Immeubles à vendre à Puymirol

En exclusivité Capifrance Idéalement situé au centre de Puymirol, cet immeuble en pierre constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un projet à forte valorisation. Il se compose d'un studio en rez-de-chaussée, quasiment finalisé, offrant une mise en location rapide, ainsi que d'un niveau supérieur proposant de beaux volumes à exploiter. Des combles aménageables viennent compléter le bien, laissant entrevoir un potentiel d'extension ou d'aménagement complémentaire selon vos besoins. Les travaux ont déjà été amorcés, vous permettant de vous projeter concrètement dans votre projet. Un véritable avantage : les matériaux nécessaires à leur poursuite sont inclus dans la vente, notamment les climatisations réversibles, les portes et les plaques de placo, facilitant une finalisation rapide et maîtrisée. Côté prestations, l'immeuble bénéficie de menuiseries en double vitrage ainsi que de volets mixtes, alliant volets roulants électriques solaires en aluminium et volets bois, pour un équilibre entre confort moderne et charme de l'ancien. L'immeuble est relié au tout-à-l'égout. Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de division ou de location, avec la possibilité de créer jusqu'à trois lots dans un secteur recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 948492.

Exclusivité capifrance situé en plein centre du charmant village de puymirol, cet ensemble immobilier en pierre représente une opportunité rare pour un projet d'investissement ou une résidence principale avec revenus locatifs. Cet ensemble se compose de : • un immeuble comprenant 2 appartements, un en rdc finition à effectuer, un au 1er étage avec travaux à prévoir. • une maison individuelle avec garage et cour les travaux de rénovation ont déjà été entamés, permettant de gagner un temps précieux dans la concrétisation de votre projet. Un véritable atout : l'ensemble des matériaux nécessaires à la finalisation des travaux est inclus dans la vente : climatisations, plaques de plâtre, portes divers équipements. Vous pourrez ainsi personnaliser les finitions selon vos goûts tout en maîtrisant votre budget. Emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités du centre du village. Taxe foncière : 836 € assainissement : tout-à-l'égout idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet familial avec possibilité de rendement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°511 071 771 - greffe de agen) laetitia rouve entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 35 53 85 31 - réf. 948424.

Iad France - Patricia Mendes vous propose : local commercial de 76 m² avec une grande salle, bureau, 1 point d'eau et des toilettes La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.83€ par mois (soit 250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 893303941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans la charmante ville de Castelculier, ce bien immobilier offre un cadre de vie paisible et authentique. Réputée pour son atmosphère conviviale et sa proximité avec la nature, la ville propose un environnement idéal pour les amoureux de tranquillité. De plus, Castelculier bénéficie de diverses commodités telles que des commerces locaux, des écoles et des espaces verts, offrant un quotidien facile et agréable. Les habitants apprécient également la proximité des transports en commun, facilitant les déplacements dans la région. Cet immeuble, situé sur un terrain de 1047 m², offre une surface habitable de 130 m² répartie en 3 appartements distincts. Un terrain constructible attenant à la maison. Idéal pour des investisseurs ou des propriétaires souhaitant générer des revenus locatifs, chaque appartement bénéficie d'un espace extérieur permettant aux résidents de profiter des douces soirées en plein air. Avec ses 5 pièces, cet immeuble présente un potentiel intéressant pour des projets d'aménagement sur mesure. Une opportunité à saisir pour ceux en quête d'un investissement immobilier polyvalent dans un environnement charmant et dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick CONGE, Tél. : 06 64 77 42 39, E-mail : yannick.conge@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 921433264.

Avec 1740€ / mois de rentabilité et situé au cœur de VALENCE, cet immeuble comprend un grand local commercial avec cuisine et cave et 2 appartements de Type 3 avec salon, 2 chambres et salle d'eau avec wc. Idéal pour un investisseur, tout est loué, avec des compteurs individuels. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Situé au coeur de Valence d'Agen, cet immeuble de plus de 500 m² se compose d'un grand local commercial et de deux étages à aménager. Ce bien dispose de deux entrées séparées afin de facilité la création de logements indépendants et de revenus locatifs supplémentaires. Honoraires inclus dans le prix : 7%.

À quinze minutes de Valence et quinze minutes d'Agen, idéal pour un investisseur, cet immeuble de rapport comprend 3 appartements dont un studio libre de 28 m² et deux appartements T3 en Duplex d'envion 55 m², loués 550€ et 590€. Rapport possible à 1500€ / mois. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

À Valence-d'Agen, en plein centre-ville, découvrez cet immeuble complet offrant de beaux volumes, un revenu locatif immédiat et de nombreuses possibilités d'évolution. L'ensemble développe environ 253 m² habitables et se compose, en rez-de-chaussée, d'un local commercial actuellement loué 400 € par mois dans le cadre d'un bail précaire courant jusqu'au 07 / 12 / 2026. Cette situation permet de bénéficier d'un revenu immédiat, tout en conservant une certaine souplesse pour un futur projet. Les étages accueillent une partie habitation spacieuse comprenant salon, séjour, cuisine, salle d'eau, salle de bains, WC et 3 chambres, avec une distribution agréable et de beaux volumes. Le bien dispose également de deux terrasses, d'une cave, d'un garage et d'espaces complémentaires permettant d'envisager différents aménagements selon les besoins. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, notamment en tapisserie, peinture et rafraîchissement intérieur, afin de valoriser pleinement l'ensemble. Sa situation centrale, à proximité des commerces et services, en fait une opportunité intéressante pour un projet familial, professionnel, locatif ou patrimonial. Un immeuble aux multiples possibilités, idéal pour un acquéreur souhaitant conjuguer emplacement, volumes, annexes, revenu existant et potentiel d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry ZAMBONATI, Tél. : 06 73 62 35 45, E-mail : thierry.zambonati@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 411832561.

Au coeur de Valence d'Agen, immeuble de rapport comprenant : un local commercial, un appartement T3, le potentiel pour créer un studio et plus de 80 m² de combles aménageables. Emplacement idéal, toutes commodités à pied. Une opportunité rare pour investisseurs à la recherche de rentabilité et de potentiel. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Au cœur de Valence, cet immeuble de rapport se compose de 9 logements. Une cour intérieure, un hangar et deux volumes pouvant accueillir de nouveaux logements complètent ce bien, idéal pour un investisseur. Tous les logements sont loués et le total des revenus locatifs s'élève à 3.510€ mensuel. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Situé en plein centre de valence d'agen, à proximité de toutes les commodités, ce bien se compose d'un bâtiment à usage de garage d'environ 20 m², bénéficiant d'une hauteur d'environ 5 mètres. À l'arrière, un terrain clos complète l'ensemble, le tout sur une parcelle de 214 m². Le bien se trouve en zone urbaine et des travaux peuvent être envisagés, sous réserve de déposer une demande de permis de construire ou une demande de changement de destination, en fonction du projet. Toiture ok. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 19 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nathalie zambonati laffitte, tél. : 06 68 52 47 61, e-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montauban sous le numéro 832348122.

Iad France - Lucien Rimbon vous propose : VALENCE - BÂTIMENT Proche de la gare, ce bâtiment de caractère situé en plein coeur de Valence représente une opportunité pour un projet ambitieux. Immeuble sur 3 niveaux disposant d'un sous-sol, offrant un volume bâti conséquent à valoriser selon vos besoins. - RDC : local commercial 111 m² - 1er étage : T1 bis de 54 m² et T1 bis de 34 m² avec terrasse de 47 m² - 2ème étage : deux T2 de 37 m² et 57 m² Que ce soit pour un usage résidentiel, professionnel ou mixte, le potentiel est réel. Son emplacement constitue un atout indéniable : le marché, les commerces ainsi que les établissements scolaires sont à proximité, la gare à 1,5 km. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir l'ensemble du bâtiment. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucien Rimbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 108898347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandre Gilles vous propose : Opportunité à Saisir - Bâtiment à Rénover au COEur de Valence ! Rare sur le marché : ce bâtiment vous offre un potentiel incroyable grâce à son intérieur actuel qui ne comporte aucune pièce aménagée, vous offrant ainsi une grande flexibilité pour concevoir les espaces et les équipements selon vos désirs. Un réel projet de rénovation où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité pour façonner un véritable bijou au cOEur de la ville. Un hall d'entrée de plus de 36 m² vous donne accès au local commercial et à l'escalier pour monter aux futurs appartements. ~ En rez de chaussée vous disposez d'un local commercial avec réserve et arrière cuisine d'environ 90 m² prêt à accueillir un nouveau projet professionnel. 'fonctionnel de suite'. ~ Au 1er niveau vous pouvez envisager : 1 T2 d'environ 50 m² 1 studio d'environ 33 m² 1 loft en duplex de plus de 130 m² ~ Au second niveau : 1 T3 Bis d'environ 113 m² Profitez de cette occasion exceptionnelle pour laisser libre cours à vos idées et rénover ce bâtiment selon vos souhaits. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir le potentiel incroyable de ce bien à rénover à Valence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 511037145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle Caulier vous propose : BON-ENCONTRE, je vous propose un ensemble composé d'un immeuble et d' un grand garage de 100 m². Ce bâtiment dispose d'un niveau offrant une surface à exploiter selon vos besoins. Que vous souhaitiez transformer cet espace en loft, en plusieurs appartements ou en espace commercial, les possibilités sont infinies. L'emplacement stratégique de ce bâtiment au cOEur de Bon-Encontre en fait un bien attractif pour un investisseur visionnaire. Avec un marché immobilier dynamique et une demande locative présente, cette opportunité ne se présente pas tous les jours. Ne manquez pas cette occasion de transformer ce bâtiment en une opportunité d'investissement prometteuse. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Caulier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 907600167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle Caulier vous propose : COEUR DE VILLE BON ENCONTRE immeuble de 274 m² comprenant deux grandes salles, cuisine, sanitaires (Possibilité réhabiliter en appartement) à l' étage appartement (environ 104 m² comprenant grande pièce de vie, trois chambres, salle d'eau). Un véritable projet de transformation qui pourrait se révéler être une opportunité unique. Avec la surface offerte, il est possible d'envisager diverses configurations : création d'appartements, de lofts, de bureaux, ou toute autre activité professionnelle ou résidentielle selon vos aspirations. Situé dans un quartier calme et agréable de Bon-Encontre, le bâtiment offre un cadre propice à la création d'un lieu de vie convivial et harmonieux. À proximité des commerces locaux, des écoles, des transports en commun et des espaces verts, vous pourrez profiter d'un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Bien que nécessitant des travaux de réhabilitation, ce bâtiment présente un véritable potentiel et représente une opportunité d'investissement intéressante pour les personnes souhaitant laisser libre cours à leur créativité et concrétiser un projet d'envergure. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Caulier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 907600167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien rare au cœur d'un village authentique du Tarn-et-Garonne. Situé sur la place principale de Castelsagrat, ce Bar - Restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique majeur : cœur de la vie locale, passage naturel, aucun établissement équivalent à plusieurs kilomètres à la ronde. Ce n'est pas un simple fonds avec des murs : c'est un lieu de vie, de rencontres et de projets. En Rez-de-chaussée - Un Espace commercial (plain-pied) Un ensemble fonctionnel, cohérent et exploitable immédiatement : • Salle de restaurant : 33 m² • Salle de café / bar / brasserie : 52,7 m² • Cuisine professionnelle : 19,93 m² • Réserve : 12,14 m² • Seconde salle de restaurant : 21,96 m² [ Le tout sur une surface d'environ 140 m²] La Configuration idéale pour une reprise immédiate ou le développement d'un concept : café de village nouvelle génération, restauration conviviale, lieu hybride (culture, événements, coworking rural…). Le mobilier de la partie professionnelle est inclus. Les photos sont non contractuelles et certains éléments ne figureront pas dans l'inventaire. Premier étage – Logement principal Un premier appartement modulable : • Séjour de 22,90 m², avec grandes baies vitrées • Accès direct à un balcon de 8,20 m², offrant une vue dégagée sur la place du village • Salon (pièce aveugle, actuellement aménagée en salle cinéma) • Salle de bain • WC indépendant • Grande chambre avec placards intégrés : 27 m² • Seconde chambre : 15,4 m² • Couloir aménageable (dressing, bureau, rangements) • Dressing : 1,56 m² ______________ Second logement indépendant – Type T2 Avec accès séparé, parfait pour : Composé de : • Salon : 32,96 m² • Chambre : 16,15 m² • Salle d'eau : 3,14 m² Les points forts • Emplacement central. • Commerce + deux logements indépendants • Village vivant et authentique • Fort potentiel d'exploitation et de rentabilité • Bien rare sur le secteur Les espaces de vie nécessitent d'être repensé mais sont habitable en l'état. Le bien Idéal pour un couple de repreneurs ou investisseur souhaitant allier projet professionnel et cadre de vie. Possibilité d'acquerir un jardin non attenant et son abris amménagé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Au cœur de Dunes, village avec commerces et services, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants, entièrement rénovés à neuf. Avec environ 135 m² habitables au total, le bien se compose d'un logement principal d'environ 95 m² et d'un second logement d'environ 40 m². Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif, location meublée, courte durée ou accueil familial. Les intérieurs seront entièrement terminés et rénovés aux dernières normes. La toiture, refaite en 2017, apporte un confort supplémentaire sur la partie gros œuvre. Les façades resteront à enduire, permettant au futur acquéreur de finaliser l'aspect extérieur selon son projet. Un bien polyvalent, idéal pour ceux qui recherchent un ensemble prêt à exploiter, avec deux logements distincts et un fort potentiel d'usage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry ZAMBONATI, Tél. : 06 73 62 35 45, E-mail : thierry.zambonati@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 411832561.

