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Bâtiment à usage de remise avec potentiel au cœur de dunes ! Situé dans le charmant village de dunes, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services), ce bâtiment offre un fort potentiel de rénovation et d'aménagement. Édifié sur une parcelle cadastrale de plus de 300 m², ce bien dispose d'un jardin privatif, idéal pour un espace extérieur à aménager selon vos envies. La bâtisse, actuellement à usage de remise, se compose : au rez-de-chaussée : deux pièces aux beaux volumes. À l'étage : une pièce supplémentaire offrant diverses possibilités d'usage. Si votre projet est une habitation, une demande de changement de destination sera nécessaire auprès des autorités compétentes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 44 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nathalie zambonati laffitte, tél. : 06 68 52 47 61, e-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montauban sous le numéro 832 348 122.
Iad France - Christophe Lamy vous propose : Situé au cOEur du village de Dunes, dans un secteur recherché et calme, cet immeuble de caractère datant du XVIIᵉ siècle séduira les amateurs de biens authentiques à fort potentiel. D’une surface de référence de 372 m², répartie sur deux niveaux (154 m² en rez-de-chaussée et 218 m² à l’étage), il se compose de 8 pièces aux volumes généreux, complétées par une terrasse de 28 m² et un jardin de 90 m². La bâtisse bénéficie d’une belle luminosité naturelle, grâce à de nombreuses ouvertures de grande hauteur, et d’un agencement fluide permettant une circulation agréable. Ces caractéristiques offrent de multiples possibilités d’exploitation : réaménagement, redistribution des espaces ou changement d’usage, sous réserve des autorisations nécessaires. Ce bien représente une opportunité rare pour un projet d’investissement, avec un potentiel de valorisation patrimoniale et locative significatif. Son emplacement est un atout majeur : environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités et axes principaux (Accès autoroute à 10 min, Valence d’Agen et Golfech à 15 min, Castelsarrasin à 30 min). Un bien rare sur le secteur, destiné à des investisseurs avertis à la recherche d’une grande surface exploitable et évolutive. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 752195891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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À quinze minutes de Valence et quinze minutes d'Agen, idéal pour un investisseur, cet immeuble de rapport comprend 3 appartements dont un studio libre de 28 m² et deux appartements T3 en Duplex d'envion 55 m², loués 550€ et 590€. Rapport possible à 1500€ / mois. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.
Situé au coeur de Valence d'Agen, cet immeuble de plus de 500 m² se compose d'un grand local commercial et de deux étages à aménager. Ce bien dispose de deux entrées séparées afin de facilité la création de logements indépendants et de revenus locatifs supplémentaires. Honoraires inclus dans le prix : 7%.
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Avec 1740€ / mois de rentabilité et situé au cœur de VALENCE, cet immeuble comprend un grand local commercial avec cuisine et cave et 2 appartements de Type 3 avec salon, 2 chambres et salle d'eau avec wc. Idéal pour un investisseur, tout est loué, avec des compteurs individuels. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.
Au coeur de Valence d'Agen, immeuble de rapport comprenant : un local commercial, un appartement T3, le potentiel pour créer un studio et plus de 80 m² de combles aménageables. Emplacement idéal, toutes commodités à pied. Une opportunité rare pour investisseurs à la recherche de rentabilité et de potentiel. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.
Situé en plein centre-ville de Valence-d'Agen, cet immeuble de caractère datant d'avant 1948 se compose de deux niveaux entièrement rénovés, offrant une surface totale d'environ 209 m². Au rez-de-chaussée, un local commercial de 151 m² accueille actuellement une activité de Bar-café-restaurant, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare et des commodités. Il se compose d'une grande salle principale, d'un espace bar, d'un coin cuisine, ainsi que de sanitaires. À l'étage, un appartement indépendant d'environ 58 m² en très bon état complète l'ensemble. Il comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et des WC. Le bien est actuellement loué dans son intégralité pour 1 560 € TTC / mois, offrant une rentabilité immédiate, sans travaux à prévoir. Vous avez les fonds ? Ce bien est une opportunité rare d'investissement sécurisé, avec un rendement en place, un emplacement premium, et un bien en excellent état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 267 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry ZAMBONATI, Tél. : 06 73 62 35 45, E-mail : thierry.zambonati@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 411832561.
Situé au cœur de Valence (82400), cet immeuble à usage d'habitation offre un cadre de vie dynamique et convivial. La ville se distingue par son charme provençal, ses ruelles pittoresques et sa proximité avec des commerces, écoles et services essentiels. Les habitants pourront profiter de la richesse culturelle de la région ainsi que des espaces verts offerts par les parcs et jardins environnants. Cet immeuble de 184 m² habitables, élevé sur 2 étages, est un investissement idéal pour les amateurs de biens immobiliers à fort potentiel. Situé place nationale à Valence d'Agen, il est construit sur un terrain de 441 m². Doté de cinq appartements, cet immeuble offre de multiples possibilités d'aménagement et constitue une opportunité rare sur le marché. Une adresse prisée pour les investisseurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Luana LE HEN, Tél. : 06 37 57 75 27, E-mail : luana.lehen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 994786176.
Situé à Valence, dans le charmant village de Valence d'Agen (82400), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal offrant une tranquillité recherchée tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Cette commune dynamique propose un cadre de vie agréable, avec ses commerces variés, ses établissements scolaires et ses espaces verts pour se détendre. De plus, sa situation stratégique permet un accès facile aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements. Cet immeuble à Valence d'Agen présente une surface habitable de 90 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial déjà loué, offrant une rentabilité immédiate, tandis que l'étage abrite un appartement occupé par des locataires, avec une entrée indépendante pour préserver l'intimité de chacun. La propriété dispose également d'une cour intérieure, ajoutant un espace extérieur appréciable. Une opportunité intéressante pour un investisseur cherchant un bien avec un potentiel locatif déjà en place, dans un cadre de vie paisible de Valence d'Agen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 69 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Francois CLARY, Tél. : 06 07 45 57 68, E-mail : jeanfrancois.clary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 514 862 010.
Au cœur de Valence, cet immeuble offre un grand potentiel d'investissement. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez un local commercial et un studio. Aux deux étages supérieurs, des grands volumes à rénover. Une cour intérieure et un grand hangar à l'arrière complètent ce bien, idéal pour un bel investissement. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.
Au cœur de Valence, cet immeuble de rapport se compose de 9 logements. Une cour intérieure, un hangar et deux volumes pouvant accueillir de nouveaux logements complètent ce bien, idéal pour un investisseur. Tous les logements sont loués et le total des revenus locatifs s'élève à 3.510€ mensuel. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.
Situé en plein centre de valence d'agen, à proximité de toutes les commodités, ce bien se compose d'un bâtiment à usage de garage d'environ 20 m², bénéficiant d'une hauteur d'environ 5 mètres. À l'arrière, un terrain clos complète l'ensemble, le tout sur une parcelle de 214 m². Le bien se trouve en zone urbaine et des travaux peuvent être envisagés, sous réserve de déposer une demande de permis de construire ou une demande de changement de destination, en fonction du projet. Toiture ok. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 23 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nathalie zambonati laffitte, tél. : 06 68 52 47 61, e-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montauban sous le numéro 832 348 122.
Deux appartements de type 3 en très bon état près à la location d'une surface de 67 m² chacun menuiserie double vitrage bois chauffage chaudière individuelle gaz de ville en partie rez-de-chaussée une surface d'environ 75 m² afin de créer un logement ou local professionnel. Immeuble de rapport, investisseurs, rentabilité les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 160 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : cyril broquere, tél. : 06 22 19 98 81, e-mail : cyril.broquere@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montauban sous le numéro 881 011 167.
