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À seulement 25 minutes d'Auch et 15 minutes des commerces, découvrez cet immeuble de rapport idéal pour un un projet familial ou investissement locatif avec la possibilité de créer jusqu'à 4 locations. La maison principale de 210 m² se compose : - Au rez-de-chaussée, d'un grand séjour lumineux exposé sud-est, avec cuisine ouverte, cellier, WC et salle d'eau. - À l'étage, d'un vaste palier desservant 3 chambres, une salle d'eau et une suite parentale avec balcon privatif, salle de bains, et espace bureau ou salle de sport. Un garage / local technique complète ce logement. Appartement 1 - 200 m² : - Au rez-de-chaussée, deux entrées indépendantes (côté jardin et côté rue), une salle à manger, un séjour, une cuisine, une buanderie, un WC, et un escalier vers l'étage. - A l'étage : 4 chambres et une salle d'eau. Appartement 2 - 77 m² - Situé à l'étage, il dispose d'un grand séjour avec cuisine ouverte, de 2 chambres et d'une salle d'eau. Appartement 3 - 93 m² - Au rez-de-chaussée, un espace de 3 pièces avec salle d'eau, à finir d'aménager. Extérieurs et dépendances : - Un grand jardin clôturé avec la possibilité de le diviser en plusieurs espaces. - Un appentis ouvert avec possibilité d'aménagements supplémentaires. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Véronique Thieux Louit par téléphone (06 03 45 37 69) ou par mail (veronique.thieuxlouit@capifrance.fr). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 943273.
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Situé sur la place de la mairie de Vic-Fezensac, en plein coeur de la ville, cet immeuble en monopropriété développe une surface totale d'environ 472 m² et offre un fort potentiel de valorisation pour un projet patrimonial ou d'investissement locatif. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 159 m², actuellement loué à un établissement bancaire. Entièrement rénové et parfaitement entretenu, il bénéficie d'un locataire fiable en place, garantissant un revenu immédiat de 11 476 HT par an, auquel s'ajoute le remboursement de la taxe foncière. Une entrée indépendante sur rue permet d'accéder aux étages, offrant une séparation idéale entre la partie commerciale et les futurs espaces résidentiels. Les premier et deuxième étages se présentent sous la forme de vastes plateaux composés de nombreuses pièces, nécessitant une réhabilitation complète. Les volumes existants, associés aux éléments de caractère encore présents, tels que les parquets anciens, les murs en pierre apparente et les belles hauteurs sous plafond, permettront de créer plusieurs logements de charme tout en conservant l'authenticité du bâtiment. La charpente et la toiture ont déjà fait l'objet d'une rénovation et ne sont plus d'origine, représentant un investissement important déjà réalisé. Les combles, accessibles par un escalier, offrent un potentiel supplémentaire pour l'aménagement de surfaces habitables complémentaires, la création de duplex ou l'installation de locaux techniques. Un garage de 11 m² complète l'ensemble, apportant un atout rare et recherché en centre-ville. Avec sa situation privilégiée, ses revenus locatifs existants et son important potentiel d'aménagement, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer plusieurs lots d'habitation ou réaliser une opération de valorisation à la découpe. Ce bien est idéal pour : Bénéficier d'un revenu locatif sécurisé grâce au local commercial déjà loué Créer plusieurs appartements de caractère dans les étages Investir dans un immeuble en monopropriété au coeur d'une commune dynamique du Gers.
