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Immeuble de rapport – Centre de Mirande Idéalement situé dans une rue calme en plein cœur de Mirande, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité pour investisseur à la recherche d'un projet à valoriser. L'ensemble se compose de 2 appartements de type 3, le tout faisant 107 m² m² situés au 1er étage et au 2ème et dernier étage avec balcons, actuellement loués 380 € / mois chacun dans le cadre de baux d'habitation, offrant un revenu locatif immédiat. En rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un vaste garage, véritable atout pour du stationnement ou du stockage, ainsi que d'une cour à l'arrière avec dépendance, laissant entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire. Points forts : • Emplacement central, tout à pied • Revenus locatifs en place • Dépendances et extérieurs en centre ville • Potentiel de valorisation important Travaux à prévoir, idéal pour un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité après rénovation. Un bien à fort potentiel, à repenser pour révéler toute sa valeur. Dossier complet sur demande ainsi que des vidéos. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) 06 88 70 16 97 (réf. 604035 ).
Centre-ville mirande : immeuble de rapport comprenant 5 logements. Idéalement située au coeur de la bastide, cette batisse historique est composée d'un t2, de trois t3 et d'un t4. Certains logements bénéficient de jardins privatifs ou de garages et de granges. L'ensemble développe plus de 500 m². À visiter sans tarder avec human. Honoraires inclus dans le prix : 5.43%.
Mirande : coeur de ville. Bel immeuble de rapport de près de 500 m² proposant au rdc 2 locaux commerciaux, au 1er étage 2 appartements de type 3 et au 2ème étage 1 t3 et 1 t4. L'ensemble est en bel état général et tous les lots sont actuellement loués. Bon rapport locatif. À visiter sans tarder avec human immobilier. Honoraires inclus dans le prix : 5.67%.
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Situé au cœur d'un village calme, ce vaste bâtiment industriel en béton construit en 1949 offre un fort potentiel de réhabilitation pour divers projets (stockage, atelier, lofts, activité artisanale, etc.). Implanté sur une emprise au sol de 188 m² pour une hauteur totale d'environ 9 mètres, l'édifice s'élève sur 4 niveaux : - RDC : Entrée par un grand portail depuis la rue sur un grand garage, sol en béton, vide sous la plateforme 1 qui est accessible par quelques marches. - 1er étage : plateforme 2, plateau brut à aménager selon vos besoins. - 2ème étage : plateforme 3, idéale pour la création d'un atelier de peinture ou de bureaux - Combles : grande surface sous toiture Grands volumes exploitables, environ 500 m², la structure du bâtiment est solide. C'est un lieu idéal pour projet professionnel ou de stockage. La toiture est en plaques amiantées. L'accès se fait par une rue du village, il reste facile pour des véhicules utilitaires mais pas pour des gros camions Un bien rare, idéal pour un artisan ou un créateur à la recherche d'un lieu de caractère à transformer selon ses envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 908113.
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À seulement 25 minutes d'Auch et 15 minutes des commerces, découvrez cet immeuble de rapport idéal pour un un projet familial ou investissement locatif avec la possibilité de créer jusqu'à 4 locations. La maison principale de 210 m² se compose : - Au rez-de-chaussée, d'un grand séjour lumineux exposé sud-est, avec cuisine ouverte, cellier, WC et salle d'eau. - À l'étage, d'un vaste palier desservant 3 chambres, une salle d'eau et une suite parentale avec balcon privatif, salle de bains, et espace bureau ou salle de sport. Un garage / local technique complète ce logement. Appartement 1 - 200 m² : - Au rez-de-chaussée, deux entrées indépendantes (côté jardin et côté rue), une salle à manger, un séjour, une cuisine, une buanderie, un WC, et un escalier vers l'étage. - A l'étage : 4 chambres et une salle d'eau. Appartement 2 - 77 m² - Situé à l'étage, il dispose d'un grand séjour avec cuisine ouverte, de 2 chambres et d'une salle d'eau. Appartement 3 - 93 m² - Au rez-de-chaussée, un espace de 3 pièces avec salle d'eau, à finir d'aménager. Extérieurs et dépendances : - Un grand jardin clôturé avec la possibilité de le diviser en plusieurs espaces. - Un appentis ouvert avec possibilité d'aménagements supplémentaires. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Véronique Thieux Louit par téléphone (06 03 45 37 69) ou par mail (veronique.thieuxlouit@capifrance.fr). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 943273.
Iad france - guillaume baudé vous propose : opportunité rare : immeuble de rapport au cœur de masseube prix : 93 000 € | rentabilité brute élevée à la recherche d'un placement immobilier sécurisé et performant ? Cet immeuble de ville, idéalement situé dans le centre de masseube, offre un potentiel exceptionnel sans les contraintes de la copropriété. composition du bien niveau 1 : le confort d'un grand t4 (déjà loué) * configuration : un appartement spacieux comprenant une cuisine indépendante, un salon lumineux, 3 chambres et une salle de bains. * le 'plus' indispensable : une terrasse privative, atout majeur pour la sérénité en centre-ville. * situation locative : actuellement loué 520 € / mois. Un revenu stable et garanti dès l'acte authentique. Rez-de-chaussée : le booster de rentabilité (libre) * configuration : un studio indépendant, vendu libre de toute occupation. * état : aucun travaux à prévoir, prêt à la mise en location immédiate. * potentiel locatif : environ 3 500 € par an. performance financière * prix d'acquisition : 93 000 € * revenus annuels estimés : ~ 10440 € * rentabilité brute : proche des 10,5 % * zéro charges de copropriété : maîtrise totale de vos charges et de votre gestion. les atouts clés * emplacement n°1 : proximité immédiate des commerces, services et de la vie locale. * gestion simplifiée : pas de syndic, pas de voisins de palier, vous êtes le seul maître à bord. * flexibilité : le studio libre permet une location classique, étudiante ou saisonnière pour maximiser le rendement. 'à moins de 100 000 €, trouver un immeuble avec un t4 déjà loué et un studio prêt à l'emploi est une rareté sur le secteur de masseube. C’est le produit idéal pour se constituer un patrimoine ou booster son cash-flow.' > ne laissez pas passer cette exclusivité ! Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 321 et classe climat d indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m guillaume baudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de auch sous le numéro 508454998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Exclusivité à Masseube (sud du département), tous commerces et commodités, collège et lycée. Immeuble de 275 m² composé de 1 T1,1 T2 et une maison type 5 avec sortie et garage. Double vitrage PVC. Réseaux tout à l'égout. Compteurs séparés. Loyer de 14000 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Auguste venez visiter en exclusivité auguste, situé à masseube proche du centre ville dans une rue calme, cet immeuble de rapport offre un fort potentiel de rentabilité. Après quelques rafraîchissement à prévoir, il représente une excellente opportunité pour un investisseur. Caractéristiques : superficie totale : 160 m² composition : cinq studios et un t2 revenus locatifs annuels : 26160euros charges annuelles : 700euros taxe foncière : 2785euros n’hésitez plus, contactez votre agence gabriel art immobilier ou votre conseillère cécile castaño au 06 08 75 35 21 (agent commercial rsac 934455791).
Investisseurs, découvrez cette opportunité d'investissement située à masseube, au sud du département, une commune dynamique disposant de tous les commerces et commodités, écoles, collège et lycée, offrant ainsi un environnement attractif pour les locataires. Cet immeuble d'environ 275 m² se compose de trois lots distincts : - 1 appartement t1 - 1 appartement t2 - 1 maison de type 5 avec sortie indépendante et garage l'ensemble bénéficie de compteurs séparés, ce qui facilite la gestion locative. Le bien est équipé de fenêtres pvc double vitrage et est raccordé au tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par différents systèmes selon les logements (fioul / électrique / climatisation). L'immeuble est en bon état général, ce qui permet une mise en location ou une poursuite de l'exploitation sans travaux immédiats importants. Les extérieurs offrent également des atouts supplémentaires avec un abri voiture et un puits. Revenus locatifs actuels : 14 000 euros par an, offrant une base intéressante pour un projet patrimonial ou un investissement locatif. (rentabilité net 7.8 %) informations principales : - surface totale : 274 m² - exposition : est / ouest - vue : dégagée sur verdure et rue - taxe foncière : 3 088 euros / an - assainissement : tout à l'égout performance énergétique : consommation énergétique : 239 kwhep / m². An (classe d) emissions de co ? : 28 kg co ?/ m². An (classe c) a proximité immédiate : centre-ville, commerces, écoles, collège, lycée, services médicaux. Un ensemble immobilier intéressant pour diversifier son patrimoine avec plusieurs lots locatifs, dans une commune disposant de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Prix de vente 139 000 euros fai * honoraires inclus charges acquéreur : 5.3 % (prix hors honoraires 132 000 euros) dpe d ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 61760 et 8430 euros indexées aux années 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-yves gueguen, au 06 58 50 15 34 ou, par courriel à jy.gueguen@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-yves gueguen agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac toulouse 850 847 617 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 442611. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.30 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jean-yves gueguen (ei) agent commercial - numéro rsac : toulouse 850 847 617 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Immeuble de rapport idéalement situé en cœur de ville d'Auch, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces. Composé de 7 appartements entièrement loués, il génère un revenu locatif annuel de 35 040 €, offrant une rentabilité immédiate sécurisée. Cet immeuble ancien présente un fort potentiel de valorisation grâce à des travaux d'amélioration énergétique (isolation, menuiseries, optimisation des équipements), permettant d'activer des leviers fiscaux puissants : Déficit foncier Dispositif Denormandie (sous conditions) Le diagnostic énergétique actuel (classe E) ouvre la voie à une optimisation patrimoniale significative, avec possibilité de revalorisation du bien et amélioration des performances énergétiques. Produit particulièrement adapté à un investisseur souhaitant : sécuriser des revenus locatifs existants optimiser sa fiscalité valoriser un actif en centre-ville Caractéristiques principales : Immeuble composé de 7 logements (typologies variées) Tous les lots sont loués (baux en cours) Très bonne rentabilité locative Possibilité d'optimisation par travaux de rafraîchissement et d'embellissement Façade et parties communes au charme ancien conservé Toiture en bon état / réseau électrique et plomberie fonctionnels Points forts : Adresse centrale à Auch Environnement architectural historique Patrimoine locatif déjà en place Cadre fiscal avantageux Valorisation assurée à moyen terme grâce à quelques travaux Pour plus d'informations sur les baux en cours, les loyers perçus ou le potentiel des travaux, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien HOYBEL, Tél. : 06 66 04 89 45, E-mail : sebastien.hoybel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 490961257.
À Auch, emplacement de 1er choix sur l'avenue d'Alsace, immeuble de plus de 700 m² de planchers répartis sur 3 niveaux et composé comme suit : - en R-1 (rez-de-jardin à l'arrière du bâtiment) : grand garage de 180 m² avec portail, entrée à l'arrière du bâtiment. Réserve de 45 m² avec accès au local commercial du RDC. - En RDC : hall d'entrée avec accès au local commercial de 200 m² aux normes PMR avec réserve + sanitaires. Faux plafond avec climatisation réversible, enceintes musicales et éclairages intégrés. - En R + 1 : appartement T3 en duplex de 90 m² et grand plateau vide à aménager de 180 m² (idéal bureaux / activités tertiaires). - En R + 2 : duplex de l'appartement avec terrasse "rooftop" de 30 m². Le bien est vendu entièrement libre, immeuble en mono propriété, rénové en 2013 (sauf plateau de 180 m²) : structure complète, toiture, électricité, plomberie, planchers hourdis béton,. Les lots peuvent se décomposer, à discuter sur place en fonction du besoin et du projet. Contactez-moi pour plus d'informations.
Bâtiment à usage de bureaux et entrepôts aux multiples possibilités, sur une parcelle de 3700 m² avec 60 places de parking idéalement situé à Auch. Actuellement divisé en en 3 lots (Lot1 Bureaux et entrepôt de 855 m², Lot 2 Bureaux et Salle de cours de 370 m², Lot 3 entrepôt de 225 m²). Revenu net annuel de 57 000 euros. Honoraires inclus dans le prix : 4%.
Située aux abords d'un village près d'auch et proche de mirande, ce bien se compose d'un hangar, d'une plantation de cèdres et d'un terrain à bâtir de 3000 m². Le hangar, construit en 2013, de 243 m² (13,5m x 18m) a le toit et les côtés fermés par des panneaux métalliques. Il est raccordé en eau et en électricité. Il possède une salle d'eau et un wc raccordé au tout à l'égout communal. Le terrain est exposé plein sud. Le chemin d'accès privé ainsi que le tour du hangar sont goudronnés. Un portail donne accès à cet ensemble qui est en partie clôturé et arboré avec une plantation de 500 cèdres d'une cinquantaine d'années. Pour plus de renseignements, contactez-nous par téléphone (06 03 45 37 69) ou par mail (veronique.thieuxlouit@capifrance.fr) les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°428 723 860 - greffe de auch) véronique thieux louit entrepreneur individuel 06 03 45 37 69 - réf. 891112.
Auch centre, idéal investisseur, immeuble rénové en 2011 d'une surface de 940 m² environ. Au rdc, 1 local commercial de 450 m² environ, 1 studio de 25 m². Sur deux étages, 1 t1 de 12 m², 1 t2 de 25 m² avec terrase, 2 t3 de 80 m² et 85 m² avec 45 m² de terrasse, 2 t4 de 110 m² avec 45 m² de terrasse et 1 t4 de 100 m² avec terrasse de 35 m². Soit 8 lots pour loyer annuel de 73000 €. Tf 9800 €. Double vitrage, climatisation réversible, toiture refaite. Rendement brut 6,33 %.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
