Biens à vendre en Hérault (34)

Villa contemporaine avec piscine Un véritable havre de paix A vendre à Montarnaud 10 minutes de Montpellier, laissez-vous séduire par cette magnifique villa contemporaine neuve jamais habiter, offrant des prestations de qualité dans un environnement calme et recherché. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 58 m² ouverte sur la terrasse et le jardin paysagé. Les grandes baies vitrées offrent une vue dégagée sur une superbe piscine, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison propose de beaux espaces de vie, des chambres confortables, deux salle d'eau ainsi que des prestations modernes garantissant un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé, la grande terrasse et la piscine créent un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente. Les atouts : Villa contemporaine climatisation réversible dans toutes les pièces Belle pièce de vie lumineuse Grande terrasse Piscine Jardin paysagé Environnement calme Prestations de qualité Stationnement privatif garage Une propriété rare, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! LABORIE IMMOBILIER : L F.

Iad France - Marie-Christine Petitsigne vous propose : Opportunité à ne pas manquer - Appartement cosy avec balcon-terrasse à Marseillan Plage ! Découvrez ce charmant appartement de type T2 situé à Marseillan Plage, tout proche de la mer, un véritable cocon de 28.5 m² niché au 2ème et dernier étage. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, cet appartement saura vous séduire par son côté chaleureux et sa tranquillité environnante. En entrant, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse comprenant un espace salon avec coin repas, le tout donnant sur une agréable terrasse de 4.6 m² où vous pourrez profiter des journées ensoleillées. Une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire ou un couchage d'appoint se trouve au dessus de l'entrée. La chambre cosy de 9 m² vous offre un espace de repos privilégié, et la salle d'eau avec WC apporte le confort nécessaire à votre quotidien. La cuisine est à aménager selon vos goûts, laissant libre cours à votre imagination pour créer l'espace de vos rêves. Cet appartement bénéficie d'une climatisation réversible pour assurer votre confort toute l'année. Vous pourrez également profiter d'une place de parking pour garer votre véhicule en toute sécurité, un véritable atout dans cette région très prisée. Situé dans un quartier calme et agréable, à proximité de la plage, des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement offre une qualité de vie très appréciable. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de ce petit bijou à Marseillan Plage. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Petitsigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 979603230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche Béziers, Château du 18éme siècle avec une tour du 12 éme siècle à rénover. 1000 m² de superficie "plancher" au total, répartis sur trois niveaux. Cour intérieure avec de superbes bâtiments tout autour qui offrent un incroyable point de vue sur le village et les vignes environnantes. Escalier et toitures neuves inscrits aux Bâtiments de France. Quarantaine de pièces et espaces divers. Parcelle de 1342 m² avec d 'anciens ateliers municipaux permettant la création d'emplacements parkings. Travaux et réhabilitation à envisager pour bien d 'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : . Prix : 630 000€ DPE : en cours Philippe : 06 26 59 22 20 .

Au Coeur du village, derrière sa façade pleine de caractère se dévoile une magnifique ancienne maison vigneronne où le charme de l'ancien opère parfaitement. Développant 225 m² habitables (hors mezzanine) cette demeure offre de généreux volumes et une distribution idéale pour une grande famille ou pour un projet de maison d'hôtes. Quelques pièces pourront bénéficier d'un léger rafraîchissement, laissant ainsi aux futurs propriétaires l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette demeure en la mettant à leur image, tout en conservant son authenticité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon d'environ 55 m², véritable pièce de vie où il fait bon recevoir. La cuisine indépendante de près de 40 m² séduira les amateurs de gastronomie et de convivialité, avec l'espace nécessaire pour partager de beau moment autour d'une grande table. En sous-sol, une authentique cave à vin de 10 m² ravira les passionnés et apportera une touche supplémentaire au caractère de cette demeure. La partie nuit comprend 4 chambres, dont une dépendance indépendante, actuellement exploitée en chambre d'hôtes, avec sa salle d'eau, ses wc privatifs, ainsi qu'un jacuzzi et un sauna. Les mezzanines offrent un beau potentiel d'aménagement, permettant de créer des chambres supplémentaires, un bureau ou des espaces de loisirs selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin, sans aucun vis-à-vis accueille une piscine propice à la détente dans un cadre intime et paisible. Enfin, un garage de 55 m² et un atelier de 40 m² viennent compléter cette propriété aux multiples possibilités. Une demeure de caractère, rare sur le marché, qui séduira les amoureux de belles pierres, de grands volumes et des biens offrant un fort potentiel d'évolution. N'attendez plus et appelez-moi pour visiter ce bien au charme incroyable ! Cette annonce vous est proposée par Anthony SALAGER - EI - NoRSAC : 912 339 587, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