Situé à Agen, sur un terrain de 922 m², cet ensemble immobilier propose une maison principale spacieuse et fonctionnelle sur trois niveaux, ainsi qu’un appartement T3 attenant actuellement loué, offrant ainsi un potentiel d’aménagement ou d'investissement idéal. Maison principale sur 3 niveaux La maison principale se compose de plusieurs espaces agréables et bien répartis sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant Une cuisine séparée et un salon lumineux Une arrière-cuisine pratique, idéale pour le rangement et la préparation des repas Une buanderie fonctionnelle Une salle d'eau avec WC pour plus de commodité Un garage spacieux pour stationner vos véhicules ou servir d'espace de stockage 1er étage : Trois grandes chambres, idéales pour une famille Une salle de bain et un WC séparé, accessibles depuis les chambres 2ème étage : Un grand espace polyvalent, offrant un fort potentiel pour aménager une suite parentale ou une pièce supplémentaire selon vos besoins. Ce niveau bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses fenêtres et offre un espace de vie agréable. Appartement T3 attenant actuellement loué L’ensemble immobilier comprend également un appartement T3 indépendant, actuellement loué, offrant une source de revenu immédiate. Il est composé d’un salon, de deux chambres, d’une cuisine séparée et d’une salle de bain. Cet appartement est idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs. Terrain de 922 m² Le terrain de 922 m² permet de profiter d’un jardin et d’une cour spacieuse, offrant diverses possibilités d’aménagement selon vos envies. Ce grand espace extérieur peut être aménagé en jardin, terrasse ou même agrandi si besoin. Opportunité pour une famille ou un investisseur Cet ensemble immobilier est une excellente opportunité pour une grande famille à la recherche d’espace, ou pour un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs tout en ayant la possibilité d’aménager ou de personnaliser la maison principale à son goût. Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir un bien avec un potentiel considérable, à proximité des commodités et dans un quartier calme d’Agen ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété.

Michel cuny vous propose à la vente un immeuble en pierre de deux étages de 108,55 m², sans ascenseur, composé de trois appartements tous loués soit 2 t2 et 1 t1, quartier sacré coeur, hyper centre ville, pas de copropriété (un seul propriétaire) halle d'entrée plus local en rdc permettant de stocker les vélos et trottinettes des locataires. Prix de vente 177 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur compteurs individuels eau et électricité, menuiseries extérieures pvc double vitrage avec volets roulants pvc manuels, fibre en place, chauffage électrique et climatisation, ventilation mécanique individuelle, production d'eau chaude individuelle par cumulus, assainissement collectif contrôlé conforme. Taxe foncière 2026 2 205 euros. Immeuble performance énergétique d 245 kwh / m2 / an immeuble performance climatique b 9 kgco2 / m2 / an immeuble montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 640 euros et 3 620 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 appartement 1 rdc t1 loué non meublé 355 euros / mois cc, surface 31,23 m², sols carrelage, radiateurs électrique à accumulation, accès indépendant appartement 2 r + 1 loué non meublé 450 euros / mois cc, surface 39,44 m², sols parquets flottants, radiateurs électrique à accumulation appartement 3 r + 2 t2 loué non meublé 460 euros / mois, surface 37,88 m², sols pvc, climatisation réversible et radiateurs électrique à accumulation pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cuny michel, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cuny michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 921120911 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 109mcun - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel cuny (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 921120911 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Immeuble de caractère avec restaurant + salles de réception + logements Agen – Hyper-centre Immeuble complet + fonds de commerce Un immeuble rare sur le marché agenais, idéal pour une activité de restauration, hôtellerie intimiste, événementiel, bureaux haut de gamme ou toute autre implantation professionnelle nécessitant visibilité, charme et volumes. RDC – Espace Restaurant (exploitable immédiatement, chiffre d'affaire cohérent et en progression) Conçu pour une activité de restauration gastronomique ou bistronomique, le rez-de-chaussée offre : - Deux salles de restaurant climatisées, élégantes et lumineuses - Un salon privé, parfait pour repas d'affaires ou événements confidentiels - une terrasse ombragée - Sanitaires clients - Cuisine professionnelle équipée, fonctionnelle et pensée pour un service fluide Sous-sol – Espaces techniques & valorisation Un niveau rare et très qualitatif pour optimiser l'exploitation : - Deuxième cuisine professionnelle, idéale pour production, pâtisserie ou laboratoire - Superbe cave à vin voûtée, parfaite pour stockage premium ou dégustations privées - Sanitaires supplémentaires - Vestiaire du personnel 1er étage – Réception & suite Un étage polyvalent, idéal pour privatisations, séminaires, coworking ou résidence de fonction : - Grande salle de réception - Bibliothèque / salon - Cuisine aménagée - Suite parentale - WC indépendant Dernier étage – Appartement indépendant Parfait pour loger un gérant, un chef, ou proposer un hébergement complémentaire : -2 chambres -1 suite parentale -Salle d'eau -Salon Cuisine aménagée et équipée Atouts clés pour les professionnels - Immeuble complet, exploitable immédiatement - Possibilité d'acquérir le fonds de commerce si poursuite de l'activité de restauration inclus dans le prix. - Ou vente des murs seuls pour tout autre projet : bureaux, centre de formation, coworking, résidence de services, événementiel, cabinet médical, etc. - Emplacement stratégique à Agen - Volumes rares et espaces modulables - Aucun stationnement ni ascenseur à gérer (faibles charges) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 603094 ).

Opportunite investisseurs ! Immeuble de rapport comprenant 4 garages tous loués, un t2 loué et un studio vide. Compteurs séparés, espace poubelles. Ce bien en secteur résidentiel, dans un quartier en pleine évolution est idéal pour un premier investissement immobilier. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe g.

Rentabilité directe assurée, idéal pour investisseurs. À proximité du pont Camélat, accéssibilité autoroute facilement, et à 10 minutes d'Agen, vous trouverez cet ensemble immobilier. Un ancien séchoir à tabac qui a été entiérement rénové avec goût et fonctionnalité, composé de deux maisons de Type T4 / T5 avec entrées indépend Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Agen centre – boulevard de la liberté immeuble mixte à fort potentiel – 103 m² habitables + 100 m² de locaux commerciaux + 92 m² de cour intérieure + parking une opportunité rare en cœur de ville pour un projet résidentiel, professionnel ou d'investissement. Idéalement situé sur le boulevard de la liberté, cet immeuble offre une configuration particulièrement intéressante : une partie habitation de 103 m², un ancien local commercial d'environ 100 m², une cour intérieure de 92 m² dont 58 m² couverts, ainsi qu'une place de stationnement privative. L'ensemble nécessite une rénovation complète, mais son potentiel permet d'envisager de nombreux projets : résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif, création d'un logement supplémentaire ou encore projet mixte habitation / commerce. Une partie habitation de 103 m² à réinventer réparti entre le rez-de-chaussée et l'étage, l'espace habitation offre actuellement : une cuisine de 15 m²; une pièce de vie de 17 m²; une salle d'eau de 10 m²; trois chambres à l'étage de 23,16 et 13 m². Les menuiseries sont déjà équipées de double vitrage. L'ensemble est à rénover et offre ainsi une véritable liberté de conception. Il sera notamment possible de repenser la distribution des pièces, d'imaginer une cuisine ouverte, de travailler les volumes et d'optimiser la luminosité afin de créer un intérieur contemporain et parfaitement adapté aux besoins du futur propriétaire. Un ancien local commercial d'environ 100 m² ancienne boulangerie aujourd'hui désaffectée, le local est entièrement libre de tout équipement. Il se compose d'un espace d'accueil ou de vente d'environ 14 m² en façade, prolongé et d'une réserve d'environ 100 m². Elle peut ainsi convenir à de nombreux projets : activité professionnelle, commerce, atelier, stockage, bureau, espace indépendant ou, sous réserve des autorisations nécessaires, création d'un espace d'habitation complémentaire. Une cour intérieure de 92 m² : un véritable atout en centre-ville à l'arrière de l'immeuble, une cour intérieure de 92 m², dont 58 m² couverts, apporte une véritable valeur ajoutée à cette propriété. Avec son appentis et son puits, cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, jardin urbain, espace de détente, atelier ou stockage. Un extérieur de cette superficie, associé à une place de parking privative, constitue un atout particulièrement recherché en centre-ville. La rénovation représente un budget à prévoir, mais elle constitue également l'occasion de repenser intégralement le bien et d'en révéler tout le potentiel. Chauffage : électrique dans la partie habitation chauffage commerce : absent menuiseries : double vitrage état général : rénovation intégrale à prévoir un bien atypique et évolutif, offrant une réelle liberté de projet dans un secteur recherché d'agen. Contact jean pierre semeillon 06x20x19x65x26 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 143 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-pierre sémeillon, tél. : 06 20 19 65 26, e-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 403409105.

Au cœur d'un charmant village à 20mn d'agen, à deux pas des commodités, commerces et écoles, découvrez cet immeuble de caractère d’environ 250 m², offrant un parfait équilibre entre activité professionnelle et habitation de standing. En rez-de-chaussée, un local commercial de 83 m² propose un vaste espace de travail, idéal pour une activité libérale, commerciale ou artisanale. Il est complété par un coin cuisine et un wc, offrant un confort optimal au quotidien. À l’étage, un appartement en duplex de type f4 séduit par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse : -salon lumineux avec cheminée, véritable cœur de l’espace de vie, cuisine indépendante, wc séparé, le second niveau accueille l’espace nuit : -trois grandes chambres, dont une avec point d’eau, salle de bain, wc. D'un point de vue technique : chauffage électrique, toiture entièrement refaite en 2023, électricité de l’appartement refaite à neuf, emplacement central recherché, fort potentiel pour investisseurs, profession libérale ou projet mixte (habitation / commerce). Classe energie : d - classe climat : b estimation des coût annuels entre 2 455€ et 3 321€. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 7.5%, soit un net vendeur de 140000 euros. Cette annonce vous est proposée par djellali lucile, agent commerciale - rsac agen 819 148 750 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ' .

Situé à agen hypercentre cet immeuble commercial de 140 m² loué depuis plus de 15 ans à 830 € par mois sur un terrain de 107 m² offre une opportunité unique. Ce bien de caractère à la toiture refaite, huisseries double vitrage et climatisé reste une opportunité pour un investisseur cherchant de la rentabilité immédiate. Nous noterons une très faible taxe foncière qui renforce une belle rentabilité. Investir dans la pierre reste un atout majeur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 110 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : valérie fongaro, tél. : 06 30 61 35 80, e-mail : valerie.fongaro@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 409433083.