Immeuble à vendre Allier (03)

Iad France - Sylvain Bertin vous propose : Opportunité Exceptionnelle : Immeuble de 248 m² à rénover avec fort potentiel à Désertines Actuellement composé de 3 appartements dont un déjà rénové, cet immeuble permet également la création d’un 4ème logement optimisant ainsi son rendement locatif. Situé dans un quartier calme et résidentiel il propose de nombreuses dépendances qui viennent enrichir le bien. Vous y trouverez trois logements déjà existants à repenser et moderniser selon vos envies avec la possibilité d’aménager un quatrième appartement pour maximiser l’espace disponible. Quatre garages viennent compléter l’ensemble, dont un pouvant être transformé en surface habitable, accompagnés d’un atelier pratique pour le rangement ou l’artisanat, d'une cave, ainsi qu’une cour extérieure idéale pour créer un espace convivial ou un coin de verdure. Avec ses 248 m² à rénover dans leur totalité, ce bien représente une véritable page blanche pour imaginer un projet à votre image ! Idéal pour un projet d’investissement ou de réhabilitation complète, ce bien représente une opportunité rare à Désertines à proximité immédiate de Montluçon des commerces et des commodités. Ce bien bénéficie également d’une localisation stratégique à proximité des écoles d’infirmières, de l’hôpital et de nombreuses infrastructures essentielles. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et envisager toutes les possibilités qu’offre cet immeuble à fort potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 841243090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble historique à Chantelle (03140) Découvrez ce bien d'exception, idéalement situé dans la charmante commune de Chantelle, réputée pour son patrimoine historique et son cadre de vie authentique. Niché dans un environnement paisible et pittoresque, cet immeuble offre un accès facile aux commerces locaux, écoles et espaces verts propices à la détente. Ne manquez pas la proximité de sites touristiques renommés, tels que l'abbaye de Chantelle. Caractéristiques de l'immeuble : Historique et Authentique : Datant de 1500, à l'époque d'Anne de Beaujeu, cet immeuble allie charme d'antan et confort moderne. Appartements Rénovés : Deux appartements entièrement rénovés en 2021, chacun offrant une surface habitable de 41 m² répartie sur deux niveaux. Détails des appartements : Aménagement : 1 chambre confortable Cuisine fonctionnelle Salle d'eau moderne WC séparé Salon accueillant État général : En très bon état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Atouts supplémentaires : Cave voutée de 24 m² : Idéale pour le stockage ou la création d'un espace de loisirs. Combles : Offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Chauffage électrique récent : Garantissant un confort optimal. Menuiserie bois en double vitrage : Pour une isolation thermique et phonique efficace. Comptes d'eau individuels : Pratique pour une gestion autonome. Une opportunité rare : Ce bien allie l'histoire et le confort moderne, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre préservé. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un nouveau chez-vous, cet immeuble saura répondre à vos attentes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui ! Ne laissez pas passer cette chance unique d'acquérir une part de l'histoire de Chantelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 88 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 06 68 90 40 63, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314.