À deux pas du centre-vile, découvrez ce garage de 45 m², situé en rez-de-chaussée avec un accès direct depuis la rue, offrant une grande facilité d'utilisation.  Idéal pour le stationnement de véhicule, le stockage de matériel, ou pour un artisan à la recherche d'un espace pratique et facilement accessible.  Pour pus d'informations ou organiser une visite, contactez :   Christophe Germain au : O6.95. 12.40. 29  .

Situé à Béziers, cet immeuble de 150 m² sur un terrain de 60 m² bénéficie d'une localisation privilégiée en plein cœur de la ville, proche des commerces, des écoles et des transports en commun tels que les bus. À l'intérieur, réparti sur trois étages, cet immeuble se compose de 6 appartements dont un studio au rez-de-chaussée, 2 studios au premier étage, 1 studio et 1 T2 avec terrasse au deuxième étage, ainsi qu'un T2 au troisième étage. Avec une surface habitable de 150 m², cet investissement garantit un taux de rentabilité attractif de 9,25%, générant un loyer annuel de 29 160 € hors charges, avec des charges annuelles de 1 656 €. Idéal pour les investisseurs, il offre un environnement dynamique et pratique, avec un accès facile aux commodités telles que la fibre optique, les écoles, le lycée, le collège, et une crèche à proximité. Cet immeuble propose des aménagements extérieurs comprenant une cave, offrant ainsi des espaces de rangement supplémentaires pour ses occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alice MESCHEL, Tél. : 06 79 01 55 20, E-mail : alice.meschel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 433816907.

Vous rêvez d'une propriété capable d'accueillir votre famille tout en préservant l'indépendance de chacun ? Vous souhaitez réunir plusieurs générations, développer une activité professionnelle, proposer de la location saisonnière de type Airbnb ou bénéficier d'un revenu locatif à l'année ? Ne cherchez plus : cette propriété aux multiples possibilités est faite pour vous. Située dans un environnement résidentiel calme, elle bénéficie des commerces de Combaillaux et des principaux services de Saint-Gély-du-Fesc, accessibles en moins de 10 minutes. Montpellier se rejoint en environ 25 minutes et la mise en service complète du LIEN facilitera prochainement l'accès à l'A750. L'ensemble développe environ 254 m² habitables répartis en deux logements indépendants, avec la possibilité de créer une ouverture intérieure pour les faire communiquer. La première maison, d'environ 144 m², comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, quatre chambres dont une actuellement aménagée en bureau, une belle entrée, une salle de bain, un WC PMR, une buanderie et de nombreux rangements. La seconde habitation, d'environ 110 m², offre un superbe séjour de 50 m², deux grandes chambres de 16 et 18 m², une salle de bain, une buanderie, un grand dégagement et deux WC indépendants. Pour un confort optimal en toute saison, l'ensemble des deux habitations est entièrement climatisé, avec une climatisation réversible installée dans chaque pièce. À l'extérieur, le terrain piscinable complète ce bien rare, idéal pour un projet familial, professionnel ou locatif. Quels petits travaux de finition sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 670 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice VERMANDÉ, Tél. : 06 78 06 12 40, E-mail : fabrice.vermande@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 529850372.

