Immeuble à vendre à Agen (47000)

Au coeur de l'hyper centre d'Agen, c'est un immeuble de 2 lots aux possibilités multiples. Il comprend deux locaux professionels loués jusqu'au 31 Décembre 2025 pour un loyer global mensuel de 1600€. Un lot, peut être dédié à usage d'habitation également. Géorisques : .

Exclusivité dans votre Agence Guy Hoquet Agen ! Dans un secteur recherché de l'hyper centre d'Agen venez découvrir cet immeuble de 3 lots qui dispose d'une rareté : Un Garage ! Après rénovation, il vous laissera une multitude de possibilité pour tous vos projets. Idéal Investisseur !

Belle opportunité pour cet immeuble situé à proximité du coeur de ville. Il est composé d'un T2 d'environ 31 m² au rez de chaussée et d'un T2bis de 61 m² avec terrasse et grande chambre en duplex. Les 2 appartements sont actuellement vides (derniers locataires sortis fin septembre 2025) ; des travaux d'amélioration pourraient dont être faits avant remise en location pour les faire monter en gamme et augmenter la rentabilité.

Immeuble de caractère très bonne opportunité ! – env. 1000 m² – hyper-centre agen – zone abf au cœur du centre-ville d'agen, bld carnot, découvrez cet ancien hôtel offrant près de 1 000 m² habitables (caves en sus) répartis sur 5 niveaux et 2 édifices. Atouts majeurs : - emplacement stratégique, face à la gare et proche de toutes commodités. - plateaux dégagés, prêts à être redistribués selon votre projet : division en logements, coliving, résidence étudiante et / ou bureaux. - immeuble situé en zone architecte des bâtiments de france, ainsi qu'en ort ouvrant droit à des dispositifs fiscaux attractifs tels que la loi malraux ou denormandie. Ni plus ni mois que çà. - surface totale : environ 1 200 m² (rdc à r + 4) - un bien rare, à fort potentiel patrimonial et fiscal, idéal pour un investisseur averti ou un promoteur en quête d'un projet emblématique en cœur de ville. N'hésitez pas à me contacter pour davantage de renseignements. 1,100,000 € honoraires d'agence non inclus - honoraires agence : 4.55%ttc honoraires à la charge de l'acquéreur - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - jaime moya tourneur - agent commercial - ei - rsac agen 507890036.

Un immeuble de rapport mixte à usage d'habitation et de commerce, ce dernier étant situé au rez-de-chaussée, le premier étage accueille deux logements de type 1 avec salon / cuisine et salle d'eau, le second étage abrite un unique logement composé d'une entrée, une pièce principale avec coin cuisine et mezzanine, une chambre et une salle de bains.

Agen - rue calme du centre ville. Un immeuble à usage d'habitation comprenant : au rez-de-chaussée : un appartement de type t2, loué au prix de 325€ + 30€ de charges soit 355€ c. C. Au premier étage : un appartement meublé de type t1 bis, loué au prix de 380€ + 20€ de charges soit 400€ c. C. Au deuxième étage : un studio mansardé et équipé, loué au prix de 330€ + 30€ de charges soit 360€ c. C. Compteur électrique individuel, sous-compteur pour l'eau, chauffage convecteur électrique. Classe energie : e - classe climat : b estimation des coûts annuels d'énergies entre 1 170€ et 1 670€ honoraires ttc à la charge de l'acquéreur de 6.45% soit un prix net vendeur de 155 000 euros. .

Bel immeuble dans un quartier animé d'Agen situé à seulement 5 minutes à pieds de la gare et du centre. Entièrement rénové, il est composé au rez-de-chaussée d'un local commercial, à l'étage vous trouverez un beau T3 en duplex avec poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond. Honoraires inclus dans le prix : 7%.

Rentabilité directe assurée, idéal pour investisseurs. À proximité du pont Camélat, accéssibilité autoroute facilement, et à 15 minutes d'Agen, vous trouverez cet ensemble immobilier. Un ancien séchoir à tabac qui a été entiérement rénové avec goût et fonctionnalité, composé de deux maisons de Type T4 et T5 avec entrées indépend Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Immeuble constitué de 4 T1b, en monopropriété. Situé à proximité immédiate du Boulevard de la République et de la Place des Laitiers, cet immeuble se compose de 4 appartements de 23 à 29 m². Trois logements sont actuellement loués : - T1 bis loué 430 € + 30 € de charges (loué meublé) - T1 bis loué 255 € + 25 € de charges (loué non meublé) - T1 bis loué 420 € + 30 € de charges (loué non meublé) - T1 bis loué 400 € + 30 € de charges (loué meublé) Les charges locatives comprennent : l'eau, l'électricité des parties communes, le nettoyage de l'immeuble et la taxe sur les ordures ménagères. Les atouts du bien : - Emplacement central, tous les commerces à pied - Secteur à forte demande locative - Aucun espace extérieur à gérer, ni copropriété à subir Pour en savoir plus ou programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter. 235,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4.03%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : 1500€ ~ 2070€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449.

Immeuble à rentabilité directe, à 5 minutes de la gare, composé de 4 lots, 2 T2 en rez de chaussé dont un avec terrasse, un T3 avec du cachet ainsi qu'un T4 bis au dernier étage avec son entrrée indépendante et sa terrasse privative de 30 m². Tous loués. Proche des commodités et activités d'Agen, avec cour privative Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Quartier mairie d'Agen, proche de toutes commodités à pieds, ce bel immeuble avec rentabilité directe est parfait pour la vie citadine. Cet immeuble toujours entretenu et sans travaux est composé de 6 studios lumineux tous loués en meublés. Pour compléter, une belle cave voutée saine et des combles pour du stockage. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Agen - a quelques mètres de l'hyper centre ville et dans une rue calme. Bel immeuble loué comprenant : - deux garages loués (140 € / mois) - cinq appartements de type t1 bis ou t2 loués, revenus mensuel hors charge environ 1 700 € n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Idéal investisseurs ! Classe energie : e - classe climat : b honoraires à la charge du vendeur. .

Opportunite investisseurs ! Immeuble de rapport comprenant 4 garages tous loués, un t2 loué et un studio vide. Compteurs séparés, espace poubelles. Ce bien en secteur résidentiel, dans un quartier en pleine évolution est idéal pour un premier investissement immobilier. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe g.

À Agen, idéalement situé à proximité des écoles et des commerces, cet immeuble de 159 m² est une opportunité rare pour les investisseurs. Il se compose de 4 appartements, dont 3 sont actuellement loués, offrant déjà une bonne rentabilité. Avec le 4e logement encore disponible, le potentiel de rentabilité grimpe à 7% une fois l'ensemble des appartements loués. Bien entretenu et situé dans un quartier recherché, cet immeuble bénéficie d'une forte demande locative. Son emplacement stratégique, allié à la rentabilité prometteuse, en fait une excellente opportunité d'investissement. Ne laissez pas passer cette chance de sécuriser un bien à fort potentiel dans une ville en plein développement.

Michel cuny vous propose à la vente un local de 175,28 m² sur boulevard passant, au centre d'agen, libre de toute occupation, avec deux places de parking privatives plus places gratuites visiteurs, terrasse de 50 m². Prix 165 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur. Vous bénéficierez sur un seul niveau d'un espace de 160 m² avec 10ml de façade, rangement de 8,04 m², sanitaires de 7,24 m² et réserves de 8,08 m². Loué 14 820 euros ht année 2024, taxe foncière 2 000 euros, rentabilité nette 7,7%. Descriptif technique climatisation réversible, grille électrique, stores, alarme, ventilation, fibre en place, rideau d'air chaud, faux plafond démontable. Non soumis à dpe pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel cuny, au 07 89 71 85 80 ou, par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel cuny agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 921120911 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422699- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation. (). Charges annuelles : 100 euros. Michel cuny (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 921120911 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Michel cuny vous propose à la vente un bel immeuble entièrement rénové sans travaux à prévoir, constitué de deux appartements 5 et 4 pièces avec terrasses et accès indépendant, sur un terrain de 2185 m² avec jardin paysagé clôturé, deux garages, parking extérieur, puit, volière et abris de jardin. Idéal grande famille ou mixte habitation / locatif ou investisseur. Prix 380 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur. Au rdc vous profiterez d'un appartement 4 pièces de 106,83 m² avec salon salle à manger cuisine climatisée de 45,5 m² avec accès direct terrasse de 50 m², véranda de 20 m², entrée avec dressing, trois chambres dont une suite parentale, deux sde, un toilette, une buanderie, un garage. Au niveau 1 vous bénéficierez d'un appartement 5 pièces de 111,88 m² avec salon salle à manger cuisine aménagée de 29 m² avec accès direct terrasse de 20 m², trois chambres dont deux suites parentales, un salon bureau, une sde, une sdb, deux toilettes, une buanderie et un garage. Taxe foncière 2 770 euros. Isolation murs et combles de qualité, menuiseries pvc double vitrage avec volets roulants électrique ou bois, charpente traditionnelle et toiture en bon état, chaudière neuve avec gaz de ville, climatisation réversible dans les deux pièces de vie, ventilation mécanique, fibre en place. Consommation énergétique b 91 kwh / m2 / an emission de gaz à effet de serre b 10 kgco2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750 et 2450 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel cuny, au 07 89 71 85 80 ou, par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel cuny agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen n°921120911 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 411493- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel cuny (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 921120911 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Michel cuny vous propose à la vente un immeuble en centre ville de 289,26 m² sur deux niveaux avec parking privatif quatre places, rentabilité nette 7%, taxe foncière 3 669 euros, assainissement collectif, fibre en place, pas de copropriété un seul propriétaire, constitué de : -niveau 0 commerce de 175,28 m² avec zone de vente de 160 m² (10m linéaire de façade), sanitaires et réserve plus 8 m² local technique plus terrasse de 50 m² et deux places réservées sur parking privatif ( + parking disponible gratuit devant sur rue) loué 14 820 euros ht hors charges en 2024 climatisation réversible, grille électrique, stores, rideau d'air chaud, alarme, ventilation, plancher dalles 30x30, faux plafond démontable -niveau 1 appartement six pièces de 114,58 m² sur un seul niveau plus terrasse de 35 m² et deux places réservées sur parking privatif, constitué d'une pièce de vie, cuisine indépendante, cinq chambres, sde, toilettes loué 834 euros par mois charges comprises, bail 3 / 6/9 ans depuis le 11 / 08 / 2018 climatisation réversible dans chaque pièces, chaudière gaz à condensation, menuiseries pvc double vitrage, ventilation simple flux consommation énergétique d 183kwh / m2 / an emission de gaz à effet de serre d 36 kgco2 / m2 / an estimation des coûts annuels d'énergie entre 1940 et 2670 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel cuny, au 07 89 71 85 80 ou, par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel cuny agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 921120911 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 407452- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel cuny (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 921120911 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Immeuble en Plein Centre-Ville d'Agen : Idéal Investisseurs ! Description : Opportunité unique d'acquérir un immeuble de trois niveaux au cœur du centre-ville d'Agen, idéal pour un résidentiel. Cet immeuble bien entretenu offre des espaces polyvalents Caractéristiques de l'immeuble : Premier étage : Appartement composé d'une chambre, d'un salon spacieux avec cuisine ouverte et d'une salle d'eau moderne. Cet espace peut être réaménagé pour créer deux studios indépendants, maximisant ainsi le potentiel locatif. Deuxième étage : Un second appartement comprenant une chambre, une kitchenette et une salle d'eau. Cet étage, tout comme le précédent, offre la possibilité d'être divisé en deux studios distincts. Troisième étage : Appartement avec une chambre, une kitchenette, et une salle d'eau privative. Espace cosy avec la même possibilité de réaménagement pour deux studios. Avantages supplémentaires : Fort potentiel locatif : Chaque étage peut être transformé en deux studios par palier, offrant ainsi jusqu'à six studios au total pour une rentabilité optimale. Emplacement central : À proximité immédiate des commerces, services, et transports en commun, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de premier choix en plein centre d'Agen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 927805.

Situé sur l'axe pricipal du centre ville. Ensemble immobilier en copropriété sans charges. Un immeuble r + 4 et un immeuble r + 3 ayant au total 7 plateaux bruts pour une surface totale de 984 m². Une cour en coeur d'ilot détache les deux immeubles. Zone labellisée coeur de ville, ort et zppaup. Possibilité d'utiliser les dispositifs suivant de déficit foncier de denormandie et malraux à 22%. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 1 150 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-pierre sémeillon, tél. : 06 64 65 29 54, e-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 403 409 105.

Agen centre – ensemble de 3 immeubles à rénover, idéal pour un projet mixte principalement axé sur l'habitation et un petit commerce. Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour investisseurs ou promoteurs à la recherche d'un bien de caractère en centre-ville. Possibilité de réhabilitation ou de création allant jusqu'à 18 appartements t2 et t3. Idéal pour défisc denormandie. Le premier bâtiment présente une belle architecture et offre une surface de 440 m² répartie sur quatre niveaux. Il peut être réaménagé en plusieurs appartements tout en conservant une petite partie du rez-de-chaussée pour un usage commercial. Il dispose également d'un jardin arboré de 180 m². Le deuxième et troisième bâtiments sont mitoyens et bénéficient d'un accès indépendant par une rue parallèle située à l'arrière du premier bâtiment, séparés par le jardin. Surface totale de 693 m² de plancher, cet ensemble offre cinq plateaux répartis sur trois niveaux. Il dispose d'une magnifique double cave voûtée en sous-sol ainsi que d'un double garage. Contact : 06 20 19 65 26 semeillon jean pierre les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 686 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-pierre sémeillon, tél. : 06 64 65 29 54, e-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 403 409 105.

Exclusivité agen centre, proche de la mairie et des jacobins, dans une rue calme et sans nuisance, petit immeuble de 114 m² sur 3 niveaux composé de 3 appartements dont deux à rénover. - appartement t1 bis rénové en rdc de 31 m² loué en meublé avec un bail de 9 mois à une étudiante (fin juin 2026). - appartement t1 bis au premier étage de 40 m² loué en bail nu. Salle d'eau refaite en 2025. - appartement t2 au deuxième étage de 42 m², libre de toute occupation. Cet appartement peut être transformé en t3 car les combles sont aménageables. Côté prestations : double vitrage pvc, salle d'eau du 1er étage neuve, toiture récente (2019) sous garantie décennale avec film sous toiture, assainissement tout à l'égoût conforme. Projet idéal pour un investisseur. À visiter très vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°834 742 439 - greffe de agen) véronique lopez entrepreneur individuel 06 83 64 09 05 - réf. 915167.

Iad france - habib rahim vous propose : ideal investisseurs agen centre, immeuble de 140 m². Investissez dans cet immeuble de rapport idéalement situé en centre ville (quartier place du pin ), à 5 minutes de la gare ferroviaire, à 5 minutes de l'université, administration, écoles, collèges, lycées et proche de toutes les commodités à pied ! Il est composé de : - deux t2 de 45 m² à rénover complètement. - un local commercial de 45 m² loué ( 600 euros / mois ). Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et éventuellement organiser des visites. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m habib rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen cedex sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

RARE À LA VENTE – Immeuble de Rapport – Hyper Proche Centre-Ville d'Agen Investissement de choix à seulement quelques pas du centre-ville d'Agen ! Ce très bel immeuble de caractère, bien implanté dans un quartier calme et recherché, coche toutes les cases pour un placement rentable, durable et sécurisé. Ce que vous allez adorer : 3 appartements T2, bien agencés, lumineux, avec belles surfaces 1 appartement T3, idéal pour famille ou colocation, très recherché à la location 1 grand garage indépendant, actuellement non loué mais avec un fort potentiel locatif (demande élevée sur le secteur) Un vaste parking privatif, un vrai luxe en ville : stationnement facile pour tous les locataires ! Rentabilité au rendez-vous : Avec 4 logements + 1 garage + parking, cet ensemble offre une très belle rentabilité locative dès aujourd'hui, avec encore du potentiel à exploiter après quelques travaux de rafraîchissement. Idéal investisseur : Aucun gros œuvre à prévoir Bonne répartition des surfaces Quartier attractif, forte demande locative Opportunité rare sur le marché d'Agen Quelques travaux esthétiques (peintures, modernisation) permettront de maximiser la valeur locative et d'augmenter encore le rendement. En résumé : 3 T2 + 1 T3 Garage à valoriser Grand parking Emplacement premium Rentabilité immédiate + potentiel d'optimisation Aucun gros travaux Un bien à visiter sans tarder – Opportunités comme celle-ci sont rares. Contactez-nous pour plus d'infos et plongez dans un projet d'investissement rentable et sécurisé ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 906707.

Au cœur d'Agen, dans un quartier calme et résidentiel à deux pas des commerces, du canal latéral de la Garonne et à seulement 10 minutes à pied de la gare, se niche un bien rare et atypique, idéal pour un projet de vie partagé. Cet ensemble immobilier se compose de deux appartements T3 de 73 m², traversants, lumineux et exposés plein sud côté pièces de vie. Chacun comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres avec balcons, une salle de bains, un cellier, et pour l'un des deux, un grand balcon. Les appartements sont entièrement indépendants, avec leurs propres compteurs, chaudières gaz de ville, et bénéficient de menuiseries aluminium avec double vitrage et volets roulants électriques. À l'arrière, un joli jardin de 131 m², plat, clos et piscinable, offre un bel espace extérieur pour partager des moments conviviaux ou cultiver un petit potager. Deux garages indépendants viennent compléter ce bien. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, relié au tout-à-l'égout et mitoyen sur deux côtés. Ce lieu se prête parfaitement à un nouveau mode de vie pour les jeunes retraités en quête de proximité, de convivialité et de sérénité, tout en conservant leur indépendance. Une belle alternative à la maison de retraite, où chacun vit "chez soi", tout en étant entouré, en sécurité, dans un cadre agréable et facile à vivre. Mais il est aussi idéal pour un projet de rapprochement familial et avoir proche de soi parents ou enfant tout en étant indépendant. Acheter à deux, voire trois couples, c'est créer une petite copropriété entre proches, partager des espaces communs (comme le jardin) tout en respectant l'intimité de chacun. Un troisième logement peut même être aménagé en rez-de-jardin, ouvrant sur l'extérieur, pour agrandir encore le projet ou accueillir une aide à domicile. Un bien rare, plein de sens, à découvrir absolument pour ceux qui souhaitent réinventer leur vie de famille ou leur retraite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 582749 ).

Agen, immeuble mixte bureaux / salle de stockage ou salle d'exposition de 353 m². Ce bien est également propice à un projet mixte tertiaire et habitat, selon vos besoins. Superficie totale : 353 m² Rez-de-chaussée : grande salle de 82 m², idéale pour stockage ou exposition, 6 bureaux de 13 à 31 m², WC PMR (Personnes à Mobilité Réduite) Fermeture du bâtiment par volet roulant automatique À l'étage : grand plateau de 100 m², lumineux avec climatisation réversible, coin cuisine, WC indépendant. À l'extérieur : stationnement privé devant l'immeuble pour 5 voitures Portail automatique pour plus de sécurité et de praticité Emplacement stratégique à Agen, avec un accès facile aux principales voies de circulation Immeuble modulable et facilement adaptable à vos besoins professionnels ou personnels Possibilité d'aménager un projet mixte tertiaire / habitat, selon vos projets de développement Idéal pour une entreprise souhaitant combiner espaces de travail, stockage et exposition, ou pour un projet d'habitat et bureaux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 889846.