Immeubles à vendre à Saint-Jean-de-Thurac

Situé à Saint-Jean-de-Thurac, dans un emplacement facile d'accès, ce bâtiment de 417 m² offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour différents projets : stockage, stationnement de véhicules ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. Implanté sur une parcelle de 677 m², il se compose de six espaces de tailles différentes, dont un volume entièrement ouvert de 164 m². Cette configuration permet d'envisager plusieurs usages et d'adapter les espaces en fonction de vos besoins. Le bâtiment dispose de l'électricité, de sanitaires et de points d'eau. L'accès se fait par un portail donnant directement sur la route. Mitoyen sur deux côtés, cet ensemble conviendra à un professionnel, un artisan ou un particulier à la recherche d'une surface importante pour entreposer du matériel, stationner des véhicules ou développer une activité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 618047 ).

Iad France - Patricia Mendes vous propose : local commercial de 76 m² avec une grande salle, bureau, 1 point d'eau et des toilettes La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.83€ par mois (soit 250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 893303941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans la charmante ville de Castelculier, ce bien immobilier offre un cadre de vie paisible et authentique. Réputée pour son atmosphère conviviale et sa proximité avec la nature, la ville propose un environnement idéal pour les amoureux de tranquillité. De plus, Castelculier bénéficie de diverses commodités telles que des commerces locaux, des écoles et des espaces verts, offrant un quotidien facile et agréable. Les habitants apprécient également la proximité des transports en commun, facilitant les déplacements dans la région. Cet immeuble, situé sur un terrain de 1047 m², offre une surface habitable de 130 m² répartie en 3 appartements distincts. Un terrain constructible attenant à la maison. Idéal pour des investisseurs ou des propriétaires souhaitant générer des revenus locatifs, chaque appartement bénéficie d'un espace extérieur permettant aux résidents de profiter des douces soirées en plein air. Avec ses 5 pièces, cet immeuble présente un potentiel intéressant pour des projets d'aménagement sur mesure. Une opportunité à saisir pour ceux en quête d'un investissement immobilier polyvalent dans un environnement charmant et dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick CONGE, Tél. : 06 64 77 42 39, E-mail : yannick.conge@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 921433264.

Exclusivité capifrance situé en plein centre du charmant village de puymirol, cet ensemble immobilier en pierre représente une opportunité rare pour un projet d'investissement ou une résidence principale avec revenus locatifs. Cet ensemble se compose de : • un immeuble comprenant 2 appartements, un en rdc finition à effectuer, un au 1er étage avec travaux à prévoir. • une maison individuelle avec garage et cour les travaux de rénovation ont déjà été entamés, permettant de gagner un temps précieux dans la concrétisation de votre projet. Un véritable atout : l'ensemble des matériaux nécessaires à la finalisation des travaux est inclus dans la vente : climatisations, plaques de plâtre, portes divers équipements. Vous pourrez ainsi personnaliser les finitions selon vos goûts tout en maîtrisant votre budget. Emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités du centre du village. Taxe foncière : 836 € assainissement : tout-à-l'égout idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet familial avec possibilité de rendement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°511 071 771 - greffe de agen) laetitia rouve entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 35 53 85 31 - réf. 948424.

En exclusivité Capifrance Idéalement situé au centre de Puymirol, cet immeuble en pierre constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un projet à forte valorisation. Il se compose d'un studio en rez-de-chaussée, quasiment finalisé, offrant une mise en location rapide, ainsi que d'un niveau supérieur proposant de beaux volumes à exploiter. Des combles aménageables viennent compléter le bien, laissant entrevoir un potentiel d'extension ou d'aménagement complémentaire selon vos besoins. Les travaux ont déjà été amorcés, vous permettant de vous projeter concrètement dans votre projet. Un véritable avantage : les matériaux nécessaires à leur poursuite sont inclus dans la vente, notamment les climatisations réversibles, les portes et les plaques de placo, facilitant une finalisation rapide et maîtrisée. Côté prestations, l'immeuble bénéficie de menuiseries en double vitrage ainsi que de volets mixtes, alliant volets roulants électriques solaires en aluminium et volets bois, pour un équilibre entre confort moderne et charme de l'ancien. L'immeuble est relié au tout-à-l'égout. Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de division ou de location, avec la possibilité de créer jusqu'à trois lots dans un secteur recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 948492.

