Immeuble à vendre Lot-et-Garonne (47)

Situé à Agen (47000), ce charmant immeuble offre une localisation recherchée, proche des commodités et des points d'intérêts de la ville. Avec une surface terrain de 250 m² ses 2 garages, son jardin et 2 places de parking, il garantit praticité et accessibilité. Construit en 1975, cet immeuble se distingue par sa surface habitable de 160 m², répartie sur 2 appartements de type 3, avec un accès privilégié aux espaces intérieurs par un ascenseur ou escalier. À l'intérieur, chaque appartement dispose d'une cuisine aménagée, d'un séjour ouvrant sur un grand balcon, de 2 chambres avec vue, donnant sur une grand balcon également, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. De plus, l'ensemble propose la possibilité d'aménager un studio dans les 2 pièces du rez-de-chaussée. IDEAL Pour un regroupement familial avec chacun son indépendance et son garage. À visiter absolument Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique MEYRAT, Tél. : 06 14 63 57 80, E-mail : dominique.meyrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 412 030 165.

Iad france - habib rahim vous propose : ideal investisseurs agen centre, immeuble de 140 m². Investissez dans cet immeuble de rapport idéalement situé en centre ville (quartier place du pin ), à 5 minutes de la gare ferroviaire, à 5 minutes de l'université, administration, écoles, collèges, lycées et proche de toutes les commodités à pied ! Il est composé de : - deux t2 de 32 m² à rénover complètement. - un local commercial de 40 m² loué ( 600 euros / mois ). Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et éventuellement organiser des visites. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m habib rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen cedex sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Immeuble de caractère à réhabiliter – Une opportunité unique à Villeneuve-sur-Lot (47300) pour des investisseur ou promoteur avec des grandes possibilité de subventions pour sa rénovation, programme coeur de ville et rénovation sous la loi de Normandie. Découvrez cet immeuble exceptionnel, idéalement situé au cœur de Villeneuve-sur-Lot, une ville dynamique et conviviale qui allie charme historique et modernité. Offrant un cadre de vie agréable et un emplacement central à deux pas du Lot, cette propriété vous séduira par son caractère unique et son fort potentiel. Cet immeuble de caractère s'étend sur une grande surface répartis sur 3 étages (R + 2), avec un sous-sol qui vient compléter cet ensemble remarquable. Avec son architecture majestueuse et son emplacement stratégique, ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs et promoteurs à la recherche d'un projet ambitieux : • Emplacement privilégié : Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cet immeuble est idéalement situé pour faciliter la vie quotidienne. • Potentiel exceptionnel : L'aménagement intérieur reste à imaginer, offrant une toile vierge pour créer des logements, des bureaux, un hôtel ou tout autre projet à forte valeur ajoutée. • Atouts supplémentaires : La présence d'un sous-sol renforce la praticité de ce bâtiment. Ce bâtiment chargé d'histoire, unique à Villeneuve-sur-Lot, n'attend que votre vision pour retrouver tout son éclat. Offrez-lui une nouvelle vie et participez à la transformation de ce lieu emblématique en un projet d'envergure. Pour plus d'informations, contactez-moi dès aujourd'hui au 06 80 06 53 14. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un bien aussi prestigieux que prometteur. Villeneuve-sur-Lot vous attend avec ce joyau au cœur de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 555 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 64 65 29 54, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105.

En lot-et-garonne, sur la commune de villeneuve-surlot, immeuble entièrement rénové comprenant en rez-de-chaussée une entrée desservant un local commercial avec vitrine donnant sur la rue. Au 1 er étage, un studio et appartement de type 2. Au 2 ème étage, un studio et appartement de type 2. Au 3 ème étage, un studio. L'immeuble vient d'être rénové en totalité. Confort : double vitrage, chauffage électrique, salle d'eau et toilette dans chaques logements. Les appartements et studios sont tous libres. Pas de syndic, pas de copropriété. Chaqun des logements est indépendants (compteur d'eau et électricité). 1.

