Vente immeuble 110 m² Vic-Fezensac (32190)
Maison de ville à vendre VIC FEZENSAC (32) scindée en 2 logements loués avec terrasse, balcon, garage
En plein centre-ville de Vic-Fezensac, dans le Gers, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de ville représente une belle opportunité patrimoniale avec 2 appartements actuellement loués ! Vous recherchez un investissement locatif sécurisé avec des revenus dès l'acquisition ? Ce bien pourrait être ce que vous recherchez. Des revenus locatifs en place : * Appartement T2 en rez-de-chaussée avec terrasse : 450 € / mois ; * Appartement T3 à l'étage avec balcon : 560 € / mois. Soit des revenus locatifs annuels de 12 120 €. La maison se compose de deux logements indépendants disposant chacun de leurs propres compteurs d'eau et d'électricité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un T2 de 39,27 m² composé : Un séjour lumineux exposé sud; Une cuisine indépendante accessible depuis le salon et le couloir; Une salle d'eau avec sèche-serviettes et douche; Un WC séparé Et le plus : une terrasse privative de 27 m² sans vis-à-vis. À l'étage, un appartement T3 de 70 m² composé : Une cuisine équipée; Un séjour avec rangement intégré; Deux chambres avec placards; Une salle de bains avec baignoire; Un WC séparé; Volets roulants manuels. Les appartements sont dotés du double vitrage, raccordés au tout-à-l'égout, l'appartement du rez-de-chaussée compte des convecteurs électriques et il y a notamment le chauffage au fuel (chaudière viessmann de 2019 qui distribue la chaleur dans toute la maison), un garage avec le portail motorisé où se trouvent des arrivées d'eau (pour machine à laver, le chauffe-eau de l'appartement de l'étage). Pleins de possibilités peuvent s'offrir à vous pour agrandir l'espace habitable de cette maison, si souhaité… Pour plus de renseignements, et éventuellement prévoir une visite (il est fortement recommandé d'avoir eu un premier contact avec votre banque avant toute visite), merci de me contacter directement au 06 32 46 96 96 ou par mail : lisa.charrie@capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Réf. 958027.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Garage
- Ensoleillé
- Jardin
- Sans vis-à-vis
- Confort
- Chauffage Fuel
- Pièces
- 5 pièces
- Salle d'eau
- Salle de bain
- Cuisine équipée
- Superficies
- Surface habitable : 110 m²
- Extérieur
- Balcon
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de ce immeuble
- Prix : 180 000 € (soit 1 636 € / m²)
- Prix hors honoraires acquéreur : 170 000 €
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: 340938665943
À voir pour le même budget
Immeuble 472 m²
Situé sur la place de la mairie de Vic-Fezensac, en plein coeur de la ville, cet immeuble en monopropriété développe une surface totale d'environ 472 m² et offre un fort potentiel de valorisation pour un projet patrimonial ou d'investissement locatif. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 159 m², actuellement loué à un établissement bancaire. Entièrement rénové et parfaitement entretenu, il bénéficie d'un locataire fiable en place, garantissant un revenu immédiat de 11 476 HT par an, auquel s'ajoute le remboursement de la taxe foncière. Une entrée indépendante sur rue permet d'accéder aux étages, offrant une séparation idéale entre la partie commerciale et les futurs espaces résidentiels. Les premier et deuxième étages se présentent sous la forme de vastes plateaux composés de nombreuses pièces, nécessitant une réhabilitation complète. Les volumes existants, associés aux éléments de caractère encore présents, tels que les parquets anciens, les murs en pierre apparente et les belles hauteurs sous plafond, permettront de créer plusieurs logements de charme tout en conservant l'authenticité du bâtiment. La charpente et la toiture ont déjà fait l'objet d'une rénovation et ne sont plus d'origine, représentant un investissement important déjà réalisé. Les combles, accessibles par un escalier, offrent un potentiel supplémentaire pour l'aménagement de surfaces habitables complémentaires, la création de duplex ou l'installation de locaux techniques. Un garage de 11 m² complète l'ensemble, apportant un atout rare et recherché en centre-ville. Avec sa situation privilégiée, ses revenus locatifs existants et son important potentiel d'aménagement, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer plusieurs lots d'habitation ou réaliser une opération de valorisation à la découpe. Ce bien est idéal pour : Bénéficier d'un revenu locatif sécurisé grâce au local commercial déjà loué Créer plusieurs appartements de caractère dans les étages Investir dans un immeuble en monopropriété au coeur d'une commune dynamique du Gers.