Vente immeuble 331 m² Bon-Encontre (47240)

À Pont-du-Casse en cœur de village 161 m² habitable plus 300 d'ancien commence, cet immeuble bénéficiant d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie agréable et paisible. Le village combine le charme de la campagne avec la proximité de commodités essentielles telles que des commerces, écoles et services publics, garantissant un quotidien pratique et confortable pour ses résidents. De plus, la présence d'un beau parc permet de profiter de moments de détente en plein air tout en restant à proximité immédiate de la demeure. D'une superficie totale de 161 m²Habitable et de plus de 300 m² de commercial sur un terrain de 1254 m², cette ancienne boulangerie offre un espace spacieux et lumineux pour une activité commerciale ou une transformation en espace de vie. Ce bien unique se compose d' un T6 avec magasin libre, offrant de multiples possibilités d'aménagement. De plus, le garage disponible ajoute une valeur supplémentaire à cette propriété, offrant praticité et sécurité pour le stationnement des véhicules. En résumé, cet immeuble allie parfaitement emplacement commercial de choix, espaces généreux et potentiel d'aménagement, faisant de cette propriété une occasion rare à saisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 274 770 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie FONGARO, Tél. : 06 30 61 35 80, E-mail : valerie.fongaro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 409 433 083.

Michel cuny vous propose à la vente un immeuble de 3 niveaux avec ascenseur et jardin clôturé de 131,5 m², composé de deux appartements identiques de type 3 de 73 m² chacun, traversant avec double balcon, en bon état sans travaux à prévoir, avec pour chacun attribution d'un garage. Prix de vente 240 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur. Au niveau 1 loué meublé bail de 1 an, fin 08 / 2026, montant loyer 700 euros par mois dont 20 euros de charge entretien chaudière et au niveau 2 non meublé libre de toute occupation. Idéal pour une famille souhaitant vivre indépendamment sur deux niveaux ou préférant des revenus complémentaires locatifs avec bail classique ou saisonniers ou ponctuel sur un appartement. Pour un investisseur rentabilité actuelle avec deux t3 7% brut possibilité de créer un ou deux studios au rdc et un parking quatre places sur l'espace jardin avec une belle rentabilité (plan à disposition) le bien est situé en centre ville, à 1,1km de la gare, dans le périmètre de l'écoquartier, à proximité immédiate de tous les services et commerces, dans une rue calme à sens unique avec places de parking gratuites. Les deux appartements de type 3 de 73 m² sont équipés de chaudières à gaz de ville pour le chauffage et la production d'eau chaude, de menuiseries alu double vitrage avec volets roulants électrique, compteurs individuels gaz / eau / électricité, ventilation mécanique collective, murs extérieurs et combles isolés. La maçonnerie / charpente / toiture de l'immeuble est en bon état (combles accessible). Un seul propriétaire pas de copropriété. Fibre en place, assainissement collectif. Taxe foncière 2025 2004 euros. Performance énergétique t3 niveau 1 d 191 et t3 niveau 2 c 148 performance climatique t3 niveau 1 d 41 et t3 niveau 2 c 29. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 850 euros et 1210 euros par appartement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel cuny, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel cuny agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 921120911 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 390406- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel cuny (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 921120911 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Rentabilité directe assurée, idéal pour investisseurs. À proximité du pont Camélat, accéssibilité autoroute facilement, et à 10 minutes d'Agen, vous trouverez cet ensemble immobilier. Un ancien séchoir à tabac qui a été entiérement rénové avec goût et fonctionnalité, composé de deux maisons de Type T4 / T5 avec entrées indépend Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Iad france - anthony pain vous propose : immeuble en hyper-centre d'agen – fort potentiel d'investissement avec projet de réhabilitation. Cet immeuble est proposé à la vente en l'état actuel et offre un fort potentiel de valorisation grâce à un projet de réhabilitation déjà étudié. Le projet envisagé prévoit la création de 7 appartements, du studio au t3, dont certains bénéficieront d'un jardin privatif, répondant à une demande locative soutenue sur le secteur. Prévisions du projet : loyers annuels estimés : environ 45 600 € livraison prévisionnelle du projet : septembre 2027 garantie décennale sur les travaux réalisés par les entreprises intervenantes informations importantes : l'immeuble est actuellement vendu en l'état. Les plans, études et estimations de travaux sont disponibles afin de vous permettre de vous projeter dans une opération de rénovation complète. Le budget global estimatif, comprenant l'acquisition du bien et la réalisation du projet de réhabilitation, est d'environ 490 000 € (selon les prestations et choix techniques retenus). Les atouts de l'opération : emplacement recherché projet déjà étudié et chiffré potentiel de création de valeur revenus locatifs prévisionnels attractifs possibilité d'optimisation fiscale via les dispositifs liés aux travaux de rénovation, notamment le déficit foncier (sous réserve de la situation fiscale de l'acquéreur et des dispositions en vigueur) accompagnement dans la mise en oeuvre du projet dossier complet comprenant plans, projections, estimations de travaux et informations complémentaires disponible sur demande. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble de caractère et développer un projet patrimonial à fort potentiel au coeur d'agen. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m anthony pain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 509374963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Agen, idéalement situé à proximité des écoles et des commerces, cet immeuble de 159 m² est une opportunité rare pour les investisseurs. Il se compose de 4 appartements, dont 3 sont actuellement loués, offrant déjà une bonne rentabilité. Avec le 4e logement encore disponible, le potentiel de rentabilité grimpe à 7% une fois l'ensemble des appartements loués. Bien entretenu et situé dans un quartier recherché, cet immeuble bénéficie d'une forte demande locative. Son emplacement stratégique, allié à la rentabilité prometteuse, en fait une excellente opportunité d'investissement. Ne laissez pas passer cette chance de sécuriser un bien à fort potentiel dans une ville en plein développement.

Quartier mairie d'Agen, proche de toutes commodités à pieds, ce bel immeuble avec rentabilité directe est parfait pour la vie citadine. Cet immeuble toujours entretenu et sans travaux est composé de 6 studios lumineux tous loués en meublés. Pour compléter, une belle cave voutée saine et des combles pour du stockage. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.