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Situé sur la place de la mairie de Vic-Fezensac, en plein coeur de la ville, cet immeuble en monopropriété développe une surface totale d'environ 472 m² et offre un fort potentiel de valorisation pour un projet patrimonial ou d'investissement locatif. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 159 m², actuellement loué à un établissement bancaire. Entièrement rénové et parfaitement entretenu, il bénéficie d'un locataire fiable en place, garantissant un revenu immédiat de 11 476 HT par an, auquel s'ajoute le remboursement de la taxe foncière. Une entrée indépendante sur rue permet d'accéder aux étages, offrant une séparation idéale entre la partie commerciale et les futurs espaces résidentiels. Les premier et deuxième étages se présentent sous la forme de vastes plateaux composés de nombreuses pièces, nécessitant une réhabilitation complète. Les volumes existants, associés aux éléments de caractère encore présents, tels que les parquets anciens, les murs en pierre apparente et les belles hauteurs sous plafond, permettront de créer plusieurs logements de charme tout en conservant l'authenticité du bâtiment. La charpente et la toiture ont déjà fait l'objet d'une rénovation et ne sont plus d'origine, représentant un investissement important déjà réalisé. Les combles, accessibles par un escalier, offrent un potentiel supplémentaire pour l'aménagement de surfaces habitables complémentaires, la création de duplex ou l'installation de locaux techniques. Un garage de 11 m² complète l'ensemble, apportant un atout rare et recherché en centre-ville. Avec sa situation privilégiée, ses revenus locatifs existants et son important potentiel d'aménagement, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer plusieurs lots d'habitation ou réaliser une opération de valorisation à la découpe. Ce bien est idéal pour : Bénéficier d'un revenu locatif sécurisé grâce au local commercial déjà loué Créer plusieurs appartements de caractère dans les étages Investir dans un immeuble en monopropriété au coeur d'une commune dynamique du Gers.
En plein centre-ville de Vic-Fezensac, dans le Gers, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de ville représente une belle opportunité patrimoniale avec 2 appartements actuellement loués ! Vous recherchez un investissement locatif sécurisé avec des revenus dès l'acquisition ? Ce bien pourrait être ce que vous recherchez. Des revenus locatifs en place : * Appartement T2 en rez-de-chaussée avec terrasse : 450 € / mois ; * Appartement T3 à l'étage avec balcon : 560 € / mois. Soit des revenus locatifs annuels de 12 120 €. La maison se compose de deux logements indépendants disposant chacun de leurs propres compteurs d'eau et d'électricité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un T2 de 39,27 m² composé : Un séjour lumineux exposé sud; Une cuisine indépendante accessible depuis le salon et le couloir; Une salle d'eau avec sèche-serviettes et douche; Un WC séparé Et le plus : une terrasse privative de 27 m² sans vis-à-vis. À l'étage, un appartement T3 de 70 m² composé : Une cuisine équipée; Un séjour avec rangement intégré; Deux chambres avec placards; Une salle de bains avec baignoire; Un WC séparé; Volets roulants manuels. Les appartements sont dotés du double vitrage, raccordés au tout-à-l'égout, l'appartement du rez-de-chaussée compte des convecteurs électriques et il y a notamment le chauffage au fuel (chaudière viessmann de 2019 qui distribue la chaleur dans toute la maison), un garage avec le portail motorisé où se trouvent des arrivées d'eau (pour machine à laver, le chauffe-eau de l'appartement de l'étage). Pleins de possibilités peuvent s'offrir à vous pour agrandir l'espace habitable de cette maison, si souhaité… Pour plus de renseignements, et éventuellement prévoir une visite (il est fortement recommandé d'avoir eu un premier contact avec votre banque avant toute visite), merci de me contacter directement au 06 32 46 96 96 ou par mail : lisa.charrie@capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Réf. 958027.
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Situé dans la charmante ville de gondrin, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal offrant un environnement dynamique et attractif. Proche de toutes les commodités et commerces de première nécessité, il constitue un investissement stratégique pour ceux en quête de rentabilité. Ces 2 immeubles de 570 m² propose une diversité de logements comprenant quatre appartements de type t4, un appartement de type t3, deux appartements de type t2 et un local commercial. Idéal pour des investisseurs cherchant une belle opportunité d'exploitation à des fins résidentielles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 360 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabio lemos da costa, tél. : 06 58 53 54 00, e-mail : fabio.lemosdacosta@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de auch sous le numéro 983 492 760.
INVEST IMMO Idéalement situé en plein cœur du village, cet immeuble offre une belle opportunité, aussi bien pour un investisseur que pour un projet mêlant résidence principale et revenu locatif. Il se compose de deux appartements de type T3, tous deux dans un état correct. Un rafraîchissement permettra de les moderniser et de révéler tout leur potentiel. L'un des appartements est actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat, tandis que le second est libre avec un extérieur, laissant la possibilité de l'occuper ou de le mettre en location selon vos besoins. Un garage vient compléter l'ensemble, un véritable atout en centre-village. Un bien offrant un beau potentiel, alliant emplacement recherché, rentabilité et perspectives de valorisation. À découvrir sans tarder ! N'attendez plus et contacter votre agence Gabriel Art Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .
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À seulement 25 minutes d'Auch et 15 minutes des commerces, découvrez cet immeuble de rapport idéal pour un un projet familial ou investissement locatif avec la possibilité de créer jusqu'à 4 locations. La maison principale de 210 m² se compose : - Au rez-de-chaussée, d'un grand séjour lumineux exposé sud-est, avec cuisine ouverte, cellier, WC et salle d'eau. - À l'étage, d'un vaste palier desservant 3 chambres, une salle d'eau et une suite parentale avec balcon privatif, salle de bains, et espace bureau ou salle de sport. Un garage / local technique complète ce logement. Appartement 1 - 200 m² : - Au rez-de-chaussée, deux entrées indépendantes (côté jardin et côté rue), une salle à manger, un séjour, une cuisine, une buanderie, un WC, et un escalier vers l'étage. - A l'étage : 4 chambres et une salle d'eau. Appartement 2 - 77 m² - Situé à l'étage, il dispose d'un grand séjour avec cuisine ouverte, de 2 chambres et d'une salle d'eau. Appartement 3 - 93 m² - Au rez-de-chaussée, un espace de 3 pièces avec salle d'eau, à finir d'aménager. Extérieurs et dépendances : - Un grand jardin clôturé avec la possibilité de le diviser en plusieurs espaces. - Un appentis ouvert avec possibilité d'aménagements supplémentaires. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Véronique Thieux Louit par téléphone (06 03 45 37 69) ou par mail (veronique.thieuxlouit@capifrance.fr). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 943273.
Immeuble de rapport – Belle opportunité investisseur à Aignan Situé au cœur d'Aignan, immeuble de rapport composé de 2 appartements un T2 et un T3, actuellement loués, offrant un revenu locatif immédiat. T2 : 400 € / mois T3 : 408 € / mois Locataires en place, gestion simple et rentabilité attractive. Idéal pour un investisseur souhaitant un placement sécurisé avec bon rendement dès l'acquisition. Opportunité rare sur le secteur – à saisir rapidement. Référence agence : 4944.
Superbe immeuble historique de la ville touristique d'eauze, capitale de l'armagnac, ville archéologique et étape du chemin de saint jacques de compostelle. Situé sur la place la plus visible du village, il se compose sur 2 niveaux : en rez-de-chaussée, local commercial de 86 m², exploité bar / tapas avec 30 places assises, licence 4 et terrasse extérieure. À l'étage, appartement type t3 avec balcon périphérique, entrée-vestiaire 10 m², cuisine 9 m², séjour / salle à manger climatisé de 31 m², 2 chambres de 13 et 18 m², salle de bain de 6 m², wc séparés et espace rangement au grenier. Parquets bois et moulures plâtre rappellent l'authenticité du bien, volets en partie bois et pvc, double vitrage intégral, toiture revue récemment et tableau électrique récent. Local commercial loue 800 € / mois et appartement loue 610 € / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 185 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : stéphane palladin, tél. : 06 74 48 18 45, e-mail : stephane.palladin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de auch sous le numéro 834 762 429.
Exclusivité safti pour cet immeuble de 400 m² exploitables, situé au cœur de la ville d'eauze, capitale de l'armagnac et ville étape du chemin de saint jacques de compostelle, avec grand parking à proximité. 5 loyers sont possibles, ils se décompose de la façon suivante : en rez de chaussée, local commercial rénové de 140 m² climatisé avec vide sanitaire ventilé, bureau, coin repas et wc loué 1020 € / mois. 2 appartements de 30 m² chacun de type t2, le premier rénové, le second à rénover, loués respectivement 350 € et 250 €. Au premier étage, appartement de 60 m² à rénover de type t3 loué 450 €, et plateau de 100 m² brut pouvant accueillir le 5ème logement. Au second étage sous toiture, 40 m² supplémentaires exploitables. Structure et toiture entretenus régulièrement, tout à l'égout, 4 compteurs electriques en place et 3 compteurs d'eau avec départ prévu pour le 4ème. Taxe foncière 4500 € pour un total de revenus locatif de 2070 € / mois actuellement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 199 990 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : stéphane palladin, tél. : 06 74 48 18 45, e-mail : stephane.palladin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de auch sous le numéro 834 762 429.
