Biens à vendre Hérault (34)

Proche olonzac au cœur d'un joli village pittoresque et touristique du minervois, nichée non loin de sa jolie place pavée où la pierre est omniprésente cette jolie maison de village saura vous séduire par ses volumes et son cachet préservé. Un hall d'entrée vous accueillera et vous conduira dans une cuisine aménagée et semi-équipée ouverte sur une salle à manger et un grand salon avec cheminée insert et un cellier. Un bel escalier en châtaignier vous amènera au 1er étage sur un palier qui distribue 3 chambres dont une avec un débarras où l'on peut aménager une salle d'eau, une grande salle d'eau avec cabine de douche et un w. C séparé. Huisseries bois double vitrage-volets neufs-toiture révisée -façade ravalée le charme de l'ancien a été conservé. Pas d'extérieur ni de garage a voir rapidement les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 89 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabienne edo, tél. : 06 31 33 12 82, e-mail : fabienne.edo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 834 536 385.

Exclusivité : À découvrir dès maintenant : une maison T4 de 75 m² idéalement située à Montpellier, dans le quartier très recherché de Malbosc, apprécié pour son ambiance familiale, sa tranquillité et son accès immédiat aux transports. Installée dans une rue calme, cette maison offre un extérieur d’environ 75 m², parfaitement exposé, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre. Un véritable plus dans le secteur ! Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un salon-séjour agréable, ouvrant directement sur le jardin. une chambre avec son dressing, La cuisine séparée et entièrement équipée permet de cuisiner confortablement tout en préservant un espace de vie convivial. Un WC complète le bas de la maison. À l’étage, l’espace nuit se compose de 2 chambres lumineuses, adaptées pour une famille, un bureau ou une chambre d’amis. Vous trouverez également une salle de bain équipée d’une balnéo, ainsi qu’un second WC. La maison est équipée de la climatisation réversible, garantissant un confort optimal été comme hiver. Vous disposez également d’une place de stationnement privative, un atout essentiel dans ce quartier prisé. Le bien ne nécessite pas de travaux importants : vous pouvez vous installer directement. Vous apprécierez le calme du quartier, l’absence de vis-à-vis, la climatisation réversible, la cuisine équipée et la proximité immédiate des commerces et du tramway, accessibles en quelques minutes à pied. Située dans le quartier Malbosc, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique : commerces, écoles, tramway, parcs, centres médicaux… tout est accessible à pied. Montpellier offre un cadre de vie dynamique, ensoleillé et très bien desservi, avec un accès rapide aux plages, à l’A9, à l’A75, à l’aéroport et à la gare. Contactez 7 / 7 au O6 / 84 / 90 / 40 / 73 SMS ou message vocal bienvenus, réponse rapide assurée. Ou contactez au O4 / 26 / 03 / 48 / 58 RSAC : 818 266 462 (EI) Votre référent : Mimo SENANE 06 84 90 40 73.