Iad France - Isabelle Caulier vous propose : BON-ENCONTRE, je vous propose un ensemble composé d'un immeuble et d' un grand garage de 100 m². Ce bâtiment dispose d'un niveau offrant une surface à exploiter selon vos besoins. Que vous souhaitiez transformer cet espace en loft, en plusieurs appartements ou en espace commercial, les possibilités sont infinies. L'emplacement stratégique de ce bâtiment au cOEur de Bon-Encontre en fait un bien attractif pour un investisseur visionnaire. Avec un marché immobilier dynamique et une demande locative présente, cette opportunité ne se présente pas tous les jours. Ne manquez pas cette occasion de transformer ce bâtiment en une opportunité d'investissement prometteuse. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Caulier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 907600167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle Caulier vous propose : COEUR DE VILLE BON ENCONTRE immeuble de 274 m² comprenant deux grandes salles, cuisine, sanitaires (Possibilité réhabiliter en appartement) à l' étage appartement (environ 104 m² comprenant grande pièce de vie, trois chambres, salle d'eau). Un véritable projet de transformation qui pourrait se révéler être une opportunité unique. Avec la surface offerte, il est possible d'envisager diverses configurations : création d'appartements, de lofts, de bureaux, ou toute autre activité professionnelle ou résidentielle selon vos aspirations. Situé dans un quartier calme et agréable de Bon-Encontre, le bâtiment offre un cadre propice à la création d'un lieu de vie convivial et harmonieux. À proximité des commerces locaux, des écoles, des transports en commun et des espaces verts, vous pourrez profiter d'un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Bien que nécessitant des travaux de réhabilitation, ce bâtiment présente un véritable potentiel et représente une opportunité d'investissement intéressante pour les personnes souhaitant laisser libre cours à leur créativité et concrétiser un projet d'envergure. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Caulier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 907600167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Agen, sur un terrain de 922 m², cet ensemble immobilier propose une maison principale spacieuse et fonctionnelle sur trois niveaux, ainsi qu’un appartement T3 attenant actuellement loué, offrant ainsi un potentiel d’aménagement ou d'investissement idéal. Maison principale sur 3 niveaux La maison principale se compose de plusieurs espaces agréables et bien répartis sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant Une cuisine séparée et un salon lumineux Une arrière-cuisine pratique, idéale pour le rangement et la préparation des repas Une buanderie fonctionnelle Une salle d'eau avec WC pour plus de commodité Un garage spacieux pour stationner vos véhicules ou servir d'espace de stockage 1er étage : Trois grandes chambres, idéales pour une famille Une salle de bain et un WC séparé, accessibles depuis les chambres 2ème étage : Un grand espace polyvalent, offrant un fort potentiel pour aménager une suite parentale ou une pièce supplémentaire selon vos besoins. Ce niveau bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses fenêtres et offre un espace de vie agréable. Appartement T3 attenant actuellement loué L’ensemble immobilier comprend également un appartement T3 indépendant, actuellement loué, offrant une source de revenu immédiate. Il est composé d’un salon, de deux chambres, d’une cuisine séparée et d’une salle de bain. Cet appartement est idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs. Terrain de 922 m² Le terrain de 922 m² permet de profiter d’un jardin et d’une cour spacieuse, offrant diverses possibilités d’aménagement selon vos envies. Ce grand espace extérieur peut être aménagé en jardin, terrasse ou même agrandi si besoin. Opportunité pour une famille ou un investisseur Cet ensemble immobilier est une excellente opportunité pour une grande famille à la recherche d’espace, ou pour un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs tout en ayant la possibilité d’aménager ou de personnaliser la maison principale à son goût. Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir un bien avec un potentiel considérable, à proximité des commodités et dans un quartier calme d’Agen ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété.