Située sur la commune de Bédarieux, cette maison de ville individuelle de plain-pied se distingue par son caractère atypique et son fort potentiel d'aménagement. Implantée sur une belle parcelle d'environ 780 m² exposée plein Sud, elle développe une surface habitable totale de 133 m², répartie entre une habitation principale et une dépendance. La maison principale, d'environ 96 m², offre une organisation agréable avec une loggia, une salle à manger, une cuisine, un séjour, trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Les volumes sont équilibrés et la luminosité est au rendez-vous, laissant entrevoir de nombreuses possibilités de réagencement selon vos envies. Une dépendance habitable d'environ 36 m² vient compléter l'ensemble. Composée de deux pièces et d'une salle d'eau, elle constitue un véritable atout pour accueillir famille ou amis, créer un espace indépendant, un bureau professionnel ou envisager un complément locatif. Les extérieurs participent pleinement au charme du bien. Vous profiterez d'une terrasse couverte, d'une buanderie, de plusieurs espaces extérieurs agréables, d'un atelier ainsi que d'annexes offrant de multiples usages, le tout dans un environnement ensoleillé et paisible. La maison est soigneusement entretenue mais nécessitera un important rafraîchissement intérieur, incluant notamment une reprise de l'électricité, afin de révéler pleinement tout son potentiel. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de projets et de biens de caractère, offrant de nombreuses possibilités d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839504925.

Fiche id-sit182790 : poussan – superbe maison vigneronne avec atelier indépendant en plein cœur de poussan, découvrez cette magnifique maison vigneronne de caractère, entièrement rénovée, offrant 160 m² habitables sur un terrain de 500 m² avec un superbe jardin avec piscine, véritable havre de paix. Elle se compose d'u poussan – superbe maison vigneronne avec atelier indépendant en plein cœur de poussan, découvrez cette magnifique maison vigneronne de caractère, entièrement rénovée, offrant 160 m² habitables sur un terrain de 500 m² avec un superbe jardin avec piscine, véritable havre de paix. Elle se compose d'une vaste pièce de vie de 60 m² ouverte sur une belle terrasse, d'une suite parentale et d'un bureau. À l'étage, vous trouverez 3 belles chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Vous bénéficierez également d'un atelier / bureau indépendant de 20 m², idéal pour une profession libérale, le télétravail ou une activité indépendante, ainsi que d'un garage de 80 m². Une maison pleine de charme, a - mentions légales : proposé à la vente à 699000 euros (dont 3.56% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 675000 euros) - dpe réalisé le : 30 / 12 / 2025 - affaire suivie par anthony sempere (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion bouzigues - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

* LODEVE * GMC Immobilier Lodève a le plaisir de vous présenter cette belle villa T4 de plain-pied avec extérieur située sur la commune de LODEVE. Idéalement située, Lodève bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate de l'A75 et de toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, lycée, services, restaurants, hôpital etc. Côté extérieur, vous profiterez d'une parcelle de terrain de plus de 1 200 m², offrant une belle vue depuis les hauteurs de Lodève. Le terrain offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules, on y retrouve un garage véhicule d'environ 18 m² ainsi qu'une buanderie d'environ 7 m². Côté intérieur, le bien est disposé de la façon suivante : Depuis le pallier d'entrée, vous profiterez d'un séjour d'environ 24 m² bien exposé côté sud, et d'une cuisine séparée. Ces espaces sont dôtés de menuiseries en double vitrage PVC. Un dégagement dessert le coin nuit composé de deux chambres d'environ 10 m², une troisième chambre d'environ 11 m², une salle d'eau et un WC séparé. Le bien est chauffé à l'aide de radiateurs éléctriques et d'une chaudière fioul en complément. Les plus : Grande parcelle de terrain, belle vue depuis les hauteurs de Lodève, stationnement facile, garage, 3 chambres, double vitrage dans la partie séjour et cuisine. Pour plus d'information, contactez GMC Immobilier au 04 67 23 96 23.

