Belle demeure familliale de caractère.

À quelques pas de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, et à seulement 30 mètres de la rivière du Lot, découvrez cette remarquable propriété familiale datant de 1776, avec pigeonnier et nombreuses dépendances.

Bénéficiant d'un environnement privilégié, cette demeure offre un cadre de vie rare, à proximité immédiate des écoles, du collège, de la gare SNCF et de nombreuses activités sportives et nautiques proposées autour de la rivière du Lot.

La maison s'ouvre sur une belle entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse de 46 m², composée d'un salon et d'une salle à manger avec cheminée ouverte, offrant un espace chaleureux et convivial.

La cuisine indépendante de 14,20 m² complète cet espace de vie.

L'espace nuit se compose de : o un bureau de 13,70 m², pouvant également être utilisé comme chambre; o une chambre parentale de 19,90 m², avec sa salle d'eau privative et WC; o 3 chambres supplémentaires de 12,75 m², 15,50 m² et 16,50 m²; o une salle de bains de 6,80 m², avec douche et baignoire; o des WC indépendants; o de nombreux placards et espaces de rangement.

Le pigeonnier abrite également un grenier aménageable, offrant une possibilité supplémentaire d'évolution selon vos projets.

Les beaux volumes, les parquets anciens et les éléments de caractère confèrent à cette maison une atmosphère authentique et chaleureuse.

Un sous-sol généreux et fonctionnel La propriété dispose d'un sous-sol offrant de nombreux espaces : o une buanderie / chaufferie de 23,50 m²; o un vaste garage de 73 m²; o une cave à vin de 18,30 m².

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 3 380 m², bénéficiant de deux accès indépendants par des voies différentes, un véritable atout au quotidien.

Le jardin, soigneusement paysagé, est agrémenté de nombreux arbres centenaires et arbres fruitiers, créant un environnement verdoyant, intime et paisible.

À seulement 30 mètres du Lot, la propriété séduira les amateurs de nature, de pêche, de promenades et d'activités nautiques.

Le terrain est piscinable et dispose également d'un puits avec pompe permettant l'utilisation de l'eau du Lot.

Autre atout majeur de cette propriété : ses nombreuses dépendances, offrant de multiples possibilités d'utilisation, de stockage ou d'aménagement.

L'ensemble comprend : o un double hangar d'environ 270 m², équipé de deux grandes portes coulissantes; o un garage / atelier de 41,90 m²; o un second garage de 37,40 m²; o un ancien chenil ou poulailler; o une volière.

Ces volumes constituent un véritable potentiel pour un artisan, un collectionneur, une activité professionnelle ou tout simplement pour disposer de vastes espaces de rangement.

Confort et équipements La maison bénéficie de plusieurs améliorations et équipements appréciables : o double vitrage sur l'ensemble de la maison; o bonne isolation de la toiture; o chaudière au gaz de ville installée en 2018; o tout-à-l'égout; o nombreux rangements; o beaux parquets et éléments anciens préservés.

À prévoir : l'installation électrique nécessite une modernisation.

Par son histoire, ses beaux volumes, son pigeonnier, son parc arboré, ses nombreuses dépendances et sa situation exceptionnelle à proximité immédiate du Lot, cette propriété offre un potentiel rare.

Un bien idéal pour une grande famille, une résidence principale ou secondaire, ou encore pour un projet associant habitation et activité professionnelle.

Une propriété de caractère à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .