Vente immeuble 255 m² Nérac (47600)

Vente Immeuble 255 m²

Iad france - anne papillaud vous propose : nérac centre – immeuble mixte avec local commercial et logement face à la mairie un emplacement privilégié pour concrétiser votre projet professionnel tout en habitant sur place. En plein coeur de nérac, face à la mairie, cet immeuble à usage mixte développe environ 255 m² et offre une configuration particulièrement adaptée à un commerçant, entrepreneur ou professionnel souhaitant réunir activité et logement, mais également à un investisseur. Au rez-de-chaussée, le local commercial propose environ 78 m² de surface de vente, complétés par 67 m² de réserves, soit près de 145 m² dédiés à l'activité. Climatisation réversible, fibre et possibilité de recréer des ouvertures à l'arrière pour apporter davantage de luminosité. À l'étage, avec entrée indépendante, un appartement de type loft d'environ 100 m² comprend un vaste séjour de 57 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau et wc séparés. Il bénéficie également du double vitrage, du chauffage au gaz, d'un insert et de la fibre. Atout rare en centre-ville : 75 m² de terrasses viennent compléter l'habitation. Plusieurs projets sont possibles : - travailler et habiter sur place, - acheter ses murs professionnels tout en bénéficiant d'un logement, - louer séparément le commerce et l'appartement pour un projet d'investissement. Le potentiel locatif est actuellement estimé à environ 2 100 € par mois, selon la configuration et les conditions de location. Immeuble situé au coeur des commerces, restaurants et du marché hebdomadaire. Un bien rare par sa configuration et son emplacement, à découvrir pour donner vie à votre projet professionnel ou patrimonial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Climatisation
• Meublé

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Gaz
• Chauffage Electrique

Pièces

• Salle d'eau
• Cuisine ouverte

Superficies

• Surface habitable : 255 m²
• Surface totale : 255 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr