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Fonds de commerce idéalement situé au cœur de bon-encontre, offrant un emplacement stratégique et une visibilité remarquable. Ce bien rare se compose d'un vaste garage de 80 m², d'un appartement lumineux et confortable de 110 m², ainsi que d'une cave en sous ? Sol d'environ 110 m². Il dispose également d'arrières ? Cuisines fonctionnelles, idéales pour optimiser l'activité. Un ensemble complet, harmonieux et plein de charme, prêt à accueillir votre projet dans les meilleures conditions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 280 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : laurent jeanney, tél. : 06 24 62 31 93, e-mail : laurent.jeanney@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 987750601.
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À Pont-du-Casse en cœur de village 161 m² habitable plus 300 d'ancien commence, cet immeuble bénéficiant d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie agréable et paisible. Le village combine le charme de la campagne avec la proximité de commodités essentielles telles que des commerces, écoles et services publics, garantissant un quotidien pratique et confortable pour ses résidents. De plus, la présence d'un beau parc permet de profiter de moments de détente en plein air tout en restant à proximité immédiate de la demeure. D'une superficie totale de 161 m²Habitable et de plus de 300 m² de commercial sur un terrain de 1254 m², cette ancienne boulangerie offre un espace spacieux et lumineux pour une activité commerciale ou une transformation en espace de vie. Ce bien unique se compose d' un T6 avec magasin libre, offrant de multiples possibilités d'aménagement. De plus, le garage disponible ajoute une valeur supplémentaire à cette propriété, offrant praticité et sécurité pour le stationnement des véhicules. En résumé, cet immeuble allie parfaitement emplacement commercial de choix, espaces généreux et potentiel d'aménagement, faisant de cette propriété une occasion rare à saisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 274 770 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie FONGARO, Tél. : 06 30 61 35 80, E-mail : valerie.fongaro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 409 433 083.
Iad France - Habib Rahim vous propose : Opportunité à saisir - Immeuble loué en plein cOEur d'Agen à rafraîchir. Situé en plein cOEur de la charmante ville d'Agen, ce bâtiment plein de potentiel offre une superficie de 150 m² sur 2 niveaux, datant de 1949, nécessitant une rénovation pour révéler tout son charme et son potentiel. Ce bâtiment est constitué de 5 logements : - 4 studios loués de 25 m² chacun. - 1 T2 loué au rez-de-chaussée de 52 m². Dès l'entrée, on peut déjà percevoir le potentiel de cet espace à rénover. Les niveaux offrent une belle surface à exploiter pour créer des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Les compteurs d'eaux et d'électricités sont individuels. Les loyers pour les 5 logements : 1450 euros / mois. Situé à proximité des commodités, des commerces et des transports en commun, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie citadine tout en conservant une atmosphère paisible. Si vous êtes à la recherche d'un nouveau projet immobilier où exprimer votre créativité et votre style, ce bâtiment à rénover à Agen est une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer ce bâtiment en un espace unique et singulier qui saura répondre à toutes vos attentes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Michel cuny vous propose à la vente un immeuble de 3 niveaux avec ascenseur et jardin clôturé de 131,5 m², composé de deux appartements identiques de type 3 de 73 m² chacun, traversant avec double balcon, en bon état sans travaux à prévoir, avec pour chacun attribution d'un garage. Prix de vente 240 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur. Au niveau 1 loué meublé bail de 1 an, fin 08 / 2026, montant loyer 700 euros par mois dont 20 euros de charge entretien chaudière et au niveau 2 non meublé libre de toute occupation. Idéal pour une famille souhaitant vivre indépendamment sur deux niveaux ou préférant des revenus complémentaires locatifs avec bail classique ou saisonniers ou ponctuel sur un appartement. Bonne performance pour un investisseur avec possibilité d'aménager un appartement type 2 au niveau 0 avec terrasse et accès direct au jardin, estimatif travaux, rentabilité locative et plan d'aménagement à disposition (sous réserves d'autorisations administrative). Le bien est situé en centre ville, à 1,1km de la gare, dans le périmètre de l'écoquartier, à proximité immédiate de tous les services et commerces, dans une rue calme à sens unique avec places de parking gratuites. Les deux appartements de type 3 de 73 m² sont équipés de chaudières à gaz de ville pour le chauffage et la production d'eau chaude, de menuiseries alu double vitrage avec volets roulants électrique, compteurs individuels gaz / eau / électricité, ventilation mécanique collective, murs extérieurs et combles isolés. La maçonnerie / charpente / toiture de l'immeuble est en bon état (combles accessible). Un seul propriétaire pas de copropriété. Fibre en place, assainissement collectif. Taxe foncière 2025 2004 euros. Performance énergétique t3 niveau 1 d 191 et t3 niveau 2 c 148 performance climatique t3 niveau 1 d 41 et t3 niveau 2 c 29. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 850 euros et 1210 euros par appartement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel cuny, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel cuny agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 921120911 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 390406- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel cuny (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 921120911 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
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Iad france - habib rahim vous propose : idéal investisseurs ! Immeuble de 150 m² à agen très belle opportunité avec cet immeuble de rapport à vendre à quelques mètres de l'hyper centre ville et dans une rue calme. À proximité immédiate de toutes les commodités à pieds (commerces et santé, loisirs, ecoles, transports), cet immeuble loué comprend : - deux garages loués (revenus menuels hors charges de 140 €) - cinq appartements dont deux de type t1 bis et trois t2 loués, revenus mensuel d'environ 1 760 € * logement 1 : 34.2 m² - t1 bis * logement 2 : 31.2 m² - t2 * logement 3 : 31.84 m² - t2 * logement 4 : 31.30 m² - t2 * logement 5 : 21.01 m² - t1 bis n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Classe energie : e - classe climat : b estimation des coûts annuels d'énergies entre 1796€ et 2466€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 251 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m habib rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen cedex sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Immeuble de caractère avec restaurant + salles de réception + logements Agen – Hyper-centre Immeuble complet + fonds de commerce Un immeuble rare sur le marché agenais, idéal pour une activité de restauration, hôtellerie intimiste, événementiel, bureaux haut de gamme ou toute autre implantation professionnelle nécessitant visibilité, charme et volumes. RDC – Espace Restaurant (exploitable immédiatement, chiffre d'affaire cohérent et en progression) Conçu pour une activité de restauration gastronomique ou bistronomique, le rez-de-chaussée offre : - Deux salles de restaurant climatisées, élégantes et lumineuses - Un salon privé, parfait pour repas d'affaires ou événements confidentiels - une terrasse ombragée - Sanitaires clients - Cuisine professionnelle équipée, fonctionnelle et pensée pour un service fluide Sous-sol – Espaces techniques & valorisation Un niveau rare et très qualitatif pour optimiser l'exploitation : - Deuxième cuisine professionnelle, idéale pour production, pâtisserie ou laboratoire - Superbe cave à vin voûtée, parfaite pour stockage premium ou dégustations privées - Sanitaires supplémentaires - Vestiaire du personnel 1er étage – Réception & suite Un étage polyvalent, idéal pour privatisations, séminaires, coworking ou résidence de fonction : - Grande salle de réception - Bibliothèque / salon - Cuisine aménagée - Suite parentale - WC indépendant Dernier étage – Appartement indépendant Parfait pour loger un gérant, un chef, ou proposer un hébergement complémentaire : -2 chambres -1 suite parentale -Salle d'eau -Salon Cuisine aménagée et équipée Atouts clés pour les professionnels - Immeuble complet, exploitable immédiatement - Possibilité d'acquérir le fonds de commerce si poursuite de l'activité de restauration inclus dans le prix. - Ou vente des murs seuls pour tout autre projet : bureaux, centre de formation, coworking, résidence de services, événementiel, cabinet médical, etc. - Emplacement stratégique à Agen - Volumes rares et espaces modulables - Aucun stationnement ni ascenseur à gérer (faibles charges) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 603094 ).
Opportunité exceptionnelle : deux immeubles en plein cœur du centre-ville d'agen, idéalement situé entre la gare et le campus du pin droit, à proximité immédiate des filières aes, pass (santé), lea (langues étrangères appliquées, anglais, espagnol, etc.). Cet immeuble se compose d'un spacieux local commercial de 92 m², ainsi que de deux appartements résidentiels : un t4 de 72 m² et un t2 en duplex de 25 m². Le local commercial ainsi que les appartements sont actuellement inoccupés. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour les appartements. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investissement dans un emplacement stratégique au cœur d'agen. Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus sur ce bien immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 199 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-pierre sémeillon, tél. : 06 64 65 29 54, e-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 403 409 105.
Situé à Agen (47000), ce charmant immeuble offre une localisation recherchée, proche des commodités et des points d'intérêts de la ville. Avec une surface terrain de 250 m² ses 2 garages, son jardin et 2 places de parking, il garantit praticité et accessibilité. Construit en 1975, cet immeuble se distingue par sa surface habitable de 160 m², répartie sur 2 appartements de type 3, avec un accès privilégié aux espaces intérieurs par un ascenseur ou escalier. À l'intérieur, chaque appartement dispose d'une cuisine aménagée, d'un séjour ouvrant sur un grand balcon, de 2 chambres avec vue, donnant sur une grand balcon également, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. De plus, l'ensemble propose la possibilité d'aménager un studio dans les 2 pièces du rez-de-chaussée. IDEAL Pour un regroupement familial avec chacun son indépendance et son garage. À visiter absolument Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique MEYRAT, Tél. : 06 14 63 57 80, E-mail : dominique.meyrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 412 030 165.
Opportunite investisseurs ! Immeuble de rapport comprenant 4 garages tous loués, un t2 loué et un studio vide. Compteurs séparés, espace poubelles. Ce bien en secteur résidentiel, dans un quartier en pleine évolution est idéal pour un premier investissement immobilier. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe g.
Rentabilité directe assurée, idéal pour investisseurs. À proximité du pont Camélat, accéssibilité autoroute facilement, et à 15 minutes d'Agen, vous trouverez cet ensemble immobilier. Un ancien séchoir à tabac qui a été entiérement rénové avec goût et fonctionnalité, composé de deux maisons de Type T4 et T5 avec entrées indépend Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.
Situé dans la charmante ville d'Agen, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié en hypercentre, offrant ainsi un accès facile aux commerces, restaurants et services de proximité. Ce quartier dynamique se distingue par son ambiance animée, ses rues commerçantes et sa proximité avec les transports en commun, faisant de ce bien un choix idéal pour ceux en quête de vie citadine. Cet immeuble de 124 m² à Agen présente une surface habitable et une surface à réhabiliter dans les combles. Climatisé sur une partie, il offre un confort optimal toute l'année. Doté d'une double entrée, de double vitrage d'une salle d'eau et de WC au rez-de-chaussée, ce bien se distingue par son vaste volume lumineux, créant une ambiance agréable et propice à de multiples agencements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie FONGARO, Tél. : 06 30 61 35 80, E-mail : valerie.fongaro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 409 433 083.
Bien situé en coeur de ville, cet immeuble comprend 4 appartements : 2 T2,1 T3 et 1 T4, tous loués pour un total mensuel de 1712 / mois Hors charges. Possibilités de faire monter l'immeuble en gamme et d'optimiser la rentabilité en louant individuellement les places dans le garage fermé de 100 m² et en créant 2 appartements supplémentaires dans les combles (rentrée locative estimée après optimisation 3350 / mois). Contactez rapidement votre agence Guy Hoquet Agen pour une visite !
Immeuble de rapport hypercentre historique d’agen emplacement premium entièrement rénové rentabilité immédiate situé dans le quartier historique d’agen, au cœur de l’hypercentre, cet immeuble de rapport de standing bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans une rue calme et recherchée, à proximité immédiate de la cathédrale et de toutes les commodités. L’ensemble immobilier se compose d’un local commercial et de quatre appartements, tous entièrement rénovés et loués, offrant une rentabilité immédiate et une excellente stabilité locative. Composition de l’immeuble : rez-de-chaussée : local commercial de 92 m², avec cave. Loué : 14133,60 € / an 1er étage : • t2 bis de 55,79 m² loué : 6660 € / an. Classe energie : c - classe climat : c. Estimation des coûts annuels d'énergies entre 740 € et 1060 € t3 de 61 m². Loué : 7254 € / an. Classe energie : c - classe climat : c. Estimation des coûts annuels d'énergies entre 620 € et 890 € 2e étage : • t3 de 65,74 m², loué : 7254 € / an. Classe energie : c - classe climat : c. Estimation des coûts annuels d'énergies entre 740 € et 1060 € t3 de 55,92 m². Loué : 7206 € / an. Classe energie : c - classe climat : c. Estimation des coûts annuels d'énergies entre 680 € et 960 € prestations et équipements : rénovation complète de l’ensemble du bâtiment. Double vitrage, isolation thermique et acoustique. Cuisines équipées et nombreux rangements. Chauffage individuel au gaz de ville. Interphone, éclairage led intégré. Diagnostics : c/b. Aucuns travaux à prévoir données financières : revenus locatifs annuels : 42 763 € / an. Charges : assurance : 750 € entretien : 600 € taxe foncière : 5 005 € option complémentaire : afin d'acquérir la pleine propriété possibilité d’acquérir séparément l’appartement du 3ᵉ étage (66 m²) : au prix de 135 000 € frais d'agence inclusrénové en 2021. Loué 710 € / mois soit 8520 € / an. Cuisine et salle d’eau rénovées en 2017. Taxe foncière : 1 232 €. Partie supplémentaire aménageable en studio indépendant les atouts : emplacement privilégié dans le centre historique d’agen. Immeuble entièrement rénové, aucun frais à prévoir. Locataires en place rentabilité immédiate. Forte valeur patrimoniale dans un secteur très recherché honoraires ttc à la charge de l'acquéreur, soit 4,55 %, le prix net vendeur est de 550 000€. Cette annonce vous est proposée par aurélie nantou, agent commerciale - rsac agen 511 132 524 .
Agen - a quelques mètres de l'hyper centre ville et dans une rue calme. Bel immeuble loué comprenant : - deux garages loués (140 € / mois) - cinq appartements de type t1 bis ou t2 loués, revenus mensuel hors charge environ 1 700 € n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Idéal investisseurs ! Classe energie : e - classe climat : b honoraires à la charge du vendeur. .
Agen - rue calme du centre ville. Un immeuble à usage d'habitation comprenant : au rez-de-chaussée : un appartement de type t2, loué au prix de 325€ + 30€ de charges soit 355€ c. C. Au premier étage : un appartement meublé de type t1 bis, loué au prix de 380€ + 20€ de charges soit 400€ c. C. Au deuxième étage : un studio mansardé et équipé, loué au prix de 330€ + 30€ de charges soit 360€ c. C. Compteur électrique individuel, sous-compteur pour l'eau, chauffage convecteur électrique. Classe energie : e - classe climat : b estimation des coûts annuels d'énergies entre 1 170€ et 1 670€ honoraires ttc à la charge de l'acquéreur de 6.45% soit un prix net vendeur de 155 000 euros. .
Immeuble de rapport à rentabilité directe à 5 minutes de la gare à pied, proche boulevard de la république composé de 3 T3, tous loués. Au rez-de-chaussé vous trouverez l'appartement accompagné d'une terrasse intimiste et au premier étage un balcon compléte le bien. Environnement calme et proche de toutes commodités. Honoraires inclus dans le prix : 6.49%.
Immeuble de rapport Hyper centre-ville d'AGEN Idéalement situé en hypercentre-ville, cet immeuble de rapport en très bon état général constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien sécurisé et immédiatement rentable. L’immeuble est très bien entretenu et se compose de six appartements actuellement loués, assurant une rentabilité immédiate. Caractéristiques générales : Immeuble en bon état général Parties communes soignées Eau et électricité en bon état Compteurs d’eau et d’électricité indépendants pour chaque logement Ensemble entièrement loué Gestion simplifiée Locataires en place Composition de l’immeuble Appartement no1 : RDC - un studio de 33.98 m² loué 345€ + 20€ de charges. Appartement no2 : 1er étage - un appartement T4 de 108 m² loué 707.28€ + 20€ de charges. Appartement no3 : 2ème étage - un appartement T3 de 65 m² loué 539.60€ et 25€ de charges. Appartement no4 : 2ème étage - un appartement T3 de 47 m² loué 445€ + 25€ de charges. Appartement no5 : 3ème étage - un appartement T3 de 46 m² loué 514.26€ + 30€ de charges. Appartement no6 : 3ème étage - un appartement T3 de 65 m² loué 505.20€ + 30€ de charges. Atouts investisseurs Emplacement hypercentral recherché Revenus locatifs immédiats Aucune division ou travaux lourds à prévoir Immeuble sain et bien suivi Produit patrimonial rare en cœur de ville Dossier complet et informations financières sur demande au 05 53 47 32 68. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : À - Diagnostic du T4. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 850 € et 1 190 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4.83%, soit un net vendeur de 518 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .
À Agen, idéalement situé à proximité des écoles et des commerces, cet immeuble de 159 m² est une opportunité rare pour les investisseurs. Il se compose de 4 appartements, dont 3 sont actuellement loués, offrant déjà une bonne rentabilité. Avec le 4e logement encore disponible, le potentiel de rentabilité grimpe à 7% une fois l'ensemble des appartements loués. Bien entretenu et situé dans un quartier recherché, cet immeuble bénéficie d'une forte demande locative. Son emplacement stratégique, allié à la rentabilité prometteuse, en fait une excellente opportunité d'investissement. Ne laissez pas passer cette chance de sécuriser un bien à fort potentiel dans une ville en plein développement.
Immeuble haussmannien 400 m² – hypercentre agen – restaurant + habitation agen centre. Superbe immeuble haussmannien de près de 400 m² sur 4 niveaux, au charme préservé : parquets anciens, moulures, belles hauteurs sous plafond, escalier remarquable. Un bien rare mêlant élégance et fort potentiel. Sous-sol cuisine professionnelle, vestiaire, local poubelle, chaufferie, 2 caves dont une voûtée en briques, sanitaires clients (4 wc). 1er étage – restaurant rénové deux salles climatisées (env. 55 m²), cuisine pro, salon privatisable, entrées principale et secondaire. Activité de restauration en place, reprise immédiate possible. 2e étage grande salle de réception (50 m²), bibliothèque (18 m²), suite (chambre 23 m² + sde 15 m²), cuisine aménagée. 3e étage – appartement cuisine équipée, salon 40 m², suite parentale, 2 chambres, sde, wc. Atouts - immeuble non soumis à copropriété - assainissement tout-à-l'égout - dpe d / ges d - fort potentiel : chambres d'hôtes, coliving, bureaux, immeuble de rapport un bien de caractère, idéal investisseur ou projet professionnel ambitieux en plein cœur d'agen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez anais simonato entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°895 135 283 greffe de agen) 06 80 48 75 83 (réf. 599864 ).
Exclusivite ! Le passage d agen - maison sur deux niveaux composée de deux logements actuellement loués, idéale pour un investissement locatif. - au rez-de-chaussée, un premier appartement loué 567 € par mois comprenant deux chambres, une cuisine aménagée ouverte sur un salon séjour, une salle de bain ainsi qu’un grand garage avec porte électrique. Le logement est équipé d’un chauffage au gaz et ne nécessite aucun travaux. - à l’étage, un second appartement loué 618 € par mois offrant trois chambres, une cuisine américaine ouverte sur un agréable séjour lumineux, une salle d’eau ainsi qu’un garage indépendant. Les deux logements disposent d’entrées totalement distinctes, garantissant l’indépendance de chacun : l’accès du rez-de-chaussée se fait à l’avant de la maison, à côté du garage, tandis que l’appartement du premier étage bénéficie d’une entrée à l’arrière par un escalier extérieur. Un joli jardin plat vient compléter l’ensemble. Le bien est idéalement situé sur le secteur du passage, à proximité des bus et des commodités, dans un secteur recherché. Classe energie : d - classe climat : d estimation des coûts annuels d'energie entre 2 510€ et 3 440€ honoraires ttc à la charge de l'acquéreur soit 7%, le prix net vendeur est de 185 000 €. Cette annonce vous est proposée par d'alfo anthony, agent commerciale - rsac agen 907 653 778 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ' .
Quartier mairie d'Agen, proche de toutes commodités à pieds, ce bel immeuble avec rentabilité directe est parfait pour la vie citadine. Cet immeuble toujours entretenu et sans travaux est composé de 6 studios lumineux tous loués en meublés. Pour compléter, une belle cave voutée saine et des combles pour du stockage. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.
Idéalement situé en hyper centre-ville, à proximité immédiate de la cathédrale et des principaux axes commerciaux, cet immeuble de standing offre un emplacement premium particulièrement recherché. D’une surface totale d’environ 300 m², il se compose actuellement de : un local commercial en rez-de-chaussée, anciennement exploité en restaurant, bénéficiant d’une excellente visibilité, un premier étage en duplex, actuellement aménagé en appartement, avec possibilité de division en deux logements distincts, un dernier étage accueillant un appartement indépendant. L’immeuble est bien entretenu et présente un bon état général, bien que des travaux de réhabilitation soient à prévoir, notamment pour optimiser le potentiel du premier étage et envisager une configuration en trois appartements distincts + un local commercial. Ce bien offre ainsi une forte modularité et un excellent potentiel de valorisation, que ce soit dans une optique de location ou de revente à la découpe. Atout supplémentaire : l’immeuble sera vendu libre de toute occupation, permettant une mise en œuvre immédiate du projet sans contrainte locative. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Estimation des coûts annuels d'energie entre 1460 € et 2 040€ Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 6% soit un prix net vendeur de 330 000 €. .
Agen, situé à proximité immédiate des commerces, de la faculté et des transports en commun, découvrez ce petit immeuble de rapport entièrement rénové en 2020. Il se compose de deux logements vendus loués et entièrement meublés, offrant une rentabilité immédiate sans travaux à prévoir. En rez-de-chaussée, vous trouverez un agréable T1 bis de 30 m², lumineux, bien agencé et parfaitement entretenu, idéal pour un locataire seul ou un étudiant. À l'étage, un appartement en duplex de 75 m² exploité en colocation propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi que trois chambres spacieuses et lumineuses, chacune disposant de sa propre salle d'eau. Une buanderie complète ce bien, apportant un confort supplémentaire aux occupants. Côté prestations, l'immeuble bénéficie de menuiseries en double vitrage bois, d'une bonne note de performance énergétique en C ainsi que d'une électricité et d'une plomberie entièrement refaites lors de la rénovation. L'ensemble génère un rapport locatif brut annuel de 17 760 €. Une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien clé en main, rentable dès l'acquisition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 950269.
Iad France - Thomas Fornasari vous propose : Exclusif à Agen - Bâtiment Commercial de 380 m² en Plein COEur de Ville Une opportunité unique d'investissement se présente à vous avec ce bâtiment commercial exceptionnel situé en plein cOEur de la ville d'Agen. Ce bâtiment, d'une superficie de 380 m², offre un potentiel incroyable pour développer votre activité professionnelle dans un emplacement stratégique. Composé de 2 niveaux niveau, ce bâtiment spacieux offre une surface idéale pour accueillir divers types d'activités commerciales, bureaux, ou même pour une transformation en loft atypique. Ses caractéristiques offrent une grande flexibilité pour aménager l'espace selon vos besoins spécifiques. Pas de contraintes liées à des pièces pré-définies, c'est à vous de créer l'agencement qui correspond parfaitement à votre projet. De plus, la présence d'une place de parking privée représente un avantage supplémentaire pour votre clientèle ou vos employés, offrant ainsi une commodité non négligeable en plein centre-ville. Idéalement situé, ce bâtiment bénéficie d'une visibilité optimale, d'une accessibilité aisée et d'une proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et de toutes les facilités urbaines nécessaires à votre activité. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier commercial d'exception à Agen. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet professionnel dans ce bâtiment au potentiel illimité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fornasari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 102366366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Immeuble en Plein Centre-Ville d'Agen : Idéal Investisseurs ! Description : Opportunité unique d'acquérir un immeuble de trois niveaux au cœur du centre-ville d'Agen, idéal pour un résidentiel. Cet immeuble bien entretenu offre des espaces polyvalents Caractéristiques de l'immeuble : Premier étage : Appartement composé d'une chambre, d'un salon spacieux avec cuisine ouverte et d'une salle d'eau moderne. Cet espace peut être réaménagé pour créer deux studios indépendants, maximisant ainsi le potentiel locatif. Deuxième étage : Un second appartement comprenant une chambre, une kitchenette et une salle d'eau. Cet étage, tout comme le précédent, offre la possibilité d'être divisé en deux studios distincts. Troisième étage : Appartement avec une chambre, une kitchenette, et une salle d'eau privative. Espace cosy avec la même possibilité de réaménagement pour deux studios. Avantages supplémentaires : Fort potentiel locatif : Chaque étage peut être transformé en deux studios par palier, offrant ainsi jusqu'à six studios au total pour une rentabilité optimale. Emplacement central : À proximité immédiate des commerces, services, et transports en commun, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de premier choix en plein centre d'Agen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 944126.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