Fiche Id-SIT179092 : Située dans un quartier résidentiel prisé du Grau d'Agde à deux pas de la plage, Venez découvrir cette magnifique villa contemporaine en R + 1, dans un cadre de vie privilégié. Vous serez séduits par sa surface habitable de 125 m², sa piscine élégante et son jardin méditerranéen de 498 m², clos et orné de palmiers. Un écrin de bien être autour de la piscine 8x2.6 avec bassin d'agréement de 4x2,6. Le RDC vous accueille par une entrée avec rangement, un séjour convivial, lumineux et spacieux avec sa cuisine US équipée et design le tout faisant 48 m², un cellier, une suite parentale avec salle d'eau, dressing, de 19 m² offrant un confort optimal, 1 wc séparé. À l'étage, 2 autres belles chambres de 11 m² à 13 m², une 2eme salle de bain avec baignoire et douche italienne, 2eme wc séparé. Une grande mezzanine de 11 m² complète de niveau. Coté extérieur; garage de 18 m², jardin luxuriant, piscine, pool house, local technique. Les plus : Climatisation gainable auvent bioclimatique. équipement haut de gamme. - Mentions légales : Proposé à la vente à 945000 Euros (Dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 900000 Euros) - DPE réalisé le : 28 / 11 / 2025 - Classe-Energie B : 90 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 900 et 1280 Euros - Affaire suivie par Mme Emmanuelle PHAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Agde - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Christine Rivas vous propose : Maison de village, R + 2,3 Faces, spacieuse et lumineuse, à Laurens ! 3 Chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 2 WC en tout. La Maison d'habitation allie charme de l'ancien et confort moderne. Cuisine équipée et aménagée, Double-séjour avec belle hauteur sous plafond et poêle à granules, portes fenêtres ouvrant sur balcons, lumière traversante, triple exposition, carreaux de ciment et parquets, menuiseries double-vitrage et volets roulants motorisés. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Maison en copropriété, sans charge de copropriété, avec entrée indépendante. La proximité des commodités locales, des écoles et des transports en fait un lieu de vie pratique au quotidien. Contactez-nous pour plus d'informations, une visite s'impose ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Rivas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 793838376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez ce t4 de 78 m² situé dans une résidence calme et sécurisée, au coeur d'un cadre boisé sur les pentes du mont saint-clair. Commerces et commodités à proximité pour un quotidien pratique et agréable. Points forts de l'appartement : séjour lumineux ouvert sur terrasse de 22 m² exposée est trois chambres fonctionnelles salle de bain moderne place de parking en sous-sol localisation idéale : à quelques minutes des plages, des transports et des commerces. Un équilibre parfait entre nature, confort et accessibilité, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Prix : 389 900 euros (honoraires à la charge du vendeur) dpe en cours. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel hornecker, au 06 99 40 50 21 ou, par courriel à m.hornecker@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel hornecker agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac beziers 493044283 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 431777 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 34 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 1300 euros. Michel hornecker (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 493044283 -.

Vivez au coeur de béziers dans ce t2 de plus de 43 m², situé au cinquième et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Séjour ouvert sur terrasse ensoleillée, une chambre, parking privatif. Localisation idéale : commerces, écoles, crèche, collège et transports accessibles à pied. Centre-ville dynamique, proche du polygone et des services essentiels. Idéal pour : premier achat, résidence principale ou investissement locatif à béziers. Prix : 199 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) dpe en cours. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel hornecker, au 06 99 40 50 21 ou, par courriel à m.hornecker@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel hornecker agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac beziers 493044283 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 431769 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 32 lots - dont 1 lots habitation. Charges annuelles : 1 euros. Michel hornecker (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 493044283 -.

Vivez au coeur de béziers dans ce t3 situé au 4 ? Étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Séjour ouvert sur terrasse ensoleillée, 2 chambres, parking privatif. Localisation idéale : commerces, écoles, crèche, collège et transports accessibles à pied. Centre-ville dynamique, proche du polygone et des services essentiels. Idéal pour : premier achat, résidence principale ou investissement locatif à béziers. Prix : 230 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) dpe en cours. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel hornecker, au 06 99 40 50 21 ou, par courriel à m.hornecker@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel hornecker agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac beziers 493044283 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 431764 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 32 lots - dont 32 lots habitation. Charges annuelles : 1 euros. Michel hornecker (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 493044283 -.

À proximité de l'espace brassens, cette résidence, nichée au coeur d'un cadre boisé et verdoyant, offre un environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles. L'appartement propose : un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 19 m² exposée sud-est trois chambres bien agencées une salle de bain fonctionnelle une place de parking en sous-sol prix : 419 900 euros (honoraires à la charge du vendeur) dpe en cours. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel hornecker, au 06 99 40 50 21 ou, par courriel à m.hornecker@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel hornecker agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac beziers 493044283 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 431797 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Son emplacement privilégié, à quelques minutes des plages, des lignes de bus et des commerces, garantit un cadre de vie harmonieux, alliant confort, praticité et qualité de vie au quotidien. Copropriété de 34 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 1300 euros. Michel hornecker (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 493044283 -.

Dans la résidence les berges du canal, découvrez cette jolie maison de type 3 pièces. Elle se compose d'une terrasse, d'un salon cuisine, d'une salle d'eau avec wc et à l'étage, deux chambres cabines. La résidence dispose de plusieurs hectares de verdures, d'espaces jeux, de terrains de pétanque, d'une piscine couverte chauffée et d'une piscine extérieure. Une place de parking vient compléter ce bien. Pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Contactez-moi pour plus de renseignements. À bientôt pour une visite. Dpe : c / ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 460 euros et 670 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lucie balzamo, au 06 70 95 47 27 ou par mail à l.balzamo@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lucie balzamo agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac beziers 814 967 238 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 431806 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 320 lots. Charges annuelles : 900 euros. Lucie balzamo (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 814 967 238 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Grau d'agde – le t2 qui envoie du high voltage un investissement taillé pour ceux qui veulent du rendement… sans jamais baisser le volume. Ce t2 meublé en rez‑de‑chaussée, à deux pas des quais et de la plage, c'est exactement le genre d'actif qui ne reste pas sur le marché : amortissable, rentable, optimisable, et situé dans une zone où la demande locative tape plus fort qu'un solo d'angus young. Lmnp réel : la machine de guerre fiscale façon ac / dc • bien meublé → éligible lmnp réel • amortissement du mobilier + de l'immobilier (hors terrain) • possibilité de neutraliser tout ou partie de l'imposition • charges ultra faibles (copro bénévole) • secteur à tension locative maximale objectif : des revenus qui sonnent fort… mais fiscalisés tout doux. Emplacement premium : le riff gagnant • à quelques mètres des quais du grau d'agde • plage, commerces, services à pied • stationnement facile • secteur ultra demandé en saisonnier le genre d'adresse qui remplit un calendrier plus vite qu'une tournée mondiale. Le logement : compact, efficace, prêt à performer • séjour / cuisine ≈ 20 m² • chambre climatisée avec placard • salle d'eau moderne + wc séparé • double vitrage, volets roulants électriques, climatisations • vendu meublé • petite copro bénévole de 4 lots un t2 propre, fonctionnel, prêt à encaisser du rendement. Optimisation rentable : quelques riffs et ça explose • isolation légère • ventilation • rafraîchissement / déco / finitions travaux low‑cost = valeur locative boostée + nouvelles bases amortissables. Atouts investisseurs : du solide, du sérieux, du rentable • locataire fiable en place jusqu'au 30 / 04 / 2025 (500 € hc) • possibilité de passer en saisonnier ensuite • usage mixte : pied‑à‑terre + revenus • charges faibles = meilleure rentabilité nette un actif qui coche toutes les cases du rockstar‑investisseur. Rentabilité + lmnp : des chiffres qui claquent 1⃣ meublé annuel (lmnp réel) • loyer cible : 600 € / mois • revenus : 7 200 € / an → rentabilité brute ≈ 4,7 % → avec amortissement : imposition potentiellement nulle pendant des années 2⃣ saisonnière (après optimisation) • haute saison : 900–1 000 € / semaine • moyenne saison : 450–650 € / semaine • week‑ends : 120–180 € / nuit • projection réaliste : ≈ 12 000 € / an → rentabilité brute ≈ 7,9 % un actif qui imprime du rendement comme ac / dc imprime des classiques : sans fioritures, sans promesses, juste du résultat. Infos pratiques • copropriété bénévole • 4 lots • charges faibles prêt à brancher l'ampli ? Pour toute info ou visite, je suis joignable directement par téléphone. Ce t2, c'est du “back in black” immobilier : simple, efficace, indémodable… et rentable. Nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°420 287 369 - greffe de besancon) emmanuel anelli entrepreneur individuel 07 70 63 41 32 - réf. 933452.