Iad France - Clément Petitdemange vous propose : immeuble de rapport à rénover, composé de 3 appartements d'environs 35 m² chacun. Idéalement situé, proches des commodités et dans une rue calme, 1 garage et quelques petites dépendances (idéal pour en faire des petits box) complète se bien. Rapport annuel brut estimé après travaux, environ 13680€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Petitdemange mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 802316638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jean-philippe barck vous propose : immeuble de rapport – 5 appartements meublés loués appartements en bon état proches toutes commodités t2 – rdc gauche surface : 39 m² dpe : e loyer : 370 € hc / 400 € cc non loué t2 – rdc droit surface : 39 m² dpe : inconnu (rdv pris) loyer : 110,25 € cc (bail oral) locataire âgée en place depuis 48ans t4 - 1er étage surface : 83 m² dpe : d loyer : 550 € hc / 600 € cc locataire : départ locataire fin novembre le futur loyer passera à 600 € hc t4 - 2e étage surface : 83 m² dpe : c loyer : 540 € hc / 590 € cc locataire : étudiant / alternant depuis 2022 t4 - combles surface : 63 m² loi carrez dpe : d loyer : 500 € hc / 550 € cc locataire : étudiant / alternant (ancien locataire rdc, depuis 2020-21) loyers annuels : 24843€ hc / 27003 € cc honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 174 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-philippe barck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montlucon sous le numéro 893504399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Exclusivité – Au cœur du centre historique de Moulins Immeuble de caractère pour investisseurs Investissez dans un bijou architectural néoclassique du début du XXe siècle, idéalement situé en hyper centre-ville, sur l'un des meilleurs emplacements de Moulins Ce bien rare offre un potentiel locatif exceptionnel, avec un rendement net estimé à environ 7 % après travaux. Projet d'aménagement : 3 studios d'environ 22 m² chacun 2 appartements spacieux d'environ 88 m² 1 surface commerciale de 88 m² en rez-de-chaussée 4 caves voûtées en sous-sol, parfaites pour du stockage ou pour valoriser l'exploitation commerciale. Un large escalier mène aux 3 étages, les combles pouvant être aménagé en 3 studios ou autre. Atouts : Eligible Denormandie ou réduction directe sur l'impôt revenus Emplacement premium dans un quartier vivant et recherché Belle architecture typique du début XXe Rentabilité solide et valorisation patrimoniale assurée Dossier complet (photos, vidéo immersive et informations techniques détaillées) disponible sur simple demande téléphonique. Une opportunité rare pour investisseurs avertis cherchant rendement, cachet et emplacement stratégique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 473 478 - Greffe de MACON) Jean ROBERT Entrepreneur Individuel 06 61 56 14 15 - Réf. 927216.

Iad France - Vanessa Telbois vous propose : Opportunité d'Investissement : Bâtisse à rénover - Centre ville de Montluçon Situé au cOEur du centre ville de Montluçon, cette vaste bâtisse sur trois niveaux représente une réelle opportunité d'investissement. Cette propriété nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi un projet de transformation sur-mesure selon vos envies. Actuellement, la bâtisse comporte : Au rez de chaussée : un local commercial avec vitrine sur rue, arrière boutique, bureau et wc d'environ 53 m². Un espace couvert de stationnement ou de stockage de 285 m². Une toile vierge pour laisser libre cours à votre imagination et créer un espace unique. Au premier étage : un appartement d'environ 90 m² actuellement loué. Au deuxième étage : un appartement libre d'environ 90 m², à rénover. Au troisième étage : un grenier aménageable en appartement sous combles. Le bâtiment présente des volumes généreux et un potentiel incroyable pour devenir une magnifique résidence principale, un local commercial, un local professionnel ou encore des appartements à louer. Situé dans un quartier chargé d'histoire, proche de toutes les commodités, commerces et transports, cet emplacement central est idéal pour un investissement pérenne. Les futurs propriétaires auront la possibilité de personnaliser chaque détail de cette bâtisse, du choix des matériaux à la configuration des pièces, pour en faire un lieu de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une bâtisse à rénover selon vos goûts et de réaliser un investissement immobilier de qualité. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Telbois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 918021387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à vichy, ville thermale classée patrimoine mondial de l'unesco, nous vous proposons un ensemble immobilier de 3 logements meublés déjà exploités en location saisonnière type airbnb. Composition • appartement 1 : logement insolite avec jacuzzi privatif dans la chambre, ambiance unique et forte attractivité touristique. • appartement 2 – style chic et raffiné, décoration haut de gamme. • appartement 3 – “jardin privé + parking gratuit” : logement pratique et lumineux, apprécié pour son extérieur et son stationnement. Annexes : • un garage privé (rare à vichy) • une cour commune travaux et état général l'ensemble du bien a été intégralement rénové : • électricité, plomberie, isolation ? Remis à neuf avec des produits de qualité • façade rénovée • logements vendus meublés et équipés aucun travaux à prévoir, exploitation immédiate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 340 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : thomas maribas, tél. : 06 17 60 52 25, e-mail : thomas.maribas@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 877589002.