Iad France - Sonny Cecot vous propose : Lot de 3 studios à fort rendement — Secteur Palissy (Agen) Idéal pour investisseur à la recherche de cash-flow immédiat et de sécurité locative ! Venez découvrir ce lot de 3 studios d'environ 17,5 m² chacun, situé au sein d'une résidence sécurisée avec stationnement gratuit, dans le quartier prisé de Palissy. Performance financière & Chiffres clés Loyers annuels encaissés : 14 100 € Charges globales annuelles : 4 700 € (charges de copropriété + taxe foncière) Rentabilité NETTE avant impôts : 8 % Atouts majeurs du bien Risque locatif maîtrisé : 2 studios sont déjà vendus loués avec des locataires en place (revenus locatifs dès le premier jour). Potentiel immédiat : 1 studio vient d'être entièrement rénové et est actuellement libre (prêt à louer au prix du marché ou idéal pour de la location meublée / courte durée). Emplacement stratégique : Quartier Palissy, proche des écoles, des commodités et des transports, très demandé par les étudiants et jeunes actifs. Facilité de stationnement : Parking gratuit au sein de la résidence. Dossier complet (baux, diagnostics, décomptes de charges et PV d'AG) disponible sur demande après premier contact. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 323.67€ par mois (soit 3884 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle Caulier vous propose : AGEN - BÂTIMENT - 380 m² Dans un cadre de vie agréable à Agen, ce bâtiment offre une surface habitable de 380 m² à réhabiliter selon vos projets. Actuellement à usage de salle de danse, cet ensemble présente un volume intérieur conséquent et une configuration en plateau qui facilite la redistribution des espaces. La surface disponible permet d'envisager de nombreuses configurations : aménagement en locaux professionnels, transformation en logements, ou tout autre projet adapté à vos besoins. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser entièrement les aménagements intérieurs selon vos exigences. Ce bien dispose d'un parking privatif. Pour organiser une visite et évaluer le potentiel de ce bien, contactez-nous afin de convenir d'un rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Caulier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 907600167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de caractère avec restaurant + salles de réception + logements Agen – Hyper-centre Immeuble complet + fonds de commerce Un immeuble rare sur le marché agenais, idéal pour une activité de restauration, hôtellerie intimiste, événementiel, bureaux haut de gamme ou toute autre implantation professionnelle nécessitant visibilité, charme et volumes. RDC – Espace Restaurant (exploitable immédiatement, chiffre d'affaire cohérent et en progression) Conçu pour une activité de restauration gastronomique ou bistronomique, le rez-de-chaussée offre : - Deux salles de restaurant climatisées, élégantes et lumineuses - Un salon privé, parfait pour repas d'affaires ou événements confidentiels - une terrasse ombragée - Sanitaires clients - Cuisine professionnelle équipée, fonctionnelle et pensée pour un service fluide Sous-sol – Espaces techniques & valorisation Un niveau rare et très qualitatif pour optimiser l'exploitation : - Deuxième cuisine professionnelle, idéale pour production, pâtisserie ou laboratoire - Superbe cave à vin voûtée, parfaite pour stockage premium ou dégustations privées - Sanitaires supplémentaires - Vestiaire du personnel 1er étage – Réception & suite Un étage polyvalent, idéal pour privatisations, séminaires, coworking ou résidence de fonction : - Grande salle de réception - Bibliothèque / salon - Cuisine aménagée - Suite parentale - WC indépendant Dernier étage – Appartement indépendant Parfait pour loger un gérant, un chef, ou proposer un hébergement complémentaire : -2 chambres -1 suite parentale -Salle d'eau -Salon Cuisine aménagée et équipée Atouts clés pour les professionnels - Immeuble complet, exploitable immédiatement - Possibilité d'acquérir le fonds de commerce si poursuite de l'activité de restauration inclus dans le prix. - Ou vente des murs seuls pour tout autre projet : bureaux, centre de formation, coworking, résidence de services, événementiel, cabinet médical, etc. - Emplacement stratégique à Agen - Volumes rares et espaces modulables - Aucun stationnement ni ascenseur à gérer (faibles charges) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 603094 ).

Idéalement situé proche du Centre Universitaire et de la gare, cet immeuble de rapport, rénové, comprend un studio loué, 3 appartements de Type 2 dont 2 loués à l'année et un en Airbnb, un appartement de Type 4 loué et une grande cave avec garage. Le loyer mensuel de l'immeuble est d'environ 2400€, en fonction du Airbnb. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Opportunite investisseurs ! Immeuble de rapport comprenant 4 garages tous loués, un t2 loué et un studio vide. Compteurs séparés, espace poubelles. Ce bien en secteur résidentiel, dans un quartier en pleine évolution est idéal pour un premier investissement immobilier. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe g.

Rentabilité directe assurée, idéal pour investisseurs. À proximité du pont Camélat, accéssibilité autoroute facilement, et à 10 minutes d'Agen, vous trouverez cet ensemble immobilier. Un ancien séchoir à tabac qui a été entiérement rénové avec goût et fonctionnalité, composé de deux maisons de Type T4 / T5 avec entrées indépend Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville d’Agen, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports en commun, découvrez ce joli immeuble de caractère composé de 3 appartements atypiques, offrant une belle opportunité d’investissement locatif. L’immeuble se compose de : Un T3 d’environ 56 m², avec sa cour privative, rénové en 2023. Un T2 d’environ 39 m², idéal pour répondre à la demande locative. Un T1 bis d’environ 33 m², fonctionnel et plein de charme. Chaque appartement dispose de son propre cagibi situé à l’entrée de la résidence, un véritable atout pour faciliter le rangement et le quotidien des locataires, que ce soit pour stocker des affaires, un vélo ou une trottinette. Un cagibi supplémentaire est également réservé au propriétaire. Un investissement serein et prêt à générer des revenus ! L’ensemble ne nécessite aucun travaux et permet de bénéficier de revenus locatifs immédiats, avec un potentiel de rentabilité attractif. Grâce à son emplacement privilégié, à la diversité de ses logements et au caractère atypique des appartements, cet immeuble présente de solides atouts pour séduire les locataires. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou à la recherche de votre premier investissement immobilier, ce bien réunit les critères essentiels : emplacement stratégique, charme, praticité et rentabilité. Une belle opportunité à saisir en plein centre-ville d’Agen ! Classe Energie : D Classe Climat : B Estimation des coûts annuels d'energie entre 711€ et 961€ Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 6.5 %, le prix net vendeur est de 230 000 €. Cette annonce vous est proposée par D'ALFO Anthony, agent commercial - RSAC AGEN 907 653 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

Au cœur d'un charmant village à 20mn d'agen, à deux pas des commodités, commerces et écoles, découvrez cet immeuble de caractère d’environ 250 m², offrant un parfait équilibre entre activité professionnelle et habitation de standing. En rez-de-chaussée, un local commercial de 83 m² propose un vaste espace de travail, idéal pour une activité libérale, commerciale ou artisanale. Il est complété par un coin cuisine et un wc, offrant un confort optimal au quotidien. À l’étage, un appartement en duplex de type f4 séduit par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse : -salon lumineux avec cheminée, véritable cœur de l’espace de vie, cuisine indépendante, wc séparé, le second niveau accueille l’espace nuit : -trois grandes chambres, dont une avec point d’eau, salle de bain, wc. D'un point de vue technique : chauffage électrique, toiture entièrement refaite en 2023, électricité de l’appartement refaite à neuf, emplacement central recherché, fort potentiel pour investisseurs, profession libérale ou projet mixte (habitation / commerce). Classe energie : d - classe climat : b estimation des coût annuels entre 2 455€ et 3 321€. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 7.5%, soit un net vendeur de 140000 euros. Cette annonce vous est proposée par djellali lucile, agent commerciale - rsac agen 819 148 750 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ' .

Iad france - anthony pain vous propose : immeuble de rapport rénové – hyper centre d'agen – rentabilité brute 9,4 %. Investissement patrimonial clé en main avec revenus immédiats à la livraison. Cet immeuble de rapport fera l'objet d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux de grande qualité et sera vendu loué. Composition : 11 appartements (du studio au t2), 1 local commercial et un jardin. Travaux réalisés : toiture rénovée, électricité neuve, plomberie neuve, parties communes entièrement refaites, appartements rénovés revenus locatifs : loyers annuels : 78 480 € - disponibilité : livraison prévisionnelle : septembre 2027. Cette échéance représente un avantage stratégique pour les investisseurs. Vous pouvez dès aujourd'hui sécuriser votre acquisition en profitant des conditions de prêt actuelles, tout en acquérant un actif qui ne sera exploitable en 2027. Dans un contexte où les taux d'intérêt pourraient remonter d'ici là, cette opération permet de bénéficier des conditions bancaires d'aujourd'hui pour un immeuble neuf et performant livré demain. Un produit rare sur le marché : immeuble entièrement rénové, vendu loué, sans travaux à prévoir et offrant une excellente rentabilité. Les photos présentées illustrent le niveau de qualité des rénovations et des finitions prévues. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m anthony pain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 509374963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - anthony pain vous propose : immeuble en hyper-centre d'agen – fort potentiel d'investissement avec projet de réhabilitation. Cet immeuble est proposé à la vente en l'état actuel et offre un fort potentiel de valorisation grâce à un projet de réhabilitation déjà étudié. Le projet envisagé prévoit la création de 7 appartements, du studio au t3, dont certains bénéficieront d'un jardin privatif, répondant à une demande locative soutenue sur le secteur. Prévisions du projet : loyers annuels estimés : environ 45 600 € livraison prévisionnelle du projet : septembre 2027 garantie décennale sur les travaux réalisés par les entreprises intervenantes informations importantes : l'immeuble est actuellement vendu en l'état. Les plans, études et estimations de travaux sont disponibles afin de vous permettre de vous projeter dans une opération de rénovation complète. Le budget global estimatif, comprenant l'acquisition du bien et la réalisation du projet de réhabilitation, est d'environ 490 000 € (selon les prestations et choix techniques retenus). Les atouts de l'opération : emplacement recherché projet déjà étudié et chiffré potentiel de création de valeur revenus locatifs prévisionnels attractifs possibilité d'optimisation fiscale via les dispositifs liés aux travaux de rénovation, notamment le déficit foncier (sous réserve de la situation fiscale de l'acquéreur et des dispositions en vigueur) accompagnement dans la mise en oeuvre du projet dossier complet comprenant plans, projections, estimations de travaux et informations complémentaires disponible sur demande. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble de caractère et développer un projet patrimonial à fort potentiel au coeur d'agen. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m anthony pain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 509374963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Agen centre – boulevard de la liberté immeuble mixte à fort potentiel – 103 m² habitables + 100 m² de locaux commerciaux + 92 m² de cour intérieure + parking une opportunité rare en cœur de ville pour un projet résidentiel, professionnel ou d'investissement. Idéalement situé sur le boulevard de la liberté, cet immeuble offre une configuration particulièrement intéressante : une partie habitation de 103 m², un ancien local commercial d'environ 100 m², une cour intérieure de 92 m² dont 58 m² couverts, ainsi qu'une place de stationnement privative. L'ensemble nécessite une rénovation complète, mais son potentiel permet d'envisager de nombreux projets : résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif, création d'un logement supplémentaire ou encore projet mixte habitation / commerce. Une partie habitation de 103 m² à réinventer réparti entre le rez-de-chaussée et l'étage, l'espace habitation offre actuellement : une cuisine de 15 m²; une pièce de vie de 17 m²; une salle d'eau de 10 m²; trois chambres à l'étage de 23,16 et 13 m². Les menuiseries sont déjà équipées de double vitrage. L'ensemble est à rénover et offre ainsi une véritable liberté de conception. Il sera notamment possible de repenser la distribution des pièces, d'imaginer une cuisine ouverte, de travailler les volumes et d'optimiser la luminosité afin de créer un intérieur contemporain et parfaitement adapté aux besoins du futur propriétaire. Un ancien local commercial d'environ 100 m² ancienne boulangerie aujourd'hui désaffectée, le local est entièrement libre de tout équipement. Il se compose d'un espace d'accueil ou de vente d'environ 14 m² en façade, prolongé et d'une réserve d'environ 100 m². Elle peut ainsi convenir à de nombreux projets : activité professionnelle, commerce, atelier, stockage, bureau, espace indépendant ou, sous réserve des autorisations nécessaires, création d'un espace d'habitation complémentaire. Une cour intérieure de 92 m² : un véritable atout en centre-ville à l'arrière de l'immeuble, une cour intérieure de 92 m², dont 58 m² couverts, apporte une véritable valeur ajoutée à cette propriété. Avec son appentis et son puits, cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, jardin urbain, espace de détente, atelier ou stockage. Un extérieur de cette superficie, associé à une place de parking privative, constitue un atout particulièrement recherché en centre-ville. La rénovation représente un budget à prévoir, mais elle constitue également l'occasion de repenser intégralement le bien et d'en révéler tout le potentiel. Chauffage : électrique dans la partie habitation chauffage commerce : absent menuiseries : double vitrage état général : rénovation intégrale à prévoir un bien atypique et évolutif, offrant une réelle liberté de projet dans un secteur recherché d'agen. Contact jean pierre semeillon 06x20x19x65x26 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 143 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-pierre sémeillon, tél. : 06 20 19 65 26, e-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 403409105.

Situé à agen hypercentre cet immeuble commercial de 140 m² loué depuis plus de 15 ans à 830 € par mois sur un terrain de 107 m² offre une opportunité unique. Ce bien de caractère à la toiture refaite, huisseries double vitrage et climatisé reste une opportunité pour un investisseur cherchant de la rentabilité immédiate. Nous noterons une très faible taxe foncière qui renforce une belle rentabilité. Investir dans la pierre reste un atout majeur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 110 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : valérie fongaro, tél. : 06 30 61 35 80, e-mail : valerie.fongaro@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 409433083.

Situé sur l'un des axes principaux du centre-ville d'Agen, cet ensemble immobilier ancien représente une opportunité rare pour les investisseurs, promoteurs et marchands de biens à la recherche d'un projet de réhabilitation à fort potentiel. Composé de deux immeubles distincts, l'un en R + 4 et l'autre en R + 3, cet ensemble développe une surface totale de 984 m² répartie sur 7 plateaux bruts. Une cour intérieure en cœur d'îlot sépare les deux bâtiments et offre une configuration intéressante pour envisager différents projets d'aménagement. Son emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et des principaux services, constitue un véritable atout pour un projet de création de logements, d'appartements de standing ou d'investissement locatif. Situé dans un secteur bénéficiant des dispositifs Action Cœur de Ville et Opération de Revitalisation du Territoire (ORT), ainsi que d'une protection patrimoniale de type ZPPAUP, cet ensemble immobilier présente un potentiel de valorisation particulièrement intéressant. Selon la nature du projet et sous réserve de remplir les conditions réglementaires requises, des dispositifs fiscaux liés à la rénovation immobilière, tels que le déficit foncier, le Denormandie ou le Malraux, pourront être étudiés. Avec ses volumes, son emplacement central et ses nombreuses possibilités de transformation, ce bien s'adresse à des investisseurs avertis souhaitant développer une opération immobilière à forte valeur ajoutée au cœur d'Agen. Absence de système de chauffage. Pour plus d'informations et pour étudier le potentiel de cet ensemble immobilier, contactez-moi au 06X20X19X65X26. Jean Pierre SEMEILLON Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 999 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403409105.

Immeuble haussmannien 400 m² – hypercentre agen – restaurant + habitation agen centre. Superbe immeuble haussmannien de près de 400 m² sur 4 niveaux, au charme préservé : parquets anciens, moulures, belles hauteurs sous plafond, escalier remarquable. Un bien rare mêlant élégance et fort potentiel. Sous-sol cuisine professionnelle, vestiaire, local poubelle, chaufferie, 2 caves dont une voûtée en briques, sanitaires clients (4 wc). 1er étage – restaurant rénové deux salles climatisées (env. 55 m²), cuisine pro, salon privatisable, entrées principale et secondaire. Activité de restauration en place, reprise immédiate possible. 2e étage grande salle de réception (50 m²), bibliothèque (18 m²), suite (chambre 23 m² + sde 15 m²), cuisine aménagée. 3e étage – appartement cuisine équipée, salon 40 m², suite parentale, 2 chambres, sde, wc. Atouts - immeuble non soumis à copropriété - assainissement tout-à-l'égout - dpe d / ges d - fort potentiel : chambres d'hôtes, coliving, bureaux, immeuble de rapport un bien de caractère, idéal investisseur ou projet professionnel ambitieux en plein cœur d'agen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez anais simonato entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°895 135 283 greffe de agen) 06 80 48 75 83 (réf. 599864 ).

À Agen, idéalement situé à proximité des écoles et des commerces, cet immeuble de 159 m² est une opportunité rare pour les investisseurs. Il se compose de 4 appartements, dont 3 sont actuellement loués, offrant déjà une bonne rentabilité. Avec le 4e logement encore disponible, le potentiel de rentabilité grimpe à 7% une fois l'ensemble des appartements loués. Bien entretenu et situé dans un quartier recherché, cet immeuble bénéficie d'une forte demande locative. Son emplacement stratégique, allié à la rentabilité prometteuse, en fait une excellente opportunité d'investissement. Ne laissez pas passer cette chance de sécuriser un bien à fort potentiel dans une ville en plein développement.

Immeuble de rapport à rentabilité directe à 5 minutes de la gare à pied, proche boulevard de la république composé de 3 T3, tous loués. Au rez-de-chaussé vous trouverez l'appartement accompagné d'une terrasse intimiste et au premier étage un balcon compléte le bien. Environnement calme et proche de toutes commodités. Honoraires inclus dans le prix : 6.49%.

Quartier mairie d'Agen, proche de toutes commodités à pieds, ce bel immeuble avec rentabilité directe est parfait pour la vie citadine. Cet immeuble toujours entretenu et sans travaux est composé de 6 studios lumineux tous loués en meublés. Pour compléter, une belle cave voutée saine et des combles pour du stockage. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.