En plein centre-ville de Vic-Fezensac, dans le Gers, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de ville représente une belle opportunité patrimoniale avec 2 appartements actuellement loués ! Vous recherchez un investissement locatif sécurisé avec des revenus dès l'acquisition ? Ce bien pourrait être ce que vous recherchez. Des revenus locatifs en place : * Appartement T2 en rez-de-chaussée avec terrasse : 450 € / mois ; * Appartement T3 à l'étage avec balcon : 560 € / mois. Soit des revenus locatifs annuels de 12 120 €. La maison se compose de deux logements indépendants disposant chacun de leurs propres compteurs d'eau et d'électricité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un T2 de 39,27 m² composé : Un séjour lumineux exposé sud; Une cuisine indépendante accessible depuis le salon et le couloir; Une salle d'eau avec sèche-serviettes et douche; Un WC séparé Et le plus : une terrasse privative de 27 m² sans vis-à-vis. À l'étage, un appartement T3 de 70 m² composé : Une cuisine équipée; Un séjour avec rangement intégré; Deux chambres avec placards; Une salle de bains avec baignoire; Un WC séparé; Volets roulants manuels. Les appartements sont dotés du double vitrage, raccordés au tout-à-l'égout, l'appartement du rez-de-chaussée compte des convecteurs électriques et il y a notamment le chauffage au fuel (chaudière viessmann de 2019 qui distribue la chaleur dans toute la maison), un garage avec le portail motorisé où se trouvent des arrivées d'eau (pour machine à laver, le chauffe-eau de l'appartement de l'étage). Pleins de possibilités peuvent s'offrir à vous pour agrandir l'espace habitable de cette maison, si souhaité… Pour plus de renseignements, et éventuellement prévoir une visite (il est fortement recommandé d'avoir eu un premier contact avec votre banque avant toute visite), merci de me contacter directement au 06 32 46 96 96 ou par mail : lisa.charrie@capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Réf. 958027.
Situé au cœur d'un village calme, ce vaste bâtiment industriel en béton construit en 1949 offre un fort potentiel de réhabilitation pour divers projets (stockage, atelier, lofts, activité artisanale, etc.). Implanté sur une emprise au sol de 188 m² pour une hauteur totale d'environ 9 mètres, l'édifice s'élève sur 4 niveaux : - RDC : Entrée par un grand portail depuis la rue sur un grand garage, sol en béton, vide sous la plateforme 1 qui est accessible par quelques marches. - 1er étage : plateforme 2, plateau brut à aménager selon vos besoins. - 2ème étage : plateforme 3, idéale pour la création d'un atelier de peinture ou de bureaux - Combles : grande surface sous toiture Grands volumes exploitables, environ 500 m², la structure du bâtiment est solide. C'est un lieu idéal pour projet professionnel ou de stockage. La toiture est en plaques amiantées. L'accès se fait par une rue du village, il reste facile pour des véhicules utilitaires mais pas pour des gros camions Un bien rare, idéal pour un artisan ou un créateur à la recherche d'un lieu de caractère à transformer selon ses envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 908113.
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Mirande : coeur de ville. Bel immeuble de rapport de près de 500 m² proposant au rdc 2 locaux commerciaux, au 1er étage 2 appartements de type 3 et au 2ème étage 1 t3 et 1 t4. L'ensemble est en bel état général et tous les lots sont actuellement loués. Bon rapport locatif. À visiter sans tarder avec human immobilier. Honoraires inclus dans le prix : 5.67%.
Centre-ville mirande : immeuble de rapport comprenant 5 logements. Idéalement située au coeur de la bastide, cette batisse historique est composée d'1 t2, de 3 t3 et d'1 t4. Certains logements bénéficient de jardins privatifs ou de garages et de granges. L'ensemble développe plus de 500 m². À visiter avec human immobilier mirande. Honoraires inclus dans le prix : 5.43%.
INVEST IMMO Idéalement situé en plein cœur du village, cet immeuble offre une belle opportunité, aussi bien pour un investisseur que pour un projet mêlant résidence principale et revenu locatif. Il se compose de deux appartements de type T3, tous deux dans un état correct. Un rafraîchissement permettra de les moderniser et de révéler tout leur potentiel. L'un des appartements est actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat, tandis que le second est libre avec un extérieur, laissant la possibilité de l'occuper ou de le mettre en location selon vos besoins. Un garage vient compléter l'ensemble, un véritable atout en centre-village. Un bien offrant un beau potentiel, alliant emplacement recherché, rentabilité et perspectives de valorisation. À découvrir sans tarder ! N'attendez plus et contacter votre agence Gabriel Art Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .
Bâtiment à usage de bureaux et entrepôts aux multiples possibilités, sur une parcelle de 3700 m² avec 60 places de parking idéalement situé à Auch. Actuellement divisé en en 3 lots (Lot1 Bureaux et entrepôt de 855 m², Lot 2 Bureaux et Salle de cours de 370 m², Lot 3 entrepôt de 225 m²). Revenu net annuel de 57 000 euros. Honoraires inclus dans le prix : 4%.
Auch centre, idéal investisseur, immeuble rénové en 2011 d'une surface de 940 m² environ. Au rdc, 1 local commercial de 450 m² environ, 1 studio de 25 m². Sur deux étages, 1 t1 de 12 m², 1 t2 de 25 m² avec terrase, 2 t3 de 80 m² et 85 m² avec 45 m² de terrasse, 2 t4 de 110 m² avec 45 m² de terrasse et 1 t4 de 100 m² avec terrasse de 35 m². Soit 8 lots pour loyer annuel de 73000 €. Tf 9800 €. Double vitrage, climatisation réversible, toiture refaite. Rendement brut 6,33 %.
Auch centre, immeuble en copropriété de 191 m² sur 3 niveaux composé de 7 lots comprenant 4 t2,1 t1, un local professionnel et un local à archive. Loyer mensuel de 1970 €. Tf de 4709 €.
Situé en haute ville d'Auch, à proximité immédiate de la mairie, des écoles et des commodités, cet immeuble ancien de caractère constitue une opportunité d'investissement locatif intéressante, avec des revenus en place et un potentiel d'optimisation. L'immeuble se compose de plusieurs lots répartis sur 4 niveaux, tous les lots sont actuellement loués. Au rez-de-chaussée, une entrée sur rue dessert : Lot 1 : un local de stockage de 16 m², accessible depuis la cour, actuellement loué 50 / mois. Lot 2 : un local commercial de 29 m², avec vitrine sur rue, WC indépendant, climatisation réversible et double accès (rue et parties communes), également loué 250 / mois.(bail du 01 / 07 / 2020) Au premier étage : Lot 3 : appartement T2 de 46 m², loué 350 / mois.( Bail du 18 / 08 / 2020) Lot 4 : appartement T2 de 33 m², avec terrasse couverte, loué 271 / mois.( Bail du 01 / 01 / 2004) Au deuxième étage : Lot 5 : appartement T1 de 27 m², loué 300 / mois.(bail du 22 / 05 / 2026) Lot 6 : appartement T2 de 46 m², loué 323 / mois. Au troisième et dernier étage : Lot 7 : appartement T2 de 46 m², loué 390 / mois.(bail du 10 / 05 / 2023) Loyer annuel actuel : 23 208 L'immeuble a fait l'objet de travaux d'entretien réguliers : toiture, façade, parties communes, menuiseries (PVC et bois double vitrage), électricité, chauffage au gaz de ville. Les compteurs (eau, électricité, gaz) sont individuels, facilitant la gestion locative. À noter : un seul lot appartient à un autre propriétaire, l'ensemble des autres lots étant inclus dans la vente. Un fort potentiel d'investissement Cet immeuble convient parfaitement pour : Un investissement locatif avec rentabilité immédiate Un projet de revente à la découpe, avec une copropriété déjà en place Une optimisation des loyers Ce bien est idéal pour : Investir dans un immeuble de caractère en centre-ville Bénéficier de revenus locatifs immédiat. Développer un projet patrimonial ou marchand de biens Copropriété de 8 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Immeuble de rapport idéalement situé en cœur de ville d'Auch, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces. Composé de 7 appartements entièrement loués, il génère un revenu locatif annuel de 35 040 €, offrant une rentabilité immédiate sécurisée. Cet immeuble ancien présente un fort potentiel de valorisation grâce à des travaux d'amélioration énergétique (isolation, menuiseries, optimisation des équipements), permettant d'activer des leviers fiscaux puissants : Le diagnostic énergétique actuel (classe E) ouvre la voie à une optimisation patrimoniale significative, avec possibilité de revalorisation du bien et amélioration des performances énergétiques. Produit particulièrement adapté à un investisseur souhaitant : sécuriser des revenus locatifs existants optimiser sa fiscalité valoriser un actif en centre-ville Caractéristiques principales : Immeuble composé de 7 logements (typologies variées) Tous les lots sont loués (baux en cours) Très bonne rentabilité locative Possibilité d'optimisation par travaux de rafraîchissement et d'embellissement Façade et parties communes au charme ancien conservé Toiture en bon état / réseau électrique et plomberie fonctionnels Points forts : Adresse centrale à Auch Environnement architectural historique Patrimoine locatif déjà en place Cadre fiscal avantageux Valorisation assurée à moyen terme grâce à quelques travaux Pour plus d'informations sur les baux en cours, les loyers perçus ou le potentiel des travaux, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 366 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien HOYBEL, Tél. : 06 66 04 89 45, E-mail : sebastien.hoybel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 490961257.