Ensemble immobilier de 384 m² composé d'un immeuble de 6 appartements et d'une maison d'habitation sur une parcelle de 6956 m². L'immeuble se compose de 2 étages comprenant un T3 de 50 m² et un T4 de 60 m² par niveau (soit 6 appartements); ceux-ci sont tous loués (entre 525€ et 600€ / mois). La maison d'habitation de 87 m² habitable comporte une pièce de vie avec cuisine, un bureau, 3 chambres (dont une avec salle de bain et dressing, une autre avec un carré douche) et un WC. Cette dernière est louée 850€ (dont 50€ de charges). Chaque appartement et la maison dispose d'un garage type box, et à également a jouissance du terrain (plusieurs locataires cultivent un potagé). Isolation par l'extérieur faite en 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jeremy GUILLAUMIN, Tél. : 06 86 40 91 55, E-mail : jeremy.guillaumin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 978 103 547.

Idéal investisseur – immeuble à rénover avec terrain à bâtir. Idéalement situé, à deux pas du centre-ville et des principales zones d'activités, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour un projet d'investissement locatif ou de rénovation. Composition actuelle : - un studio de 27 m² - un appartement de 68 m² (rez-de-chaussée) - un appartement de 62 m² (étage) atouts supplémentaires : - de nombreuses dépendances pouvant être aménagées en logements ou garages - un terrain à bâtir de plus de 1 400 m², avec possibilité d'accès indépendant - fenêtres neuves en double vitrage un bien rare sur le marché, offrant de multiples possibilités d'aménagement et une forte valeur ajoutée à la clé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°444 718 274 - greffe de bourges) aurélie monneret entrepreneur individuel 06 26 75 03 89 - réf. 921949.

Iad France - Quentin Rayer vous propose : immeuble de rapport au cOEur de Bourbon-l’Archambault Idéalement situé en plein centre de Bourbon-l’Archambault, à seulement deux minutes des thermes et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport récemment rénové offre une excellente opportunité d’investissement. Il se compose de six appartements sur trois niveaux, tous loués durant la saison des cures, garantissant un taux de remplissage optimal et une très bonne rentabilité. Une cave et une petite cour extérieure viennent compléter le bien, apportant un confort supplémentaire aux occupants. La configuration actuelle comprend également une salle de sport et une laverie, offrant la possibilité de créer un ou deux appartements supplémentaires pour maximiser encore le rendement locatif. Un bien rare sur le secteur, parfaitement entretenu et sans travaux à prévoir. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 427 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Rayer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 849479019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 15 min de Vichy – Ensemble immobilier de caractère avec fort potentiel Situé à Saint-Germain-des-Fossés, cet ensemble immobilier d'environ 550 m² sur plus de 2 000 m² de terrain offre de multiples possibilités. Il se compose de : • Un appartement de type 6 d'environ 135 m², • Un appartement de type 5 d'environ 133 m², • Un vaste local commercial de 235 m², idéal pour une activité professionnelle, artisanale ou à transformer, • Plusieurs espaces complémentaires : bureau d'accueil, grenier, cave et dépendance (garage, stockage…). Le terrain attenant, spacieux et exploitable, permet la construction de garages ou d'autres aménagements selon vos projets. Que vous soyez investisseur, artisan, professionnel ou particulier en quête d'un projet ambitieux, ce bien rare sur le secteur vous offre un potentiel unique : création de logements, mixte habitation / professionnel, réhabilitation ou investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIBAS, Tél. : 06 17 60 52 25, E-mail : thomas.maribas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 877589002.

Bien d'exception – 6 appartements, 16 chambres – Rentabilité et confort – Lamaids (03380) Vous recherchez un projet clé en main alliant rendement, confort et charme ? Cet ensemble immobilier d'exception est fait pour vous ! Composé de 6 appartements totalisant 16 chambres, il offre de multiples possibilités : location à l'année, chambres d'hôtes, résidence de groupe ou colocation meublée. La maison principale, spacieuse et conviviale, apporte un véritable cachet à l'ensemble. À l'extérieur : Plusieurs terrasses et coins détente Jardin arboré et entièrement clôturé Garage de 50 m² et parking privatif Vendu entièrement meublé et équipé, le bien est immédiatement exploitable, sans travaux à prévoir. Ses atouts : Appartement avec espace bien-être, SPA et salle de sport Buanderie et cave Excellent état général Très bon potentiel locatif Un ensemble rare sur le marché, idéal pour un investisseur ou un porteur de projet touristique, alliant rentabilité et qualité de vie. ? À découvrir sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MOLLER, Tél. : 06 42 73 51 00, E-mail : julie.moller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GUÉRET sous le numéro 883 674 954.

Immeuble rénové – Idéal investisseurs, entièrement loué Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport récemment rénové, offrant un excellent rendement locatif. Il se compose de : • Un local commercial entièrement rénové et loué. • Un appartement de type F3 avec cour privative, loué. • Un duplex de type F4, spacieux et fonctionnel, loué. • Une possibilité d'aménagement d'un F2 supplémentaire avec cour, offrant un potentiel de rentabilité additionnel. L'ensemble des biens existants est actuellement loué, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée. Atouts : • Immeuble rénové, aucun travaux à prévoir • Locataires en place, loyers assurés • Potentiel d'optimisation avec création d'un lot supplémentaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 182 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin DEGUILHEM, Tél. : 06 69 72 25 52, E-mail : kevin.deguilhem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 988283834.

Iad France - Sylvain Bertin vous propose : Opportunité Unique : Immeuble à Réhabiliter en Plein COEur de Montluçon Vous recherchez un projet ambitieux dans un emplacement de choix ? Ne cherchez plus ! Ce bâtiment historique datant de 1880, situé en plein centre de Montluçon, est une véritable pépite pour investisseurs ou passionnés de rénovation. Avec ses 153 m² de surface, une cour privative et des caves extérieures, cet immeuble offre un potentiel incroyable. Il est possible d’y aménager jusqu’à 4 appartements, ce qui en fait un projet idéal pour un investissement locatif ou une revente à forte valeur ajoutée. L’emplacement est tout simplement imbattable : commerces, restaurants, écoles et transports en commun sont accessibles à pied. Vous bénéficierez également d’un accès rapide aux principaux points d’intérêt de Montluçon, garantissant un placement sûr et prometteur. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cet immeuble de caractère en un lieu de vie unique et attractif. Ne laissez pas passer cette occasion rare : contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus et concrétiser votre projet de rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 841243090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jean-philippe barck vous propose : commentry – immeuble de rapport – spécial investisseur. Immeuble situé en plein coeur de commentry, composé de plusieurs logements avec un excellent potentiel de rentabilité. Deux appartements t2 loués au 1er étage d'une surface d'environ 41 m² chacun (loyers : 360 € / mois par appartement). Un appartement disponible à la location au rdc. Un appartement de 42 m², entièrement refait à neuf non raccordé en électricité et un appartement à créer de 42 m² au 2e étage. Combles aménageables de 66 m² avec accès par escalier existant. Possibilité de créer un logement supplémentaire dans garage de 41 m². Potentiel locatif total : total actuel : 720 € / mois soit 8 640 € / an (locataires en place depuis 4 et 6 ans) potentiel estimé : ≈ 25 000 € / an après optimisation (jusqu’à 6 logements possibles) atouts majeurs : - très forte valeur ajoutée après travaux - rentabilité optimisable grâce à plusieurs lots à créer - immeuble déjà partiellement loué (revenus immédiats) honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 316 et classe climat c indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-philippe barck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montlucon sous le numéro 893504399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En plein centre de Saint-Pourçain-sur-Sioule, venez découvrir cet immeuble de rapport composé d’appartements et de locaux commerciaux. En rez-de-chaussée vous trouverez un local commercial de 100 m² (anciennement une boulangerie) et un autre de 80 m² (anciennement un cabinet de dentiste puis des bureaux pour une entreprise de transport). Il sera possible de réunir les deux commerces pour faire un grand local commercial (pour un restaurant ou une grande boutique). Les locaux étaient loués 1000€ par mois (à noter que l’ancienne boulangerie n’est plus louée depuis environ 10 ans et que le loyer pourrait être plus élevé). Le 1er étage dispose de deux appartements. Un F2 et un F3 loués respectivement 431€ et 570€ hors charges. Au deuxième étage, il y a un appartement F2 loué 424€ hors charges et un F2 qui pourrait se louer 500€ hors charges voire un peu plus. L’immeuble a été entretenu au fil des années : - Façade refaite en 2012 ainsi que changement de certaines fenêtres en double vitrage - Deuxième étage aménagé au début des années 2000 - Réfection d’un appartement du 1er étage en 1997 Le potentiel locatif est d’environ 40 000€ à l’année soit une rentabilité brute de presque 10%. Pour plus d’informations et pour programmer une visite, contactez par téléphone votre conseiller immobilier.

Iad france - emilie faber vous propose : dans le centre ville de bourbon-l'archambault, proche des commerces et de la cure thermale, immeuble à rénover pouvant accueillir 3 grands appartements (3 compteurs électriques déjà installés). Combles aménageables avec la possibilité de créer un 4ème logement. Attenant à la propriété se trouve un grand garage de 33 mètres carrés environ. L'immeuble dispose également d'une cave. Visite virtuelle disponible ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 329 et classe climat c indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emilie faber mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 831930649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Immeuble de rapport composé de 3 appartements. Cet immeuble est agrémenté d'une cour, 3 garages et une petite dépendance. Le rez-de-chaussée propose de 2 studios composés d'une pièce de vie, d'un wc et, en souplex, un dressing et une salle d'eau. L'étage se compose d'un appartement t3 avec pièce de vie traversante, cuisine, salle d'eau et wc indépendant; il dispose de 2 chambres, un cellier et un bureau. Il jouit également d'une terrasse sans vis-à-vis. Actuellement, 2 appartements sont en location annuelle ainsi que 2 garages. Les garages peuvent être libérés. Le 3eme appartement, au rez-de-chaussée, est loué en saisonnier. Ses atouts : * proximité directe des commodités * stationnement facile * revenus locatifs intéressants * ensemble en bon état général n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,83% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°891 202 335 - greffe de cusset) christopher bailly entrepreneur individuel 06 58 23 96 16 - réf. 899473.

Ancien bar restaurant, équipé, avec belles pièces de réception et logement. Ce restaurant, situé sur un axe passant, offre 80,5 m² pour sa partie bar / restaurant. Une salle de réception de 47 m², avec accès indépendant, est également à disposition. Pour finir, vous trouverez au rez-de-chaussée : une cuisine, un frigo industriel, des sanitaires, une salle d'eau, un débarras et une chaufferie avec accès à la cave. L'étage se compose d'un appartement de 90 m² avec 3 chambres et d'un grenier aménageable de 70 m². N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,60% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°891 202 335 - greffe de cusset) christopher bailly entrepreneur individuel 06 58 23 96 16 - réf. 898234.

Iad france - vanessa telbois vous propose : immeuble de rapport avec six appartements meublés de type 2, des caves et une cour privative les loyers sont d'environ 400€ dont 25€ de charges. Les appartements sont composés d'une pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, et d'une salle d'eau et wc. Au rdc gauche 34,8 m² dpe e chauffage gaz (travaux à prévoir) rdc milieu 36,7 m² dpe d loué 395 € rdc droit 38 m² dpe e à louer au 1er étage : 1er gauche 37,6 m² dpe e loué 400€ 1er milieu 37,4 m² dpe d sera loué 400€ en septembre pour longue durée, actuellement en airbnb 1er droit 38,2 m² dpe d loué 400 € rentabilité possible : 2 250 € de loyers hors charges mensuels, soit 27 000 € à l’année. Avec une taxe foncière de 4 800 €, la rentabilité nette s’établit à environ 8,2 %. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 217 et classe climat d indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme vanessa telbois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montluçon sous le numéro 918021387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Emilie Faber vous propose : Immeuble de Rapport 2 appartements avec possibilité d'en créer un 3ème. Situé dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate du Collège Charles Péguy, cet immeuble de rapport est une opportunité idéale pour un investisseur. Il se compose de deux appartements T2 actuellement loués (410 € CC et 450 € CC), d’une surface de 57 m² et de 47 m², avec chauffage électrique et une partie au gaz de ville. Un logement supplémentaire de 64 m² à rénover entièrement offre un beau potentiel d’aménagement. Le bien dispose également d’un jardin privatif, parfait pour un espace de détente, de trois dépendances idéales pour du stockage ainsi que de deux caves. Combles isolées, double vitrage, tout-à-l'égout. À découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Faber mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 831930649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble style Napoléon 3 à l'arrière des thermes, une petite rue très tranquille en direction du plan d'eau. Une exposition traversante Est Ouest. Commun très bourgeois. Souvent loué pour des étudiants ou des locations rapides et saisonnières pour curistes. rdc et -1 Souplex rénové avec cour privative de 65 m² 1er étage T3 rénové de 70 m² avec terrasse privative de 15 m² 2 me étage T3 de 70 m² 3 me étage dans les combles de 55 m² Une cave individuelle pour chaque appartement avec rampe de sortie pour vélos Vichy une ville touristique au centre autoroutier de la France 2h de Lyon, 3h de Paris, Toulouse, Bordeaux, Montpellier, 4h de Genève, 5 h de Strasbourg en plein développement actuellement. Le plaisir de travailler en journée et de courir dans les parcs le soir. et profiter des nombreuses animations et commerces le weekend Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre LAMY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 269 792 Greffe de CUSSET) 06 45 91 07 86 (réf. 575697 ).

Montluçon est une charmante commune de l'Allier. Située à mi-chemin entre Bourges et Clermont Ferrand, elle se trouve au coeur d'un territoire authentique aux paysages variés, entre bocages et villages de charme. La ville est connue pour sa Cité médiévale construite autour du château des Ducs de Bourbon. Montluçon est une ville dynamique qui possède un centre bourg vivant avec de nombreux commerces et services. Elle dispose de zones commerciales, d'une gare et d'accès au l'autoroute A714. Nous vous proposons de venir découvrir cet immeuble de 148 m² comprenant 4 appartements loués 850€ / mois sur Airbnb. Il a été rénové en 2018. Deux appartements sont au rez-de-chaussée et deux appartements se trouvent au premier étage. Tous les appartements sont composés d'une pièce de vie de 20 m² comprenant cuisine et séjour, d'une chambre de 14 m², d'une salle d'eau et d'un wc. L'immeuble possède 4 caves de 15 m² chacune, 2 garages pour 2 voitures de 15 m² et un parking commun. Le jardin de 315 m² est clos. C'est une belle opportunité dans ce secteur recherché, idéal pour réaliser un investissement locatif. À visiter sans tarder !

