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Situé en plein coeur de Fleurance, aux pieds des commerces et des halles, cet immeuble en pierre comprend deux lots parmi les quatre présents dans la sympathique copropriété bénévole. * Un premier lot composé d'une grande maison accessible depuis la rue, avec : - Au rez-de-chaussée : un long couloir qui pourrait être aménagé, un local technique, une cave (16 m²), une pièce de rangement (17 m²) avec accès direct à la petite cour intérieure (32 m²), un lieu de stockage (15 m²) derrière le local commercial. - Au premier étage : un bel appartement lumineux à rafraichir, accessible par un joli escalier tournant d'époque, en pierre. D'une surface habitable totale de 142 m², il distribue un salon avec coin bibliothèque (40 m²), un bureau (8,5 m²), une cuisine équipée (23 m²) avec véranda (13,5 m²) qui mène directement sur un balcon, une salle de bain (5,5 m²), des toilettes séparés et trois chambres (14 / 18 et 23 m²). - Au second étage : des combles aménageables et isolés (d'environ 100 m²) Cet ensemble, raccordé au tout à l'égout, dispose d'un chauffage central au fioul (avec une chaudière récente), de fenêtres en simple vitrage dont certaines profitent d'un survitrage, côté rue, de hauts volets en bois, de tomettes et parquets anciens. Un budget travaux sera à prévoir pour remettre ce bel immeuble en valeur, mais il est parfaitement habitable en l'état et vous permettra de réaliser une restauration tout en étant sur place. * Un second lot correspond à un local commercial (d'environ 35 m²) qui est attenant à la maison d'habitation. Il pourrait tout à fait communiquer avec cette dernière ou être agrandi à l'arrière, si besoin. Tout en enfilade, il se compose de deux pièces, puis d'un coin cuisine, de toilettes et d'un point d'eau (douche et lavabo) à l'arrière. Les murs blancs, les plafonds blancs équipés de spots et le parquet flottant clair lui confèrent une atmosphère que vous rendrez encore plus singulière selon l'activité que vous souhaiterez y développer. Un chauffage électrique a été mis en place il y a cinq ans. Une cour intérieure (32 m²) vient compléter ce bien. Idéal pour celles & ceux qui envisagent d'ouvrir une boutique, un salon ou un cabinet, cet ensemble vous séduira par sa luminosité, sa situation et tout le potentiel qu'il revêt. Alors, n'attendez plus, contactez-moi vite pour échanger sur votre projet et pour le découvrir : virginie.marie@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 560€ soit 46€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf. 936342.
À vendre, au centre de fleurance, immeuble de 140 m² comprenant 1 studio, 1 t3 en rez-de-chaussée loué et un autre t3 à l'étage. Le studio de 22 m² comprend une pièce de vie et une salle d'eau. Le t3 du rez-de-chaussée actuellement loué 610 euros cc, comprend une cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres, 1 cellier, une salle d'eau et une cour de 15 m². Le t3 du 1er étage comprend une cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres, 1 salle d'eau ainsi qu'un balcon. Audit énergétique en cour. Idéal investisseur ! - mentions légales : proposé à la vente à 195000 euros (dont 5.41% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 185000 euros) - dpe réalisé le : 30 / 05 / 2024 - classe energie f : 416 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - logement à consommation énergétique excessive - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3590 et 4930 euros - affaire suivie par mme tabarot carole : 06 18 89 31 40 (agent commercial indépendant) - conseil immobilier fleurance fleurance - pour plus d'informations, contactez notre agence au 06 08 23 00 35.
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Exclusivité, Lectoure centre sur axe majeur, murs commerciaux vendus loués comprenant : en rez-de-chaussée : espace bar 22 m², au première étage : salle de restauration 23 m², au 2ème étage : cuisine, stockage et WC, 25 m². Cave, Emplacement idéal. Très bonne rentabilité. Prix : 145 000 euros honoraires inclus 5,07 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 138 000 euros.
Situé au centre de la prestigieuse cité thermale et touristique de Lectoure, découvrez cet immeuble de caractère offrant de multiples possibilités d'aménagement. Idéalement placé à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des animations culturelles, ce bien représente un investissement stratégique et polyvalent. Un Revenu Locatif Immédiat Le rez-de-chaussée accueille actuellement un local commercial en activité (boutique de prêt-à-porter). Cet élément clé permet de générer des revenus fonciers dès l'acquisition, sécurisant ainsi votre projet de rénovation. Un Potentiel de Rénovation Exceptionnel L'immeuble dispose de volumes généreux et d'éléments authentiques (murs en pierre, menuiseries anciennes) qui confèrent au lieu tout le charme de l'ancien. Le champ des possibles est vaste : Projet Investisseur : Possibilité de créer jusqu'à 4 appartements indépendants (projet déjà étudié par le propriétaire actuel). Forte demande locative saisonnière (curistes, touristes) et annuelle. Projet Familial & Professionnel : Transformer les étages en un vaste appartement de standing tout en conservant une activité professionnelle ou commerciale au rez-de-chaussée. Projet Mixte : Ateliers d'artistes, chambres d'hôtes ou résidence principale avec rendement locatif. Les Points Forts : Emplacement Premium : Plein centre d'une ville thermale dynamique et très prisée. Authenticité : Cachet de l'ancien préservé. Modularité : Plateaux spacieux à réagencer selon vos besoins. Rentabilité : Local commercial déjà loué. Ne manquez pas cette occasion de faire revivre ce patrimoine lectourois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».
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Propriété de Caractère avec Potentiel Touristique et Locatif - Lectoure (GR65) Situé sur le parcours emblématique du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR65), au cœur de la ville historique de Lectoure, cet ensemble immobilier représente une opportunité d'investissement exceptionnelle. Érigé sur une généreuse parcelle de 2400 m², cet ensemble immobilier offre une vue panoramique imprenable sur les vallons gersois, gage de tranquillité et de cadre de vie privilégié. Cette propriété se compose actuellement de huit logements meublés. Sept d'entre eux sont loués en longue durée, générant un revenu locatif stable et immédiat. Le huitième logement est actuellement la résidence du propriétaire. L'ensemble inclut également un gîte à remettre en activité ainsi que deux chambres d'hôtes, offrant un potentiel significatif pour le développement d'une activité d'accueil touristique. Que votre projet soit orienté vers l'exploitation d'une activité touristique lucrative le long du GR65 ou vers un investissement locatif pérenne dans une localité prisée, cet ensemble immobilier saura répondre à vos attentes. Il propose un environnement calme, agrémenté d'un vaste jardin invitant à la détente, le tout bénéficiant d'une localisation stratégique à proximité immédiate des commerces et services de Lectoure. Cette offre conjugue harmonieusement qualité de vie, potentiel de revenus et situation géographique recherchée. Nous vous invitons à nous contacter sans délai pour organiser une visite et apprécier pleinement les atouts de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».
Lectoure, aux portes d'un village historique et touristique, découvrez cet ensemble immobilier de 324 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Idéal pour un investissement locatif rentable, il se compose de : 4 appartements T2 2 appartements T4 spacieux Chaque logement bénéficie d'une terrasse privative et de deux places de stationnement dédiées. Rentabilité & Exploitation Actuellement : 3 logements loués en bail nu 1 logement loué en meublé 2 logements exploités en gîte Revenu annuel stable supérieur à 50 000 € Atouts supplémentaires Vaste parcelle de 5000 m², en position dominante avec une vue dégagée Ensemble bien entretenu Compteurs électriques individuels pour chaque logement Deux locaux techniques pour stockage et maintenance Travaux récents Isolation des combles Raccordement à l'assainissement collectif Menuiseries double vitrage Rénovation et entretien des logements Situation idéale pour un investissement clé en main avec un excellent rendement locatif. Sur demande, visite virtuelle d'un des logements Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 899237.
Idéalement situées dans un petit village datant du XIIIème siècle où vous trouverez toutes les commodités, deux jolies maisons mitoyennes en pierre, sans cour ni jardin, avec espace commercial insolite - donnant accès à une terrasse sous les belles arcades typiques du Gers - attendent des acquéreurs qui recherchent une ambiance unique pour leurs projets. Offrant un potentiel énorme, la liberté de faire communiquer les deux demeures, une exposition Sud-Ouest et une superbe architecture, cet ensemble dispose d'une surface totale d'environ 680 m² répartie sur trois niveaux. Au centre de Saint-Clar, face à la halle, cet ancien "Croq la vie" et ce "Puits de Lumière" attirent le regard et incitent à découvrir l'intérieur. Instantanément, ces lieux racontent des histoires, évoquent des souvenirs et invitent à l'inspiration ! Alors que la visite commence. * Tout d'abord, la maison-boutique (330 m²) à l'angle de la rue : Le rez-de-chaussée, bâti sur un hourdis, a été entièrement restauré par un architecte. Ce 1er niveau de 90 m², chauffé par une pompe à chaleur air / air, profite d'un cadre où les nouvelles matières & les matériaux naturels dialoguent avec les éléments d'un passé lointain. Les murs intérieurs sont isolés au chanvre et enduits en partie à la chaux. Les colombages présents se sont dévêtus de leurs briques en terre crue et ont été sablés. Mais ceux d'origine ont été préservés aux étages. Servant à présent de paravent, ils créent deux espaces intéressants pour un commerce, accessibles aux personnes à mobilité réduite. Deux points d'eau (sanitaires aux normes PMR et un coin cuisine) ont été installés. Les portes, les vitrines et les fenêtres sont en double vitrage et les volets sont refaits. Les deux étages nécessitent d'être réhabilités. Cependant, la toiture, la charpente et le hourdis d'une majeure partie de ce niveau (115 m²) sont neufs. L'autre côté (45 m²) a conservé les anciens planchers ainsi que les cloisons. Un vieil escalier mène au dernier niveau dont 110 m² au sol ont été enlevés afin d'offrir une vue plongeante sur les pièces inférieures, comme dans un loft. * La seconde demeure possède un caractère exceptionnel ! De nombreux artistes, artisans et commerçants s'y sont succédé au fil des siècles. Au XXème siècle, ce fut une célèbre mercerie. La splendide coursive qui surplombe le hall d'entrée (50 m²) possède encore le meuble à casiers pour les accessoires de couture, mais également les suspensions d'où tombaient les tentures autrefois. Tout le rez-de-chaussée dispose d'un plancher chauffant. Une seconde entrée (avec vitrines, point d'eau, toilettes et local de rangement) jouxte ce vaste espace. Indépendante, elle permet de rejoindre les étages où vous pourriez aménager votre habitation ou deux appartements. Au 1er étage : salle d'eau avec WC, chambre, bureau, salle à manger et cuisine. Au 2ème étage : grand palier avec mezzanine, salle d'eau avec WC, chambre, salon de 50 m² et pièce de stockage où l'on découvre le système à poulie qui relève le grand lustre de ce Puits de Lumière. Les étages disposent de radiateurs et d'une pompe à chaleur air / air. Toutes les huisseries sont en double vitrage et les volets sont rénovés. La toiture est saine. Trois caves avec puits complètent ce bien. Laissez-vous imprégner par la singularité, l'élégance de ce site classé ! Venez y créer un concept & un cadre de vie raffinés qui vous ressemblent où nous aurons plaisir à vous rejoindre pour admirer vos créations et / ou savourer vos petits plats. Autres informations et photos sur demande par mail svp. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel 06 52 41 91 24 - Réf. 897187.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