Immeuble de rapport de 305 m² habitables avec jardin en plein cœur du centre-ville d'Eauze. Situé dans la capitale de l'Armagnac, cet immeuble de rapport, avec quelques touches de style haussmannien, séduira les amateurs de charme ancien et d'investissement pérenne. Composé de trois appartements (dont 2 déjà loués) et d'un local commercial, il offre une rentabilité avec des loyers annuels de 22 200 €. L'ensemble se distingue par ses éléments architecturaux d'époque : moulures au plafond, cheminées, parquet massif et un majestueux escalier central en bois bordé de murs en pierre. Au rez-de-chaussée, un T2 de 45 m² avec jardin privatif ainsi qu'un local commercial de 25 m² donnant sur une rue commerçante dynamique. Le premier étage accueille un spacieux T3 traversant de 98 m², tandis qu'un autre T3 de 96 m², également traversant, occupe le deuxième étage. Les parties communes, d'une superficie de 41 m², comprennent un couloir et une élégante cage d'escalier. Avec quatre compteurs électriques séparés et des appartements rénovés, cet immeuble est une opportunité rare pour les investisseurs. Une révision de la toiture est à prévoir, l'ensemble reste un bien très agréable à vivre et facile à louer. Une adresse de choix en plein centre-ville ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,42% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf. 952559.
Iad France - Corinne Perez vous propose : À Eauze, OPPORTUNITÉ à SAISIR, immeuble avec local commercial et cave, habitation et grande terrasse. Le local commercial de plus de 200 m² possède un 2ème accès sur l’arrière pour les livraisons. Idéalement placé dans une rue commerçante d’Eauze, un métier de bouche ou tout autre commerce peut être envisagés. À l’étage, la rénovation faite en 2019 a su conserver tout le charme et le cachet de cette maison. Elle se compose d’un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte donnant sur une belle terrasse semi couverte de 80 m² environ, un 2ème salon pouvant être aménagé en suite parentale. Un patio intérieur vous mène aux 4 chambres dont une avec salle d’eau, une salle de bains, et 2 wc. Une annexe de 40 m² donnant sur la terrasse peut être aménagée. Chauffage électrique et cheminée fonctionnelle, double vitrage en partie. Présence d’une cave et d’un grenier. Quelques travaux à prévoir pour redonner vie à cette belle demeure aux multiples possibilités d’aménagement. Très bon RAPPORT QUALITÉ PRIX. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 439 645 698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Corinne Perez vous propose : Belle opportunité à Eauze pour vous investisseurs qui recherchez un bien sans travaux à prévoir. Ce bâtiment de 190 m² se compose d'un local commercial et d'un grand appartement T4 avec garage et cave. Les 2 logements sont actuellement loués. Au cOEur de ville, idéalement placé, l'immeuble a un accès sur 2 rues. Le bâtiment est très bien entretenu, le chauffage est électrique, huisseries double vitrage, toiture en bon état isolée. Ne tardez pas, une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 439 645 698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Investissement immobilier clé en main au cœur du Gers, sur la place principale d'Eauze, face à l'église et à proximité de toutes commodités Cette maison est séparée en 3 lots indépendants, sans copropriété, elle représente une opportunité rare pour investisseur recherchant sécurité patrimoniale et emplacement premium, sans travaux. Composition du bien : 2 appartements T2 de 45 m² chacun à l'étage + 1 local professionnel de 43 m² + 1 cave de 40 m² Compteurs individuels pour chaque lot, Climatisation réversible dans chaque espace, aucun travaux à prévoir – 25.000€ ont été investis récemment pour rendre le logement en excellent état. Revenus locatifs actuels : Appartement 1 : 430 € / mois + 15 € de charge Appartement 2 : 510 € / mois + 15€ de charge Local professionnel : 490 € / mois Revenus locatifs annuels : 17 160 € Investissement idéal pour un placement immobilier sécurisé, constitution de patrimoine, complément de revenus, investisseur recherchant un immeuble de rapport sans travaux et bien placé. Performance énergétique & Sécurité : DPE : C / A (excellente performance énergétique), Absence totale de plomb, Absence d'amiante, Aucune anomalie électrique, Bâtiment parfaitement entretenu Eauze – Capitale de l'Armagnac, commune dynamique du Gers, recherchée pour sa qualité de vie, son patrimoine historique et son activité économique locale. Dossier complet sur demande. Une Exclusivité Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 601972 ).
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