L’office notarial notavi, notaires associés, selarl, scp vous propose : immeuble à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 113 avenue de vichy 03300 cusset - ideal investisseur : immeuble entier a vendre a cusset, aux portes de vichy classée unesco : au 113 avenue de vichy à cusset, proche lycées, hôpital & gare; bel immeuble d’habitation r + 4 d'une superficie habitable de 631 m² comprenant 12 appartements (4f3,4f2 bis, 4f2), 12 garages & 12 caves loués pour un montant global de loyers de 58.416€ / an. - construction traditionnelle avec couverture en tuiles mécaniques ; - surface habitable 631 m² ; - chauffage individuel gaz; double vitrage pvc ; - cuisine aménagées ; - taxe foncière : 10.398€ (dont 1.252€ récupérables sur locataires au titre des ordures ménagères); - toiture garage de type bacacier; - immeuble raccordé au réseau d'assainissement communal ; - communs accessibles par interphone & badge ; - 2 logements en classe énergétique d; 10 logements en classe énergétique e; - présence d'un transformateur appartenant à enedis dans un local au rdc pour visiter, merci de bien vouloir prendre rendez-vous avec m. Guillaume arnal au 06 18 05 14 37 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr - visites : merci de prendre rendez-vous avec m. Guillaume arnal au 06 18 05 14 37 contact : 06 18 05 14 37 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 420 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 2 000 euros. - réception des offres du 27 / 06 / 2024 à 13 : 54 au 28 / 06 / 2024 à 13 : 54 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude notavi, notaires associés, selarl - notaires à cusset - n° siret : 31762735400036 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Epicerie multi-services entre vichy et roanne ! Vous souhaitez reprendre une supérette située au coeur d'une commune rurale et dynamique d'environ 530 habitants avec une clientèle diverse et fidèle ? Jennifer chantelot, négociatrice en immobilier, contact direct : zéro six / soixante / quatre-vingt-dix-huit / dix / soixante-douze, vous propose à la vente cet ensemble immobilier de 250 m² environ, très bien situé, sur l'axe principal, très passant, du breuil dans l'allier. Le bâtiment principal comprend actuellement au rdc 92 m² de surface de vente, ainsi qu'un bureau (12.40 m²), une pièce sécurisée et un dégagement donnant sur deux pièces de stockage (22.20 m²) et une salle de douche avec wc. Au 1er étage, logement possible après travaux de réhabilitation (110 m² environ ). Grenier au-dessus. Cour arrière close de murs. Grande grange idéale pour recevoir les livraisons de marchandises : pour un total de 500 m² environ de terrain. Chiffre d'affaire de 279 000 euros au dernier bilan (30 / 09 / 2024). Bénéfice net : 26 890 euros. Situation au 30 / 04 / 2025 (1 / 2 bilan) : chiffre d'affaire de 139 800 euros. Bénéfice net : 13 870 euros. Ouvert du mardi au samedi de 7h à 12h30 et de 15h à 19h, le dimanche de 7h à 12h. Fermé le dimanche après-midi et le lundi. Très nombreux services en place : tabac / française des jeux / presse et journaux / gaz / gros dépôt de pain et de patisseries / fromage charcuterie traiteur à la coupe / too good to go / produits locaux / produits de décoration / point vert crédit agricole centre france / point poste / livraisons à domicile / cash back. Gros atouts : seul commerce alimentaire du village, stationnement, logement possible (après travaux ), et surtout revenu annuel garanti de 27 000 euros grâce aux commissions perçues sur le tabac, la poste, la fdj, le too good to go. Magasin propre, clé en main, entièrement refait à neuf il y a 5 ans, avec frigos et congélateurs neufs (12 500 euros d'investissement en 2025). Effet saisonnier de mai à septembre (camping, résidences secondaires ). Village situé sur une axe passant entre lapalisse et le mayet de montagne. Pour tout renseignement complémentaire ou planifier une visite, n'hésitez pas, contactez moi au 06 60 98 10 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : a visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite jennifer chantelot : maxihome - 40 boulevard marcel cachin 13500 martigues -tél : 06 60 98 10 72 email : vichy@maxihome.email rcs 852 003 847 agent commercial indépendant du réseau national maxihome n° rsac : 902783497 - ville du greffe : rsac cusset.