Votre agence ORPI est ravie de vous présenter en EXCLUSIVITÉ ce superbe duplex. Situé au cœur du village recherché de Fabrègues, à seulement quelques kilomètres au sud de Montpellier, cet appartement allie à la perfection le charme de l'ancien et le confort du moderne. Entièrement rénové en 2020 par un architecte, il offre de beaux volumes et des prestations soignées. D'une surface habitable de plus de 140 m², ce duplex lumineux se compose au rez-de-chaussée, d'un vaste séjour chaleureux et convivial, d'une cuisine ouverte entièrement aménagée, offrant un bel espace pour recevoir et ouvrant sur un agréable patio, idéal pour profiter d'un espace extérieur intimiste. Coté espace de repos, vous découvrirez deux chambres spacieuses de 14 m², chacune équipée de placards intégrés, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. À l'étage, vous serez séduit par une belle suite parentale, comprenant une salle d'eau privative, un dressing et offrant une jolie vue dégagée sur le massif de la Gardiole. Une quatrième pièce pouvant faire office de chambre ou d'un grand bureau vient compléter l'ensemble à ce niveau. Le logement est équipé d'un système de climatisation gainable, garantissant un confort optimal toute l'année et de plusieurs espaces de rangement. Bénéficiant d'une localisation idéale, de volumes rares et d'une rénovation haut de gamme, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle sur Fabrègues. À découvrir sans tarder ! Réf CELE Référence agence : 212.

Située au cœur d'un secteur recherché de Sérignan, proche des écoles et de toutes les commodités, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie paisible au sein d'une impasse résidentielle. Édifiée sur un terrain arboré et soigneusement aménagé, la propriété bénéficie d'un forage, d'un chalet de rangement, d'un stationnement facile ainsi que de terrasses à l'avant et à l'arrière, idéales pour profiter du jardin en toutes saisons. La maison développe 111 m² habitables. Dès l'entrée, un hall séparé avec dressing apporte confort et organisation. Le séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, offrant un espace convivial pour la vie quotidienne. La partie nuit se compose d'une suite parentale, de deux autres chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de deux WC, permettant une circulation agréable pour toute la famille. Vous bénéficierez également d'un garage carrelé de 22 m², idéal pour du stockage supplémentaire ou un atelier. Pour votre confort, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques et de la climatisation réversible, assurant des économies d'énergie et un bien-être optimal toute l'année. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Benjamin JEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 897 363 Greffe de BEZIERS) 06 19 92 29 85 (réf. 598013 ).

Idéalement située au cœur de l'Hérault, à 20 minutes de Béziers et 30 minutes de Montpellier ainsi que des plages, cette villa contemporaine de plain-pied se distingue par ses prestations haut de gamme et son architecture moderne. Nichée dans le village dynamique de Saint-Pargoire, elle bénéficie de toutes les commodités, écoles et services à proximité. Avec plus de 340 m² de surface utile, dont 176 m² habitables, cette villa offre des volumes généreux et une conception résolument actuelle. La pièce de vie de près de 70 m², au design épuré, accueille une cuisine ouverte parfaitement intégrée, sublimée par une lumière naturelle omniprésente grâce à de larges ouvertures. L'espace nuit réunit 4 chambres dont une suite parentale élégante, complétée par une salle d'eau moderne et une buanderie fonctionnelle. Dans le prolongement des espaces intérieurs, une superbe terrasse de 45 m² équipée d'une pergola crée une véritable extension du séjour. Le terrain, pensé pour la vie familiale, propose une aire de jeux pour enfants, un potager et un poulailler. Un hangar contemporain de 80 m² vient enrichir les prestations : parfait pour une activité professionnelle, un atelier, du stockage ou un garage, avec un espace cuisine déjà installé. Les extérieurs s'agrémentent également d'une piscine élégante, d'un carport et d'une dépendance climatisée de 40 m², entièrement équipée, idéale pour accueillir proches et amis, ou pour envisager un projet locatif. Offrant le confort absolu du plain-pied, des volumes rares et des prestations modernes, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle dans un cadre privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier GRANJON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 678 645 Greffe de MONTPELLIER) 07 56 92 51 15 (réf. 598036 ).

Sauvian, sur une belle parcelle de 650 m² en 4 faces, je vous présente une maison de plain-pied 125 m² de type f4. Vous serez séduits par la spacieuse pièce à vivre de 50 m², cuisine équipée (14 m²), 3 belles chambres avec placards, salle de bains, wc séparé. Garage, double vitrage, climatisation gainée réversible. Possibilité de rentrer plusieurs véhicules. Terrain piscinable à l'abri des regards, puits. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez benjamin jean entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°539 897 363 greffe de beziers) 06 19 92 29 85 (réf. 598029 ).

Charmante maison de village de 121 m² habitables, située au cœur de Saint-Thibéry, à proximité immédiate de Pézenas et à seulement quelques minutes des plages. Elle se compose au premier niveau d'un vaste séjour de 62 m² avec cuisine équipée et aménagée, ouvrant sur une agréable terrasse. Au second étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et une terrasse tropézienne de 24 m² sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée offre un grand garage de 71 m² avec coin buanderie, un abri avec mezzanine et un espace de rangement complémentaire. Le bien dispose d'un chauffage central au gaz et d'une climatisation réversible. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette maison allie confort, espace et charme ancien. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial RSAC n° 888 195 088 - contactez moi au 04 67 98 92 52 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

BEZIERS Dans le quartier très recherché de la font neuve, au calme avec vue dominante sur la ville, découvrez cette maison vigneronne T6, des années 60 entièrement rénovée, composée d'un apt T2 d'environ 41 m² en rdc loué meublé actuellement, et d'un appartement T4 d'environ 115 m² loué également. C'est une maison en 3 faces construite sur une parcelle de 707 m² en division parcellaire possible, avec piscine et puits, 2 garages de 64 et 41 m². Côté confort : pvc double vitrage avec volets roulants électriques, climatisation réversible avec pompe à chaleur neuve, électricité aux normes d'aujourd'hui. Classes énergie / climat : D/D Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Conseiller Immobilier Stéphan MARTY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette maison pleine de cachet offrant env. 140 m² habitables : vaste séjour lumineux, une véranda, 4 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain buanderie, sous sol et piscine Prestations : climatisation, poele a bois. Proche commerces, bus et plage. Un bien rare dans un secteur très prisé. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N * 510 717 325.

Iad France - Audrey Rubio vous propose : Immeuble de rapport – 5 lots – rendement attractif – Fontès Situé au cOEur de Fontès, à proximité immédiate de l’Autoroute A75, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour investisseurs dans un secteur dynamique où la vacance locative est très faible. Idéalement situé : •10 minutes de Pézenas •15 minutes de Clermont l'Hérault •30 minutes de Béziers •45 minutes de Montpellier Le village de Fontès présente une forte demande locative avec un taux d’occupation estimé à 95 %, ce qui en fait un placement patrimonial sécurisé. Composition de l’immeuble L’immeuble se compose de 5 lots locatifs : • T3 de 80 m² loué 600 € hors charges • T3 de 78 m² loué 600 € hors charges • Local commercial de 46 m² loué 350 € (potentiel d’augmentation à 450 €) • Studio de 27 m² avec mezzanine (surface de mezzanine non comptabilisée) •grande terrasse de 28 m² •potentiel locatif : •400 € en location vide •450 à 550 € en location meublée • Garage de 175 m² loué 200 € Revenus locatifs Revenus locatifs actuels : •T3 : 600 € •T3 : 600 € •Local commercial : 350 € •Garage : 200 € Total actuel : 1 750 € / mois Soit 21 000 € / an Avec location du studio : 2 150 € / mois minimum Soit 25 800 € / an Potentiel optimisé (local + studio meublé) : 2 350 € / mois Soit 28 200 € / an Rentabilité Prix de vente : 416 000 € Taxe foncière : 3 574 € dont 1 022 € récupérables au titre de la taxe d’ordures ménagères Rentabilité de l’investissement Rendement brut : 6,92 % Rendement net : 6,31 % Surface et prix au mètre carré Surface de plancher : 175 m² Garage : 175 m² supplémentaires Surface totale exploitable : 350 m² Prix au mètre carré global : ≈ 1 188 € / m² Les atouts de l’investissement Immeuble de rapport rare sur la commune Aucun travaux dans les logements : appartements et local entièrement rénovés avec climatisation neuve Revenus locatifs immédiats Potentiel d’optimisation des loyers Possibilité d’optimisation fiscale permettant de neutraliser une partie des revenus fonciers Travaux possibles sur façade et parties communes permettant de créer du déficit foncier Un investissement patrimonial sécurisé Dans une commune où la vacance locative est quasi inexistante, cet immeuble constitue un placement idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser et valoriser leur patrimoine immobilier. Dossier investisseur complet disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 813561941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gare / Carnot, idéalement situé à deux pas du centre-ville piéton, facilement accessible en voiture, une maison offrant à l'étage un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, une terrasse paisible à l'arrière ainsi qu'un balcon côté rue. Au RDC : studio indépendant et vaste cave aménagée en atelier (51 m²) Proche Tram & commerces Honoraires inclus dans le prix : 5.28%.

Iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose : À ROUJAN Coup de cOEur assuré – Maison de maçons – Calme total & volumes incroyables - 270 m² de garages et hangar - Combles aménageables( + de 60 m²) À deux pas du village, cachée dans un écrin de verdure où règne une paix absolue, cette propriété exceptionnelle vous invite à découvrir un lieu rare… un lieu où l’on respire, où l’on vit, où l’on se projette immédiatement. Une maison chaleureuse, solide et lumineuse Dès l’entrée, la sensation est unique : de l’espace, de la lumière, une vraie maison de maçons, construite avec sérieux et générosité. Le rez-de-chaussée dévoile une grande pièce de vie accueillante, une cuisine séparée, 4 chambres confortables, un bureau, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’un cellier / buanderie très pratique. Chaque détail a été pensé pour la vie de famille. À l’étage, une chambre cosy avec salle d’eau et WC, puis de vastes combles aménageables, prêts à devenir une suite, un loft, un salle de jeux ou de cinéma… Laissez libre cours à vos envies. Côté prestations : Murs en syporex 30 cm, planchers et toiture béton, volets roulants ET volets battants aluminium, double porte d’entrée lumineuse, moustiquaires, store-banne, gouttières, cumulus neuf… Une maison qui rassure et inspire confiance. Un extérieur qui fait vibrer Ici, on profite… Les terrasses embrassent la nature, la cuisine d’été sous tonnelle végétalisée invite aux longues soirées, le barbecue maçonné devient le centre des moments partagés. Le terrain de 2623 m², entièrement préservé, est piscinable et offre un décor apaisant, sans aucune nuisance. Portail motorisé, cabanons, stationnements, microstation neuve : tout est prêt, tout est simple. Un atout rare : 270 m² de dépendances Pour un artisan, un passionné de mécanique, un projet professionnel ou touristique… ces 270 m² de hangar et garages ouvrent d’immenses possibilités. Un véritable rêve pour ceux qui ont besoin d’espace et d’autonomie. Une propriété qui marque les esprits ! Solide, harmonieuse, lumineuse, inspirante… Cette maison n’est pas juste un bien immobilier : c’est un lieu de vie, un refuge, un projet de cOEur. On s’y sent bien dès les premières secondes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - marjorie estime vous propose : quartier prisé port marianne appartement 2 pièces, avec terrasse et place de stationnement privatif sécurisé. Découvrez ce charmant appartement situé au coeur de montpellier, dans une résidence à taille humaine de 2016. Idéalement situé au 2ème étage, la résidence est sécurisée avec ascenseur, parking en sous-sol, local à vélo, cet appartement offre un cadre de vie confortable et pratique. Vous serez séduit par l'espace lumineux proposé par ce deux pièces. Le salon spacieux est le lieu idéal pour se détendre après une longue journée. La cuisine, une fois modernisée pour donner encore plus de cacher et votre identité à l'espace de vie, offrira un espace fonctionnel et central pour préparer de délicieux repas et recevoir. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse de 10 m², offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des journées ensoleillées et des soirées douces au calme sur le parc et sa verdure. Dans un espace séparé, vous trouverez la chambre donnant complétement au calme coté parc et la salle d'eau avec wc. Pour votre confort, une place de parking sécurisée est incluse, offrant praticité et tranquillité. Le stationnement est facile également autour de la résidence, situé dans une rue au calme éloignée du trafic du quartier. Son emplacement vous permet d'accéder facilement aux commerces, restaurants, transports en commun et espaces verts de la ville, pour un mode de vie urbain et dynamique qu'offre port marianne. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne, avec une belle terrasse, au coeur de montpellier. Planifiez dès aujourd'hui votre visite ! Chers confrères je suis ouverte a l'inter agence ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 129 et classe climat c indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marjorie estime mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montpellier sous le numéro 914875117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - claire kraimps vous propose : agde : immeuble spécial investisseurs 1 e étage : appartement n1 type 2 loué 450 € appartement n2 type 4 loué 530 € 2e étage appartement n3 type 3 loué 450 € + appartement n4 t3 loué 530 € 3e étage appartement n5 type 2 loué 380 € + appartement n6 type loué 380 € + appartement type t1 loué 360 € toiture refaite en 2015 - menuiseries 2023 + etanchéité 2022 taxe foncière 6239 € honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 241 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme claire kraimps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 500137245, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nathalie Testelin vous propose : Maison de village – Montblanc – Emplacement idéal Située au cOEur du charmant village de Montblanc, cette maison de village, sur trois niveaux, allie fonctionnalité et localisation stratégique. Le rez-de-chaussée se compose d’une chambre confortable avec salle d’eau attenante, idéale pour un espace nuit indépendant. Au premier étage, la pièce de vie propose un salon lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un petit balcon agréable. Le dernier niveau offre une grande chambre avec salle de bain et WC, accompagnée d’une pièce attenante pouvant servir de dressing ou d’espace de rangement. Points forts : À seulement 15 min des plages ● 15 min de Béziers ● 10 min de Pézenas ● 5 min de l’autoroute A75. Commerces, école, restauration, pharmacie… sont à proximité (150 mètres à pied). Idéal pour primo-accédant en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif, très recherché à Montblanc. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 1230 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Testelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 922245105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - nelly alcover vous propose : marseillan-ville, est une commune du littoral, proche de l'etang de thau et de nombreux sites naturels protégés. Elle est située à 5 mn des plages, 30 mn de sete, avec toutes les commodités. À quelques minutes du centre ville, du port, des écoles, se trouve cet ensemble immobiler implanté sur 1300 m² de terrain environ. Il comprend : * une villa traditionnelle confortable de 1987, en 4 faces de 120 m² environ, 6 pièces, 4 chambres, garage. Rez-de-chaussée sur-élevé. * une maison de plain pied, de 1960 rénovée (2017 et 2023), de 78 m² environ, 4 pièces, 2 chambres, bureau, terrasse. * une dependance, grange avec appentis de 1960 de 25 m² environ. * l'authentique villa traditionnelle de style champêtre, au charme intemporel des belles poutres apparentes en chataignier, vous assure l'aisance et le confort pour votre famille. Elle offre de grandes pièces et des annexes aux grands volumes : - un hall d'entrée et un porche - un salon équipé d'une cheminée à foyer fermé, - un séjour climatisé ouvert sur la cuisine américaine. Très ensoleillés. - 3 chambres, une salle de bains avec double vasques, un wc indépendant - 1 chambre avec de belles hauteurs sous plafond mansardé est equipée d'une salle d'eau avec wc. Elle profite d'une porte fenêtre qui s'ouvre sur l'extérieur. - un garage avec une mezzanine, un vide sanitaire et des combles offrent des espaces de stockage. * la maison plain pied renovee au style actuel est agréable et fonctionnelle. Elle comprend : - une entrée sur le salon - une chambre - la pièce de vie avec la cuisine aménagée est climatisée. Elle peut être chauffée par un poêle à granules. Très ensoleillée, elle s'ouvre sur une terrasse face à l'arbre centenaire qui assurera un ombrage en été. - un cellier buanderie avec une porte d'accès au jardin arrière est attenante. - un espace nuit avec une chambre, un bureau, une salle d'eau avec wc. Elle répondra