Iad france - aniko duffiet (06 70 55 80 61) vous propose : à deux pas du centre-ville de mézin, immeuble de rentabilité entièrement refait à neuf, d’une surface totale de 173 m² environ. Il comprend un t3 en rez-de-chaussée disponible à la location, avec séjour, cuisine ouverte, deux chambres, salle d’eau et wc, ainsi qu’une cour. À l’étage, un t4 déjà loué, avec séjour, cuisine, trois chambres, salle de bain et wc. La façade et les appartements ont été refaits à neuf, garantissant une excellente rentabilité. Idéal pour investisseurs ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 190 et classe climat d indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aniko duffiet ei (id 47850), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

En plein centre de Marmande, à proximité immédiate des écoles et des commerces, venez découvrir cet immeuble à rafraîchir. Au rez-de-chaussée, découvrez un local commercial de plus de 30 m² avec sa belle vitrine très attractive. Avec une entrée indépendante ou depuis le local, accédez aux étages et laissez-vous séduire par ce duplex de 75 m² avec sa superbe cheminée et ses parquets authentiques. La pièce à vivre et la cuisine vous offre un espace à vivre de presque 40 m². On retrouvera au dernier niveau une salle de bains, et deux grandes chambres dont une bénéficiant d'une terrasse paisible. Les huisseries en double vitrage récent, les travaux de mise en conformité électrique dans l'appartement, le grenier vous offrant encore 15 m² au moins aménageables sont autant d'atouts pour ce bien permettant un rapide et intéressant rapport locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra MORO, Tél. : 06 74 46 47 51, E-mail : sandra.moro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843 411 414.

Iad France - Gwendoline Lorho vous propose : C’est le moment d’investir à Fumel ! Pour le prix d’un, devenez propriétaire de 2 immeubles accolés, historiques, en belles pierres, au fort potentiel. Acquérir et investir à fumel, c’est participer à la re-dynamisation de ce village, déjà bien enclenchée par la mairie, le département et tout les acteurs qui ont permis les importants travaux de l’année 2024, au profit de l’attractivité de la ville et du développement touristique. En effet, le bas de la rue principale a été entièrement rénové et arboré, donnant la part belle à la végétalisation, au stationnement, à la sécurisation de la voie et à la mise en lumière. Au profit du tourisme, entre autre, a été construit, le nouveau transbordeur, permettant aux bateau, le passage du barrage du Fumel. Inauguré en 2024, cette installation a pour but de permettre la création de nouvelles activités économiques de maintenance et d’hivernage de bateaux, le développement de nouvelles sociétés privées, et mobilise les acteurs du « slow tourisme » du territoire. Concernant les immeubles : Le premier, en pierres apparentes, est situé à l’angle des 2 rues principales de Fumel. D’une superficie de 260 m² environ, grâce à son escalier en bois, central et bien conservé, il offre la possibilité de créer 5 logements, dont un avec patio de 30 m² environ. Le second bâtiment, accolé, d’une superficie de 140 m² environ, peut aisément être transformé en trois appartements ou en un grand duplex. Soit un total de 6 appartements de 2 pièces et 2 appartements de 3 pièces. Etude locative disponibles sur demande. Venez découvrir le potentiel incroyable de ces bâtiments, il est temps qu’ils reprennent vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwendoline Lorho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 797749991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - habib rahim vous propose : idéal investisseurs ! Immeuble de 150 m² à agen très belle opportunité avec cet immeuble de rapport à vendre à quelques mètres de l'hyper centre ville et dans une rue calme. À proximité immédiate de toutes les commodités à pieds (commerces et santé, loisirs, ecoles, transports), cet immeuble loué comprend : - deux garages loués (revenus menuels hors charges de 140 €) - cinq appartements dont deux de type t1 bis et trois t2 loués, revenus mensuel d'environ 1 760 € * logement 1 : 34.2 m² - t1 bis * logement 2 : 31.2 m² - t2 * logement 3 : 31.84 m² - t2 * logement 4 : 31.30 m² - t2 * logement 5 : 21.01 m² - t1 bis n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Classe energie : e - classe climat : b estimation des coûts annuels d'énergies entre 1796€ et 2466€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 251 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m habib rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen cedex sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Anthony Pain vous propose : Ensemble immobilier comprenant 2 maisons identiques. Située dans un environnement calme et agréable, au cOEur d’un hameau paisible à moins de 15 minutes d’Agen, cet ensemble immobilier est en parfait état saura vous séduire. Au rdc une entrée dessert une pièce polyvalente pouvant faire office de salon cosy-bureau, chambre, salle d’eau avec WC. À l’étage : une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte, 2 chambres et une seconde salle d’eau avec WC. Côté extérieur : 2 jardins, à l’avant et à l’arrière, offrant une double exposition. Un cabanon complète cet espace extérieur. Les plus : maisons en parfait état, espaces optimisés, jardins avant et arrière, accès rapide à l’autoroute via le pont Camélat, possibilité de revendre une maison. Une opportunité rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Pain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 509374963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité exceptionnelle : deux immeubles en plein cœur du centre-ville d'agen, idéalement situé entre la gare et le campus du pin droit, à proximité immédiate des filières aes, pass (santé), lea (langues étrangères appliquées, anglais, espagnol, etc.). Cet immeuble se compose d'un spacieux local commercial de 92 m², ainsi que de deux appartements résidentiels : un t4 de 72 m² et un t2 en duplex de 25 m². Le local commercial ainsi que les appartements sont actuellement inoccupés. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour les appartements. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investissement dans un emplacement stratégique au cœur d'agen. Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus sur ce bien immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 199 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-pierre sémeillon, tél. : 06 64 65 29 54, e-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 403 409 105.

Idéal investisseur ! En plein centre de la bastide historique de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cet immeuble de caractère offrant un fort potentiel locatif. Composition du bien : -Local commercial de 40 m², avec accès indépendant sur rue, idéal pour commerce ou activité libérale. Cave attenante en sous-sol. -En demi-niveau, un T2 de 34 m², actuellement loué, avec permis de louer. -Au 1er étage, un T2 bis de 80 m², libre, lumineux, travaux à prévoir. -Au 2ème étage, un autre T3 de 80 m², libre également, travaux à prévoir. Compteurs électriques indépendants pour chaque lot. Un premier lot est déjà loué et possibilité d'optimiser les autres logements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Agen - a quelques mètres de l'hyper centre ville et dans une rue calme. Bel immeuble loué comprenant : - deux garages loués (140 € / mois) - cinq appartements de type t1 bis ou t2 loués, revenus mensuel hors charge environ 1 700 € n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Idéal investisseurs ! Classe energie : e - classe climat : b honoraires à la charge du vendeur. .

Immeuble de rapport à rentabilité directe. À deux pas de la gare, commodités à pied, parfait pour une vie citadine. Trois appartements en T2 sur deux étages tous loués avec potentiel de combles aménageables. Idéal investisseurs. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Immeuble de rapport à rentabilité directe à 5 minutes de la gare à pied, proche boulevard de la république composé de 3 T3, tous loués. Au rez-de-chaussé vous trouverez l'appartement accompagné d'une terrasse intimiste et au premier étage un balcon compléte le bien. Environnement calme et proche de toutes commodités. Honoraires inclus dans le prix : 6.49%.

Séchoir agricole situé en campagne sur un terrain d'environ 3200 m² A visiter sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 29.41%.

Immeuble de rapport – centre-ville – rentabilité 10,12 % – aucun travaux à prévoir immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Ce bien se compose de : 1 local commercial avec cave, en rez-de-chaussée, actuellement loué, 2 appartements de type t1 bis, également loués, aux normes en vigueur pour les permis de louer. Atouts principaux : excellente rentabilité brute de 10,12 % taxe foncière : 1 710 € aucun travaux à prévoir : immeuble parfaitement entretenu logements conformes aux normes de location cave incluse avec le local commercial idéal pour investisseurs souhaitant un placement sécurisé et rentable opportunité rare sur le secteur, à saisir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°449 641 141 - greffe de agen) nathalie bernard entrepreneur individuel 06 60 36 52 40 - réf. 902789.

