminosité optimale tout au long de la journée. La maison propose trois chambres confortables, toutes équipées de rangements intégrés, dont une véritable suite parentale avec dressing et salle de bain, pensée comme un espace intime et élégant. Une seconde chambre bénéficie de sa propre salle d’eau, apportant un confort supplémentaire très appréciable au quotidien. Les volumes sont généreux et parfaitement agencés. Une pièce supplémentaire est aménagée en espace bureau. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, offre une vue très agréable sur l’extérieur et s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. La grande terrasse de plus de 40 m² prolonge naturellement la maison et invite à profiter pleinement des beaux jours en toute convivialité. Un studio indépendant avec salle d’eau et toilettes complète l’ensemble : parfait pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle. Côté prestations, tout a été pensé pour conjuguer confort et performance énergétique : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisations, 16 panneaux photovoltaïques et excellente isolation confèrent à la maison une classe énergétique A. Un garage ainsi qu’un carport viennent compléter ce bien rare sur le secteur. Cette maison représente un excellent compromis entre modernité et charme architectural, avec ses beaux volumes, son salon cathédrale et ses larges ouvertures. Une opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Nadiradze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 845084334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un cadre de vie authentique en pleine nature ! Découvrez cette maison en pierre pleine de caractère, nichée sur un magnifique terrain arboré d'environ 1800 m². Un lieu unique, parfait pour les amoureux de la nature en quête d'un espace de vie paisible, à quelques minutes seulement des commodités. Au cœur de la pièce de vie, une superbe cheminée en pierre apporte chaleur et authenticité, invitant à des moments de convivialité. Cette maison se déploie sur trois niveaux, avec des combles aménageables en troisième étage, laissant libre cours à vos idées d'aménagement. La cuisine et la salle d'eau sont prêtes à être repensées selon vos goûts, et un rafraîchissement des peintures et de l'isolation viendra mettre en valeur son charme intemporel. Dotée de menuiseries en double vitrage, elle offre déjà un confort moderne tout en conservant son caractère d'origine. Un cadre verdoyant et un intérieur à personnaliser ! Pour plus d'informations et pour une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 914205.

Rare sur la commune de Penne d'Agenais sur un parc magnifique de 2 hectares arboré d'arbres centenaires totalement à l'abri des regards. Cette propriété est située à quelques minutes du bourg de Penne d'Agenais 'Plus beaux villages de France'. Comprenant une grange de plus de 300 m² entièrement refaite avec eau et électricité, dont un garage de 85 m², une partie principale de 221 m², attenant un atelier de céramique de 23 m² et un auvent pour le stockage de bois de 45 m². Côté maison une surface habitable de 310 m² avec une belle répartition. Un espace nuit au rez-de-chaussée avec une chambre parentale en suite de 27 m² avec salle de bain et wc, également deux chambres de 13 m² et 15 m² avec salle d'eau, douche italienne et wc. Accessible par un ascenseur à l'étage, un espace bureau de 25 m², une chambre de 27 m² et une grande chambre de 36 m² en suite avec douche italienne, double vasque, wc et placards. Ainsi que la création d'un espace totalement vitré en double vitrage entre l'espace nuit et l'espace de vie avec un salon d'été de 30 m² sur la piscine. Egalement un salon d'hiver cosy avec cheminée de 36 m². Un espace cuisine ouverte, salle à manger sur 2 terrasses totalisant 33 m², réserve 7 m², buanderie 7,50 m² et une salle d'eau indépendante avec wc. L'intégralité de la maison est équipée par des clims réversibles (Air Air) et accessible aux personnes à mobilité réduite. Côté détente une piscine chauffée de 80 m² avec terrasses, coin barbecue, cascade et lumières d'ambiance. La piscine dispose d'un ascenseur pour fauteil roulant, d'un volet roulant électrique intégré et un local piscine indépendant. Pour finir un accès privé et sécurisé à l'aide d'un portail accessible en voiture jusqu'au bord de la rivière du Lot avec un ponton pour la pêche (déclaration à jour) et un rail pour la mise à l'eau d'un bateau, rendant l'accès au Lot totalement privilégié. À découvrir. Cette annonce vous est proposée par VIDALLER Théodore - NoRSAC : 948778683, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Agen Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À l'entrée du village facilement accessible en voiture avec parking à disposition à proximité et garage privatif. Dans l'un des plus beaux villages de France, du département du Lot-et-Garonne, dans un environnement calme avec bars et restaurants à proximité à pied. Venez découvrir cette charmante maison en pierre sur deux niveaux avec jardin privatif, grand garage et une dépendance grange attenante. Comprenant une entrée avec placards de 13,30 m², une première chambre de 12,56 m² avec salle d'eau et WC. À l'étage, une grande cuisine de 28 m² avec espace salle à manger, donnant sur un salon de 13,70 m², salle de bain avec WC de 4,05 m². Un couloir vous mène à deux chambres supplémentaires, une première de 13,05 m² et une seconde de 14,07 m² avec placard et balcon donnant sur le jardin. Côté rue, un accès direct au garage pouvant accueillir un véhicule, avec espace buanderie, chaufferie et atelier d'une surface totale de 56 m². Accès direct à l'extérieur sur un joli jardin avec terrasse ainsi qu'un ancien pigeonnier et petite maison en pierre. Parfait pour créer un espace de jeux pour les enfants. Sur l'arrière du jardin, une belle surprise : une dépendance grange de 38 m² idéale pour du stockage, créer un atelier ou bureau indépendant. Confort : la maison dispose d'une bonne isolation toiture, une façade bien entretenue avec pierre apparente, double vitrage bois et PVC, système de chauffage central gaz de ville, cumulus électrique. Tout-à-l'égout et électricité refaites. La maison possède des atouts rares dans le village tels qu'un garage, une dépendance et un jardin privatif. Taxe foncière : 457 EUR. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

L’office notarial selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés, scp vous propose : villa à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 771 avenue de la gare 47140 penne d agenais - pour toutes informations complémentaires, merci d'envoyer un message via l'annonce (aucun renseignements par telephone, tout sera vu lors des visites). Dans le village médiéval de penne-d'agenais (lot-et-garonne 47), proche de toutes commodités centrales, ancienne maison bourgeoise à rénover, sur deux niveaux offrant une surface habitable d'environ 190 m², avec son hall d'entrée desservant une grande salle à manger avec cheminée en pierres, un salon, une cuisine, quatre chambres et toutes autres pièces utiles; en rez-de-chaussée, un grand espace garage d’environ 110 m², ainsi qu'un cellier, une chaufferie, et une réserve. Jardin autour d'environ 3500 m² avec divers abris et poulailler. Chauffage central (fuel). Assainissement raccordable au réseau tout à l'égout. - contact : 05 00 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 55 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 06 / 02 / 2025 à 19 : 00 au 07 / 02 / 2025 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Situé au coeur du bourg médiéval du village de Penne d'Agenais, plus beau village de France à proximité à pied des bars et restaurants ainsi qu'à de nombreux artisans d'art locaux. À quelques minutes des commerces, venez découvrir cette maison historique et familiale. Comprenant une vaste entrée desservant la pièce de vie principale avec cheminée ouverte et fonctionnelle sur salon, salle à manger et cuisine moderne entièrement équipée, totalisant une surface de 51 m² avec tout le charme d'époque : brique, pierre, poutre apparente, colombage ainsi que des vitraux, un véritable voyage dans le temps. Une première chambre avec salle d'eau et WC ainsi que des WC indépendants. En sous-sol, donnant sur la rue et l'espace parking, vous disposez d'un espace de stockage, buanderie, cave à vin et réserve, avec évier de 17 m². Au premier étage, une deuxième pièce à vivre, salon avec cheminée de 29 m², des WC indépendants, un dressing de 5,30 m² ainsi que trois chambres confortables d'environ 12 m² chacune avec une salle d'eau indépendante récemment rénovée avec douche et vasque de 7,90 m². Au dernier étage, un couloir avec WC indépendant, ainsi que deux grandes chambres en suite, une première de 20 m², une seconde de 26 m², toutes les deux équipées d'une salle de bain avec baignoire et vasque de 4 m². Vous disposez également de deux terrasses panoramiques sur les toits, sans aucun vis-à-vis et plein sud sur la vallée. Côté extérieur : la maison possède de nombreux atouts non négligeables pour le village, 2 places de parking privatives. Un espace piscine exceptionnel totalement privé et juste en face de la maison, vous permettra de vous rafraîchir les chaudes journées d'été tout en profitant du calme du village. Confort : la maison est en grande partie en double vitrage. Vous disposez d'un système de chauffage central poêle à granulés, ainsi que de radiateurs individuels électriques de dernière génération et de deux cheminées avec foyer ouvert pour un confort supplémentaire. Toiture refaite en 2024. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un bien historique dans un village très agréable à vivre et très dynamique. Taxe foncière 2024 : 1767 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

* BAISSE DE PRIX * Découvrez cette magnifique maison de village entièrement rénovée, alliant charme, confort moderne et prestations de qualité. Située dans un environnement calme, elle offre 155 m² habitables et un garage indépendant de 50 m² avec deux places de stationnement privatives. Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse de 57 m² avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Vous bénéficiez d'un bureau indépendant de 9,12 m², séparé par une élégante verrière. Vous profiterez également d'une superbe suite parentale de 40,5 m², avec dressing et salle de bain privative. À l'étage : 2 chambres mansardées, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une buanderie au-dessus de la suite parentale. À l'opposé, une salle cinéma de 20 m² (mansardée, mais plus grande au sol) peut également faire office de quatrième chambre. Côté extérieur : Profitez d'un espace détente avec mini piscine spa (4 x 2,5 m), d'une terrasse couverte, et d'un balcon indépendant offrant une vue dégagée sur Notre-Dame de Peyragude. Le garage peut facilement être aménagé en logement indépendant. Confort et prestations : Double vitrage, Sols refaits, Climatisation, Insert bois, Tout-à-l'égout, Stationnement privatif Une maison prête à vivre, idéale pour une famille ou un couple en quête de confort et de cachet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892 992 538.

SITUATION : Située dans un cadre exceptionnel, sur les hauteurs de Penne-d'Agenais, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur l'ensemble de la vallée. Un emplacement rare qui conjugue tranquillité, beauté naturelle et proximité des commodités. RESTAURANT : Plusieurs espaces de réception allient charme, élégance et modularité pour s'adapter à tout type d'événement. La Grande Salle, au style authentique et chaleureux, peut accueillir jusqu'à quarante convives. La Petite Salle, plus intimiste et inspirée du Second Empire, offre une vingtaine de couverts et s'ouvre directement sur le patio et sa fontaine. Le Patio, véritable écrin de verdure planté d'agrumes et de conifères, accueille environ trente personnes dans une atmosphère paisible et rafraîchissante. Le Jardin, en contrebas de la terrasse, est accessible par quatre majestueux escaliers et invite à la détente dans un cadre bucolique. Enfin, la Terrasse Panoramique, exposée plein sud, domine la magnifique « Toscane gasconne ». Elle peut accueillir jusqu'à quarante personnes sous une pergola équipée de brumisateurs, idéale pour profiter du paysage tout en restant au frais. Une diversité d'ambiances qui garantit à vos clients une expérience unique et mémorable. HABITATION : La maison principale offre, au rez-de-chaussée, un salon lumineux, une cuisine ouverte sur un agréable séjour ainsi qu'une chambre de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres confortables, dont une vaste suite de plus de 40 m², ainsi qu'un bureau avec point d'eau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. Deux appartements indépendants complètent l'ensemble : Le premier, d'une superficie de 69 m², dispose de deux chambres. Le second, de plus de 85 m², est actuellement loué, générant un revenu locatif annuel de 4 800 €. CONFORT : Chauffage mixte (électrique et gaz de ville), raccordement au tout-à-l'égout. Le tout sur un terrain paysager de 5 015 m². L'ensemble offre également un fort potentiel pour une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 7800 € et 10710 €.

Sur les hauteurs de l'un des plus beaux villages de France du département du Lot-et-Garonne, Penne d'Agenais. Village médiéval fortifié où il fait bon vivre au coeur de la vallée du Lot. L'ensemble comprend : o Une habitation principale T5 de 253 m² o Une seconde habitation T3 de 100 m² o Un appartement T1 de 25,30 m² o Un appartement T3 de 86,50 m². Un restaurant de 185 m² « Le Patio d'Hauteville » connu de tous ouvert à l'année avec un chiffre d'affaires stable et une très bonne fréquentation. Il sera vendu entièrement équipé, tout le matériel est fonctionnel et entretenu. o 2 salles à l'intérieur (50 couverts) o Bar avec sono o Patio avec fontaine (20 couverts) o Terrasse panoramique couverte avec vue (60 couverts) o Jardin avec bar extérieur et terrasses (40 couverts) Pouvant accueillir des groupes allant jusqu'à 130 personnes. Cet ensemble est évolutif; tout y est prévu pour y créer des chambres d'hôtes ou chambres individuelles avec salles d'eau pour proposer un service d'hôtellerie. Parking privé sur la partie habitation principale avec terrasse et spa. Parking privatif dédié au restaurant. Ainsi qu'un parking idéal pour la partie gîte hôtellerie pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules. Inclus également un pigeonnier, projet de rénovation intéressant pour y créer une chambre avec salle d'eau supplémentaire donnant sur le jardin et la vue. Il reste également 110 m² à exploiter en gîte en plus si besoin actuellement, garage, réserve, stockage et grenier. Surface totale du bâti : 800 m² Confort : L'intégralité de la propriété est en double vitrage. Système de climatisation par pompe à chaleur pour le restaurant, radiateurs individuels électriques dans les appartements et l'habitation principale dispose d'une chaudière à gaz de ville et d'un insert à bois dans le salon. Électricité, plomberie entièrement refaites, tout-à-l'égout. Taxe foncière 2024 - 4556 EUR N'hésitez pas à nous contacter, nous vous apporterons toutes les informations complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En exclusivité, venez découvrir cet ensemble immobilier. Sur la commune très dynamique de Penne d'Agenais, plus beau village de France. Idéalement situé entre Villeneuve-sur-Lot et Tournon d'Agenais. À quelques minutes de Saint-Sylvestre-sur-Lot, avec tous ses commerces. Comprenant une maison d'habitation T4 de 100 m² avec salle d'eau et WC. Également, garage attenant, garage indépendant avec ancien four à prune ainsi qu'un double garage pouvant accueillir 2 véhicules. Ainsi qu'un enclos avec poulailler et porcherie. Accès indépendant, clos et sécurisé avec portail. Totalement indépendante, une grange de 311 m² avec extension moderne. Club sportif avec salle de musculation et grande salle de combat équipée de vestiaires avec douche et WC. Terrain clos et sécurisé avec portail. Également un ancien moulin à vent reconverti en gîte, comprenant un salon-salle à manger cuisine équipée, à l'étage une chambre et au dernier étage, une salle d'eau avec WC. Au rez-de-jardin, une pièce avec WC, idéale pour accueillir du public lors d'événements sur le terrain d'une surface totale de 28 365 m². Pouvant accueillir des événements en tout genre : vide-grenier, brocante, concert, entièrement clos et sécurisé avec portail. Chaque bâtiment dispose d'un compteur individuel électrique et d'une fosse septique individuelle. Isolation en laine de verre, double vitrage, chauffage électrique et chaudière à gaz de ville pour la maison. Toutes les toitures sont en bon état, idéal pour investisseur avec des revenus locatifs à venir intéressants. Production solaire sur la grange, vous offrant un revenu confortable d'environ 1500 à 1700 EUR par an. N'hésitez pas à nous contacter afin que nous puissions vous apporter des informations complémentaires. DPE en cours. À découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À proximité directe à pied du Bourg médiéval recherché de Penne d'Agenais, classé plus beau village de France, commune ultra dynamique. Vous disposez de nombreux bars, restaurants dans le village et tous les commerces de proximité à quelques minutes, également à 10 minutes de Villeneuve-Sur-Lot, deuxième agglomération du département avec hôpital et tous ces grands commerces. La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une entrée avec placard donnant sur buanderie, réserve, chaufferie de 30 m² avec garage pouvant accueillir un véhicule avec atelier et WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit dispose de trois chambres : une première de 10,95 m², la seconde de 10,19 m² avec placards intégrés et la troisième de 10,28 m², salle de bain avec baignoire, douche italienne, double vasque et WC japonais. Dressing indépendant de 6,18 m². Au dernier étage, donnant sur le jardin, l'espace de vie de 78 m² est baigné de lumière et traversant : grand salon, espace bureau actuellement salle de jeux, terrasse avec vue sur la vallée, cuisine ouverte équipée avec îlot central, espace salle à manger dans la véranda 4 saisons chauffée et terrasse couverte avec coin barbecue, idéal pour profiter de repas à l'ombre et à l'abri du vent. Côté cuisine, en supplément, une arrière-cuisine de 13,70 m² avec coin buanderie, WC indépendants. Maison d'amis rénovée en 2023 classe énergétique B, 2 studios entièrement équipés et meublés, prêts à recevoir famille, amis ou un revenu locatif, surface totale 62 m² tout confort avec accès à deux terrasses et piscine hors-sol chauffée avec volet roulant électrique, accompagnée d'une vue juste époustouflante sur la vallée, avec coucher de soleil inoubliable garanti. Le jardin est entièrement clos, vous disposez de l'arrosage automatique d'une partie potager ainsi qu'un coin zen avec bassin avec poissons et fontaine ainsi qu'une grande terrasse, parfaite pour des apéros entre amis. Confort : la maison dispose d'une isolation refaite, toiture et plancher en 2021, d'un système de chauffage air / eau à pompe à chaleur, avec chauffe-eau thermodynamique et climatisation réversible dans la pièce de vie. Poêle à granulés design dans le salon, système de vidéosurveillance, double vitrage aluminium avec moustiquaires et volets roulants électriques dans son intégralité ainsi qu'une grande partie pilotable via une application. Panneaux solaires sur le gîte en autoconsommation et stockage batterie virtuel. Tout à l'égout et fibre. 2 places de parking extérieur et sécurisé à l'aide du portail électrique avec ouverture à distance. Taxe foncière 1948 EUR Rare sur le secteur de trouver des biens entièrement rénovés où il ne reste plus qu'à poser les valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À Trémons, à 5 minutes de Penne d'Agenais, au cœur d'un environnement paisible, cette belle maison de 189 m² vous invite à savourer une qualité de vie exceptionnelle, entre nature et espace. Édifiée sur un terrain arboré de plus de 15 000 m² avec accès direct à la rivière Lot, elle séduit dès les premiers instants par son atmosphère sereine et la luminosité de ses volumes. Dès l'entrée, on découvre un vaste séjour de plus de 60 m², orienté plein sud-sud-est, baigné de lumière et réchauffé par une cheminée à insert. Cet espace convivial s'ouvre sur une grande terrasse refaite en 2021, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine, entièrement équipée, prolonge naturellement cette pièce de vie, offrant un cadre agréable pour cuisiner et recevoir. La maison dispose de cinq chambres, dont trois au rez-de-chaussée et deux à l'étage. Un grand palier à la charpente apparente crée un bel espace polyvalent pouvant accueillir un coin bureau, une salle de jeux ou un atelier. Côté confort, vous profiterez du chauffage au sol, du double vitrage, d'une salle d'eau et d'une salle de bains, ainsi que d'une excellente isolation. Le terrain est plat, clos et arboré, agrémenté d'une dépendance bois de 50 m² et d'un accès direct à la rivière Lot, où il est même possible d'amarrer un bateau. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de calme, à seulement quelques minutes des commodités. Sous la maison, un vaste sous-sol de 147 m² abrite un garage double, des caves et un atelier, offrant un espace fonctionnel et parfaitement organisé. Cette maison est parfaite pour recevoir votre famille; de l'espace intérieur, de l'intimité pour chacun, un sous-sol pour créer son atelier en plus de stationner ses véhicules, de l'espace extérieur pour les enfants, le potager. Un environnement calme, un terrain facile d'entretien, un amarrage au Lot. Je vous attends pour vous expliquer tout cela et vous faire découvrir ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 597803 ).

À proximité directe de la gare SNCF, école, collège et de toutes les activités de loisirs. Également à 3 minutes de Saint Sylvestre sur Lot avec tous ces commerces de proximité et à 8 minutes de Villeneuve-Sur-Lot, deuxième agglomération du département avec tous ces grands commerces. Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied bâtie en 1985. Comprenant une terrasse couverte pour des repas en extérieur, à l'abri du vent et du soleil. Une entrée directe sur salon avec cheminée insert bois et climatisation réversible, surface totale de 22,70 m², cuisine semi-ouverte de 12 m² donnant sur grand garage de 21 m² avec espace buanderie et porte électrique. Côté nuit, un couloir équipé de la climatisation réversible dessert trois chambres, une première de 12,21 m², une seconde de 10,75 m² et une troisième de 8,47 m². Une salle de bain avec baignoire, vasque de 3,70 m² et des WC indépendants. À l'extérieur, un joli jardin paysager sans vis-à-vis et entièrement clôturé et sécurisé à l'aide de deux portails, un premier côté rue et un deuxième côté jardin, pratique pour tous les déchets verts. Également une piscine avec grande terrasse et volet roulant électrique et sécurisée, où vous pourrez profiter l'été entre amis ou en famille. Confort : la maison est équipée du double vitrage dans son intégralité, de volets PVC, de l'isolation de la toiture, d'un chauffe-eau électrique et de deux climatiseurs réversibles, ainsi que des radiateurs électriques individuels. Tout à l'égout. Taxe foncière 1300 EUR Le terrain comprend une surface totale de 1268 m². À découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Propriété d'exception du XIIIe siècle Penne-d'Agenais. Venez découvrir en exclusivité cette propriété unique du XIIIe siècle, véritable bâtiment fortifié doté d'une ancienne tour de guet, perchée sur les hauteurs de Penne-d'Agenais, classé parmi les plus beaux villages de France. Idéalement située dans l'un des villages les plus dynamiques du Lot-et-Garonne, entre Bergerac et Agen, en bordure de la vallée du Lot, la propriété bénéficie de nombreux commerces de proximité, d'une gare SNCF, et se trouve à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, avec ses grandes surfaces et son hôpital. Description intérieure L'accès à la propriété se fait par une entrée sécurisée avec portail, offrant 2 à 3 places de stationnement. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée de 7,50 m² menant à une cuisine équipée de 12 m², agrémentée d'un authentique piano de cuisine, avec accès direct au jardin et à une terrasse couverte, idéale pour les repas en toute intimité. Une salle à manger attenante de 20 m², avec cheminée ouverte, complète cet espace, ainsi qu'un WC avec vasque, un grand vestibule et un majestueux escalier en bois massif. Vous découvrirez également une superbe pièce de vie voûtée de 30 m², avec cheminée ouverte, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Un bureau lumineux de 26,30 m², avec vue sur le village, peut aisément être transformé en second salon ou atelier d'artiste. Espaces nuit À l'étage : Suite parentale de 23,05 m² avec salle de bain (baignoire en fonte) et WC (7,43 m²) Deux chambres de 12,45 m² et 15,55 m² Salle d'eau avec douche et WC deuxième étage : Une pièce de 13,56 m² pouvant être aménagée en chambre Un grenier sous combles de 32 m² au sol, idéal pour le stockage. Dans l'aile sud, un couloir bibliothèque de 10,80 m² dessert : Une chambre de 16,37 m² Une seconde chambre de 21,03 m² avec salle d'eau communicante (douche, vasque et WC) Extérieurs & dépendances À l'extérieur, la propriété dispose de : Un atelier de 17 m² Une buanderie / chaufferie de 24 m², avec douche (pratique pour les retours de piscine) Une immense cave voûtée, composée de deux espaces d'environ 30 m² chacun, avec accès extérieur Le jardin, entièrement clos et sécurisé, se déploie sur deux terrasses en escalier : Une première terrasse avec espace repas couvert, barbecue et bassin à poissons Une seconde terrasse offrant une vue dominante sur le village et la vallée, avec une piscine couloir de nage au sel de 35 m² et un espace ombragé pour profiter des journées ensoleillées Confort & prestations Chauffage principal par pompe à chaleur air / eau (2023) par le sol au rez de chaussée. Radiateurs électriques individuels dans l'aile sud. Simple et double vitrage bois. Toiture très bien isolée Tout-à-l'égout Puits Portail sécurisé Taxe foncière : environ 3 300 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En lot-et-garonne, sur la commune de penne d'agenais, à la limite du village de massoules, dans une impasse au calme, charmante maison en pierre comprenant une entrée par une véranda d'hiver, grande cuisine avec espace repas, salon / salle à manger et wc. À l'étage, grand pallier desservant 2 chambres mansardées, salle d'eau, wc et chambre parentale avec dressing et salle de bains. Garage et celier. Terrain autour d'environ 1 246 m² avec piscine hors-sol. Confort : chauffage fioul, assainissement individuel conforme, jardin. 1.

En position dominante, dans un cadre privilégié et à 5 minutes en voiture du village et de ces petits commerces : services, écoles, hôpital de jour. ; cette jolie maison orientée sud de construction traditionnelle et très bien entretenue vous offre une vue panoramique et vous accueille dans son nid douillet; edifiée de plain pied avec une partie semi-enterrée, la maison offre 6 pièces principales et près de 145 m² de surface habitable, elle dispose également d'une belle hauteur sous plafond et se compose en rdc d'une loggia prolongeant sur une entrée, une cuisine indépendante entièrement équipée ouverte sur une terrasse avec store banne, une pièce à vivre réunissant salle à manger, salon avec espace tv et cheminée insert, le tout ouvert sur une terrasse filante avec vue sur la vallée en toile de fond; coté nuit un couloir dessert une salle de bain, wc séparé avec lave mains et 3 chambres; le rez de jardin se compose d'une studette fonctionnelle de près 40 m² avec son espace literie, cuisine, salle d'eau avec wc intégrés, dans le prolongement une arrière cuisine, buanderie, cellier et rangements, double garage et son atelier avec sa belle hauteur sous plafond (2,40 m) viennent compléter ce joli bien; coté extérieur : parc entièrement clos, fleuri et arboré de diverses essences, piscine 12 * 6 (skimmers, liner, escaliers neufs) autour une vase terrasse solarium de 60 m² avec abri de jardin et muret doublé d'un bardage neuf. L'ensemble est implanté sur une parcelle de près de 3400 m². Par ailleurs, de part sa configuration cette maison à fort potentiel vous laisse entrevoir plusieurs possibilités d'usages et de réagencement sur la partie rez de jardin de 145 m² les plus : confort, volume et fonctionnalité, menuiserie alu, double vitrage phonique- thermique, rideaux roulants filaires et solaire, moustiquaires, isolation des murs par l'intérieur, isolation des combles récente et très performante, toiture très bien entretenue, chauffage : clim réversible, radiateurs fonte programmables, cheminée insert bois avec répartiteur de chaleur, porte de garage motorisée, sécurisée et doublée neuve, portail électrique ; (décennale en cours sur les travaux récents) taxe foncière : 1600 euros,. Auncun travaux a prevoir ! Un bien rare, alliant confort et sérénité. Dpe : classe c - ges : a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110 euros et 1570 euros prix de vente : 335000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com je suis joignable de 8h à 21h, 7j / 7. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 439107 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Édifiée au sein d'un parc somptueux mêlant prairie et bois, cette demeure historique bâtie dans les années 1700, offre une superficie habitable généreuse. Elle est situé à proximité du village de Penne d'Agenais et seulement 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot. L'environnement y est paisible et ressourçant. À l'extérieur : . Un grand parc de près de 16 hectares composé de prairies et de bois,. Une terrasse coté sud vous permets de profiter de repas en plein air,. Une piscine et un terrain de tennis sont présent mais nécessiteront une réhabilitation. La demeure principale, s'étendant sur deux niveaux, totalise près de 500 m² et comprend 12 pièces, dont 7 chambres. Au rez-de-chaussée : . Une entrée majestueuse vous accueille, menant à une salle à manger / cuisine ouverte spacieuse, agrémentée d'une cheminée imposante qui ajoute une touche de caractère à l'espace. Une arrière-cuisine pratique et un grand salon baigné de lumière naturelle complètent cet étage. À l'étage : . Une suite parentale comprenant un bureau spacieux, une chambre principale volumineuse, une chambre secondaire et une salle de bain. Les 5 autres chambres, une salle de bain supplémentaire et une salle d'eau offrent un espace intime et confortable pour vous et vos invités. Le chauffage central, assuré par une chaudière à granulés et complété par une pompe à chaleur. Les dépendances comprennent une maison d'amis d'environ 88 m² avec une pièce de vie, 2 chambres et une salle de bain. Elle est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur. La taxe foncière s'élève à 4 500 euros environ. Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel dans un lieu empreint de charme et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888 527 272.

Située dans la charmante commune de Penne-d'Agenais (47140), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, propice à la tranquillité et à la qualité de vie. Sa localisation offre un cadre de vie agréable à quelques pas des commerces locaux, des écoles et des services essentiels. Cette maison individuelle construite en 1952 s'étend sur un terrain de 3870 m² et propose 131 m² habitables. Le bien se compose en rdc d'un salon / séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau, wc et véranda. À l'étage 3 chambres et une salle de bain. Une cave, une véranda non chauffée idéale pour profiter des beaux jours, et deux garages complètent ce bien. Une opportunité rare pour acquérir une maison au fort potentiel dans un cadre bucolique et authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

'coup de coeur pour juliette' en lot-et-garonne, sur la commune de penne d'agenais, venez vous installer dans cette coquette maison de village entièrement rénovée avec goût, comprenant en rez-de-chaussée un beau salon avec pierre apparente, travertin au sol et poêle à granulés, cuisine ouverte entièrement équipée avec travertin également. À l'étage, grand palier desservant deux grandes chambres, salle d'eau et toilette. Au deuxième étage, un grand palier servant de bureau et une grande chambre mansardée d'environ 30 m². Confort : double vitrage, tout à l'égout, aucun travaux à prévoir. 1.