à vos attentes d'un 2ème logement pour un parent ou pour du locatif. * une belle grange d'époque 1960 avec appentis de 25 m² environ est à rénover à votre convenance. L'extérieur clos, d'environ 1300 m², offre des places de stationnement. Des espaces ombragés par des arbres centenaires, un coin baignade avec une piscine hors sol, sont parfaits pour des moments de détente, pour recevoir amis et famille. De belles soirées d'été vous attendent. Vous apprécierez le calme et la tranquilité. Confort et les plus : - 2 habitations avec potentiel locatif - double vitrage bois ou pvc - climatisations - place de parking - nombreux rangements cette propriété correspond à votre recherche, contactez moi pour plus de renseignements et venez découvrir son potentiel. Chers confrères, n'hésitez pas pour un travail en inter-agence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 150 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nelly alcover mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de béziers sous le numéro 432345700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Romain Pothier vous propose : Sur les hauteurs du Bousquet d'Orb (34260), une magnifique MAISON construite en 2022 avec TERRASSE et GARAGE sur une parcelle de 1963 m², saura combler toutes vos attentes de confort et de modernité. Idéalement située dans un environnement paisible et naturel, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour une grande famille. Cette maison est sur 2 niveaux, offrant une surface habitable de 133 m² environ de plain pied avec aucun travaux d'intérieur à prévoir. Au rez de chaussée d'où l'espace de vie se fait, vous trouverez un grand séjour, salon (donnant accès sur la terrasse et le terrain) avec coin cuisine ouverte, une suite parentale avec dressing et salle d'eau WC et en longeant le couloir, 3 chambres, un WC et une salle de bain (au total 4 chambres sur la partie habitable). De plus une porte vous amènera au sous sol ou se trouve le coin buanderie, un pièce bureau, le grand garage et une 5ème chambre refaite à neuf avec son coin WC pour recevoir ou pour une personne qui souhaite son indépendance. La cuisine équipée est le cOEur de cette demeure, idéale pour préparer de délicieux repas en famille. La terrasse attenante vous invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'exposition de la maison au sud, à l'est, au nord et à l'ouest permet de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. Cette propriété aux normes RT 2012 bénéficie de nombreux équipements de qualité tels que la fibre optique, aspirateur central, un système de VMC, un chauffe eau thermodynamique et un chauffage individuel avec pompe à chaleur qui comprend une climatisation réversible gainable et ajustable sur l'ensemble du bien, assurant un confort thermique optimal en toutes saisons. Les aménagements extérieurs restent à faire selon vos gouts (Un peu de façade, création, clôture, portail entrée) ainsi que le très grand garage au sous sol de la maison qui est fonctionnel mais reste à finir. Une belle piscine hors sol de 7.60m x 3.80 m vous attend pour de belles baignades en famille et pouvoir profiter de moments de détente et de convivialité en plein air. Le Bousquet d'Orb vous offre un cadre de vie paisible, à proximité de la nature, tout en restant proche des commodités de la vie quotidienne. Commerces du village à moins de 1 km de la maison (La poste, bureau de tabac, Boulangerie, un petit pole médical, un carrefour express,. ) et les villes de Bédarieux (13 km), Autoroute A75 (20km),Béziers (50km) et Montpellier (70 km) sont facilement accessibles. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette maison d'exception au cOEur d'un environnement préservé. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier. Visite Virtuelle en vidéo disponible uniquement sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Pothier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 831985643, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.