Iad France - Alexandre Gilles vous propose : Opportunité à Saisir - Bâtiment à Rénover au COEur de Valence ! Rare sur le marché : ce bâtiment vous offre un potentiel incroyable grâce à son intérieur actuel qui ne comporte aucune pièce aménagée, vous offrant ainsi une grande flexibilité pour concevoir les espaces et les équipements selon vos désirs. Un réel projet de rénovation où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité pour façonner un véritable bijou au cOEur de la ville. Un hall d'entrée de plus de 36 m² vous donne accès au local commercial et à l'escalier pour monter aux futurs appartements. ~ En rez de chaussée vous disposez d'un local commercial avec réserve et arrière cuisine d'environ 90 m² prêt à accueillir un nouveau projet professionnel. 'fonctionnel de suite'. ~ Au 1er niveau vous pouvez envisager : 1 T2 d'environ 50 m² 1 studio d'environ 33 m² 1 loft en duplex de plus de 130 m² ~ Au second niveau : 1 T3 Bis d'environ 113 m² Profitez de cette occasion exceptionnelle pour laisser libre cours à vos idées et rénover ce bâtiment selon vos souhaits. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir le potentiel incroyable de ce bien à rénover à Valence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 511037145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Fonds de commerce idéalement situé au cœur de bon-encontre, offrant un emplacement stratégique et une visibilité remarquable. Ce bien rare se compose d'un vaste garage de 80 m², d'un appartement lumineux et confortable de 110 m², ainsi que d'une cave en sous ? Sol d'environ 110 m². Il dispose également d'arrières ? Cuisines fonctionnelles, idéales pour optimiser l'activité. Un ensemble complet, harmonieux et plein de charme, prêt à accueillir votre projet dans les meilleures conditions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 280 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : laurent jeanney, tél. : 06 24 62 31 93, e-mail : laurent.jeanney@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 987750601.
Immeuble en pierre avec deux logements loués Dans un cadre champêtre et calme, au cœur d'un paysage de nature et de campagne, cet immeuble en pierre se compose de trois appartements offrant un excellent potentiel locatif. Points forts - Un T2 déjà loué revenu immédiat - Un T3 loué stabilité locative assurée - Un T2 en rénovation possibilité d'optimiser le rendement ou de personnaliser selon vos besoins - Environnement paisible, idéal pour un investissement patrimonial - Charmant secteur rural, parfait pour attirer des locataires en quête de tranquillité Atout principal Un bien rare combinant rentabilité, authenticité et cadre naturel privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent JEANNEY, Tél. : 06 24 62 31 93, E-mail : laurent.jeanney@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 987750601.
Bien rare au cœur d'un village authentique du Tarn-et-Garonne. Situé sur la place principale de Castelsagrat, ce Bar - Restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique majeur : cœur de la vie locale, passage naturel, aucun établissement équivalent à plusieurs kilomètres à la ronde. Ce n'est pas un simple fonds avec des murs : c'est un lieu de vie, de rencontres et de projets. En Rez-de-chaussée - Un Espace commercial (plain-pied) Un ensemble fonctionnel, cohérent et exploitable immédiatement : Salle de restaurant : 33 m² Salle de café / bar / brasserie : 52,7 m² Cuisine professionnelle : 19,93 m² Réserve : 12,14 m² Seconde salle de restaurant : 21,96 m² [ Le tout sur une surface d'environ 140 m²] La Configuration idéale pour une reprise immédiate ou le développement d'un concept : café de village nouvelle génération, restauration conviviale, lieu hybride (culture, événements, coworking rural ). Le mobilier de la partie professionnelle est inclus. Les photos sont non contractuelles et certains éléments ne figureront pas dans l'inventaire. Premier étage Logement principal Un premier appartement modulable : Séjour de 22,90 m², avec grandes baies vitrées Accès direct à un balcon de 8,20 m², offrant une vue dégagée sur la place du village Salon (pièce aveugle, actuellement aménagée en salle cinéma) Salle de bain WC indépendant Grande chambre avec placards intégrés : 27 m² Seconde chambre : 15,4 m² Couloir aménageable (dressing, bureau, rangements) Dressing : 1,56 m² ______________ Second logement indépendant Type T2 Avec accès séparé, parfait pour : Composé de : Salon : 32,96 m² Chambre : 16,15 m² Salle d'eau : 3,14 m² Les points forts Emplacement central. Commerce + deux logements indépendants Village vivant et authentique Fort potentiel d'exploitation et de rentabilité Bien rare sur le secteur Les espaces de vie nécessitent d'être repensé mais sont habitable en l'état. Le bien Idéal pour un couple de repreneurs ou investisseur souhaitant allier projet professionnel et cadre de vie. Possibilité d'acquerir un jardin non attenant et son abris amménagé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».
Exclusivité, Lectoure centre sur axe majeur, murs commerciaux vendus loués comprenant : en rez-de-chaussée : espace bar 22 m², au première étage : salle de restauration 23 m², au 2ème étage : cuisine, stockage et WC, 25 m². Cave, Emplacement idéal. Très bonne rentabilité. Prix : 145 000 euros honoraires inclus 5,07 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 138 000 euros.
Situé au centre de la prestigieuse cité thermale et touristique de Lectoure, découvrez cet immeuble de caractère offrant de multiples possibilités d'aménagement. Idéalement placé à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des animations culturelles, ce bien représente un investissement stratégique et polyvalent. Un Revenu Locatif Immédiat Le rez-de-chaussée accueille actuellement un local commercial en activité (boutique de prêt-à-porter). Cet élément clé permet de générer des revenus fonciers dès l'acquisition, sécurisant ainsi votre projet de rénovation. Un Potentiel de Rénovation Exceptionnel L'immeuble dispose de volumes généreux et d'éléments authentiques (murs en pierre, menuiseries anciennes) qui confèrent au lieu tout le charme de l'ancien. Le champ des possibles est vaste : Projet Investisseur : Possibilité de créer jusqu'à 4 appartements indépendants (projet déjà étudié par le propriétaire actuel). Forte demande locative saisonnière (curistes, touristes) et annuelle. Projet Familial & Professionnel : Transformer les étages en un vaste appartement de standing tout en conservant une activité professionnelle ou commerciale au rez-de-chaussée. Projet Mixte : Ateliers d'artistes, chambres d'hôtes ou résidence principale avec rendement locatif. Les Points Forts : Emplacement Premium : Plein centre d'une ville thermale dynamique et très prisée. Authenticité : Cachet de l'ancien préservé. Modularité : Plateaux spacieux à réagencer selon vos besoins. Rentabilité : Local commercial déjà loué. Ne manquez pas cette occasion de faire revivre ce patrimoine lectourois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».
Propriété de Caractère avec Potentiel Touristique et Locatif - Lectoure (GR65) Situé sur le parcours emblématique du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR65), au cœur de la ville historique de Lectoure, cet ensemble immobilier représente une opportunité d'investissement exceptionnelle. Érigé sur une généreuse parcelle de 2400 m², cet ensemble immobilier offre une vue panoramique imprenable sur les vallons gersois, gage de tranquillité et de cadre de vie privilégié. Cette propriété se compose actuellement de huit logements meublés. Sept d'entre eux sont loués en longue durée, générant un revenu locatif stable et immédiat. Le huitième logement est actuellement la résidence du propriétaire. L'ensemble inclut également un gîte à remettre en activité ainsi que deux chambres d'hôtes, offrant un potentiel significatif pour le développement d'une activité d'accueil touristique. Que votre projet soit orienté vers l'exploitation d'une activité touristique lucrative le long du GR65 ou vers un investissement locatif pérenne dans une localité prisée, cet ensemble immobilier saura répondre à vos attentes. Il propose un environnement calme, agrémenté d'un vaste jardin invitant à la détente, le tout bénéficiant d'une localisation stratégique à proximité immédiate des commerces et services de Lectoure. Cette offre conjugue harmonieusement qualité de vie, potentiel de revenus et situation géographique recherchée. Nous vous invitons à nous contacter sans délai pour organiser une visite et apprécier pleinement les atouts de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».
Lectoure, aux portes d'un village historique et touristique, découvrez cet ensemble immobilier de 324 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Idéal pour un investissement locatif rentable, il se compose de : 4 appartements T2 2 appartements T4 spacieux Chaque logement bénéficie d'une terrasse privative et de deux places de stationnement dédiées. Rentabilité & Exploitation Actuellement : 3 logements loués en bail nu 1 logement loué en meublé 2 logements exploités en gîte Revenu annuel stable supérieur à 50 000 € Atouts supplémentaires Vaste parcelle de 5000 m², en position dominante avec une vue dégagée Ensemble bien entretenu Compteurs électriques individuels pour chaque logement Deux locaux techniques pour stockage et maintenance Travaux récents Isolation des combles Raccordement à l'assainissement collectif Menuiseries double vitrage Rénovation et entretien des logements Situation idéale pour un investissement clé en main avec un excellent rendement locatif. Sur demande, visite virtuelle d'un des logements Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 899237.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
