Maison à vendre à Auradou (47140)

En position dominante, dans un cadre privilégié et à 5 minutes du village et de ses commerces, cette jolie maison lumineuse orientée sud de construction traditionnelle vous offre une vue panoramique; edifiée de plain pied avec une partie semi-enterrée, la maison offre 6 pièces principales et près de 145 m² de surface habitable, elle dispose également d'une belle hauteur sous plafond et se compose en rdc d'une loggia prolongeant sur une entrée, une cuisine indépendante entièrement équipée ouverte sur une terrasse avec store banne, une pièce à vivre réunissant salle à manger, salon avec espace tv et cheminée insert, le tout ouvert sur une terrasse filante avec vue sur la vallée en toile de fond; coté nuit un couloir dessert une salle de bain, wc séparé avec lave mains et 3 chambres; le rez de jardin se compose d'une studette fonctionnelle de près 40 m² avec son espace literie, cuisine, salle d'eau avec wc intégrés, dans le prolongement une arrière cuisine, buanderie, cellier et rangements, double garage et son atelier avec sa belle hauteur sous plafond (2,40 m) viennent compléter ce joli bien; coté extérieur : parc entièrement clos, fleuri et arboré de diverses essences, piscine 12 * 6 (skimmers, liner, escaliers neufs) autour une vase terrasse solarium de 60 m² avec abri de jardin et muret doublé d'un bardage neuf. L'ensemble est implanté sur une parcelle de près de 3400 m². Par ailleurs, de part sa configuration modulable, cette maison à fort potentiel vous laisse entrevoir plusieurs possibilités d'usages les plus : confort, volume et fonctionnalité, menuiserie alu, double vitrage phonique- thermique, rideaux roulants filaires et solaire, moustiquaires, isolation des murs par l'intérieur, isolation des combles récente et très performante, toiture très bien entretenue, chauffage : clim réversible, radiateurs fonte programmables, cheminée insert bois avec répartiteur de chaleur, porte de garage sécurisée et doublée neuve, portail électrique ; (décennale en cours sur les travaux récents) taxe foncière : 1600 euros,. Auncun travaux a prevoir ! Un bien rare, alliant confort et sérénité. Contactez-moi dès maintenant pour visiter cette opportunité rare ! Dpe : classe c - ges : a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110 euros et 1570 euros prix de vente : 325000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com je suis joignable de 8h à 21h, 7j / 7. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 439107 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

SITUATION : Située dans un environnement paisible et sans nuisances, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié à seulement 10 minutes de Penne-d'Agenais et de ses commerces. Une école se trouve à moins de 5 minutes, et la maison est idéalement positionnée à mi-chemin entre Villeneuve-sur-Lot et Agen. Toulouse, avec son aéroport international, est accessible en environ 1h30. HABITATION : Édifiée sur trois demi-niveaux, cette maison d'habitation offre une distribution originale et fonctionnelle. Elle comprend une cuisine au rez-de-chaussée et une salle d'eau, un salon chaleureux en rez-de-jardin agrémenté d'un poêle à bois, une cave ainsi que quatre chambres, dont une en rez-de-jardin. DÉPENDANCES : Un vaste garage de plus de 80 m² avec électricité constitue un réel atout, complété par un étage équipé de fenêtres et d'un poêle à bois, offrant un beau potentiel d'aménagement en studio, appartement ou gîte. Un ancien poulailler ainsi qu'un carport viennent parfaire l'ensemble. CONFORT : La maison est équipée d'un chauffage par chaudière à bois, d'un chauffe-eau mixte (électrique et bois), du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, de la fibre optique, ainsi que d'une réserve d'eau alimentée par les gouttières. L'ensemble s'étend sur 4185 m² attenants à la maison, et propose un cadre de vie idéal avec piscine, cuisine d'été et terrasse couverte, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement naturel et préservé. Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Référence 6333 : Venez découvrir cette charmante maison située entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, à proximité du village médiéval de Penne d'Agenais, classé parmi les plus beaux de France. Offrant une vue panoramique à couper le souffle, cette propriété vous séduira par son environnement calme et son très bon état d'entretien. La maison bâtie de plain-pied avec une partie semi-enterrée, dispose d'une surface totale de 226 m², dont 146 m² habitables. Nichée au coeur d'un parc très bien arboré et clos de plus de 3300 m², elle est agrémentée d'une belle piscine de 12m x 6m récemment rénovée entièrement (skimmers, Liner, accès). L'intérieur de la maison se compose d'une entrée, le couloir distribue une cuisine moderne équipée avec accès à une terrasse, d'un salon séjour ouvert agréable avec accès au balcon offrant une vue panoramique, Pour la partie nuit, également de plain-pied, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains. Le rez-de-jardin est en partie aménagé peut servir d'espace d'accueil en plus car il comprend : une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Egalement : buanderie, et grand garage d'environ 80 m². Cette maison traditionnelle modernisée et très bien entretenue offre des prestations de qualité : menuiseries PVC bicolores, volets solaires en aluminium, porte de garage isolée en aluminium, isolation récente des combles, portail électrique, performance énergétique de classe C.