Iad France - Habib Rahim vous propose : Opportunité à saisir - Immeuble loué en plein cOEur d'Agen à rafraîchir. Situé en plein cOEur de la charmante ville d'Agen, ce bâtiment plein de potentiel offre une superficie de 150 m² sur 2 niveaux, datant de 1949, nécessitant une rénovation pour révéler tout son charme et son potentiel. Ce bâtiment est constitué de 5 logements : - 4 studios loués de 25 m² chacun. - 1 T2 loué au rez-de-chaussée de 52 m². Dès l'entrée, on peut déjà percevoir le potentiel de cet espace à rénover. Les niveaux offrent une belle surface à exploiter pour créer des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Les compteurs d'eaux et d'électricités sont individuels. Les loyers pour les 5 logements : 1450 euros / mois. Situé à proximité des commodités, des commerces et des transports en commun, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie citadine tout en conservant une atmosphère paisible. Si vous êtes à la recherche d'un nouveau projet immobilier où exprimer votre créativité et votre style, ce bâtiment à rénover à Agen est une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer ce bâtiment en un espace unique et singulier qui saura répondre à toutes vos attentes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport – hyper centre nérac – zéro travaux, zéro surprise vous cherchez un investissement rentable, sécurisé et immédiatement exploitable ? Arrêtez de chercher. Cet immeuble de rapport entièrement rénové, situé en plein cœur de nérac, coche toutes les cases. - 2 appartements indépendants - petite cour privative (oui, même en centre-ville ) - rentabilité immédiate - aucun travaux à prévoir un vrai produit clé en main, comme on les aime. * t2 – rez-de-chaussée – 41 m² un appartement fonctionnel, lumineux et facile à louer : - grande pièce de vie + 20 m² avec cuisine équipée - 1 chambre de + 11 m² avec placards - salle d'eau spacieuse - wc indépendant technique : chauffage électrique ballon ecs 150 l double vitrage volets roulants électriques loyer potentiel : 500 € / mois t3 – 1er & 2e étage un vrai t3 familial ou colocation, baigné de lumière : - 1er étage : belle pièce de vie avec cuisine équipée, wc, buanderie - 2e étage : 2 chambres aux beaux volumes avec vue sur les toits salle d'eau wc indépendant technique : chaudière gaz à condensation radiateurs avec robinets thermostatiques double vitrage volets roulants électriques fibre loyer potentiel : 650 € / mois ce que j'aime ? (et ce que les investisseurs adorent) - immeuble entièrement rénové - aucun travaux à anticiper - bonne luminosité - emplacement central ultra recherché - cash-flow immédiat * taxe foncière : 2 074 € pour qui ? Investisseur aguerri qui veut du simple et efficace primo-investisseur qui veut sécuriser son premier achat projet mixte habitation + locatif si vous cherchez un investissement sérieux, rentable et sans prise de tête, appelez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°808 398 978 - greffe de agen) marie hildebrand entrepreneur individuel 07 87 27 25 11 - réf. 934542.

Villeneuve-sur-Lot, joli immeuble de rapport ou projet mixte avec emplacement stratégique et possibilité de 3 loyers idéalement situé dans une zone de chalandise ce quartier dynamique est apprécié pour ses parkings et sa proximité immediate avec les commerces, écoles et transports en commun, il assure un quotidien facilité pour ses habitants. Cet immeuble en trés bon état général offre de multiples possibilités aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant allier habitation et activité. L 'immeuble de 105 m² R + 2 est composé de 2 appartements dont un déja loué et meublé générant immediatement un revenu locatif, le second appartement un T2 meublé, actuellement libre d'occupation pouvant etre loué ou occupé par le futur acquereur. Au rez-de-chaussée, un local commercial également libre d'occupation parfaitement adapté à une activité professionnelle libérale ou commerciale. Emplacement recherché, immeuble sain et bien entretenu, sans travaux à prévoir. Un bien rare polyvalent et rentable, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 87 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique MEYRAT, Tél. : 06 14 63 57 80, E-mail : dominique.meyrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 412 030 165.

Investissement locatif : cet immeuble entièrement rénové vous offre une rentabilité immédiate. Village avec commodités. 3 appartements (dont 1 pmr en rdc), isolés, climatisé, avec chacun un cellier. Possibilité de gestion locative avec assurance contre les loyers impayés et dégradations. Loyers total 1570 € / mois !  classe énergie : c. Ref : 2135. Plus de photos sur notre site. Pour des renseignements ou une visite : contact direct : cédric au 06 73 34 26 67 (agent commercial rsac agen 532791407). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad france - matthias bellon vous propose : grande maison de village – 5 chambres, jardin & garages – 47200 (secteur marmande) - a rénover pour grande famille - ou spécial investisseurs. Située à seulement 15 minutes de marmande, cette spacieuse 230 m² + 3 garages) maison de village offre un fort potentiel pour une grande famille ou un projet d’investissement locatif. À rafraîchir selon vos goûts, elle propose de très beaux volumes répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée une entrée deux garages deux bureaux une pièce polyvalente une salle d’eau à l’étage une cuisine indépendante un cellier un salon / séjour lumineux cinq chambres dont une avec douche une salle de bains un wc séparé à l’extérieur un jardin agréable, idéal pour les moments en famille plusieurs possibilités d’aménagement, notamment la création de plusieurs logements emplacement calme, à proximité des commodités et des axes routiers. Une belle opportunité à saisir pour créer un lieu de vie à votre image ou pour un projet locatif rentable. Cher collègue ou confrère, ce bien est à votre disposition. Si vous avez des clients intéressés, n'hésitez pas à me contacter, j'aurai plaisir à partager cette vente avec vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 376 et classe climat g indice 109. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m matthias bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En plein centre-ville de Nérac, cet immeuble mixte bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur les allées d'Albret et offre un très fort potentiel. Il comprend un local commercial libre en rez-de-chaussée, entièrement accessible PMR, ainsi qu'un appartement spacieux à l'étage. La partie commerciale, d'une superficie de 194 m², se compose de 8 pièces climatisées et dispose de 4 entrées indépendantes, toutes conformes aux normes PMR. Elle peut également être transformée en plusieurs appartements, offrant ainsi un excellent potentiel locatif après aménagement. Deux escaliers permettent d'accéder à l'étage, où se trouve un logement d'environ 169 m² comprenant : un vaste séjour-salon avec cuisine ouverte, 3 chambres, 1 dressing, 1 bureau. Des places de stationnement gratuites se trouvent directement devant le magasin. Idéal pour un grand commerce, pour diviser le rez-de-chaussée en trois cellules commerciales distinctes, ou encore pour réaménager le rez-de-chaussée en appartements, tout en louant l'espace de vie à l'étage. Une visite vidéo peut être envoyée aux personnes à distance après un premier échange. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,11% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 933516.

Immeuble de rapport hypercentre historique d’agen emplacement premium entièrement rénové rentabilité immédiate situé dans le quartier historique d’agen, au cœur de l’hypercentre, cet immeuble de rapport de standing bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans une rue calme et recherchée, à proximité immédiate de la cathédrale et de toutes les commodités. L’ensemble immobilier se compose d’un local commercial et de quatre appartements, tous entièrement rénovés et loués, offrant une rentabilité immédiate et une excellente stabilité locative. Composition de l’immeuble : rez-de-chaussée : local commercial de 92 m², avec cave. Loué : 14133,60 € / an 1er étage : • t2 bis de 55,79 m² loué : 6660 € / an. Classe energie : c - classe climat : c. Estimation des coûts annuels d'énergies entre 740 € et 1060 € t3 de 61 m². Loué : 7254 € / an. Classe energie : c - classe climat : c. Estimation des coûts annuels d'énergies entre 620 € et 890 € 2e étage : • t3 de 65,74 m², loué : 7254 € / an. Classe energie : c - classe climat : c. Estimation des coûts annuels d'énergies entre 740 € et 1060 € t3 de 55,92 m². Loué : 7206 € / an. Classe energie : c - classe climat : c. Estimation des coûts annuels d'énergies entre 680 € et 960 € prestations et équipements : rénovation complète de l’ensemble du bâtiment. Double vitrage, isolation thermique et acoustique. Cuisines équipées et nombreux rangements. Chauffage individuel au gaz de ville. Interphone, éclairage led intégré. Diagnostics : c/b. Aucuns travaux à prévoir données financières : revenus locatifs annuels : 42 763 € / an. Charges : assurance : 750 € entretien : 600 € taxe foncière : 5 005 € option complémentaire : afin d'acquérir la pleine propriété possibilité d’acquérir séparément l’appartement du 3ᵉ étage (66 m²) : au prix de 135 000 € frais d'agence inclusrénové en 2021. Loué 710 € / mois soit 8520 € / an. Cuisine et salle d’eau rénovées en 2017. Taxe foncière : 1 232 €. Partie supplémentaire aménageable en studio indépendant les atouts : emplacement privilégié dans le centre historique d’agen. Immeuble entièrement rénové, aucun frais à prévoir. Locataires en place rentabilité immédiate. Forte valeur patrimoniale dans un secteur très recherché honoraires ttc à la charge de l'acquéreur, soit 4,55 %, le prix net vendeur est de 550 000€. Cette annonce vous est proposée par aurélie nantou, agent commerciale - rsac agen 511 132 524 .

Exclusivite - situé au centre-ville de tonneins, découvrez cet immeuble bâti sur deux niveaux en hourdis béton de 128 m² chacun. Actuellement destiné à usage de bureaux, le bien peut facilement être transformable en deux t3 et de 53 m² et 63 m² et deux t2 de 41 m² et 38 m². Particulièrement lumineux, le bien pourra s'adapter à l'agencement de votre choix. Climatisation, tout à l'égout.

Au cur dun hameau de campagne, découvrez cette petite bâtisse en pierre (un ancien chai), à restaurer selon vos envies. Idéalement située à seulement à 7 km de Duras et à 11 km de Monségur, deux villages avec tous commerces et services. Bien non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .