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* Emplacement n°1 – Centre-ville d'Agen * Situé en plein cœur du centre-ville d'Agen, ce fonds de commerce de Tabac, Presse, FDJ et articles cadeaux bénéficie d'un emplacement numéro un offrant une excellente visibilité et un flux constant de clientèle. L'établissement profite d'un très fort passage quotidien, aussi bien automobile que piéton, garantissant une fréquentation régulière tout au long de la journée. Deux places « arrêt minute » situées juste devant le commerce facilitent l'accès et favorisent les achats rapides. Les atouts du commerce : * Emplacement stratégique en centre-ville. * Forte visibilité sur un axe très fréquenté. * Activités Tabac, Presse, Française des Jeux et cadeaux. * Clientèle fidèle et de passage. * Stationnement immédiat grâce à deux arrêts minute. * Potentiel de développement important. L'affaire présente de réelles perspectives d'évolution grâce à une amplitude horaire importante permettant d'accroître le chiffre d'affaires et de développer des activités complémentaires. Cette opportunité conviendra parfaitement à un couple ou à un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine, bénéficiant d'une excellente implantation commerciale. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 961138.
OPPORTUNITÉ RARE – MAGNIFIQUE BAR À TAPAS « CLÉ EN MAIN » À vendre – Fonds de commerce idéalement situé Saisissez l’opportunité de reprendre un établissement à la décoration soignée, chaleureuse et contemporaine, bénéficiant d’une excellente réputation et d’un fort potentiel de développement. Ce bar à tapas offre un outil de travail irréprochable, parfaitement adapté à un couple de professionnels ou à des associés souhaitant exploiter une affaire immédiatement opérationnelle. L’établissement est vendu « clé en main », sans aucun travaux à prévoir. Le matériel de cuisine et de bar est complet, de qualité professionnelle et parfaitement entretenu. Vous profiterez également d’une magnifique terrasse très appréciée dès les beaux jours, véritable atout pour fidéliser la clientèle et développer l’activité. Un parking situé à proximité immédiate facilite l’accès et le confort des clients. Qualité de vie rare dans la profession : L’établissement est actuellement exploité avec 4 jours de fermeture hebdomadaire, offrant un équilibre particulièrement recherché entre vie professionnelle et personnelle. Une belle opportunité pour des professionnels souhaitant reprendre une affaire saine, conviviale et prête à travailler immédiatement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.
Iad France - Patricia Mendes vous propose : Idéal pour professions libérales : ( avocats, professions médicales … ) Le bien se compose de : Plusieurs pièces pouvant accueillir bureaux, salles de consultation ou de massage, Une cuisine, Une salle de bain, Un WC indépendant, Une cave entierement refaite Le local est de plain-pied, sans marche, garantissant un accès facile pour la clientèle et les personnes à mobilité réduite. Son emplacement privilégié, proche des administrations, commerces et services, constitue un véritable atout pour développer une activité professionnelle. À découvrir rapidement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. garage en location, possibilité de transférer le bail La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86€ par mois (soit 1032 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 893303941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
À vendre : fonds de commerce alimentation - épicerie (emplacement n°1) - eber : 145 000 € superbe opportunité avec cet outil de travail clé en main de 250 m², comprenant un espace de vente fonctionnel, une réserve de stockage et un bureau. Situé sur un emplacement n°1 stratégique, le commerce bénéficie d'une très belle clientèle, à la fois locale, fidèle et de passage. Un grand parking gratuit situé juste devant l'entrée garantit un accès facile et un flux client constant. Affaire saine offrant une excellente qualité de vie grâce à sa fermeture hebdomadaire d'une journée et demie, tout en conservant une forte possibilité d'augmenter le chiffre d'affaires : développement des horaires, nouveaux services ou rayons. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.
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Iad france - magalie boufflers vous propose : vous souhaitez entreprendre au cœur agen dans un quartier dynamique ? Découvrez ce restaurant traditionnel idéalement situé au sein d’un environnement commerçant et administratif bénéficiant d’un important flux quotidien. Exploité avec succès par un couple depuis 14 ans, cet établissement de plain-pied développe une surface de 207 m². Le restaurant dispose actuellement d’une salle chaleureuse et moderne d’environ 120 m² pouvant accueillir 56 couverts, complétée par un espace bar convivial. Une agréable terrasse d’environ 40 places permet de dynamiser l’activité durant la saison estivale. La cuisine professionnelle, spacieuse et parfaitement entretenue, est entièrement équipée avec du matériel récent de qualité, offrant des conditions de travail optimales. Plusieurs places de stationnement sont accessibles à proximité immédiate, facilitant l’accueil de la clientèle. L’établissement bénéficie d’une excellente réputation locale et d’une clientèle fidèle, avec une note de 4,5 sur google. Les atouts de cette affaire : - emplacement stratégique avec forte visibilité et passage régulier - belle capacité d’accueil - grande cuisine professionnelle entièrement équipée - décoration moderne et soignée - terrasse - clientèle fidèle et régulière - licence grande restauration de nombreuses perspectives de croissance sont envisageables : élargissement des horaires d’ouverture, organisation d’animations ou d’événements, et optimisation de l’exploitation de la terrasse située devant l’établissement. Une affaire clé en main, sans travaux à prévoir, idéale pour un professionnel souhaitant démarrer immédiatement son activité ou développer un nouveau concept. Cause de la cession : départ à la retraite honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme magalie boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Belle opportunité : tabac - presse - loto - sud-ouest idéal couple ou reconversion – qualité de vie privilégiée. Située au cœur d’une zone dynamique du sud-ouest, cette affaire saine et pérenne est cédée pour cause de départ à la retraite. Rentabilité solide, eber (excédent brut d’exploitation retraité) de 86 615 €, prix attractif et très compétitif par rapport à la rentabilité actuelle pour favoriser une transmission rapide. Clientèle fidèle, locale et touristique selon la saison, pas de salarié à reprendre. Accompagnement possible par le cédant pour une passation en toute sérénité. Affaire « clés en main » avec un excellent ratio rentabilité / prix de vente. L’eber permet un remboursement d’emprunt confortable tout en conservant un revenu significatif. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.
Situé dans un quartier dynamique, nocturne et vivant d'Agen, ce fonds de commerce de bar-restaurant constitue une opportunité rare. Dans un état irréprochable, cet établissement offre un outil de travail moderne, fonctionnel et prêt à être exploité immédiatement, sans travaux à prévoir. Il se compose de : - Surface de 100 m² environ optimisée et bien agencée pour une activité de bar et de restaurant. - Salle de 70 m² : couverts supplémentaires, coin VIP, bar à Champagne, etc. - Cuisine équipée aux normes (lave-vaisselle, four, machine à glaçon, frigo. ) - Terrasse pour les beaux jours (environ 30 couverts). - Réserve de 100 m² environ sur trois étages (possibilité d'aménagement). - Acquisition possible d'une licence IV (incluse dans le prix de vente du fonds de commerce). Établissement décoré avec goût dans un style industriel, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Emplacement n° 1 au cœur du quartier Jasmin / Gravier, dans un secteur très fréquenté mêlant commerces, bureaux et activités. Stationnement aisé avec 65 places de parking. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 49 60 99 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 40 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 35 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Enzo SKOWRONEK, Tél. : 06 49 60 99 17, E-mail : enzo.skowronek@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991762725.
Opportunité d'investissement : local commercial avec locataire en place idéalement situé, ce local commercial offre une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation. Ce bien convient parfaitement à un investisseur recherchant un actif stable. Description du bien d'une surface totale de 75,62 m² loi carrez, l'espace se compose de 2 salles, d’une cuisine non équipée, ainsi que d’une cave d'environ 22 m², idéale pour le stockage. Données financières loyer annuel : 11 740 € taxe foncière : 890 € état : établissement à remettre au goût du jour. Les points forts emplacement stratégique avec une configuration polyvalente. La présence d'un locataire assure des revenus immédiats, tandis que le rafraîchissement à prévoir permet d'envisager une valorisation du bien à terme. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.
À vendre – Fonds de commerce Bar Tabac Presse Loto PMU Situé dans un village dynamique de 4 000 habitants, ce Tabac Presse Loto PMU bénéficie d’un excellent emplacement, entouré de commerces de proximité, d’écoles et d’un marché hebdomadaire. Le commerce propose actuellement les activités suivantes : Tabac – Presse – Française des Jeux (Loto, grattage) – PMU – divers produits et services de proximité. Fort potentiel de développement : la licence IV n’est pas exploitée à ce jour, offrant une belle opportunité d’évolution. EBE reconstitué : 81 235 € – faible concurrence locale, clientèle fidèle et régulière. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.
Situé au cœur d'un environnement commerçant dynamique, ce salon de coiffure bénéficie d'une implantation en angle de rue offrant une visibilité remarquable grâce à ses larges vitrines et à son exposition sur plusieurs axes de circulation. L'établissement développe une surface totale d'environ 120 m² répartie sur deux niveaux : - Rez-de-chaussée commercial d'environ 60 m² actuellement exploité ; - Étage d'environ 50 m² constituant une surface complémentaire pouvant accueillir des espaces dédiés à l'activité, bureaux, formation, soins capillaires, prestations de bien-être ou stockage. Le salon présente un agencement soigné et fonctionnel comprenant : - 7 postes de coiffage ; - 3 bacs de lavage ; - Climatisation réversible ; - Alarme ; - Accès PMR ; - Vitrage sécurisé ; - Fibre optique. L'ensemble est entretenu avec une attention particulière et ne nécessite pas d'investissement immédiat pour poursuivre l'exploitation. L'activité est exercée depuis de nombreuses années avec une clientèle fidélisée. L'équipe en place est composée d'une salariée titulaire du Brevet Professionnel ainsi que de deux apprentis. Données d'exploitation : - Chiffre d'affaires : 152 103 € - Excédent Brut d'Exploitation : 27 074 € - Ticket moyen : 69 € - Loyer annuel : 13 800 € Reprise possible dans le cadre du bail commercial existant, aux conditions actuellement en vigueur. Cette affaire conviendra à un professionnel souhaitant reprendre une activité établie bénéficiant d'une clientèle régulière, d'un emplacement de qualité et d'une surface complémentaire permettant d'accompagner l'évolution de l'activité. Éléments comptables et informations complémentaires transmis sur demande. Prix de cession du fonds de commerce : 134 000 € Honoraires inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 926620.
À céder, 100 % des parts sociales d'une SARL de coiffure mixte solidement implantée depuis 16 ans à Agen, sur un emplacement d'angle très visible. L'entreprise exploite un salon lumineux et moderne, en excellent état, d'une superficie totale d'environ 120 m² (rez-de-chaussée + étage). Le rez-de-chaussée comprend 3 bacs, 7 postes de coiffure, climatisation réversible, alarme, vitrine sécurisée. L'activité bénéficie d'une clientèle régulière et fidélisée, d'un ticket moyen de 69 €, et d'une équipe qualifiée et stable : une collaboratrice (8 ans d'ancienneté) et deux apprenties. Chiffre d'affaires annuel : environ 155 000 € – résultat régulier et rentable. Le loyer annuel s'élève à 13 800 €. Atout majeur : une surface équivalente à l'étage permet le développement d'un espace complémentaire (beauté, esthétique, barbier ou formation). Prix des parts sociales : 100 000 € (valeur indicative). Belle opportunité pour un professionnel ou investisseur souhaitant reprendre une structure opérationnelle et reconnue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 926634.
Excellent rapport prix / rentabilité très bel emplacement, au centre d'une ville animée de moyenne importance. Ce magasin développe les activités de tabac, presse, loto, pmu, ainsi que la librairie, la papeterie, la carterie. Il bénéficie d'une clientèle variée. Le magasin est spacieux, lumineux et impeccablement tenu. Gestion informatisée, locaux sécurisés. Pas d'employé à reprendre. Les commissions nettes sont de 161 000€ le ca marchandises est de 77 000€ ebe retraité 139 000€ bénéfice annuel reconstitué 114 000€ (charges dirigeants déduites) « spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto librairie» philippe hervieux e. I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°834 741 001 - greffe de bordeaux) philippe hervieux entrepreneur individuel 07 67 04 58 69 - réf. 920586.
Un projet moderne au coeur de la ZAC Agen Sud Découvrez ce bâtiment neuf mêlant commerces, services et bureaux, idéalement situé dans une zone dynamique à proximité de grands axes routiers et d'infrastructures locales de renom (Castorama, Leroy Merlin, Intermarché, etc.). Ce projet allie design contemporain et fonctionnalités adaptées aux besoins des professionnels. Caractéristiques principales : Surface totale : 2 677,7 m² de surface de plancher, répartie sur 3 niveaux. Stationnement : 90 places (dont 2 PMR), local vélos et emplacements avec ombrière photovoltaïque. Rez-de-chaussée : Espaces dédiés aux commerces et services avec finitions modernes (sols prêts à poser, réserves disponibles). 1er et 2ème étages : Plateaux de bureaux avec éclairage LED, faux plafonds acoustiques, et accès à une toiture-terrasse partiellement végétalisée. Construction de qualité : Isolation performante, bardage métallique Rockpanel, panneaux photovoltaïques, et matériaux sélectionnés pour un confort optimal. Conditions financières attractives : RDC : 2 500 € HT / m² R + 1 et R + 2 : 2 400 € HT / m² Frais d'agence : à partir de 4% HT à la charge de l'acquéreur. Pourquoi choisir ce projet ? Bénéficiez d'un emplacement stratégique dans une zone en pleine expansion, avec un environnement propice au développement de vos activités. ? Contactez nous dès aujourd'hui ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un projet d'envergure !
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En exclusivité, découvrez ce local commercial d'une superficie de 82 m² idéalement situé en pied d'immeuble, au centre d'Agen, sur le cours Victor Hugo. Entièrement rénové et respectant les normes d'accessibilité, ce bien offre une visibilité exceptionnelle grâce à ses 5 vitrines sur 15 mètres linéaires. Points forts : Hall d'accueil, 3 bureaux, salle de réunion, sanitaires et espace de repos. Confort et modernité : bureaux climatisés, sol en parquet, plafond suspendu. Rentabilité assurée : Loué 11 880 € HT / an avec une rentabilité nette de 8 %. Copropriété bien entretenue et sans procédure en cours. Idéal pour investisseurs en quête d'un espace alliant confort et visibilité. N'attendez plus, contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
En 2025, Agen séduit par son marché immobilier accessible et dynamique, soutenu par une demande locale régulière et un cadre de vie attractif entre Bordeaux et Toulouse. Découvrez les prix au m², les loyers, les quartiers les plus recherchés et les tendances du