Idéalement situé en plein centre de la basse ville, à quelques pas des commerces, des services et des transports, cet immeuble de caractère représente une opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable et stratégique. Édifié sur plusieurs niveaux, ce bien immobilier propose une diversité d'espaces loués et à exploiter, générant déjà un revenu locatif attractif, avec encore un potentiel de développement. Composition actuelle de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Un local commercial de 170 m², avec une réserve attenante de 70 m², actuellement loué 1 900 / mois, bénéficiant d'une belle visibilité sur rue. Entresol : Un appartement de type 2 d'environ 50 m², loué 415 / mois. 1er étage : Un local destiné à une profession libérale de 54 m², loué 375 / mois. 2e étage : Un appartement de 90 m², composé de trois chambres, loué 615 / mois. À ce même niveau se trouvent également : Un studio de 21 m² à rénover Un local pour profession libérale de 68 m², actuellement vacant Dernier niveau : Une chambre de bonne de 18 m², à réhabiliter entièrement, venant compléter les possibilités de valorisation de ce bien. L'ensemble des huisseries ont été remplacées en double vitrage PVC, assurant une bonne isolation thermique et phonique. Ce bien est idéal pour : Investir dans un immeuble de caractère avec une forte identité architecturale Profiter d'un emplacement central, au coeur de la vie commerçante et culturelle de la ville Générer une excellente rentabilité locative immédiate, tout en conservant des leviers de croissance grâce aux surfaces encore disponibles à la location Créer un portefeuille immobilier diversifié entre commerce, habitat et professions libérales Un bien rare sur le marché, entièrement dédié à l'investissement, avec revenus immédiats et potentiel de valorisation. Une belle opportunité à ne pas manquer. Olivier FRANCILLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952 964 674 - Auch.
Investisseurs ! Au coeur de la ville, emplacement de standing pour ce charmant immeuble de rapport en pierre composé de 7 appartements tous loués. Vous profiterez d'un produit idéalement situé ainsi que d'une rentabilité interessante dégageant 35 000€ de revenus locataifs annuels. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.
IMMO PROJECT Idéalement situé en plein centre de la basse ville, cet immeuble offre un excellent compromis entre investissement et qualité de vie. Dès son acquisition, vous bénéficiez d'un revenu locatif grâce au local commercial situé au rez-de-chaussée, actuellement loué 410euros. À l'étage, un agréable appartement climatisé composé de deux chambres complète l'ensemble. Fonctionnel et lumineux, il dispose d'un accès direct à un jardin, un véritable privilège en centre-ville, offrant un espace extérieur propice à la détente et aux moments de convivialité. Son emplacement constitue un autre atout majeur : à proximité immédiate des commerces, services et commodités, tout en bénéficiant d'un stationnement facile, un confort rare et recherché dans ce secteur. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un bien à fort potentiel, cet immeuble saura vous séduire par sa situation privilégiée et ses nombreux avantages. N'hésitez plus contacter votre agence GABRIEL ART IMMOBILIER Les informations sur les risques aux quels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .
Ideal investisseurs ! Immeuble de rapport composé de trois logements actuellement loués, un t1 de 34 m², un t2 de 41 m² et un vaste t3 de 110 m². Pas de copropriété, toiture refaîte en 2024, cet immeuble se trouve à un emplacement disposant de toute les commodités et services dans la partie haute ville d'auch honoraires inclus dans le prix : 6.05%.
Ideal investisseurs - un emplacement de standing au coeur de la ville, cette maison de maître avec cachet dispose d'un potentiel exceptionnel. Vous développerez une maison de famille ou un projet locatif d'au moins 8 appartements. 2 niveaux de sous-sol avec celliers, boxs, terrasse et garages. Rénovation globale, toiture neuve. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