Adissan 34230 maison de village de 48 m² habitable. Prix 77000 eur honoraires compris charge vendeur. Laissez vous séduire par cette ravissante maison nichée au coeur de ruellespittoresques d un village vivant. Plusieurs niveaux avec une trés jolie vue sur les parties hautes. Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre. 730 et 1040. Euros : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier brun, au 06 81 56 24 11 ou, par courriel à o.brun@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier brun agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bezier 399656107 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 456891- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier brun (ei) agent commercial - numéro rsac : bezier 399656107 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Je vous invite à découvrir cette spacieuse maison familiale de 166 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 285 m², idéalement située à seulement 300 mètres des plages de vendres, dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports scolaires (à seulement 2 minutes à pied). Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, offrant un espace de vie convivial et accueillant. La maison dispose également d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, toutes bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur grâce à une porte-fenêtre, ainsi qu'une salle d'eau, un wc indépendant et une buanderie, offrant un confort de vie au quotidien. À l'étage, un palier pouvant être aménagé en espace bureau dessert une quatrième chambre avec sa salle d'eau privative et son wc, idéale pour accueillir famille, amis ou créer une suite indépendante. Cette maison offre de beaux volumes et un emplacement privilégié, à quelques pas de la mer, faisant d'elle un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Les atouts : maison familiale de 166 m². Parcelle de 285 m². 4 chambres. Salon avec cheminée. Cuisine ouverte sur la salle à manger. Buanderie. 2 salles d'eau et 2 wc. À seulement 300 m des plages de vendres. Commerces, commodités et transports scolaires accessibles à pied. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Prix de vente : 363000 euros honoraires charge vendeur dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630 euros et 2260 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez thuault warda, au 07 85 02 02 66 ou par courriel à wa.thuault@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de thuault warda, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 848264438 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 459293 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Warda thuault (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 848264438 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À Frontignan, découvrez ce coquet appartement de 3 pièces d'environ 38 m² en rez-de-chaussée, entièrement rénové récemment. Pensé dans un esprit cocooning, il offre une ambiance chaleureuse et soignée, avec une décoration réalisée avec goût. La pièce de vie accueille une cuisine ouverte qui facilite la convivialité du quotidien, tandis que les deux chambres permettent de disposer d'un véritable espace nuit séparé. Le séjour s'ouvre sur un vaste extérieur d'environ 40 m², aménagé pour profiter pleinement des beaux jours. Situé dans une résidence sécurisée, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité de la plage et des restaurants. Cet emplacement en fait un lieu agréable à vivre au quotidien comme pour des séjours balnéaires. L'extérieur déjà aménagé prolonge naturellement la vie intérieure et offre un bel espace pour recevoir, se détendre ou partager des repas en plein air. Le confort a été particulièrement travaillé, avec une climatisation réversible en chauffage individuel et un double vitrage qui contribue à une bonne isolation. Le diagnostic énergétique, classé en B, vient renforcer cet aspect économe et moderne. Le stationnement est facilité par une place de parking extérieure privative au sein de la résidence. La copropriété, avec syndic, propose un cadre pratique avec des charges maîtrisées. L'appartement dispose par ailleurs de la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. L'ensemble forme un bien fonctionnel, prêt à être habité, qui conjugue rénovation complète, confort actuel et agréable espace extérieur, le tout dans un secteur recherché proche de la mer. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 729 € / an - Charges de copropriété : 27 € / mois - DPE : B - Mode de chauffage : climatisation réversible individuelle - Mode de distribution de l'eau : chauffe-eau électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet et reste à votre disposition pour toute précision sur ce bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Coup de cœur absolu – Magnifique duplex d'exception dans un Hôtel Particulier du XVIIe siècle Emplacement premium : Hyper-centre de BÉZIERS À deux pas de l'Hôtel de Ville, des Halles historiques, des commerces et de tous les services. Laissez-vous séduire par le charme absolu de l'histoire conjugué au confort du contemporain. Situé au deuxième étage d'une magnifique copropriété chargée d'histoire — issue de la division d'un ancien Hôtel Particulier du XVIIe siècle —, ce splendide appartement atypique en duplex a été entièrement refait à neuf. Aucun travail à prévoir : posez vos valises immédiatement ! Les atouts majeurs du bien : Une pièce de vie majestueuse : Dès l'entrée, découvrez un espace de vie baigné de lumière. Sa très belle hauteur sous plafond accentue une sensation d'espace et de volume aérien unique. Charme architectural préservé : Un dégagement vous mène à une cuisine entièrement aménagée. Les ornements d'époque de la pièce de vie et de la cuisine rappellent à chaque instant le prestige et le caractère historique du lieu. Un espace nuit de plain-pied d'exception : Une superbe suite parentale aux dimensions plus que généreuses, agrémentée d'un immense dressing sur mesure et de sa salle d'eau privative avec WC. Une seconde chambre lumineuse, également dotée de grands placards intégrés. À l'étage (Duplex) : Un palier dessert une salle de bain spacieuse ainsi qu'un WC indépendant. Stationnement facilité : Aucun stress pour votre véhicule, de nombreux parkings publics avec abonnements résidentiels avantageux se trouvent à proximité immédiate. Caractéristiques : Étage : 2ème étage (sans ascenseur, le prix du charme authentique). État : Entièrement rénové, prestations de grande qualité, aucun frais à prévoir. Prestations : Luminosité traversante, volumes atypiques, nombreux rangements intégrés. Un bien unique sur le marché biterrois, idéal pour les amoureux d'histoire, de beaux volumes et de vie citadine "tout à pied". Une visite s'impose pour confirmer le coup de cœur ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre découverte. Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel 07 69 72 54 52 - Réf. 963666.

À vendre – Boulangerie / Viennoiserie / Snacking fonds et murs– Emplacement n°1 à Montpellier Implantée sur un axe très fréquenté de Montpellier, cette boulangerie bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès aisé et de nombreuses places de stationnement à proximité, des atouts qui contribuent à une fréquentation régulière. L'établissement réalise un chiffre d'affaires de 550 000 € HT pour une rentabilité de 172 000 €, grâce à un modèle économique centré sur le pain, la viennoiserie et le snacking. L'un des principaux atouts de cette affaire réside dans son important potentiel de développement. Aucune pâtisserie n'est actuellement fabriquée ni commercialisée, offrant ainsi une véritable opportunité d'élargir l'offre et de générer un chiffre d'affaires complémentaire sans remettre en cause l'activité existante. L'équipe est composée de 2 vendeuses, 2 étudiants et 2 auto-entrepreneurs intervenant chacun une journée par semaine. Le matériel est complet, parfaitement entretenu et en excellent état, permettant une reprise immédiate dans les meilleures conditions. Autre avantage majeur : les murs commerciaux font également parties de la vente. Une opportunité rare d'acquérir son outil de travail tout en sécurisant durablement son investissement et en se constituant un patrimoine immobilier. Les exploitants actuels accompagneront le repreneur afin d'assurer une transmission sereine et efficace. Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf. 963776.

Grande maison familiale de 140 m² – Havre de paix nature au Bousquet-d'Orb Description : À la recherche d'un cadre de vie paisible, bercé par une nature extraordinaire ? Découvrez cette chaleureuse maison de 140 m² environ, située au cœur du charmant village du Bousquet-d'Orb (moins de 2 000 habitants), dans l'Hérault. Parfaitement configurée pour accueillir une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes, elle offre : • Espace nuit généreux : 5 chambres lumineuses pour accueillir toute la famille. • Côté sanitaire : 2 salles de bain et 2 salles d'eau, idéal pour éviter les embouteillages du matin. • Les extérieurs : Un terrain arboré de 400 m², parfait pour les barbecues d'été et les moments de détente, sans demander un entretien excessif. • Les vrais + : Un grand garage et un vaste sous-sol aménagé offrant un espace de stockage exceptionnel, un atelier ou une salle de jeux selon vos envies. Un environnement privilégié : Située dans un secteur très calme, la maison bénéficie de la richesse naturelle remarquable de la vallée, sur la route de Saint-Pons. Les amoureux de grand air seront comblés : le village est voisin de la station thermale d'Avène et à deux pas du somptueux Lac du Salagou. Le parfait compromis ville / nature : Vous profitez du calme absolu d'un village tout en restant connecté. Montpellier, les plages de la Méditerranée et les aéroports se trouvent à seulement 1h15 / 1h30 de route. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°435 000 567 - Greffe de MONTPELLIER) Ahmed ROUBA Entrepreneur Individuel 06 95 47 39 62 - Réf. 964115.

À l'abri des regards, découvrez une propriété d'exception où luxe, espace et élégance se conjuguent à la perfection. Construite en 2017, cette villa contemporaine aux lignes épurées a été pensée pour offrir un cadre de vie unique, où chaque détail reflète l'exigence de ses propriétaires. Les matériaux nobles et les finitions haut de gamme se dévoilent dès l'entrée et accompagnent chaque espace de la maison avec une élégance intemporelle. Le cœur de la propriété est sans conteste sa spectaculaire pièce de vie de plus de 100 m², sublimée par une impressionnante hauteur sous plafond. Baignée de lumière grâce à de multiples baies vitrées, elle s'ouvre harmonieusement sur les espaces extérieurs, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte, pensée pour recevoir, s'intègre naturellement à cet espace de vie aux volumes exceptionnels. Côté nuit, la villa propose trois grandes chambres, dont deux situées en rez-de-chaussée, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de son dressing. Un vaste bureau complète l'ensemble, offrant un espace idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Pensée pour accueillir famille, amis ou générer un revenu complémentaire, la propriété dispose également d'un hébergement indépendant comprenant une cuisine, une chambre et une salle d'eau. À l'extérieur, tout invite à la détente. La magnifique piscine en pierre de Bali devient le point central d'un véritable écrin de sérénité. Les vastes terrasses en travertin prolongent les espaces de réception jusqu'au pool house entièrement aménagé avec sa cuisine d'été, pour profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère conviviale et raffinée. Le jardin paysager, conçu sans entretien, permet de savourer chaque instant sans contrainte, tandis qu'un carport complète les prestations de cette propriété. Enfin, les panneaux photovoltaïques viennent parfaire ce bien d'exception en apportant confort et performance énergétique. Une villa rare, où l'architecture contemporaine, les volumes spectaculaires et les prestations haut de gamme s'unissent pour offrir un art de vivre exclusif. - Sheltered from view, discover an exceptional property where luxury, space, and elegance come together in perfect harmony. Built in 2017, this contemporary villa with its clean architectural lines has been designed to offer a truly unique lifestyle, where every detail reflects the highest standards of quality and craftsmanship. Noble materials and premium finishes are showcased from the moment you step inside, enhancing every room with timeless elegance. At the heart of the home lies a spectacular 100 m² + open-plan living area, enhanced by impressive soaring ceilings. Flooded with natural light through multiple floor-to-ceiling sliding glass doors, this magnificent space opens seamlessly onto the outdoor living areas, creating a perfect connection between inside and out. The open-concept kitchen, designed for both everyday living and entertaining, blends effortlessly into this exceptional reception area. The sleeping quarters feature three generously proportioned bedrooms, including two luxurious ground-floor suites, each with its own private shower room and walk-in dressing room. À spacious home office completes the interior, providing the ideal setting for remote working or a professional activity. Designed to welcome family and friends or to generate additional rental income, the property also benefits from a self-contained guest suite featuring its own kitchen, bedroom, and shower room. Outdoors, every space has been created with relaxation in mind. The stunning Bali stone swimming pool takes centre stage in a peaceful and private setting. Expansive travertine terraces extend the living areas towards a beautifully appointed pool house with its fully equipped summer kitchen, creating the perfect environment for entertaining and enjoying the Mediterranean lifestyle. The landscaped, low-maintenance garden allows you to enjoy the property without the burden of upkeep, while a carport adds further practicality to this exceptional home. Photovoltaic solar panels complete the property's outstanding features, combining modern comfort with excellent energy efficiency. À truly rare villa where contemporary architecture, spectacular volumes, and premium amenities come together to offer an exclusive lifestyle in a setting of absolute privacy. Référence agence : 480.

Une maison de village qui réserve bien plus d'espace qu'on ne l'imagine au premier regard… Au cœur de Cazouls-lès-Béziers, village vivant et recherché, découvrez cette maison de ville de 71 m² organisée sur trois niveaux, avec une configuration aussi originale que pratique au quotidien. Au rez-de-chaussée, on entre directement dans un salon chaleureux, prolongé par une cuisine fonctionnelle. Une première salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, la maison dévoile une belle et grande chambre lumineuse ainsi qu'une seconde chambre, plus intimiste, qui pourra aussi facilement devenir un bureau. Et ici, pas besoin de redescendre : une deuxième salle d'eau avec WC accompagne directement l'espace nuit. Mais la maison réserve encore un dernier niveau. Sous les toits, vous découvrirez une troisième chambre avec sa propre salle d'eau et WC, une petite pièce sous pente parfaite pour créer du rangement ou un coin lecture, mais aussi un véritable atelier. Un espace à part, idéal pour bricoler, créer ou simplement s'offrir une pièce dédiée à ses passions. Avec une salle d'eau à chaque niveau, chacun peut profiter de son espace et de son indépendance, une configuration particulièrement appréciable pour une famille ou lorsque l'on reçoit. La climatisation réversible apporte le confort nécessaire en toute saison et plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles à proximité immédiate de la maison. Une maison pleine de ressources, où chaque étage possède sa fonction et où les 71 m² ont été intelligemment exploités. Un lieu qui mérite d'être parcouru jusqu'au dernier niveau pour en découvrir toutes les possibilités. Référence agence : 174.

À la recherche d'un premier achat coup de cœur ou d'un investissement locatif performant ? Ce T2 de 40 m² a tout pour plaire. Il est situé au calme dans une résidence récente de 2012 avec ascenseur, en plein cœur du secteur Ovalie. Le grand atout ? Une superbe terrasse de 13 m², véritable pièce de vie extérieure pour recevoir et profiter des beaux jours. L'appartement est en bon état général, sans perte de place, avec un agencement fluide et une chambre séparée. Une place de parking couvert en sous-sol complète ce bien. Clé en main et idéalement placé, il n'attend plus que vous ! Les points forts : Secteur ultra-dynamique : Ovalie, un quartier moderne en pleine expansion, boosté par l'arrivée de la ligne 5 du tramway. Terrasse XXL de 13 m² : Un extérieur généreux, rare et très recherché sur le marché actuel. Stationnement sécurisé : Votre place de parking privé et couvert en sous-sol. Référence agence : 2756.

En centre-ville, à proximité de l'établissement thermal, du parc charles de gaulle et des commerces. Appartement t2 en rdc d'une résidence avec terrasse et garage.

Gare / Carnot, au 2ème et dernier étage d'un charmant immeuble, superbe duplex 3 pièces entièrement rénové avec goût. Climatisé et lumineux, il allie cachet de l'ancien et modernité. Le premier niveau accueille une cuisine, un vaste séjour et un wc. À l'étage, une suite parentale, une seconde chambre, une salle d'eau et un wc. Cave Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

Situé dans une résidence récente, sécurisée avec ascenseur et piscine, superbe appartement de type 1 bis de 36 m² comprenant une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine, une salle de bains, un coin nuit, une terrasse et un garage. Il est vendu / loué 495 € par mois charges comprises. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Quartier Chamberte, dans une résidence calme et sécurisée, beau T3 traversant. Séjour, cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et WC séparé. Un cellier et un stationnement complètent ce bien. Proximité de la ligne 5 du tram et des commerces. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Secteur proche Gignac, à proximité des commodités et de l'autoroute. Terrain à bâtir de 777 m², situé dans un petit lotissement de 7 lots, entièrement viabilisé. Vous profiterez d'un environnement paisible avec une vue dégagée sur les vignes, idéal pour concrétiser votre projet de construction. Libre constructeur. Honoraires inclus dans le prix : 6.77%.

Secteur proche Gignac, à proximité des commodités et de l'autoroute. Terrain à bâtir de 779 m², situé dans un petit lotissement de 7 lots, entièrement viabilisé. Vous profiterez d'un environnement paisible avec une vue dégagée sur les vignes, idéal pour concrétiser votre projet de construction. Libre constructeur. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.