Sur les hauteurs de Frespech, situé dans un petit hameau, entouré par la forêt. Dans un environnement de campagne, proche des commerces, écoles et collège. Venez découvrir cette maison en pierre avec extension moderne, entièrement rénovée en 2020. Comprenant une maison avec salon, salle à manger, cuisine ouverte américaine de 41,24 m² équipée d'un poêle à granulés. Couloir avec WC indépendant, salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et vasque. Chambre parentale de 13,13 m² avec dressing aménagé sous l'escalier. À l'étage, une seconde chambre de 11,04 m² avec dressing intégré, une pièce servant de salle de jeux ou de bureau de 8,02 m² ainsi qu'une troisième chambre de 10,25 m². L'étage est équipé d'une climatisation réversible. Côté extérieur, un joli jardin avec plusieurs espaces, terrasses, coin barbecue, nouvelle piscine installée en 2026, liner gris et traitement au chlore. Vous bénéficierez également d'un atelier dépendance, entièrement rénové avec une première pièce de 23,75 m² pouvant être transformée en cuisine d'été ou chambre d'amis et sur l'arrière, un atelier de 18,24 m². Parfait pour le bricolage et le stockage. Vous disposez également d'un abri de jardin. Le terrain tout autour de la maison est entièrement clos et sécurisé à l'aide d'un portail, surface d'environ 1100 m². Vous disposez également d'une parcelle de forêt de 845 m² juste en face de la maison. Confort : la maison dispose d'une très bonne isolation de toiture, d'une bonne isolation des fenêtres grâce à son double vitrage en intégralité et volets roulants manuels, d'une isolation des murs, VMC, système de chauffage économique grâce à ses radiateurs de dernière génération électrique, d'un poêle à granulés dans la pièce de vie et d'une climatisation réversible pour l'étage et des radiateurs. Électricité rénovée et conforme. Assainissement MicroStation de dernière génération conforme. Fibre installée. Egalement de panneaux solaires, 3 kW vous offrant de belles économies, en autoconsommation et revente. Taxe foncière 610 EUR. Cette maison ne nécessite aucun travaux et très peu d'entretien en termes de jardin, à découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Lot et Garonne, charmante maison en pierre rénovée de 4 pièces principales qui profite d'un cadre paisible et authentique. La ville offre un environnement calme et agréable, idéal pour les amateurs de tranquillité. Érigée sur un terrain de 1932 m², cette maison en pierre séduit par son allure traditionnelle. Dotée de 4 places de parking, elle dispose également d'une dépendance neuve d'environ 40 m², d'un petit bassin et d'un terrain clos, offrant ainsi un espace extérieur convivial. À l'intérieur, vous trouverez une vaste pièce à vivre avec cuisine équipée, une salle de bains avec douche et baignoire, des toilettes, un dégagement avec penderie, 3 chambres dont 2 à l'étage, un espace bureau et un espace de rangement. Luminosité et fonctionnalité caractérisent cette jolie maison chaleureuse, offrant un cadre de vie confortable et accueillant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BERNARDI, Tél. : 06 80 06 53 14, E-mail : francoise.bernardi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 847 841 384.

Iad France - Isabelle Caulier vous propose : Dans le cadre bucolique de Hautefage-la-Tour, découvrez cette charmante maison de campagne offrant un potentiel à saisir pour les amateurs de rénovation et de nature. Construite en 1972, cette maison de plain-pied d'une surface habitable de 90 m² s'implante sur un vaste terrain de 1009 m², propice à la quiétude et à l'évasion. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le caractère authentique de cette demeure rustique. Le salon spacieux, la salle à manger conviviale et la cuisine se conjuguent pour former un espace de vie agréable, invitant à la détente et aux réceptions entre proches. Deux chambres confortables sont prêtes à accueillir vos moments de repos et de bien-être. Cependant, des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette maison. Une réforme complète est à envisager pour moderniser les différentes espaces et recréer une ambiance chaleureuse et contemporaine. À l'extérieur, le vaste terrain offre de nombreuses possibilités pour les amoureux de la nature. Potager, espace vert ou futur jardin d'agrément, laissez libre cours à votre imagination pour façonner un espace extérieur à votre image et profiter des beaux jours en toute tranquillité. Des annexes telles qu'un garage, une terrasse ou une piscine pourront agrémenter votre quotidien en fonction de vos besoins et envies. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de campagne à fort potentiel dans un cadre préservé et apaisant. Laissez-vous charmer par le charme authentique de cette propriété et imaginez le lieu de vie idéal que vous pourriez créer après quelques travaux de rénovation ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Caulier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 907600167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sophie zararai vous propose : coup de coeur assuré située dans un joli village à 20 minutes d'agen, venez découvrir cette charmante maison comprenant une pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres dont une avec mezzanine, une salle d'eau, un wc et un cellier. Garage et jardin viendront finir de vous séduire honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sophie zararai mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 844150060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Venez découvrir en exclusivité cette élégante maison contemporaine de plain-pied située sur la commune de Penne-d'Agenais, classée parmi les Plus Beaux Villages de France. Construite en 2023 et implantée dans un lotissement récent et agréable, cette maison allie confort moderne, luminosité et qualité de vie dans un environnement recherché. Dès les premiers instants, vous serez séduits par ses volumes harmonieux et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Avec ses 132 m² habitables, elle offre un espace de vie lumineux où chacun trouvera naturellement sa place. La cuisine, à aménager selon vos envies et vos goûts, vous permettra de créer un espace à votre image, véritable cœur de la maison. Une arrière-cuisine attenante vient compléter cet ensemble avec praticité. Côté nuit, vous découvrirez trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, véritable cocon d'intimité. Les deux autres chambres bénéficient d'une seconde salle d'eau, idéale pour le confort de toute la famille. Un WC indépendant complète l'agencement. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 300 m² offre un bel espace pour concrétiser vos projets. Un cadre propice à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis. Un garage attenant de 22 m² vient compléter les prestations de cette maison récente, conçue pour répondre aux attentes de la vie d'aujourd'hui. Une maison où il ne reste plus qu'à imaginer votre décoration, aménager votre cuisine idéale et profiter pleinement de la douceur de vivre qu'offre Penne-d'Agenais. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 963632.

Iad France - Delphine Majou vous propose : Charmante Maison de Campagne proche de Penne-d’Agenais ! Dans un cadre paisible et bucolique, découvrez cette maison de caractère. Un jardin arboré et fleuri, une terrasse ensoleillée pour les repas en plein air et un parc aménagé propice à la détente. Une piscine Zodiac, idéale pour profiter des beaux jours. Son exposition Sud-Est lui assure une belle luminosité naturelle toute la journée. Avec ses 128 m² habitables, cette demeure offre des volumes chaleureux et bien pensés : Un rez-de-chaussée accueillant avec l’entrée sur une véranda pour les petits déjeuners, une cuisine équipée, un séjour lumineux, et à l’étage, 3 chambres, parfaites pour une famille, dont une suite parentale. Pas de bousculade avec ses 2 salles d’eau et ses 2 WC. Pratique et fonctionnelle, la propriété dispose d’une belle terrasse accessible depuis le salon, d’un garage et d’un espace de stationnement. Quelques rafraîchissements seront nécessaires pour personnaliser cette maison selon vos goûts, mais la structure saine et le charme indéniable en font un bien unique avec un fort potentiel. Laissez-vous séduire par son authenticité et venez visiter ce petit coin de paradis. Une opportunité rare à ne pas manquer ! (Malgré son classement DPE en F, les factures des consommables ne dépassent pas 2 500 euros par an (fuel + électricité )). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie recherché au cœur de la campagne, tout en restant à proximité des commerces, écoles et services, et à environ 30 minutes d'Agen. Construite en 2004 avec des matériaux de qualité, cette maison traditionnelle d'environ 175 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état d'entretien. La pièce de vie climatisée, spacieuse et lumineuse, s'ouvre sur une vaste terrasse couverte d'environ 50 m² bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, dispose également d'un accès direct à cet espace extérieur particulièrement appréciable. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, de nombreux rangements ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un double garage, des espaces atelier, une buanderie, de nombreux rangements ainsi qu'un point d'eau avec WC. À l'extérieur, la propriété s'étend sur plus de 8 000 m² de terrain soigneusement entretenu et paysagé. La piscine couverte de 5 x 10 mètres permet de profiter de la baignade sur une grande partie de l'année, même hors saison. Un local technique aménagé ainsi qu'un vaste espace de stationnement complètent l'ensemble. Cette propriété parfaitement entretenue réunit les critères les plus recherchés : environnement calme, absence de vis-à-vis, beaux volumes, sous-sol complet, piscine couverte et grand terrain. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale confortable dans un cadre naturel de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien REY, Tél. : 07 69 47 13 28, E-mail : adrien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 933745663.

À seulement 4 minutes de Penne d'Agenais et 15 de Villeneuve sur Lot dans un environnement calme et reposant, venez découvrir cette charmante propriété. Elle vous propose des espaces confortables avec une pièce de vie d'environ 48 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Un bureau chaleureux prend place dans une pièce attenante à la salle à manger. L'espace nuit se compose quand à lui de 3 chambres et d'une belle salle de bain. À l'extérieur, un jardin soigné, une terrasse conviviale et une piscine à l'abri des regards, parfaite pour les beaux jours. Prestations : double vitrage, chauffage fioul, fibre très haut débit, garage indépendant dans le jardin, carport à coté de la maison. Taxe foncière : 1 330 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888 527 272.

Points forts : - Ferme et ses trois dépendances à rénover, implantées sur un terrain de 2500 m² - Ferme de 132 m² environ à rénover comprenant salon-séjour, cuisine et 3 chambres ainsi qu'un beau potentiel d'aménagement des combles à l'étage - Terrain de 2500 m² avec vue panoramique sur la campagne environnante Située dans la commune de Hautefage-la-Tour (47340), cette propriété offre un cadre paisible en plein cœur de la campagne. Proche de la nature, elle séduit par son environnement serein et authentique, idéal pour les amoureux de tranquillité. La propriété comprend une ferme, pièce maîtresse de la propriété implantée sur une parcelle de 2500 m² environ. À cela, s'ajoute une dépendance à rénover ainsi que deux autres bâtiments à rénover, selon vos besoins : bâtiment agricole, garage, habitation,. La ferme d'environ 132 m² se compose comme suit : Un cave en sous sol; Au rez-de-chaussée, 3 chambres, un salon-séjour, une cuisine, un salle de bain et un WC, un cellier; Au 1er étage, présence de combles pouvant présenter un beau potentiel en cas d'aménagement. Cette propriété aux multiples espaces aménageables, ouvre la voie à une grande variété d'usage : activité agricole, accueil touristique, ou résidence de caractère au cœur de la nature. Côté confort thermique, la maison bénéficie de plusieurs éléments techniques déjà en place : chauffage avec cheminée avec insert, chauffage électrique, fenêtres en double vitrage. La taxe foncière s'élève à environ 1200 € par an. Connectivité fibre disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette belle propriété bénéficie d’un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes des premiers commerces et services, et à environ 30 minutes du centre-ville d’AGEN. Construite en 2004 selon des standards de qualité, cette maison traditionnelle séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son excellent état général. Elle développe environ 175 m² habitables et offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La vaste pièce de vie climatisée s’ouvre sur une superbe terrasse couverte d’environ 50 m², véritable pièce de vie supplémentaire, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. La cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, bénéficie également d’un accès direct à cette terrasse. L’espace nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres, une salle de bains complète avec baignoire et douche, de nombreux rangements ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, une agréable mezzanine dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec ses nombreux espaces de rangement, ateliers, double garage, buanderie et point d’eau avec WC. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre : une piscine couverte de 5 x 10 mètres avec local technique aménagé, un terrain en partie clôturé de plus de 8 000 m² soigneusement paysagé avec arbustes et massifs fleuris, ainsi qu’un vaste espace de stationnement. Une propriété parfaitement entretenue, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité, à la recherche d’une maison familiale confortable dans un environnement de grande qualité. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 430 € et 3 370 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5.50%, soit un net vendeur de 425 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

Entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, au bout d'un chemin discret, cette propriété en pierre se dévoile dans un environnement naturel de plus de 4 hectares, offrant un cadre de vie paisible. La maison principale, ancienne grange rénovée, s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse tournée vers la terrasse couverte. Une cuisine équipée, une suite parentale en rez-de-chaussée, puis à l'étage deux chambres et une salle d'eau composent un ensemble chaleureux et fonctionnel. Un peu à l'écart, la seconde maison en pierre permet d'accueillir famille, amis ou de développer un projet de gîte, avec ses trois chambres et son espace de vie indépendant. Aux beaux jours, la piscine (8x4) s'intègre naturellement au cœur de la propriété. Une grange complète l'ensemble. Un lieu idéal pour concilier espace, nature et projet de vie, à quelques minutes des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

À Hautefage-la-Tour, dans un environnement exceptionnel, découvrez cette propriété de caractère datant de 1885 bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante et d'un cadre de vie rare, sans vis-à-vis. Implanté sur près de 1,7 hectare de terrain, cet ensemble immobilier séduit immédiatement par son charme, son authenticité et la sérénité qui s'en dégage. Organisés autour d'une agréable cour centrale, les différents bâtiments composent un ensemble harmonieux offrant de nombreuses possibilités. La maison principale, de style maison de maître, développe environ 287 m² habitables. Elle comprend une vaste entrée, une cuisine, un salon, un séjour, deux chambres en rez-de-chaussée ainsi que deux chambres à l'étage. Les combles sont aménageables et un grand sous-sol complète l'ensemble. La toiture a été remaniée. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette belle demeure de caractère. La seconde habitation, une authentique maison en pierre d'environ 100 m² habitables, est actuellement louée 816 € par mois, offrant un revenu locatif immédiat. Elle dispose d'une cuisine, d'un salon-séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une pièce complémentaire en rez-de-chaussée. À l'étage se trouvent une chambre, un dortoir et une seconde salle d'eau. Une grange et un pigeonnier viennent compléter cet ensemble immobilier plein de charme. La propriété profite d'un environnement privilégié avec une vue ouverte sur la campagne, sans voisin proche ni nuisance visuelle. Un lieu idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité, tout en restant à quelques minutes des commodités. Cette propriété rare séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère offrant deux habitations indépendantes, un revenu locatif existant et un cadre de vie préservé au cœur de la campagne lot-et-garonnaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Maison en pierre coup de cœur – 185 m² – Jardin – Massoulès (proche Penne-d'Agenais) Située dans un charmant village en pierre, à la sortie du bourg, cette maison non mitoyenne offre un cadre de vie paisible avec beau jardin, sans vis-à-vis, donnant une véritable impression de campagne. Idéal pied-à-terre ou maison avec potentiel locatif / indépendant D'environ 185 m² habitables, elle se compose : d'une pièce de vie d'environ 55 m² avec cheminée d'une véranda lumineuse avec poêle à bois de 3 chambres d'une salle de bains + WC séparé Atout rare : une seconde pièce de vie aménagée dans la grange, comprenant : un espace de vie avec cuisine une salle d'eau une mezzanine un accès extérieur indépendant Possibilité de créer un logement indépendant (gîte, location ou espace famille) Chauffage central fioul Double vitrage À proximité de Penne-d'Agenais, secteur très recherché Beaucoup de cachet : pierre, volumes, authenticité Environnement calme et verdoyant Bien rare – coup de cœur assuré Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 604278 ).

Iad france - jérôme fabre vous propose : penne-d'agenais - maison - 110 m² dans un cadre de vie agréable à penne-d'agenais, cette maison offre une surface habitable de 110 m² dans un environnement calme et verdoyant, caractéristique de ce bourg médiéval du lot-et-garonne. Le bien propose un espace de vie bien dimensionné, pensé pour répondre aux besoins du quotidien. Son volume intérieur permet une organisation fonctionnelle des pièces, avec de bonnes perspectives d'aménagement selon vos envies et votre mode de vie. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jérôme fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 810487975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à Penne-d'Agenais (47140), cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Proche des écoles et du collège, elle bénéficie d'un emplacement pratique pour les familles. Le quartier offre un environnement calme et résidentiel, idéal pour profiter de la tranquillité tout en restant à proximité des commodités essentielles. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 540 m² avec une terrasse pour profiter des journées ensoleillées ainsi qu'un jardin offrant un espace extérieur verdoyant pour se détendre. De plus, deux places de parking extérieure est disponible pour le stationnement des véhicules, assurant ainsi un confort supplémentaire aux résidents. À l'intérieur, cette maison de 86 m² se compose de 5 pièces comprenant 3 chambres, offrant ainsi des espaces de vie fonctionnels pour une famille. Construite en 1971, elle bénéficie de la climatisation, ajoutant un confort appréciable en toute saison. Avec ses caractéristiques pratiques et son aménagement chaleureux, cette maison représente une opportunité idéale pour un nouveau foyer à Penne-d'Agenais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie YVON, Tél. : 06 19 25 89 78, E-mail : stephanie.yvon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 949337927.

L’office notarial selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés, scp vous propose : villa à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 771 avenue de la gare 47140 penne d agenais - pour toutes informations complémentaires, merci d'envoyer un message via l'annonce (aucun renseignements par telephone, tout sera vu lors des visites). Dans le village médiéval de penne-d'agenais (lot-et-garonne 47), proche de toutes commodités centrales, ancienne maison bourgeoise à rénover, sur deux niveaux offrant une surface habitable d'environ 190 m², avec son hall d'entrée desservant une grande salle à manger avec cheminée en pierres, un salon, une cuisine, quatre chambres et toutes autres pièces utiles; en rez-de-chaussée, un grand espace garage d’environ 110 m², ainsi qu'un cellier, une chaufferie, et une réserve. Jardin autour d'environ 3500 m² avec divers abris et poulailler. Chauffage central (fuel). Assainissement raccordable au réseau tout à l'égout. - contact : 05 00 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 55 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 06 / 02 / 2025 à 19 : 00 au 07 / 02 / 2025 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

* BAISSE DE PRIX * Découvrez cette magnifique maison de village entièrement rénovée, alliant charme, confort moderne et prestations de qualité. Située dans un environnement calme, elle offre 155 m² habitables et un garage indépendant de 50 m² avec deux places de stationnement privatives. Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse de 57 m² avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Vous bénéficiez d'un bureau indépendant de 9,12 m², séparé par une élégante verrière. Vous profiterez également d'une superbe suite parentale de 40,5 m², avec dressing et salle de bain privative. À l'étage : 2 chambres mansardées, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une buanderie au-dessus de la suite parentale. À l'opposé, une salle cinéma de 20 m² (mansardée, mais plus grande au sol) peut également faire office de quatrième chambre. Côté extérieur : Profitez d'un espace détente avec mini piscine spa (4 x 2,5 m), d'une terrasse couverte, et d'un balcon indépendant offrant une vue dégagée sur Notre-Dame de Peyragude. Le garage peut facilement être aménagé en logement indépendant. Confort et prestations : Double vitrage, Sols refaits, Climatisation, Insert bois, Tout-à-l'égout, Stationnement privatif Une maison prête à vivre, idéale pour une famille ou un couple en quête de confort et de cachet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892 992 538.

À seulement 5 minutes des commerces, des écoles, du collège et des principaux services, cette propriété offre un cadre de vie privilégié entre nature et proximité des commodités. Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique maison d'environ 135 m² habitables, implantée sur un terrain entièrement clos de 3360 m² avec piscine. Un bien de qualité offrant une vue panoramique exceptionnelle et des prestations soignées. Construite en 1981 par des artisans locaux avec des matériaux de qualité (charpente traditionnelle en bois du Canada, cloisons doublées, moulures…), cette maison a bénéficié d'un entretien rigoureux et de nombreuses rénovations au fil des années. Aucun travaux n'est à prévoir. Au niveau principal, vous trouverez une entrée, 1 cuisine indépendante aménagée et équipée donnant acces à la terrasse, 1 salon-séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse exposée Ouest avec une vue imprenable, 3 chambres, 1 salle de bains et 1 WC dépendant. En rez-de-jardin, 1 chambre, 1 dressing, 1 salle d'eau, 1 WC indépendant et un grand garage permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Le + •Piscine 12x6. •Terrain clos de plus de 3 360 m². •Double vitrage bicolore. •Volets roulants électriques solaires. •Volets battants en aluminium imitation bois. •Porte de garage en aluminium récente avec double porte intérieure en fer. •Façade rénovée en 2015. •Isolation des combles réalisée en 2021. •Toiture entretenue régulièrement. •Foyer fermé. •Radiateurs électriques en fonte programmables. •Climatisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 862 086 - Greffe de AGEN) Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI Entrepreneur Individuel 06 20 17 37 44 - Réf. 962418.

Sur les hauteurs de l'un des plus beaux villages de France du département du Lot-et-Garonne, Penne d'Agenais. Village médiéval fortifié où il fait bon vivre au coeur de la vallée du Lot. L'ensemble comprend : o Une habitation principale T5 de 253 m² o Une seconde habitation T3 de 100 m² o Un appartement T1 de 25,30 m² o Un appartement T3 de 86,50 m². Un restaurant de 185 m² « Le Patio d'Hauteville » connu de tous ouvert à l'année avec un chiffre d'affaires stable et une très bonne fréquentation. Il sera vendu entièrement équipé, tout le matériel est fonctionnel et entretenu. o 2 salles à l'intérieur (50 couverts) o Bar avec sono o Patio avec fontaine (20 couverts) o Terrasse panoramique couverte avec vue (60 couverts) o Jardin avec bar extérieur et terrasses (40 couverts) Pouvant accueillir des groupes allant jusqu'à 130 personnes. Cet ensemble est évolutif; tout y est prévu pour y créer des chambres d'hôtes ou chambres individuelles avec salles d'eau pour proposer un service d'hôtellerie. Parking privé sur la partie habitation principale avec terrasse et spa. Parking privatif dédié au restaurant. Ainsi qu'un parking idéal pour la partie gîte hôtellerie pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules. Inclus également un pigeonnier, projet de rénovation intéressant pour y créer une chambre avec salle d'eau supplémentaire donnant sur le jardin et la vue. Il reste également 110 m² à exploiter en gîte en plus si besoin actuellement, garage, réserve, stockage et grenier. Surface totale du bâti : 800 m² Confort : L'intégralité de la propriété est en double vitrage. Système de climatisation par pompe à chaleur pour le restaurant, radiateurs individuels électriques dans les appartements et l'habitation principale dispose d'une chaudière à gaz de ville et d'un insert à bois dans le salon. Électricité, plomberie entièrement refaites, tout-à-l'égout. Taxe foncière 2024 - 4556 EUR N'hésitez pas à nous contacter, nous vous apporterons toutes les informations complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé au coeur du bourg médiéval du village de Penne d'Agenais, plus beau village de France à proximité à pied des bars et restaurants ainsi qu'à de nombreux artisans d'art locaux. À quelques minutes des commerces, venez découvrir cette maison historique et familiale. Comprenant une vaste entrée desservant la pièce de vie principale avec cheminée ouverte et fonctionnelle sur salon, salle à manger et cuisine moderne entièrement équipée, totalisant une surface de 51 m² avec tout le charme d'époque : brique, pierre, poutre apparente, colombage ainsi que des vitraux, un véritable voyage dans le temps. Une première chambre avec salle d'eau et WC ainsi que des WC indépendants. En sous-sol, donnant sur la rue et l'espace parking, vous disposez d'un espace de stockage, buanderie, cave à vin et réserve, avec évier de 17 m². Au premier étage, une deuxième pièce à vivre, salon avec cheminée de 29 m², des WC indépendants, un dressing de 5,30 m² ainsi que trois chambres confortables d'environ 12 m² chacune avec une salle d'eau indépendante récemment rénovée avec douche et vasque de 7,90 m². Au dernier étage, un couloir avec WC indépendant, ainsi que deux grandes chambres en suite, une première de 20 m², une seconde de 26 m², toutes les deux équipées d'une salle de bain avec baignoire et vasque de 4 m². Vous disposez également de deux terrasses panoramiques sur les toits, sans aucun vis-à-vis et plein sud sur la vallée. Côté extérieur : la maison possède de nombreux atouts non négligeables pour le village, 2 places de parking privatives. Un espace piscine exceptionnel totalement privé et juste en face de la maison, vous permettra de vous rafraîchir les chaudes journées d'été tout en profitant du calme du village. Confort : la maison est en grande partie en double vitrage. Vous disposez d'un système de chauffage central poêle à granulés, ainsi que de radiateurs individuels électriques de dernière génération et de deux cheminées avec foyer ouvert pour un confort supplémentaire. Toiture refaite en 2024. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un bien historique dans un village très agréable à vivre et très dynamique. Taxe foncière 2024 : 1767 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À l'entrée du village facilement accessible en voiture avec parking à disposition à proximité et garage privatif. Dans l'un des plus beaux villages de France, du département du Lot-et-Garonne, dans un environnement calme avec bars et restaurants à proximité à pied. Venez découvrir cette charmante maison en pierre sur deux niveaux avec jardin privatif, grand garage et une dépendance grange attenante. Comprenant une entrée avec placards de 13,30 m², une première chambre de 12,56 m² avec salle d'eau et WC. À l'étage, une grande cuisine de 28 m² avec espace salle à manger, donnant sur un salon de 13,70 m², salle de bain avec WC de 4,05 m². Un couloir vous mène à deux chambres supplémentaires, une première de 13,05 m² et une seconde de 14,07 m² avec placard et balcon donnant sur le jardin. Côté rue, un accès direct au garage pouvant accueillir un véhicule, avec espace buanderie, chaufferie et atelier d'une surface totale de 56 m². Accès direct à l'extérieur sur un joli jardin avec terrasse ainsi qu'un ancien pigeonnier et petite maison en pierre. Parfait pour créer un espace de jeux pour les enfants. Sur l'arrière du jardin, une belle surprise : une dépendance grange de 38 m² idéale pour du stockage, créer un atelier ou bureau indépendant. Confort : la maison dispose d'une bonne isolation toiture, une façade bien entretenue avec pierre apparente, double vitrage bois et PVC, système de chauffage central gaz de ville, cumulus électrique. Tout-à-l'égout et électricité refaites. La maison possède des atouts rares dans le village tels qu'un garage, une dépendance et un jardin privatif. Taxe foncière : 457 EUR. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au pied de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette élégante maison contemporaine d'inspiration provençale, construite au début des années 2000, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, confort et proximité des commodités. Idéalement située, elle bénéficie d'un accès rapide aux écoles, collèges, commerces de proximité et à la gare SNCF, le tout à moins de cinq minutes. La commune de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département se trouve à moins de dix minutes. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un espace avec bureau de 5,53 m², idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La pièce de vie principale, baignée de lumière, développe 40 m² et se compose d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. Dans son prolongement, une salle à manger de 15,30 m² s'ouvre sur la terrasse et le jardin. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée de 14,72 m² est complétée par une buanderie / arrière-cuisine de 10 m², offrant un espace de rangement appréciable. L'espace nuit de plain-pied comprend une suite parentale de 14,64 m², avec son dressing de 5 m², une salle de bains de 7,20 m² équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des WC indépendants. Une seconde pièce de 8,50 m² pourra accueillir un bureau, une chambre d'enfant ou une chambre d'appoint. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'ensemble : une première de 11 m² et une seconde de 12,83 m², bénéficiant d'une agréable terrasse privative. Elles disposent d'une salle d'eau avec douche, vasque et WC de 3,60 m² ainsi que d'un dressing de 3,70 m². À l'extérieur, la propriété s'étend sur un magnifique terrain arboré de 2 200 m², sécurisé par un portail, offrant une vue dégagée sur la vallée et la campagne environnante. Vous profiterez d'une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis, ainsi que d'une superbe piscine chauffée traitement chlore, entourée d'une terrasse en bois. Un local technique et un terrain de pétanque viennent compléter les prestations extérieures. Côté confort, cette maison séduit par la qualité de ses équipements : excellente isolation, menuiseries en double vitrage avec volets, pompe à chaleur sol rénovée en 2022, fosse septique, cuve de récupération d'eau de pluie de 3 000 litres pour l'arrosage du jardin. Le liner de la piscine a été remplacé il y a 7 ans. Parfaitement entretenue et décorée avec soin, cette maison ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Taxe foncière 2025 : 1 733 EUR Un bien rare, alliant confort, volumes généreux et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .