Immeubles à vendre à Lafrançaise

Dans le village toutes commodités, à 15 min de montauban immeuble ancien comprenant 2 appartements actuellement loués, soit un t4 d'env 90 m², garage. Et un t4 bis d'environ 130 m²; grand garage brut d'environ 130 m². Chaque habitation dispose d'un extérieur et d'un accès strictement privatif. Chauffés / rafraîchis par pac. Doubles vitrages. Couverture entièrement rénovée en 2026. Locations pérennes. Pour toute information / visite, merci de contacter stéphane caldéran : 07 78 39 07 28 (4.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) charles-henri bourdarios (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Iad france - christophe blaise (06 37 47 54 07) vous propose : immeuble de rapport rénové – au cœur de lafrançaise renta brut de 8%. À vendre, immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de lafrançaise, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Cet ensemble immobilier d'environ 166 m² environ habitables se compose de trois appartements répartis sur trois niveaux : • rez-de-chaussée : un appartement t3 • 1er étage : un appartement t3 • 2e étage : un appartement t2 bis l'intégralité de l'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète en 2017, incluant notamment la réfection de la toiture. Les logements sont en excellent état général. Les trois appartements sont actuellement loués, avec des locataires en place depuis plusieurs années, garantissant une occupation stable et des revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. Revenus locatifs actuels : 19 680 € hors charges par an (1 640 € hors charges par mois). Les points forts : -immeuble entièrement rénové en 2017 -toiture refaite -trois logements loués avec locataires stables en place depuis plusieurs années -revenus locatifs immédiats et sécurisés -emplacement central à lafrançaise -écoles, collège, commerces et services accessibles à pied -gare sncf de montauban à environ 20 minutes cet immeuble constitue une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable, pérenne et sans travaux, dans une commune dynamique aux portes de montauban. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 169 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Christophe blaise ei (id 94393), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montauban sous le numéro 102402682, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Idéalement situé en plein coeur du centre ville historique de Moissac ce local commercial de plus de 150 m², loué 1675€ hors charges en tant que restaurant est idéal pour un investisseur. Aucun travaux n'est prévoir pour ce bien bénéficiant d'une grande salle, d'une cuisine professionelle et d'une cour. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Immeuble de caractère en plein coeur de Moissac, sur 3 niveaux. Fort potentiel avec possibilité de créer plusieurs appartements. Un logement est déjà entièrement renové et habitable. Idéal investisseur ou projet locatif. Emplacement recherché, proche de toutes les commodités. À découvrir rapidement ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Iad France - Amandine Guisgand vous propose : Belle opportunité à saisir ! Moissac, Bâtiment de 80 m² environ à rénover - Proche des Commodités Ce bâtiment à rénover offre un potentiel incroyable pour réaliser un projet sur mesure. Avec une surface généreuse et une belle hauteur sous plafond, les possibilités de transformation sont infinies, que ce soit pour créer un espace commercial, des bureaux pour une activité professionnelle ou tout autre projet selon vos besoins. Il est mitoyen, d'un seul cote. il possède également une belle parcelle de jardin à aménager selon vos envies. Idéalement situé, vous trouverez à proximité immédiate des points d'intérêt essentiels tels qu'un cabinet médical, un commerce de primeurs, une boulangerie, offrant ainsi un quotidien pratique et agréable. L'exposition au sud confère une luminosité naturelle agréable à l'intérieur du bâtiment. Cette opportunité rare à Moissac est une chance à saisir pour les amateurs de projets sur mesure et de rénovations. N'hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite et commencer à imaginer le potentiel de ce bâtiment exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Guisgand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 822506986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Moissac (82200), cette imposante maison bourgeoise d'habitation sur un terrain de 236 m² offre un cadre de vie unique. Nichée au cœur de la ville, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, écoles et transports en commun, idéal pour une vie quotidienne pratique et dynamique. Cet immeuble de 367 m² se distingue par sa configuration atypique. Composé de deux corps de bâtiment reliés par un charmant patio, il offre un espace de vie spacieux et modulable. Les 10 pièces principales offrent de multiples possibilités d'aménagement, grâce à des volumes généreux et une distribution fluide. Un bien rare alliant caractère et potentiel, idéal pour un projet de rénovation ou un investissement immobilier avisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aline LEAL, Tél. : 06 23 84 92 17, E-mail : aline.leal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880473095.

CASTELSARRASIN, hyper centre dans une rue passante, immeuble à restaurer composé de deux commerces et deux logements. L'immeuble de 280 m² est divisé en deux parties : - un boutique de 62.50 m² avec sont arrière boutique, ca cuisine et son bureau avec climatiseur réversible et un appartement de 113 m² composé d'un salon, deux chambres, une cuisine et une salle de bain. - un salon de coiffure avec 3 pièces supplémentaires. Le bien se complète par une cave et une cour avec un puit. Possibilité de réaliser 6 lots. Ce bien bénéficie du forfait réduit HAPPY à 5900 ? TTC compris dans le prix de vente.

C'est sous compromis ! Castelsarrasin, immeuble traversant de 285 m² à fort potentiel. Situé dans un emplacement privilégié promenade du château, il offre de nombreuses possibilités. Actuellement aménagé en cabinets médicaux, il peut être transformé en quatre logements indépendants grâce à une autorisation déjà obtenue. Son emplacement central, sa configuration traversante et son accès facile en font une opportunité rare, que ce soit pour un investissement locatif ou un projet personnel. Ce bien bénéficie du forfait réduit happy à 5900 ? Ttc compris dans le prix de vente. Vous aussi vendez avec nos forfaits réduits.

Castelsarrasin : immeuble de 190 m² idéalement situé dans le centre ville. Situé en plein centre de castelsarrasin, cet immeuble offre un fort potentiel d'investissement avec la possibilité d'aménager 4 appartements. En cours de restauration, ce bien permet de personnaliser les aménagements selon vos besoins. Il bénéficie également d'une cour intérieure, idéale pour créer un espace extérieur agréable. Pour investisseur averti. Ce bien bénéfice du forfait réduit smart à 3900 euros ttc compris dans le prix de vente.

CASTELSARRASIN, Centre-ville immeuble pour investisseur ou grande famille. Situé en plein c ? ur de Castelsarrasin, cet immeuble développe une surface de 260 m² pour un potentiel exploitable d ? environ 490 m². Sa configuration offre de nombreuses possibilités d ? aménagement, avec deux plateaux facilement transformables, une cour privative ainsi qu ? une dépendance. Un projet de création de 10 logements a déjà fait l ? objet d ? une déclaration préalable acceptée. Le rez-de-chaussée s ? ouvre sur un porche d ? entrée fermé, complété par une chaufferie et un accès direct à un patio. À l ? étage, l ? espace de vie se compose d ? un salon, d ? une cuisine, d ? un bureau, d ? une chambre et de toilettes. Le niveau supérieur accueille quatre chambres, dont une avec salle de bain, ainsi qu ? une salle d ? eau et des WC indépendants. La dépendance, accessible depuis la cour, propose un espace supplémentaire comprenant une entrée, un salon, deux chambres, une cave et un garage, offrant ainsi de multiples options d ? usage ou de valorisation. Ce bien bénéficie du forfait réduit SMART à 3900 euros TTC compris dans le prix de vente.

À Castelsarrasin, découvrez cet immeuble à rénover composé de deux locaux commerciaux et d'un appartement. Idéalement situé, il offre un beau potentiel d'investissement avec des revenue locatifs possible. Une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels. À visiter sans tarder. Honoraires inclus dans le prix : 9.9%.

Vous êtes à la recherche d'un investissement rentable ou d'un projet immobilier unique ? Novilis immobilier est heureux de vous présenter à la vente cet ensemble immobilier offrant une opportunité rare sur le marché. 4 appartements indépendants : deux T3 et deux T2, chacun dispose d'un aménagement optimal avec cuisine équipée, salle d'eau, et chambres spacieuses. 1 maison individuelle de Type 4 Idéale pour une famille, cette maison offre de vastes espaces intérieurs et dispose d'un jardin privatif. Cet ensemble immobilier est une occasion unique d'acquérir un bien polyvalent, avec un potentiel de rentabilité attractif, le tout sur une parcelle d'un peu plus de 4000 m² arborée. Celliers pour chaque appartement ainsi qu'un cellier commun. Grand parking aérien + places de parking couvertes. Menuiseries PVC double vitrage Volet bois / roulant manuel Chauffage électrique. Assainissement individuel conforme.

Iad France - Alexandre Gilles vous propose : Immeuble à vendre – Centre-ville de Moissac Idéalement situé en plein cOEur de Moissac, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble développe une surface de plancher de 234 m². L’ensemble est entièrement loué et se compose de : Un local commercial loué 450 € / mois Un appartement T4 au 1er étage loué 480 € / mois Un appartement T3 au 2ème étage loué 380 € / mois Un studio également au 2ème étage loué 370 € / mois Revenu locatif mensuel total : 1 620 € Caractéristiques : Double vitrage Locataires en place depuis environ 15 ans pour les appartements Local commercial loué depuis environ 10 ans Immeuble entièrement occupé Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif sécurisé avec rentabilité immédiate. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 511037145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fabrice Rocci vous propose : Immeuble à Cazes-Mondenard - Idéal investisseur. Découvrez cet immeuble situé en plein centre de Cazes-Mondenard, d'une surface habitable de 170 m² sur un terrain de 470 m², comprenant 2 appartements de 55 m² chacun ainsi qu'une dépendance de 60 m² transformable en un 3ème appartement. 3 grands garages indépendant de 100 m² au total complètent l'ensemble. Jardin extérieur. Cet immeuble est en mono propriété donc pas de syndic ni de charges. Foncier 1171€ La localisation est un véritable atout, en plein centre du village, proche de toutes les commodités ! Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Rocci mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 514696814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ ORPI – IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ – CENTRE-VILLE DE MONTAUBAN Au cœur du centre-ville de Montauban, venez découvrir cet immeuble de rapport en monopropriété développant environ 420 m² sur une parcelle de 574 m², offrant une opportunité d'investissement rare alliant rentabilité immédiate, fort potentiel de valorisation et emplacement stratégique. Élevé en R + 2, cet ensemble immobilier se compose d'un local commercial d'environ 250 m² avec vitrine sur rue, de bureaux annexes, de deux appartements T1 de 35 m² et 30,81 m², ainsi que de deux appartements T2 de 54,50 m² et 50 m². Les logements sont équipés de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage électrique individuel et bénéficient d'un classement énergétique DPE C. L'ensemble est présenté en bon état général et profite d'un double accès, notamment par la rue Édouard Branly. À ce jour, trois appartements sont occupés tandis que le T1 de 30,81 m² est actuellement disponible, permettant une remise en location immédiate ou une occupation personnelle. Le local commercial ainsi que les bureaux annexes seront libérés au 31 décembre 2026 et seront donc vendus libres de toute occupation, offrant au futur propriétaire une totale liberté d'exploitation ou de relocation aux conditions actuelles du marché. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 35 353 € par an, soit 2 946 € par mois. Il ne s'agit pas d'une projection, mais des revenus effectivement perçus au titre de l'année 2025, calculés sur la base des baux en cours et des loyers plafonnés dans le cadre des conventions ANAH. L'un des principaux atouts de cet investissement réside dans son important potentiel d'évolution. Les conventions ANAH arriveront à échéance en décembre 2026 pour trois appartements, puis en décembre 2032 pour le T2 de 54,50 m², permettant au futur propriétaire de déplafonner progressivement les loyers afin de les repositionner sur les valeurs locatives du marché. Associée à la libération du local commercial et des bureaux fin 2026, cette évolution constitue un véritable levier d'optimisation de la rentabilité et de valorisation patrimoniale. Enfin, l'immeuble offre, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur, un potentiel de surélévation d'un étage supplémentaire, renforçant encore les perspectives de création de valeur. Nous disposons de l'ensemble des visites virtuelles 3D de l'immeuble, de tous les baux d'habitation, des conventions ANAH en cours, de l'intégralité des diagnostics techniques, ainsi que de l'ensemble des documents utiles à l'étude de cet investissement. N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir le dossier complet ou obtenir tout renseignement complémentaire. annuel Référence agence : 2525.

Iad France - Bertrand Vanhalst-Chaigneau vous propose : Montauban quartier de l'Hôpital Immeuble Exceptionnel - Entièrement rénové - Idéal Investisseur avertis. Immeuble sur 3 niveaux de 426 m² avec 9 appartements (possible 11) de type studio, T1 et T2,1 local commercial de 110 m² et 1 cave. Les appartements sont entièrement refaits et meublés. Aucun travaux à prévoir. Situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité, ce qui en fait un emplacement de choix pour un investissement locatif. Rentabilité possible de 7 %. Une véritable opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs en quête d'un projet d'envergure. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 925000 euros. Prix hors honoraires : 890000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,93% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Vanhalst-Chaigneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 342707916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Bertrand Vanhalst-Chaigneau vous propose : MONTAUBAN - Immeuble de 702 m² - rentabilité 7% En excellent état, ce bâtiment de caractère, situé quartier de Villebourbon offre une surface habitable de 702 m² répartis sur 4 niveaux avec 1 local commercial et 6 appartements (possible 7) tous loués et un grand garage (5 / 6 places). Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel au gaz distribué par radiateurs, et d'un double vitrage. La sécurité est assurée par un digicode, un interphone, offrant un cadre sécurisé et maîtrisé. Un grand garage de 5 / 6 places. À 5 minutes à pied des commerces et à 10 minutes de la gare SNCF, des écoles et des crèches, ce bâtiment bénéficie d'une localisation centrale et pratique au cOEur de Montauban. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 574000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,36% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Vanhalst-Chaigneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 342707916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Bertrand Vanhalst-Chaigneau vous propose : MONTAUBAN - Immeuble de 393 m² Sans travaux à prévoir, ce bâtiment situé Grande rue Villenouvelle, maintenu en très bon état est réparti sur 2 niveaux. L'immeuble est composé de 5 appartements loués, de type T2 T3 et T4. Chaque niveau bénéficie de luminosité grâce à la double orientation, créant des intérieurs clairs et agréables à vivre. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel électrique par radiateurs, garantissant une gestion autonome des consommations. Le raccordement au tout-à-l'égout est assuré, et la résidence sécurisée avec interphone offre un niveau de sécurité appréciable pour les occupants. Bien situé, le bâtiment se trouve à 5 minutes à pied des commerces ainsi que de l'ensemble des établissements scolaires — crèche, écoles, collège et lycée — constituant un atout de premier ordre pour les résidents. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bâtiment remarquable. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 460000 euros. Prix hors honoraires : 440000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Vanhalst-Chaigneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 342707916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Andy Dufief vous propose : Hôtel-restaurant à rénover au cOEur d’un village touristique Avis aux investisseurs et aux porteurs de projets : découvrez cet hôtel-restaurant offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’exploitation, au cOEur d’un village touristique disposant des premières commodités. Au rez-de-chaussée, l’établissement comprend une salle de restaurant, une seconde salle avec espace bar, une cuisine professionnelle ainsi qu’un WC indépendant. Le premier étage accueille une vaste salle de restauration, une seconde cuisine, une salle d’eau avec douche, lavabo et WC, ainsi qu’une buanderie. Ce niveau comprend également trois suites, chacune équipée de sa propre salle d’eau avec douche, lavabo et WC privatifs. Au deuxième et dernier étage, vous trouverez quatre suites supplémentaires, disposant elles aussi de leur salle d’eau privative avec douche, lavabo et WC. Une grande pièce complète cet étage et offre de nombreuses possibilités d’aménagement : salon commun, salle de réception, espace détente ou chambre supplémentaire. L’ensemble bénéficie d’un chauffage électrique et de climatisations réversibles. Une vue dégagée ainsi qu’un parking public gratuit situé juste en face de l’établissement viennent compléter les atouts de ce bien. Avec ses sept suites, ses deux salles de restauration, son espace bar, ses deux cuisines et ses nombreux volumes, cette propriété constitue une belle opportunité pour développer un projet d’hôtel-restaurant, de chambres d’hôtes, de gîte de groupe ou de résidence touristique. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cet établissement et de créer un lieu accueillant, adapté à une activité touristique et événementielle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Montauban, au cœur du quartier très prisé d'Aussonne, se trouve cet immeuble de rapport rare sur le marché, développé sur trois niveaux pour une surface d'environ 250 m² au sol. Implanté sur une parcelle d'un peu plus de 530 m², il bénéficie d'un jardin et de plusieurs places de stationnement extérieures, un atout particulièrement recherché dans ce secteur résidentiel. L'immeuble se compose de dix appartements, allant du studio au T2, avec des surfaces comprises entre 15 et 36 m². Chaque logement offre un agencement fonctionnel et certains bénéficient d'une terrasse ou d'un jardin privatif, renforçant significativement leur attractivité. Le bâtiment est chauffé exclusivement à l'électricité, grâce à des splits et des radiateurs installés dans chaque logement, permettant une gestion simple et maîtrisée des consommations. L'environnement, calme et recherché, ainsi que la proximité des commodités, contribuent à maintenir une demande locative forte. Quelques travaux de petits œuvres (peintures, etc.) sont à prévoir dans certains studios, permettant d'améliorer encore la qualité locative du bâtiment. L'ensemble des biens est actuellement loué, assurant une occupation totale et une réelle stabilité locative. Le rendement locatif est estimé à 9 % net du prix du bien, offrant une rentabilité particulièrement attractive pour les investisseurs recherchant un placement sécurisé et performant. Cet immeuble représente une opportunité unique pour un investisseur souhaitant acquérir un bien solide, rentable et idéalement situé à Montauban, dans l'un de ses quartiers les plus demandés. Si vous êtes intéressé, n'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Réf. 931832.

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Montauban et de la gare, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché, offrant un accès rapide à toutes les commodités. Le secteur profite également d'un stationnement gratuit, un véritable atout pour les occupants comme pour la clientèle d'une activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, rare en ville, ainsi que d'un garage qui complète les prestations de ce bien. L'immeuble est aujourd'hui composé de deux espaces distincts. Au rez-de-chaussée, un local commercial est loué à un cabinet de kinésithérapie bénéficiant d'un bail en cours. Cette activité, reconnue pour sa stabilité, constitue un gage de pérennité locative. À l'étage, un appartement est exploité en colocation, offrant une excellente rentabilité. Une vaste cave d'environ 100 m² complète l'ensemble et propose un important espace de stockage. Équipé de la climatisation, cet immeuble offre de nombreuses possibilités. Il peut être vendu occupé afin de profiter immédiatement de revenus locatifs attractifs, ou libre pour laisser place à votre projet. Le local commercial pourra également être transformé en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires. Un bien rare réunissant emplacement, potentiel d'évolution et investissement de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Baptiste RUIZ, Tél. : 06 02 34 59 47, E-mail : baptiste.ruiz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 920977436.

Notre agence vous propose, en exclusivité, à la vente cet immeuble de 1930, en mono propriété, idéalement situé dans le secteur recherché de Villebourbon à Montauban, à proximité immédiate de la gare et à seulement 20 minutes de Toulouse Nord. Développant environ 270 m² habitables, cet ensemble en bon état se compose de 5 appartements, dont 4 actuellement loués, ainsi que d'un bureau, offrant ainsi une rentabilité immédiate en proposant 32000 € environ de revenus annuel. Vous bénéficierez également de vastes dépendances d'environ 295 m², comprenant un garage et un grand hangar fermé, permettant de nombreuses possibilités d'exploitation ainsi que plusieurs places de stationnement. Les prestations assurent un bon niveau de confort : chauffage au gaz de ville, menuiseries PVC double vitrage, terrasses pour certains lots et fibre optique. L'état général du gros oeuvre est excellent : la toiture, remaniée en 2025, est couverte par une garantie décennale. Les diagnostics techniques ne révèlent aucune anomalie majeure et l'ensemble des réseaux de distribution et d'évacuation a été entièrement rénové dans les années 2000 (PVC, cuivre. ). Cet ensemble immobilier représente une opportunité idéale pour un investisseur, à la recherche d'un bien offrant revenus locatifs et potentiel de valorisation.

Cet immeuble situé en centre ville de montauban, dispose d'une jolie façade en brique, toiture entièrement revue et d'une cour commune baignée de lumière. Ainsi qu une cage d'escalier en bon état ce bien est composé des lots suivants : - un local au fond de la cour, loyer estimé à 250 € - au rdc, un appartement t2 de 55 m² loué 550€ cc - au 1er étage, un appartement t3 de 66 m² loué 595€ cc - au 2ème étage, un appartement t3 de 66 m² loué 630€ cc - au 3ème étage, un appartement t2 de 66 m² loué 580 € cc chaque appartement possède une dépendance de type cellier de 15 m² sur le palier ainsi qu'une loggia. Cet immeuble pourra être vendu libre de tout occupant investisseurs, une visite s'impose ! Marie crozet (ei) agent commercial - numéro rsac : 853470516 - montauban.

Situé sur la rue la plus commerçante de MONTAUBAN, en plein coeur historique, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement rare dans un emplacement numéro 1. L'ensemble se compose de : - 3 appartements de type 2, - 1 local en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une cave. Cet immeuble est intégralement loué, avec une occupation stable et des loyers cohérents, garantissant une rentabilité immédiate sans vacance locative. L'immeuble est en bon état général, bien entretenu. Emplacement stratégique, forte visibilité commerciale attractivité constante du centre ville : un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et pérenne.

Villebourbon au coeur du quartier, hypercentre, toutes commodités et gare sncf à pieds. Immeuble d'habitation comprenant : 2 studios, 4 t2 et 2 t3, jardin, tous occupés en baux d'habitation nue. Bon état, baux pérennes. Pour toute information, merci de contacter stéphane : 07 78 39 07 28. (3.64 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphane calderan (ei) agent commercial - numéro rsac : 811074525 - montauban.